Mots-clés : eau marseille 9eme

Marseille 9ème – Maison contemporaine

Aux portes du Parc national des Calanques, maison contemporaine de 185m², construite en 2011 sur un terrain de 500m² environ. Profitant d'une vue dégagée sur la nature environnante, elle offre au premier niveau un large séjour de 65m² avec cuisine ouverte et cheminée, une arrière cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de bains. En rez-de-jardin, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un salon TV et une cave à vin. Plusieurs terrasses, dont une avec pergola bioclimatique, et une piscine de 10x4 mètres agrémentent les extérieurs. Un garage de 33m² permet de stationner plusieurs véhicules. Les prestations sont de qualité pour cette maison familiale.

Référence : 6760-NZW - Appartement T1 - résidence Valmante Michelet

L'Office Immobilier de Marseille vous présente en exclusivité cet appartement lumineux et fonctionnel, idéalement situé dans le 9e arrondissement. Situation et contexte Cet appartement se situe proche du quartier de Mazargues, dans la résidence Valmante Michelet, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Description intérieure Cet appartement de 28 m² se situe au 3e étage avec ascenseur. La pièce principale, s'ouvre sur un grand balcon avec vue dégagée sur les colines et les espaces verts de la copropriété. Attenante à cet espace, se trouve une grande cuisine équipée, également ouverte sur l'extérieur. Enfin, une salle d'eau vient compléter le bien. Avantages extérieurs Un balcon, exposé Ouest, prolonge l'espace intérieur et offre un cadre agréable pour les repas ou la détente en extérieur. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6760-NZW (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Natacha ZWOJSCZYKI - +33757918079 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Marseille - N°919950493 Référence annonce : 6760-NZW Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 6.09% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 140 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 608 € de charges annuelles de copropriété.

Référence : 6664-NZW. - Maison 4 chambres - piscine, jardin, garage

L'Office Immobilier de Marseille 9e vous présente en exclusivité cette maison lumineuse, nichée quartier recherché de la Jarre, idéale pour les familles. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6664-NZW. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Implantée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette villa bénéficie d'une proximité immédiate avec les toutes commodités (commerces, écoles, transports). Située à deux pas du Parc de la Jarre, et à proximité immédiate des Calanques et des départs de randonnées, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Une localisation parfaite pour allier tranquillité urbaine et accès à la nature. Description intérieure Cette maison de 125 m², construite en 2001, allie modernité et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie, lumineuse, orientée plein sud, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. Vous profiterez également d'une première chambre, d'une salle d'eau et de W.C. Partie nuit Le premier étage abrite 3 chambres dont une avec sa propre salle d'eau. Une seconde salle de bain ainsi que des W.C. séparés viennent compléter l'étage. Avantages extérieurs La maison s'ouvre sur un jardin arboré et aménagé. Une terrasse abritée accueille le coin barbecue, tandis qu'une piscine offre un espace rafraîchissant pour les journées estivales. Un boulodrome vient compléter des espaces extérieurs. Prestations complémentaires La maison dispose d'un garage fermé attenant au cellier, accessible directement par la maison. Un autre place de stationnement exclusive vient compléter le bien, ainsi que d'autres stationnements libres. Enfin, un sous-sol de 68 m² aménagé vous permettront de laisser libre court à votre imagination pour parfaire son utilité (salle de sport, salle de jeux, studio de musique, chambre des invités, etc..). L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6664-NZW (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Natacha ZWOJSCZYKI - +33757918079 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Marseille - N°919950493 Référence annonce : 6664-NZW. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.32% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 9 lots. Sans procédure en cours. Environ 250 € de charges annuelles de copropriété.

