Mots-clés : france confort

Véritable coup de coeur - Appartement vue sur le Port de Nice

Situé dans le quartier très prisé du Port Lympia, avec une vue imprenable sur les pointus et la Colline du Château, venez découvrir ce charmant 3 pièces facilement transformable en 4 pièces. En étage élevé d'un immeuble typiquement niçois, avec ascenseur, l'appartement vous accueille sur une belle entrée desservant un vaste séjour / salle à manger avec une vue dégagée sur le bassin, de deux grandes chambres dont une avec sa propre salle d'eau, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau pour les invités. A proximité immédiate de la ligne 2 du tramway, des plages, commerces et restaurants. Pour votre confort, la climatisation est installée. A visiter sans tarder. DPE : C-122 ; GES : C-26 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1068-1446€ Copropriété de 15 lots, charges annuelles moyennes : 2314€ procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

PENTHOUSE D'EXCEPTION T5 de 140m2 habitables avec terrasse p

Perpignan centre penthouse d'exception avec terrasse panoramique dominant les toits de perpignan dans un écrin de lumière, ce penthouse rare avec vue spectaculaire incarne l'élégance contemporaine au sommet de la ville. Situé au dernier étage d'une résidence de standing, à quelques pas de la place catalogne et du boulevard clémenceau, ce bien d'exception développe 138 m2 habitables prolongés par une terrasse panoramique de 110 m2 offrant une vue imprenable sur le bâtiment des dames de france, les pyrénées et l'ensemble de la cité catalane. Entièrement rénové avec des matériaux et prestations haut de gamme, cet appartement unique conjugue luxe, volumes et confort absolu. Dès l'entrée, accessible directement par un ascenseur privatif, les espaces impressionnent par leur fluidité et leur générosité. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées et à une exposition sud-est idéale, dévoile plus de 67 m2 d'élégance contemporaine. Le salon, sublimé par une cheminée d'ambiance, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine entièrement équipée aux lignes modernes et épurées. l'espace nuit accueille trois chambres, dont deux véritables suites. La suite parentale dispose d'un dressing sur mesure, créant un univers intime et raffiné. Deux salles d'eau et deux wc complètent l'ensemble avec fonctionnalité et confort. Véritable prolongement de l'appartement, la terrasse aménagée devient un lieu de vie à part entière : espace de réception, salon extérieur, coin détente... Chaque instant y est sublimé par un panorama exceptionnel entre ville et montagnes. Prestations complémentaires : climatisation reversible menuiserie alu double vitrage avec volets électrique ascenseur privatif avec accès direct à l'appartement cheminée d'ambiance cave dernier étage vue panoramique exceptionnelle un bien rare sur le marché perpignanais, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité, de confort et d'une adresse prestigieuse au coeur de perpignan.

Garches - Golf de Saint-Cloud - Maison d'architecte, piscine intérieure.

Dans un écrin de verdure de près de 3 800 m², à l'abri des regards et à quelques pas du Golf de Saint-Cloud, cette superbe demeure d'architecte d'environ 800 m² habitables déploie ses volumes avec élégance sous une exposition plein sud. Dès le rez-de-chaussée, la maison révèle de superbes espaces de réception comprenant un grand salon doté d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée et un bureau pouvant faire office de cinquième chambre. Toutes ces pièces s'ouvrent, de plain-pied, sur une vaste terrasse et un jardin paysager. Un espace bien-être avec piscine intérieure, jacuzzi et salle de douche complète ce niveau. À l'étage, un salon détente ou salle de jeux dessert une suite parentale avec salle de bains et terrasse privative, ainsi que trois chambres supplémentaires, dont deux en suite avec salle de bains et balcon. Le sous-sol, entièrement aménagé, accueille un home cinéma, une buanderie et un local technique. Un garage pour quatre voitures, un système de vidéosurveillance complet (10 caméras) et une possibilité d'agrandissement viennent parfaire ce bien d'exception, alliant intimité, confort absolu et situation privilégiée.

