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Puyricard- Belle, contemporaine, Familiale avec piscine.

À Puyricard, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2018, où élégance, confort et douceur de vivre se rencontrent avec beaucoup de naturel. Dès l'entrée, la maison séduit par la qualité de sa réalisation, ses beaux volumes et la lumière qui accompagne les espaces de vie. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'intérieur vers le jardin et créent une véritable continuité avec les extérieurs. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine parfaitement intégrée et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Les matériaux ont été choisis avec soin et confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois contemporaine, élégante et intemporelle. La maison a été pensée pour offrir une vraie qualité de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille notamment un espace parental avec chambre, dressing et salle de bains avec douche, permettant de vivre confortablement de plain-pied. À l'étage, trois chambres accueillent l'espace nuit familial, une salle de bains avec douche complété par une pièce supplémentaire pouvant devenir, selon les besoins, un bureau, une chambre d'appoint ou un espace dédié aux enfants. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager forme un véritable écrin autour de la maison et invite à profiter pleinement des beaux jours provençaux. La grande piscine de 10,50 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement, devient naturellement le coeur de la vie estivale. Ses abords soignés et le pool-house participent à cette ambiance de maison de vacances que l'on retrouve ici toute l'année. Un espace indépendant actuellement aménagé en bureau, constitue également un véritable atout pour le télétravail ou une activité professionnelle. Un garage aménagé aujourd'hui en espace atelier complète l'ensemble. Au-delà de son esthétique, cette propriété se distingue par le niveau de confort apporté à ses occupants : chauffage et rafraîchissement par le sol, menuiseries aluminium, grandes baies à galandage, volets en bois réalisés sur mesure, panneaux photovoltaïques et nombreux équipements pensés pour faciliter la vie quotidienne. Une maison familiale particulièrement séduisante, récente et soignée, dans laquelle intérieur et extérieur ont été conçus comme un seul et même lieu de vie. Une propriété qui conjugue avec beaucoup d'élégance l'esprit contemporain et l'art de vivre en Provence, au coeur du très recherché secteur de Puyricard. À découvrir sans tarder avec Catherine Serr Immobilier. Prix de vente honoraires inclus : 1 220 000 EUR Prix de vente hors honoraires : 1 167 464 EUR Honoraires :4.49 % à la charge de l'acquéreur soit 52 425 EUR DPE : A classe - GES- A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 EUR et 840 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026), les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat no 3204-- Rsac 800 379 604-

MOUGINS - VILLA VUE MER - PROCHE CANNES

Dans un environnement résidentiel recherché de Mougins, à proximité du Cannet, cette villa entièrement rénovée d'environ 200 m² séduit par sa vue mer, son exposition idéale et la qualité de ses prestations. La propriété offre de beaux volumes avec un vaste séjour agrémenté d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond, une cuisine neuve haut de gamme ainsi qu'une salle à manger, l'ensemble ouvert sur de larges terrasses offrant un prolongement naturel des espaces de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, d'un bureau pouvant également faire office de quatrième chambre, ainsi que d'un appartement indépendant d'environ 35 m². Édifiée sur un terrain paysager d'environ 2 237 m² avec piscine, pergola et espaces de détente, la villa dispose également d'un sous-sol de 158 m², d'un garage, d'un atelier et de plusieurs places de stationnement. À quelques minutes du vieux village de Mougins, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié entre calme et proximité des commodités. Les commerces, restaurants et galeries d'art du village perché sont accessibles rapidement, tout comme le Belvédère et le Rond-Point André Minangoy. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre Cannes et Le Cannet. Les amateurs de golf apprécieront la proximité du Golf Country Club de Cannes-Mougins et du Royal Mougins Golf Resort. L'accès à l'autoroute facilite les déplacements vers Cannes, Grasse et Sophia Antipolis, tandis que l'aéroport de Nice est accessible rapidement. Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Mougins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Jessica ZAHOV Consultante – Agent commerciale E.I RSAC : 913 421 475 Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Mougins.

