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NICE MUSICIENS «AMANDA» 185 m²

NICE MUSICIENS – BERLIOZ : EXCLUSIVITÉ – «AMANDA», 185 M² DE POSSIBILITÉS ! Et si vous pouviez réunir emplacement, standing, calme et polyvalence dans un seul et même lieu ? Bienvenue chez « AMANDA », un superbe espace de 185 m², entièrement rénové, à usage professionnel ou d'habitation, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de très bon standing, doté d'un magnifique hall d'entrée et d'une gardienne particulièrement appréciée. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DE NICE Situé dans le quartier résidentiel et recherché des Musiciens, « AMANDA » bénéficie d'un environnement tranquille, facilement accessible à pied, en tramway, en bus ou en train. Les nombreux parkings publics à proximité sont un véritable atout pour votre clientèle. 185 M², UNE TERRASSE ET UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS ! Actuellement aménagé en 8 bureaux, cet espace s'organise en fer à cheval autour d'une trés grande terrasse, en jouissance privative et exclusive, très rare à Nice en centre ville ! Entièrement rénové, « AMANDA » offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des bureaux lumineux, climatisés et parfaitement au calme, puisque toutes les pièces donnent sur l'arrière de l'immeuble. Sa magnifique salle d'attente en rotonde apporte une touche d'élégance supplémentaire. UN LIEU QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS, ET NON L'INVERSE ! Cabinet médical ou paramédical, centre de soins, médecine esthétique, cabinet dentaire, avocats, notaires, experts-comptables, syndics, agents immobiliers, assureurs ou regroupement de professions libérales : les possibilités sont nombreuses ! Autre atout de taille : ses deux entrées indépendantes permettent également d'envisager une séparation en deux espaces distincts, voire d'associer activité professionnelle et habitation. Enfin, sa terrasse privative offre un espace extérieur privilégié, à aménager selon vos envies. Vous l'aurez compris, « AMANDA » n'est pas simplement un local de 185 m². C'est un lieu aux multiples facettes, capable de s'adapter à vos ambitions. Alors, bureaux, cabinet médical, professions libérales, habitation ou projet mixte ? Le potentiel est là. À vous d'imaginer la suite ! DPE non applicable - Copropriété de 40 lots principaux - Charges mensuelles 431€ - Taxe foncière 3872 € - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

CARMINE LODGE B203 - 1 chambre + cabine

EXCLUSIVITÉ REGENT ALPS - CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Une signature de prestige au cœur de la station Réalisation de standing Biotope Immobilier réalisée en 2023, située à seulement quelques pas du centre animé de la station, elle bénéficie d'un emplacement hautement privilégié alliant proximité immédiate des commodités, des commerces de bouche, des remontées mécaniques et une tranquillité résidentielle absolue. Construite en 2023 selon les dernières normes de confort, cette réalisation moderne, épurée et élégante s'intègre harmonieusement dans son environnement alpin grâce à l'utilisation de matériaux nobles. Elle offre un cadre de vie clé en main idéal pour les amateurs de montagne exigeants et de confort contemporain. Un agencement ingénieux et des volumes optimisés Cet appartement de 41 m² surprend par la qualité de son plan d'architecte, conçu sans aucune perte de place pour maximiser chaque mètre carré. Il dispose d'une entrée accueillante avec placard intégré, une pièce de vie lumineuse et conviviale avec accès direct à une agréable terrasse privative, véritable prolongement extérieur pour profiter des belles journées ensoleillées. L'espace de réception intègre une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée avec soin. La partie nuit se compose d'une chambre principale confortable avec placard de rangement, d'une véritable cabine indépendante avec placard (idéale pour accueillir des enfants ou des invités), d'une salle d'eau contemporaine avec douche et meuble vasque, et d'un WC indépendant pour plus de commodité. Des annexes indispensables pour un quotidien serein Pour votre confort au retour des pistes ou des sentiers de randonnée, l'appartement est proposé avec une place de parking privative sécurisée et une cave fonctionnelle facilitant le stockage du matériel de sport. Un pied-à-terre d'exception, parfait pour une résidence secondaire sans contrainte de gestion ou pour un investissement locatif à forte rentabilité dans une copropriété neuve et recherchée. Informations juridiques Bien soumis au statut de copropriété (25 lots principaux à usage d'habitation et d'annexes). Montant annuel des charges de copropriété : 805 € (soit environ 67 € par mois, un coût particulièrement maîtrisé). Aucune procédure en cours. Suggestion d'aménagement virtuel par IA afin d'illustrer le potentiel de décoration, préservant scrupuleusement l'intégrité architecturale et les volumes réels. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

