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Villa

34230 SAINT-PARGOIRE - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE 165M² - 4 CHAMBRES - DONT UN T2 INDÉPENDANT DE 48M2 - PISCINE - TERRASSE - TERRAIN DE 623M2- SANS VIS A VIS - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien d'exception construit en 2006 et entièrement rénovée en 2020. Cette belle maison familiale de 165 m² offre des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations de qualité. Implantée sur un terrain de 623 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'une piscine et d'un jardin sans vis-à-vis. **AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN ESPACE DE VIE DE 62 M²** Elle se compose : - D'une entrée avec WC indépendant. - D'un vaste séjour lumineux avec cuisine SCHMIDT équipée, totalisant 62 m². - De grandes baies vitrées exposées plein sud, ouvrant sur la terrasse, le jardin et la piscine. - D'un garage de 22 m² accessible depuis la cuisine. - D'un accès intérieur au T2 de 48 m². **À L'ÉTAGE : TROIS CHAMBRES** - Une chambre de 11,5 m² avec placard. - Une chambre de 13 m² avec placard. - Une chambre de 14 m² avec placard. - Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. - Un WC indépendant. - Une climatisation gainable pour un confort optimal. **UN APPARTEMENT DE 48 M² AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE** Véritable atout de cette maison, cet espace compris dans les 165 m² habitables dispose : - D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée. - D'une chambre indépendante de 12 m². - D'une salle d'eau avec douche et WC. - D'une entrée indépendante et d'un jardin privatif. Accessible également depuis la maison par le garage, il est idéal pour générer une source de revenus (location saisonnière ou à l' année...)mais permet aussi d'accueillir famille et amis, offrir davantage d'intimité à un proche ou aménager un espace de télétravail. **DES EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS SANS VIS-À-VIS** - Terrain de 623 m² exposé plein sud. - Piscine pour profiter pleinement des beaux jours. - Spacieuses terrasses en carrelage de 50 m² et en bois autour de la piscine d'environ 30m2. - Cuisine d'été avec barbecue, idéale pour les repas en famille et les soirées conviviales. - Jardin sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. **CONFORT ET PRESTATIONS** - Pompe à chaleur et climatisation. -Poêle à pellets - Climatisation gainable à l'étage. - Double vitrage. - Électricité aux normes. - Cuisine équipée SCHMIDT. - Garage de 22 m². - Raccordement au tout-à-l'égout. **UNE SITUATION RECHERCHÉE DANS L'HÉRAULT** Située à Saint-Pargoire (34230), cette maison avec piscine profite d'un environnement résidentiel calme, à proximité des commerces et des écoles et à 40 minutes de la mer. À environ 15 km de Pézenas, 17 km de Clermont-l'Hérault, 38km de Béziers et 45 km de Montpellier, la commune bénéficie d'un accès au réseau A75. Un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des principaux pôles d'activité. **Une maison familiale aux multiples possibilités, alliant espace, confort et intimité. À découvrir sans tarder !** Pour plus d'informations, contactez Gwénaëlle BONIJOLY par téléphone au 06 62 92 94 77 ou par mail Prix de vente : 445 000 euros (honoraires charges vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwénaëlle Bonijoly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de avignon sous le n°513217406 Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison avec piscine vue mer

