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Villiers/Europe - Bel appartement haussmannien - Lumineux - Possibilité 3 chambres

Au cœur d'un secteur prisé, Barnes Courcelles vous propose cet appartement de 90,78 m² en bon état, situé au premier étage d'un bel immeuble haussmannien avec gardienne et ascenseur. Niché au cœur du quartier de l'Europe, à la frontière des 8e et 17e arrondissements, ce secteur résidentiel et paisible séduit par ses façades haussmanniennes et son atmosphère feutrée. Ses rues portent les noms de grandes villes européennes et témoignent de l'urbanisme du Second Empire. La station Rome (ligne 2) est à quelques pas, complétée par les stations Europe (ligne 3) et Villiers (lignes 2 et 3). La gare Saint-Lazare, accessible à pied, ouvre sur la ligne 14, le RER E et les trains vers la Normandie. Les familles bénéficient d'un atout rare : le prestigieux lycée Chaptal, du collège aux classes préparatoires, se trouve dans la rue voisine. Le quartier cultive une identité musicale singulière : la rue de Rome abrite depuis plus d'un siècle luthiers et marchands d'instruments, à proximité du Conservatoire. Le pont de l'Europe, immortalisé par Caillebotte, rappelle l'effervescence des impressionnistes. Côté verdure, le parc Monceau est à une dizaine de minutes à pied. Commerces de bouche, cafés et bistrots du boulevard des Batignolles et de la rue de Lévis complètent un cadre de vie à la fois élégant et pratique. Lumineux, l'appartement séduit par ses volumes bien distribués : une entrée dessert un double séjour traversant, une cuisine indépendante, deux chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des toilettes séparés. La configuration actuelle offre une réelle souplesse d'aménagement, avec la possibilité de créer une troisième chambre sans dénaturer l'équilibre des pièces de réception – idéal pour une famille ou un investisseur soucieux d'optimiser la surface. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de moulures et parquet d'origine, témoins du charme parisien de l'immeuble, dans un cadre chaleureux et bien entretenu. Un bien rare, à fort potentiel, dans un emplacement recherché à deux pas des commerces, transports et écoles. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,720 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alain JABER - Agent commercial - EI - RSAC 818376675

LA BAULE - QUAI RAGEOT - Appartement T3 entièrement rénové

BARNES La Baule vous propose, face au port du Pouliguen, cet appartement T3 entièrement rénové, offrant un cadre de vie aussi agréable qu'exceptionnel. La qualité de sa rénovation, sa vue sur le port et ses espaces extérieurs en font un bien particulièrement rare sur le marché. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère contemporaine et chaleureuse. Le séjour lumineux, ouvert sur une cuisine américaine, constitue une pièce de vie conviviale et raffinée, idéale pour recevoir ou profiter pleinement de la douceur de vivre du bord de mer. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle de douche moderne et des WC indépendants. Chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et élégance. À l'extérieur, la terrasse se prolonge par un espace jardin privatif, une véritable singularité face au port. Cet écrin rare permet de déjeuner en plein air, de se détendre au calme ou de savourer l'atmosphère maritime du Pouliguen, à quelques pas seulement des quais et des commerces. Les atouts de ce bien : • Appartement entièrement rénové • Vue et emplacement privilégiés face au port • Rez-de-chaussée • Séjour lumineux avec cuisine américaine • Style contemporain • Terrasse et espace jardin privatif • Garage double • Espace de stationnement supplémentaire Ce très bel appartement s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale élégante qu'à ceux qui souhaitent disposer d'un pied-à-terre privilégié en bord de mer. Il constitue également une opportunité patrimoniale de qualité, dans l'un des emplacements les plus recherchés du Pouliguen et de La Baule. Une adresse confidentielle, une rénovation aboutie et un extérieur rare face au port : une opportunité à découvrir sans tarder. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 930€ ~ 1300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 16 - Exclusivité - Théophile Gautier - Appartement familial - 3 Chambres

Appartement familial d'environ 140 m² (surface loi Carrez à confirmer), situé au deuxième étage d'un immeuble ancien de bon standing datant des années 1900. La galerie d'entrée distribue un séjour et une salle à manger attenante, avec le charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminées), ainsi qu'une cuisine dînatoire. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de douche, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une buanderie avec rangements complète le plan. Une cave en sous-sol est incluse. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 58 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,700 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2360€ ~ 3240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 16 - Trocadéro - deux chambres - entièrement refait - climatisé

