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Superbe Villa d'architecte 197 m2, terrasses, jacuzzi, grand

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en exlusivité cette superbe villa d'architecte d'environ 197 m2, implantée sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 1 318 m2, dans un environnement résidentiel privilégié, avec de beaux points de vue sur les collines d'Ardèche. Développant environ 182 m2 habitables aux volumes généreux, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'une résidence principale confortable ou pour profiter d'une agréable résidence secondaire. De plain-pied, vous découvrirez une belle cuisine entièrement équipée d'environ 21 m2, ainsi qu'une superbe pièce à vivre de 43 m2, ouverte et lumineuse, sublimée par un plafond cathédrale donnant sur un espace de jeux avec billard. Ce niveau comprend également une chambre d'environ 13 m2, une grande salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un cellier-buanderie d'environ 15 m2 bénéficiant également du chauffage au sol par géothermie. À l'étage, trois chambres d'environ 11 m2 chacune, une salle d'eau et une salle de sport ou salle de jeux d'environ 15 m2 viennent compléter l'espace nuit. Cette dernière bénéficie d'une terrasse dominante et pourra facilement évoluer selon les besoins de la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain diversifié agrémenté de plusieurs terrasses aux expositions différentes, permettant de profiter pleinement tout au long de la journée et des saisons. Un espace jacuzzi à l'abri des regards vient parfaire cet environnement propice à la détente. La propriété dispose également d'un immense parking, d'un garage de 35 m2, d'une belle surface couverte et d'une grande cave, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement et de stockage. Les différentes dépendances offrent par ailleurs un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Meysse offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec ses commerces et services de proximité, ses écoles, ses espaces naturels et ses nombreuses possibilités de promenades, notamment le long de la ViaRhôna. Sa situation est également un véritable atout : à quelques minutes de Montélimar, de sa gare et de l'ensemble de ses commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes et à l'autoroute A7. Une localisation idéale pour profiter à la fois du calme de l'Ardèche et du dynamisme de la vallée du Rhône. Enfin, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié pour partir à la découverte des nombreux sites touristiques de la région : villages de caractère, Gorges de l'Ardèche, Grotte Chauvet 2, Rochemaure, Alba-la-Romaine, Grignan, Viviers ou encore la Drôme Provençale, autant de destinations accessibles facilement depuis Meysse. Une propriété rare et complète, qui conjugue volumes, confort, espaces extérieurs, détente et potentiel, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Montélimar et de l'Ardèche méridionale. À visiter sans tarder ! Prix de vente : 470 000 EUR, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous disposez d'un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé). DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1720 EUR et 2390 EUR par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JARDIN DE VAUBAN - Appartement T4 de 138m2 - Jardin de 550m2 - 13006

LLINARES IMMOBILIER vous présente : JARDIN DE VAUBAN. Au cœur du très recherché quartier de Vauban, cet appartement traversant dévoile 138m² de caractère, trois chambres et un jardin de 550m², au pied de Notre-Dame de la Garde. Situé en rez-de-jardin d'une copropriété intimiste de seulement deux lots, il séduit dès l'entrée par sa pièce de vie de 70m² aux volumes remarquables et à l'atmosphère singulière. La cuisine ouverte s'intègre naturellement, dont les beaux volumes et les magnifiques voûtes apportent profondeur et caractère à l'ensemble. L'architecture du lieu révèle tout le charme de l'ancien à travers des matériaux choisis avec soin, notamment un parquet en bois massif. Une cheminée fonctionnelle vient renforcer l'atmosphère chaleureuse. La partie nuit accueille trois chambres, un bureau et deux salles de bains, dans une atmosphère plus confidentielle. À l'extérieur se dévoile un jardin en restanques de 550m², ponctué d'essences méditerranéennes et offrant la possibilité d'envisager la création d'une piscine. À quelques minutes du Vieux-Port et du centre-ville, cette adresse conjugue charme de l'ancien, volumes rares et extérieur hors norme, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Marseille. Une place de stationnement peut également être louée à proximité. - CRO/Copropriété 2 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 52 € - Taxe foncière : 2226 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1270 € et 1770 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T4 de 138m2 - Jardin de 550m2 - 13006

