Mots-clés : espace vert

SIGNATURE LEVALLOIS

Sogelym Dixence et Bouygues Immobilier vous proposent une nouvelle résidence à découvrir prochainement ! A 6 km de Paris, profitez de la proximité immédiate du métro et de nombreuses commodités : commerces, écoles, espaces verts. Un emplacement exceptionnel pour ces appartements neufs du studio au 5 pièces avec des prestations haut-de-gamme et des espaces extérieurs privatifs, dont des rooftops avec des vues sur la Défense ou la Tour Eiffel. Inscrivez-vous pour découvrir en avant-première cette résidence d'exception ! Contactez-nous dès à présent au 09 69 388 388 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Vente Maison 5 pièces de 81m² - 94300 Vincennes

Casavo vous propose à la vente cette maison de ville rare à Vincennes, aux portes de Paris. Rénovée et exposée plein sud, elle offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du bois de Vincennes, des transports et des commerces. Distribuée sur 3 niveaux, cette maison de 81,4 m² compte 5 pièces, 3 chambres, deux salles d'eau et trois WC. Le rez-de-chaussée accueille le séjour et une cuisine américaine équipée, ouverte sur l'espace de vie. Le premier étage dessert deux chambres, tandis que le second est aujourd'hui aménagé en suite parentale (chambre et bureau), il peut être redistribué comme le premier pour offrir une chambre supplémentaire. Une cave de 4 m² complète l'ensemble. Rénovée en 2015, la maison allie le charme du bâti de 1905 au confort d'aujourd'hui : isolation performante, double vitrage et classe énergétique C, gage d'un excellent confort thermique. Idéalement située, la maison profite de tout ce qui fait la qualité de vie à Vincennes : commerces de proximité, marché, écoles et espaces verts accessibles à pied, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Le métro 1, le RER A et plusieurs lignes de bus assurent une liaison directe et rapide vers Paris. Côté caractéristiques : - DPE C (111 kWhEP/m²/an) et GES A (4 kgCO2/m²/an), - Taxe foncière de 1 587 €/an, - Maison de 1905, rénovée en 2015, - Chauffage électrique individuel, double vitrage, bonne isolation, - Cave privative saine et aménagée de 4 m² (accessible par une trappe au RDC), - Possibilité d'acquérir un box de 11 m² à proximité immédiate (60m). Le bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Appartement 3P vue mer - Cagnes-sur-Mer

Luxueux Appartement 3P de 78,03 m² situé à Cagnes-sur-Mer dans une résidence de standing et sécurisée avec gardien, entièrement rénové avec des matériaux de grandes qualités, dans un esprit contemporain. Vous serez séduit par la sublime vue mer et jardin, les volumes confortables, la luminosité et le came qui vous sont proposés. Terrasse sud de 15m² et balcon arrière avec cellier. Parking et Cave en sous/sol Domaine de 22 Hectares proposant de nombreux atouts : piscine, salle de fitness, court de tennis et espaces verts paysagers pour profiter pleinement au quotidien Un lieu de vie idéal alliant confort, sécurité et prestations haut de gamme à quelques minutes du centre-ville et des plages.

Aux portes de Valbonne - Magnifique terrain de 2 775 m² avec permis de construire purgé

Dans un environnement résidentiel prisé et particulièrement paisible, découvrez ce magnifique terrain en restanques de 2 775 m², bénéficiant d'une position dominante et d'un cadre privilégié. Situé au calme absolu dans une une impasse et sécurisé, l'accès à la villa se faisant par 2 portails, ce terrain offre un cadre idéal pour la réalisation d'une propriété d'exception. L'emprise au sol du projet actuel est de 261,38 m². Un permis de construire, purgé de tout recours, autorise la réalisation d'une villa en R+1 de 259 m² de surface de plancher, avec piscine. Le projet offre un potentiel d'agrandissement intéressant, sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables. Le PLU autorise une emprise au sol maximale de 14 % de la superficie de l'unité foncière, soit 388,50 m², tout en imposant le maintien de 80 % d'espaces verts. La différence entre l'emprise maximale autorisée et l'emprise actuelle représente 127,12 m² supplémentaires au sol. Compte tenu de la possibilité de construire sur deux niveaux (R+1), cette marge pourrait théoriquement permettre de développer jusqu'à 254,24 m² de surface cumulée supplémentaire sur deux niveaux, sous réserve des règles applicables à la surface de plancher, de la faisabilité architecturale et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. À seulement 3 minutes du village de Valbonne en voiture et environ 20 minutes à pied, ce bien rare conjugue intimité, sérénité et proximité des commodités. Une opportunité rare pour concrétiser un projet de villa de prestige dans un secteur recherché de la Côte d'Azur. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Représentée par Caroline METOUT, agissant en sa qualité de prestataire habilité, ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes. Honoraires à la charge du vendeur

