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ANGLET - PARME Poussez la porte de ce T3 exposé ouest, au premier étage d'une résidence de 2020. Dès l'entrée, le séjour-cuisine se révèle, grand et fonctionnel. Deux chambres, une salle d'eau et un cellier complètent le bien. La terrasse de 9 m² offre un extérieur confortable. Le bien est prêt à vivre. Une place de parking couverte est incluse, un vrai atout dans ce secteur central où l'on peut tout faire à pied. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480.0 € et 690.0 € indexées aux années 2021, 2022 (abonnements compris). Bien proposé par Karim BARIGOU EI, agent commercial (RSAC 879822369)

NICE CIMIEZ « NOAH » Studio 40m² - Calme

*** SOUS OFFRE ACCEPTEE *** NICE CŒUR DE CIMIEZ – Avenue Marianna : EXCLUSIVITÉ, nouveauté de fin septembre, venez investir dans « NOAH », ce grand studio avec coin nuit de 40 m², situé dans la résidence Minerva, une résidence de standing recherchée au cœur de Cimiez. Pourquoi vivre ou investir à Cimiez ? Parce que c'est l'un des quartiers les plus recherchés de Nice pour son calme, son environnement verdoyant et familial, ses belles résidences et sa proximité avec le centre-ville. Exposé plein SUD, « NOAH » est situé en rez-de-chaussée sur cour et donne directement sur la végétation, au calme et à l'abri de la circulation. Anciennement loué, son locataire a quitté les lieux à la suite d'un congé pour vente : l'appartement est donc aujourd'hui libre et disponible immédiatement. À vous de choisir ce que vous souhaitez en faire : investissement locatif, premier achat ou pied-à-terre à Nice. Et surtout, « NOAH » offre un vrai potentiel d'aménagement. Grâce à ses beaux volumes et à son coin nuit existant, il est tout à fait possible de le transformer en véritable 2 pièces : soit en transformant la cuisine actuelle en chambre, soit en agrandissant l'alcôve et en la fermant avec une jolie verrière. Grand placard dans l'entrée. Double vitrage. « NOAH » nécessite une rénovation : cuisine, salle d'eau, peintures et électricité sont à reprendre. L'avantage ? Vous partez d'une base saine avec de beaux volumes et pouvez entièrement le repenser et le mettre à votre goût. Une cave complète ce bien. Parking collectif dans la résidence, stationnement relativement facile aux alentours et bus à proximité immédiate. Un appartement avec du potentiel, une adresse recherchée et plusieurs possibilités d'aménagement : à vous d'imaginer la suite de l'histoire de « NOAH ». Classe énergie E — Copropriété de 54 lots principaux — Charges mensuelles 165 € — Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cachet de l'ancien et vues dégagées au coeur de Bonne-Nouvelle

Au coeur du quartier Bonne-Nouvelle, dans une rue piétonne, cet appartement de 96,90 m² (96,21 m² Carrez) avec balcons totalisant 3,82 m², occupe le deuxième étage par escalier d'un bel immeuble Haussmannien, gardienné et récemment rénové. Traversant, l'appartement bénéficie d'une double exposition Est / Ouest et de vues dégagées sur la porte Saint-Denis et le passage du Caire, apportant une lumière naturelle présente à toute heure de la journée. Les éléments d'origine ont été conservés et dialoguent harmonieusement avec les volumes : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées et hauteur sous plafond donnent au lieu une identité résolument parisienne. L'entrée distribue une pièce de vie agréable, pensée autour d'une cuisine ouverte, propice aux moments de partage. L'espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions, accompagnées d'une salle de bains avec toilettes. L'agencement permet également d'envisager une autre configuration, avec un double séjour et deux chambres, selon les besoins et projets de vie. Les trois balcons prolongent les espaces et offrent des ouvertures appréciables sur l'extérieur. Les doubles fenêtres à double vitrage récemment changées assurent un bon confort thermique et acoustique. À proximité immédiate des commerces, restaurants, théâtres et transports, l'appartement s'inscrit dans un quartier animé, tout en conservant une vraie qualité de vie, au calme. Un lieu de caractère, aux volumes généreux et au cachet préservé, offrant de multiples possibilités d'aménagement au coeur de Paris. Une cave vient compléter ce bien soumis au statut de la copropriété. Métro Réaumur-Sébastopol ou Sentier (Lignes 3 & 4) Contact : Sandra +33 6 27 52 75 81 Copropriété de 27 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2144.00 euros. Sandra Mascio (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 809 171 - PARIS.

