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Villa exceptionnelle à Mérignac La Forêt - 210 m2 - 5 chambr

L'Immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous présenter à la vente cette superbe villa de 210 m2, en parfait état, idéalement située à Mérignac La Forêt, à proximité immédiate de Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle qui baignent cette maison. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, développe près de 70 m2. Elle accueille un vaste séjour salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. De larges baies vitrées prolongent harmonieusement l'espace vers l'extérieur et offrent une vue dégagée sur la terrasse et la piscine. Un atelier/bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité créative, ainsi qu'une buanderie indépendante apportant praticité et fonctionnalité au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres confortables dont une suite parentale avec salle de bains/salle d'eau et un grand dressing, d'une chambre avec salle d'eau ainsi que de de trois chambres se partageant une salle d'eau, garantissant confort et intimité à toute la famille. Un vaste garage isolé vient parfaire les prestations. Nichée dans un environnement paisible et à l'abri des regards, cette villa moderne conjugue élégance, sérénité et art de vivre. À l'extérieur, place à la détente : une superbe piscine chauffée s'intègre au coeur d'un espace convivial, entourée d'une grande terrasse, dont une partie couverte, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m2, la propriété offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, aménagement paysager selon vos envies ou espace de jeux pour enfants. La maison est également équipée d'un chauffage au sol et de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Une villa d'exception à découvrir sans tarder!

Charmant T3 possible en T4

Dans une rue calme du centre ville, à quelques pas des Galeries Lafayette, appartement traversant de 70m2 (69,97 Carrez) entièrement rénové en 2021, la rénovation enérgétique de l'immeuble est votée et payée, elle commencera en 2027. Cet appartement idéalement placé pour une famille, se compose d'une entrée, un séjour salon et cuisine équipée d'une surface totale de plus de 40m2 avec un long balcon sur des arbres, deux chambres, une salle d'eau et un wc, possibilité d'une troisième chambre facilement. Une cave + un parking libre de copro. Un appartement très agréable à visiter rapidement. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

MARSEILLE 8ÈME SECTEUR DAVID / PLAGES DU PRADO STUDIO AV

L'ESCALE DES PLAGES A quelques pas des plages du Prado et de la statue du David, au coeur d'un environnement recherché du 8ème arrondissement de Marseille, cette résidence de tourisme (sous bail commercial jusqu'en 2032) avec piscine accueille au premier étage un studio de 19.65 m2 prolongé par un balcon de 5 m2. Entièrement meublé et équipé, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace nuit, d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle de bains. Son balcon, ouvert sur un environnement arboré, offre un agréable prolongement extérieur. La résidence bénéficie d'une piscine et d'espaces de détente, à proximité immédiate du bord de mer et des commodités. Un investissement locatif clé en main, sans contraintes de gestion. Soumis à un bail commercial jusqu'en 2032, ce bien constitue une opportunité d'investissement en LMNP au sein d'une résidence de tourisme. La gestion est intégralement déléguée à l'exploitant, avec des loyers versés trimestriellement, sans gestion des vacances locatives pour le propriétaire. Le renouvellement du mobilier ainsi qu'une grande partie des charges sont pris en charge par l'exploitant, laissant seulement 600 EUR de charges annuelles au propriétaire. Un placement patrimonial accessible, offrant des revenus locatifs réguliers dans un secteur particulièrement prisé du littoral marseillais, avec une rentabilité brute de 5.14%. Prix de vente : 64 200 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 800 EUR par an. Charges de copropriété restant à la charge du propriétaire : 600 EUR par an. DPE : classe C 182 kWhEP/m2/an. GES : classe A 5 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 280 EUR et 430 EUR. Pour tout renseignement complémentaire : Jean-Christophe RENUCCI 07 83 20 58 15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Nice Centre Élégant Appartement d'Architecte avec Vue Ouverte