A deux pas de la place du Trocadéro et de la place d'Iéna, au cœur d'un environnement particulièrement recherché du 16e arrondissement, ce très bel appartement se situe au quatrième étage d'un élégant immeuble en pierre de taille sécurisé. D'une superficie de 73.82 m², ce bien a fait l'objet d'une rénovation de qualité, alliant élégance, confort contemporain et fonctionnalité. Climatisé, il bénéficie d'un plan parfaitement optimisé, sans aucune perte d'espace, ainsi que d'une belle luminosité qui met en valeur ses volumes et ses prestations. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une distribution harmonieuse et des espaces soigneusement pensés. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, offre un cadre agréable et convivial. Ses ouvertures apportent une belle clarté naturelle et permettent de profiter d'une vue agréable sur la rue, avec une perspective sur la tour Eiffel, conférant à l'ensemble un caractère parisien recherché. La cuisine, entièrement aménagée, s'intègre avec élégance à l'ensemble et bénéficie d'un aménagement fonctionnel, adapté aux exigences du quotidien. La partie nuit se compose de deux chambres, donnant sur cour, offrant un environnement propice au repos. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau, permettant de profiter d'un espace nuit indépendant et confortable. Une seconde salle de bains complète l'agencement. La qualité de la rénovation, associée à la climatisation et à l'optimisation des volumes, permet de bénéficier d'un appartement prêt à vivre, où chaque espace a été pensé pour allier esthétique et praticité. La distinction entre la pièce de réception et les chambres sur cour apporte un équilibre particulièrement appréciable entre convivialité et tranquillité. La bonne sectorisation scolaire vient compléter les nombreux atouts de ce bien et représente un critère supplémentaire pour les familles souhaitant s'installer dans le secteur. Par sa localisation, sa rénovation de qualité, sa luminosité, sa vue agréable sur la tour Eiffel et son plan sans perte d'espace, cet appartement réunit des qualités particulièrement recherchées. Il constitue une opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre parisien. Une cave est associée à l'appartement. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,780 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1080€ ~ 1520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Olga SPIVACENCO - Agent commercial - EI - RSAC 911 835 577

Appartement lumineux 2 pièces à proximité du parc Mauresque

Découvrez cet agréable appartement de 57 m² situé au cœur d'Arcachon, au premier et dernier étage, sans voisin de part et d'autre, ni au rez-de-chaussée. Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, bar et un espace buanderie/cellier. La chambre spacieuse est parfaitement au calme et sans vis à vis (grand placard). Grande salle de bains avec double vasque, wc indépendant. A l'entrée, un vaste dressing vous offre des rangements supplémentaires (ou possibilité d'envisager un coin cabine en transformant la salle de bains attenante en salle d'eau). Deux lots complètent ce bien : une place de parking souterrain et une cave (3m²). Idéalement situé à proximité des commerces, plages et transports, cet appartement représente une belle opportunité pour un pied-à-terre ou une résidence principale à Arcachon.

Exclusivité: MANIN - 3 pièces plein sud - charme ancien

Rue Manin, à quelques minutes du Parc des Buttes Chaumont, de la mairie du XIXe, des commerces, écoles et transports, charmant appartement de 62.02m² Carrez au 4ème étage par ascenseur d'une copropriété de 1900 en cours de ravalement. Doté d'un plan optimisé, et d'une exposition principale avantageuse (plein sud), cet appartement se compose d'une pièce de vie avec sa cuisine indépendante équipée, de 2 chambres, chacune avec sa cheminée ou son poêle prussien, puis d'une salle de bains, et de toilettes séparées. Rangements intégrés. Une cave complète l'ensemble. Ravalement de façade en cours, au sein d'une copropriété à taille humaine, bien entretenue, offrant un local vélos. Ideal premier achat familial. Exclusivité BARNES PARIS EST - Sophie Neama - 0771067106 Aux portes du parc des Buttes-Chaumont, ce secteur prisé du 19e arrondissement conjugue douceur de vivre et esprit de village. Les stations de métro Danube et Botzaris (ligne 7bis) se rejoignent en quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles maternelles et élémentaires à proximité immédiate. Non loin, le parc de la Butte du Chapeau Rouge complète un cadre résolument verdoyant. Le quartier de la Mouzaïa, avec ses ruelles pavées et ses maisons fleuries de la fin du XIXe siècle, apporte une touche de charme authentique. Boulangeries, cafés, restaurants et commerces de bouche animent les rues environnantes. Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Paris Est. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,760 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1430€ ~ 1960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARIS 1E - EXCLUSIVITE - MONT THABOR - 2 PIECES

