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Dépt 30 - MANDUEL - VILLA 238 M2 + MAISON INDEPENDANTE 80 M2

Je suis ravi de vous présenter une villa de charme, exclusivement proposée par nos soins, offrant un cadre de vie familial exceptionnel. Cette villa quatre faces s'étend sur une surface habitable d'environ 320 m2, nichée au coeur d'un vaste terrain de 1 790 m2. Elle se distingue par sa piscine au sel, de conception unique, garantissant intimité et tranquillité et offrant un espace jacuzzi, un jardin verdoyant, une spacieuse véranda et une cuisine d'été, tous conçus pour charmer les amateurs de la vie dans le Sud. La cheminée avec insert du salon offrira un plus chaleureux pour les soirées fraîches et les journées tout de même hivernales. Un atout considérable de cette demeure est son appartement T4 de 80 m2, entièrement autonome, idéal pour accueillir vos proches ou envisager un projet de location, offrant ainsi un potentiel de revenu supplémentaire. La propriété comprend également un grand garage, des abris pour voitures et un parking pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules, sécurisé par un portail électrique. Détails des surfaces : Rez-de-chaussée : 115 m2, incluant une véranda de 45 m2 ; Entre-sol : 52 m2 ; Premier étage : 70 m2 ; Le salon, d'une superficie de 43 m2, et les chambres, dont les surfaces varient entre 12 et 17 m2, offrent un espace de vie généreux et confortable. L'appartement indépendant se compose d'une entrée/salle à manger de 15 m2, d'un séjour de 11 m2, d'une chambre de 12 m2, et d'un bureau de 11 m2. La villa et sa piscine (6 x 12 m) bénéficient d'un système d'alimentation en eau par forage. Localisée à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires (commerces, services médicaux, écoles), et non loin de la nouvelle Gare TGV de Nîmes Pont du Gard, accessible en seulement 5 minutes, cette propriété promet une excellente connectivité : 4h39 de Lille Europe, 3h de Paris Gare de Lyon, 2h09 de Perpignan, et 46 minutes du centre-ville de Montpellier. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir le potentiel remarquable et l'attrait de cette villa, proposée à un prix particulièrement compétitif. Une visite s'avère indispensable pour saisir cette opportunité exceptionnelle. * Photos et informations complémentaires sur mon site internet ' Chalono Immobilier Expertimo'. * N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d'accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n'hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet Cette annonce vous est proposée par EIRL - CHALONO IMMOBILIER - EIRL - NoRSAC: 394810626, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BEZIERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VERNAISON Centre village

Située à quelques pas du centre village de Vernaison, cette demeure d'exception a été érigée au tout début du 20e siècle sur un terrain de 3043 m². Son architecture d'époque, son jardin clos et arboré agrémenté d'une piscine de 5x10 mètres, ainsi que ses deux vasques anciennes confèrent à cet endroit une atmosphère pleine de charme. A côté de la piscine, une petite maison secondaire utilisée comme atelier, pourrait être transformée en un superbe pool house. La maison, répartie sur quatre niveaux, dévoile ses caractéristiques uniques dès l'entrée. Le rez-de-chaussée comprend un jardin d'hiver, un cellier, un garage et la chaufferie. Au premier étage, un salon très élégant vous accueille. La cuisine, ouvrant sur une salle à manger lumineuse grâce à ses verrières, crée un espace convivial. Une pièce dédiée à la musique s'ouvre sur une ravissante terrasse. Le deuxième étage offre quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau, préservant l'authenticité de l'époque. Le dernier étage, un grenier spacieux, offre un potentiel considérable pour des aménagements personnalisés, que ce soit des chambres supplémentaires, des bureaux, une salle de jeux, de sport ou un home cinéma. Cette propriété, véritable coup de cœur pour les amateurs d'ancien, séduit par ses volumes généreux, ses magnifiques cheminées d'époque et sa hauteur sous plafond. L'extérieur, avec ses vasques, son bassin et sa passerelle, dégage une atmosphère empreinte de charme. L'entretien minutieux de cette demeure témoigne de son excellente condition : une toiture en ardoise neuve, une électricité récemment refaite, une chaudière à gaz à condensation Frisquet et un liner de piscine remplacé il y a deux ans. Une garantie de confort et de tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires. Idéalement située à proximité immédiate du centre village de Vernaison et à 50 mètres du centre de Charly, cette propriété offre non seulement un cadre de vie exceptionnel mais également une praticité quotidienne avec un accès facile aux commerces, écoles et transports. Laissez vous séduire par le cachet de l'ancien, le charme du jardin, et un magnifique escalier qui ajoute une touche d'élégance à chaque niveau de cette propriété d'exception. Pour une visite privée, ou davantage d'informations, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35. Chers confrères, si vous avez un acquéreur, n'hésitez pas à me contacter. Nos offrons nos estimations à tous nos clients sur la Métropole de Lyon et ses environs, alors n'hésitez pas à me solliciter.