Idéalement situé au cœur de Nice, cet appartement d'exception de 92 m² offre le parfait équilibre entre élégance contemporaine, confort et emplacement central incomparable. Situé à un étage élevé d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, le bien bénéficie de vues dégagées sur l'une des magnifiques cathédrales historiques de Nice, tout en restant remarquablement calme et paisible. Réaménagé à l'origine par son propriétaire, architecte de profession, pour en faire une résidence familiale pérenne, l'appartement a été pensé avec soin pour optimiser l'espace, la lumière naturelle et la fonctionnalité. Chaque détail a été mûrement réfléchi, créant un cadre de vie à la fois raffiné et particulièrement pratique. Le vaste espace de vie ouvert baigne dans la lumière naturelle grâce à sa belle exposition sud. L'intégration harmonieuse du salon, de l'espace repas et de la cuisine moderne crée une atmosphère chaleureuse, idéale pour le quotidien comme pour recevoir. Les plafonds hauts renforcent encore la sensation de volume et d'élégance dans l'ensemble de l'appartement. Classé 4 pièces, le bien compte actuellement deux chambres généreuses ainsi qu'un espace de vie ouvert — facilement transformable en troisième chambre, offrant une belle flexibilité pour une famille qui s'agrandit ou pour recevoir des invités. L'appartement dispose également de solutions de rangement bien pensées. Un charmant balcon offre le cadre idéal pour savourer un café le matin tout en dominant la ville et son atmosphère animée en plein cœur de Nice. L'un des plus grands atouts de cet appartement est son emplacement exceptionnel. À quelques pas seulement des commerces, restaurants, cafés, salles de sport, transports en commun et de la gare de Nice-Ville, tout est accessible à pied. Les plages de la Promenade des Anglais et la Méditerranée se rejoignent également en quelques minutes à pied, pour profiter pleinement de l'art de vivre sur la Côte d'Azur. Que ce soit comme résidence principale, pied-à-terre élégant, ou investissement premium sur la Côte d'Azur, cet appartement représente une opportunité rare d'acquérir un bien magnifiquement conçu dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice. Alliant élégance architecturale, confort moderne, plafonds hauts, exposition sud, vues dégagées et accès immédiat au meilleur de Nice, cet appartement incarne l'art de vivre urbain sur la Côte d'Azur.

Maison d'exception à La Ciotat - 5 pièces, 2 Suites Parentales en RDC & dépendance R+1.

La Ciotat Découvrez cette maison récente de 120 m², construite en 1984 en béton, située dans un quartier calme de La Ciotat. Ce bien rare sur le marché offre 5 pièces dont 4 chambres, avec 2 suites parentales au rez-de-chaussée, idéal pour une famille. La cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour lumineux exposé Est, agrémenté d'une cheminée. Vous bénéficierez de 2 salles d'eau, 2 WC, et d'un chauffage performant combinant climatisation réversible et électrique via radiateurs. Le terrain de 402 m² est sans vis-à-vis, avec des volets roulants électriques et des fenêtres en PVC double vitrage garantissant confort et tranquillité. À proximité, vous trouverez plusieurs écoles (École maternelle Jacques Prévert, Collège Les Matagots, Lycée polyvalent de la Méditerranée, École élémentaire Maria Fabry), ainsi que des parcs, pharmacies, restaurants, boulangeries, supermarchés et centres de fitness. Ce bien en bon état et de bon standing est raccordé au tout à l'égout. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez l'agence NESTENN La Ciotat pour organiser une visite.

Appartement de 1 pièces

Paris 18e, quartier des Grandes Carrières, rue Étex : studio de 16 m² situé au 5eme étage sur 7 d'une copropriété avec ascenseur, ravalement de façade et toiture votés et payés par le vendeur. Il comprend une pièce principale avec kitchenette, une salle d'eau et des WC séparés équipés d'un sanibroyeur. Les fenêtres en PVC sont à double vitrage et le chauffage est collectif. Un rafraîchissement est à prévoir pour aménager ce studio à votre goût. Une nouvelle colonne doit être installée afin de permettre la pose de WC classiques. Le métro se trouve à environ une minute, et les commerces ainsi que les bus à environ deux minutes. Le logement est libre à la vente. Quartier des Abbesses à 10 mn et à 10 mn des Batignolles. Idéal 1 er achat. Prix : 130 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez-nous pour organiser une visite.

