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CONNEXION

NOUVEAU à LA ROCHE-SUR-FORON ! Soyez parmi les premiers à choisir votre appartement neuf avec espace extérieur et parking ! Découvrez une nouvelle adresse au coeur de La Roche-sur-Foron ! Idéalement située avenue de la Gare, face à la gare SNCF et au Léman Express, notre nouvelle résidence offre une accessibilité remarquable vers Annemasse et Genève, tout en profitant du calme et du charme d'une petite ville au pied des montagnes. La résidence propose 32 appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour répondre à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie d'une belle exposition et d'une grande luminosité, prolongée par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les étages. Au dernier étage, de superbes terrasses offrent un panorama dégagé sur les montagnes environnantes, invitant à la détente et à la contemplation. Tous les appartements disposent d'un parking privatif et d'un cellier, pour un quotidien simplifié. Des prestations soignées garantissent un cadre de vie agréable, durable et économe en énergie. À deux pas, vous profitez de tous les commerces du centre-ville, de services de santé, de restaurants, d'établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs et culturels. Les marchés locaux et les commerces de proximité participent à une atmosphère conviviale et dynamique. Avec la gare en face de votre porte, rejoignez Annemasse ou Genève rapidement grâce au Léman Express, tout en profitant d'un réseau de bus et de l'accès rapide aux grands axes routiers. Un emplacement idéal pour concilier vie professionnelle et personnelle sans compromis. Ville médiévale au coeur de la Haute-Savoie, La Roche-sur-Foron séduit par son riche patrimoine, sa vie locale animée et son cadre naturel d'exception. Entre lacs et montagnes, elle offre un équilibre parfait entre douceur de vivre, proximité des grandes métropoles et nature préservée. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa avec vue mer, piscine et à proximité du centre

Située au calme, au fond d'une impasse et à proximité des écoles et du centre-ville accessible à pied, cette belle villa familiale bénéficie d'une agréable vue mer et d'un environnement résidentiel privilégié. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 1200 m², la propriété développe environ 220 m² habitables et offre de beaux espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux. L'étage principal accueille une lumineuse pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, le tout ouvrant sur une belle terrasse avec vue mer. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée propose un espace idéal pour recevoir famille et amis, avec deux chambres, une grande pièce attenante pouvant être aménagée selon les besoins, une salle d'eau, une cuisine indépendante particulièrement pratique pour la vie estivale ainsi qu'une grande buanderie. Les extérieurs invitent pleinement à profiter de la douceur de vivre méditerranéenne : deux pergolas fermables permettant de profiter des espaces extérieurs tout en étant abrité du vent, une belle piscine entièrement rénovée avec son revêtement carrelé, de généreuses terrasses récemment refaites ainsi qu'un boulodrome. Un studio indépendant avec salle d'eau, un double garage fermé ainsi qu'un terrain majoritairement plat complètent cette propriété aux nombreux atouts. Une villa idéale pour une résidence principale ou secondaire, permettant de profiter du calme tout en restant à proximité des commodités et du centre de Cavalaire-sur-Mer. Diagnostic Performance Energétique : C - 111 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2240 € - 3090 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Cavalaire-sur-Mer est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, entre Saint-Tropez et Le Lavandou. La baie de Cavalaire est entourée par deux caps, le cap Cavalaire à l'ouest et le cap Lardier à l'est. Connue en tant que station balnéaire, Cavalaire est située sur la baie la plus au sud de la côte varoise. Sa magnifique plage, longue de 3 km fait la réputation de cette station estivale, ainsi que ses criques.

