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Aigues-Mortes – Propriété d'exception - Au cœur des remparts

Engel & Völkers vous propose une adresse rare, deux extérieurs confidentiels et une vue spectaculaire sur les remparts. Au cœur des remparts d'Aigues-Mortes, dans un environnement privilégié, cette élégante maison de caractère d'environ 111 m² conjugue avec raffinement, authenticité, prestations contemporaines et art de vivre méditerranéen. Entièrement rénovée en 2020, la propriété se déploie sur 2 étages et offre un salon, une cuisine-salle à manger avec cellier, ainsi que trois chambres doubles, une grande salle de bain et une salle d'eau, une buanderie/bureau/dressing, un dressing, et un WC à chaque étage. Travertin, cheminée, chauffage au sol, climatisation réversible, éclairage sur-mesure, cuisine équipée et matériaux soigneusement sélectionnés composent un intérieur chaleureux, confortable et élégant. Au rez-de-chaussée, la cuisine-salle à manger s'ouvre directement sur un véritable écrin de verdure : un patio-jardin arboré d'environ 43 m², sans vis-à-vis. À l'ombre de la végétation et de son remarquable oranger, cet espace confidentiel offre une atmosphère paisible, particulièrement précieuse en plein cœur de la cité. Mais c'est au dernier étage que cette demeure dévoile toute sa singularité. Une tropézienne d'environ 20 m², elle aussi préservée des regards, offre une vue panoramique exceptionnelle sur la Tour de Constance, les remparts et la Porte de la Reine. Un décor unique, sublimé à la nuit tombée par les illuminations de la cité médiévale. 111 m² habitables - 1 salon - 1 cuisine-salle à manger avec cellier - 3 chambres - 3 WC - 1 salle de bain - 1 salle d'eau - 1 buanderie-bureau et dressing - 1 dressing - Patio-jardin de 43 m² - Tropézienne de 20 m² - Vue panoramique - Rénovation 2020 - A 10 minutes de la plage Grau-du-roi - Meublé de tourisme 4 étoiles. Plus qu'une maison, une adresse confidentielle au sein de l'un des décors historiques les plus emblématiques de Camargue, destinée aux amateurs de lieux singuliers et de biens à forte personnalité. Un garage dans la ville peut être loué en complément. La propriété se prête parfaitement à une exploitation en location saisonnière haut de gamme, avec des aménagements et équipements déjà pensés à cet effet. DPE : C (116 kWh/m²/an) GES : 13 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1340€ à 1870€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au cœur de la cité médiévale d'Aigues-Mortes, l'intra-muros offre un cadre de vie unique, chargé d'histoire et de caractère. Derrière ses célèbres remparts, ruelles pavées, façades anciennes et places animées composent une atmosphère authentique, typiquement camarguaise. À quelques pas de la place Saint-Louis, commerces, restaurants et adresses de charme rythment la vie du centre historique. Un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la cité à pied, tout en bénéficiant de la proximité des paysages naturels de Camargue, des salins et du littoral méditerranéen. Idéalement située, Aigues-Mortes se trouve à seulement 10 minutes des plages du Grau-du-Roi, environ 25 minutes de Montpellier et de sa gare TGV et aéroport. Un environnement recherché, où patrimoine, art de vivre et douceur du Sud se rencontrent, à proximité immédiate de la Méditerranée et des principaux axes de la région.