Immeuble de caractère au coeur de Vézénobres 3 appartements

Swixim International Vézénobres vous propose, au coeur du charmant village de Vézénobres, découvrez cet immeuble en pierre au cachet authentique, offrant un beau potentiel locatif et patrimonial. L'ensemble se compose de trois appartements indépendants. Au premier étage, un appartement d'environ 50 m2. Au deuxième étage, un appartement d'environ 55 m2, actuellement loué 530 EUR par mois. Le troisième logement est un agréable duplex d'environ 65 m2 bénéficiant d'une terrasse privative et de la climatisation. L'immeuble dispose également de plusieurs caves ainsi que d'une ancienne épicerie, apportant des espaces supplémentaires et laissant entrevoir différentes possibilités d'aménagement selon les projets. La façade a déjà été refaite et met particulièrement en valeur le charme de cette bâtisse ancienne. Des travaux restent toutefois à prévoir, notamment la réfection de la toiture, qui repose sur une charpente métallique, ainsi que le remplacement des menuiseries. Côté fonctionnement, chaque appartement bénéficie de son propre compteur électrique. Des sous-compteurs d'eau individuels sont également installés pour chacun des logements, facilitant ainsi la gestion locative. Un bien de caractère offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités, idéal pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier dans l'un des villages les plus appréciés du secteur. Ce bien nous a été confié en exclusivité par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Bérengère DEGRAND - Swixim International Alès-Vézénobres 06 50 57 17 09 ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur

Appartement

13008 MARSEILLE - PROCHE PARC DE BAGATELLE - GRAND T4/5 RECEMMENT RENOVE AVEC BELLE TERRASSE ET VUE MER Efficity a le privilège de vous présenter ce magnifique appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, ce vaste 4/5 pièces d'une surface généreuse de 165 m² (163 m² en loi Carrez) bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. Entièrement rénové fin 2020 (pas de travaux à prévoir), il se situe en 4ème étage (avec ascenseur) et bénéficie de 3 expositions (Sud, Est, et Nord). Il se compose de 2 entrées indépendantes, un grand séjour-salon de plus de 45 m², une cuisine séparée, 3 belles chambres et 3 salles de bains (avec wc), ainsi qu'une pièce supplémentaire de près de 11 m² (avec wc également) faisant office de 4ème chambre ou de bureau, et pouvant facilement être aménagée en dressing ou en salle de sport. De larges couloirs desservent les différentes parties de l'appartement. Chaque chambre a le privilège de disposer de sa propre salle de bain ou salle de douche. Pour votre confort, de nombreux dressings et rangements sont habilement répartis dans tout l'appartement. Le salon, exposé Sud et bénéficiant d'une belle luminosité, s'ouvre sur l'agréable terrasse principale de près de 30 m² propice à la détente et aux moments conviviaux à tout moment de la journée, et offre un joli point de vue sur la mer. Pendant 6 mois de l'année vous pourrez profiter de la superbe piscine de Supercadenelle, chauffée et d'une longueur de 33 m, ainsi que de son sympathique restaurant avec sa grande terrasse ensoleillée. Une belle cave de 5 m² est incluse dans le prix, pour une surface de rangement supplémentaire appréciable. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence (et comporte des places avec borne de recharge pour véhicules électriques). En complément, un grand box double fermé (2 vraies places de stationnement côte-à-côte) en sous-sol du bâtiment, vous est proposé et réservé à la vente en supplément (prix sur demande). Cet appartement en excellent état alliant confort, sécurité et art de vivre, est prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Equipements : interphone/visiophone ; porte blindée ; climatisation réversible ; parquet dans les chambres ; baies vitrées neuves (double-vitrage) ; volets roulants électriques ; stores-bannes électriques sur la terrasse ; fibre. Charges courantes (incluant de nombreuses prestations ; voir détails ci-dessous), hors box de stationnement : 1 160 € / mois ; Taxe foncière : 5 500 €. LA RESIDENCE LA CADENELLE : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardien

Belle maison de caractère rénovée

Maison de caractère de la fin du 19ème siècle, en parfait état d'entretien, à la décoration soignée, d'une surface totale de 260 m², édifiée sur une parcelle de 700 m², idéalement exposée au sud-ouest. Située dans le quartier calme de la Croix-Bosset Monesse, cette belle demeure dispose d'un espace de réception très lumineux, avec parquet et cheminée, une cuisine équipée disposant d'un accès vers l'extérieur. Le premier étage accueille l'espace parental donnant de plain-pied sur une grande terrasse, avec chambre, bureau et salle de bains, ainsi qu'une autre chambre. Le deuxième étage propose trois chambres et deux salles d'eaux. Le sous-sol total abrite une belle pièce aménagée ainsi que les locaux techniques. Enfin, cette maison dispose d'une aire de stationnement sécurisée pour trois véhicules. Contact Barnes: +33 (0)6 60 03 78 44 Aux portes de Paris, une adresse conjuguant sérénité résidentielle, verdure et art de vivre. Commerces de proximité, supermarchés, marché couvert Saint-Romain, restaurants et boutiques du centre-ville répondent aux besoins du quotidien. Squares, espaces verts et promenades forestières, vers les forêts de Fausses-Reposes et de Meudon, sont le cadre idéal pour le jogging, les escapades à vélo et autres activités de plein air. Non loin, les Étangs de Corot invitent à la promenade au fil de l'eau et des allées arborées. Ce paysage inspira Camille Corot, qui en a laissé de nombreux tableaux, visibles dans les musées du monde entier. Les équipements sportifs, terrains multisports, gymnases et installations de loisirs complètent ce cadre privilégié. Le secteur bénéficie d'une offre scolaire idéale pour les familles, notamment avec l'école maternelle du Parc Cheviron, ainsi que les établissements de Sèvres, Ville-d'Avray et Saint-Cloud. La gare de Sèvres–Ville-d'Avray, desservie par les lignes Transilien L et U, facilite les déplacements vers Paris et La Défense. Le métro ligne 9, à Pont de Sèvres, est également accessible en bus. Nous possédons une large sélection de biens dans les Hauts-de-Seine qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter BARNES. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4210€ ~ 5750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 6 - Saint-Germain des Prés - Appartement rénové - Deux chambres et deux salles d'eau - Beaux volumes - Charme de l'ancien

C'est au cœur du quartier de Saint-Germain des Prés, à quelques pas de Saint-Sulpice, que nous vous proposons ce charmant appartement de 59.20m² loi Carrez et 59.74m² au sol, au 1er étage par escalier d'un immeuble de 1750. Entièrement rénové avec gout et soin, il se compose d'une entrée, d'un séjour orienté Sud-Est avec espace salon, espace salle à manger avec cuisine ouverte meublée et équipée, d'une chambre avec dressing et salle d'eau complète attenante, d'une seconde chambre avec ses rangements, salle d'eau attenante et de toilettes séparées. Bénéficiant de beaux volumes et des éléments du charme de l'ancien, ce bien comprend tout le confort d'un idéal pied à terre au cœur d'un quartier prisé du 6ème arrondissement. (Bien soumis au régime de copropriété, pas de procédure en cours). La rue du Four, au cœur du très prisé quartier de Saint-Germain-des-Prés Située au cœur du 6ème arrondissement de Paris, la rue du Four bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la Rive Gauche. À quelques pas du boulevard Saint-Germain, cette adresse conjugue harmonieusement l'élégance de l'architecture parisienne, le charme des rues historiques et l'art de vivre raffiné qui caractérise Saint-Germain-des-Prés. Réputé pour son atmosphère singulière, le quartier séduit par ses belles façades anciennes, ses boutiques élégantes, ses galeries d'art et ses adresses gourmandes. À proximité immédiate, les célèbres cafés littéraires, les restaurants de qualité et les commerces de bouche composent un environnement vivant et recherché, où se mêlent culture, convivialité et élégance parisienne. L'emplacement permet également de profiter pleinement des institutions culturelles et des lieux emblématiques du quartier, de l'église Saint-Germain-des-Prés aux rues animées du secteur de Mabillon, tout en rejoignant aisément le jardin du Luxembourg et les quais de Seine. La proximité des transports en commun facilite les déplacements à travers la capitale, tout en offrant le privilège d'un quotidien au cœur de l'un de ses secteurs les plus prisés. Alliant patrimoine historique, effervescence culturelle et raffinement, la rue du Four incarne pleinement l'esprit du Paris de la Rive Gauche. Une adresse de choix pour les amateurs de lieux authentiques et de belles pierres, à la recherche d'un cadre de vie privilégié au cœur de Saint-Germain-des-Prés. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,536 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1040€ ~ 1420€ - Lucas DEROIN - Agent commercial - EI - RSAC 844 239 426

