Mots-clés : fort b

Corps de ferme à fort potentiel – Opportunité investisseurs aux portes de Melun

Cette offre, proposée en mandat exclusif, s'adresse prioritairement à des professionnels de l'immobilier : marchands de biens, promoteurs, investisseurs ou constructeurs de maisons individuelles. Présentation du bien Située à 8 km de Melun, au cœur d'un village recherché, la Ferme du Château constitue un ensemble immobilier de caractère, libre de toute occupation. Organisé autour d'une cour carrée typiquement briarde, cet ensemble architectural témoigne du patrimoine agricole local et offre des volumes remarquables à valoriser. * Maison principale d'environ 268m² sur deux niveaux * Grenier aménageable 137,75 m² Surface totale au sol (surface habitable, exclue et inférieur à 1.8m) : 432.86 m² * Nombreuses dépendances et bâtiments agricoles À noter : un hangar avec accès indépendant, situé en périphérie, reste à usage agricole et n'est pas inclus dans la vente. Potentiel de développement Un projet de valorisation est actuellement envisagé en lien avec la municipalité, visant à accompagner la mutation du site : * Création d'environ 20 logements (appartements) * Prévision de 2 places de stationnement par logement * Construction de 3 maisons individuelles au sein du clos * 2 emplacements de stationnement par maison Ce projet s'inscrit dans une volonté communale de requalification du site, avec une orientation vers un classement en zone urbaine à densifier. Un actif stratégique * Emplacement recherché à proximité immédiate de Melun * Cadre de vie qualitatif, entre charme rural et accessibilité * Fort potentiel de création de valeur dans un secteur en tension Conditions de cession * Vente en un seul lot * Dossier destiné à des acquéreurs professionnels uniquement * Étude de faisabilité et accompagnement possibles Notre analyse au sujet de cette exclusivité. Un bien rare combinant foncier, cachet architectural et potentiel de transformation, idéal pour une opération de promotion ou de division patrimoniale à forte rentabilité. DPE et diagnostics obligatoires réalisation 9 Avril2026. Bien que la maison d'habitation est à repensée entièrement dans le cadre de ce projet possibilité de réaliser 2 des 20 appartements. Prix de vente : 1 020 000 Euros H.A.I (Honoraires charges vendeurs inclus.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques :

MAISON DE VILLAGE AVEC RENTABILITE LOCATIVE-REGUSSE

Située au coeur du charmant village de régusse,cette maison de village offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités accessibles à pied. Cette maison est composé de deux appartement indépendant avec un escalier commun. *Description du bien: Cette maison allie authenticité,praticité et potentiel d'investissement. Idéalement située dans un environnement calme,elle convient aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif rentable. *Atouts procipaux: -Emplacement central dans le village -Commodités(commerces,services,écoles) -Quartier calme et recherché -Maison de village au charme typique -Forte demande locative dans le secteur *Rentabilité locative: -Ce bien est déjà exploité en location avec une rentabilité stable depuis 2021,générant environ 7000 euros de revenus locatifs annuels.Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien déjà éprouvé et immédiatement rentable. *Cadre de vie: -Profitez d'un village provençal authentique,entre tranquilité et commodités à proximité des sites naturels et touristiques du haut-var VENDU ENTIEREMENT MEUBLE Cette annonce vous est proposée par BARBERA Vanessa - - NoRSAC: , Enregistré à de

