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BOULE DE NEIGE 004 - 1 cabine

EXCLUSIVITÉ REGENT-ALPS - CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Un Emplacement d'Exception aux Gets La résidence Boule de Neige allie l'authenticité et la modernité. Livrée en 2023, cette réalisation de standing bénéficie d'une situation géographique privilégiée et recherchée au sein de la station. Elle se situe à deux pas des pistes et du téléski de la Turche, offrant un accès immédiat, fluide et un confort remarquable pour les passionnés de glisse et de montagne au cœur du domaine des Portes du Soleil. Depuis la propriété, vous profitez d'une vue imprenable sur le Mont Chéry ainsi que sur l'ensemble du domaine skiable environnant. Cet emplacement stratégique en fait un lieu de vie idéal pour savourer pleinement le dynamisme des Gets, une station particulièrement vivante et attractive aussi bien en hiver qu'en été. Une Architecture Inspirée des Chalets d'Altitude Inspirée par les chalets bois d'altitude, la résidence Boule de Neige est entièrement construite en matériaux authentiques qui respectent scrupuleusement l'identité, les lignes alpines et le charme de nos montagnes. L'attention absolue portée aux finitions extérieures se traduit par l'utilisation de matériaux nobles, durables et traditionnels : la façade est ainsi réalisée en vieux bois, les chenaux sont façonnés en cuivre, et les soubassements sont maçonnés en pierre de pays. Cet ensemble architectural d'exception assure une intégration parfaite dans son environnement naturel global. Une Distribution Fluide Propice aux Espaces de Vie et de Réception Cet appartement T2 d'une superficie de 39 m² propose un agencement fluide et optimisé pour le confort au quotidien. Conçu pour maximiser l'espace, il dispose dès l'entrée d'un espace d'accueil fonctionnel avec un placard de rangement intégré. La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, comprend un espace cuisine aménagée et équipée, créant un lieu d'échange et de réception convivial. Ce séjour s'ouvre de plain-pied directement sur une grande terrasse de plus de 13 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour prolonger les moments de détente face à la nature environnante et profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit a été structuré de manière à préserver la tranquillité et l'intimité de chacun. Il offre une cabine indépendante, également dotée d'un placard de rangement, bénéficiant elle aussi d'un accès direct et privilégié à la terrasse. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche et meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé, complètent idéalement la configuration intérieure de ce bien aux finitions contemporaines. Des Prestations de Standing et un Confort Moderne Pour garantir un confort thermique et de vie total en station, cet appartement disponible de suite s'accompagne des équipements indispensables à la vie en montagne. Les annexes privatives et sécurisées sont entièrement incluses avec le logement : un stationnement privatif, une cave indépendante ainsi qu'un casier à ski fonctionnel. Informations Juridiques et Financières : Copropriété : Bien soumis au statut de copropriété comprenant 14 lots principaux. Charges : Montant annuel des charges de copropriété: 840€. Procédures : Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Appartement 2 pièces de standing avec vue mer dé

Dans une résidence de standing offrant piscine, tennis et service de gardiennage, découvrez ce magnifique appartement de 2 pièces de plus de 71 m² (70,50 m² loi Carrez), traversant et baigné de lumière. Niché au calme absolu, il dévoile une vue totalement dégagée s'étendant jusqu'à la mer. Le vaste espace de vie de près de 40m², composé d'un séjour et d'une cuisine équipée, s'ouvre généreusement sur une belle terrasse Est/Sud, véritable prolongement de l'intérieur. L'espace nuit propose une superbe chambre de maître avec dressing et salle d'eau, prolongée par une seconde terrasse Ouest. Un WC invité et de nombreux rangements complètent harmonieusement l'ensemble. En annexes : une cave au sein de la résidence ainsi qu'un garage tout proche. Un bien rare, en parfait état, où élégance, luminosité et sérénité se conjuguent pour offrir un cadre de vie d'exception. Dans une copropriété de 322 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 738.00 et 1144.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Noireaux & Guevara : Dirigeant - Olivier Noireaux Carte T 0605 2018 000 036 016 RCP Galian