Situé au cœur du quartier des Tuileries, au calme rue du Mont Thabor, dans un bel immeuble XIXe au 1e étage, très beau 2 pièces lumineux sur cour arborée. Ce bien atypique bénéficie du charme parisien et d'une vue sur une cour verdoyante. L'appartement se compose comme suit : Une entrée distribue de part et d'autre une belle pièce de vie avec un espace cuisine équipée, une salle de douche avec toilettes ; puis une élégante chambre lumineuse au calme et plongeant sur la cour végétalisée. Un dressing et de nombreux rangements complètent le bien. Présence d'un second toilette invités. Vendu meublé. Faibles charges. La rue du Mont Thabor s'inscrit dans l'épicentre historique de Paris, au cœur du prestigieux 1er arrondissement. Ce bâtiment à l'élégance typiquement parisienne offre un accès immédiat à un patrimoine d'exception, où l'Histoire royale et la modernité culturelle se distinguent. A proximité, la majestueuse Place Vendôme déploie ses façades classiques, symbole international de la haute joaillerie. Ce secteur fut le théâtre de destins hors du commun : Napoléon Bonaparte y fit ériger sa célèbre colonne, tandis que Frédéric Chopin passa ses derniers instants au numéro 12 de la place. Juste en face de l'immeuble, l'immense Jardin des Tuileries invite à la flânerie, ouvrant une perspective royale vers le Musée du Louvre. L'attractivité de cette adresse repose sur un contraste saisissant. Si la rue de Rivoli et la rue Saint-Honoré vibrent au rythme des boutiques de créateurs, des palaces comme le Meurice et des cafés branchés, la rue du Mont Thabor conserve une atmosphère confidentielle et feutrée. C'est un havre de paix secret, réputé pour ses tables gastronomiques intimistes. Le quartier dégage une ambiance unique : un luxe discret, une effervescence artistique permanente et une douceur de vivre intemporelle. Résider ou travailler à cette adresse, c'est embrasser l'art de vivre parisien dans ce qu'il a de plus noble et de plus vibrant. Présenté par BARNES Saint Honoré Contact Nathalie LECLERCQ : +33 6 30 88 61 21 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 20 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 720 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1330€ ~ 1850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nathalie LECLERCQ - Agent commercial - EI - RSAC 838496693

CANNES - BASSE CALIFORNIE - 3 CHAMBRES - TERRASSE DE 45 m² - VUE MER - DOUBLE GARAGE

CANNES BASSE CALIFORNIE - Au cœur du très recherché quartier résidentiel de la Californie, au sein d'une copropriété intimiste bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités et permettant de rejoindre aisément le centre de Cannes à pied, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable. Son véritable atout réside dans sa superbe terrasse de 45 m², véritable prolongement des espaces de vie, offrant une vue dégagée sur la mer, la baie et la ville de Cannes. Ses généreuses dimensions permettent d'aménager différents espaces de réception et de détente, pour profiter pleinement de cet extérieur exceptionnel. L'appartement propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle, comprenant trois chambres, dont une confortable suite parentale d'environ 18 m². Les deux autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle de douche, garantissant confort et intimité à leurs occupants. Un double garage vient compléter ce bien, avec la possibilité d'acquérir un garage supplémentaire en sus, un atout particulièrement appréciable dans ce secteur résidentiel. Une adresse recherchée, conjuguant tranquillité, proximité du centre-ville et généreux espaces extérieurs, idéale tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 29 lots, dont 6 à usage d'habitation. Les charges annuelles de copropriété sont d'environ 6 093 €. Situé dans le quartier de la Californie, ce bien profite d'un environnement résidentiel recherché entre villas emblématiques, demeures Belle Époque et paysages verdoyants. Réputé pour son calme et ses vues panoramiques sur la baie de Cannes et le massif de l'Estérel, le secteur séduit par son cadre de vie raffiné et résidentiel. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,160 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1140€ ~ 1550€