Marseille 9 ème Cabot à vendre 2 pièces, Parking et cave

Coup de coeur pour ce 2 pièces entièrement rénové aux prestations soignées. Il offre un cadre de vie calme et chaleureux, dans une résidence à taille humaine. Il se compose d'une belle pièce de vie climatisé avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit : une chambre au calme, une salle d'eau indépendante et des WC séparés. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Idéalement positionné à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes routiers. Quote-part de charges annuelles : 1730€/an Taxe Foncière 1324€ Avec le concours d'un agent commercial

T4 AVEC GRANDE TERRASSE EN ETAGE ELEVE - MARSEILLE 9ème

Pour plus d'infos, contactez moi - PITAVAL Léo - 07 83 53 79 55 Opportunité à saisir pour un appartement T4 au Redon dans le 9ème arrondissement de Marseille ! Caractéristiques du bien : - Type : T4 - Surface habitable totale : 81.70 m - Extérieur : Grande terrasse de 57.20 m - Niveau : R+3 Surface privative totale : 138.90 m Prestations et confort : - Isolation thermique et phonique renforcées (RT 2012) - Volets roulants électriques dans les séjours - Salles de bains contemporaines avec sèche-serviette électrique et WC suspendu - Eau chaude et chauffage collectifs (chaufferie gaz) - Résidence close et sécurisée, avec entrées contrôlées par visiophone et garages fermés - Vue dominante possible, avec un prolongement des espaces de vie vers l'extérieur Cadre de vie et localisation (Quartier Le Redon, Marseille 9ème) : - Quartier historique, paisible et verdoyant, offrant un havre de paix - Proximité privilégiée avec le Parc national des Calanques et le Parc de la Colline Saint-Joseph. Accès facile à pied : - Parc de la Colline Saint-Joseph : 90 m (1 min) - Centre Commercial La Rouvière : 450 m (6 min) - École élémentaire La Rouvière : 300 m (4 min) - Proche des pôles universitaires (Faculté de Sciences de Luminy, Kedge, etc.) Facilités d'accès en voiture : - Accès à la Calanque de Sugiton : 3.5 km (6 min) - Plage de la Pointe Rouge : 6.3 km (14 min) - Autoroute A507 : 4.6 km (10 min) Cultivez l'art du bien-vivre dans une ville en pleine métamorphose, tout en bénéficiant de la douceur d'un quotidien bordé par la mer Méditerranée. Date de livraison : 4ème Trimestre 2026 => PRIX : Appartement = 450 000€ 2 Parkings en sous-sol : 50 000€ => Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5%) - Bâtiment basse consommation – RT 2012 / RE 2020 - Excellente isolation thermique et phonique - Garantie constructeur de 10 ans - Éligible Prêt à Taux Zéro - Exonération de taxe foncière pendant 2 ans* - Personnalisation possible de votre futur logement => Pourquoi choisir Bonaparte Promotion ? - Plus de 15 ans d'expertise dans l'immobilier neuf - Accompagnement personnalisé et conseils d'experts - Recherche sur-mesure selon vos critères - Un interlocuteur unique tout au long du projet - Prix direct promoteur, sans frais supplémentaires - Étude de financement gratuite - Accès exclusif à plus de 150 résidences neuves en cours sur la région PACA Pour plus de renseignements, contactez moi : PITAVAL Léo - 07 83 53 79 55 Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région :

SUR LE TOIT DU CABOT ! MAGNIFIQUE T4 DUPLEX AVEC IMMENSE ÉSPACE ÉXTÈRIEUR !