Paris VIII - Triangle d'or - Appartement de caractère traversant avec balcon

Situé dans le 8ème arrondissement, à proximité immédiate de l'avenue George V et des Champs-Élysées, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du Triangle d'Or. Il occupe le deuxième étage d'une copropriété de standing aux parties communes soignées, avec gardienne, offrant un cadre résidentiel de qualité et un environnement sécurisé. D'une superficie de 269 m² loi Carrez, cet appartement de huit pièces à rénover se distingue par ses volumes, son plan traversant et l'élégance du charme de l'ancien, sublimé par une belle hauteur sous plafond de 4.5m, un parquet en point de Hongrie, de superbes cheminées en marbre et des moulures au plafond. Il dispose également de deux entrées, offrant une flexibilité d'usage. Sa configuration traversante garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. L'espace s'organise autour d'une vaste galerie desservant un séjour de réception, une salle à manger, une cuisine spacieuse, cinq chambres (ou plus selon l'aménagement), deux salles d'eau ainsi que trois toilettes indépendants. Un balcon de 6 m² prolonge agréablement les espaces de vie. Une place de parking privative dans la cour ainsi qu'une cave complète ce bien. Profession libérale autorisée. Bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel de revalorisation.

Aubagne Coeur de ville appartement de type 2 avec cave et ga

Situé en plein coeur du centre-ville d'Aubagne, venez découvrir ce charmant appartement de type 2, traversant, d'une superficie d'environ 52 m2, niché au sein d'un petit immeuble à taille humaine, offrant calme et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de ce bien. Une belle entrée accueille les visiteurs et distribue harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Le séjour constitue un véritable espace de vie agréable, idéal pour se détendre ou recevoir. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une excellente circulation de la lumière naturelle tout au long de la journée. La chambre, confortable et bien proportionnée, offre un espace nuit paisible, propice au repos. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, séduira les amateurs de cuisine grâce à sa fonctionnalité et son agencement optimisé. Elle permet de cuisiner en toute tranquillité tout en conservant une séparation appréciable avec le séjour. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés viennent compléter l'agencement intérieur de ce bien, apportant un réel confort au quotidien. En complément, cet appartement dispose d'une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d'un garage, véritable atout en centre-ville, facilitant le stationnement et apportant une valeur ajoutée indéniable. L'emplacement est un véritable point fort : à proximité immédiate de la bibliothèque, des commerces, de la place du marché, ainsi que de la gare routière accessible en seulement 5 minutes à pied. Les établissements scolaires sont également situés à quelques pas, ce qui en fait un bien parfaitement adapté à une vie pratique et agréable. Ce bien offre un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied, permettant de profiter pleinement des avantages du centre-ville tout en bénéficiant d'un logement fonctionnel et confortable. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne souhaitant profiter d'un environnement dynamique et central, cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement traversant au Pommaries

Caroli Immobilier vous propose à Annecy-le-Vieux; Idéalement situé dans le quartier des Pommaries, à Annecy-le-Vieux, à deux pas du lac, des commerces et des écoles, découvrez cet appartement familial aux beaux volumes et au fort potentiel. Traversant et particulièrement lumineux, il bénéficie de deux balcons, dont un exposé plein sud offrant une agréable vue sur le parc, idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse, ainsi que d'une cuisine indépendante avec balcon. Un premier espace nuit accueille une chambre avec un point d'eau, pouvant facilement être aménagée en salle de bain. Un second espace, idéal pour les enfants, dessert trois chambres avec une salle de bain, ainsi qu'un vaste espace central pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou espace de vie partagé. Fonctionnel, le bien dispose de nombreux rangements. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les lieux selon vos envies. Bien rare sur le secteur, il bénéficie actuellement d'un ravalement de façade en cours, contribuant à l'amélioration de la performance énergétique. En annexes : une cave, deux locaux à vélos et un grand parking de copropriété avec de nombreuses places disponibles. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, avec tous les servives accessibles à pied.Les images peuvent inclure des aménagements virtuels réalisés par intelligence artificielle. Ces visuels sont non contractuels et destinés à illustrer des possibilités d'agencement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations ou pour organiser une visite, contacter Lommez Caroline au 06 63 46 67 13 (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à