EXCLUSIVITE: L'agence BGL Transactions Immobilières vous invite à découvrir une maison vue mer au Lavandou Située dans un des quartiers les plus recherchés de notre secteur, cette propriété bénéficie d'une trés belle vue mer panoramique. Implantée sur un terrain de 1 200 m2, exposé sud et sans vis-à-vis, cette maison d'environ 110 m2 est entièrement de plain-pied. Elle se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de trois chambres et de deux salles d'eau. À l'extérieur, la piscine de 8 x 4 m profite pleinement de la vue et offre un cadre particulièrement agréable. En sous-sol un grand garage complète les prestations de ce bien, qui se distingue par son environnement privilégié et sa facilité de vie au quotidien. Une propriété fonctionnelle et bien située pour profiter du sud. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou une visite n'hésitez pas à contacter Christophe MAZET 06 71 10 19 03 Votre agent commercial sur Le Lavandou : NoRSAC 344 368 931 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr ' Cette annonce vous est proposée par MAZET Christophe - - NoRSAC: 344368931, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULON Disponible et dynamique, l'agence BGL transactions s'engage à vous accompagner tout au long de votre recherche immobilière, respecter votre processus de décision et assurer un service après-vente de qualité. BGL Transactions Immobilières vous accompagne dans l'intégralité de vos projets immobiliers sur les communes de Bormes-les-Mimosas, Le Lavandou, Le Rayol-Canadel-Sur-Mer et la Croix Valmer. Spécialisée dans la transaction, disponible et dynamique, elle s'engage à mettre à votre profit sa connaissance du marché local, à vous accompagner tout au long du projet de vente ou de recherche immobilière en respectant votre processus de décision et en assurant un service après-vente de qualité. Vous souhaitez mettre en vente votre propriété ou votre appartement sur les communes de Bormes les Mimosas, Le Lavandou ou le Rayol-Canadel-sur-Mer ?Spécialisée dans la transaction immobilière sur ces communes, L'agence BGL Transactions Immobilières vous fournira une estimation précise, rapide et confidentielle.Nos estimations sont gratuites, confidentielles et sans engagement. Nous les réalisons en utilisant une méthode d'étude comparative de marché basée sur les propriétés récemment vendues dans ces communes. Notre objectif est de vous fournir une connaissance précise de la valeur de votre patrimoine immobilier et de suivre son évolution au fil du temps. Pour cette raison, nous sommes déterminés à instaurer une relation de confiance durable à court, moyen ou long terme, afin de vous aider à prendre les meilleures décisions.

PERSPECTIVE CALIFORNIA - Villa T5 de 394 m2 - Garage de 59 m2 - Terrain - Jardin - Piscine - Garage - 13400 Aubagne

Llinares Immobilier vous présente : PERSPECTIVE CALIFORNIA. Nichée au pied des collines, dans le secteur recherché des Fenestrelles à Aubagne, cette villa d'architecte contemporaine bénéficie d'un cadre paisible, à seulement 5 minutes des axes routiers et des commerces. Édifiée sur une parcelle de 1 340m², elle développe 394m², dont 238m² habitables répartis sur deux niveaux et un sous-sol aménagé de 156m², auxquels s'ajoute un garage de 59m². Dès l'entrée, les baies vitrées toute hauteur révèlent une pièce de réception de 89 m² réunissant séjour lumineux et cuisine équipée avec îlot central. Dans son prolongement, une vaste terrasse s'ouvre sur le jardin paysager et une piscine à débordement chauffée de 36m², face à la verdure environnante. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une buanderie et un wc indépendant. À l'étage, trois chambres avec rangements, deux salles de bains et un wc indépendant s'organisent autour d'un couloir doté de placards intégrés. Entièrement aménagé, le sous-sol comprend une buanderie avec salle d'eau, un bureau ou une salle de jeux de 76m² et un espace sportif de 36m², pouvant notamment accueillir une salle de football indoor. Un accès direct mène au garage. Des stationnements supplémentaires sont disponibles au sein de la copropriété. Les équipements comprennent une climatisation gainable réversible, la domotique, une alarme et un terrain de pétanque. Une maison aux volumes remarquables, alliant architecture contemporaine, fonctionnalité et art de vivre. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 4928€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2025. Estimation des coûts annuels : entre 1460€ et 2020€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13400 Aubagne- Villa T5 + garage- piscine - jardin - garage - salle de sport - 13400 Aubagne

Maison 5 chambres au calme, prox écoles et commodités Liss

À proximité immédiate du centre de Lissieu Maison familiale avec piscine et jardin arboré À seulement 500 mètres du coeur du village, des écoles et des transports, cette maison individuelle allie tranquillité et vie pratique au quotidien. Située dans une impasse au calme, elle bénéficie d'un très bon état d'entretien et d'un cadre de vie particulièrement agréable. Construite en 1993 sur une jolie parcelle d'environ 800 m2, cette maison offre une surface bien pensée, idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2, comprenant une cuisine ouverte et conviviale donnant sur la terrasse et le jardin. L'extérieur invite à la détente avec sa piscine chauffée par pompe à chaleur. Une salle de jeux ou salle TV, pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, complète ce niveau. Acces au garage fermé . Quelques marches mènent à l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'étage, une suite parentale climatisée avec dressing et salle de bains privative offre un véritable espace de confort. Maison familiale, lumineuse et bien située, elle séduira ceux qui recherchent le calme, la fonctionnalité et la proximité des commodités. Contactez dès à présent ARLIM LIMONEST , Armelle Chandelier si vous souhaitez organiser une visite de cette maison .Tel : 06/88/20/11/19 .Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692 Honoraires charge vendeur Agence immobiliere Arlim Limonest, spécialiste des Monts d'or et vallée de l'Azergue, à votre disposition pour toute estimation gratuite de maison, terrain, appartement

