Mots-clés : ensemble de mais

EXCLUSIVITÉ VALESCURE VILLA PROVENÇALE D'ENVIRON 200 M2

Les Agences du Sud vous proposent à la vente en exclusivité cette belle villa de caractère d'environ 200 m2, implantée sur un superbe terrain plat de 2 154 m2, arboré et complanté, au coeur du quartier recherché de Valescure, entre Les Veyssières et les golfs. Édifiée dans les années 1980 et ayant conservé tout le charme de son style provençal, la villa offre de généreux volumes et une agréable organisation familiale. De plain-pied, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux, les deux pièces étant séparées par une remarquable cheminée ouverte double face. L'espace nuit comprend également trois chambres de plain-pied. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains, l'ensemble ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une grande piscine d'environ 110 m³, une cuisine d'été et de nombreux espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un carport pour deux véhicules ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent la propriété. À proximité immédiate des commerces des Jardins de Diane, des golfs et des principaux axes, cette propriété offre calme, espace et authenticité dans l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Raphaël. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité - Oppède - Belle maison de hameau aux vues exceptionnelles et à deux pas des commerces

À proximité immédiate du village d'Oppède, au pied du Luberon, cette belle maison de hameau bénéficie d'un environnement paisible et de vues remarquables sur le Luberon, le Mont Ventoux et la campagne environnante. D'une surface habitable d'environ 190 m², elle offre des espaces lumineux et confortables. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour baigné de lumière grâce à sa triple exposition, prolongé par une cuisine ouverte, ainsi que d'un second salon avec cheminée. Le tout s'ouvre sur l'extérieur et ses différentes terrasses. Une chambre en suite également ouverte sur une terrasse privative, une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres en suite disposent chacune de leur salle de douche privative. Le sous-sol accueille une grande pièce aux multiples possibilités d'aménagement (salon TV, salle de jeux, espace de sport etc.) ainsi qu'un local technique. À l'extérieur, le jardin clos et paysagé d'environ 1 074 m² s'organise autour d'un majestueux figuier et accueille plusieurs terrasses orientées au Sud, à l'Ouest et à l'Est. Autant d'espaces de vie extérieurs permettant de profiter, à chaque heure de la journée, de superbes vues sur le Luberon, le Mont Ventoux et la campagne environnante. Un local de stockage et un carport viennent compléter l'ensemble. Une propriété pleine de charme, alliant authenticité, confort et architecture moderne, et douceur de vivre à la provençale, à quelques minutes seulement des commerces et des plus beaux paysages du Luberon.

Aux portes de Bordeaux – Demeure bourgeoise et vignoble de 11,

Au coeur du bourg d'Yvrac, ce bien immobilier singulier dévoile une vue privilégiée. Cette élégante maison bourgeoise développe une surface de 600m2 avec son parc arboré d'un hectare et 11,4 hectares de vignes. La demeure se compose de volumes généreux où se succèdent salons, salle à manger et cuisine conviviale, distribués de manière fluide avec une vue extraordinaires sur les vignes et son parc. Au même niveau, un bureau, une suite parentale avec dressing, salle de douche et wc d'une surface de 50m2 ainsi que 2 chambres avec salle de bains et wc séparé complètent ce lieu. Le rez-de-jardin, nous offre un espace salon/ Salle à manger de 47m2 donnant sur son jardin avec sa cuisine d'été, une salle de sport de 61m2, 4 chambres et 2 salles de douche. L'ensemble se prête aisément à une activité de chambres d'hôtes grâce à la configuration fonctionnelle et à l'accueil qu'inspirent les lieux. La parcelle, à l'abri des regards, offre un cadre privilégié pour se ressourcer. Une maison de gardien de 300m2, un Cuvier de 217m2, garage et les vignes de 11,5 hectares complètent ce lieu hors du temps. Pour les amateurs de belles demeures, elle représente l'occasion de s'approprier un lieu singulier, empreint d'authenticité et d'élégance, pour créer une résidence de prestige dans un environnement privilégié. Pour les investisseurs patrimoniaux, cet ensemble immobilier constitue une opportunité de diversification et de valorisation à long terme, grâce à la singularité de son architecture, à ses volumes généreux et à son potentiel d'évolution. Pour les entrepreneurs et porteurs de projets, la propriété ouvre la voie à différentes perspectives : activité d'accueil haut de gamme, projet événementiel ou autre exploitation en adéquation avec le caractère des lieux. Plus qu'une acquisition immobilière, c'est une invitation à imaginer un projet à la mesure d'un patrimoine rare, où authenticité, art de recevoir et perspectives de valorisation se rencontrent. Un lieu singulier pour un projet ambitieux, à découvrir aux portes de Bordeaux. L'environnement immédiat permet un accès en 15 minutes à Libourne où se trouvent tous les commerces, écoles et services assurant un quotidien pratique et dynamique. A seulement 20 min de Bordeaux et de la gare St Jean. Un lieu rare où le calme absolu contraste avec la proximité immédiate des commodités. Un véritable coup de coeur ..!!! Sandra Vincent : 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Grasse Saint-François – Propriété de caractère au cœur d'un parc de plus d'un hectare