A VISITER : 3 PIECE DE 68M² VUE SUR BOIS DANS RESIDENCE AVEC PISCINE

AGDE – T3 NEUF DE 68 M² AVEC TERRASSE DE 16 M² ET PISCINE PRIVÉE Contact: Grégory PATIER au 06 67 55 00 66 À Agde, à proximité de la mer et de toutes les commodités accessibles en 5 minutes, découvrez ce magnifique appartement T3 de 68 m² situé au sein d'une petite résidence fermée et sécurisée, bénéficiant d'une piscine privée et d'un environnement préservé à l'abri des regards. Dès l'entrée indépendante avec placard, vous accédez à une belle pièce de vie de près de 30 m², lumineuse et conviviale, prolongée par une agréable terrasse couverte de 16 m² exposée ouest, offrant une vue dégagée sur un espace boisé classé. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un cellier attenant à la cuisine vient compléter le bien et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Prestations de qualité : - carrelage grand format - résidence fermée et sécurisée - digicode - sèche serviettes dans la salle de bains - espaces verts paysagers - piscine privative réservée aux résidents Prix : 229 000 € 2 stationnements (dont 1 boxable) en sous-sol en sus : 16 000 € Livraison prévisionnelle : 1ER trimestre 2027 ### Avantages du neuf : frais de notaire réduits (environ 2,5 %) isolation thermique renforcée isolation phonique entre étages charges réduites grâce aux performances énergétiques RT2012 ou RE2020 selon programme garantie constructeur 10 ans éligible au prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions possibilité de personnaliser votre logement selon l'avancement des travaux possibilité d'exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant 2 ans selon la réglementation en vigueur ### Les + Bonaparte Promotion : un accompagnement d'experts en immobilier neuf plus de 15 ans de savoir-faire un gain de temps grâce à une recherche personnalisée un interlocuteur unique tout au long de votre projet un prix direct promoteur, sans frais supplémentaires une étude de financement offerte un accès à plus de 150 résidences neuves en commercialisation sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Grégory PATIER 06 67 55 00 66 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER

A VISITER : T4 TRAVERSANT 2EME ETAGE SUR 3 DISPO MARS 2027

AGDE – T4 NEUF TRAVERSANT DE 83 M² AVEC DOUBLE TERRASSE DE 31M² AU TOTAL ET PISCINE PRIVÉE Contact: Grégory PATIER au 06 67 55 00 66 À Agde, à proximité de la mer et de toutes les commodités accessibles en 5 minutes, découvrez ce magnifique appartement T4 traversant Est/Ouest de 83m² situé au 2ème étage sur 3 avec vue sur un espace boisé classé au sein d'une petite résidence fermée et sécurisée, bénéficiant d'une piscine privée et d'un environnement préservé à l'abri des regards. Dès l'entrée indépendante avec placard, vous accédez à une belle pièce de vie de près de 30 m², lumineuse et conviviale, prolongée par une agréable terrasse couverte de 16 m² exposée ouest, offrant une vue dégagée sur un espace boisé classé. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, de 2 salles d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un cellier attenant à la cuisine vient compléter le bien et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Prestations de qualité : - carrelage grand format - résidence fermée et sécurisée - digicode - sèche serviettes dans la salle de bains - espaces verts paysagers - piscine privative réservée aux résidents Prix : 249 500 € 2 stationnements (dont 1 boxable) en sous-sol en sus : 24 000 € Prix total 273 500€ Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2027 ### Avantages du neuf : frais de notaire réduits (environ 2,5 %) isolation thermique renforcée isolation phonique entre étages charges réduites grâce aux performances énergétiques RT2012 ou RE2020 selon programme garantie constructeur 10 ans éligible au prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions possibilité de personnaliser votre logement selon l'avancement des travaux possibilité d'exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant 2 ans selon la réglementation en vigueur ### Les + Bonaparte Promotion : un accompagnement d'experts en immobilier neuf plus de 15 ans de savoir-faire un gain de temps grâce à une recherche personnalisée un interlocuteur unique tout au long de votre projet un prix direct promoteur, sans frais supplémentaires une étude de financement offerte un accès à plus de 150 résidences neuves en commercialisation sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Grégory PATIER 06 67 55 00 66 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER

Appartement - Montpellier - 77m²

METRODOM IMMOBILIER vous propose en exclusivité un appartement avec aucun travaux à prévoir : l'appartement est prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans les meilleures conditions. La résidence se distingue par la qualité exceptionnelle de ses infrastructures privées : Piscine réservée aux résidents Terrains de tennis Boulodrome Parc arboré privé d'environ 1 hectare Cadre verdoyant et résidentiel particulièrement recherche Une cave privative ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien. À quelques minutes du centre-ville de Montpellier , au pied de l'arrêt de tram Estanove, cette adresse privilégiée offre un équilibre parfait entre vie urbaine et environnement naturel. Un bien rare, destiné aux acquéreurs en quête d'un appartement élégant, parfaitement entretenu et bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel. Au sein de l'une des résidences les plus prestigieuses et recherchées de Montpellier, découvrez cet élégant appartement de 77,34 m2 entièrement rénové avec soin, offrant un cadre de vie rare où confort, nature et prestations de qualité se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des finitions témoignent d'une rénovation contemporaine réalisée il y a seulement deux ans. La pièce de réception de près de 26 m2, baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse de 11 m permettant de profiter pleinement d'un environnement verdoyant. La cuisine indépendante, parfaitement agencée, conjugue fonctionnalité et esthétique. L'espace nuit accueille deux belles chambres, dont une de plus de 15 m, un dressing dédié ainsi qu'une salle de bain élégante. La climatisation installée dans le séjour et les chambres, associée au double vitrage, garantit un confort optimal en toute saison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT BRES T4 DE 76M² AVEC 81 M² DE TERRASSE