EXCLUSIVITÉ...Magnifique appartement de deux pièces à Saint-Jean-Cap-Ferrat

EXCLUSIVITÉ...Appartement Rdj transversante avec terrasse et jardin, situé dans le quartier le plus prestigieux de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Il bénéficie d'une double exposition et est entièrement meublé. Il comprend un vaste séjour ouvert, une grande cuisine , une grande chambre avec placard , une salle de bains, toilettes, une grande cave et parking

TERRAIN AVEC CASOT

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LA BAULE LES LAVATÈRES GARAGE / STOCKAGE DE 41,70 M2 + M

Besoin d'espace pour votre véhicule, votre matériel ou votre activité ? Situé dans la zone de Belon à La Baule, à proximité des axes vers Guérande et Saint-Nazaire, ce grand box offre une solution pratique pour un particulier comme pour un artisan. Au sein d'une copropriété construite en 2018, clôturée et sécurisée par un portail électrique, il dispose de 41,70 m2 au rez-de-chaussée, complétés par une mezzanine en bois de 21,88 m2, soit 63,58 m2 répartis sur deux niveaux. Sa porte motorisée de 3 m de largeur et 3,30 m de hauteur facilite l'accès et le chargement. Une porte de service permet également un accès indépendant. Le local bénéficie d'un point d'eau, de l'électricité et de compteurs individuels. Stationnement, entreposage de matériel ou atelier : plusieurs usages sont envisageables, dans le respect du règlement de copropriété et des autorisations nécessaires à l'activité. Copropriété de 18 lots principaux répartis sur deux bâtiments. Syndic professionnel : Cabinet MACÉ, depuis 2018. Charges annuelles prévisionnelles : environ 504 EUR. Pas de procédure en cours. Prix : 128 400 EUR, honoraires d'agence inclus de 7 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Richard LOURDAIS EI Cabinet MACÉ. Agent commercial RSAC Nantes no 523 511 889. Tél 06 23 65 36 62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le Moulin de Cerçay

Découvrez votre nouvelle résidence "Le Moulin de Cerçay", située à seulement 25 kilomètres de Paris, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, en bordure de l'Yerres. Idéalement située, la ville de Brunoy dispose d'infrastructures essentielles au quotidien (établissements médicaux, équipements sportifs, théâtre, médiathèque et espaces culturels), ainsi que des établissements scolaires de la maternelle au lycée. Son accessibilité est assurée par la ligne D du RER, un réseau de bus dense, ainsi qu'un accès rapide à l'A6 et à la N104. Le Moulin de Cerçay dispose notamment d'un arrêt de bus à moins de 200 m, permettant de rejoindre la gare RER D de Brunoy en 10 minutes. Répartis sur 2 bâtiments à taille humaine, la résidence dispose de 66 logements, du studio au 4 pièces, chacun offrant des aménagements optimisés qui maximisent la luminosité et la sensation d'espace. Tous les appartements disposent d'un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin), offrant pour les derniers étages des vues dégagées sur la vallée de l'Yerres. Côté route de Brie, l'alignement de chênes remarquables vient renforcer la tranquillité des habitants et s'intègre parfaitement au jardin fleuri et arboré en coeur d'îlot qui vient agrémenter l'intimité et le confort du lieu. La résidence propose une architecture moderne élégante et s'intègre harmonieusement avec la partie habitation pavillonnaire de la route de Brie, avec l'usage du bois et de teintes naturelles et des lignes en adéquation avec l'architecture environnante. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir tout ce que notre nouvelle résidence immobilière a à vous offrir. Ne manquez pas également l'opportunité de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve de certaines conditions, ainsi que du nouveau prêt à taux zéro.

LE M

Présentation Découvrez votre nouvelle résidence 'le M', à Saint-Pierre-en-Faucigny. Idéalement située, au carrefour des lacs d'Annecy et du Léman, proche de Genève, Annecy ou encore Chamonix, le M, source de lumière et de bien-être, saura répondre à vos attentes et s'adapter à votre mode de vie. Tous les appartements déclinés du 2 au 4 pièces offrent un espace extérieur privatif, véritable pièce de vie supplémentaire jusqu'à 71 m². Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RESIDENCE ANCORA

Ancora vous propose des appartements neufs à haute qualité d'usage et aux surfaces généreuses allant du studio au 5 pièces, tous prolongés d'un espace extérieur privatif. Ancora est une résidence neuve qui facilite votre quotidien : des locaux vélos équipés, un atelier de réparation et de bricolage, des logements , un espace commun et sa terrasse en roof top, dont l'usage sera défini en concertation avec les habitants, un jardin maraicher ! Cette résidence à haute valeur environnementale, alliant construction bois-béton et label biosourcé niveau 1, exploite des énergies renouvelables tels que les panneaux photovoltaïques et la géothermie. Elle vous permettra ainsi de réduire l'empreinte écologique de votre logement et générer sur le long terme des économies significatives sur les charges énergétiques Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Paris 4è - Bastille- Appartement 3 pièces rénové avec terrasse