PARIS 8E - CHAMPS ELYSEES - 3 CHAMBRES - VUE JARDIN

Barnes vous propose, au coeur de la Cité Odiot, au sein d'un bâtiment réhabilité, à proximité des Champs-Élysées et de ses commerces de luxe, un appartement entièrement rénové et climatisée au 5ème étage, desservi par un ascenseur. Le bien dispose de la vue sur le jardin privé de la copropriété. Cet appartement se compose d'un séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée et meublée. Les trois chambres optimisent ce beau 97 m², deux salles de douches et de nombreux rangements permettent un agréable confort de vie. Niché dans un écrin privilégier entre les Champs-Élysées et la rue du du Faubourg Saint-Honoré, ce lieu résidentiel et préservé du 8e arrondissement offre une adresse parisienne d'exception, prisée d'une clientèle internationale en quête d'élégance, de discrétion et de centralité. Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports métro, bus et RER reliant aisément et directement le quartier d'affaires de La Défense et le cœur historique de la capitale. Le calme séduira les actifs en quête de tranquillité ou les familles recherchant la présence d'établissements reconnus, publics comme privés, parmi lesquels les lycées Chaptal et Racine ou encore le Cours Hattemer. Pour se ressourcer, le parc Monceau, l'un des jardins les plus raffinés de Paris, se trouve à proximité, tandis que les amateurs de sport disposent de la piscine Jacqueline Auriol et de clubs de remise en forme haut de gamme. Bordé d'immeubles haussmanniens, le quartier séduit par un art de vivre à la française incomparable : maisons de couture et boutiques de luxe du Faubourg Saint-Honoré, adresses gastronomiques, tables plus confidentielles et commerces de bouche raffinés. Le patrimoine y est omniprésent : l'Arc de Triomphe, la cathédrale Saint-Alexandre-Nevsky ou le musée Jacquemart-André, installé dans un hôtel particulier du XIXe siècle, témoignent de la richesse historique du secteur. Une adresse idéale pour un pied-à-terre parisien comme pour une résidence principale, au cœur d'un Paris à la fois cosmopolite, culturel, vivant et résolument intemporel. Présenté par Barnes Saint-Honoré. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,201 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1340€ ~ 1830€ - Nathalie LECLERCQ - Agent commercial - EI - RSAC 838496693

CANNES BANANE – À 150 M DE LA CROISETTE – APPARTEMENT CONTEMPORAIN – 3 CHAMBRES

Au cœur de Cannes, dans le quartier de la Banane, à 150 m de la Croisette et du Palais des Festivals, cet appartement 4 pièces contemporain d'environ 87 m² offre un potentiel de rentabilité locative saisonnière attractif. Il se compose d'un salon lumineux avec cheminée à l'éthanol, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée avec coin repas, ainsi que d'une buanderie. L'appartement compte trois chambres : une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre bénéficiant d'une salle d'eau indépendante située à proximité immédiate. Cet appartement s'adresse aussi bien à un usage de résidence secondaire qu'à un projet d'investissement locatif saisonnier, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cannes. Situé au cœur de Cannes, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de la Croisette, de la rue d'Antibes, des boutiques de luxe, des restaurants et des plages. Très recherché pour son mode de vie tout à pied, le quartier offre un accès immédiat à la gare de Cannes, au marché Forville, à la rue Meynadier ainsi qu'au Vieux-Port. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. La copropriété comprend **18 lots au total, dont 7 lots à usage d'habitation**. Les charges annuelles de copropriété sont d'environ **1 922 €**. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 16 - Passy - Dernier étage - Terrasse de plain pied - Roof top - 2/3 chambres

A proximité immédiate des bonnes écoles et des commerces, seul au 10ème et dernier étage d'un immeuble semi-récent gardienné, cet appartement de 170 m2 habitable, se compose d'une part, d'une belle pièce à vivre de 81 m² traversante avec cuisine ouverte/salle à manger donnant sur deux terrasses d'une surface totale de 128m² de plain pied, sans aucun vis à vis et avec une vue dégagée sur tout Paris et ses monuments emblématiques, au calme et exposée plein soleil; une véranda de 25m² (compris dans les 170m²) complète ce grand espace de vie. D'autre part, coté nuit, l'appartement se compose d'une suite parentale avec son dressing et sa salle de douche et baignoire, une autre chambre avec sa salle de douche/WC et un espace bureau avec un point d'eau donnant accès sur la véranda ( transformable en chambre). Nombreux rangements. 1 toilettes indépendants. Climatisation. - un roof top de 74 m² avec une vue sur tout Paris. Deux emplacements de parking directement accessibles par ascenseur sous l'immeuble et une cave complètent ce bien rare. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 539 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 12,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5760€ ~ 7850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marion CONSTANT - Agent commercial - EI - RSAC 530821040