Le Chesnay - Maison d'architecte - 5 chambres avec terrasse et jardin

Nichée au calme dans une voie privée et sécurisée, cette maison d'architecte en copropriété édifiée sur un jardin de 526 m² offre une surface au sol de 268.90 m² (173.50 m² carrez habitables) en très bon état général. Elle se compose de la façon suivante : Au rez-de-jardin : une entrée, une triple réception de 63 m² avec cheminée fonctionnelle et insert végétal distribue un séjour, une salle à manger et un bureau. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec un accès sur une terrasse exposée ouest ainsi qu'une chambre avec une salle de douche et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. A l'étage, un palier éclairé par un puit de lumière et composé de panneaux vitrés dessert 4 chambres dont une chambre parentale avec salle de bains, dressing, balcon et toilettes. Une douche et des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit du premier étage. Le sous-sol de 90 m² offre 2 pièces aménageables en bureaux ou salle de gym, une buanderie, une cave à vin et un garage. La maison bénéficie d'une très grande luminosité grâce à sa triple exposition, ses grandes baies vitrées et son puit de lumière central. Un garage et une place de stationnement à l'arrière de la maison complètent ce bien qui offre un réel confort de vie : portail électrique, double vitrage, fermeture des volets centralisée et fibre optique. A proximité des bus, des commerces de Parly II, des écoles de renom et de l'accès en voiture pour l'A13.

LES SEIGNEURIES

LANCEMENT COMMERCIAL !! LES SEIGNEURIES À BAILLET-EN-FRANCE L'esprit village aux portes de Paris. À seulement 25 km de Paris, au cœur du Val-d'Oise, découvrez Les Seigneuries, une résidence intimiste idéalement située à Baillet-en-France, dans un environnement verdoyant à proximité immédiate du centre-bourg, des écoles, des commerces et des transports. Bénéficiant d'une excellente accessibilité (Francilienne, A16, gare de Montsoult–Maffliers reliant Paris en moins de 30 minutes), la commune offre un équilibre parfait entre dynamisme économique et qualité de vie, à proximité des pôles majeurs de Cergy-Pontoise et de Roissy-Charles-de-Gaulle. Implantée au 67/69 rue Jean Nicolas, en retrait de la rue et entourée d'espaces arborés, la résidence propose un cadre paisible et préservé. Son architecture, inspirée des maisons de village, séduit par ses volumes harmonieux, ses toitures en tuiles traditionnelles et ses façades aux teintes chaleureuses. Les appartements, du 2 au 5 pièces, ont été conçus pour allier confort et fonctionnalité : •Beaux séjours lumineux aux volumes généreux •Grandes baies vitrées offrant une luminosité optimale •Espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses ou jardins) •Prestations de qualité dans un environnement respectueux •Dernières normes en vigueur •Eligible aux nouveaux dispositifs Jean Brun et LLI Offres exclusives en avant-première : - Choix prioritaire des lots - Conditions de lancement avantageuses Une opportunité rare d'habiter ou d'investir dans un cadre de vie privilégié, entre nature et accessibilité, aux portes de Paris. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations. 83 rue de Bercy - 75012 - Paris Tél: 05 62 27 27 16 (appel non surtaxé)

LES SEIGNEURIES

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A vendre, Saint-Cloud, Maison avec jardin de 190 m2 et 72 m2 de sous sol aménagé,11 pièces.

Saint-Cloud, quartier Pasteur ,Maison d'architecte contemporaine avec jardin, prestations haut de gamme. Dans un environnement résidentiel recherché de Saint- Cloud, cette élégante maison d'architecte construite en 2009 de 190 m² habitables est complétée par un sous-sol total aménagé de 72 m². Elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 477m². Répartie sur trois niveaux, cette propriété aux lignes contemporaines offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Elle est organisée de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une vaste pièce de réception avec séjour et salle à manger dotée d'une cheminée, prolongée par une cuisine aménagée et équipée. Des toilettes invités complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle de bains, une salle de douche, un bureau, une lingerie ainsi qu'un toilette indépendant. Le deuxième étage est entièrement dédié à une suite parentale comprenant dressing et salle de bains avec toilettes. Le sous-sol aménagé est composé d'une grande pièce polyvalente avec home cinéma et espace salle de sport, deux pièces supplémentaires actuellement utilisées en dressings, ainsi qu'une chaufferie. À l'extérieur, le jardin clos et paysager dispose d'un abri de jardin et d'une aire de stationnement permettant d'accueillir deux véhicules, incluant une borne de recharge électrique, et une place de stationnement supplémentaire à l'extérieur. La maison est en parfait état, réalisée avec des matériaux de grande qualité et offre un cadre de vie privilégié. Localisation idéale : à proximité immédiate des écoles Montessori et internationales (américaine et allemande) à 800 mètres du marché des Avelines et de l'entrée piétonne du parc de Saint-Cloud Une propriété familiale rare, alliant architecture contemporaine, confort et emplacement privilégié aux portes de Paris.