Villa de charme - Cannes

Découvrez cette superbe villa de 170 m², nichée sur un terrain de 600 m², dont 400 m² de jardin luxuriant. Construite en 1960, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 4 chambres, ses 2 salles d'eau et ses 3 WC indépendants, elle offre un espace de vie généreux et fonctionnel. Imaginez-vous profitant des rayons du soleil sur votre balcon ou dans votre jardin, avec une vue imprenable sur la terrasse. La cuisine aménagée et le chauffage individuel ajoutent une touche de praticité à cette demeure spacieuse. La toiture en bon état et l'intérieur en excellent état garantissent une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Cette villa, exposée sud-ouest, est un véritable havre de paix, idéal pour les familles ou les amateurs de nature. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de détente supplémentaire. Les amateurs de jardinage apprécieront l'espace vert généreux. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des restaurants, une maternelle et un arrêt de bus. En voiture, vous aurez accès à plusieurs crèches, écoles élémentaires, collèges, commerces d'alimentation générale, parcs et jardins, ainsi qu'à des médecins généralistes. La villa est également éligible à l'internet haut débit. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une villa spacieuse et bien située. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2071.00 et 2803.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Théo PETROSINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours d'immatriculation

LE-BOURG -T4 DE 108 M² EN DERNIER ÉTAGE - TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 93 M² !

À Francheville-le-Bourg, dans un environnement résidentiel verdoyant et recherché, découvrez ce magnifique appartement T4 de 108,40 m², situé au 3e et dernier étage d'une résidence intimiste. Son principal atout ? Une exceptionnelle terrasse de 93,41 m², véritable espace de vie supplémentaire, accompagnée d'un vaste séjour de plus de 51 m². Un bien rare, idéal pour les acquéreurs recherchant le confort d'un grand appartement neuf avec un extérieur digne d'une maison. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS SUR CET APPARTEMENT ? Contactez directement David pour découvrir ce bien, connaître les disponibilités et les éventuelles offres commerciales en cours. 07 44 43 32 54 UN APPARTEMENT AUX VOLUMES GÉNÉREUX ! Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 51,42 m² comprenant un vaste séjour et un espace cuisine, avec plusieurs ouvertures donnant sur l'extérieur. Cet espace permet d'imaginer facilement un grand salon, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de trois chambres : - Une première chambre de 11,96 m² avec placard - Une deuxième chambre de 10,48 m² avec placard - Une troisième chambre de 12,62 m² L'appartement dispose également : - D'un dressing indépendant de 2,47 m² - D'une salle de bains de 5,39 m² - D'une salle d'eau de 3,51 m² - D'un WC indépendant - D'un dégagement de 8,30 m² La présence de deux pièces d'eau apporte un véritable confort pour la vie familiale. UNE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE PLUS DE 93 M² ! Véritable coup de cœur de cet appartement, son immense terrasse privative de 93,41 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Imaginez un grand espace repas, un salon de jardin, des bains de soleil et de belles jardinières pour créer votre propre espace de détente. Située au dernier étage, cette terrasse constitue un véritable prolongement de l'appartement et permet de profiter pleinement des beaux jours. Le caractère architectural du dernier étage, avec certaines parties sous rampant et des poutres apparentes, apporte également une touche de charme et d'originalité. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : - Carrelage grand format 60 x 60 cm dans les pièces de vie - Parquet contrecollé dans les chambres - Menuiseries extérieures en aluminium - Double vitrage isolant - Volets roulants électriques selon les ouvertures prévues - Salle de bains et salle d'eau équipées - WC indépendant - Porte palière avec serrure de sécurité 3 points - Résidence sécurisée avec contrôle d'accès - Ascenseur - Local à vélos - Espaces verts paysagers FRANCHEVILLE-LE-BOURG, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYON ! Située dans l'Ouest lyonnais, Francheville séduit par son environnement verdoyant, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec Lyon. Le quartier de Francheville-le-Bourg est particulièrement apprécié pour son esprit village et ses commodités accessibles à proximité. Vous profiterez notamment : - Du centre-bourg à environ 350 mètres - Des commerces et services du quotidien - Des écoles et équipements sportifs - Des espaces verts et promenades - Des lignes de bus C20 et C20E à proximité - De la gare de Francheville, accessible en quelques minutes en voiture Un emplacement idéal pour conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité de la métropole lyonnaise. LES AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien, selon les conditions de la vente - Prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu'à 50 % du coût de l'opération retenu, sous conditions d'éligibilité et dans la limite des plafonds réglementaires - Construction conforme à la réglementation environnementale applicable au programme - Isolation thermique et acoustique performante - Garantie décennale constructeur, dans les conditions légales LES + DE BONAPARTE PROMOTION - GAIN DE TEMPS : découvrez plusieurs programmes immobiliers en un seul rendez-vous - PRIX DIRECT PROMOTEUR : sans frais d'intermédiaire supplémentaires pour l'acquéreur - RECHERCHE PERSONNALISÉE : co