Maison individuelle - La Vernaz – Projet de rénovation

À vendre, Ascension Immobilier vous propose une authentique propriété de caractère située au hameau du Bommely, sur la commune de La Vernaz. Nichée dans un environnement calme et préservé, en bout d'impasse, cette ancienne bâtisse savoyarde est implantée sur une parcelle de terrain de 1 022 m² et bénéficie d'un cadre naturel privilégié au cœur de la Vallée d'Aulps. Entre le lac Léman et les stations des Portes du Soleil, elle offre un équilibre rare entre tranquillité, nature et proximité des principaux pôles d'activité de la région. Développant environ 110 m² habitables pour près de 170 m² utiles, la propriété séduit avant tout par son potentiel. Derrière sa façade traditionnelle se cachent de beaux volumes à repenser et à valoriser selon vos envies. L'habitation comprend aujourd'hui une cuisine, un séjour avec cheminée, plusieurs chambres ainsi que des espaces annexes offrant de nombreuses perspectives d'aménagement. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa vaste grange attenante. Véritable espace à réinventer, elle laisse entrevoir de multiples possibilités : extension des surfaces habitables, création d'espaces de vie généreux, atelier, stockage. Le garage complète utilement l'ensemble. À l'extérieur, le terrain offre un agréable dégagement autour de la propriété et permet de profiter pleinement du cadre champêtre environnant. L'exposition et les vues sur les reliefs environnants participent au charme authentique du lieu. Cette propriété s'adresse aussi bien aux amoureux de rénovation qu'aux acquéreurs à la recherche d'un projet patrimonial à forte création de valeur. Son implantation, ses volumes existants et son potentiel d'évolution en font une opportunité particulièrement rare sur le secteur. Un bien authentique, chargé de caractère, offrant la possibilité de créer une résidence principale ou secondaire unique dans l'un des secteurs les plus préservés du Haut-Chablais. Ascension Immobilier – Partons ensemble à l'ascension de votre projet immobilier. Pour plus d'informations, contactez-nous au +33(0)4 50 75 77 31, ASCENSION IMMOBILIER MORZINE. Visites possibles du lundi au samedi. *Ref : 198 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Palais Latitude 43, appartement rare à vendre à Saint-Tropez avec terrasse et vues panoramiques

Appartement à fort potentiel de rénovation à Saint-Tropez Situé à seulement 10 minutes à pied du centre du village de Saint-Tropez, cet appartement unique de 72 m² offre une entrée indépendante, conférant le confort et l'intimité d'une véritable maison. La pièce de vie principale, lumineuse et spacieuse, s'ouvre sur une terrasse de 10 m² bénéficiant de vues panoramiques sur le village, la mer, la terre et le ciel. La cuisine ouverte sur la salle à manger complète l'espace de vie. L'appartement dispose d'une grande chambre avec salle d'eau attenante, d'une buanderie, d'une salle de douche et de toilettes invités. La configuration permet la création d'une seconde chambre. L'ensemble se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le bien est situé au sein du Palais Latitude 43, ancienne résidence hôtel de luxe des années 40, classée à l'Inventaire supplémentaire des Monuments historiques. Conçue par l'architecte moderniste Georges-Henri Pingusson, la résidence offre un parc calme et arboré, un gardiennage, une sécurité renforcée et des places de parking réservées aux résidents. Des avantages fiscaux liés au classement historique sont également applicables. Cet appartement représente une opportunité rare à Saint-Tropez, à saisir avec Côte d'Azur Sotheby's International Realty, agence Saint-Tropez.