Sur la commune prisée de SAINT-BRES niché au coeur de la zac Cantaussel, à 20 min du centre historique de Montpellier, à proximité de toutes les commodité et commerces. Prenez part à la découverte de cette résidence qui incarne une vision moderne et harmonieuse de l'habitat. L' architecture et les espaces communs favorise un art de vivre agréable, où fonctionnalité rime avec durabilité. Vous y retrouverez un coeur d'ilot paysager et un potager partagé, des terrasses généreuses, jardins et panneaux photovoltaïques. Au 2 ème et dernier étage, 4 pièces aux proportions harmonieuse 7- m² habitable prolongé par 81 m² d'extérieur. L'appartement se compose d'une pièce principale d'environ 32 m2, d'un espace nuit offrant 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé. Chaque pièce est prolongée par une sortie sur l'extérieur. Pour parfaire ce bien d'exception, deux parkings privatif avec emplacement moto en plus sur chaque place, et une large palette de choix de prestations à choisir afin de personnaliser à votre gout ce bien. Renseignements PRESTIGE IMMO NEUF// 06 50 08 77 00

FONT-ROMEU – SUPERBE T2 EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE – RÉSIDENCE DE STANDING

FONT-ROMEU – SUPERBE T2 EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE – RÉSIDENCE DE STANDING CONTACT : Théo GAIFIER – 06 10 13 56 17 Un cadre de vie exceptionnel au cœur des Pyrénées, idéal pour profiter de la montagne été comme hiver ! FONT-ROMEU – UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située à 1 800 mètres d'altitude, Font-Romeu est l'une des stations les plus ensoleillées de France, avec plus de 300 jours de soleil par an. Réputée pour son domaine skiable, ses paysages exceptionnels et ses nombreuses activités de plein air, la commune offre un cadre idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. La résidence bénéficie d'un emplacement agréable, à proximité des commerces, restaurants et activités de montagne, avec notamment la télécabine des Airelles à environ 2 km. UNE RÉSIDENCE INTIMISTE ET DE STANDING Découvrez une résidence neuve de seulement 23 appartements répartis sur 3 bâtiments, à l'architecture contemporaine parfaitement intégrée dans son environnement montagnard. Avec ses façades aux teintes claires, ses éléments en pierre et ses espaces paysagers, elle associe charme, tranquillité et prestations modernes. La résidence propose des équipements particulièrement adaptés à la montagne : espaces de rangement pour les skis, cuisines équipées, accès sécurisé, visiophone et ascenseur dans le bâtiment concerné. UN T2 EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE Situé au 2e et dernier étage, cet appartement 2 pièces de 42,05 m² offre un agencement fonctionnel et des prestations de qualité. Il se compose d'une agréable pièce de vie de près de 20 m² avec cuisine équipée, ouverte par une large baie vitrée coulissante sur une terrasse, permettant de profiter pleinement de l'environnement montagnard. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau de, un WC indépendant ainsi qu'une entrée avec rangement. L'appartement bénéficie également d'un revêtement de sol effet parquet, de placards aménagés, de menuiseries à double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. LES POINTS FORTS - 2e et dernier étage - Appartement neuf de 42,05 m² - Terrasse privative de presque 8 m² - Cuisine équipée incluse - Chambre de près de 12 m² - WC indépendant - Résidence intimiste de 23 logements - Environnement calme et montagnard - Proximité des pistes de ski et des commodités Idéal résidence secondaire ou investissement locatif PRIX 195 800€ avec 2 places de parking en sus à 25 000€ Avantages du NEUF : -Frais de notaire réduits (2.5%) -Isolation thermique renforcée -Isolation phonique entre étages -Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 -Garantie Constructeur 10 ans -Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi PINEL* -Personnalisez votre logement au gré de vos envies. -Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Théo GAIFIER 06 10 13 56 17 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