MAISON INDIVIDUELLE - 122 m2 - QUATRE CHAMBRES - JARDIN - GA

MAISON INDIVIDUELLE - 122 m2 - QUATRE CHAMBRES - JARDIN - GARAGE L'agence FLAT®. vous présente en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied, idéale pour accueillir votre famille. Elle est située en entrée du bourg de Rocheservière, à proximité des transports (ALEOP lignes 380 vers Nantes et ligne 580 vers la ROche-sur-Yon) des commerces, ainsi que des écoles/crèches. Au calme de son impasse, elle saura vous séduire de part la quiétude des lieux conjugué à son bon état général. Elle comprend : - Une surface habitable d'environ 122 m2 - Une vaste pièce de vie de 45 m2 (salon / salle à manger / cuisine ) - Cuisine tout confort - Aménagée et équipée de plaques de cuisson, d'un four, d'un lave vaisselle, d'un micro onde, d'une hotte et d'un réfrigérateur - Une véranda de 15 m2 construite en 2018, accessible via la pièce à vivre - Quatre chambres dont deux avec placards de rangement et une avec mezzanine - Un espace buanderie de 8m2 - Une salle d'eau avec placard de rangement - Wc séparés - Cellier pour débarras d'environ 10 m2 attenant à la maison (possibilité de transformation) - Terrain d'un peu plus de 600 m2 - Jardin clos et sans vis-à-vis - Un garage / stockage - Toiture intégralement refaite, poêle à bois, huisseries mixte alu/pvc double vitrage .... Vous souhaitez acquérir ce bien immobilier? Appelez-moi dès aujourd'hui, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir ! Yoan au 06 48 24 80 61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

Le Chesnay - Moxouris- Appartement en excellent état - 95 m² - 3 chambres - un parking

Barnes Versailles vous présente un appartement de 95 m² au premier étage (équivalent deuxième étage) dans une résidence Parly II, en excellent état, à 100 mètres du Centre Commercial Parly II, de ses commerces, cinémas et de l'Arboretum. Il se découvre de la façon suivante: de l'entrée, on accède à la cuisine entièrement équipée en excellent état (rénovée en 2020, peinture refaite en 2025 et électro ménager acheté en 2025), un salon traversant et lumineux (double orientation Sud-Ouest et Est) avec sa loggia de 11 m² donnant sur le jardin de la résidence et sans aucun vis-à-vis, offrant ainsi un espace de réception de plus de 37 m². Le couloir, avec deux grands dressings rénovés, mène aux trois chambres lumineuses et parquetées, dont une chambre avec sa salle de bains et un toilette. Une seconde salle de douche et un toilette séparé complètent l'ensemble. Cet appartement est particulièrement fonctionnel et sans aucune perte de place, en excellent état et ne nécessitant pas de travaux. Il a fait l'objet d'une rénovation générale des pièces d'eau ainsi que de la peinture de la cuisine et de l'entrée en 2025. Electro-ménager neuf (2025). Installation des volets roulants électriques partout en 2025. Sa proximité avec l'école Chèvreloup (à 50 mètres), le Centre Commercial et l'Arboretum Chèvreloup juste à coté, Picard, Naturalia et la Clinique privée Parly 2 (à 7 minutes à pied) et les accès autoroutiers aisés en font un bien parfait pour une vie de famille au calme tout en bénéficiant de nombreuses facilités. Cet appartement est vendu avec un parking juste au pied de l'immeuble et une cave en rez de chaussée. Local à vélos dans l'immeuble. Appartement parfait pour une installation sans travaux et avec le confort des équipements neufs d'electromenager et placards rénovés. Résidence très recherchée, de grand standing, avec accès exclusif des résidents à la piscine (piscine Concorde) et aux terrains de tennis. Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 19570 lots - Pas de procédure en cours. Charges: 540 euros/ mois, soit 6.488 euros/an. Les charges incluent l'eau chaude et l'eau froide, le chauffage au gaz, l'entretien des jardins de la résidence, l'ascenseur, l'intendant, l'entretien des parties communes tous les jours, l'entretien des terrains de tennis et de la piscine. La géothermie nouvellement installée dans la résidence en 2026 va permettre de diminuer les charges actuelles de chauffage. Taxe foncière: 2.147 euros DPE: D/D - Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1.140 euros et 1.590 euros par an. Prix de vente: 448.000 euros HAI Honoraires : Forfait de 15.568 euros TTC à la charge des acquéreurs. Prix Net Vendeur: 432.432 euros (hors commission) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr Votre contact Barnes: Nathalie BOUE Secteur exclusif: Le Chesnay Rocquencourt Téléphone: (+33)6 44 07 93 50 Email: 432,432 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,480 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1140€ ~ 1590€