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Grasse à Saint-François, cette propriété des années 1970 prend place au cœur d'un terrain de plus d'un hectare, planté d'oliviers et d'essences méditerranéennes, dans un environnement paisible bénéficiant d'une vue dégagée sur la nature environnante. Développant environ 550 m² habitables, l'ensemble se compose d'une vaste maison principale à l'architecture singulière, conçue comme une véritable maison d'artiste, ainsi que d'une charmante maison d'amis indépendante. Les volumes généreux, les nombreuses ouvertures sur le jardin et le potentiel d'aménagement offrent une base idéale pour imaginer une résidence familiale de caractère ou un projet d'accueil, tel que des chambres d'hôtes ou une maison de réception. À l'extérieur, le parc, ponctué d'oliviers et d'essences variées, accueille une piscine parfaitement intégrée à son environnement, invitant à profiter pleinement du calme et de la douceur de vivre de l'arrière-pays grassois. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété rare, située à quelques minutes seulement du centre de Grasse et des principaux axes de communication. Classe énergie : D – Classe climat : D / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 890 € et 12 080 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Emilie PAUL : Consultante - Agent commerciale E.I. RSAC : 539 034 140 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 8900€ ~ 12050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilie PAUL - Agent commercial - EI - RSAC 539 034 140

Terrain de 1 666m² à construire sur la commune de Grésy-sur-aix !

Exclusif ! Sur les premières hauteurs de Grésy-sur-Aix dans un secteur pavillonnaire très prisé, découvrez ce terrain à bâtir de 1 666 m², libre de constructeur. Bénéficiant d'un accès direct depuis la voirie et situé dans un cadre calme et verdoyant, il offre un bel ensoleillement côte Ouest ainsi qu'une superbe vue panoramique sur les montagnes environnantes (Mont Revard, Dent du Chat et Corsuet), avec un aperçu sur le lac du Bourget et Aix-les-Bains. La partie haute du terrain comprend environ 1 082 m² classés en zone UD, au sein desquels l'enveloppe constructible représente environ 621 m². La partie basse, classée en zone A, couvre environ 584 m² et prolonge le terrain par un bel espace naturel, idéal pour aménager un jardin d'agrément ! L'ensemble des réseaux (eau, assainissement, électricité et fibre) passe en bordure du terrain. Vous profiterez d'un emplacement pratique, à environ 2 km de l'école de Grésy-sur-Aix (3 minutes en voiture) et à 3,6 km du centre-ville d'Aix-les-Bains (8 minutes en voiture), à proximité des commerces et des principaux axes routiers. Une belle opportunité de construire la maison qui vous ressemble dans un secteur résidentiel recherché entre lac et montagnes avec de belles perspectives sur les paysages environnants. Contactez-nous pour organiser une visite sur site ! Honoraires TTC charge vendeur

