Mots-clés : ensemble de mai

Demeure du début du XIXème siècle à réveiller

À 45 minutes de la Vallée du Rhône, au coeur des paysages vallonnés de l'Ardèche, cette imposante bâtisse en pierre datant de 1813 attend d'écrire un nouveau chapitre de son histoire. Avec ses quelque 350 m² répartis en plus de 15 pièces, cette propriété de caractère offre un formidable potentiel de réhabilitation pour les amoureux de vieilles pierres, de patrimoine et de projets ambitieux. Un lieu singulier, empreint d'authenticité, où tout reste à imaginer dans un environnement naturel préservé. Dès l'arrivée, le charme opère. Nichée dans un écrin de verdure, à l'abri de l'agitation, la propriété dévoile une architecture rurale imposante, caractéristique des grandes demeures ardéchoises. Ses façades en pierre, ses toitures en tuiles anciennes, ses ouvertures traditionnelles et ses volumes généreux témoignent d'un passé que le temps semble avoir épargné. Un remarquable portail en pierre, daté de 1813 et orné de détails sculptés, donne accès à une cour intérieure autour de laquelle s'organisent les bâtiments. L'ensemble possède cette présence rare des lieux qui ont traversé les générations. À l'intérieur, la découverte se poursuit au fil des pièces sur 3 niveaux. Les espaces, aujourd'hui dans leur état ancien, révèlent plusieurs espaces de vie avec des cuisines, des séjours, des chambres et salles d'eau. Les volumes offrent une liberté d'aménagement particulièrement séduisante qui permettent d'envisager une vaste maison familiale, une résidence secondaire de caractère ou encore un projet d'accueil. Les espaces de réception pourraient retrouver toute leur noblesse, tandis que les différentes pièces se prêteraient à la création de chambres confortables, de suites ou d'espaces de vie ouverts sur la nature. Ici, il ne s'agit pas d'une simple rénovation décorative, mais d'un véritable projet de restauration. La bâtisse nécessite d'importants travaux pour retrouver son éclat et répondre aux attentes contemporaines en matière de confort. Cette transformation représente toutefois une occasion rare de concevoir un lieu de vie entièrement personnalisé, en préservant l'âme et les matériaux d'origine. À l'extérieur, le cadre participe pleinement à la magie de l'endroit. La propriété s'inscrit dans un paysage de collines boisées, de prairies et de végétation généreuse. Les terres environnantes, plus de 6 hectares, dont une partie est exploitée dans le cadre d'un fermage, contribuent au caractère rural et préservé du site. La nature enveloppe les bâtiments, offrant une atmosphère paisible et une sensation d'éloignement particulièrement recherchée. À Silhac, dans cette Ardèche authentique où la pierre et les paysages composent un patrimoine précieux, cette propriété séduira avant tout les passionnés de belles demeures anciennes et les acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant. Bien non soumis au DPE en raison de l'absence de système de chauffage.

Appartement de deux chambres au fayet

Appartement 3 pièces au Fayet – Proche télécabine et pistes de ski Découvrez cet agréable appartement de 59,78 m², situé au premier étage d'une résidence récente au Fayet, bénéficiant d'un emplacement idéal pour profiter pleinement des plaisirs de la montagne, été comme hiver. Son atout majeur : la proximité de la télécabine, qui vous permet de rejoindre les pistes de ski en seulement 10 minutes. Un véritable avantage pour les amateurs de sports d'hiver, mais également pour tous ceux qui souhaitent profiter des nombreuses activités qu'offre la montagne tout au long de l'année. D'une superficie de 59,78 m², cet appartement propose un agencement fonctionnel et des espaces de vie agréables. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec des rangements pratiques au quotidien. L'appartement se compose ensuite d'une cuisine ouverte sur un séjour convivial et lumineux, offrant un accès direct à un balcon. Cet espace extérieur vous permettra de profiter de moments de détente et de prendre l'air en toute tranquillité. L'espace nuit comprend deux chambres, idéales pour accueillir une famille, recevoir des proches ou aménager une chambre supplémentaire en bureau. Une salle de bain avec WC complète l'ensemble. Pour davantage de confort et de praticité, ce bien dispose également d'une cave, idéale pour le rangement de vos affaires et de votre matériel de montagne, ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Prestations complémentaires : - Résidence récente au Fayet - Appartement de 59,78 m² situé au premier étage - Deux chambres - Cuisine ouverte sur le séjour avec accès au balcon - Salle de bain avec WC - Cave privative - Place de stationnement extérieure - Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en complément Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement immobilier, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son emplacement, sa fonctionnalité et sa proximité avec les remontées mécaniques. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 307 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Spacieux appartement duplex de 4 chambres avec grande terrasse – MONTRIOND