Aix-en-Provence - Appartement de caractère au centre historique

Situé au calme absolu, au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, cet appartement conjugue avec élégance le charme de l'ancien et l'esthétique d'une rénovation contemporaine raffinée. D'une superficie de 85 m² Loi Carrez, complétée par 24 m² de mezzanines (soit 109 m2 utiles), ce bien bénéficie d'une rénovation soignée, alliant matériaux nobles et lignes architecturales modernes. Le hall d'entrée dévoile une perspective équilibrée où se rencontrent poutres d'origine et design contemporain, annonçant le ton d'un intérieur à la fois authentique et actuel. La pièce de vie se distingue par une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures donnant sur une cour intérieure paisible, à l'abri de l'animation urbaine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle. L'espace dînatoire et le salon s'articulent harmonieusement autour d'un parquet en chêne massif noir, soulignant l'élégance sobre et contemporaine de ce bien de caractère. Une salle d'eau spacieuse, dissimulée derrière une vitre sans tain, laisse entrevoir la cour tout en préservant l'intimité des lieux. Une chambre indépendante, offre un couchage d'appoint en mezzanine. Un escalier en ferronnerie contemporaine mène à une seconde chambre en mezzanine. Un espace de rangement généreux et une cave en rez-de-chaussée viennent parfaire cet ensemble, rare par son emplacement, son calme et la qualité de sa rénovation. Une place de stationnement au sein de la cour peut également être louée. Nombre de lots : 25

Superbe appartement récent de 2 chambres - Hyper centre de Morzine

Superbe appartement récent de 2 chambres - Hyper centre de Morzine Située avenue de Joux Plane, au cœur de la station, à proximité de la télécabine du Pleney. Emplacement central avec toutes les commodités au pas de votre porte. Un fabuleux appartement de 2 chambres doubles à vendre dans une résidence récemment achevée (charges réduites), au centre de Morzine. La résidence est idéalement située en plein centre de Morzine avec les bars, les restaurants et les remontées mécaniques sur le pas de la porte. L'appartement donne sur la piste de ski du Pleney et il est possible de revenir les skis aux pieds juste à côté de la résidence. L'appartement se trouve au deuxième étage de la résidence et bénéficie d'une exposition Sud Est / Nord Est. Il s'agit d'une résidence de luxe avec un parking sécurisé en sous-sol et un ascenseur desservant tous les niveaux. L'appartement se compose : - Salon, cuisine et salle à manger ouverts donnant sur une terrasse - Cuisine équipée moderne - Chambre double avec salle de bains attenante - Chambre superposée - Salle de bains familiale - Toilette indépendants L'appartement dispose également d'un garage sécurisé, d'un espace de rangement privé pour les équipements sportifs et d'un casier à skis. Compte tenu de l'emplacement et des caractéristiques de l'appartement, il se louera très bien. Nous pouvons vous fournir plus d'informations à ce sujet. Pour plus d'informations, veuillez contacter Morzine Immobilier Les risques géographiques naturels auxquels la propriété est exposée peuvent être consultés sur le site Internet www.georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT T3 BORDEAUX PEY-BERLAND

Au cœur du Bordeaux Historique, à quelques pas de la place Pey Berland, Découvrez cet appartement T3 d'environ 87m², niché au sein d'un remarquable hôtel particulier édifié au XVII et XVIIIe siècles. Entièrement rénové, ce bien se distingue par sa magnifique verrière en arche et de grandes surfaces vitrées à double vitrage. L'appartement propose un séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres et une salle d'eau, offrant un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement chargé d'histoire. Grâce à son emplacement recherché et à sa configuration, ce bien se prête aussi bien à l'exercice d'une activité professionnelle ou à un investissement locatif. Contact : 0659694748

L'ORIGINALE - Maison T3/4 de 90m² - Véranda de 15m² - Piscine - Stationnements - Parcelle 528m² - 13013 Saint Mitre