120 Mètres des plages à pieds 3p 75m² + terrasse

Votre agence Bourgeois Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente une opportunité exceptionnelle rare sur le marché d'Antibes. Cet appartement 3 pièces ( possiblement transformable en 4 pièces ) de 75m² traversant EST / OUEST idéalement situé à seulement 120 METRES DES PLAGES A PIEDS ! dans le secteur de la Salis et de l'ilette niché à quelques minutes du cap d'Antibes et du phare de la Garoupe , vous serez à la fois au calme absolu, pourtant en pleine ville et vraiment à pieds de toutes les commodités nécessaires au quotidien( la mer, les restaurants, les commerces , les transports ... ). Au 2ème étage sur 3 de ce petit immeuble, cet appartement se compose comme suit : une entrée avec penderie , un spacieux salon / séjour / salle à manger climatisé et très lumineux avec ses 3 grandes baies vitrées qui ouvrent sur une terrasse ( filante ) exposée EST de 16m² avec une belle et agréable vue sur une partie de la mer et sur la verdure environnante, une cuisine indépendante équipée qui ouvre par une porte fenêtre sur le balcon coté OUEST bien ensoleillé l'après midi. Côté nuit vous profiterez de deux confortables chambres avec placard de rangement et climatisation : la première de 12 m² qui donne sur la terrasse côté EST et la seconde 13.16 m² qui donne sur le balcon côté OUEST. Une salle de douche à l'italienne avec W.C fenêtre et enfin un second W.C indépendant. Une cave complète cet appartement. Le parking lui est collectif mais réservé uniquement aux résidents de la copropriété ( toujours de la place ), quant à vos invités ils trouveront également facilement de la place dans les petites impasses environnantes. A visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Favresse Rony Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852364595 RCP AXA

Sublime appartement avec terrasse et vue panoramique !

À VENDRE PARIS 2ÈME - PALAIS ROYAL - TROIS TERRASSES, PARIS À 360o - BIEN RARE - Entre la place Vendôme et la place des Victoires, à deux pas des jardins du Palais-Royal, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée. Au dernier étage d'un superbe immeuble entièrement réhabilité, avec ascenseur et gardiennage sécurisé, il réunit des caractéristiques rarement offertes à une même adresse. Développant 130 m2, prolongés par 28 m2 d'espaces extérieurs répartis sur trois terrasses, ce lieu singulier s'ouvre sur des perspectives saisissantes. Le Sacré-Coeur, l'Opéra Garnier, la tour Eiffel, Notre-Dame et Saint-Sulpice composent un horizon remarquable, où se dévoile toute la beauté de Paris. Point d'orgue de cet ensemble, une terrasse sur le toit offre une vue panoramique à 360o. Véritable belvédère privé au-dessus de la capitale, elle invite à contempler les monuments, à prolonger les soirées à ciel ouvert et à vivre Paris avec ce sentiment d'espace si rare en son coeur. Entièrement à rénover, l'appartement présente un potentiel de transformation exceptionnel. Ses différentes possibilités de distribution permettent d'envisager une configuration en deux ou trois chambres et de concevoir un intérieur sur mesure, à la hauteur de son emplacement et de ses vues. Réceptions élégantes, espaces intimes, choix des matières et des finitions : une occasion privilégiée de donner naissance à un appartement signature, pensé jusque dans ses moindres détails. Résidence principale hors du commun ou pied-à-terre d'exception, ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un lieu à s'approprier pleinement, dans l'un des quartiers les plus désirables de la capitale. Une cave complète cet ensemble. Une adresse rare, trois terrasses et Paris pour horizon : une opportunité exceptionnelle de créer un lieu de vie véritablement unique. Un dernier étage exceptionnel, des vues spectaculaires et la liberté de créer une résidence à votre image. À VISITER EN URGENCE ! RARISIMME SUR LE MARCHÉ ! Bien proposé par l'agence PARIS LUXURY HOMES.

Nice Fabron Studio 33m² - Terrasse/Jardin - "Nina"

NICE FABRON: Situé avenue de Fabron, au sein d'une résidence sécurisée avec portail, découvrez "NINA" un grand studio de 33 m² entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le bien se situe au 1er étage côté entrée de l'immeuble, tout en bénéficiant d'une configuration en rez-de-jardin sur sa façade ouest, lui conférant un véritable atout : un extérieur de 29 m² composé d'une terrasse prolongée par un jardin, idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité. L'appartement, en excellent état, propose une distribution optimisée avec une entrée dotée d'un grand placard, une pièce de vie lumineuse avec coin nuit aménagé, une cuisine fonctionnelle, une salle de douche moderne entièrement refaite ainsi que des toilettes indépendantes. Son emplacement sur le secteur recherché de Fabron, à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de bus au pied de la résidence), des commodités, de la mer et de la faculté de lettres, en fait un bien parfaitement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une place de stationnement au sein de la résidence est actuellement louée directement auprès du syndic de copropriété. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Classe énergie C - Copropriété de 55 lots principaux - Charges mensuelles 148€ en tout collectif - Taxe foncière 969€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE COCON - Maison de village T4 de 96m² - Terrasse de 26m² - 13011