Une superbe opportunité d'acquérir un magnifique appartement en duplex, lumineux et spacieux. Ce bien a été récemment entièrement rénové selon les normes de construction actuelles par un constructeur local de renom. Il offre des prestations de grandes qualités idéales pour une ou deux familles sur une surface habitable très confortable de 113 m². Situé à Montriond, l'appartement bénéficie de la proximité de tous les commerces, bars et restaurants de ce charmant village dynamique voisin de Morzine. Le centre de Morzine est facilement accessible à seulement 20 minutes à pied. De plus, une navette gratuite en hiver permet un accès rapide à la télécabine d'Ardent pour rejoindre Avoriaz et l'ensemble du domaine skiable des Portes du Soleil. La résidence ne comprend que 3 appartements, tous indépendants et équipés de leur propre pompe à chaleur air-eau pour une efficacité optimale de l'eau chaude et du chauffage. En effet, le DPE est classé en C, ce qui est exceptionnel pour une rénovation. Autre avantage non négligeable : les charges de copropriété seront minimes. L'appartement a été conçu à l'origine comme résidence principale par les propriétaires, d'où une attention particulière portée aux détails et des finitions haut de gamme. La pièce de vie ouverte s'ouvre sur une très grande terrasse exposée Sud-Ouest, bénéficiant ainsi d'un ensoleillement maximal. L'appartement, présenté dans un état impeccable, est agencé comme suit : Rez-de-chaussée Accès indépendant -Hall d'entrée avec rangements -Cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour -Porte vitrée menant à la grande terrasse -Chambre double avec salle de bains attenante (ensuite) -WC indépendant Niveau inférieur -Chambre double avec salle de bains attenante (ensuite) -Deuxième chambre double -Chambre cabine (avec lits superposés), actuellement utilisée comme espace bureau -Salle de bains familiale -Local technique et buanderie -Accès intérieur au garage et à la cave de stockage C'est la propriété idéale pour un "pied-à-terre" (clé en main), mais elle bénéficierait également d'un excellent rendement locatif compte tenu de sa surface et de son emplacement. Pour obtenir les plans et de plus amples informations, veuillez contacter Morzine Immobilier.

ENTRE MER ET NATURE APPARTEMENTS DE CARACTÈRE DANS UNE MAI

NICE - GAIRAUT - À l'abri des regards, au sein d'une élégante maison de maître datant du début du XXe siècle, découvrez ce bien rare et atypique bénéficiant d'un environnement exceptionnel entre ville, mer et nature. * Situé au premier et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété pleine de charme, cet ensemble développe 98,25 m2 Loi Carrez (122,39 m2 au sol) et offre de multiples possibilités : résidence principale familiale, projet multigénérationnel, investissement locatif ou regroupement en un seul et vaste appartement de caractère. * Dès les premiers instants, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse du lieu, ses volumes atypiques, ses poutres apparentes et ses vues dégagées sur la végétation luxuriante qui entoure la propriété. * Un premier duplex baigné de lumière avec vue mer - Le premier appartement, configuré en duplex 3 pièces, développe 36,02 m2 Loi Carrez et 55,50 m2 au sol. Il s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec kitchenette ouverte bénéficiant d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur la verdure environnante et la mer. Le charme de l'ancien se mêle harmonieusement à une rénovation plus contemporaine, créant un cadre de vie cosy et authentique. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC profitent d'une belle clarté grâce aux vélux offrant un panorama verdoyant. L'une des chambres dispose de la climatisation.Un espace buanderie complète ce premier logement. * Un second appartement au charme unique - Le second appartement développe 56,54 m2 Loi Carrez et 66,86 m2 au sol. Son agencement atypique lui confère une personnalité singulière. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable cuisine lumineuse ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. À l'étage, une superbe mezzanine aménagée en salon dévoile tout le caractère de ce bien grâce à ses magnifiques poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes mansardés.Une ambiance chaleureuse et intimiste qui ne laisse pas indifférent. * Un extérieur exceptionnel d'environ 700 m2 - Véritable privilège à Nice, ce bien bénéficie de la jouissance exclusive d'une parcelle d'environ 700 m2 facilement accessible à pied depuis l'appartement. Ce jardin, véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, offre différents espaces de détente, un potager, une serre ainsi qu'une cuisine d'été idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'environnement particulièrement calme et verdoyant procure une sensation de campagne tout en restant à proximité des commodités et du littoral.Un bien rare sur le marché niçois, destiné aux amoureux de nature, de charme et d'authenticité. * Deux parkings privatifs complètent ce bien Cette annonce vous est proposée par FRANCESCHI Patricia - EI - NoRSAC: 830 492 633, Enregistré à de ANTIBES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PROPRIÉTÉ CHARENTAISE AVEC OLIVERAIE, 4HA DE TERRAIN, VUE ES