T4 DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSES – MARSEILLE 9? (LE CABOT) Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Au cœur du très recherché quartier du Cabot, découvrez ce superbe T4 duplex situé en dernier étage, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture élégante. Un bien rare, pensé comme une véritable maison sur le toit, offrant volumes généreux, luminosité exceptionnelle et espaces extérieurs remarquables. UN SECTEUR PRISÉ ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ Quartier du Cabot, apprécié pour son ambiance résidentielle et verdoyante. Environnement paisible tout en restant proche de l'animation urbaine. Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate. Accès rapide aux grands axes et au centre-ville. Proximité des espaces naturels et des Calanques. UN DUPLEX AUX VOLUMES RARES ET À LA DISTRIBUTION IDÉALE -Appartement en duplex offrant une vraie séparation entre espace de vie et espace nuit. -Pièce de vie spectaculaire avec cuisine ouverte, baignée de lumière. -Accès direct à une première terrasse conviviale, idéale pour les repas et moments de détente. -À l'étage, un espace nuit parfaitement agencé avec trois chambres confortables. -Suite parentale avec accès extérieur et espace d'eau privatif. -Deux salles de bain pour un confort optimal au quotidien. -Deux WC indépendants. -Buanderie fonctionnelle et nombreux rangements. -Circulation fluide et volumes parfaitement optimisés. DES ESPACES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS -Deux terrasses aux ambiances distinctes, véritables prolongements du logement. -Une terrasse principale aux proportions remarquables, idéale pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. -Une seconde terrasse plus intime, parfaite pour un espace détente. -Vues dégagées et environnement agréable. DES PRESTATIONS MODERNES ET HAUT DE GAMME -Matériaux contemporains et finitions soignées. -Carrelage grand format dans les pièces de vie. -Menuiseries performantes avec excellente isolation. -Volets roulants électriques. -Salles de bain élégantes et entièrement équipées. -Système de chauffage et de rafraîchissement performant. -Résidence sécurisée avec accès contrôlé. -Stationnement en sous-sol et local vélos. UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR Ce duplex offre un cadre de vie unique, alliant le confort d'un appartement moderne à l'esprit d'une maison, avec des extérieurs exceptionnels au cœur du 9? arrondissement. Place de parking en SUS : 30 000€ LES AVANTAGES DU NEUF Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) Isolation thermique et phonique performante (RE2020 / RT2012) Charges réduites Garantie constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION Plus de 15 ans d'expertise en immobilier neuf Un interlocuteur unique Prix direct promoteur Étude de financement personnalisée Accès à plus de 150 résidences neuves en région PACA Gain de temps et accompagnement sur mesure Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Plus d'infos :

MAGNIFIQUE DÈRNIÈRE ÉTAGE POUR CETTE IMMENSE T3 AU COEUR DU CABOT !

T3 NEUF AVEC GRANDE TERRASSE – MARSEILLE 9? (LE CABOT) Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Au cœur du très recherché quartier du Cabot, découvrez ce superbe T3 niché dans une résidence contemporaine à l'architecture élégante, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme urbain. Un appartement pensé pour conjuguer confort, luminosité et bien-être au quotidien. UN SECTEUR PRISÉ POUR SA QUALITÉ DE VIE -Quartier du Cabot, reconnu pour son esprit village et son atmosphère paisible. -Environnement résidentiel, verdoyant et particulièrement recherché. -Commerces, écoles et services accessibles facilement. -Accès rapide au centre-ville et aux grands axes. -Proximité immédiate des Calanques et des espaces naturels. UN T3 SPACIEUX, LUMINEUX ET OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR -Appartement aux volumes généreux et à l'agencement harmonieux. -Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. -Superbe terrasse aux proportions exceptionnelles, véritable prolongement du séjour. -Deux chambres confortables offrant calme et intimité. -Espaces d'eau modernes et fonctionnels. -WC séparés. -Circulation fluide et optimisation parfaite des espaces. DES PRESTATIONS MODERNES ET DE QUALITÉ -Finitions soignées et matériaux contemporains. -Menuiseries performantes avec excellente isolation. -Volets roulants électriques. -Salle de bain élégante entièrement équipée. -Système de chauffage et de rafraîchissement performant pour un confort toute l'année. -Résidence sécurisée avec accès contrôlé. -Stationnement en sous-sol et local vélos. UN CADRE DE VIE RARE Entre ville et nature, profitez d'un environnement privilégié offrant sérénité, confort et qualité de vie au quotidien. Place de parking en SUS : 30 000€ LES AVANTAGES DU NEUF Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) Isolation thermique et phonique performante (RE2020 / RT2012) Charges réduites Garantie constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION Plus de 15 ans d'expertise en immobilier neuf Un interlocuteur unique Prix direct promoteur Étude de financement personnalisée Accès à plus de 150 résidences neuves en région PACA Gain de temps et accompagnement sur mesure Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Plus d'infos :