BIARRITZ LAROCHEFOUCAULD T3 TERRASSE GARAGE ET CAVE

En Exclusivité, à BIARRITZ, Idéalement situé dans le quartier recherché de Larochefoucauld, à proximité du Golf, des commerces, de la navette gratuite vers le centre-ville et des plages accessibles à pied, cet appartement de trois pièces offre un cadre de vie privilégié. Il se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique sur les montagnes et l’horizon océan, d’une cuisine indépendante (cloison avec le séjour), de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement recherché. RAVALEMENT ET ISOLATION DES BÂTIMENTS VOTÉS ET PAYÉS www.georisques.gouv.fr

2/3 pièces atypique – Quartier des Musiciens – Vue dégagée

Situé au avenue Auber. Nice. en plein cœur du quartier des Musiciens. cet appartement bénéficie d'un emplacement central recherché. à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces. transports. gare). tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Au sein d'une copropriété de caractère de style Art Déco. bien entretenue et sans travaux à prévoir. découvrez ce spacieux 2/3 pièces de 77 m². situé au 5ème étage avec ascenseur. Ce bien atypique séduit immédiatement par ses beaux volumes. sa hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux avec espace salle à manger. ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur la ville. les collines et les montagnes. ainsi que d'une cuisine indépendante. pouvant être ouverte sur le séjour selon vos envies. Un grand couloir avec de nombreux rangements complète l'agencement. Côté nuit. vous découvrirez une chambre confortable. bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres. au calme et baignée de lumière. La pièce de vie. spacieuse et lumineuse. offre une ambiance unique. particulièrement agréable en fin de journée grâce à son exposition Ouest. La copropriété présente de belles prestations. dans un environnement calme malgré sa situation en hypercentre. Charges de copropriété : 825€ / trimestre (incluant eau chaude. chauffage et entretien des parties communes). Les points forts : Bien atypique au cachet rare. de beaux volumes et grande hauteur sous plafond. une vue dégagée sur la ville et les collines. possibilité d'aménagement en 3 pièces. un emplacement premium en centre-ville Prix de vente : 487 000€ Un bien rare sur le marché. idéal pour les amateurs de charme et d'appartements de caractère. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite. n'hésitez pas à nous contacter. +33 0492103656

ROOFTOP D'EXCEPTION - 136 m² - T4 de Prestige sur la Route de Bellet

Vous souhaitez obtenir les plans détaillés ou organiser une présentation privée ? Appelez-moi directement pour un échange personnalisé : Augustin de VILLOUTREYS +33 656 697 261 (Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h) Vivez le privilège d'une villa sur le toit. Située dans le quartier prisé et résidentiel de Bellet, la résidence MONTEBELLO incarne le luxe et la sérénité. Découvrez un appartement hors normes signé Verrecchia, reconnu pour ses façades en pierre de taille et ses prestations de haute volée. LES POINTS FORTS DE CE BIEN UNIQUE : Toit-Terrasse Privatif de 136 m² : Un espace extérieur monumental pour créer votre propre jardin suspendu, solarium ou salon d'été avec une vue dégagée. Volumes Hors Normes : Un T4 familial de 131,52 m² habitables. Espace de Vie Majestueux : Un salon/cuisine de plus de 60 m², baigné de lumière, s'ouvrant sur des terrasses couvertes (25 m² et 14 m²). Espace Nuit de Grand Standing : Une suite parentale de près de 16 m² avec sa salle d'eau privée. Deux autres belles chambres (13 m² et 12 m²). Un véritable dressing de 8 m² et une buanderie séparée. Prestations Signature : Matériaux nobles, isolation phonique et thermique d'excellence, confort absolu. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ : Le calme des collines niçoises à quelques minutes de la Promenade des Anglais et du centre-ville. Un environnement verdoyant et sécurisé. L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION : Expert en immobilier de standing depuis plus de 15 ans, je vous accompagne dans la personnalisation de ce bien d'exception. Profitez du Prix Direct Promoteur et d'une étude de financement offerte. Votre conseiller : Augustin de VILLOUTREYS +33 (0)6*56*69*72*61. Contactez-moi pour une présentation privée du dossier complet et des plans de vente. => Les avantages du neufs : - Frais de notaire réduits (2.5%) - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 - Garantie Constructeur 10 ans - Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans => LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 15 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Votre conseiller - Augustin de VILLOUTREYS +33 656 697 261 (Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h)