À découvrir en avant première dans votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ, une opportunité unique sur le secteur : changer de vie en s'offrant cette magnifique charentaise accompagnée de son oliveraie au coeur de l'estuaire. Entre charentaise et esprit provençal, cette propriété vous charmera par son calme absolu et ses multiples vues entre estuaire, plaine et oliviers. Dissimulée, cette maison de 244 m2 habitable est idéale pour recevoir et pour vivre de plain-pied. En effet, le rez-de-chaussée de 170 m2 se compose: d'une entrée aménagée, d'un salon lumineux avec cheminée ouvert sur la terrasse et le parc exposé sud-est pour profiter de bons petits déjeuners à l'aube, d'une salle à manger ainsi que d'une cuisine ouvertes sur l'immense terrasse. Ces pièces bénéficiant de plafonds tendus BARISOL sont exposées nord-ouest pour admirer de magnifiques couchés de soleil sur l'Estuaire de la Gironde. Une lingerie et un atelier composent les pièces techniques. L'espace nuit dispose d'une suite parentale avec salle de bains, d'une seconde chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un bureau. À l'étage : un large palier dessert 3 chambres ainsi qu'un grenier et un WC indépendant. Attenant à la maison se trouve un grand garage de 67 m2 avec porte motorisée et mezzanine accessible également de l'étage de la maison. L'extérieur, quant à lui, réserve de multiples surprises, en commençant par la piscine (au chlore, chauffée) et son immense terrasse totalisant 400 m2 de surface, accompagnée de sa cuisine d'été d'environ 20 m2 et du local piscine. Petit bonus : un moulin sur 3 niveaux, non rénové, mais avec possibilité de l'aménager selon vos envies, permettant de profiter d'un point de vue sur l'ensemble de la propriété au dernier niveau, un four à pizza pour les soirées entre amis et en famille, ainsi que de multiples coins intimes et agréables permettant d'aménager différentes terrasses. L'esprit provençal se retrouve quant à lui dans une oliveraie environnant la maison, composée de 2 000 oliviers étendus sur environ 1,5 hectare. Si vous souhaitez saisir cette opportunité, contactez votre agence - LG IMMO - Cabinet Garéché au 05 46 97 27 11 ou par mail à

MÉRIGNAC MONDÉSIR, AUX PORTES DE BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN – L