Villa contemporaine d'exception entre Mauguio et Montpellier EST

À seulement quelques minutes de Mauguio, Montpellier et des plages méditerranéennes, découvrez cette élégante villa contemporaine construite en 2021, développant environ 160 m² habitables sur une parcelle paysagée d'environ 500 m². Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par une spectaculaire pièce de vie d'environ 70 m², sublimée par une impressionnante hauteur sous plafond et de généreuses baies vitrées sur deux niveaux. Baigné de lumière naturelle, cet espace aux volumes remarquables procure une véritable sensation de grandeur et d'ouverture. Le séjour s'ouvre largement sur la terrasse et la piscine, créant une continuité particulièrement réussie entre intérieur et extérieur. Depuis le salon, la perspective sur l'espace piscine renforce cette atmosphère méditerranéenne et cette sensation de vivre dedans-dehors une grande partie de l'année. La cuisine italienne Armony, réalisée sur mesure, s'intègre harmonieusement à cette vaste pièce de réception. Lignes contemporaines, matériaux soigneusement sélectionnés et fonctionnalité composent un ensemble élégant, pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et accès à un agréable solarium, offrant un espace plus intime dédié à la détente. À l'extérieur, la villa dévoile un véritable lieu de vie : piscine au sel, terrasse en bois et jardin paysager composent un environnement agréable où profiter pleinement du climat du Sud. Le niveau d'équipement vient parfaire l'ensemble : DPE A, climatisation gainable réversible bi-zone Airzone, domotique, fibre optique, panneaux solaires, forage, arrosage goutte-à-goutte, volets roulants électriques et prise pour véhicule électrique. Un garage complète la propriété. Son emplacement permet de conjuguer sérénité et vie pratique, avec les commerces et restaurants à proximité, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Montpellier, aux axes autoroutiers, à la gare TGV, à l'aéroport et aux plages. Une villa contemporaine aux volumes remarquables, où architecture, lumière et confort s'accordent pour offrir un véritable art de vivre méditerranéen. Un bien rare sur le secteur, à découvrir lors d'une visite privée.

DOMAINE SAINT VICTOR UNE PARENTHESE BALINAISE AUX PORTES DE MONTPELLIER

Le cabinet ARGENCE ARGENCE Immobilier vous invite à découvrir, au cœur du Domaine Saint-Victor à Lattes, cette propriété confidentielle dévoile un univers à part, où l'élégance méditerranéenne rencontre une inspiration balinaise. Nichée dans un magnifique parc paysager d'environ 4 350 m², la villa d'environ 250 m² habitables bénéficie d'un environnement végétal exceptionnel. Palmiers, oliviers, végétation luxuriante et vastes espaces engazonnés créent une atmosphère dépaysante dès les premiers regards. La pièce maîtresse des extérieurs est sans conteste sa piscine paysagée aux allures de lagon, parfaitement intégrée à la végétation. Un décor qui évoque les plus belles retraites de Bali et procure cette sensation rare d'être en vacances toute l'année, chez soi. À l'intérieur, de généreux volumes, de larges ouvertures et une belle luminosité prolongent naturellement cette invitation à vivre dedans-dehors. Les espaces de réception s'ouvrent sur les terrasses et le parc, tandis que les quatre chambres offrent confort et intimité. Un studio indépendant d'environ 25 m² vient compléter la propriété, idéal pour recevoir famille et invités en toute indépendance. Ici, le luxe s'exprime autrement : de l'espace, de la nature, de l'intimité et un dépaysement quotidien, à seulement quelques minutes de Montpellier et du littoral méditerranéen. Une adresse singulière pour celles et ceux qui rêvent de l'esprit Bali sans renoncer à la proximité de la ville. Dossier et visite privée sur demande.

