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Maison contemporaine de 165 m2 au calme

À proximité de la plage de Beaucours, au calme absolu, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 165 m2, édifiée sur un terrain paysager et arboré de 800 m2 avec piscine et pool-house. Exposée plein sud et parfaitement préservée de tout vis-à-vis, elle se distingue par ses larges baies vitrées et son architecture résolument néoprovençale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une lumineuse pièce de vie de 55 m2 avec cheminée, donnant sur une belle terrasse, ainsi qu'une spacieuse suite parentale d'environ 40 m2 avec dressing et salle d'eau, et un WC indépendant. L'étage se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, de deux chambres et d'une salle de bains avec WC. La propriété dispose également d'un garage aménagé de 33 m2 et de trois places de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 EN DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE A 200M DE LA PLAGE

Au sein d'une résidence intimiste de huit appartements, découvrez ce duplex de quatre pièces réparti entre le deuxième étage et l'attique, offrant une organisation agréable et une véritable sensation d'espace. L'entrée avec dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un rangement, avant de s'ouvrir sur un séjour avec cuisine de 27 m², conçu comme le cœur convivial de l'appartement. À l'étage, la troisième chambre bénéficie de sa salle d'eau privative et de toilettes séparées, pour préserver l'indépendance de chacun et s'adapter aux usages d'une famille comme à l'accueil d'invités. Les 77 m² habitables accueillent trois chambres, dont une suite à l'attique. Le séjour-cuisine se prolonge vers une terrasse privative de 25 m², généreuse ouverture sur l'extérieur et espace privilégié pour les repas, les moments de détente ou les soirées estivales. La configuration en duplex distingue naturellement les espaces de vie et de repos, tandis que les fenêtres de toit à l'attique apportent lumière et caractère aux volumes. L'exposition sud-ouest, confirmée pour ce lot, accompagne les espaces de vie d'une agréable luminosité. La résidence prend place à Palavas-les-Flots, dans un environnement littoral vivant entre mer, canal et port de plaisance. La plage est accessible à environ 200 mètres ; commerces, restaurants et promenades se trouvent également à proximité. Montpellier est située à une dizaine de kilomètres, avec une ligne de bus reliant la ville et un accès aux grands axes, à l'A9 et à l'aéroport Montpellier Méditerranée. Les prestations générales prévues comprennent le double vitrage, les volets roulants électriques et un contrôle d'accès par digicode et badge. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques rayonnants avec régulation deux zones, et l'eau chaude par un cumulus électrique thermodynamique. Un parking couvert sécurisé par portail automatique et un local vélos sont prévus dans la résidence. Un appartement familial singulier, où le confort du duplex et la générosité de la terrasse composent un cadre de vie tourné vers le littoral. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Des frais d'acquisition généralement réduits par rapport à l'ancien. • Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme. • Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents. • Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence. • Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale. • La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l'avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur. • Un accès possible aux dispositifs d'aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur, du logement et de la commune. L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION • Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf. • Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet. • Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs. • Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu'à la remise des clés. • Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs. • Une étude de financement adaptée à votre situation. • Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles. Découvrez notre sélection de résidences neuves sur . *Les dispositifs d'aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu'à des conditions de ressources, de localisation, d'usage et d'éligibilité. Ils doivent être vérifiés au cas par cas. Contact : DONNADIEU YOANN 07 55 37 13 21

Vente appartement/maison T3 avec jardin à Cogolin

Vente appartement en rez de jardin de 3 pièces de 78m2 habitable, avec jardin, à Cogolin, à 6 km de Saint-Tropez Au sein d'un domaine prisé avec piscines et tennis, découvrez cet appartement/maison de 78m2avec jardin, en très bon état, bénéficiant d'une belle exposition, d'une cave et de deux emplacements de parking extérieur. Vous serez résolument séduits par cet appartement/maison en rez de jardin vous proposant de très beaux volumes intérieurs et un bel extérieur composé notamment d'une grande terrasse exposée Sud-Est. Il est composée d'un grand séjour traversant d'environ 30m2, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau, une salle de bain, un wc et un cellier/dressing. Double vitrage - Climatisation réversible - rangements CAVE - 2 emplacements de parking Au sein du domaine sécurisé, vous pourrez profiter d'une piscine, de tennis et de nombreux espaces verts. Dans un rayon d'1 kilomètre vous trouverez le grand centre commercial de la FOUX et ses commerces de proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement ou visite, vous pouvez contacter Anne BLAKE au 06 60 18 41 40. Agence Echappée Bleue LaGaliote - Avenue de la plage 83310 Les Marines de Cogolin