Mérignac mondésir, aux portes de bordeaux saint-augustin – large échoppe en pierre de plain-pied avec jardin charmante maison en pierre de plain-pied – 3 chambres – jardin – double accès située à la limite de mérignac mondésir et de bordeaux saint-augustin, à environ 900 mètres de l'église saint-augustin, cette maison en pierre de 1928 profite d'un emplacement particulièrement agréable, dans un quartier résidentiel tout en restant proche des commerces, écoles, transports et services. d'une surface d'environ 117 m² au sol, elle est implantée sur une parcelle de 298 m² et dispose d'un jardin d'environ 175 m² à l'arrière. Fleuri et sans vis-à-vis direct, celui-ci offre un environnement calme et verdoyant avec, fait assez rare, un accès direct sur la place mondésir. La maison bénéficie ainsi d'un double accès, depuis la rue et depuis le jardin. Une configuration rare pour une échoppe bordelaise la maison présente une configuration particulièrement intéressante puisqu'elle résulte de la réunion d'une simple échoppe et d'une double échoppe. On est ainsi sur une maison qui s'apparente presque à une triple échoppe, avec un linéaire de façade sur rue particulièrement important. Cette largeur de façade constitue un véritable atout pour une échoppe bordelaise. Là où les maisons de ce type peuvent parfois souffrir d'un manque de lumière naturelle au coeur des pièces, la largeur de celle-ci permet au contraire de bénéficier de nombreuses ouvertures sur rue et d'une distribution beaucoup plus lumineuse. c'est également un point particulièrement intéressant dans le cadre d'un projet de rénovation : cette largeur offre une vraie liberté pour repenser les volumes, redistribuer les pièces et créer de grands espaces de vie traversants et lumineux, tout en conservant le caractère de la construction ancienne. À l'intérieur, on retrouve d'ailleurs tout le charme des anciennes échoppes bordelaises : plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, parquet bois, cheminée et belle façade en pierre, identifiée comme construction remarquable. La maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie traversante, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un cellier pouvant également servir de cave à vin. Deux vérandas viennent compléter l'ensemble et apportent encore davantage de lumière aux espaces de vie. La maison est saine et a été régulièrement entretenue. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, notamment au niveau de la toiture, de l'isolation des combles et des menuiseries. Elle dispose également d'une chaudière gaz avec radiateurs en fonte et d'une climatisation réversible. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont toutefois à prévoir, principalement dans les pièces d'eau, sur les revêtements de sols et murs ainsi que sur les menuiseries des vérandas. La véranda bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa toiture en polycarbonate, mais son isolation thermique et acoustique est moins performante que celle du reste de la maison. Un vrai potentiel de rénovation cette configuration, avec sa large façade et ses volumes de plain-pied, constitue une base particulièrement intéressante pour un projet de rénovation. l'objectif pourrait être de conserver les éléments qui font le charme de cette ancienne maison en pierre tout en ouvrant et redistribuant les espaces, notamment pour créer une pièce de vie plus généreuse et mieux adap...

Magnifique loft avec jardin/terrasse – Nice centre-ville

Superbe loft 2 pièces de 40,29m² en loi carrez avec une mezzanine de 16,20 hors carrez pour une surface au sol totale de 54,20m2 situé au rez-de-chaussée. Une terrasse en rez de jardin de 25,60m2 vient agrémenter ce bien, tout en restant à l'abri des regards et du vis à vis grâce à un grand store recouvrant l'ensemble avec un mur végétal faisant le tour en guise de clôture synthétique qui vient préserver l'intimité de ce havre de paix mais également proposer un extérieur parfait pour la détente, un déjeuner ou un rendez-vous professionnel. Le tout offre une belle superficie pondérée de 79,80m2. Ce loft a été entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité. Notamment avec un parquet en bois élégant, une cuisine moderne et parfaitement équipée. À l'abri des regards, prolongeant harmonieusement la pièce principale se situe la chambre. La salle d'eau fonctionnelle est dotée de rangements intégrés, garantissant un confort optimal. Un espace bureau en mezzanine, de 16,20m2 hors carrez, idéal pour le télétravail ou pour une chambre d'un jeune enfant complète l'ensemble. L'entrée de l'immeuble, raffinée, permet un accès direct au garage, en location mensuel, pour le côté pratique et sécurisé du stationnement. Idéalement situé en plein centre ville, ce loft est à proximité de tous les commerces et des transports: bus, tramway et gare centrale. Il bénéficie d'un environnement calme et sécurisé en offrant un cadre de vie paisible. Il est parfait pour un premier investissement en résidence principale ou pour un joli pied à terre à Nice à trente minutes de l'aéroport en tramway. Le règlement de copropriété permet également d'envisager un investissement locatif touristique ou de courte durée avec une bonne rentabilité avérée. Vendu en grande partie meublé et équipé, l'appartement est immédiatement habitable ou louable. Au plaisir de vous rencontrer pour une visite. DPE B GES A Honoraires à charge vendeur Taxe foncière: 909 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier avec commerce, habitation et terrasse