Venez découvrir ce magnifique appartement clé en main, situé au sixième étage d'un immeuble semi-récent, en plein cœur du quartier résidentiel de l'Arsenal. Idéal pour venir poser ses valises et profiter d'une belle terrasse dégagée. D'une superficie totale de 83 m² au sol dont 62 m² Carrez, complétée par une terrasse privative de 15 m², cet appartement bénéficie d'un plan intelligemment optimisé, avec une décoration et un agencement bien pensés pour un confort maximal. Baigné de lumière grâce à son exposition Est, il offre un cadre de vie particulièrement agréable et la possibilité de profiter pleinement de sa terrasse pour partager des repas en extérieur. À seulement quelques minutes des métros Bastille et Sully-Morland, ce bien conjugue parfaitement calme, confort et accessibilité aux transports parisiens. L'appartement se dessert de la manière suivante : une entrée en étoile, un double séjour agrémenté d'une porte coulissante permettant d'avoir un espace bureau, une cuisine entièrement équipée et aménagée, deux chambres, deux salles d'eau et un WC invités. La terrasse orientée Est, agrémentée de verdure, constitue un véritable espace de détente et se prête parfaitement aux repas en plein air et aux moments de convivialité. L'immeuble bénéficie d'un niveau de sécurité renforcé, avec la présence d'une gardienne et un accès contrôlé. Il est également possible d'acquérir jusqu'à deux emplacements de parking au sein de la copropriété. L'Arsenal figure parmi les quartiers les plus recherchés de Paris, apprécié pour son environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente desserte. Commerces, restaurants et espaces verts se trouvent à proximité immédiate. Cet appartement réunit tous les atouts d'une qualité de vie parisienne privilégiée : rénovation récente, luminosité, terrasse, agencement optimisé et emplacement recherché. DPE : C/175 GES : C/26 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 840 € - 1 190 € Copropriété de 58 lots Charges annuelles moyennes : 4 200 € Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec fort potentiel à Piraillan

Idéalement située à quelques mètres du port, du quartier ostréicole et de la plage de Piraillan, cette maison à étage de 103 m² habitables s'implante sur une belle parcelle de 565 m². Le rez-de-chaussée propose un espace fonctionnel composé d'une cuisine avec cellier, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse faisant office de séjour-salle à manger, une seconde cuisine, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Cette configuration offre une grande modularité, idéale pour une maison de famille ou pour créer deux espaces de vie distincts . Ce bien se distingue également par ses volumes de stockage et ses annexes, un atout majeur et rare sur le secteur : il dispose d'un garage attenant à la maison de 17 m², ainsi que d'un second garage indépendant de 32 m² et d'un abri de jardin. Ces espaces offrent de multiples possibilités : hivernage d'un bateau, création d'un atelier ou rangements supplémentaires. Une opportunité unique de s'installer dans un quartier calme et préservé, tout en profitant de la douceur de vivre de la Presqu'île. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'ECRIN DES SOURCES