Maison loft de 1820 avec piscine et jardin, au coeur de Montpellier

Six mètres sous plafond, une verrière XXL ouverte sur le jardin, une piscine de nage et la gare à 4 minutes : en centre-ville de Montpellier, cette ancienne bâtisse se vit comme un loft avec jardin. Bâtie dans les années 1820, initialement utilisée comme garage automobile, puis reprise par un architecte marseillais et entièrement rénovée par ses propriétaires actuels, cette maison de 169 m2 a gardé de son passé industriel ce qui compte : des volumes spectaculaires, jusqu'à 6 mètres de hauteur sous plafond, et des ouvertures hors du commun. Les 36 m2 du séjour s'ouvrent à l'est sur le jardin par une immense verrière d'inspiration atelier. Parquet massif, cheminée au gaz pilotée par télécommande, mur de bibliothèque sur toute la hauteur : l'ambiance est celle d'un loft d'artiste, chaleureux et habité. La cuisine de 25 m2, semi-ouverte, aménagée et équipée, prolonge la convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez aussi une entrée, une buanderie et une salle de bains. Sur plusieurs niveaux en demi-paliers, la suite parentale de 29 m2 (chambre, salle d'eau, WC) ouvre sur un balcon romantique donnant sur le jardin. Une chambre de 20 m2 sous les toits, deux autres chambres, un dressing et une coursive de 13 m2 complètent l'étage. L'organisation permet de séparer les espaces parents et enfants, ou d'aménager un bureau. Sur un terrain de 241 m2 dont environ 150 m2 de jardin, une terrasse en bois prolonge le séjour. La piscine à contre-courant, chauffée, permet de nager à l'année sans quitter la maison. En centre-ville, c'est un luxe presque introuvable. Toiture neuve, local technique de piscine neuf, intérieur entièrement rénové, chauffage au gaz individuel, fibre optique. Pas de climatisation à ce jour, mais son installation est possible. La ville à pied, le calme à la maison. L'Écusson à quelques minutes, et tout le nécessaire dans le quartier : supermarché, cafés, primeurs, fleuristes, écoles, activités sportives et culturelles. Gare à 2 min à pied, plages à 15 min en voiture (40 min à vélo), aéroport à 13 min. Pour les trajets professionnels comme pour les week-ends, tout se fait sans contrainte. Informations complémentaires et visites sur demande. Contact : Camille Texier 07 59 50 12 02 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Estimation des coûts annuels : entre 2 660 € et 3 640 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Camille TEXIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879535706 - Montpellier.

Maison Mazan 4 pièces 90 m2 sur 2626 m² de terrain

Situé en campagne, avec une vue sur le Mont Ventoux, ce charmant Mazet d'environ 70 m² offre un cadre agréable et plusieurs possibilités d'aménagement. La maison principale, répartie sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée un salon, une cuisine ouverte avec espace repas, une salle d'eau récente et des w.c À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec dressing et des w.c. Attenante à la maison et disposant d'une entrée indépendante, une superbe dépendance d'environ 20 m² construite par les Compagnons du Devoir, pourra accueillir une activité professionnelle, offrir un espace indépendant à un adolescent ou être envisagée pour un projet locatif. Le tout est implanté sur un terrain de 2 626 m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de plantes aromatiques et médicinales, une jolie terrasse en partie ombragée et un petit bassin pour se rafraîchir. Pour votre confort et les économies Double vitrage moustiquaires, climatisation, insert, eau du forage.... Pour plus de renseignements sur cette maison, contacter l'agence au 06 80 62 23 31 Ref 397 Claudie BERRET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sur le numéro : 432 945 616 Ref 397 Prix: 335 000€ , honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Consommation énergétique: 207 Wh/m²/an ( D) Émission de gaz à effet de serre: 6KgCO2/m²/an ( B) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement d'environ 790 et 1140 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Appartement duplex lumineux grande hauteur sous plafond en vente à Bordeaux 33300