Appartement renové 1/2 chambres avec balcon - Saint-Philippe du

EXCLUSIVITE - Paris 8e -Saint-Philippe du Roule/Champs-Elysées Idéalement situé en étage élevé - 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble post haussmannien avec gardien et aux parties communes soignées, un appartement de 72.5 m² loi Carrez, traversant avec balcon filant de 7m² offrant des vues dégagées. L'entrée conduit à un vaste espace de réception composé d'un double séjour de 24 m² agrémenté d'une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, prolongée d'un large balcon. Une large cuisine dinatoire attenante de 14.6 m² permet une circulation fluide et un agencement fonctionnel. La chambre principale, d'une superficie confortable 12m², s'accompagne d'une seconde petite pièce pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire selon les besoins. L'ensemble est complété par une salle de douches, des toilettes indépendantes et d'un espace de rangement qui prolonge la cuisine dinatoire. Cet appartement a su préserver tout le charme de l'ancien. Une cave complète ce bien. Une chambre de service de plus de 9.6 m² Carrez et 14m² au sol (au dernier étage située au dessus de la chambre principale) est vendue EN SUS du prix. Produit RARE sur le marché. Environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et transports. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 143 lots. Procédure en cours : Non Charges annuelles moyennes : 3 190 € DPE : C(126 kWh/m²/an) Emission de Gaz à effet serre : C (27g CO²/m²/an ) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 940€ et 1 320€ par an. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Situé dans le quartier Saint-Philippe du Roule, à proximité du célèbre Faubourg Saint-Honoré, du Boulevard Haussmann et Malesherbes sa localisation bénéficie de nombreux atouts avec ses commerces, boutiques, restaurants, écoles, musées, et proche de l'un des plus beaux jardins de Paris, le Parc Monceau, dotés de nombreux commerces et restaurants et des fameux grands magasins parisiens. Écoles prestigieuses et transports se trouvant à proximité immédiate.

BIOT - Bois Fleuri - Villa au calme avec piscine

Au cœur d'un environnement résidentiel calme, cette villa provençale d'environ 350 m² prend place sur un terrain paysager d'environ 1 700 m², à l'abri des regards. Les espaces de vie, largement ouverts sur les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées, bénéficient d'une belle luminosité naturelle. Le séjour se prolonge par une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un ensemble fonctionnel et convivial. La propriété propose six chambres, dont deux suites avec leur salle d'eau privative. Deux salles d'eau supplémentaires ainsi que plusieurs toilettes viennent compléter les espaces nuit, permettant d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. Les extérieurs, aménagés pour profiter pleinement du climat méditerranéen, accueillent une piscine, un jacuzzi ainsi que de vastes terrasses dédiées aux repas et aux moments de détente. Le niveau inférieur comprend une salle de cinéma, une cave à vin ainsi que de généreux espaces annexes pouvant être aménagés selon les besoins. Située à proximité des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes de communication, cette villa offre un cadre de vie alliant calme, fonctionnalité et confort au quotidien. Classe énergie : C – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 840 € et 5 250 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Andréa MILAZZO : Consultant – Agent commercial (E.I.) RSAC : 893 468 033 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3860€ ~ 5230€ - Andrea MILAZZO - Agent commercial - EI - RSAC Antibes 893468033