Terrain constructible et divisible de 2000 m² dans un cadre calme et privilégié

Le Cabinet ARGENCE ARGENCE vous présente ce beau terrain constructible d'une superficie de 2000 m², idéalement situé à Saussines, dans un environnement paisible et recherché. Ce terrain, divisible, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet familial, la construction de plusieurs habitations ou un investissement. Il bénéficie également d'une emprise au sol pouvant atteindre 70 %, permettant de concrétiser des projets de construction confortables et adaptés à vos besoins. Vous serez séduit par son cadre de vie agréable, à la fois calme, boisé et résidentiel. Sa localisation constitue un véritable atout, puisqu'il se trouve à proximité du centre du village et de ses commodités, tout en bénéficiant d'un environnement naturel de qualité. La situation géographique est également idéale, puisque le terrain se situe à environ 30 minutes de Montpellier, à 35 minutes de Nîmes, à environ 15 minutes de l'accès à l'autoroute A9, et à seulement 30 à 35 minutes des plages méditerranéennes. Ce bien représente une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier de qualité dans un secteur recherché, alliant tranquillité, nature et accessibilité. ?? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

CHALET 5 CHAMBRES AVEC PISCINE ET VUE MONT-BLANC 74700 SALLANCHE

CHALET 5 CHAMBRES AVEC PISCINE ET VUE MONT-BLANC 74700 SALLANCHES Dans un secteur particulièrement prisé de Sallanches, découvrez ce superbe chalet construit en 1998, implanté sur un magnifique terrain de 1 080 m². Offrant environ 190 m² habitables, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié et d'un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, les volumes et la qualité de vie proposés par ce chalet séduisent. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que d'un agréable espace télévision ou bureau. Ce niveau dispose également d'une grande chambre avec rangements, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un cellier. À l'étage, un dégagement dessert quatre grandes chambres particulièrement spacieuses dont une en suite parentale avec salle d'eau. Deux des chambres exposées au sud profitent d'un balcon offrant une remarquable vue sur le massif du Mont-Blanc. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec une superbe piscine chauffée de 5 x 10 mètres, parfaitement intégrée dans la continuité de la terrasse en lames composites. Le terrain de 1 080 m² offre un joli terrain d'aisance pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un charmant mazot entièrement équipé en électricité, pouvant être utilisé selon vos besoins, ainsi que d'un grand garage avec porte automatique, d'une cave à vin et de nombreux espaces de rangement. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, de nombreuses prestations et un environnement privilégié, le tout avec une magnifique vue sur le Mont-Blanc. Ce chalet constitue une opportunité idéale pour une résidence principale familiale comme pour une résidence secondaire de qualité au coeur du Pays du Mont-Blanc. Mon avis : Chalet très bien entretenu, fonctionnel, emplacement prisé, chauffage au sol électrique sur les 2 niveaux, piscine chauffée avec une pompe à chaleur, pas de travaux à prévoir, possibilité de vente entièrement meublé. N'hésitez pas à nous solliciter pour tout renseignements complémentaires Prix : 895 000 € Performance énergétique = E Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3225.00 € et 4363.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 791 698 - Annecy

Villa vue mer, plain-pied, au calme absolu – 83230 Bormes les Mimosas

« Une rare opportunité avec Vue mer » À seulement quelques minutes du charmant village de Bormes-les-Mimosas et à environ 5 km des plages, découvrez cette propriété rare bénéficiant d'un emplacement privilégié, d'une magnifique vue mer et d'un environnement préservé. UNE VILLA PROVENÇALE PLEINE DE CHARME Implantée sur un terrain de plus de 1600 m² et accessible par un portail motorisé, la villa, de plain-pied, développe environ 130 m² habitables. Fonctionnelle et harmonieusement agencée, elle dévoile une belle et vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à son exposition sud / sud-est. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace convivial, prolongé par de larges ouvertures offrant de belles perspectives sur les extérieurs et la mer. La partie nuit se compose de trois suites, offrant confort et intimité. À l'extérieur, le jardin paysager aux essences méditerranéennes accueille une belle piscine de 8 x 4 m, plusieurs terrasses ainsi que des espaces ombragés par des stores électriques. L'ensemble bénéficie d'une vue mer remarquable et d'une atmosphère paisible, sans vis-à-vis. Une propriété idéale comme résidence secondaire, et également particulièrement adaptée à un projet de location saisonnière. Possibilité d'extension du bien, sous réserve de l'accord préalable du service urbanisme. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ • Au calme, avec un accès, à pied ou en vélo en quelques minutes par les sentiers de randonnées, au village de Bormes, village préféré des français • À quelques minutes du Pin de Bormes • Environ 5 km des plages • 25/30 min de l'aéroport de Toulon-Hyères • 40/45 min de Saint-Tropez • Proche des principaux axes routiers Une propriété aux multiples possibilités, idéale en résidence secondaire, elle représente également une belle opportunité d'investissement patrimonial, avec un potentiel de rendement locatif saisonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Aline Prévot Consultante en Immobilier de prestige COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE +33 (0)6 24 31 65 89 EI RSAC de Toulon 911 952 109

