Mots-clés : eau marseille 13eme

Magnifique T2/3

La Guilde du Patrimoine vous présente en exclusivité ce bel appartement de 50 m², entièrement rénové, situé au 55 Chemin de Château-Gombert à Marseille. Il se trouve au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur) d'une résidence calme, verdoyante et particulièrement bien entretenue Initialement configuré en T3, l'appartement a été transformé en un grand T2 moderne, mais il offre la possibilité de recréer très facilement une deuxième chambre selon vos besoins ou vos projets de vie. L'espace de vie se distingue par un vaste séjour climatisé de 25,14 m², baigné de lumière naturelle, offrant un volume généreux et convivial. La cuisine, séparée et fonctionnelle, s'étend sur 6,08 m². Une chambre confortable de 10,33 m² équipée de deux placards intégrés. Dans le dégagement se trouve un dressing indépendant de 1,68 m² pour un rangement optimal. L'appartement dispose également d'une salle d'eau contemporaine et de WC séparés. Côté extérieurs, vous profiterez d'une loggia de 5,80 m² côté séjour et d'un balcon de 2,13 m² côté cuisine, tous deux sans aucun vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue et une vue dégagée. En plus de ses prestations intérieures, ce bien bénéficie d'une cave privative de 5 m² en sous-sol et de la facilité d'un parking libre pour les résidents au sein de la copropriété. L'emplacement est stratégique, à deux pas du noyau villageois, des commerces, des écoles et des axes principaux (L2), tout en étant à proximité immédiate du Technopôle de Château-Gombert. Les charges de copropriété sont de 88 € par mois et la taxe foncière de 738 € par an. Il est idéal pour un achat en résidence principale ou pour un investisseur recherchant un placement 'clé en main' avec un fort potentiel de rentabilité brute estimé à environ 7,5%. Aucun travaux n'est à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur Nombre de lots résidentiels/Commerciaux : 194 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

CASA - Villa T4 de 117m² + Jardin 100m² - Parcelle 160m² + Stationnement -13013 Saint Just

LLINARES IMMOBILIER vous présente : CASA. Une charmante maison de 117m² offrant un cadre de vie pratique et recherché, idéalement située en plein cœur du village de Saint Just, à deux pas des commerces et du Dôme. Elle dispose d'un jardin de 100m² avec la possibilité de se garer un véhicule à l'intérieur de la propriété avec également un espace cosy, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, accessible par un escalier extérieur depuis le jardin, elle propose un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, un wc indépendant et une suite parentale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez trois chambres, une buanderie, un wc indépendant ainsi qu'une salle d'eau. En très bon état général, il présente un fort potentiel, notamment pour un investissement locatif, grâce à sa configuration permettant une séparation indépendante des niveaux. Son emplacement central, son jardin agréable et ses beaux volumes en font une opportunité rare, située au cœur du village. À découvrir sans tarder. Contact Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1829€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1030€ et 1450€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre -13013 Saint Just- Type 4 de 117m² + Jardin 100m² - Parcelle 160² + Stationnement - Saint Just

Appartement Marseille 3 pièces 49m2

À Vendre - Appartement T3 avec locataire en place , Saint-Just, Marseille 13e Investissement locatif clé en main ! Situé dans le quartier de Saint-Just (13013), à proximité immédiate du métro, des écoles et des commerces, venez découvrir ce T3 en bon état général, vendu avec un locataire en place. Surface et agencement : L'appartement se compose d'un séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'un balcon agréable pour profiter de l'extérieur. Situé dans une résidence avec ascenseur bien entretenue, il bénéficie également d'une cave, idéale pour du rangement supplémentaire. Atouts : Locataire en place (revenus locatifs immédiats) Bonne rentabilité potentielle Proximité métro, écoles, commerces Quartier bien desservi Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement avec un revenu locatif dès l'acquisition. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Copropriété de 128 lots - dont 106 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2030.00 euros.