À découvrir, cet ensemble immobilier d'environ 210 m2 offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour un projet professionnel que pour un projet mixte associant commerce et habitation. Le bien se compose actuellement d'un local commercial d'environ 70 m2 en rez-de-chaussée, aujourd'hui exploité en boulangerie, mais qui sera vendu libre de toute activité commerciale. Cet espace pourra ainsi accueillir une nouvelle activité commerciale, artisanale, professionnelle ou tout autre projet adapté aux lieux. Le rez-de-chaussée comprend notamment une boutique avec une vitrine d'environ 3,11 mètres, un bureau, un sanitaire ainsi que deux pièces voûtées apportant beaucoup de caractère. Deux compteurs électriques sont présents à ce niveau. Un véritable atout : l'habitation dispose d'une entrée indépendante du commerce, permettant de bien dissocier les espaces privés et professionnels. Au premier étage, environ 53 m2 sont actuellement aménagés en différentes pièces de travail et de laboratoire liées à l'activité de boulangerie. Cet espace offre un beau potentiel de transformation et pourrait notamment permettre la création d'un appartement supplémentaire, sous réserve de la réglementation d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau. Les étages supérieurs accueillent la partie habitation, pour une surface d'environ 80 m2. On y retrouve notamment une cuisine, un salon, une chambre, un espace sanitaire ainsi qu'un accès aux extérieurs. L'ensemble bénéficie d'une agréable terrasse de plus de 50 m2, complétée par une partie couverte, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Au dernier étage, une grande chambre avec sa propre salle d'eau complète l'espace nuit. Pour le confort, le logement dispose notamment d'un poêle à granulés ainsi que d'une climatisation réversible. Cette propriété constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant disposer d'un local professionnel avec habitation, créer une nouvelle activité ou réfléchir à une redistribution des volumes afin de développer davantage la partie résidentielle. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir pour imaginer votre futur projet. Tout changement de destination ou modification de l'aménagement actuel reste soumis aux règles d'urbanisme et aux autorisations administratives nécessaires. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. À découvrir avec Sinfonia Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. www.sinfonia.immo Contact & visites Prenez rendez-vous directement avec Christelle : Visite : Infos / appel :

Megève | Appartement, 2 chambres, très proche centre

Au cœur de Megève, à 50 mètres du centre de Megève. À l'entrée de la rue piétonne, cet appartement situé au troisième étage d'une résidence de standing avec ascenseur bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À quelques pas de la patinoire extérieure, des commerces et de l'animation du village, il offre un mode de vie entièrement tourné vers la facilité et le plaisir d'un séjour à pied. L'appartement développe une superficie privative de 40,77 m², pensée avec efficacité et confort. L'entrée distribue une pièce de vie accueillante avec salon et cuisine équipée, dans une atmosphère à la fois simple et chaleureuse. L'espace nuit comprend une chambre principale avec sa salle d'eau privative, une seconde chambre, une deuxième salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé — une configuration particulièrement appréciable pour recevoir famille ou amis dans de bonnes conditions. L'ensemble séduit par son agencement, son confort d'usage et surtout par sa situation, qui permet de profiter pleinement de la vie mégevanne sans dépendre de la voiture. Une cave en annexe vient compléter utilement ce bien. Cet appartement correspond parfaitement à une résidence secondaire facile à vivre, idéale pour profiter de la station en toute simplicité, mais aussi à un investissement patrimonial cohérent dans un secteur central toujours recherché. Une adresse confortable et bien située, pour vivre Megève dans ce qu'elle a de plus naturel et de plus agréable. Ses 3 atouts majeurs : Emplacement central à l'entrée de la rue piétonne Configuration fonctionnelle avec 2 chambres et 2 salles d'eau Résidence de standing avec ascenseur et cave