Antibes - villa d'architecte au calme absolu et au charme unique de loft duplex avec piscine et jardin dans un domaine privé confidentiel - 1.490.000,00 € fai certaines maisons possèdent une véritable âme ; celle-ci en fait incontestablement partie. Au coeur d'un petit domaine privé sécurisé composé de seulement trois propriétés, cette villa privilégiée d'environ 224 m² (192 m² loi carrez) avec studio attenant (d'environ 32 m²) attire dès les premiers instants par son architecture singulière, ses volumes baignés de lumière et son atmosphère absolument chaleureuse. Edifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 1.500 m², elle bénéficie d'une belle vue dégagée sur les collines dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, où règnent calme et intimité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la superbe pièce de réception. Son entrée avec séjour cathédrale, inspiré de l'esprit loft industriel, impressionne par sa hauteur sous plafond et la sensation d'espace procuré. Les larges ouvertures prolongent naturellement les volumes vers la grande terrasse et le jardin méditerranéen, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La très grande cuisine, aménagée et équipée, à rafraichir selon les goûts, s'ouvre sur l'espace de vie et dispose d'un grand cellier aménagé avec buanderie et sortie extérieure indépendante. Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre avec mezzanine et salle d'eau privative intégrée de plus de 20 m², d'une partie toilettes invités avec salle d'eau, complété par un studio avec entrée indépendante de 32 m² environ, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle, offrir de l'autonomie à un adolescent ou bien encore envisager une location saisonnière. A l'étage, accessible par un escalier élégant en colimaçon, la maison révèle son plus bel atout : une magnifique suite parentale de plus de 44 m², occupant à elle seule tout le niveau. Dressing entièrement aménagé, salle de bains avec baignoire et douche, volumes généreux et intimité absolue en font un espace à projeter, particulièrement privilégié. A l'extérieur, la grande terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours, face à la piscine récemment rénovée, entourée d'un jardin méditerranéen soigneusement entretenu où arbres fruitiers, essences locales et végétation créent un cadre de vie aussi élégant qu'apaisant. Une vaste cour devant la maison permet le stationnement d'au moins 4 véhicules automobiles et même davantage. Un très grand garage fermé d'environ 110 m² complète ces possibilités de stationnements, actuellement aménagé en salle de jeux et salle de sport et abritant la machinerie piscine. Quelques actualisations esthétiques permettront de révéler tout le magnifique potentiel de cette merveilleuse propriété de caractère. Une adresse confidentielle pour les amateurs de biens de caractère, à quelques minutes seulement des plages, du centre d'antibes, de sophia-antipolis, de juan les pins, et des principaux axes routiers de la côte d'azur. Prix net vendeur : 1.472.500,00 € honoraires exclus. Honoraires de 77.500,00 € ttc à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr .

Villeneuve-Loubet -Villa individuelle, récente, parfait état, 5 chambres en suite, piscine -garage

Villa contemporaine à deux pas de la mer – Découvrez cette superbe villa construite en 2010, développant environ 212m² sur deux niveaux, en parfait état et offrant des prestations modernes de qualité pour un confort de vie optimal. Idéalement située à quelques pas du bord de mer, de la Marina et des commerces, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement agréable et typiquement azuréen. La maison séduit par ses volumes généreux et ses espaces de vie particulièrement confortables. Vous profiterez d'un vaste espace de réception d'environ 70 m², comprenant un double séjour lumineux et une très belle cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de cinq grandes chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle, garantissant confort et intimité à chacun. À l'étage, une suite parentale bénéficie également d'une agréable vue mer. Un potentiel supplémentaire vient compléter les atouts de cette propriété, avec la possibilité d'aménager environ 80 à 100 m² additionnels au niveau de la piscine, offrant de belles perspectives d'évolution. Cette villa allie modernité, prestations de qualité, volumes spacieux et emplacement recherché, à proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités. Ref 3856YTH Les honoraires sont inclus dans les prix charge vendeurs Les risques auxquels le bien est soumis sont disponibles sur le site de géorisques