Maison d'artiste et esprit atelier en Drôme provençale

Vie de bohème et charme brut au coeur d'un village perché. Au coeur de Mirmande, village botanique classé parmi les plus beaux villages de France, cette jolie maison d'artiste de 125 m² réchauffe ses vieilles pierres au soleil drômois. Accessible par une charmante ruelle en escalier, et gardée par un improbable figuier surgi entre deux pierres, cette secrète bâtisse s'élève sur trois niveaux avec vue plongeante sur les toits du village et sur les reliefs ardéchois. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse se dégage de l'atelier d'artiste de 28 m² où les matériaux bruts célèbrent le cachet de l'ancien. Au fond, une porte dévoile une cave voutée de 18 m², faisant office de chaufferie, buanderie et réserve. Un premier escalier mène à une verrière d'esprit atelier ouvrant sur un espace de vie lumineux de 35 m², avec cuisine ouverte réchauffée par un imposant poêle à bois. A noter au passage l'authentique four à pain sous la hotte et l'antique potager sous la fenêtre, fidèles vestiges d'un temps révolu. Au même niveau, une superbe porte patinée ouvre sur un salon feutré avec plafond en voutains et sol en terre cuite. Ce salon de 15 m² est flanqué d'une surprenante salle d'eau, et d'une terrasse intimiste, véritable belvédère suspendu au dessus des toits du village. Cet extérieur préservé promet des moments contemplatifs uniques face aux reliefs de l'Ardèche illuminés par le soleil couchant. Un élégant escalier hélicoïdal dessert le 2e étage qui déploie un grand salon/bureau de 23 m², ainsi qu'une grande chambre mansardée de 19 m² et sa salle d'eau joliment colorée. Ce cadre de vie paisible ne sacrifie rien à la mobilité. - Accès A7 à seulement 15 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon ou le Sud. - Gare Valence TGV à 35 minutes, plaçant Paris à moins de 3h00 de votre porte. Ce bien rare et plein de poésie invite au farniente et à la vie de bohème au coeur d'un village au charme incomparable. DPE: D GES: B Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez l'agence pour planifier une visite privée de cet immobilier atypique à Mirmande. Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 573 150 - Romans sur Isère.

Nichée au deuxième et dernier étage d'une résidence neuve, cette généreuse surface de 83m² (loi Carrez) s'ouvre sur une jolie terrasse exposée sud / ouest, offrant une vue dégagée sur les villages d'Opio et de ChâteauneufdeGrasse. Le vaste séjour, combiné à une cuisine ouverte, donne accès à cet espace extérieur, tandis que deux chambres sont agrémentées d'un grand dressing pouvant redevenir une troisième chambre. Le logement comprend deux salles d'eau modernes, un WC séparé, ainsi que deux places de parking en soussol. L'immeuble, équipé d'un ascenseur, propose également une piscine collective, idéal pour profiter des beaux jours. Le quotidien se vit à pied : plusieurs commerces, dont un supermarché et un kiosque, se trouvent à deux minutes, tout comme une sélection de restaurants et cafés. Les familles apprécieront la proximité d'une école maternelle, d'une crèche et d'établissements scolaires accessibles en quelques minutes de marche. Le quartier bénéficie d'un service de bus à proximité immédiate (ligne 11) et d'un autre arrêt à trois minutes, facilitant les déplacements. Pour les moments de détente, le parcours de golf et un parc de loisirs se situent à moins de dix minutes à pied, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Bien proposé par Ayoub BOULAHTOUF EI, agent commercial (RSAC 903575330)