Duplex T4 port de Carqueiranne, vue mer - 83320 Carqueiranne

À la recherche d'un cadre de vie privilégié entre mer et douceur de vivre ? Découvrez ce beau duplex de 4 pièces d'environ 99 m², idéalement situé à Carqueiranne, à proximité immédiate du port, des plages et des commerces. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : à moins de 200 mètres des plages du Péno et du Pradon, il permet de profiter pleinement de la vie balnéaire et d'un quotidien où tout est accessible à pied. L'appartement séduit par sa belle luminosité et ses volumes généreux il est équipé d'un ascenseur . Sa configuration en duplex, complétée par une agréable mezzanine, apporte du caractère à l'ensemble et offre des espaces de vie confortables et chaleureux. À l'extérieur, un balcon de 11 m² exposé Est permet de profiter du soleil dès le matin ainsi que d'un agréable aperçu sur la mer. Un espace idéal pour prendre son petit-déjeuner ou simplement apprécier la proximité du littoral. Le bien est équipé de la climatisation et dispose d'une place de parking privative en sous-sol accessible par son ascenseur, un véritable avantage dans ce secteur prisé. La résidence bénéficie également d'un accès sécurisé. Sa situation permet de rejoindre l'aéroport de Toulon-Hyères et la gare TGV en seulement 10 minutes environ, tandis que Saint-Tropez se situe à moins d'une heure. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou pour profiter d'une retraite au soleil, ce duplex réunit emplacement, confort et proximité immédiate de la Méditerranée. Une belle opportunité à Carqueiranne pour profiter pleinement d'un art de vivre tourné vers la mer, avec le port, les plages et les commerces à quelques pas seulement. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : Charges mensuelles: € Certaines photos sont des projections d'aménagement réalisées avec l'IA. Didier SORRIBAS Consultant en immobilier COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE EI RSAC 799 626 700 +(33) 6 22 51 16 53

A VENDRE VILLA STYLE PROVENCALE VUE MER PANORAMIQUE 3 CHAMBRES SUITE + APPARTEMENT AMIS NOMBREUX PARKINGS GARAGE PISCINE AUX ISSAMBRES

Les issambres villa avec vue panoramique sur le golfe de saint-tropez dans un environnement résidentiel calme et préservé des regards, cette villa d'environ 190 m² profite d'une vue remarquable sur la mer et le golfe de saint-tropez, ainsi que d'une exposition sud-ouest particulièrement agréable. Édifiée sur un terrain paysager, la propriété offre de beaux volumes et une distribution permettant de profiter pleinement de la vue mer et des espaces extérieurs. Le niveau principal accueille une vaste pièce de réception d'environ 55 m² avec cheminée, largement ouverte sur les terrasses grâce à de grandes baies à galandage. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie, prolongé à l'extérieur par une cuisine d'été, idéale pour les repas et les moments de convivialité face à la mer. La villa dispose de quatre chambres, dont trois de plain-pied, ainsi que de trois salles de bains et d'eau, offrant une organisation confortable au quotidien. En rez-de-jardin, au niveau de la piscine, un spacieux appartement indépendant de deux pièces constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Les extérieurs s'articulent autour d'une vaste piscine bordée de terrasses, dans un cadre intime et ensoleillé. Le jardin, les espaces de détente et les perspectives sur le golfe composent un ensemble propice à la douceur de vivre méditerranéenne. Une buanderie, un atelier, des espaces techniques en sous-sol ainsi que de nombreux stationnements complètent la propriété. Une villa aux volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié face au golfe de saint-tropez, avec le confort de pièces de vie et de chambres de plain-pied et la possibilité de recevoir en toute indépendance.