Bel appartement T4 de standing

Située dans le secteur préservé et particulièrement recherché de la Clusaz, cette résidence intimiste bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des pistes de ski et des sentiers de randonnée. Elle se compose de 9 appartements, du T2 au T5 duplex, ainsi que de 2 demi-chalets. À l'écart de l'animation du centre, elle offre un environnement calme et privilégié avec une vue remarquable sur le massif de Beauregard. Tout en profitant de cette atmosphère paisible, la résidence reste à proximité immédiate des commerces de La Clusaz, permettant ainsi de conjuguer tranquillité, nature et facilité d'accès aux commodités du village. Ce T4 de plain-pied, en rez-de-chaussée, offre une surface totale de 86,43 m2, prolongée par une belle terrasse de 24,65 m2. L'entrée dessert un généreux ski room/buanderie, un WC indépendant, un dortoir et un dégagement menant aux trois chambres, chacune desservie par l'une des deux salles de bains. Le séjour-cuisine, très lumineux avec 27,70 m2, s'ouvre en plein sud sur la terrasse. Pensé pour le confort montagnard, cet appartement peut être personnalisé selon vos besoins d'aménagement. 2 places de parking souterraines sont associées au lot. Avantages investisseurs : possibilité d'acquérir ce bien avec récupération de TVA et de bénéficier de frais de notaire réduits. Livraison au 4ème trimestre 2027. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808 760 763 CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

maison

Belle propriété de caractère située en pleine campagne, offrant de beaux volumes, de la luminosité et un cadre paisible. Rénovée en 2014 et implantée sur un magnifique terrain de 2 266 m², cette propriété développe environ 217 m² habitables et se compose de deux habitations indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, logement familial, projet locatif ou encore activité de location saisonnière type Airbnb. Une première habitation qui comprend un grand séjour lumineux, équipée et meublé, deux grandes chambres et un bureau et deux salle d'eau . La deuxième habitations vous propose un séjour lumineux , un grand espace cuisine, un bureau, une grande chambre et 2 salle d'eau. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances, dont une importante dépendance d'environ 115 m², offrant un potentiel exceptionnel pour du stockage, un atelier, un projet professionnel ou de nouveaux aménagements. Luminosité, cachet et très beaux volumes sont au rendez-vous. Un bien rare offrant de multiples possibilités d'exploitation et d'évolution, dans un environnement privilégié à la campagne. Proche Arles, Nîmes et Avignon . À découvrir sans tarder !

DOMAINE BELLEVUE - Mas de 459 m² - 13610 LE PUY SAINTE REPARADE

LLINARES Immobilier – Pôle Prestige vous présente : LE DOMAINE DE BELLEVUE. Au cœur du Pays d'Aix, sur la commune prisée du Puy-Sainte-Réparade, découvrez ce somptueux mas en pierre de 459m², niché dans un environnement naturel préservé. Véritable ode à l'art de vivre provençal, cette propriété conjugue authenticité, élégance et douceur de vivre, où chaque journée s'écoule au rythme de la nature et de la lumière méditerranéenne. Les généreux volumes intérieurs invitent à la sérénité. Le vaste séjour, baigné de lumière et ouvert sur une terrasse de 250m² dominant les horizons boisés, constitue le cœur de la maison, idéal pour recevoir comme pour profiter pleinement du quotidien. La cuisine, entièrement équipée et parfaitement intégrée, complète harmonieusement cet espace de vie. Le niveau inférieur est entièrement dédié au bien-être et aux loisirs, avec une piscine intérieure de 10x4m, un sauna, une salle de cinéma ainsi que deux chambres confortables. À l'étage, la partie nuit accueille deux chambres supplémentaires, un bureau et une terrasse propice à des instants de calme absolu. Les prestations techniques répondent aux plus hauts standards de confort : pompe à chaleur, climatisation réversible, système d'alarme et excellente performance énergétique (classe A). À l'extérieur, près de 6 hectares de parc composent un véritable écrin de nature, ponctué d'une piscine de 15x6m, d'un jacuzzi et et de larges étendues paysagées, offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale en toute intimité. Élégante et intemporelle, cette demeure a été pensée pour apprécier chaque saison dans un environnement rare. Une propriété confidentielle qui séduira les amateurs de nature et de prestations haut de gamme. — AJ/Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3011€/an — Honoraires inclus à la charge du vendeur — Classe énergie A et classe climat A — Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2024 : entre 1 180 € et 1 660 € — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Domaine à vendre 13610 — Le Puy-Sainte-Réparade — Mas de 459 m² avec piscines, jacuzzi, parc de 6 ha — Secteur Rougons