Paris 14ème - Maison de ville - 3 chambres - Sous-sol et Toit terrasse

Paris 14ème. Située à l'entrée d'une charmante impasse où vécu Georges Brassens, BARNES Panthéon vous propose cette charmante maison en pleine propriété de 124m2 habitables (surface totale au sol de 175.74m2), construite en 1880 et surélevée en 2002, entièrement exposée Sud-Ouest, et bénéficiant d'un sous sol aménagé et d'un toit terrasse. Cette maison lumineuse au plan confortable se compose au rez-de-chaussée d'une entrée distribuant une vaste chambre, une pièce faisant office de vestiaire, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Au premier étage, l'étage de vie comprend un séjour salle à manger avec cheminée, largement ouvert sur une cuisine meublée et équipée, l'ensemble étant rythmé par cinq grandes fenêtres et un plafond ouvert sur le niveau supérieur. Le second étage accueille la chambre principale et sa salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes, le tout bordé d'un balcon filant. Enfin, un palier dessert le 3ème étage constitué d'une troisième chambre et d'une salle de douche privative avec toilettes. Accessible depuis le 3ème étage, par l'escalier intérieur de la maison: un toit terrasse aux vues dégagées. Rare, un vaste sous-sol et sa buanderie, ainsi qu'une plate bande arborée tout le long de sa façade, complètent cette charmante maison familiale. Emplacement central au sein du 14ème arrondissement à proximité des commerces de bouche, des transports et de la gare Montparnasse, et enfin des bonnes écoles de la Rive gauche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1,190,476.19 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,172 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2300€ ~ 3160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christelle CHIROUTER - Agent commercial - EI - RSAC 903860054

PARC DE SCEAUX, DEMEURE DE CARACTERE

Au cœur du domaine privé du Parc de Sceaux à Antony, prisé pour ses demeures de caractère et son atmosphère chargée d'histoire, cette maison des années 30 développe près de 300 m² habitables sur un terrain arboré de 655 m², à quelques pas du RER et du parc de Sceaux. Une adresse rare, conjuguant charme, volumes et fort potentiel d'évolution. L'entrée, spacieuse et lumineuse, annonce immédiatement les belles proportions de la maison. Le séjour s'ouvre sur la terrasse et se compose de deux salons de réception de proposant plus de 60m², facilement modulables selon vos besoins. La cuisine indépendante, prolongée par un office, peut être ouverte sur l'espace de vie afin de créer une vaste pièce conviviale tournée vers le jardin. Une chambre de 16 m², une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres aux dimensions confortables (15 à 20,5 m²) se partagent une salle de bain. Deux d'entre elles disposent déjà d'un point d'eau, permettant la création aisée de salles d'eau supplémentaires. Une grande buanderie ou cuisine d'appoint ainsi que des WC indépendants offrent une organisation souple, tandis qu'une vaste terrasse plein sud prolonge l'étage et domine le jardin. Le dernier niveau accueille quatre chambres supplémentaires (11,5 à 23 m²), deux salles d'eau, un grenier et des WC. Cet étage se prête à de multiples configurations : espace familial élargi, chambres d'amis, bureau, activité libérale ou espace de loisirs. Un sous-sol total de plus de 100 m² complète l'ensemble avec de nombreux espaces techniques et de rangement. Côté stationnement, 45 m² sont dédiés aux véhicules, dont 25 m² couverts, complétés par un box et une allée privative permettant d'accueillir plusieurs voitures aisément. À réinventer selon vos envies, cette demeure séduira par son architecture, ses volumes et sa modularité. Elle offre l'opportunité de créer votre maison familiale idéale dans l'un des quartiers les plus recherchés et verdoyants d'Antony. Votre consultant Barnes, Priscilla Tchen : 07 85 82 69 71 / 1,251,685 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.86%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7507€ ~ 10290€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Priscilla TCHEN - Agent commercial - EI - RSAC 952 922 821

Issy-les-Moulineaux – Résidence d'exception en Déficit Foncier

Aux portes de Paris, découvrez une résidence d'exception nichée au cœur d'Issy-les-Moulineaux, commune prisée des Hauts-de-Seine, alliant dynamisme urbain, élégance et qualité de vie. Situé dans un quartier historique et verdoyant, ce programme rare offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la capitale. Porté par Histoire & Patrimoine, ce projet de réhabilitation transforme un ancien établissement hospitalier en appartements de standing, du 2 pièces au duplex 4 pièces. Chaque logement a été pensé pour répondre aux exigences des modes de vie contemporains, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Éligible au dispositif Déficit Foncier Le dispositif du Déficit Foncier permet à l'investisseur locatif de déduire le montant des travaux réalisés de ses revenus fonciers, générant ainsi un avantage fiscal significatif. Il permet notamment : de réduire l'imposition sur les revenus fonciers ainsi que les prélèvements sociaux ; de créer un déficit imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an ; de reporter l'excédent de déficit sur les revenus fonciers pendant une durée maximale de 10 ans (ainsi que les intérêts d'emprunt). Les travaux sont déductibles l'année de leur paiement, sans limitation de durée de report. Par ailleurs, ce régime n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales. En contrepartie, le bien doit être loué nu pendant une durée minimale de 3 ans après imputation des déficits.