Llinares Immobilier vous présente : L'ORIGINALE. Au pied du Pic de l'Étoile, à seulement 5 minutes du village de Château-Gombert et des sentiers de randonnée, découvrez cette belle maison contemporaine de 90m² habitables, avec une véranda de 15m² modulable selon vos envies. Édifiée sur une parcelle de 528m² au sein d'une petite copropriété, elle séduit dès les premiers instants par son environnement agréable et ses aménagements soignés. Elle dispose d'une piscine privative de 7x3m, de deux places de stationnement ainsi que d'une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur les collines de Marseille. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée et se prolonge vers le jardin grâce à de larges baies vitrées. Un wc indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres, d'un bureau transformable également en troisième chambre d'enfant, d'une salle de bains et d'un second WC. La véranda aux beaux volumes vient prolonger harmonieusement les pièces de vie et peut être aménagée ou repensée selon vos envies. Construite en 2021, cette réalisation contemporaine bénéficie de matériaux de qualité et d'un confort optimal grâce à la climatisation. Une adresse rare, entre nature et vie marseillaise, idéale pour profiter d'un cadre privilégié tout en restant à proximité des commodités. À découvrir sans tarder ! DL/ Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Copropriété : 5 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 120€ (10€/mois : Eau froide, portail) - Taxe foncière : 2531€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 750€ et 1070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f Villa à vendre 13013 - T3/4 de 90m² + Véranda de 15m² + Piscine + stationnements - Parcelle 528m² - 13013 Saint Mitre

ANGLET: LOCAL COMMERCIAL

Situés sur un axe stratégique et principal afin de garantir une visibilité optimisée dans la dynamique zone de Maignon, 102 m2 de bureaux au 1er étage d'un immeuble de 2023 avec ascenseur/ Les locaux sont actuellement agencés en un grand espace de coworking, une salle de réunion, une salle d'attente, une espace cuisine salle d'eau avec toilettes. L'agencement restant modulable. Places de parking dans l'immeuble Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 € HT. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LE JARDIN MICHELET - Appartement T3 de 67m2 - 13009 MAZARGUES

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LE JARDIN MICHELET. Au cœur du 9ème arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement de 67m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente. En excellent état, il se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux chambres et de finitions soignées. Son calme et la qualité de la résidence en font un bien particulièrement agréable à vivre. Son principal atout réside dans son jardin-terrasse d'environ 70m², aménagé avec soin et conçu comme un prolongement naturel. Végétalisé et accueillant, il permet de profiter de différents espaces pour les repas, les moments de convivialité ou la détente aux beaux jours. Une place de stationnement boxée en sous-sol vient compléter ce bien. Récent et sans travaux à prévoir, ce bien réunit fonctionnalité, tranquillité et généreux extérieur dans un secteur recherché du 9ème arrondissement de Marseille. Contact Manon Merrant : 07 77 93 46 53 ADC13102026000001128 /RCP ACI30188 - Copropriété : 128 lots - Procédure en cours : aucune - Charges annuelles : 1432€ (119€/mois : Eau froide, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1587€/an - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 350€ et 510€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13009 - T3 de 67m2 - 13009 MAZARGUES

ARCHITECTURE INDUSTRIELLE - 2010 - M. VALENTE

Mérignac, à proximité du Parc de Bourran, cet ancien garage a fait l'objet d'une transformation en 6 lofts en 2010. Au sein d'une petite copropriété haut de gamme avec des aménagements communs rares, il dispose d'une agréable terrasse privative et paysagée en bois sur l'avant et d'un jardin. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour en double hauteur équipé d'un poêle à bois avec cuisine ouverte équipée et un cellier. Deux chambres avec rangements s'ouvrent sur une terrasse plein sud à l'arrière. Un espace bureau, une salle de bains avec douche et baignoire et des wc indépendants agrémentent l'ensemble. En mezzanine, fermée par un vitrage atelier, une chambre parentale avec salle d'eau, dressing et wc occupent l'espace. Deux parkings dont un couvert, un cellier, une salle de sport commune avec sauna ainsi qu'une piscine chauffée accessible directement par le jardin du loft, viennent finaliser ce lieu de vie original et très privilégié par ces équipements tels que des panneaux solaires et son calme absolu à proximité immédiate des commerces et du tramway. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1320.00 euros.

LE DOMINANT - Terrain à batir de 1114m² - Villa de 170m² - PC obtenu et purgé - 13013 Les Olives

Llinares Immobilier vous présente : LE DOMINANT. Un superbe terrain à bâtir de 1 114m², idéalement situé sur les hauteurs du secteur des Olives. Un permis de construire a été accepté et purgé de tout recours, permettant la réalisation d'une maison de 170m² en R+2, dont un sous-sol de 45m² ainsi qu'une piscine. Bénéficiant d'une exposition plein sud, il profite d'un emplacement résidentiel privilégié, au calme, offrant une belle ouverture sur la nature environnante. Il se compose de 586m² situés en zone UP1, complétés par 528m² classés en zone boisée et inconstructible, préservant ainsi une partie naturelle de la parcelle. Les viabilités se trouvent en bordure de terrain, facilitant la mise en œuvre du projet. Une étude de sol G2 a également déjà été réalisée. Libre choix du constructeur. Contact : Mickael Soler 06 45 10 63 81 Attestation collaborateur ADC 13102022000001946 RC Pro 62427514 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 920€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Terrain à vendre de 1114m² - Maison 170m² - Sous-sol - Piscine - 13013 Les Olives