3P - 67M2 / AVANT DERNIER ETAGE - CIMIEZ CONSERVATOIRE

Dans une résidence agréable, découvrez ce beau 3 pièces entièrement rénové, situé en étage élevé (4e/5) et bénéficiant d'une belle luminosité. Traversant Est/Ouest, l'appartement profite d'une agréable lumière tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, récente et entièrement équipée, donnant accès à une terrasse. L'espace nuit offre deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative au sous sol et d'une cave, offrant un confort supplémentaire et de nombreux espaces de rangement. Un bien idéal pour profiter d'un appartement rénové, lumineux, traversant et fonctionnel, idéal pour une famille. Charges : 225€ / mois et TF : 1400€

Le Cannet, Appartement 3 pièces avec aperçu mer à vendre

Au Cannet, dans une élégante résidence de standing située dans le secteur recherché des Bréguières, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 71 m², situé au 2ème étage sur 4 et bénéficiant d'une agréable terrasse ensoleillée d'environ 18 m² offrant une belle vue sur la mer. L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle de douche ainsi que d'un WC indépendant. La résidence propose une superbe piscine ainsi qu'une cabine privative, offrant un cadre de vie privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. Un petit garage, adapté au stationnement d'une petite voiture, ainsi qu'une cave complètent ce bien en parfait état. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. À découvrir sans tarder.

maison

Édifiée à la fin des années 80 sur un terrain paysagé d'environ 1 000 m², cette solide construction bénéficie d'un environnement privilégié et d'une belle vue sur le Cap Lardier. La maison se compose d'un vaste double séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une suite parentale, d'une chambre de type studio avec kitchenette, salle d'eau et WC, ainsi que de trois autres chambres. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre de vie : piscine, pool house avec cuisine, douche et WC, nombreuses terrasses exposées pour profiter du soleil à toute heure de la journée, atelier et plusieurs stationnements. Un forage alimente également l'arrosage des plantations et contribue à l'entretien du jardin.

PROPOLIS

Cette résidence profite d'un emplacement stratégique dans l'un des secteurs rénovés de Bordeaux. Installée dans le nouveau quartier sud de la gare, elle bénéficie d'un environnement en pleine transformation, où se mêlent bureaux, commerces, services et nouvelles mobilités. C'est une adresse particulièrement séduisante pour les actifs, les étudiants comme pour les investisseurs, grâce à une connexion immédiate avec les transports et à un fort potentiel de valorisation. L'un de ses grands atouts réside dans son accessibilité exceptionnelle. La gare LGV se rejoint en seulement quelques minutes à pied, tout comme le tramway, tandis que les quais, les pistes cyclables et les grands repères de la ville sont rapidement accessibles. En quelques minutes à vélo, on rejoint la Place de la Bourse, le Marché des Capucins ou encore les berges de la Garonne. Cette fluidité des déplacements renforce naturellement l'attractivité du secteur au quotidien. La résidence se distingue aussi par une architecture contemporaine intelligente, pensée pour tirer parti de la lumière et des vues. Le jeu de terrasses étagées apporte du rythme à la silhouette du bâtiment et permet à certains logements de profiter de perspectives dégagées sur la ville et la Garonne pour les étages les plus élevés. Du studio au 5 pièces, les appartements proposent de beaux volumes, des pièces de vie lumineuses et des extérieurs généreux, véritables prolongements du confort intérieur. L'isolation renforcée assure un bon confort en toute saison. Une adresse lisible, attractive et parfaitement positionnée pour habiter ou investir dans un Bordeaux en plein renouveau.