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement en duplex à la vente et situé à Bordeaux 33300. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond, d'une belle luminosité et d'un environnement calme. La pièce de vie principale est composée d'une cuisine ouverte, d'un espace salon et d'une salle à manger. On retrouve également une chambre complété par une salle d'eau avec toilettes séparées. Le premier étage est composé d'une chambre sous mansarde, agréablement aménagée sous les poutres apparentes, et d'un espace bureau. La résidence, une petite copropriété de 6 lots, se trouve rue Arago, au cœur du quartier de Bacalan, en pleine transformation. Le tram B (arrêt Brandenburg) est à environ 250 m et rejoint les Quinconces et l'hypercentre en une vingtaine de minutes. Pour les familles, l'école maternelle Achard et l'école élémentaire Charles Martin sont à quelques minutes à pied. Le stade Charles Martin et ses terrains de sport sont juste à côté. Les Bassins à flot, la Base sous-marine, les Halles de Bacalan et la Cité du Vin se trouvent à un peu plus d'un kilomètre, avec leurs restaurants, lieux culturels et promenades le long de la Garonne. Le quartier offre aussi des commerces de proximité au quotidien : boulangerie, supérette et pharmacie autour de l'arrêt Brandenburg. Les + du bien : - Duplex traversant lumineux - Très grande hauteur sous plafond - Possibilité de créer une troisième chambre dans le vaste espace salon. À noter : - Taxe foncière : 909 € / an - Charges courantes annuelles : 1 140 € / an - Etat du bien : bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 176 (C) Estimation des émissions (kg CO2/) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI o RSAC BORDEAUX 913 910 022

Villa familiale avec piscine et dépendances - La Barben (13330)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter -- en exclusivité -- cette propriété offrant 217 m² habitables et près de 293 m² d'espaces de vie aménagés à La Barben (13330). Située au calme et à l'abri des regards, au fond d'une impasse, cette maison individuelle de 2005 est implantée sur un terrain clôturé et arboré d'environ 1 500 m². L'ensemble s'articule autour d'une habitation principale, de deux dépendances et de plusieurs espaces de réception / détente. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une pièce de vie de 64 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine. De larges ouvertures apportent une belle luminosité à cet espace tourné vers l'extérieur. Un premier espace nuit est composé d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, orienté vers l'extérieur. Une buanderie et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, le second espace nuit réunit trois chambres et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et de WC. La propriété dispose de deux studios indépendants (dont un attenant à la maison). Chacun comprend une pièce principale de 18 m², une mezzanine et une salle d'eau avec WC. Un espace indépendant climatisé est entièrement dédié à la réception et à la détente. Orienté vers la piscine, il réunit une salle de réception avec bar (système de sono avec projecteur intégré), cuisine, hammam, salle d'eau et WC. Côté extérieurs, la propriété dispose d'une terrasse de 150 m² avec piscine à débordement de 12 × 6 m avec plage immergée et équipée d'une pompe à chaleur. Le jardin paysager est agrémenté d'un espace en bordure de ruisseau avec pont et ponton et d'une véranda bioclimatique climatisée de 26 m². Un double abri voiture, un atelier de 13 m² et deux abris de jardin complètent l'ensemble. Sur le plan technique, la maison est équipée d'un chauffage au sol rafraîchissant par pompe à chaleur, de climatisations réversibles, d'un chauffe-eau thermodynamique et de 36 panneaux photovoltaïques. Les + du bien : - Parcelle d'environ 1 500 m², clôturée et arborée avec arrosage automatique - Surface bâtie totale de 371,75 m² - Pièce de vie de 63,68 m² - Deux dépendances - Piscine à débordement de 12 x 6 m avec plage immergée et pompe à chaleur - Espace dédié à la réception - Terrasse de 150 m² et véranda bioclimatique de 26 m² - Double abri voiture et atelier - Chauffage au sol rafraîchissant par pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et 36 panneaux photovoltaïques A noter : - Etat du bien : très bon état - Eau de ville - Tout à l'égout - Taxe foncière : 2 525 € / an - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété Surface habitable (maison + studios) : 217,31 m² Espaces de vie annexes : - Pool house aménagé / climatisé + hammam : 49,24 m² - Véranda bioclimatique climatisée : 25,95 m² Total surface de vie aménagée : 292,50 m² (+ surfaces < 1,80 m : 20 m²) Autres annexes (atelier, abri voiture, abris de jardin, local technique) : 59,25 m² Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 55 (A) Estimation des émissions (kg CO2/) : 2 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1 140 € et 1 610 € / an Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 1 150 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Maison de plain-pied, piscine et 2 380 m² de terrain clos — Cari