maison/villa 11 pièces

Très proche Lagny. Au calme et à l'abri des regards, cette ancienne orangerie du 19ème siècle d'env. 400m2 sur un parc de plus de 6000 m2 avec piscine a conservé toute son élégance et son charme. Ses volumes particulièrement généreux et sa distribution agréable offrent un espace de vie pour chacun des habitants de la maison. Certaines pièces disposent de très belles hauteurs sous plafond, tandis que d'autres plus confidentielles sont devenues bureau, bibliothèque, espace multi-media...En rez de jardin: l'entrée s'ouvre sur l'orangerie/séjour de plus de 40 m2 avec sa verrière tournée vers le parc, grande cuisine aménagée avec un accès immédiat sur terrasse et piscine. En demi-palier: un bureau, une chambre avec sa salle de bain. Au 1er étage: 3 chambres dont une suite avec SDB, une vaste salle de bain, un splendide atelier d'artiste sous verrière. Au 2nd étage: 3 chambres, une salle de bain. Dans la plupart des pièces: cheminées, plafonds dessinés de poutres travaillées et décoratives. Dans le parc arboré: de grands arbres centenaires, une piscine chauffée et d'anciennes écuries aménagées en un confortable studio d'env.25 m2. L'ensemble est un havre de paix à proximité de la ville et des accès routiers vers gare TGV Marne la Vallée et aéroport CDG. Contact et visites 7 jours/7 agence Laurent/Lesage: 06 34 87 74 10

AVENUE DE CLICHY À LA FRONTIÈRE DES 8e, 9e ET 17e 3 PIÈC

À deux pas de la Place de Clichy, à la frontière du 9ème arrondissement, proche des Abbesses et des Batignolles, découvrez ce superbe appartement au calme absolu, offrant un excellent rapport qualité / prix au m2. Situé dans un bel immeuble, ce véritable 3 pièces (poss. grand 2 pièces) de près de 50 m2 (48,71 m2) séduit par sa très belle hauteur sous plafond, son parquet massif et son agencement parfaitement optimisé sans aucune perte de place. Entièrement repeint et en excellent état, il bénéficie de bons diagnostics et d'un confort immédiat sans travaux à prévoir. Les barreaux présents aux fenêtres ont été installés par un précédent propriétaire ; il est tout à fait possible de les remplacer par un vitrage de protection plus esthétique et plus contemporain. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, emplacement recherché et fonctionnalité. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES SEIGNEURIES

LANCEMENT COMMERCIAL !! LES SEIGNEURIES À BAILLET-EN-FRANCE L'esprit village aux portes de Paris. À seulement 25 km de Paris, au cœur du Val-d'Oise, découvrez Les Seigneuries, une résidence intimiste idéalement située à Baillet-en-France, dans un environnement verdoyant à proximité immédiate du centre-bourg, des écoles, des commerces et des transports. Bénéficiant d'une excellente accessibilité (Francilienne, A16, gare de Montsoult–Maffliers reliant Paris en moins de 30 minutes), la commune offre un équilibre parfait entre dynamisme économique et qualité de vie, à proximité des pôles majeurs de Cergy-Pontoise et de Roissy-Charles-de-Gaulle. Implantée au 67/69 rue Jean Nicolas, en retrait de la rue et entourée d'espaces arborés, la résidence propose un cadre paisible et préservé. Son architecture, inspirée des maisons de village, séduit par ses volumes harmonieux, ses toitures en tuiles traditionnelles et ses façades aux teintes chaleureuses. Les appartements, du 2 au 5 pièces, ont été conçus pour allier confort et fonctionnalité : •Beaux séjours lumineux aux volumes généreux •Grandes baies vitrées offrant une luminosité optimale •Espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses ou jardins) •Prestations de qualité dans un environnement respectueux •Dernières normes en vigueur •Eligible aux nouveaux dispositifs Jean Brun et LLI Offres exclusives en avant-première : - Choix prioritaire des lots - Conditions de lancement avantageuses Une opportunité rare d'habiter ou d'investir dans un cadre de vie privilégié, entre nature et accessibilité, aux portes de Paris. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations. 83 rue de Bercy - 75012 - Paris Tél: 05 62 27 27 16 (appel non surtaxé)