ECRIN FAMILIAL - Appartement T6 de 191m2 - Jardin 250m2 - 13009

LLinares Immobilier vous présente : L'ÉCRIN FAMILIAL. Un appartement en souplex T6 de 191m² avec jardin de 250m², offrant des prestations dignes d'une maison, dans un environnement paisible, sans vis-à-vis et au calme absolu. Le niveau principal de 141m² s'ouvre sur un superbe espace de vie de 50m², lumineux et convivial, comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de douche indépendante. Le niveau inférieur dispose deux grandes chambres supplémentaires avec fenêtres ainsi qu'un vaste zone de rangement, idéal pour une famille ou pour aménager ce niveau en espace loisirs, bureau ou salle de jeux. Il séduit par ses volumes généreux, son agencement optimal et son confort, entièrement climatisé. Aucun travaux n'est à prévoir. Cave incluse. Bien rare, réunissant les volumes d'une maison et le confort d'un appartement, idéal pour une vie de famille paisible. Possibilité d'acquérir une place de parking ainsi qu'un box en supplément. Contact Jenna Amsellem : 06 10 05 59 78 Attestation collaborateur : ADC13102023000001486 RCP : 7953190/S17475856 - Copropriété : .. lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 6360€ (530€/mois: eau chaude/froide, chauffage, entretien parties communes, ascenseur, espace vert, portail de sécurité) - Taxe foncière : 3398€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1020€ et 1450€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T6 de 191m2 - Jardin 250m2 - 13009

A vendre Saint Marguerite - le Cabot - Villa contemporaine - 3 chambres - piscine

SOUS OFFRE - Nichée entre les quartiers prisés de Sainte-Marguerite et du Cabot, à Marseille, cette élégante villa contemporaine de 155 m² séduit par son environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces et d'un accès rapide au centre-ville en seulement 20 minutes. Édifiée en 2008, la maison se distingue par son architecture en demi-niveaux, apportant une véritable dynamique aux volumes et une circulation fluide entre les espaces de vie. Dès l'entrée, un hall accueillant dessert deux chambres de plain-pied, chacune disposant de sa propre salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur l'espace dinatoire grâce à un îlot central convivial, tandis que quelques marches mènent à un salon légèrement en contrebas, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, cet espace de vie s'ouvre généreusement sur plusieurs terrasses et un jardin paysager soigneusement aménagé autour d'une piscine, invitant à la détente en toute saison. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau offre un espace de travail agréable, tandis qu'une suite parentale confortable garantit un véritable cocon privé. La villa dispose également d'un vaste sous-sol parfaitement optimisé, incluant une buanderie fonctionnelle. Les prestations sont de grande qualité : béton ciré, parquet en chêne, terrasses en bois IPE, système d'aspiration centralisée, volets roulants électriques à commande centralisée, climatisation gainée avec pompe à chaleur réversible récente, ainsi qu'une piscine au sel 8x4 m entièrement rénovée en 2025. Le terrain permet de stationner jusqu'à quatre véhicules, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément. Un bien rare, alliant confort moderne et cadre de vie privilégié. Organisez votre visite sans tarder. Contact : Pascale GONZALEZ – +33 (0)6 27 23 68 20 Agent Commercial (EI) – RSAC : 904 388 634 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1316€ ~ 1780€ - Pascale GONZALEZ - Agent commercial - EI - RSAC 904 388 634

L'IDEAL 9 EME - Appartement T3 de 61m2 - Terrasse 17m2 - Garage (sus) - 13009

Llinares Immobilier vous présente : L'IDÉAL 9ème. Un superbe appartement de T3 de 61m², situé dans une résidence récente et parfaitement entretenue, au cœur du très recherché quartier du Cabot, dans le 9ème arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous serez séduit par son état irréprochable, ne nécessitant aucun travaux, sa luminosité remarquable et ses volumes parfaitement optimisés. Le salon avec cuisine ouverte, véritable pièce de vie conviviale et moderne, est baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant accès à une magnifique terrasse de 16m², offrant une vue panoramique imprenable sur la ville et les collines environnantes. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains moderne ainsi que de nombreux rangements, le tout dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes autoroutiers. Un stationnement complète ce bien (en supplément). Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contact Laurine LAFOND : 06 12 14 76 37 ADC13102024000001266 / RCP 63027422 - Copropriété : 66 lots - Charges annuelles : 1812 € ( 151€/mois : eau froide, ascenseur, portail) - Taxe foncière : 1579 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 530 € et 770 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T3 de 61 m2 - Terrasse 17 m2 - Garage (sus) - 13009

LE CONFORTABLE - Appartement T4/5 de 99m2 - Terrasse - Cave - garage - 13009 Le Redon