Une maison entièrement de plain-pied, un terrain clos de 2 380 m², et Bordeaux à moins de 20 minutes : une configuration que l'on rencontre rarement réunie sur un seul bien. Sur cette commune préservée de la rive droite, la maison s'organise en un seul niveau, sans une marche : une entrée dessert un séjour lumineux prolongé par une véranda ouverte sur le jardin, une cuisine ouverte propice aux repas en famille comme à la réception, un cellier, un WC indépendant et un dégagement central qui distribue l'ensemble des pièces avec fluidité. Largement ouverte au sud et traversante, la maison capte une lumière généreuse toute l'année, et l'on ressent, dès l'entrée, ce calme des maisons où l'on se sent immédiatement bien. Quatre chambres et deux salles de bain composent l'espace nuit ; un bureau indépendant permet de travailler chez soi sans empiéter sur la vie de famille. Le terrain, clos et planté d'arbres matures, offre un recul confortable par rapport à la rue et aux voisins. À l'ombre des arbres, la piscine et la véranda composent des lieux de vie extérieure où l'on prend le temps de déjeuner dehors et de prolonger les soirées d'été — un art de vivre que l'on prête volontiers au Midi, retrouvé ici à vingt minutes de Bordeaux. Local technique, atelier, dépendance, second bureau extérieur et garage complètent cette parcelle de 2 380 m². Le DPE B / GES A — remarquable pour une construction des années 1980 — repose sur une pompe à chaleur air/air, un poêle à granulés et une VMC hygroréglable, pour une facture d'énergie estimée entre 1 570 et 2 190 € par an. Ce plain-pied se prête à toutes les étapes de la vie : l'aisance d'un habitat sans escalier pour qui souhaite enfin ralentir, l'espace et la sécurité d'un terrain clos pour des enfants, la possibilité d'organiser un parent âgé dans un espace de vie autonome — bureau, dépendance, atelier — sans jamais partager les mêmes pièces au quotidien. Pour qui partage sa semaine avec Paris, un bureau à demeure et un jardin où décompresser en rentrant, à vingt minutes de la gare Saint-Jean, complètent cette équation rare. Ce bien est présenté en exclusivité par Engel & Völkers Bordeaux. Visites sur rendez-vous. Prix de vente : 688 000 € HAI DPE : B — GES : A Estimation des coûts énergétiques annuels : 1 570 à 2 190 € (dont chauffage électrique et bois : 1 040 à 1 440 €), estimation conventionnelle DPE Taxe foncière : 2 308 € (2025) Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nichée sur les coteaux de la rive droite bordelaise, à une douzaine de kilomètres du centre de Bordeaux, Carignan-de-Bordeaux appartient à ce chapelet de communes vallonnées — aux côtés de Latresne, Quinsac et Bouliac — qui a su préserver son caractère de village tout en profitant du rayonnement de la métropole. Ici, les propriétés se nichent au creux d'un paysage de coteaux, loin de l'agitation urbaine mais à moins de vingt minutes de la gare Saint-Jean et de l'hyper-centre. Le village conserve son âme : une église, le château Beaugey, une médiathèque, une ludothèque et un tissu associatif vivant animent le quotidien de ses quelque 4 400 habitants. Les écoles de proximité, la douceur du cadre et la qualité de vie en font une adresse recherchée par les familles en quête d'authenticité, sans renoncer à la facilité d'accès qu'offre la rocade toute proche. Une situation qui résume, à elle seule, l'esprit de la rive droite bordelaise : l'art de vivre à la campagne, à deux pas de la ville.