Paris 17 - Pereire / Guersant - Appartement familial 3 ou 4 chambres

Paris 17 - Pereire / Guersant - Appartement familial 3 ou 4 chambres A 2 pas du marché Lebon, appartement de 115 m², situé au 5ème étage d'un immeuble Haussmannien comprenant une entrée, un salon avec un balcon filant de 9 m², une salle à manger et 2 chambres donnant sur une large impasse arborée, une salle de bains/toilettes, 2 autres chambres, une salle de douche, une cuisine sur cour et des toilettes indépendants. L'appartement est lumineux, traversant et au calme. Le charme de l'ancien est préservé avec ses parquets, moulures et cheminée. Pereire : une adresse de choix au cœur du 17e arrondissement Dans le 17e arrondissement, le quartier Pereire séduit par son environnement résidentiel recherché et son architecture élégante. Ses avenues bordées d'immeubles de caractère, ses commerces de proximité et son atmosphère agréable conjuguent confort quotidien et art de vivre parisien. Sa situation, entre les Ternes et les Batignolles, permet de profiter de deux ambiances complémentaires. Côté transports, la station Pereire, desservie par la ligne 3 du métro et le RER C, facilite les déplacements vers les principaux quartiers de la capitale et plusieurs pôles d'activité. De nombreuses lignes de bus complètent ce réseau, idéal pour vivre Paris sans dépendre de la voiture. Boulangeries, commerces alimentaires, marchés, boutiques, cafés et restaurants composent un environnement vivant et pratique, où l'on fait ses achats à pied dans une atmosphère conviviale, sans renoncer à la tranquillité d'un secteur résidentiel. Aménagée sur une ancienne emprise ferroviaire, la promenade Pereire offre un parcours végétalisé apprécié pour les balades et les pauses en plein air. Écoles, crèches et équipements sportifs renforcent l'attrait du quartier pour les familles. Accessibilité, commerces, espaces verts et patrimoine : Pereire réunit les atouts d'une adresse parisienne recherchée. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 41 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,660 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1640€ ~ 2230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valérie FROT-DOUEK - Agent commercial - EI - RSAC 949 753 578

LES GETS CHAVANNES

2 550 000€ Aux Gets, au coeur du domaine des Portes du Soleil, découvrez ce projet de chalet bois contemporain DUNOYER de 235 m², bénéficiant d'une belle vue sur le village et les montagnes. Pensé autour de volumes généreux et largement ouverts sur l'extérieur, le chalet propose un vaste espace de vie avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse et au jardin. L'espace nuit se compose de 4 suites, offrant confort et intimité à chacun. Un espace fitness avec sauna complète les prestations, ainsi qu'un garage double. La possibilité d'intégrer un ascenseur permet également d'adapter le projet aux besoins et aux envies de ses futurs propriétaires. Son emplacement constitue un véritable atout : le chalet profite d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité du centre-village des Gets et de ses commerces, restaurants et services. Le télésiège des Folliets du Golf permet de rejoindre facilement le domaine skiable des Portes du Soleil, tandis que la navette gratuite « La Culaz » facilite les déplacements au sein de la station. Une adresse privilégiée pour profiter des Gets en toute saison, entre ski, montagne et vie de village, dans l'un des domaines franco-suisses les plus emblématiques des Alpes. Contrat CMI : Prix indiqué comprenant terrain (vu avec notre partenaire foncier), chalet en contrat de construction tout corps d'état, études et assurances. Hors frais de notaire, hors taxes et hors aménagements extérieurs. Photos non contractuelles.