LA GARENNE COLOMBES MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN

Une maison familiale pleine de charme, lumineuse et idéalement située, au cœur d'un quartier résidentiel recherché. Située dans l'un des quartiers prisés de La Garenne Colombes, cette élégante maison des années 1930 séduira les amateurs de belles demeures anciennes à la recherche d'un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et fonctionnalité. Baignée de lumière grâce à son exposition favorable, elle a su conserver de nombreux éléments décoratifs d'origine qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique : parquet, cheminées et carrelages anciens témoignent du caractère et de l'élégance de cette maison de famille. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre de généreux espaces de vie et une configuration idéale pour accueillir une grande famille, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en partageant de beaux moments de convivialité. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s'ouvrent sur le jardin et les terrasses. Dès l'entrée, le charme de la maison opère. Le salon, accueillant et lumineux, constitue un agréable espace de détente, tandis que la salle à manger offre un cadre convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine dinatoire, véritable pièce de vie au quotidien bénéficie d'un accès de plain-pied au jardin. Une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le premier étage est consacré à l'espace nuit familial. Il accueille trois chambres aux volumes agréables, dont l'une dispose de sa propre salle de douche avec toilettes, offrant un espace plus indépendant et confortable. Une salle de bains supplémentaire ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet étage. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires qui permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins : chambres d'enfants, chambre d'amis ou espace dédié à un adolescent. Un dressing, un bureau idéal pour le télétravail ou les activités personnelles, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Avec ses six chambres et ses espaces complémentaires, cette maison offre une grande souplesse d'aménagement et répond parfaitement aux attentes d'une famille nombreuse. Un sous-sol aménagé et des espaces annexes viennent parfaire l'ensemble. La maison dispose également d'un sous-sol comprenant une pièce de rangement, une chaufferie et une cave à vins, offrant des espaces de stockage pratiques et fonctionnels. Un garage d'environ 20 m² complète ce bien, un véritable atout pour le stationnement et le rangement au quotidien. À l'extérieur, les terrasses et le jardin constituent un prolongement naturel des pièces de vie. La maison bénéficie d'une situation idéale, à proximité de la place du Marché, de ses commerces ainsi que d'établissements scolaires réputés, notamment Sainte-Geneviève et le collège des Vallées. Son implantation dans un quartier résidentiel prisé permet de profiter d'un environnement familial recherché, tout en conservant un accès pratique aux services et aux commerces du quotidien. Lumineuse, bien exposée et empreinte d'une véritable personnalité, cette demeure des années 1930 réunit de nombreux atouts : six chambres, de beaux espaces de réception, un jardin avec terrasses, un sous-sol et un garage. Elle séduira les acquéreurs en quête d'une maison familiale authentique, offrant espace, confort et qualité de vie dans un secteur recherché de La Garenne Colombes. Renseignements et visites : 06 03 84 60 34 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,144 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3400€ ~ 4600€

Nice – Rue Rouget de l'Isle ¦ Lot de 3 locaux bruts à réno

Nice – Rue Rouget de l'Isle ¦ Lot de 3 locaux bruts à rénover Situé rue Rouget de l'Isle à Nice, dans un secteur central proche des transports (gare SNCF, tramway, bus) et des principaux axes du centre-ville, ce lot rare à la vente se compose de trois locaux mitoyens, installés en entresol d'un immeuble bien entretenu. Ces biens sont désignés comme 'locaux tout usage' (hors usage d'habitation), ce qui permet une grande liberté d'exploitation professionnelle ou technique : bureaux, atelier, stockage, archivage, ou tout autre projet répondant aux destinations autorisées. L'ensemble comprend : - un local de 11,23 m² - un local de 13,90 m² - un local de 19,33 m² Soit environ 44 m² au total. Chaque lot peut fonctionner de façon indépendante, ou être réuni avec les autres pour créer un espace plus vaste, selon les besoins. Des arrivées d'eau sont possibles dans chaque lot, ce qui laisse une certaine souplesse d'aménagement. Les trois espaces sont vendus bruts, entièrement à rénover, et se prêtent parfaitement à des projets professionnels ou d'appoint. Le quartier est animé, bien desservi et en pleine mutation, avec commerces, services, et proximité immédiate des transports majeurs de la ville. Dossier photo disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires inclus de 7.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 600 €. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement T3 en rez-de-chaussée, 58 m²