PROPOLIS

Cette résidence profite d'un emplacement stratégique dans l'un des secteurs rénovés de Bordeaux. Installée dans le nouveau quartier sud de la gare, elle bénéficie d'un environnement en pleine transformation, où se mêlent bureaux, commerces, services et nouvelles mobilités. C'est une adresse particulièrement séduisante pour les actifs, les étudiants comme pour les investisseurs, grâce à une connexion immédiate avec les transports et à un fort potentiel de valorisation. L'un de ses grands atouts réside dans son accessibilité exceptionnelle. La gare LGV se rejoint en seulement quelques minutes à pied, tout comme le tramway, tandis que les quais, les pistes cyclables et les grands repères de la ville sont rapidement accessibles. En quelques minutes à vélo, on rejoint la Place de la Bourse, le Marché des Capucins ou encore les berges de la Garonne. Cette fluidité des déplacements renforce naturellement l'attractivité du secteur au quotidien. La résidence se distingue aussi par une architecture contemporaine intelligente, pensée pour tirer parti de la lumière et des vues. Le jeu de terrasses étagées apporte du rythme à la silhouette du bâtiment et permet à certains logements de profiter de perspectives dégagées sur la ville et la Garonne pour les étages les plus élevés. Du studio au 5 pièces, les appartements proposent de beaux volumes, des pièces de vie lumineuses et des extérieurs généreux, véritables prolongements du confort intérieur. L'isolation renforcée assure un bon confort en toute saison. Une adresse lisible, attractive et parfaitement positionnée pour habiter ou investir dans un Bordeaux en plein renouveau.

PARIS XI // ROQUETTE

TRAOSPHERE vous propose à la vente ce bien d'exception : un triplex unique avec terrasse au cœur de Paris, à deux pas de la Place de la Bastille. D'une surface de 110 m², ce bien rare bénéficie d'une magnifique terrasse de 65 m², portant la surface pondérée à 147 m², offrant un cadre de vie exceptionnel, à la fois intime, lumineux et parfaitement au calme. Dès l'entrée, vous accédez directement à l'appartement par une entrée accueillante, qui donne immédiatement le ton : volumes, cachet et caractère. Un premier escalier mène à l'espace nuit, parfaitement agencé et pensé pour le confort. Ce niveau se compose d'une superbe suite parentale, d'un dressing, d'une seconde chambre, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant. Une configuration permettant également la création d'une 3ème chambre selon les besoins. Un balcon d'environ 10 m² complète cet étage, apportant un premier espace extérieur agréable et accessible. En poursuivant, un second niveau dévoile un magnifique espace de vie, véritable cœur de l'appartement. Vous y découvrirez un grand séjour lumineux, sublimé par ses volumes et sa luminosité, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant esthétisme et fonctionnalité. Un espace salle à manger convivial permet de recevoir dans les meilleures conditions. Des rangements intégrés optimisent l'espace, tandis qu'une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Enfin, au dernier étage, ce bien dévoile son atout majeur : une terrasse exceptionnelle de 65 m², véritable havre de paix perché au-dessus de la ville. Sans vis-à-vis, au calme absolu, cette terrasse bénéficie d'un ensoleillement optimal et offre une vue dégagée sur les toits de Paris, créant un cadre de vie rare et privilégié. Un espace idéal pour se détendre, recevoir ou profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité. L'appartement est entièrement équipé d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toutes saisons, été comme hiver. Ce bien se distingue par son caractère atypique, son agencement en triplex, ses espaces extérieurs rares et ses prestations de qualité. Il conviendra parfaitement à une famille ou à une clientèle en quête d'un bien unique, alliant confort, modernité et emplacement premium. Situé à proximité immédiate de la Place de la Bastille, vous bénéficierez d'un environnement dynamique, avec accès direct aux commerces, restaurants, écoles et transports, tout en profitant d'un cadre de vie calme et préservé. Un bien rare sur le marché, alliant standing, volumes et extérieurs d'exception, au cœur de Paris. À découvrir sans tarder.

Maison à vendre Sanary-sur-Mer

HAUTEURS DE SANARY-SUR-MER — VUE MER PANORAMIQUE Aux portes de Sanary-sur-Mer, dans un domaine privé et sécurisé, cette villa contemporaine d'environ 270 m² profite d'une position dominante et d'une vue panoramique sur la mer et les vignes. Édifiée sur un terrain clos et paysager d'environ 6 500 m² exposé plein sud, elle offre de généreux volumes baignés de lumière, prolongés par de larges terrasses et une superbe piscine miroir à débordement. La propriété comprend quatre chambres, dont trois suites avec vue mer et une suite de plain-pied. Cuisine équipée, buanderie, rangements sur mesure et dépendance aménageable en bureau ou chambre d'amis complètent la villa. Pool-house équipé, douche extérieure, terrain de pétanque, double garage et nombreux stationnements. Une propriété rare et confidentielle, située à quelques minutes du port et des plages de Sanary-sur-Mer. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)