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LE COCON Découvrez cette agréable maison de village T4 de 96m2 idéalement située à proximité immédiate des commodités, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. L'entrée dévoile une distribution fonctionnelle et parfaitement pensée. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un extérieur aménagé dans son prolongement, créant un cadre convivial et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée se poursuit avec un salon-séjour lumineux ainsi qu'une chambre. À l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres partageant une élégante salle d'eau. De nombreux rangements viennent compléter ce niveau. Très bien entretenu et sans travaux à prévoir, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une installation immédiate à proximité des commodités. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 558€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 1090€ à 1530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13011 - T4 de 96m² - Terrasse de 26m² - 13011

Appartement de charme à Paris 2ème !

À VENDRE PARIS 2e RUE SAINTE-ANNE / PALAIS ROYAL FORT POTENTIEL - Au coeur du très recherché quartier Sainte-Anne / Palais-Royal, à deux pas de la Place des Victoires, du Jardin du Palais-Royal et du Musée du Louvre, nous vous proposons cet appartement de 57,5 m2 au sol (56,25 m2 loi Carrez) situé au 2e étage d'un immeuble du XIXe siècle. Il se compose d'une pièce à vivre, de deux chambres, d'un dressing, d'une cuisine semi-ouverte, d'une salle de bain et de WC séparés. L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une opportunité rare de repenser entièrement les volumes et les prestations selon vos envies. Son charme de l'ancien et son emplacement premium lui confèrent un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial. Un ravalement de façade est d'ores et déjà prévu et restera à la charge des propriétaires actuels, un véritable atout pour valoriser durablement l'immeuble. Le quartier est l'un des plus vivants et recherchés de la capitale : commerces de bouche, restaurants réputés, enseignes japonaises emblématiques de la rue Sainte-Anne, boutiques, galeries, théâtres... Le tout à proximité immédiate des transports (Pyramides, Quatre-Septembre, Bourse) et des plus beaux monuments parisiens. une cave compléte le bien. RARE SUR LE MARCHÉ ! À VISITER SANS PLUS TARDER ! Bien proposé en exclusité par l'agence PARIS LUXURY HOMES. Visites et renseignements 7/7.

T3 EN ETAGE ELEVE DE 61M2 + GARNDE TERRASSE DE 15.50M2

MONTPELLIER LA LIRONDE – 3 PIECES D'EXCEPTION AU 4EME ETAGE AVEC BELLE TERRASSE DE 15M² EXPOSE OUEST Contact: Grégory PATIER 06 67 55 00 66 Au cœur du très recherché quartier du Millénaire à Montpellier, découvrez un appartement familial aux volumes remarquables, pensé pour offrir un confort de vie rare en milieu urbain. Avec près de 61 m² habitables et plus de 15 m² de terrasses privatives, ce bien conjugue espace, luminosité et qualité de vie dans une résidence neuve aux prestations haut de gamme. L'appartement s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 29 m², offrant un espace de réception généreux et baigné de lumière. Grâce à ses nombreuses ouvertures sur les terrasses, le séjour profite d'une sensation d'espace particulièrement agréable et d'une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes des familles comme des acquéreurs recherchant un confort supérieur. Il comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Montpellier, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des principaux bassins d'emploi, cet appartement constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre. Les points forts - 61 m² habitables - Séjour / cuisine de 29 m² - 2 chambres - 16 m² de terrasses privatives - Résidence neuve haut de gamme - Frais de notaire réduits - Garanties constructeur - Quartier La Lironde, secteur recherché Prix : 322 000 € AVEC 1 PLACE DE PARKING INCLUS Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Grégory PATIER 06 67 55 00 66 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

ARCACHON - APPARTEMENT DERNIER ETAGE 3 CHAMBRES

Michael Zingraf Bassin d'Arcachon vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Arcachon, ce bel appartement de 98 m² situé au dernier étage d'une résidence, à proximité immédiate des commerces, restaurants, de la gare et de toutes les commodités. L'appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa configuration particulièrement agréable. Il dispose de trois chambres et de deux salles d'eau, offrant un agencement idéal aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon. Ses terrasses prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement de l'extérieur, un véritable atout en cœur de ville. Un cellier ainsi qu'une place de parking privative viennent compléter ce bien et renforcent son confort au quotidien. Dernier étage, beaux volumes, espaces extérieurs et stationnement : une adresse réunissant des critères particulièrement recherchés dans le centre d'Arcachon.