Paris 17 - Parc Monceau - Hôtel particulier avec terrasse pavée végétalisée et rooftop - 4 ou 5 chambres

Paris 17 - Parc Monceau - Hôtel particulier avec terrasse pavée végétalisée et rooftop - 4 ou 5 chambres A proximité du Parc Monceau, très bel Hôtel particulier de 309,5 m2, comprenant quatre niveaux, un sous-sol, une terrasse et un roof-top. Au RDC, une entrée, une salle à manger donnant sur une terrasse pavée végétalisée privative de 25 m², et une grande cuisine dînatoire. Au 1er étage, une double réception traversante de 64 m². Au 2ème étage, une chambre, un dressing pouvant être transformé en chambre, une salle de douche, une 2ème chambre avec penderie et salle de douche ainsi qu'un wc indépendant. Au 3ème étage, une chambre, une salle de bains, une 2ème chambre avec sa salle de bains et un wc indépendant. Au 4ème étage, un rooftop/terrasse de 25 m² avec vue dégagée verdoyante. Au sous-sol, une family room , une buanderie, un wc et une cave. Deux places de parking, accessibles directement par le sous-sol complètent ce bien. Sectorisation Lycée Carnot Parc Monceau : une adresse privilégiée au cœur du Paris élégant À la lisière des 8e et 17e arrondissements, le quartier du Parc Monceau compte parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés de Paris. Calme et verdoyant, il séduit par ses immeubles haussmanniens de belle facture, ses hôtels particuliers et ses avenues arborées, à proximité des musées et des théâtres. Joyau du quartier, le parc Monceau, aménagé à la fin du XVIIIe siècle, est l'un des jardins les plus élégants de la capitale. Sa colonnade, ses fabriques pittoresques et ses arbres remarquables en font un lieu de promenade prisé, pour une pause au calme comme pour les jeux des enfants. Côté pratique, les stations Monceau et Courcelles (ligne 2) ainsi que Villiers (lignes 2 et 3) relient rapidement Charles de Gaulle-Étoile, la gare Saint-Lazare et l'Opéra. Boulangeries, épiceries fines, cavistes, librairies, cafés et restaurants animent les rues environnantes. Les familles apprécient la présence d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et culturels et d'aires de jeux : tout se fait à pied, pour une vie quotidienne plus douce. Le musée Cernuschi et le musée Nissim de Camondo, voisins immédiats du parc, témoignent enfin de la richesse culturelle du secteur. Entre patrimoine, verdure, commerces et accessibilité, le quartier du Parc Monceau réunit tous les atouts d'une adresse d'exception, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre parisien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7330€ ~ 9920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valérie FROT-DOUEK - Agent commercial - EI - RSAC 949 753 578

PARIS X - RUE DES PETITES ECURIES - LOCAL / ATELIER AVEC COMMERCIALITÉ

Au cœur du quartier vivant et recherché de la rue des Petites Ecuries, au sein d'une copropriété bien entretenue de 1830, nous vous proposons un local professionnel de 42.61m² Carrez, situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une agréable lumière zénithale. Ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère contemporaine. Il se compose d'une entrée, d'un vaste espace principal sous verrières motorisées, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Chauffage au sol, système son intégré avec amplificateur ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Une cave complète ce bien. Le bien bénéficie d'un usage autre que l'habitation, actuellement affecté à un usage d'atelier, avec une antériorité commerciale mentionnée au titre de propriété. Il se prête parfaitement à une activité professionnelle, artisanale ou commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires selon l'activité exercée. DPE non applicable. Contact tél. Jordan Correia Vidal : +33 6 10 87 05 97 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 27 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 984 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jordan CORREIA VIDAL - Agent commercial - EI - RSAC 917 865 354