Neuilly - Saussaye/Perronet - Deux pièces

Au sein d'une ravissante copropriété des années 60, parfaitement entretenue, cet appartement de 47,95 m², situé au deuxième étage avec ascenseur, bénéficie d'un plan idéal et d'un ensoleillement remarquable. L'entrée dessert un agréable séjour orienté Ouest, offrant une très belle vue dégagée sur le boulevard de la Saussaye. Dans son prolongement, la chambre profite de la même perspective lumineuse et apaisante. La cuisine indépendante, la salle de bains avec toilettes, ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien au charme discret et à l'équilibre rare. En excellent état, l'appartement séduit par sa distribution harmonieuse, ses volumes cohérents et la sérénité qui se dégage de chacun de ses espaces. Une cave saine et un emplacement de parking au sein de l'immeuble viennent parfaire cet ensemble recherché. Un bien de qualité, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement patrimonial, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts de Neuilly.

T1 BIS 26,54 M² – LYON 7E – RUE NICOLAI - EN EXCLUSIVITÉ

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente ce T1 bis de 26,54 m², idéalement situé rue Nicolaï, au cœur du 7ème arrondissement de Lyon. Dans un secteur recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité des commerces, transports, espaces verts et établissements d'enseignement supérieur, particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée avec gardien, il profite d'une exposition Est et d'une belle luminosité. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie, d'une cuisinette ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une cave complète ce bien. Côté transports, le métro D est accessible en environ 5 minutes à pied, tandis que les lignes de tramway T2 et T4 permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon ainsi que la gare de Lyon Part-Dieu. Le parc Blandan se trouve également à seulement 10 minutes à pied, idéal pour profiter d'un espace vert et de moments de détente à proximité. À proximité de Jean Moulin – Université Lyon 3, de l'ISCOM Lyon et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à la vie étudiante. Grâce à son emplacement et à sa configuration, ce T1 bis représente une belle opportunité pour un investissement locatif, mais également pour un premier achat ou un pied-à-terre à Lyon. DPE : D Surface Loi Carrez : 26,54 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 20 00 49 64 ou notre agence LES CLÉS D'ALEXIA au 04 81 91 59 00.

VIROFLAY - LE HARAS - MAISON D'ARCHITECTE TRAVERSANTE, JARDIN SANS VIS-À-VIS - 5 CHAMBRES

Au cœur du quartier du Haras, l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Viroflay, cette maison bâtie en 1926 a été repensée et agrandie en 1980 par deux architectes. Sa distribution en demi-niveaux crée de beaux volumes et préserve l'intimité de chaque espace. Elle offre 162 m² habitables (183 m² au sol) sur un terrain clos de 391 m², sans vis-à-vis. Traversante est-ouest, la maison profite de la lumière du matin comme de celle du soir. Le séjour de 30 m² s'ouvre directement sur le jardin et réunit salon et salle à manger autour d'un poêle à bois. La cuisine aménagée de 14 m² prolonge la réception, pensée pour la vie de famille comme pour recevoir. Le niveau de réception accueille également deux chambres de 14 m² et 10 m². Un demi-niveau au-dessus, deux chambres d'environ 12,5 m² chacune, se partagent une salle de bains/ douche avec toilettes. Un toilette séparé egalement sur cet étage. À l'étage, une chambre se développe sous les toits sur 25 m² habitables (41 m² au sol), un espace adapté à une suite parentale. Une mezzanine de 15 m² avec salle de douche offre un bureau, une salle de jeux ou un espace d'appoint pour recevoir. Au rez-de-jardin, un garage de 34 m² et une cave. Un paysagiste a entièrement réaménagé le jardin en 2014, qui offre aujourd'hui un cadre verdoyant et intime. Côté confort, la maison dispose d'une chaudière gaz à condensation, d'un poêle à bois labellisé Flamme Verte et de menuiseries en double vitrage. Le quartier allie calme résidentiel et proximité de la forêt de Meudon. La gare de Viroflay Rive Gauche (RER C et tramway T6) est à environ 12 minutes à pied, celle de Viroflay Rive Droite (ligne L vers Paris Saint-Lazare) à 15 minutes. Proximité immédiate des écoles et des commerces. Prix : 1 075 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC, soit 1 033 000 € net vendeur. DPE : D (184 kWh/m²/an). GES : D (30 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 120 €, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Votre contact BARNES : Frédérique Meinnier 07 82 80 15 21 1,033,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.07%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2270€ ~ 3120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédérique MEINNIER - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 520 416 108