ROQUEBRUNE CAP MARTIN - LUXUEUSE VILLA NEUVE

A quelques minutes de la Principauté, domaine privé, luxueuse villa Contemporaine neuve au coeur d'un jardin plat complanté d'environ 1.000 m² avec piscine à débordement. Vue panoramique imprenable sur la mer. Double réception, cuisine équipée, 4 chambres avec salles de bains en suite. Plusieurs stationnements complètent ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

NICE – GRAND PALAIS – DERNIER ÉTAGE D'ANGLE AVEC VUE PANORAMIQUE MER ET VILLE

Au sein de l'emblématique Grand Palais, adresse de prestige située au pied de la colline de Cimiez, découvrez un appartement d'exception bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché. Ici, vous profitez du calme, du standing et du cadre résidentiel de Cimiez, tout en rejoignant le centre-ville, la place Masséna, les commerces, le tramway et les principaux axes en quelques minutes seulement. Une situation rare qui permet de bénéficier du meilleur de Cimiez sans être éloigné de l'animation du cœur de Nice. Édifié au cœur d'un magnifique parc paysager sécurisé avec gardien, le Grand Palais est l'une des résidences Belle Époque les plus emblématiques de Nice. Son architecture remarquable, son environnement privilégié et son histoire en font une adresse particulièrement recherchée des amateurs de biens de caractère. Situé en dernier étage d'angle, cet appartement bénéficie d'un calme remarquable ainsi que d'une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Nice, la mer et les collines environnantes. Grâce à sa triple exposition et à ses deux balcons, chaque espace profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, offrant un spectacle permanent depuis le lever du soleil jusqu'aux magnifiques couchers de soleil sur la Méditerranée. Entièrement rénové par un architecte avec des prestations haut de gamme, l'appartement a été conçu dans le moindre détail afin d'offrir un confort de vie contemporain tout en respectant le cachet de cette résidence historique. La superbe pièce de vie d'environ 50 m², composée d'un vaste séjour et d'une élégante cuisine semi-ouverte, constitue le cœur de l'appartement. Ouverte sur les balcons, elle bénéficie d'une vue spectaculaire depuis chacun de ses espaces, créant une véritable sensation d'ouverture sur la ville et la mer. L'espace nuit a été pensé pour préserver le confort et l'intimité de chacun. Chaque chambre dispose de placards réalisés sur mesure ainsi que de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne, dont une avec toilettes privatives. Un WC indépendant complète harmonieusement l'ensemble. Les beaux volumes, les prestations raffinées, la qualité de la rénovation et l'élégance intemporelle du Grand Palais font de cet appartement un bien particulièrement rare sur le marché niçois. Le stationnement collectif sécurisé au sein de la résidence constitue un confort supplémentaire particulièrement apprécié dans ce secteur. Pourquoi cet appartement est-il si rare ? Très peu d'appartements réunissent aujourd'hui autant de critères recherchés dans une même résidence. • Grand Palais, l'une des résidences Belle Époque les plus prestigieuses de Nice. • Véritable dernier étage d'angle. • Triple exposition. • Vue panoramique sur la ville, la Baie des Anges et les collines. • Deux balcons. • Calme exceptionnel grâce à son implantation en retrait. • Rénovation complète réalisée par un architecte. • Prestations haut de gamme. • Magnifique parc paysager sécurisé avec gardien. • Stationnement collectif au sein de la résidence. • Le prestige de Cimiez avec la proximité immédiate du centre-ville. Cette combinaison de prestations est aujourd'hui particulièrement difficile à retrouver sur le marché immobilier niçois. Une opportunité exceptionnelle ! Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant une adresse de caractère où patrimoine, élégance et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Philippe VAN DEN BROECK +33699481012

