Mots-clés : dominant loire atlantique

BATZ-SUR-MER - FACE À L'OCEAN - Une élégante propriété entre plage et cœur historique

BARNES Le Pouliguen vous présente, face à l'océan, une élégante propriété de caractère mitoyenne bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement une minute à pied de la plage Saint-Michel. Édifiée sur une parcelle d'environ 450 m², cette villa de 143 m² habitables, élevée sur quatre niveaux, offre une vue panoramique spectaculaire sur l'océan grâce à son exposition plein sud. À moderniser selon vos envies afin d'en révéler tout le potentiel, elle bénéficie d'un environnement privilégié où le spectacle des marées accompagne le quotidien et où chaque pièce profite d'une luminosité remarquable. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par le vaste salon-séjour, largement ouvert sur une magnifique terrasse dominant l'océan. Véritable prolongement des espaces de réception, cette terrasse constitue un lieu de vie privilégié offrant un panorama exceptionnel. La cuisine, récente, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse intimiste exposée au nord, prolongée par un joli jardin, créant un second espace extérieur particulièrement appréciable durant les beaux jours. Ce niveau comprend également une entrée, une salle d'eau ainsi qu'un WC invités. Le premier étage accueille trois chambres aux volumes confortables, dont deux bénéficient d'une vue imprenable sur l'océan, tandis que l'une d'elles profite d'un balcon dominant le littoral. La troisième chambre, tournée vers le jardin, offre un environnement calme et verdoyant. Un bureau, pouvant aisément faire office de chambre d'appoint, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau. Au dernier étage, niché sous les combles, un vaste dortoir constitue un espace idéal pour les enfants ou les invités. Profitant lui aussi d'une superbe vue sur l'océan et la plage Saint-Michel, il dispose d'une salle d'eau, d'un dressing ainsi que d'un accès aux combles offrant de précieux espaces de rangement. En rez-de-jardin, la propriété dévoile des prestations particulièrement recherchées : un vaste garage double, une cave, un espace buanderie ainsi qu'une coursive permettant un accès direct côté mer. Un escalier extérieur relie élégamment ce niveau à la terrasse principale, facilitant la circulation entre les différents espaces de vie. À l'extérieur, le jardin, arboré et soigneusement aménagé, invite à la détente tout en permettant le stationnement d'au moins deux véhicules au sein de la propriété. À quelques pas seulement des plages, du sentier côtier, du port, des commerces et du cœur historique de Batz-sur-Mer, cette propriété conjugue avec élégance authenticité, volumes généreux et qualité de vie. Son emplacement face à l'océan, ses multiples espaces extérieurs et son important potentiel de valorisation en font une adresse particulièrement rare sur la côte atlantique. Une propriété de caractère destinée aux amateurs d'emplacements d'exception, en quête d'un art de vivre authentique où l'océan devient le décor du quotidien. 1,400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3210€ ~ 4410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES PINS -- Maison de caractère au coeur du Vignoble Nantais,

Il y a des maisons qui portent un nom parce qu'elles ont une âme. Les Pins en fait partie. Nichée dans le Vignoble Nantais, cette propriété de 212 m2 déploie ses volumes avec une générosité rare, et une vue sur la vallée qui n'appartient qu'à elle ouverte vers le Port Domino, ancien quai du XVIIe siècle où l'on embarquait autrefois les barriques de vin destinées à Nantes. Un patrimoine discret, en toile de fond du quotidien. Dès le seuil, un large hall d'entrée donne le ton : ici, tout respire l'espace et la lumière. Sous ses plafonds hauts, le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste salle à manger de 45 m2 qui s'ouvre sur une terrasse dominant la vallée l'endroit rêvé pour les repas d'été face au paysage. La cuisine, ouverte, communique avec un séjour de 27 m2 donnant sur un patio extérieur, havre de calme et de fraîcheur. Trois chambres complètent ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Mais Les Pins réserve sa plus belle surprise à l'étage : une tour pleine de cachet abrite une quatrième chambre avec sa salle de bains et ses toilettes privatives une véritable suite parentale au caractère affirmé. Un second niveau mansardé prolonge l'aventure avec une mezzanine lumineuse de 25 m2, une salle d'eau, et deux greniers spacieux qui n'attendent qu'un projet d'aménagement pour devenir chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux. Côté pratique, la maison ne manque de rien : un garage de 30 m2 et un atelier de 53 m2, semi-enterrés, offrent un espace de rangement et de bricolage précieux idéal pour les passionnés ou les besoins d'une famille nombreuse. À l'extérieur, une grande parcelle attend d'être façonnée selon vos envies. Elle compte déjà de beaux arbres, spécimens remarquables qui donnent immédiatement du caractère au jardin, en attendant le reste de l'aménagement. Une maison propre, lumineuse, aux volumes généreux, qui allie le cachet de l'ancien à la fonctionnalité d'aujourd'hui et un cadre de vie que peu de biens peuvent offrir. Une maison à découvrir pour la ressentir pleinement -- contactez-moi pour organiser une visite au 02 85 52 84 94.

Guérande

Villa lumineuse de 200 m² située sur les hauteurs d'un coteau à proximité d'un des faubourgs de la cité médiévale, jardin clos de 1779 m². Au rez de jardin : entré, séjour triple expositions, est, sud et ouest largement ouvert sur une grande terrasse, cuisine équipée, aménagée, arrière cuisine et espace buanderie, suite parentale dotée d'un dressing et d'une grande salle de bain avec baignoire balnéo et douche. A l'étage : mezzanine ouverte sur balcon dominant le coteau, 3 chambres, bureau, salle d'eau, grenier avec arrivée d'eau et évacuation pour possibilité de créer une salle d'eau, pièce de rangement. Garage double indépendant.

LA BAULE - QUARTIER DES OISEAUX - Appartement face à la mer

BARNES La Baule vous présente cet appartement idéalement situé face à la mer, au sein d'une copropriété standing, à proximité immédiate de la plage et du marché. Il deviendra votre pied à terre idéal pour vos futures vacances au bord de la mer, baigné de lumière il vous offrir le confort nécessaire avec sa vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse dominant toute la baie, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte. Un parking et une cave viennent compléter le confort de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,032 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 580€ ~ 830€

LA BAULE - Dernier étage - Appartement face à la mer

BARNES La Baule vous présente cet appartement d'exception, situé au dernier étage d'une résidence face à la mer, bénéficiant d'un accès privatif par ascenseur. D'une superficie de 110 m², cet appartement seul sur son étage saura vous séduire par sa terrasse remarquable de plus de 70 m², exposée plein sud, dominant l'ensemble de la baie de La Baule et offrant une vue sur la mer panoramique spectaculaire. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour traversant, baigné de lumière naturelle, idéal pour profiter de moments paisibles en famille. L'espace nuit dispose de trois chambres, dont une chambre avec sa salle d'eau, face à la mer avec accès direct à la terrasse. Vous apprécierez le cadre de vie rare et privilégié, avec la plage au pied de l'immeuble et les commerces du centre-ville à proximité immédiate, offrant un confort optimal en résidence principale comme secondaire. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 71 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,660 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2540€ ~ 3480€

Appartement T4 en duplex de 101.44 m² (111.65 m² au sol) au dernier étage avec terrasse et garage double.

Nantes Canclaux - Appartement T4 en duplex de 101.44 m² (111.65 m² au sol) au dernier étage avec terrasse et garage double dans un environnement calme. Une entrée avec placard desservant une cuisine aménagée équipée et un séjour de 50 m² avec cheminée donnant sur la terrasse orientée Sud, un wc avec lingerie. Au niveau supérieur, un dégagement desservant deux chambres, une salle de douche, wc. Une cave et un garage double au sous-sol. Décoration récente et soignée avec de belles prestations, magnifique pièce de vie avec cheminée orientée Sud sur la terrasse dominant un environnement de verdure, (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)