3 pièces 61 m² - Dernier étage vue dégagée - Cyrille Besset

3 pièces 61 m² - Dernier étage vue dégagée - Cyrille Besset Au dernier étage d'un immeuble de 1960 desservi par ascenseur, ce trois-pièces de 61 m² capte la lumière du matin au soir. L'exposition est-ouest, la hauteur et l'absence de vis-à-vis signent une atmosphère apaisée, ouverte sur la Villa Arson et les collines verdoyantes qui rythment l'horizon. Dès l'entrée, le regard file vers la pièce de vie de près de 30 m², où un coin cuisine semi-ouvert et équipé se fond dans le séjour. Les baies vitrées inondent l'espace de clarté et prolongent la pièce sur un balcon de 10 m². Orienté est, face à la Villa Arson, il devient le point de ralliement des beaux jours : apéritifs entre amis, pause café matinale, dîners à la fraîche. L'espace nuit s'ouvre côté cour, au calme. Les deux chambres, l'une et l'autre dotées de placards intégrés, offrent une vue dégagée sur une colline arborée. La salle de bains, à rafraîchir mais en bon état, et des WC séparés complètent une distribution rationnelle. L'ensemble, en excellent état, se prête à une installation immédiate. Possibilité d'avoir une place de parking extérieure dès l'entrée de la résidence ajoutent au confort quotidien. Avenue Cyrille Besset, au cœur de Saint-Barthélemy, tout se vit à pied : commerces, restaurants, supermarché et magasins au pied de l'immeuble. La ligne de tramway et les bus relient rapidement le centre de Nice, les écoles et les grands axes. Un quartier vivant et familial, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre méditerranéen. Infos pratiques : Prix : 350 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : D — GES : D. Taxe foncière : 1 149 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges : 217 € par mois. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocutrice : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Calme, verdure, bon rapport de voisinage et mobilité optimal

Vous rêvez d'un cadre paisible, verdoyant, tout en restant parfaitement connecté à l'ensemble de la région parisienne ? Cet appartement de 5 pièces, situé au 5ème étage d'un immeuble de standing avec gardiens, pourrait bien être votre prochain coup de coeur. Entièrement réaménagé par un couple d'architectes, ce bien atypique rénové avec des matériaux de qualité offre une configuration originale et fonctionnelle. Composition du logement Une cuisine, et un séjour ouverts sur une terrasse orientée au sud et offrant une vue sur la verdure Un grand bureau accessible de l'entrée Trois chambres dont une accessible du séjour et les deux autres isolées par un dégagement avec rangements Deux salles de bains dont une avec W.C. des W.C. indépendants accessibles de l'entrée, un dressing Une véranda transformée en atelier Une terrasses de 11,95m2 Un petit balcon Un box fermé, situé dans un garage accessible directement par ascenseur, complète ce bien. Légers travaux de rafraichissement à prévoir L'appartement est en bon état mais pourrait bénéficier de quelques menus travaux de rafraichissement Mobilité exceptionnelle À 3 minutes à pied du RER A (Nanterre-Préfecture) et 5 minutes du RER E (Nanterre La folie) À 15 minutes à pied de La Défense (1 min 30 en RER), avec accès au métro, tramway, train et nombreuses lignes de bus Accès rapide en voiture, avec une zone piétonne sécurisée menant directement à La Défense Un cadre de vie très agréable pour toute la famille Implanté dans une vaste zone piétonne, entourée de squares arborés et d'un parc de 25 hectares avec pièces d'eau, ce quartier offre une qualité de vie remarquable en proche banlieue parisienne. À quelques pas : crèches, écoles, centre aéré, commerces, équipements culturels, sportifs et associatifs. Une acquisition tournée vers l'avenir Situé en lisière du quartier Seine-Arche et pleinement intégré au projet du Grand Paris, ce bien bénéficiera à terme de nombreuses infrastructures : RER E depuis 2024, métros 15 et 18, nouveau tramway, établissements d'enseignement supérieur dont le pôle universitaire Léonard de Vinci qui ouvrira ses portes à la rentrée de septembre 2026 en lisière du Parc André Malraux, sièges sociaux... Autant d'atouts qui renforceront sa valeur dans les années à venir Cette annonce vous est proposée par DEFONTAINES Henri-François - EI - NoRSAC: 350709903, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa contemporaine d'exception aux accents de voyages