Llinares Immobilier vous propose : LE CONFORTABLE. Un vaste appartement T4/5 de 99m² situé dans le secteur du Redon. Vous découvrirez un séjour lumineux et climatisé de 34m², avec un balcon exposé sud, ainsi qu'une cuisine fermée de plus de 10m², entièrement équipée, bénéficiant d'un second balcon. L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres et d'une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle d'eau supplémentaire ainsi que d'un wc indépendant. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système électrique individuel. Proche de toutes les commodités. Une cave est incluse, ainsi qu'un garage fermé, équipé de l'électricité et d'une porte individuelle automatisée avec télécommande. - NB/Copropriété : 100 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2844€ (237 €/mois : Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 2081€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1160€ et 1630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13009 - T4/5 de 99m2 - Terrasse - Cave - Garage -13009 - Redon/Cabot

13009 MARSEILLE - Maison + studio bien rare

13009 MARSEILLE - secteur SAINTE MARGUERITE - Les commodités à pied, très bien placé au calme dans un copropriété de seulement 2 lots avec syndic bénévole sans charges, venez découvrir ce bien rare composé d'une maison type 3 mitoyenne d'un côté mesurant 69m2 avec terrasse de 40m2 et d'un studio indépendant mesurant 16m2 avec terrasse de 16m2. 2 place de parking privatives. Entièrement rénové au gout du jour en 2025, vous n'aurez aucuns travaux à prévoir. La maison principale en R+1 se compose en rez-de-chaussée, d'un séjour salle à manger qui s'ouvre sur la terrasse, d'une cuisine ouverte équipée, d'un wc avec lave main et coin buanderie. A l'étage deux chambres bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau et salle de bain avec leur propre wc. Le studio se compose d'une pièce avec cuisine équipée, un placard, une salle d'eau avec wc. Ce bien aux prestations actuelles saura satisfaire vos exigences. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE - MARSEILLE - 13009 - APPARTEMENT D'EXCEPTION - 3 CHAMBRES - TERRASSE - DEUX STATIONNEMENTS

EXCLUSIVITÉ – Niché au cœur d'un somptueux château du XIXe siècle, chargé d'histoire et de caractère, cet appartement d'exception vous invite à découvrir un art de vivre rare, alliant élégance, confort moderne et sérénité absolue. Situé dans un environnement verdoyant, soigneusement entretenu et à l'abri de toute nuisance, ce bien séduira les amateurs de lieux uniques et raffinés. Développant une surface d'environ 166 m² en loi Carrez, cet appartement se distingue immédiatement par la qualité de ses prestations, la générosité de ses volumes et une luminosité omniprésente grâce à de larges ouvertures. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir une harmonie parfaite entre fonctionnalité et esthétisme. L'espace de vie principal s'ouvre sur une magnifique terrasse de 71 m² exposée Ouest, véritable atout de ce bien. Cet espace extérieur, à la fois intime et spacieux, constitue un prolongement naturel de l'appartement et offre un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter de la quiétude des lieux et des couchers de soleil. La distribution intérieure est fluide et parfaitement optimisée : dès l'entrée, un élégant vestibule avec placards sur-mesure accueille les occupants. Il mène à un vaste espace de réception baigné de lumière, comprenant un séjour chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte moderne et parfaitement équipée. Une buanderie discrète complète cet espace de vie. L'espace nuit se compose d'une somptueuse suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Deux chambres supplémentaires viennent enrichir ce bien, dont une agrémentée d'une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou coin lecture. Un dressing, une seconde salle d'eau avec toilettes ainsi que des toilettes invités viennent parfaire l'agencement. Ce bien est complété par deux emplacements de stationnement, dont un équipé d'une borne de recharge électrique, répondant ainsi aux besoins actuels en matière de mobilité durable. Situé au sein d'une résidence sécurisée de standing, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié, où le charme de l'ancien a été préservé avec soin. Les espaces extérieurs, composés de jardins paysagers et d'aires de stationnement parfaitement entretenues, participent à la qualité de vie exceptionnelle offerte par cette propriété. Les charges mensuelles, d'environ 210 €, incluent l'eau ainsi que l'entretien des parties communes, garantissant un confort de gestion au quotidien. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots d'habitation : 8 Procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial "EI" inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 Contact : Marie-Christine STEFFANETTI +33 (0)6 28 01 98 18 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1320€ ~ 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293