À deux minutes à pied des télécabines et à proximité immédiate du centre de Samoëns, la résidence de tourisme 4 étoiles « La Reine des Prés », gérée par le groupe CGH, accueille ce T3 de 58 m² en rez-de-chaussée, qui allie confort montagnard et investissement sécurisé. Construite en 2010, la résidence offre un cadre soigné et des prestations de standing. Commerces, restaurants et animations du village sont accessibles à pied, et le domaine skiable du Grand Massif se rejoint en quelques minutes, été comme hiver. La pièce de vie, avec sa cuisine équipée intégrée, s'ouvre sur une belle terrasse orientée ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées en toute tranquillité. L'espace nuit propose deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante, garantissant intimité et confort pour accueillir famille et amis. La résidence met à disposition de ses résidents un espace d'accueil, une piscine, un spa et une salle de sport, des équipements qui renforcent l'expérience de séjour et confèrent à l'ensemble une dimension exclusive. Un casier à ski et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien. La copropriété « La Reine des Prés » compte 305 lots, dont 83 lots d'habitation et 129 lots de stationnement. Les charges annuelles s'élèvent à 3 651 €. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien est vendu en résidence de tourisme, avec un bail commercial en cours confié à l'exploitant CGH. Vous conservez la pleine propriété de votre appartement et bénéficiez d'un droit d'occupation de 4 semaines par an : une semaine en haute saison hiver, une semaine en moyenne saison hiver, une semaine en haute saison été et une semaine en moyenne saison été, dans votre appartement ou dans un logement équivalent. En dehors de ces périodes, la gestion locative est entièrement assurée par l'exploitant, pour un loyer annuel garanti de 5 500 € TTC. Un appartement lumineux, un investissement clé en main et un art de vivre montagnard au cœur de la vallée du Giffre : une belle opportunité à saisir. Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

ENSEMBLE DE DEUX MAISONS RÉNOVÉES AVEC STUDIO INDÉPENDANT DANS LE QUARTIER DE L'AIGUILLON À ARCACHON

L'agence BARNES Arcachon vous présente, à Arcachon, un ensemble immobilier situé dans le quartier de l'Aiguillon, au calme d'un chemin discret, tout en restant à proximité immédiate des commodités, du port, du centre-ville et de la plage accessible à pied en deux minutes. Un emplacement recherché sur le Bassin. L'ensemble se compose de deux maisons indépendantes, chacune disposant de sa propre entrée. La première maison offre une surface d'environ 54 m². La seconde développe environ 75 m² répartis sur deux niveaux et comprend un studio indépendant en rez-de-chaussée. Les logements ont fait l'objet d'une rénovation complète et bénéficient d'une belle luminosité. Les espaces de vie sont organisés de manière autonome dans chaque logement. Une cuisine est en cours d'installation dans la maison de droite, dans la pièce aux poutres apparentes (visuel maquette). Les terrasses et accès extérieurs permettent une utilisation indépendante de chaque habitation. L'ensemble propose de nombreux couchages, permettant différents usages, notamment pour un investissement locatif ou pour accueillir plusieurs familles tout en conservant une certaine autonomie. Des travaux sont en cours, incluant la finition du bardage bois de la maison de gauche ainsi que la mise en peinture couleur crème (RAL 1015) des volets, rambardes de balcons, avant-toits, poutres extérieures et menuiseries intérieures. À noter, certaines photos sont non contractuelles. Récapitulatif des surfaces des logements : MAISON 1 : ? Salon : 25,5m² ? Cuisine : 6,08m² ? Chambre côté rue : 8,8m² ? Salle d'eau : 3,30 m² ? Chambre 2 : 9,5 m² ? Palier : 0,55 Total : 53,73 m2 MAISON 2 : Rez-de-chaussée ? Chambre + salle de bain : 20 m² ? Buanderie/cave : 11,2 m² Étage – Séjour cuisine: 25 m² – Chambre : 11,6 m² - Mezzanine : 8,2 m² (habitable 4,5m2) - Salle de bain : 3,35 m² Total surface : 79,35 m² Total habitable : 74,85 m² Total habitable MAISONS : 129,38 m² Total surface (+ partie mezzanine) : 133,08 m² Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence soit 4,43 % à la charge de l'acquéreur.