CANNES BANANE 3 PIÈCES RÉNOVÉ, AVEC TERRASSE

CANNES/BANANE : À quelques pas de la rue d'Antibes, en étage élevé, avec une vue dégagée sur les toits, appartement 3 pièces entièrement rénové avec des prestations luxueuses et raffinées. L'appartement est très lumineux avec une belle terrasse Sud Ouest. Il se compose d'un hall distribuant un beau séjour d'angle avec une belle cuisine équipée ouverte donnant sur la terrasse, 2 chambres avec placards 2 salles de douches dont une avec toilette , et un toilette invité. Possibilité d'acquérir un parking en sous sol

CASTELNAU-LE-LEZ : Une propriété confidentielle dans un écrin de verdure

À l'abri des regards, entre nature et élégance, découvrez un lieu de vie rare, où calme, espace et sérénité prennent tout leur sens. Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Castelnau-le-Lez, à la lisière d'un bois, cette belle villa individuelle de 166 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 1 573 m², offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement des commodités. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa belle ouverture sur l'extérieur. Le double séjour et la salle à manger, baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées, invitent naturellement à profiter du jardin et de ses différentes perspectives. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, semi-ouverte sur l'espace de vie, se prolonge par une arrière-cuisine particulièrement fonctionnelle. Pensé pour offrir confort et intimité à chacun, le rez-de-chaussée accueille deux grandes chambres avec placards ainsi qu'une agréable suite parentale disposant de son dressing et d'une spacieuse salle d'eau agrémentée de nombreux rangements. Un WC indépendant et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, une quatrième chambre aménagée en véritable suite indépendante dispose de sa propre salle d'eau, d'un dressing, d'espaces de rangement et de toilettes séparées. Un espace idéal pour préserver l'intimité de chacun ou recevoir ses proches en toute tranquillité. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager, généreusement arboré et verdoyant, compose un véritable cocon de nature, sans vis-à-vis. Au coeur de cet environnement préservé, une piscine à débordement de 10 × 4,50 m s'accompagne de vastes terrasses, propices aux bains de soleil, aux déjeuners en famille et aux longues soirées d'été. Ici, chaque espace invite à ralentir et à savourer pleinement les beaux jours. La propriété réserve également de belles surprises avec un vaste sous-sol d'environ 170 m², accueillant un grand garage, une buanderie et un espace actuellement aménagé en atelier. Un volume particulièrement appréciable offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Enfin, véritable atout supplémentaire, un studio de 43 m² vient enrichir les possibilités offertes par cette propriété. Accueillir un parent, recevoir des amis, offrir son indépendance à un jeune adulte ou envisager un espace dédié à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires : autant de projets qui pourront trouver leur place ici. Une propriété singulière, où la nature s'invite au quotidien, où chaque membre de la famille peut trouver son espace, et où l'on profite du privilège de vivre au calme, sans renoncer à la proximité de la ville. Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre. Harmonie MONTFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

LE DUO - Lot de 2 Appartements T2 - 86m2 - Terrasse - Garage - 13008

Llinares Immobilier vous présente : LE DUO. Au cœur du très recherché 8ème arrondissement de Marseille, découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux appartements T2 vendus conjointement, pour une superficie totale de 86m². Situés au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ces deux biens entièrement rénovés, climatisés et en excellent état se distinguent par leurs belles prestations et leur polyvalence. Ils se prêtent aussi bien à un projet familial qu'à une résidence principale avec logement indépendant ou à un investissement patrimonial. Le premier de 56m² se distingue par ses volumes généreux et son agencement harmonieux. Il comprend un vaste séjour avec salle à manger, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, le tout prolongé par un agréable balcon. Côté nuit, vous trouverez une une véritable suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau. Anciennement configuré en T3, ce logement offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel. Le second de 30m² présente un agencement optimisé et une belle luminosité avec un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, une chambre avec placard intégré donnant directement accès à une jolie terrasse suivie d'une salle d'eau contemporaine. Rénovés et sans travaux à prévoir, ils profitent d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, ainsi qu'à quelques minutes du bord de mer et des plages. Idéal pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. - Contact Raphaele SALLIN 0771034354 Attestation collaborateur ADC13102026000001127 RCP 260629232897 - Copropriété : 19 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 752 €/an (146 €/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 814 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et A classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 470 € et et 670 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 2 T2 de 86m2 - Terrasse - Garage - 13008 Marseille