Appartement

13008 MARSEILLE - PROCHE PARC DE BAGATELLE - GRAND T2 TRAVERSANT ENTIEREMENT RENOVE AVEC VUES SUR LES ARBRES Efficity vous présente en exclusivité ce bel appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le second Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, ce 2 pièces d'une surface généreuse (68,11 m² en loi Carrez, permettant une transformation en T3) bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. En 4ème et dernier étage (avec ascenseur) et traversant, il offre côté Sud comme côté Nord de très agréables vues sur les arbres du parc et sans aucun vis-à-vis, ce qui est particulièrement rare dans cette grande résidence. L'appartement a été entièrement rénové en 2025 (pas de travaux à prévoir) avec un traité contemporain et élégant faisant une large part au béton ciré : une réalisation signée par le studio de création "Le Jardin des Matières". Ce bien se compose d'une belle pièce à vivre de près de 30 m² avec cheminée au bioéthanol et cuisine américaine équipée, d'un large couloir desservant différents espaces ouverts (buanderie, dressing et autres rangements) et un wc séparé, ainsi d'une confortable suite de près de 25 m² comprenant son propre dressing, un lavabo et une grande douche à l'italienne. Le salon, exposé Sud, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, et s'ouvre sur la terrasse de 7 m² donnant sur la végétation environnante et sans vis-à-vis. La suite, très au calme, comprend son propre espace de rangement/dressing, et est ouverte sur une salle de douche avec lavabo et grande douche à l'italienne. Elle bénéficie elle aussi d'une vue imprenable sur la nature. Pendant 6 mois de l'année vous bénéficierez de l'accès à la superbe piscine du parc, ainsi qu'à son sympathique restaurant avec sa grande terrasse ensoleillée. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence (et comporte des places avec borne de recharge pour véhicules électriques). En complément, une place de parking privative située au pied du bâtiment, vous est proposée et réservée à la vente en supplément, au prix de 17 000 €. Elle garantit un stationnement facile au quotidien, au plus près de l'appartement. Equipements : interphone/visiophone ; porte blindée ; climatisation réversible ; volets roulants électriques ; store-banne électrique sur la terrasse ; fibre. Charges courantes (incluant de nombreuses prestations ; voir détails ci-dessous), hors place de parking : 356 € / mois ; Taxe foncière : 2 250 €. En parfait état et bénéficiant d'un environnement intégralement végétal, ce bien unique est prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Pour un investissement, cet appartement peut également être une source d'importants revenus locatifs. En effet, il a déjà été mis quelque temps en location avec un loyer (charges comprises) de 2 490 €. LA RESIDENCE LA CADENELLE : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chau

LA FAMILIALE - Villa T5 de 125m² + Appartement de 46m² + Garage de 19m² - Piscine - Parcelle 1500m² - 13013 Château Gombert

LLINARES IMMOBILIER vous propose : LA FAMILIALE. Une villa individuelle T5 en R+1 de 125m², située dans un environnement privilégié et au calme absolu, entre Saint-Mitre et Château Gombert, à deux pas du Pic de l'Étoile. Implantée sur une parcelle de 1 500m² entièrement clôturée et sans mitoyenneté, elle offre une intimité totale. Au rez-de-chaussée, Elle se compose d'un salon lumineux, d'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine semi-ouverte et d'une pièce attenante actuellement utilisée comme buanderie. Ce niveau comprend également une chambre et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un wc séparé. Possibilité d'extension d'environ 35m². Un garage de 20m² complète ce bien. Les extérieurs bénéficient de très belles prestations : portail électrique, piscine au sel en dur carrelée de 10x5m entièrement sécurisée, zone douche et wc extérieur. La propriété comprend également un appartement indépendant de 46m² ainsi qu'un abri de jardin de 20m². Le jardin, parfaitement entretenu, propose de vastes espaces verts propices à la détente ou à des aménagements paysagers. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien. Rare, elle réunit de nombreux atouts : secteur, environnement paisible, construction de qualité, fort potentiel d'agrandissement, et proximité immédiate des collines, des commodités et des principaux axes routiers. À découvrir sans tarder ! Contact Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3505€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 820€ et 1160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13013 - T5 de 125m² + Appartement de 46m² + Garage de 19m² - Piscine - Parcelle 1500m² - 13013 Château Gombert

LOCAL COMMERCIAL HYPERCENTRE DE BEAUSOLEIL

Idéal investisseur Local loué à une boulangerie / salon de thé Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux d'unlocal de 49 m2, situé sur leBoulevard de la République, secteur très fréquenté avec une forte visibilité. Atouts du bien :-Locataire en place Boulangerie / Salon de thé avec une activité dynamique-Emplacement stratégique Quartier commerçant, forte affluence-Terrassedevant le local, offrant un espace extérieur attractif-Parkings à proximité, facilitant l'accès pour la clientèle-Bail commercial en cours- assurant un revenu locatif stable Idéal investisseur.