NICE EST - VINAIGRIER / COL DE VILLEFRANCHE-SUR-MER : VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION AVEC VUE MER PANORAMIQUE VILLE ET MER

Nice est - vinaigrier/col de villefranche-sur-mer : dans un environnement résidentiel privilégié, à la frontière de nice et de villefranche-sur-mer, découvrez cette somptueuse villa contemporaine offrant un panorama spectaculaire sur la méditerranée, la baie de villefranche-sur-mer et les montagnes environnantes. Imaginée et conçue par un architecte de renom, cette réalisation unique, édifiée en 2014, se distingue par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et une conception où chaque détail a été soigneusement pensé. Implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 500 m², exposée sud-ouest, elle développe près de 280 m² habitables, alliant élégance architecturale, luminosité et prestations haut de gamme. Baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées, la villa dévoile de vastes espaces de réception ouverts sur les terrasses et le jardin, une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine, ainsi que quatre chambres en suite, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'extérieur, une spectaculaire piscine miroir au sel, son pool house et de généreuses terrasses invitent à profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards. Un observatoire panoramique offre un point de vue privilégié pour contempler la baie de villefranche-sur-mer, la méditerranée et les somptueux couchers de soleil à l'horizon. Les prestations se distinguent également par un garage d'environ 200 m², plusieurs stationnements extérieurs, un bureau, une cave à vin avec salle de dégustation, la climatisation, le chauffage au sol ainsi qu'un système domotique avec équipements de sécurité. Une propriété rare, véritable signature architecturale, conjuguant raffinement, intimité absolue et vues panoramiques d'exception, à seulement quelques minutes des commodités du col de villefranche. Contactez notre agence immobilière nice era gambetta ; spécialiste de l'immobilier à nice pour plus d'informations (vente, achat, estimation, conseil en immobilier...). Contactez-nous au 04 92 07 87 52 !

Villa d'architecte avec vue d'exception – À 30 minutes de Bordea

Engel & Völkers vous présente cette villa moderniste des années 1970, entièrement repensée en 2024 par Vaissié Studio. Exposée plein sud sur les coteaux de l'Entre-deux-Mers, elle offre une vue à couper le souffle sur la vallée de la Garonne. Environ 390 m² habitables, 5 chambres, une piscine à débordement et un parc de 1,67 ha, à 30 minutes de Bordeaux. Dessinée par un architecte bordelais, figure du modernisme régional, la maison a conservé la force graphique de ses volumes d'origine. Elle s'habille désormais de matières chaleureuses : enduits à la chaux aux teintes de sable rosé, noyer, béton ciré et pierre naturelle. Du matin au couchant, la lumière transforme chaque pièce. Rez-de-chaussée : un séjour en double hauteur (env. 45 m²), sous des suspensions dorées, ouvert par de grandes baies coulissantes sur la terrasse. Quelques marches plus bas, un coin feu autour de la cheminée. Salle à manger, cuisine équipée Gaggenau et Liebherr avec grand îlot, arrière-cuisine, buanderie, bureau (env. 22 m²) et salle de sport ouverte sur les pins. Étage : une suite parentale d'environ 45 m² avec dressing et salle de bains (baignoire îlot face aux pins parasols), un lounge en mezzanine, deux chambres et une salle de bains. Niveau inférieur : deux chambres indépendantes avec salle d'eau, idéales pour les invités. Extérieurs : piscine à débordement chauffée (10,5 x 5 m) bordée de 186 m² de terrasse, pool house, terrasse barbecue, terrain de pétanque, source naturelle et double carport, dans un parc paysager de 1,67 ha planté de pins parasols. Prestations : plancher chauffant, climatisation, cheminée, fibre optique, alarme, vidéophone. La villa peut être cédée meublée : mobilier sur mesure et pièces de designers (conditions sur demande). Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée. DPE : C (110 ) ; GES : C (21) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 4 510 € - 6 190 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Au cœur d'un environnement préservé de vignes et de coteaux, la propriété allie calme absolu et accès rapide. Bordeaux est à 30 minutes, une gare TER à 8 minutes (Paris en 2 h par TGV), l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes, Saint-Émilion à 35 minutes et le Bassin d'Arcachon à 1 h 10. L'école primaire est accessible à pied et une école Montessori bilingue se trouve à 15 minutes.