maison d'architecte dans la verdure

Superbe maison d'architecte offrant des volumes généreux avec un salon cathédral de 80m² avec sa cuisine ouverte parfaitement équipée, ouvrant sur un jardin dans un esprit exotique, composé de plusieurs espaces distincts, avec sa piscine à débordement et ses vues dégagées sur la verdure, au calme absolu avec une totale intimité. 3 chambres avec leurs salles d'eau privatives et un studio/bureau indépendant. Plusieurs grands garages et une charmante maison d'invités attendent également de recevoir votre famille et vos amis. A quelques minutes en voiture du village de Valbonne. Un coup de coeur pour les personnes en recherche d'une propriété moderne, au caractère unique et méticuleusement designé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1803.00 € et 2401.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Noireaux & Guevara : Dirigeant - Olivier Noireaux Carte T 0605 2018 000 036 016 RCP Galian

MURS COMMERCIAUX OCCUPES HYERES

Exclusivité Hyéres , à vendre MURS COMMERCIAUX OCCUPES avec rentabilité de 15105 Euros annuels (loyer mensuel de 1258,75 euros révision prévue Mars 2027, Taxe Fonciére à la charge du locataire). Actuellement destiné à des activités de bouche, le local compte pour 125,21 m2 Carrez une boutique commerciale de 48m2 environ avec vitrine , salon de thé intérieur et terrasse avant de 32m2, le reste de la surface est destiné aux ateliers, éléments techniques et stokage. La situation de l ' ensemble en bord de route à forte chalandise est complété par un parking avant autorisant des arrets 'minute' facilités pour la clientéle. Cette adresse traditionnelle et la bonne tenue des lieux pour l'activité en place donnera à l'investisseur une belle sécurité locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON 4 PIÈCES DE PLAIN-PIED AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA M

SAINT-PIERRE-LA-MER MAISON 4 PIÈCES DE PLAIN-PIED AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA MER Un véritable coup de coeur à découvrir ! Dans une résidence sécurisée, venez découvrir cette charmante maison 4 pièces de plain-pied, de 61 m2, en excellent état et parfaitement entretenue. Elle se compose de deux belles chambres spacieuses avec placards, dont une bénéficie d'un accès direct à la terrasse, d'une salle d'eau et de WC séparés. Vous serez immédiatement séduit par le grand séjour lumineux avec cuisine, ouvrant sur une magnifique terrasse de 12 m2, ensoleillée et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer. Un véritable espace de vie extérieur pour profiter des beaux jours, prendre vos repas en famille ou simplement vous détendre face à la mer. Un espace de vie supplémentaire La maison dispose également d'une véranda de 10 m2, aménagée comme une véritable pièce de vie supplémentaire. Elle offre un espace idéal pour créer un salon, une salle à manger, un bureau ou tout simplement un agréable coin détente. Des prestations soignées La maison est prête à vous accueillir, sans travaux à prévoir, et bénéficie de nombreux équipements : Climatisation réversible + radiateurs Double vitrage Volets en aluminium Store banne électrique Terrasse ensoleillée de 12 m2 Véranda de 10 m2 ( alluminium et volets roulants ) Deux places de parking privé Résidence sécurisée Vue panoramique sur la mer Excellent état général Meublé et equipé Alarme Un bien rare à Saint-Pierre-la-Mer Que ce soit pour y vivre à l'année, profiter de vacances en famille ou disposer d'une résidence secondaire, cette maison offre un cadre de vie privilégié dans une station balnéaire recherchée. Posez vos valises et profitez immédiatement de votre maison face à la mer ! Un bien d'exception à découvrir rapidement. Coup de coeur assuré ! Cette annonce vous est proposée par TAZI ALONSO Elyass - EI - NoRSAC: 988 409 553, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Narbonne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Mas de ville en pierre avec piscine et garage en centre vill