La Grande-Motte - Appartement avec loggia & parking

La Grande-Motte - Port de plaisance. Dans l'une des résidences les plus recherchées du secteur avec gardien, appartement 2 pièces de 34 m2 situé au 1er étage avec ascenseur. Vue dégagée sur les espaces verts offrant calme et luminosité. Entrée, chambre indépendante, salle d'eau, WC séparés et pièce de vie avec cuisine ouverte prolongée par une loggia ouverte sur l'extérieur. Nombreux rangements. Appartement entièrement rénové avec prestations confortables : climatisation réversible, résidence entretenue et cadre de vie fonctionnel prêt à vivre. Place de parking privative et sécurisée avec arceau, local à vélo. Emplacement recherché à proximité immédiate des plages, commerces, port et du centre-ville. Visite et dossier complet sur demande auprès de Laetitia Pagnier - 06 08 35 28 30 Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 196. Charges mensuelles de copropriété : 87 EUR. Procédure en cours : aucune. Cette annonce est présentée par un agent commercial RCS 881 090 468. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RCS Montpellier 831 872 304 - La Grande-Motte Marina. In one of the area's most sought-after residences with a caretaker, a 34 m2 2-room apartment located on the 1st floor with an elevator. Unobstructed view of green spaces offering tranquility and natural light. Entrance hall, separate bedroom, bathroom, separate toilet, and living area with an open kitchen extending into a loggia opening onto the outdoors. Ample storage space. Fully renovated apartment with comfortable amenities: reversible air conditioning, well-maintained residence, and a functional living environment ready to move into. Private, secure parking space with a gate, and bike storage. Prime location in the immediate vicinity of the beaches, shops, harbor, and downtown. Viewing and complete listing available upon request from Laetitia Pagnier - 06 08 35 28 30 Broker's fees paid by the seller. Property subject to the legal status of the condominium association. Number of units: 196. Monthly condominium fees: EUR87. Current proceedings: none. This listing is presented by a real estate agent (RCS 881 090 468). Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. RCS Montpellier 831 872 304 - Cette annonce vous est proposée par PAGNIER Laetitia - EI - NoRSAC: 881090468, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER

Ancien domaine viticole dans Montpellier

Très rare, aux portes mêmes de Montpellier, ancien domaine viticole au coeur d'un parc privé de 2,6 hectares au potentiel foncier exceptionnel. Un ensemble immobilier singulier qui associe une vaste résidence principale, un immeuble locatif de sept appartements et une ancienne cave viticole à rénover, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un véritable intérêt patrimonial. La maison principale développe environ 210 m² habitables et bénéficie d'une exposition plein sud. Le rez-de-chaussée accueille notamment un vaste séjour de 48 m² avec cheminée ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante, une salle TV ainsi que trois grands garages. À l'étage, l'espace nuit se compose de six chambres, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'une salle de bains, de larges dégagements et d'un spacieux grenier sur le même niveau. La propriété bénéficie d'équipements récents et adaptés au confort quotidien : pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, adoucisseur d'eau et connexion Internet haut débit. Indépendamment de l'habitation principale, un immeuble entièrement rénové en 2018, composé de sept logements meublés — cinq T2 et deux studios — constitue un véritable actif locatif. Entièrement exploité, il génère actuellement de l'ordre de 60 000 à 65 000 € de revenus locatifs annuels. Les appartements sont vendus équipés et meublés, permettant la continuité immédiate de l'exploitation. Le domaine dispose également d'une salle de réception ainsi que d'une authentique cave viticole languedocienne développant environ 200 m² au sol nécessitant des travaux, témoignant de l'histoire et du caractère des lieux. À l'extérieur, le parc de 26 000 m² offre un environnement particulièrement préservé et largement arboré. Forage, puits, arrosage intégré, éclairages extérieurs et espaces de réception complètent l'ensemble. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, des caméras de surveillance et un interphone, garantissant calme et intimité. Par ses volumes, son terrain, son rendement locatif existant et la diversité de ses bâtiments, cette propriété se prête à de multiples usages : résidence familiale d'envergure, investissement patrimonial, activité d'hébergement, projet touristique ou, plus largement, des activités tertiaires. Le potentiel foncier est exceptionnel : 4 500 m² sont constructibles sur les différentes parcelles du site, sous réserve des dispositions d'urbanisme applicables. Une propriété atypique et confidentielle, réunissant sur un même site espace, patrimoine, revenus locatifs et son excellente position stratégique à proximité immédiate de Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5960.00 € et 8130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ACANTHE IMMOBILIER : Sebastien ANGLADE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813793833 RCP AACI/26427/35711