Maison modernisée dans la Nature à Lucinges

Ref 1808R : Sur les hauteurs de Lucinges, l'emplacement au plus proche de la Nature des Voirons est une invitation à se déconnecter de la ville, à seulement 15 minutes des commodités et des accès aux routes principales vers les commerces, les transports et pour Genève. En fond d'impasse, au grand calme et complètement à l'abri de tout voisin, ce terrain de plus de 17 000 m² en zones agricole et naturelle est idéal pour une vie en extérieur. Sa parcelle principale de 8500 m² a été entretenue et entièrement clôturée en grillage rigide pour sécuriser vos espaces de vie et l'activité de vos animaux. La maison a été modernisée avec goût et qualité dans un style traditionnel et un esprit montagne en 2014, puis équipée d'une pompe à chaleur A/E en 2021 (DPE : D). Ses volumes de plain-pied sur 101,5 m² offrent un salon lumineux avec cheminée et hauteur cathédrale, prolongé d'une cuisine attenante avec plans en granit et deux terrasses en expositions Sud et Ouest. L'espace nuit regroupe les 3 chambres et deux salles d'eau avec WC en complément des WC visiteurs du hall d'entrée. Les combles mansardés d'environ 60 m² au sol (non compté dans l'habitable) sont isolés, carrelés, chauffés, et offrent 2 pièces complémentaires pour une salle de jeux et / ou une chambre type "dortoir" en appoint, par exemples. En extérieur et en annexes, une cabane issue d'une ancienne étable, un garage double utilisé en large abri jardin, et une piscine existante à remettre en état complètent la cave en sous-sol. Chers Clients, bénéficiez des prestations "Swiss quality" de SWIXIM, 1ère franchise suisse en immobilier, et des honoraires de seulement 4% TTC. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager son dossier et sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite de ce terrain exceptionnel. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1170€ ~ 1630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

SAINT DIDIER AU MONT D'OR

Située à l'orée d'un bois, dans un secteur résidentiel particulièrement calme, cette maison familiale offre une surface de 180 m², complétée par un garage. Érigée sur un terrain clos et arboré de 1763 m², le jardin bénéficie d'une vue imprenable sur les bois tout en préservant une parfaite intimité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur la salle à manger, ainsi qu'une cuisine pouvant être ouverte, chacune de ces pièces offrant un accès direct au jardin et à la terrasse. Vous trouverez également une suite et un spacieux cellier adaptable à vos besoins. L'étage propose 3 chambres dont une avec salle de bain, avec la possibilité d'en aménager une quatrième, 1 salle de bains et 2 WC, assurant un confort optimal pour toute la famille. La maison est agrémentée de nombreux espaces de rangement. Conçue sur deux niveaux, la maison est accessible par des escaliers ainsi qu'un ascenseur, facilitant la circulation au sein de l'espace. Le stationnement de deux véhicules se fait aisément. Les prestations incluent le double vitrage, une chaudière à condensation à gaz récemment installée, et une installation électrique entièrement rénovée il y a 15 ans. De plus, vous aurez l'avantage de partager avec les maisons voisines un court de tennis, un petit étang et 3,5 hectares de bois, offrant un cadre de vie exceptionnel et des loisirs à portée de main. Cette maison représente une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature tout en bénéficiant de la proximité des commodités, dans un environnement paisible et privilégié. Pour une visite privée, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35. Chers confrères, si vous avez un acquéreur, n'hésitez pas à me contacter. Nos offrons nos estimations à tous nos clients sur la Métropole de Lyon et ses environs, alors n'hésitez pas à me solliciter.