Élégant mas de ville en pierre avec piscine au coeur de Châteaurenard Au coeur de Châteaurenard, à quelques pas des commerces et des commodités, découvrez ce superbe mas de ville en pierre entièrement rénové, véritable propriété de caractère où l'authenticité provençale s'accorde parfaitement avec un confort contemporain. Développant environ 182 m2 habitables, cette demeure séduit dès les premiers instants par son charme, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine entièrement équipée, pensée pour conjuguer élégance et convivialité. Un cellier et un dressing viennent compléter les espaces de vie. L'espace nuit offre quatre chambres, dont une remarquable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable espace de confort et d'intimité. À l'abri des regards, les extérieurs constituent un véritable prolongement de la maison. Le jardin accueille une piscine chauffée, une belle terrasse ainsi qu'un terrain de pétanque, créant une atmosphère particulièrement agréable et propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Un garage et une cave viennent parfaire les prestations de cette propriété. Pour un confort optimal en toute saison, le mas bénéficie d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Sa situation privilégiée permet de profiter pleinement de la vie à Châteaurenard tout en bénéficiant d'un accès rapide à Avignon et à sa gare TGV, située à seulement 10 minutes. Une adresse rare, conjuguant le cachet d'un authentique mas provençal, une rénovation soignée et des extérieurs dédiés à l'art de vivre. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Surface habitable : 182 m2 Prix du Mas 499. 000EUR HAI Visite virtuelle et plan sur demande. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez LEGROS GROUPE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

4P DANS RESIDENCE LUXUEUSE AVEC PISCINE A ROQUEBRUNE CAP MARTIN

Sur le plateau du Cap Martin, dans une résidence de standing avec gardien et piscine, à proximité de Monaco, grand 4 pièces de 125m2, avec une magnifique vue panoramique mer et MONACO. L'appartement est composé d'une entrée, un spacieux séjour donnant sur une grande terrasse, cuisine séparée, trois chambre donnant sur une autre terrasse, deux salles de bains. Environnement très calme et très agréable. Deux parkings et une cave viennent compléter ce bien. Le bien est soumis au regime de la coproprieté Nombre de lots : 97 lots à usage d'habitation Le bien vise un lot à usage d'habitation et une cave. Procédure en cours : oui (charges) Charges annuelles : 6 072€ (2023) Diagnostic de performance énergétique classé B (87kWh), dont émission de gaz à effet de serre classée B (8 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1055€ - 1427€ Honoraires charge Vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MACHADO MENDES, inscrite au registre du commerce et des sociétés de Nice sous le numéro 523 207 413, titulaire de la Carte Professionnelle n° CPI 167 délivrée par la préfecture des Alpes-Maritimes et portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce, ayant pour garant Allianz Iard, dont le siège est situé à PARIS LA DÉFENSE 1 Cours Michelet. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2023 : 1055€ ~ 1427€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison proche Allée Cavalière, Collège/Lycée Grand Air et plage de LA BAULE

Dans un quartier recherché et paisible, proche de l'allée Cavalière, du Lycée Grand Air et de la plage, entre l'avenue De Gaulle et Lajarrige Maison des années 1970 de 178,43 m2 (surface habitable) entièrement rénovée en 2023 sur un terrain de 480 m2 comprenant : Entrée sur le salon avec une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le jardin arrière, sans vis à vis, exposé Sud - Lingerie - Salle à manger donnant avec son coin salon extérieur arboré - WC - Chambre avec sa salle d'eau - Au 1er étage : 2 chambres dont une avec balcon / véranda transformé en petit salon - Bureau - Grand dressing - Salle de bains avec WC - Au 2ème étage : Mezzanine de rangement - Chambre - Dressing avec placard - Salle d'eau avec WC - Un carport qui peut être fermé complète ce bien. Nathalie COÏC (EI) - Agent Commercial - Tél : 06 80 22 14 88 - RSAC : 845 110 311 de ST NAZAIRE Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie COÏC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