Nouveau ! À La Roche-sur-Foron, à deux pas du centre-ville et de ses commodités, découvrez une nouvelle réalisation OGIC qui conjugue confort de vie et qualité environnementale. Cette résidence de 39 logements, du T1 au T4, s'inscrit dans un environnement privilégié de Haute-Savoie, entre Annecy et Genève. L'architecture contemporaine du projet, avec ses toitures à deux pans caractéristiques, dialogue harmonieusement avec le bâti local. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif - balcon ou terrasse et d'aménagements paysagers soignés. Performance énergétique RE2020 seuil 2025, espaces verts généreux et stationnements confortables composent un cadre de vie pensé pour le quotidien des familles. Une architecture contemporaine Deux bâtiments composent cette résidence, développés sur quatre niveaux surmontés de combles aménagés. L'architecture s'inspire du bâti traditionnel savoyard avec des toitures à deux pans inclinées à 45°, créant une silhouette familière et élégante qui s'intègre naturellement dans le paysage rochois. Les façades déclinent des enduits aux teintes claires, brunes et grises, rythmées par des encadrements d'ouvertures soulignés, rappelant les codes architecturaux locaux. Les balcons en barreaudages, évocation des galeries du centre historique de La Roche-sur-Foron, animent les façades et créent un jeu d'horizontales qui adoucit les volumes. Des outeaux viennent ponctuer les toitures, apportant caractère et lumière naturelle aux logements sous combles. Un engagement environnemental exigeant La résidence respecte la réglementation RE2020 avec les seuils de performance 2025, anticipant les exigences énergétiques futures. Cette démarche volontaire garantit des logements économes en énergie, un confort thermique optimal et une réduction significative de l'empreinte carbone. Des bornes électriques équipent 10% des places de stationnement, facilitant la mobilité douce. Accessibilité et mobilités L'avenue de la Bénite Fontaine, axe structurant bien desservi, garantit des déplacements aisés vers les communes voisines et les bassins d'emploi. La gare de La Roche-sur-Foron permet de rejoindre Annecy en 35 minutes et facilite les trajets vers Genève pour les actifs frontaliers. Les principaux axes routiers sont accessibles rapidement, ouvrant sur les stations de ski des Aravis et du Mont-Blanc. Le cadre montagnard exceptionnel de la Haute-Savoie se déploie à proximité : randonnées, ski, lacs et activités de plein air rythment les week-ends et les vacances. La Clusaz et le Grand-Bornand se rejoignent en moins de 40 minutes, offrant un accès privilégié aux domaines skiables alpins. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LES 3 MOULINS

Idéalement située au centre de Saint-Julien-en-Genevois, découvrez notre nouvelle résidence LES 3 MOULINS ! Du fait de sa situation géographique stratégique aux portes de Genève, Saint-Julien-en-Genevois fait partie des communes haut-savoyardes les plus attrayantes. A 2km de la frontière suisse, la ville fait preuve d'un grand dynamisme et est à l'initiative de nombreux projets ayant pour objectif de développer sa convivialité et son attractivité culturelle. Elle est également dotée de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien facile : commerces, écoles, transports, complexe sportif …. Votre future adresse vous offre ainsi bien-être et sérénité. Située sur le site de l'ancien centre de tri postale, l'opération permettra de revaloriser l'entrée de ville avec plus de 2000 m² revégétalisés. LES 3 MOULINS, résidence de standing aux belles prestations, propose des appartements lumineux et spacieux du 2 au 5 pièces avec de beaux espaces extérieurs privatifs. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

GAIA

Situation: Située à Saint-Louis, au carrefour entre France, Suisse et Allemagne ; Quartier nature à 1 km du centre-ville et proche des commodités ; Emplacement privilégié au 81 rue du Général de Gaulle ; Proximité immédiate de la gare et du centre nautique. Description: Résidence Gaïa composée de maisons neuves 4 et 5 pièces et d'appartements du studio au 4 pièces ; Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif : jardin, terrasse ou balcon ; Architecture mêlant modernité et authenticité, avec chemin piéton et espaces verts ; Conception favorisant le bien-être et la vie au grand air. Prestation: Pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, plancher chauffant pour les appartements ; Finitions de qualité avec matériaux supérieurs, personnalisation des pièces ; Terrasse ou jardin engazonné et clôturé pour chaque maison ; Rangements intégrés, dressing et buanderie pour un confort optimal. Sécurité Espaces privatifs clôturés pour chaque maison ; Environnement résidentiel paisible et maîtrisé. Qualité : Conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) Maisons en bois certifié PEFC pour une empreinte carbone réduite ; Bâtiments basse consommation énergétiques ; Matériaux durables issus des forêts régionales. Accès À 200 m de l'arrêt de tramway vers Bâle et la gare ; Gare TGV reliant Mulhouse-Paris et Mulhouse-Zürich ; Aéroport EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg à proximité ; 31 km de pistes cyclables et réseau de bus bien desservi. Dans une copropriété de 175 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.