LA GRANDE MOTTE MAGNIFIQUE APPARTEMENT NEUF DERNIER ETAGE T4 AVEC TERRASSE

Rare à La Grande-Motte ! À seulement quelques minutes des plages et 20 minutes de Montpellier, découvrez ce magnifique appartement en rooftop 4 pièces situé au sein d'une résidence intimiste, dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et commodités accessibles à pied. Situé en étage, cet appartement d'environ 83 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son agencement parfaitement pensé pour le confort de toute la famille. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, bénéficie de larges baies vitrées laissant entrer abondamment la lumière naturelle tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter du climat méditerranéen et des moments de détente en extérieur. L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau privative, offrant ainsi confort et intimité. Une salle de bains supplémentaire complète l'ensemble. Conçu avec soin, ce logement bénéficie de prestations de qualité, de finitions élégantes et de matériaux sélectionnés pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Tout a été pensé pour offrir un cadre de vie moderne, confortable et durable. Pour votre confort au quotidien, ce bien est vendu avec un cellier privatif permettant un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'une place de stationnement privée. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire au bord de la mer ou un investissement patrimonial de qualité, cette adresse constitue une opportunité rare sur le marché de La Grande-Motte. Visites et renseignements : PRESTIGE IMMO NEUF // Claire ECHARD // 06 03 03 88 51

Vente Maison/villa 5 pièces

iad France - Sarah Bendia-Locatelli vous propose: Villa de plain-pied – 115 m² – 3 chambres – Garage – Parcelle de 540 m² Le confort du plain-pied, de beaux volumes et un extérieur à imaginer selon vos envies : découvrez cette villa récente, lumineuse et pensée pour une vie quotidienne facile. Construite en 2022, elle développe environ 115 m² habitables et bénéficie d'un environnement calme, tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes. Implantée sur une parcelle close de 540 m², la maison est non mitoyenne et profite d'une exposition plein sud. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 56 m², lumineuse et conviviale, réunissant un séjour spacieux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers le jardin et permettent de profiter pleinement de l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements : – une chambre de 18 m² avec dressing – deux chambres d'environ 12 m² Une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain laisse libre cours à vos envies d'aménagement pour créer un espace qui vous ressemble. Une cuisine d'été vient compléter cet espace extérieur. Côté pratique, vous bénéficierez également d'un garage de 22 m² avec grenier ainsi que de deux places de stationnement privatives devant la maison. Pour votre confort : – vie entièrement de plain-pied – climatisation gainable – chauffe-eau thermodynamique – volets roulants électriques – exposition plein sud – maison non mitoyenne – construction récente de 2022 La situation permet de rejoindre rapidement l'A75. Montarnaud, ses commerces, ses écoles et son collège sont facilement accessibles. La ligne de bus 617 dessert également Montpellier, Montarnaud et Vailhauquès. Une villa récente et fonctionnelle, idéale pour ceux qui recherchent le confort d'une construction moderne, de beaux volumes et un extérieur à aménager à leur image. Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Bendia-Locatelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 810086538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

T3 MODULABLE EN T4 AVEC 90 M² D'EXTÉRIEURS

Dans le secteur recherché, calme et arboré des Bouisses à Montpellier, découvrez cet agréable appartement de 98 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant un cadre de vie rare alliant confort, beaux volumes et généreux espaces extérieurs. Actuellement configuré en T3, l'appartement offre la possibilité d'être facilement aménagé en T4, selon vos besoins et votre projet de vie. Vous serez immédiatement séduit par son bel espace séjour, lumineux et convivial, ainsi que par ses chambres spacieuses, pensées pour offrir confort et intimité. L'appartement est en très bon état et dispose d'une cuisine equipée Schmidt en très bel état avec son éléctroménagé propre et fonctionnel et d'une la climatisation dans le salon ainsi que dans l'espace nuit, pour un confort optimal toute l'année. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE Véritable prolongement de l'espace de vie, l'appartement bénéficie de près de 90 m² d'espaces extérieurs, avec une belle terrasse et un coin jardin arboré. Ici, on profite pleinement d'un esprit de petite maison au cœur d'un environnement végétalisé, avec cette agréable sensation d'avoir un petit morceau de pinède chez soi. Un extérieur idéal pour les repas en plein air, les moments de détente, les enfants ou simplement pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE 98 m² habitables T3 modulable en T4 Environ 90 m² d'extérieurs Belle terrasse et espace jardin arboré Séjour généreux et convivial Chambres spacieuses dont une avec cabine de douche incluse Climatisation dans le séjour et le coin nuit Appartement en très bon état Garage inclus dans l'acquisition Place de parking privative en sous-sol Secteur calme et verdoyant des Bouisses À seulement 10 minutes du tram ligne 5 du centre-ville de Montpellier Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent les volumes et les prestations d'un appartement avec le plaisir de vivre comme dans une maison, tout en restant à proximité immédiate de Montpellier. À découvrir sans tarder. Contactez Damien Caboche au O6 79 09 18 96 ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques fr. Surface CARREZ : 98.05 m²