NICE – COULEE VERTE - DERNIER ETAGE 4 PIÈCES + STUDIO MITOYEN – ENSEMBLE RARE À LA VENTE

EXCLUSIVITÉ ! Au cœur du secteur très recherché de la Coulée Verte, découvrez au dernier étage cet ensemble immobilier particulièrement rare à la vente, composé de deux lots mitoyens vendus ensemble, situés au dernier étage et seuls à l'étage, offrant la possibilité de les réunir pour créer un seul et unique appartement de 103 m², agrémenté de 65 m² de terrasses. Le premier lot est un 4 pièces de 80 m², bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse de 50 m², au calme absolu et exposée plein Sud. Attenant à cet appartement, le second lot est un studio de 24 m², entièrement rénové, disposant de sa propre terrasse de 15 m² au calme. Il comprend une cuisine ainsi qu'une salle de douche avec WC et présente par ailleurs un excellent rendement locatif en location saisonnière. La configuration actuelle de ces deux lots mitoyens permet ainsi d'envisager leur réunion afin de créer un seul et grand appartement de 103 m², avec un total exceptionnel de 65 m² d'espaces extérieurs. Une configuration extrêmement rare à Nice. L'acquéreur bénéficie ainsi d'un ensemble offrant une grande liberté d'usage : profiter d'un vaste appartement familial après réunion des deux lots, ou conserver la configuration actuelle avec un appartement principal et un studio indépendant sur le même palier. Une opportunité difficilement reproductible sur le marché niçois. Possibilité de garage fermé et sécurisée en sous-sol en supplément. Bien soumis au statut de la copropriété : 64 lots principaux Charges courantes annuelles : 3 436 € / an Honoraires à la charge du vendeur Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur :

Beausoleil – 3 Pièces de Prestige avec Vue Mer et Monaco

Beausoleil, dans l'une des résidences les plus prestigieuses de construction récente, dotée d'un gardien, d'une piscine suspendue et d'espaces verts, magnifique appartement situé à l'avant-dernier étage, bénéficiant d'une triple exposition est, sud et ouest. Il se compose d'une terrasse panoramique de 25 m² avec vue sur Monte-Carlo et la mer Méditerranée. L'appartement moderne comprend un grand séjour d'angle avec cuisine américaine, de larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur Monaco et la mer, avec accès à la terrasse, deux chambres, deux salles de bains complètes ainsi qu'un WC invités. Climatisation dans chaque pièce, biopergola sur la terrasse, deux parkings couverts privatifs et une cave. Produit unique.

Pusignan Centre ! Secteur Calme et Beaux volumes pour ce 4 pièces en triple exposition !

PUSIGNAN CENTRE – T4 DE 90 M² – TRIPLE EXPOSITION – SUITE PARENTALE Votre conseiller Hugo Barroso disponible au 07 44 43 50 23 a le plaisir de vous présenter : À Pusignan, dans l'Est lyonnais, découvrez ce beau 4 pièces de 90 m², situé au 2? étage d'une résidence intimiste, dans un environnement verdoyant et paisible. À seulement 30 minutes de Lyon, Pusignan offre un cadre de vie agréable, entre esprit village et proximité des commodités. Commerces, restaurants et transports sont accessibles à proximité, avec notamment le tramway T3 à Meyzieu, arrêt Les Panettes à 5 minutes en voiture. En retrait de la rue principale, la résidence se compose de seulement trois bâtiments de trois étages, implantés dans un écrin de verdure, offrant un cadre de vie calme et préservé. Un appartement familial aux beaux volumes, bénéficiant d'une triple exposition Nord, Sud et Ouest. D'une superficie de 90 m², ce T4 profite d'un agencement particulièrement fonctionnel, sans perte d'espace, avec une entrée équipée d'un placard, une salle de bains et des WC indépendants. L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables : une première de 11 m² orientée au Nord, une seconde de 13 m² exposée à l'Ouest, ainsi qu'une suite parentale de 14 m² avec sa salle d'eau privative, également orientée à l'Ouest et bénéficiant d'un accès direct au balcon. La pièce de vie de 32 m², avec séjour et cuisine ouverte, constitue un véritable atout. Grâce à sa double exposition Sud/Ouest et ses quatre grandes portes-fenêtres, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle se prolonge sur un balcon de 12 m² exposé Ouest, offrant un bel espace extérieur pour installer un coin repas ou un salon de jardin, le tout en exposition Ouest en limite de programme. Situé au 2? étage, en extrémité de bâtiment, l'appartement bénéficie d'une position agréable, avec des vues sur les espaces verts environnants et une distance appréciable avec les constructions voisines. Un appartement familial lumineux et bien pensé, réunissant trois chambres, deux pièces d'eau et un bel extérieur, dans un environnement calme à proximité immédiate du centre de Pusignan. Livraison prévue au 3? trimestre 2027. Stationnement en sus : 25 000 €. Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Contactez moi au 0744435023 pour faire le point sur votre projet.