Villa 183 m2 vue jardin 4600 m2 de terrain

°SOUS OFFRE ° Mas provençal en pierre de taille avec vue dégagée – 6 chambres – Terrain 4 625 m² – Côte d'Azur Dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, en position dominante, ce mas provençal en pierre de taille offre une expérience authentique de l'art de vivre méditerranéen. La propriété, implantée sur une parcelle de 4 625 m² agrémentée d'oliviers, bénéficie d'un environnement intime et sans vis-à-vis, ainsi que d'une vue dégagée sur les collines. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine entièrement rénovée et équipée, trois chambres dont une suite parentale, deux salles de bains et des toilettes invités. Le rez-de-jardin offre un salon indépendant, une seconde cuisine, deux chambres dont une suite, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes invités. Cette configuration permet de disposer d'un espace autonome idéal pour accueillir famille et invités. La propriété est complétée par un terrain arboré avec oliviers, un espace détente équipé d'un jacuzzi, un garage couvert en pierre de taille pour deux véhicules et une bâtisse complémentaire à rénover ou à agrandir, offrant un fort potentiel pour créer une annexe indépendante (maison d'amis, espace locatif ou dépendance familiale). Cette demeure conjugue charme provençal, confort moderne et potentiel de valorisation, dans un cadre préservé et recherché sur la Côte d'Azur.

PUTEAUX - Maison contemporaine familiale – Proche La Défense, au calme

Puteaux - À proximité immédiate de La Défense et de ses transports en commun (à 5 minutes à pied du Metro Ligne 1 et moins de 10 mn du RER A et du Tram T2), du pont de Neuilly et de l'île de Puteaux, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison de ville contemporaine aux prestations de qualité, développant environ 242 m² habitables (211 m² Carrez). Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie de 67 m², lumineux et doté d'une belle hauteur sous plafond avec une cuisine ouverte, haut de gamme, parfaitement intégrée. Un patio végétalisé prolonge agréablement cet espace et apporte charme et intimité. Ce niveau comprend également une buanderie avec cellier/chaufferie, des toilettes séparées et un garage fermé. À l'étage, une spacieuse suite parentale de 37 m² avec salle de bains et une remarquable hauteur sous plafond de 5m offre un confort rare. Trois chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet espace nuit. Au dernier niveau, une verrière de 30 m² propose un espace polyvalent idéal pour un bureau, un atelier ou une salle de jeux. Maison parfaitement équipée (climatisation réversible, borne de recharge pour véhicule électrique, câblage informatique) offrant un fort potentiel d'évolution avec la possibilité de surélévation d'environ 160 m² ou la création d'un rooftop. Absence de servitude.

IMMEUBLE - 10604

En plein centre de Dieulefit, immeuble de 110m² habitables + 28m² d'atelier et une cave de 11m², composé de 3 logements : Rez-de-chaussée : un appartement de 28 m² avec une cave de surface équivalente, facilement transformable en local commercial bénéficiant d'un emplacement de qualité. - 1er et 2e étage : un T2 de 52m2 en duplex avec balcon, actuellement loué 400euros/mois. - 3e étage : un studio libre de 26,5m². Travaux de rénovation à prévoir. Pas de copropriété sauf la cave et l'atelier. Compteurs EDF indépendants. Ce bien s'adresse aux investisseurs, idéalement situé dans un village à forte demande locative. Parfait également comme pied-à-terre, tout en générant un excellent rendement ! À visiter sans tarder ! Actuellement, 1 appartement sur 3 est loué, pour un loyer de 400€ par mois. Revenu Locatif potentiel après quelques travaux sur les 3 appartements: 1 000 Euros/mois. Potentiel de rentabilité après travaux de 8.5% . Réf. 10604. Classe énergie E Prix: 140 000 Euros HAI Honoraires à charge du Vendeur. Tel: 06 60 88 52 35