Maison individuelle avec piscine, centre bourg

Réf 1819GR : L'emplacement du centre bourg est recherché pour son cadre de vie résidentiel et ses proximités : écoles, bus, commerces et accès Genève à 10 minutes de la gare CEVA ou de l'autoroute. Cette maison traditionnelle de 169 m² habitables sur deux niveaux + sous-sol complet, construite sur son terrain de 1500 m², protégé par de hautes haies, offre une position dominante, à l'abri des regards, et un jardin arboré avec piscine. De Plain-Pied, le rez offre un double séjour et une cuisine pouvant s'ouvrir et permettre 58 m² d'espaces de vie autour d'une cheminée et se prolongeant sur une terrasse Sud-Ouest de 22 m² et une terrasse Ouest de 18 m². Cet espace est complété d'un bureau avec salle de douche attenante. L'étage dispose de 4 chambres de 13 à 17 m² se partageant une salle de bain et un cellier. Le sous-sol aménagé dispose actuellement d'une cave, d'une buanderie et d'un garage de 48 m². Cette maison familiale et fonctionnelle a été modernisée en 2021 avec un système de pompe à chaleur A/E (DPE : C) et est proposée au prix de 885 000€ permettant une mise à votre goût à prévoir. Chers Clients, bénéficiez des prestations "Swiss quality" de SWIXIM, 1ère franchise suisse en immobilier, et des honoraires de seulement 4% TTC. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager la visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 790€ ~ 1130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Maison à vendre

18 Entre Bourges et Chateauroux A un peu plus de 2 heures de Paris, à 30 mn de Bourges et 30 mn de Châteauroux, cette maison de village, non mitoyenne, dont l'intérieur a été entièrement refait, comprend : un grand séjour avec cheminée, 3 chambres, une salle de bains, un bureau et une bibliothèque. Egalement, des combles à aménager, non mansardées, doubleraient la surface de la maison, offrant ainsi un très beau potentiel ! Garages et dépendances de 80m², permettant une actrivité libérale par exemple. Jardin fleuri et préau. Beau potentiel d'aménagement dans un village animé (commerces, restaurant, Poste, ramassage scolaire) ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Cachet et lot de surprises

Aux portes de Montrichard et Saint-Aignan et le célèbre zoo de Beauval, dans le bourg même de ce village qui saura vous combler avec son épicerie, sa boulangerie, son restaurant et l'étang vous de superbes balades en pleine nature. Découvrez ce bien qui se distingue de tous les autres ! Le charme de l'ancien avec bien des surprises. D'un côté vous trouverez la partie habitation avec au rez-de-chaussée une grande entrée lumineuse, une cuisine, un séjour, un salon, 2 chambres et une grande salle d'eau. A l'étage une mezzanine distribue une salle d'eau et une belle chambre toit cathédrale et poutres apparentes. Dans l'allongement vous serez comblé par le complexe aquatique entièrement couvert qui s'offre à vous, avec une piscine 8m avec couloir de nage et le SPA. Lumineux avec ses belles baies vitrée et sa vue sur la nature. En face de la maison, une cave et un grand volume de 45m2 pouvant servir de salle de réception, ou bien aménagé en gîte. Un garage double complète le tout sur le devant de la maison, et un second de 29m2 avec accès sur l'autre rue laissant un potentiel pour une activité libérale/artisanale dissociée de la maison. Le tout sur un terrain de 1900 m2, arboré avec ses terrasses, barbecue et sa cours enrobée pour profiter au mieux des extérieurs avec un entretien limité. Si cette description semble correspondre à votre recherche, merci de me contacter en indiquant votre projet de vie et votre financement afin de vous ouvrir les portes de cette ravissante maison ! Vidéo de présentation, visite virtuelle et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour toute question contacter : Damien VIGNAUD au 07 69 27 23 29 et par mail : L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIGNAUD Damien, Entrepreneur Indépendant, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro RSAC 901 898 429. Honoraires d'agence à la charge du vendeur Date de réalisation du DPE : 08/06/2020 Consommation énergie primaire : 163 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 122 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -