Mots-clés : dpe performant

SOUS LE CHENE

Architecture contemporaine aux accents provençaux pour cette maison BBC construite en 2011, qui se niche dans un environnement calme et verdoyant à Fuveau, à quelques minutes des commerces et des écoles. Développant environ 106 m2 habitables, elle prend place sur un beau terrain arboré de 2 034 m2, largement ouvert sur la nature et bénéficiant d'une exposition Sud/Sud-Ouest. La piscine, les différentes terrasses et les espaces extérieurs prolongent naturellement la maison et donnent à l'ensemble une atmosphère particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon et d'un espace salle à manger réchauffés par un poêle, ainsi que d'une cuisine américaine entièrement équipée. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement du jardin : côté Ouest, le séjour s'ouvre sur une première terrasse, tandis que côté Sud, une seconde terrasse faite face à la piscine et au jardin arboré. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale spacieuse avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'extérieur, le terrain offre un véritable écrin de verdure, ponctué de beaux arbres et de différents espaces de détente. Une piscine de 9 x 4 mètres bordée d'une grande terrasse s'intègre parfaitement au jardin et bénéficie d'une belle intimité. Un garage d'environ 25 m2 aujourd'hui aménagé en espace de stockage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur viennent compléter le bien. Maison hors copropriété bénéficiant de prestations soignées et d'excellentes performances énergétiques. Prix : 650 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 978 EUR / an. DPE : 79 kWhEP/m2/an Classe B. GES : 2 kg CO2/m2/an Classe A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 830 EUR et 1 180 EUR TTC, sur la base des années 2021 à 2023. Contact : Stéphane Rodocanachi PM IMMOBILIER tél : 06 51 63 23 65 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agréable maison familiale contemporaine 3 chambres DPE A avec mini piscine éco, jardin, terrasse au centre de Saint-Laurent-du-Var

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison familiale contemporaine, idéalement située au cœur de Saint-Laurent-du-Var (06700), à moins de 10 minutes de Nice et de son aéroport international. Dans une petite rue calme, à deux pas des écoles, commerces, transports, gare SNCF, restaurants, cette maison récente de 118 m² (DPE A) allie parfaitement confort moderne, innovation et performance énergétique. Au rez-de-chaussée, découvrez une superbe pièce de vie de plus de 50 m² baignée de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest. Profitez d'un espace séjour spacieux, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec cellier attenant, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin par de grandes baies vitrées. Une entrée avec rangements et des WC invités avec fenêtre complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables : une suite parentale lumineuse avec salle d'eau privative et double exposition ; une chambre avec dressing sur mesure ; et une troisième chambre. La grande salle de bains avec baignoire, douche, fenêtre et un second WC indépendant viennent parfaire ce niveau. Côté extérieur, profitez d'un jardin privatif de 300 m² à l'abri de son mur de pierres, d'une terrasse ensoleillée de 30 m² et d'une piscine éco-responsable de 9m2, facile d'entretien et à faibles charges. Les prestations sont complétées par des équipements innovants : climatisation réversible, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, volets électriques à commande centralisée, stores motorisés, portes blindées et stationnement privatif pour deux véhicules. La maison bénéficie également d'un portail motorisé et est sous garanties décennales. Tous les commerces, loisirs, école maternelle et transports en commun sont accessibles à pied, au bout de la rue. La gare SNCF est à moins de 5 min en voiture ou 20 min à pied, et les plages ainsi que Cap3000 sont rapidement accessibles à pied, à vélo ou en transports. Les plus : - Jardin privatif de 300 m² & terrasse de 30 m² - Mini-piscine éco-responsable (

MAISON DE VILLE 117 M² 3 CHAMBRES Suite parentale TERRASSE 50 M² grands volumes 117 m² habitables

Réf. Maison de ville 117 m² - 3 chambres Suite parentale - Terrasse 50 m² grands volumes 199 000 € - Honoraires à la charge du vendeur Mâcon - 71000 | 117 m² habitables | 3 chambres | Terrasse 50 m² LE CONFORT D'UNE MAISON, LA PRATICITÉ DE LA VILLE ! Vous recherchez une maison avec de beaux volumes, un extérieur agréable et la proximité immédiate de toutes les commodités ? Cette maison de ville d'environ 117 m² pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Située au sud de Mâcon, à proximité des commerces, écoles, services et transports, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique pour profiter pleinement de la vie quotidienne tout en conservant le confort d'une véritable maison. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 31 m², chaleureuse et conviviale. Elle bénéficie d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, complétée par un poêle à granulés, offrant confort et maîtrise des consommations. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre environ 14,50 m² et permet de disposer d'un véritable espace dédié aux repas. Un cellier/buanderie ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée. À L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT CONFORTABLE L'étage propose trois belles chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille. Vous apprécierez tout particulièrement la suite parentale de plus de 23 m², composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une seconde salle de bains avec WC vient compléter l'étage. UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l'extérieur, vous profiterez d'une cour/terrasse d'environ 50 m², un véritable prolongement de la maison. Facile à entretenir, cet espace est idéal pour organiser des repas en famille ou entre amis, installer un salon de jardin ou simplement profiter des beaux jours. LES + DE CETTE MAISON 117 m² habitables 3 chambres Suite parentale avec dressing et salle d'eau Belle pièce de vie de 31 m² Cuisine indépendante aménagée et équipée Terrasse/cour d'environ 50 m² Pompe à chaleur air/air réversible Poêle à granulés Climatisation DPE C Tout à l'égout conforme Fibre Maison rénovée en 2018 Proximité immédiate des commerces, écoles et services UN BIEN QUI PEUT AUSSI SÉDUIRE LES INVESTISSEURS Grâce à sa localisation et à sa configuration, cette maison peut également représenter une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé à environ 1 200 € par mois, soit une rentabilité brute indicative d'environ 7 %, à confirmer selon les conditions de location et le financement. À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Que vous recherchiez votre résidence principale, votre premier achat ou un investissement locatif, cette maison réunit de nombreux atouts : volumes, extérieur, équipements, performance énergétique et proximité des commodités. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, à découvrir rapidement ! DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 000 € par an, selon les tarifs de l'année de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 199 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Référence : 643 DPE: Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre x euros et X euros. Année de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Surface : x m² Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géor

Duplex T5 Neuf Blanquefort

Blanquefort – Duplex T5 avec grande terrasse exposée Sud. Au sein d'une copropriété, découvrez ce duplex T5 lumineux en plein centre de Blanquefort offrant un espace extérieur rare sur le secteur. Au premier étage, vous trouverez une spacieuse pièce de vie avec salon-séjour et cuisine nue, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la terrasse, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Son atout majeur est sa une superbe terrasse de 63 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l'espace de vie. L'ensemble du premier étage s'ouvre sur cette terrasse, créant une continuité intérieur/extérieur idéale pour les repas, les moments de détente ou la réception. À l'étage supérieur, l'espace nuit se complète avec deux chambres sous pente, pleines de charme, équipées de rangements / placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. Deux places de parking en sous-sol complètent le bien. Emplacement recherché, à deux pas d'un supermarché, à six minutes de la rocade, environ dix minutes à pied du tram, avec bus, commerces, écoles et collèges à proximité immédiate. Logement neuf aux normes actuelles, offrant confort moderne et performance énergétique. Bien rare sur le secteur. Dossier et plans disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Enguerrand Aubinat-Guillotin Agent commercial (Entreprise individuelle)

BIARRITZ, MAISON DES ANNEES 1930 AU COEUR DU PARC D'HIVER

Située au cœur d'un quartier résidentiel prisé, cette élégante maison des années 1930 a bénéficié d'une rénovation complète de grande qualité. Édifiée sur un terrain paysager de 620 m², elle offre de beaux volumes baignés de lumière avec un double séjour, une cuisine entièrement équipée prolongée par une buanderie et un local technique. La partie nuit comprend 3 suites avec salle de bains privative, dont une de plain-pied. Une quatrième chambre, un bureau et un studio indépendant complètent ce bien aux prestations soignées. Garage et stationnements extérieurs. Climatisation réversible gainable, excellente performance énergétique (DPE double A) et assurance dommages-ouvrage. Une propriété alliant charme, confort et élégance dans l'un des secteurs les plus recherchés de Biarritz.

Nice - Bas Fabron - 2 pièces 42m2 dernier étage

Nice - Bas Fabron - 2 pièces - Dernier étage Charmant et lumineux deux pièces, situé au dernier étage d'une petite résidence de deux étages, dans le quartier Bas Fabron à Nice. Cet appartement bénéficie d'une exposition sud et d'une vue dégagée, offrant ainsi un espace de vie chaleureux et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon/terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle de bain. L'emplacement de ce bien offre un environnement calme et résidentiel, tout en étant à proximité des plages, des commerces et du tramway. Il s'agit d'un quartier prisé pour son charme et sa proximité avec la ville. Cet appartement nécessite quelques travaux d'embellissement, ce qui offre la possibilité de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Possibilité d'acquérir un garage. À noter : le DPE actuellement affiché ne reflète pas la performance énergétique future du bien. La copropriété est en cours de transition vers un chauffage individuel et une isolation de la toiture, ce qui entraînera une amélioration du diagnostic ainsi qu'une baisse des charges de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris III - Rue du Temple

Au cœur du Marais, à deux pas de la rue de Bretagne, cet appartement traversant de 63 m² Loi Carrez occupe le quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble entièrement réhabilité, dont la performance énergétique est rare pour le quartier (DPE C). Entièrement rénové avec soin, il s'ouvre sur une entrée desservant un séjour baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres exposées ouest sur rue, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée. Côté cour, la chambre profite d'un calme appréciable. Un espace buanderie, une salle de bains et des toilettes séparées complètent cette distribution. Son plan optimisé tire le meilleur parti de chaque mètre carré, tandis que la double orientation offre à la fois la lumière de fin de journée côté rue et la tranquillité côté cour. Le Haut-Marais compte parmi les quartiers les plus vivants de Paris. Autour de la rue de Bretagne se succèdent commerces de bouche, cafés, restaurants et boutiques de créateurs, avec le marché des Enfants-Rouges, plus ancien marché couvert de la capitale, et le Carreau du Temple. Le musée Picasso, le musée Carnavalet, le musée des Arts et Métiers et le Centre Pompidou sont accessibles à pied. Les stations Arts et Métiers (lignes 3 et 11), Rambuteau (ligne 11) et Temple (ligne 3) permettent de rejoindre rapidement l'ensemble de la capitale. Pied-à-terre idéal ou premier achat au cœur du Marais, cet appartement se distingue par sa rénovation soignée et son emplacement privilégié. Une cave complète ce bien.

Ancien mas rénové avec dépendances dans un écrin de verdure.

La mémoire des pierres: l'alliance parfaite de l'authenticité et du confort moderne. À Montoison, ce mas d'exception de 1850 entièrement rénové développe environ 365 m² de surface habitable sur un hectare de parc arboré clos et préservé de tout vis-à-vis. Alliant le caractère séculaire des vieilles pierres aux prestations contemporaines, le domaine bénéficie d'un classement énergétique performant (DPE C) et propose un gîte indépendant de 82 m² ainsi que 280 m² de dépendances. A peine la porte franchie, le regard embrasse une vaste entrée, pavée de pierre de bourgogne, qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Une monumentale pièce de vie de 81 m² baignée de lumière réunit séjour et salle à manger, et offre une vue panoramique sur le parc planté d'oliviers. La cuisine lumineuse et conviviale offre un coin repas plus intime avec accès à la terrasse et au jardin. Ce niveau est complété par une petite pièce côté sud qui peut faire office de bureau ou de chambre d'appoint. Un majestueux escalier en pierre mène à l'étage qui abrite quatre grandes chambres, une bibliothèque et deux salles de bains modernes, dont l'une rehaussée d'une baignoire rétro sur pieds. À l'extérieur, une cour fermée par un superbe portail en fer forgé dévoile un jardin verdoyant doté d'arbres matures. Elle ouvre l'accès aux diverses dépendances, dont un garage, un parking couvert et un gîte indépendant. Située au calme absolu et à l'abri de toute nuisance, cette propriété de prestige se trouve à seulement 20 minutes de Valence et des accès autoroutiers A7, et 45 mn de la gare TGV. Ce bien rare au potentiel remarquable offre une signature architecturale d'exception pour un projet familial ou d'accueil à Montoison. Contactez nous pour organiser une visite privée de cet immobilier atypique. DPE: C GES: A Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 573 150 - Romans sur Isère.

Une villa contemporaine en village avec vue Ventoux et Gorge

En exclusivité dans notre agence, Au pied du Mont Ventoux, à seulement cinq minutes à pied du coeur du village, une maison d'architecte contemporaine construite en 2019, développant environ 173 m2 habitables sur un terrain paysager de 3 620 m2. Parfaitement intégrée à son environnement, la propriété profite d'une situation privilégiée, au calme, avec de belles vues en direction du Mont Ventoux et des Gorges de la Nesque. Ici, vous bénéficiez de la campagne et de la nature tout en conservant les commerces et les services du village accessibles à pied. Entièrement de plain-pied et sans seuils, la maison a été pensée pour offrir un confort de vie durable et une circulation particulièrement agréable. La pièce de vie, traversante, ouvre à la fois au sud et au nord sur le jardin et sur deux vastes terrasses grâce à de larges baies vitrées coulissantes en aluminium. Elle bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ trois mètres. Elle accueille une cuisine Schmidt parfaitement équipée, complétée par une buanderie et de nombreux rangements intégrés. Le travertin apporte chaleur et élégance à l'ensemble. La partie nuit se compose de deux vastes suites parentales, disposant chacune de leur salle d'eau avec douche et toilettes. Un troisième WC indépendant, accessible aux personnes à mobilité réduite, complète l'agencement. Il est possible d'envisager des chambres et salle d'eau supplémentaires sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La maison dispose de deux espaces extérieurs complémentaires : une terrasse couverte exposée au sud d'environ 26 m2 et une seconde terrasse en L d'environ 50 m2, tournée vers le Mont Ventoux. Une cuisine extérieure avec barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin profite d' une végétation adaptée au climat méditerranéen et bénéficie d'un système d'irrigation. Un spa de nage chauffé de 4 × 2 mètres, équipé d'une nage à contre-courant et d'une fonction spa complète, vient parfaire cet espace de détente. Une piscine peut être aussi envisagée sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Côté prestations :climatisation réversible, poêle à bois intégré dans le séjour, panneaux photovoltaïques, DPE A, domotique pour les volets roulants, les stores et certains éclairages, système d'alarme et portail motorisé commandable depuis la maison. La propriété s'adjoint des dépendances, toutes conçues dans le même esprit architectural que l'habitation principale. À l'écart de l'habitation se trouve un atelier-garage indépendant d'environ 72 m2. Entièrement isolé au niveau des murs et de la toiture, il dispose déjà de l'eau, d'une douche et de toilettes. Cet espace peut convenir à une activité professionnelle, à un atelier, à du stockage ou permettre la création d'un espace indépendant pour recevoir famille et amis, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Il est prolongé par un vaste carport d'environ 9 × 4 mètres, avec une hauteur d'environ 3,50 mètres, parfaitement adapté au stationnement d'un camping-car, d'un véhicule de collection ou d'équipements de loisirs. Un important volume sous toiture, représentant environ 72 m2 de surface au sol supplémentaire, offre encore de belles possibilités de rangement ou d'aménagement selon les contraintes techniques et réglementaires. Une propriété singulière et particulièrement complète, associant architecture contemporaine, excellente performance énergétique, accessibilité, dépendances, généreux espaces extérieurs et proximité immédiate du village. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire de qualité en Provence, avec la possibilité de recevoir confortablement des invités tout en préservant l'intimité de chacun. ' Il est extrêmement rare de rencontrer une villa de cet acabit en village avec un potentiel qu

Paris 14ème, quartier Plaisance, métro Alésia. Appartement 2 pièces avec cuisine séparée, DPE B, au 5ème étage. (appartements similaires refaits à neuf à vendre au 3ème et 4ème étage, nous consulter) Dans une copropriété de 1914 avec gardienne à demeure, un superbe appartement clés en main traversant rue et cour, en étage élevé vendu entièrement refait à neuf par architecte. Situé au 5ème étage par escaliers, cet appartement lumineux comprend un séjour, une chambre, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne et des WC séparés. Ce bien de 38 m² offre un confort optimal grâce à son isolation des murs et son double vitrage, garantissant une excellente performance énergétique (DPE B). Le charme de l'ancien a été préservé avec ses parquets, moulures et cheminées. Une cave est également incluse. Idéalement situé dans le quartier Plaisance, à seulement 500 mètres de la station de métro Alésia (ligne 4) et de plusieurs lignes de bus, vous profiterez d'un accès facile aux commerces de proximité tels que Monoprix et Naturalia, ainsi qu'aux écoles et parcs environnants. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel avec garantie décennale. Idéal primo accédants ou investisseur. DPE C Copropriété bien tenue, pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450.0 € et 640.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bordeaux (33300) - 3 pièces lumineux de 68 m² avec terrasse de 18 m² et parking, proche Cité du Vin

Abriculteurs vous propose à la vente ce bel appartement de 3 pièces situé à Bordeaux (33300), à quelques pas de la Cité du Vin. D'une surface de 68 m², l'appartement offre une pièce de vie baignée de lumière qui s'ouvre sur une terrasse de 18 m² : un véritable espace extérieur au calme, au sein d'une résidence récente et soignée. Côté intérieur, vous trouverez un séjour, une cuisine indépendante avec fenêtre, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et de nombreux rangements. Le séjour donne directement sur la terrasse, pour une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le logement est situé au 2ème étage d'un immeuble desservi par un ascenseur. Une place de stationnement en sous-sol est proposée en option. Logement économe et éco-responsable : sa très bonne performance énergétique (DPE B) repose sur un chauffage urbain vertueux, un double vitrage isolant et une VMC hygro B, pour des dépenses quotidiennes réduites. Côté quartier, tout est à proximité. Les arrêts de tram B "Rue Achard" et "Cité du vin" sont à environ 5 minutes à pied et permettent de rejoindre facilement le centre-ville. Supermarché, pharmacie et boulangerie sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les écoles, collèges et lycées du secteur. Le lac de Bordeaux, à moins d'un kilomètre, est idéal pour les activités nautiques, la course ou la promenade. Salles de sport, gymnase et espaces verts complètent l'environnement. Les points forts : - Terrasse de 18 m² - Parking sécurisé en sous-sol (en supplément) - Immeuble avec ascenseur - Local à vélos À noter : - Taxe foncière : 1 598 € / an - Charges courantes annuelles : 1 968 € / an - Chauffage individuel non inclus dans les charges - Coût annuel du chauffage : non renseigné - Etat du bien : bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - 113 lots principaux - Appartement n° : non précisé - Quote-part : non précisée - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 109 (B) Estimation des émissions (kg CO2/) : 9 (B) Coût de l'énergie min / max : 590 € et 860 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : - Appartement 305 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) - Parking en sous-sol 31 500 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI o RSAC BORDEAUX 843 984 808

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ ! FIGANIÈRES Maison de plain-pied 126 m² 3 chambres Piscine et terrain de 2074 m²