T3 DE 63 M² AVEC BALCON ET PARKING EN SOUS-SOL INCLUS - GARE À PIED !

GIVORS - T3 DE 63 M² AVEC BALCON ET PARKING EN SOUS-SOL INCLUS - GARE À PIED ! À Givors, dans un quartier en plein renouveau, découvrez ce bel appartement T3 de 63,13 m², situé au 2e étage d'une résidence neuve à taille humaine. Avec ses deux chambres, sa belle pièce de vie de près de 29 m², son balcon de 7,12 m² et sa place de parking privative incluse en sous-sol, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un premier achat ou une vie de famille confortable. À seulement 500 mètres de la gare et à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville, vous profitez d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS SUR CET APPARTEMENT ? Contactez directement David pour découvrir ce bien, connaître les disponibilités et les éventuelles offres commerciales en cours. 07 44 43 32 54 UN APPARTEMENT SPACIEUX ET BIEN AGENCÉ ! Vous découvrirez une belle pièce de vie de 28,75 m² comprenant un séjour et un espace cuisine ouverte, avec un accès direct au balcon. Cet espace permet d'aménager un salon confortable, un coin repas convivial et une cuisine fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres : - Une première chambre de 10,96 m² - Une seconde chambre de 11,42 m² Une salle de bains de 5,51 m², un WC indépendant de 1,85 m² ainsi qu'une entrée de 4,64 m² complètent cet appartement. UN AGRÉABLE BALCON POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Accessible directement depuis le séjour, le balcon privatif de 7,12 m² constitue un agréable prolongement de la pièce de vie. Vous pourrez y installer une petite table, quelques fauteuils et des plantes pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. UNE PLACE DE PARKING INCLUSE EN SOUS-SOL ! Un véritable avantage : l'appartement est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol, comprise dans le prix de vente. Le parking est accessible par une porte télécommandée et bénéficie d'un accès sécurisé. UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE AVEC UN CŒUR D'ÎLOT PAYSAGER ! Composée de seulement 49 logements, la résidence propose une architecture contemporaine et un environnement résidentiel agréable. Son cœur d'îlot paysager, aménagé autour d'un grand arbre et agrémenté d'espaces de détente, apporte une véritable touche de verdure à l'ensemble. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : - Revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales et les chambres - Revêtement de sol souple dans la salle de bains et les WC - Menuiseries PVC avec double vitrage isolant - Occultations selon les ouvertures prévues - Salle de bains équipée - WC indépendant - Porte d'entrée avec serrure de sécurité 3 points - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - Ascenseur - Locaux à vélos - Espaces verts paysagers en cœur de résidence - Parking privatif en sous-sol inclus GIVORS, UNE VILLE DYNAMIQUE AUX PORTES DE LYON ! Située à environ 20 km au sud de Lyon, à la confluence du Rhône et du Gier, Givors bénéficie d'un emplacement stratégique entre la métropole lyonnaise, les monts du Lyonnais et le parc naturel régional du Pilat. Vous profiterez notamment : - De la gare de Givors-Ville à environ 500 mètres - Du centre-ville, de ses commerces et de son marché à environ 550 mètres - D'une supérette à environ 170 mètres - Du groupe scolaire Simone Veil à environ 350 mètres - D'une crèche à environ 170 mètres - Du parc de la Maison du Fleuve Rhône à environ 650 mètres - Du cinéma et des équipements culturels et sportifs à proximité - D'un accès rapide à l'autoroute A47 La gare TER permet notamment de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 18 minutes, selon les dessertes. Un emplacement idéal pour profiter du confort du neuf tout en restant connecté à Lyon. LES AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien, selon les conditions de la vente - Prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu'à 50 % du coût de l'opération retenu, sous conditions d'éligibilité et dans la limite des plafonds réglementaires - Construct