À Mios, à proximité du centre-ville et de toutes ses commodités, cette sublime maison en ossature bois, construite en 2024, se dévoile au fond d'une impasse, dans un environnement intimiste et naturel, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis. Inspirée de l'esprit des maisons du Cap Ferret, elle séduit par son architecture chaleureuse, ses volumes généreux, son exposition sud et ouest et la qualité exceptionnelle de ses prestations. Décoration soignée, matériaux de grande qualité et finitions impeccables composent un lieu pensé dans les moindres détails. Mais ce qui la distingue avant tout, c'est son atmosphère. Entre l'esprit du Bassin, des inspirations venues d'ailleurs et des touches plus exotiques, la maison évoque tour à tour Bali, le Maroc ou les maisons de vacances du Cap Ferret. Une véritable sensation de voyage, comme si l'on était ailleurs dès les premiers pas. Une vaste entrée avec vestiaire donne le ton et mène naturellement vers une pièce de vie de plus de 100 m², organisée autour de deux espaces salle à manger, d'un salon chaleureux avec cheminée à bois et d'un espace télévision plus intime. Une cave à vin complète cet ensemble, prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée et une arrière-cuisine. Entièrement tourné vers l'extérieur, l'espace de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte et une superbe piscine à débordement de 13 x 3,50 m, chauffée, traitée au sel et équipée d'un volet immergé, avec liner et membrane armée. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, chacune avec sa salle d'eau, ses rangements et un accès direct à une terrasse par de larges baies vitrées. Un cellier-buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'extérieur, un magnifique jardin paysagé entoure la maison et offre un véritable écrin de verdure, soigneusement végétalisé et préservant son intimité. Salon d'été, cuisine d'été, terrain de pétanque et cabanon composent un véritable univers de villégiature, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, un espace bureau dessert une très belle suite parentale avec grand dressing, salle de bains, WC et balcon. Entièrement domotisée, la maison bénéficie d'un plancher chauffant sur les deux niveaux, d'une climatisation réversible gainable au rez-de-chaussée et d'une climatisation à l'étage. Un garage de 35 m², entièrement isolé et chauffé, ainsi que trois places de stationnement extérieures complètent les prestations. Un art de vivre entre nature et océan Mios est une jolie commune agréable à vivre, offrant un équilibre privilégié entre la nature, la forêt et la rivière de la Leyre, tout en bénéficiant de toutes les commodités du quotidien et d'une vie animée au fil de l'année. Sa situation permet de rejoindre le Bassin d'Arcachon et Arcachon en une vingtaine de minutes, Bordeaux en environ 40 minutes et la gare de Biganos en une dizaine de minutes. Biscarrosse et les plages océanes sont également facilement accessibles. CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Manuel Candelon (EI) Agent Commercial : 06 10 72 25 02 - n° RSAC Bordeaux : 531 443 281 Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.

Maison architecture californienne vue mer

Nichée à l'abri des regards, en fond d'impasse, cette réalisation contemporaine, par sa structure horizontale, déploie son écriture architecturale face à un panorama imprenable sur la rade de Toulon et la mer. Inspirée du modernisme californien, elle s'articule sur deux niveaux pensés pour s'adapter à tous les modes de vie : deux espaces de vie indépendants mais parfaitement communicants, et deux cuisines équipées et aménagées. Côté nuit, la maison profite de cinq chambres et quatre salles de bains. Les ouvertures vitrées XXL s'effacent pour prolonger les intérieurs sur d'imposantes terrasses suspendues et un jardin paysager à la végétation méditerranéenne luxuriante. En contrebas, un couloir de nage de 15 mètres sert de fil conducteur à l'espace extérieur, invitant à la contemplation permanente. Des annexes et plusieurs stationnements privatifs viennent compléter cet ensemble d'exception, rare sur le secteur. Un lieu de vie singulier, prêt à habiter, où le végétal et le minéral dialoguent avec l'horizon. À deux pas des commodités, du centre-ville et du littoral, le lieu conjugue le calme absolu d'un environnement préservé et la fluidité d'une conception tournée vers la lumière. CLASSE ÉNERGIE : B75/ CLASSE CLIMAT : A2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1630 € et 2220 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie 06 19 60 73 60