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement située à 10min de DRAGUIGNAN et 18min de l'autouroute A8, dans un environnement calme près du collège Jean Cavaillès, cette propriété allie la tranquillité recherchée à la proximité de toutes commodités. Cette belle propriété de 126m2 habitable, construite en 2019 est toujours couverte par la garantie décennale, elle offre un cadre de vie moderne, confortable et immédiatement habitable. Parfaitement pensée, sa distribution optimisée propose des espaces fonctionnels et agréables à vivre, avec des prestations contemporaines et aucun travaux à prévoir. Son véritable atout : son fort potentiel d'évolution ! Implantée en zone UC du PLU, la propriété offre la possibilité de réaliser un agrandissement, une dépendance et/ou un garage, permettant ainsi d'adapter et de valoriser davantage le bien selon vos projets. La visite commence par une belle entrée ouverte sur un espace de vie lumineux de plus de 33 mètres carrés profitant d'une belle exposition plein sud avec accès à un belle terrasse couverte. Cette pièce centrale communique avec une belle et grande cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'agencement intérieur est idéalement pensé pour faciliter le quotidien grâce à une arrière-cuisine très pratique et une buanderie. La partie nuit de plain-pied vous propose trois chambres confortables et fonctionnelles, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une deuxième salle de bains et un wc indépendant viennent compléter cet intérieur. Côté technique, cette maison se distingue par ses performances exceptionnelles. Avec un DPE en A et un GES en A, ce bien est extrêmement économe. Vous bénéficiez d'une installation de panneaux solaires avec batterie de stockage pour votre consommation personnelle, d'une climatisation réversible dans le séjour et dans 2 chambres et d'une cheminée avec insert bois idéal pour un hiver chaleureux. Les menuiseries en aluminium et PVC avec volets roulants ou bois assurent une isolation de grande qualité. L'extérieur vient sublimer l'ensemble avec un vaste terrain de 2074 mètres carrés. Cet espace de détente accueille une très belle piscine DIFFAZUR de 10x4m (encore sous garantie 7 ans) avec plage immergée, régulateur de PH automatique pour votre confort, un système de filtration à SABLE et traitement au SEL, une pompe à chaleur vous permettant des moments de baignade plus longtemps dans la saison. Deux grandes terrasses SUD et NORD pour profiter des beaux jours toute l'année. Le véritable atout supplémentaire de cette parcelle est la possibilité de créer une dépendance selon vos futurs projets. L'accès est sécurisé par un portail électrique ouvrant sur une vaste cour permettant le stationnement de nombreux véhicules. N'attendez plus contactez nous pour venir découvrir cette magnifique maison ! Laure CAPOCCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 221 787 - DRAGUIGNAN.

Immeuble de rapport en monopropriété - Centre historique de

Situé dans l'une des plus belles rues du vieux Grasse, cet immeuble en mono-propriété d'environ 300 m2 sur six niveaux constitue une opportunité d'investissement rare et sécurisée. L'ensemble immobilier comprend: 6 studios entièrement rénovés et meublés, 2 appartements de type 2 pièces entièrement rénovés et meublés, 1 local commercial avec bail commercial en cours et réserve, Parties communes et 1 local transformable en Studio. Les appartements el le local commercial sont quasiment intégralement loués, pour assurer une rentabilité immédiate. Chaque logement a été optimisé pour le confort et la performance énergétique (double vitrage, chauffe-eau thermodynamiques, DPE D et C), garantissant une gestion simplifiée sans travaux à prévoir ni charges de copropriété. Rentabilité brute actuelle à 8.5% avec possibilité d'optimiser à presque 10% brut. Un état descriptif de division a été établi (10 lots). Absence de règlement de copropriété à ce jour. Immeuble vendu en totalité. Cet actif clé en main allie parfaitement prestige de l'emplacement et sécurité patrimoniale pour un investisseur en quête de performance dans un secteur historique prisé. Dossier complet disponible sur demande.