Appartement dans le ciel et sa somptueuse terrasse

À quelques minutes du coeur historique d'Avignon, ce superbe appartement en rooftop offre un cadre de vie privilégié, entre confort contemporain, luminosité et vastes espaces extérieurs. Situé au dernier étage d'une résidence de 2025 et sécurisée, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa belle pièce de vie baignée de lumière. Ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, le séjour profite d'une atmosphère conviviale et d'une continuité naturelle avec les terrasses qui entourent l'appartement. L'espace de réception accueille un salon confortable ainsi qu'un coin repas, tandis que la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'agencement a été pensé pour offrir un cadre de vie fluide et agréable au quotidien. L'appartement dispose de deux chambres confortables pouvant accueillir famille ou invités, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle. La climatisation assure un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, les terrasses constituent un véritable prolongement de l'habitation. Aménagées avec soin et agrémentées d'espaces végétalisés, elles offrent plusieurs ambiances propices à la détente, aux repas en plein air ou aux moments de convivialité. Véritable atout du bien, ce rooftop exceptionnel permet de profiter pleinement du climat provençal tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur les environs. Une place de stationnement privative complète les prestations de cet appartement rare sur le marché. Entre prestations contemporaines, espaces extérieurs remarquables et emplacement recherché à proximité du centre-ville, ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre en Provence ou un investissement patrimonial de qualité. Appartement en copropriété de 59 lots d'habitation. Quote part des charges annuelles : 1648€ CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels : entre 410 € et 554€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 121 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1648.00 euros. Sarah BARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 866 342 Avignon - Avignon.

THÉOULE-SUR-MER, PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC VUE PANORAMIQUE À 300° SUR LA MER ET L'ESTÉREL

EXCLUSIVITE BERTI AND SONS - Au coeur du très recherché Domaine Roc et Mimosas à Théoule-sur-Mer, à quelques minutes du port de La Rague, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement rare sur la Côte d'Azur. Implantée sur un terrain de 2 330 m², parmi les plus plats du Domaine, elle offre une vue panoramique de plus de 300°, embrassant la Méditerranée, la Pointe de Théoule, le Rocher du Domaine et les reliefs de l'Estérel. Son orientation permet d'admirer le lever du soleil sur la mer comme les couchers de soleil sur l'Estérel, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis. La demeure développe 162,72 m² de surface privative, auxquels s'ajoutent plus de 128 m² d'autres surfaces, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'évolution. Elle se distingue avant tout par son architecture authentique en pierre de l'Estérel, dont les murs d'environ 30 cm d'épaisseur ont été façonnés et assemblés à la main. La diversité des pierres et leurs nuances confèrent à la maison une identité singulière, témoignage d'un savoir-faire artisanal devenu aujourd'hui exceptionnel. Les espaces intérieurs s'organisent autour de belles pièces de réception ouvertes sur les extérieurs, de quatre chambres avec chacune sa salle de bains, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de cinquième chambre. Les chambres et le bureau bénéficient d'une climatisation récemment installée, tandis que les salles de bains et la buanderie ont été rénovées. À l'extérieur, le jardin méditerranéen se découvre notamment à travers un verger d'une vingtaine d'arbres fruitiers, tandis que les différents espaces paysagers invitent à profiter pleinement du calme, de la lumière et du panorama. À proximité du port de La Rague, des plages de Théoule-sur-Mer et des commerces, et à seulement quelques kilomètres de Cannes, cette propriété offre une combinaison rare entre architecture, intimité, nature et panorama méditerranéen. Une adresse confidentielle pour les amateurs de lieux authentiques et de propriétés de caractère. Contactez-nous pour organiser une visite.