OLLIOULES BEAU T3 de 65 m² avec GRANDE TERRASSE

OLLIOULES beau T3 exposé SUD SAJATIM vous propose de découvrir ce charmant T3 de 65 m², exposé SUD, situé au sein d'une résidence neuve et agréable. Vous serez séduit par son espace de vie de 28 m², lumineux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ouvert sur une SPACIEUSE TERRASSE de 20 m² L'espace nuit se compose de deux belles chambres, offrant confort et tranquillité, ainsi que d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Côté extérieur, vous profiterez pleinement d'un agréable espace privatif de 35 m², véritable prolongement du logement, parfait pour aménager un coin repas, un espace détente ou laisser les enfants profiter des beaux jours. Une place de stationnement privative est incluse Il sera disponible en sept 2028 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des commodités du quotidien. Le confort est assuré par un chauffage et une climatisation par pompe à chaleur, pour une température agréable toute l'année. Un appartement moderne, fonctionnel et confortable, idéal pour une résidence principale ou un investissement. À découvrir rapidement ! tel au 0672218944 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement 7 pièces, Boulogne-Billancourt

Au Point du Jour, l'architecte Fernand Pouillon n'a pas seulement dessiné des façades, il a pensé un cadre complet, agréable et pratique au quotidien. En travaillant sur l'alternance de bâtiments, de commerces, et de vastes cours végétalisées ou décorées de fontaines, il réconcilie le confort de vie et la densité d'habitation urbaine. C'est dans cet ensemble emblématique de Boulogne-Billancourt avec son esprit village que se situe cet appartement familial de 158 m², au 4e étage avec ascenseur. Issu de la réunion de deux appartements, il développe des volumes rares. Le double séjour d'environ 58 m² complété par son balcon, est exposé sud-est, et profite d'une belle lumière toute la journée grâce à ses baies vitrées continues. La grande cuisine de l'appartement vient dans le prolongement du vaste séjour et détermine notre espace 'jour', pour un total d'environ 77m². Côté 'nuit', l'appartement dispose de quatre chambres, toutes comprises entre 11 et 13,5 m², dont trois donnent sur l'intérieur de la résidence et la perspective des jardins. A ces chambres s'ajoute une salle de bains (baignoire et douche) et une pièce, aujourd'hui aménagée en buanderie et facilement transformable en bureau ou permettant de créer une suite parentale avec sa propre salle d'eau. L'agencement pertinent permet une circulation fluide et le respect des espaces de chacun. Ce dernier reste totalement modulable à votre souhait, particularité notable du travail de Fernand Pouillon. Un lieu de vie familial, lumineux et spacieux, avec une vue dégagée sur la verdure, dans une résidence avec des jardins où les enfants se retrouvent à la sortie de l'école , un quartier conçu pour la vie quotidienne, avec des commerces de choix, écoles, transports, une vie associative riche , à 10 mn à pied du métro Marcel Sembat et 20 minutes de tramway(2) de la Défense, juste de l'autre côté de le Seine. Le tout sans négliger le côté pratique d un local poussette / vélo au rdc de immeuble et une proximité avec la nature et les balades grâce au magnifique parc de l'île Saint-Germain, tout proche. En annexe vous disposerez de deux caves en sous-sol et la possibilité de louer ou acheter une ou plusieurs places de parking dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2573 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 830 €/an. Procédure en cours : Saisie Immobilière des lots 1031 et 1192. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW RIVE GAUCHE : Agent - Thomas LEDEZ Carte T 921437786

Appartement T3 Dernier étage Royan

Au coeur du centre-ville de Royan, à deux pas de la plage, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 83,44 m2 Loi Carrez situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur. Lumineux grâce à sa configuration traversante, il offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied. L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée, créant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, offrant des rangements appréciables au quotidien. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Son emplacement recherché en plein coeur de Royan, associé à sa situation en dernier étage, en fait un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Prix 204 700 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 5 % TTC soit 9 700EUR (195 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : Risques : www.georisques.gouv.fr