Nous vous proposons le fonds de commerce d'un restaurant de charme avec terrasse et logement de fonction dans les environs de Roquefort les Pins, Le Rouret et Opio Pourquoi choisir ce restaurant? Voici quelques critères exceptionnels et rares: 1) L'appartement qui fait partie de l'établissement, idéal pour se régénérer et se ressourcer entre les 2 services journaliers sans quitter son lieu de travail, il suffit juste de monter les escaliers. 2) Le loyer de l'ensemble (Appartement et Restaurant) est de 2300€ par mois, ce qui est peu par rapport aux restaurants équivalents dans les environs; pas de charges de copropriété ni de redevance pour les terrasses. 3) L'augmentation constante et solide du CA, surtout au cours des deux dernières années. 4) 80% des clients sont des habitués et le 20% restants ssont des touristes et de la clientèle de passage: grande stabilité et sécurité du CA. La capacité intérieure de 45 couverts (qui peut être étendue à 60 facilement) est complétée par 60 places à l'extérieur partagées sur 2 terrasses dont une couverte par une large pergola. La cuisine est entièrement équipée avec une grande chambre froide, fourneau neuf, plaque de cuisson, cellule de refroidissement, machine sous-vide, plusieurs frigos (donc 1 avec 3 moteurs) et plonge constituent l'installation de cette cuisine professionelle. Le restaurant profite également d'un parking privé de 12 places et de stationnements sur la route. Cuisine et salle sont dans un état irréprochable et répondent à toutes réglementations et exigences légales. Le bailleur actuel exploite l'établissement depuis plus de 20 ans, le propriétaire des murs est la mairie de la commune concernée. L'appartement de fonction, qui se trouve en première étage a été renové avec beaucoup de goût (un investissement de plus de 100 000€ a été réalisé récemment). Il s'agit d'un 4 pièces (2 chambres + bureau) avec grande cuisine américaine, pour un ensemble de 132 m2. Une belle terrasse au calme permet de déconnecter entre les coupures. Il n'y a pas de récupération du personnel à envisager et une passation souple avec le repreneur est possible. CA pour l'année 2024 : 440 000€ Prix de vente, honoraire d'agence inclus de 327 000€ Prix de vente net vendeur de 300 000€ Honoraires de 9% TTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix 300.000 € honoraires exclus. Honoraires de 27.000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

L'AIR

NOUVEAU À AIRE-SUR-L'ADOUR – VIVEZ AU VERT, À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE ! Offrez-vous la douceur de vivre landaise dans une résidence neuve pleine de charme ! Aux portes du Gers, Aire-sur-l'Adour séduit par son patrimoine historique, ses commerces, ses berges verdoyantes et son atmosphère conviviale. Idéalement située à proximité du Parc Municipal des Sports, la résidence profite d'un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des commodités.Écoles, commerces, services et loisirs facilitent le quotidien : cinéma à 7 minutes à pied, maison de santé à 3 minutes et supermarché à 5 minutes en voiture. Mont-de-Marsan est à environ 30 minutes, avec un accès rapide à l'autoroute A65. Dans un cadre verdoyant, découvrez une résidence à l'architecture élégante et intemporelle, proposant des appartements neufs de 2 et 3 pièces, lumineux et fonctionnels. Chaque logement bénéficie d'un balcon ou d'une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une place de stationnement. Côté confort : salles de bains équipées, volets roulants, local vélos sécurisé et conception RE2020 seuil 2025, pour un habitat performant et agréable à vivre.Une belle opportunité pour devenir propriétaire ou investir à Aire-sur-l'Adour, entre tranquillité, nature et praticité !

RARE A VALCROS VILLA T 4 DE PLAIN PIED AVEC JARDIN PISCINE

Sur une parcelle plane exposée en Sud, entièrement clôturée et cachée par sa végétation ; Voici une maison de plain-pied à proximité immédiate du parcours de golf. La villa construite depuis une vingtaine d'années a toujours été régulièrement entretenue équipée de climatisation réversible et d'éléments de belle qualité Elle se compose d'une entrée, d'un séjour de 37 m2 ouvert sur le jardin et la piscine , une cuisine entièrement équipée d'un peu plus de 8 m2, une suite avec salle d'eau (baignoire balnéo), 2 chambres dont une avec grand dressing, une salle de bains séparée avec WC et des WC indépendant ; ainsi qu'une grande buanderie isolée carrelée et équipée d'un espace bureau. En extérieur ; le jardin planté d'essences méditerranéennes entoure la piscine et son pool House. il est caché de tout vis à vis et bénéficie d'une jolie vue sur les environs. La propriété dispose d'un garage, d'un abri de jardin et est équipée d'arrosage automatique. Enfin des Panneaux solaires permettent une réelle économie. Pour toute information ou visite contactez le 06 76 54 04 03 - 06 70 14 34 84