Cannes BANANE - 3 PIECES RENOVE

Véritable loft d'exception de 82 m² idéalement situé au cœur de Cannes, à quelques pas du célèbre Marché Forville, du Palais des Festivals, du Vieux-Port et des plages, ce trois-pièces allie avec caractère élégance contemporaine, volumes généreux et décoration soignée. Ses deux chambres séparées, son grand séjour ouvert sur une cuisine noire laquée haut de gamme, son sol en marqueterie bois foncé et son balcon privatif avec vue sur les toits de Cannes en font un bien rare et atypique sur ce marché très prisé. Doté d'un équipement complet — salle de fitness avec sac de boxe, machine à expresso, lave-vaisselle, lave-linge, ascenseur — il répond aussi bien aux exigences d'une résidence principale que d'un investissement locatif saisonnier à fort potentiel. potentiel.

Gigaro Dernier terrain constructible Permis purgé Vue

Exclusivité o La Croix-Valmer o 2 620 m2 o Permis purgé o Villa 330 m2 o Architecte Marc Boulhic C'est le genre d'opportunité qu'on ne voit passer qu'une seule fois. Et cette fois, c'est la dernière. Littéralement. Ce terrain est le dernier lot constructible du domaine privé du Vergeron, à Gigaro -- l'un des secteurs les plus confidentiels et les plus protégés de La Croix-Valmer. Quand celui-ci sera vendu, il n'y en aura plus. La parcelle fait environ 2 620 m2, orientée sud-ouest -- face aux couchers de soleil sur la mer. La vue embrasse le port et toute la baie de Cavalaire, dans un cadre d'une tranquillité absolue. Le domaine est fermé, sécurisé, résidentiel au sens noble du terme. Pas de passage, pas de bruit, pas de vis-à-vis. Juste le chant des cigales et le bleu de la Méditerranée en toile de fond. Un permis de construire, purgé de tout recours, a été accepté pour une villa neuve de 330 m2 signée par l'architecte Marc Boulhic. Le projet est à la hauteur du site : des lignes contemporaines qui dialoguent avec le paysage, de nombreuses terrasses couvertes pour vivre dehors du matin au soir, et une piscine de 15 mètres positionnée face à la mer. L'orientation sud-ouest a été pensée pour capturer la lumière tout au long de la journée et offrir, chaque soir, ce moment rare où le soleil plonge dans l'eau devant vous. Mais l'atout qui rend cette adresse véritablement unique, c'est l'accès privé à la plage du Vergeron. Quelques marches, et vous y êtes. Le matin, une baignade avant le petit-déjeuner. L'après-midi, un aller-retour pieds nus entre la maison et la crique. C'est un privilège que même les propriétés les plus prestigieuses du Golfe ne peuvent pas toujours offrir -- un accès direct à la mer, depuis chez soi, dans un cadre totalement préservé. Le domaine du Vergeron est un microcosme à part sur la presqu'île. Extrêmement calme, parfaitement entretenu, habité par des résidents qui partagent le même goût pour la discrétion et la qualité de vie. Gigaro et ses plages sont à deux pas. Saint-Tropez et Pampelonne à quelques minutes. Et pourtant, ici, on a le sentiment d'être hors du temps. Pour un acquéreur qui souhaite construire sa propre villa d'exception à Gigaro, avec vue mer, accès plage et un architecte déjà en place, cette opportunité est sans équivalent. Il n'y en a tout simplement pas d'autre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur : www.georisques.gouv.fr -- Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Last buildable plot Gigaro Sea view Private beach access Gated estate Architect project French Riviera.

2 pièces lumineux centre Beausoleil

SOUS COMPROMIS Au cœur de Beausoleil et à la frontière avec Monaco, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé dans un immeuble de standing avec ascenseur. D'une superficie de 30 m², ce bien dispose d'un séjour lumineux ainsi que d'une chambre confortable, tous deux agréablement agencés et baignés de lumière naturelle. La cuisine ouverte et la salle d'eau avec douche offrent tout le confort nécessaire au quotidien. situé aux portes de Monaco. Grâce à son emplacement privilégié, proche des commerces, des transports et des plages, cet appartement est parfait pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence principale. À visiter rapidement !

vente appartement - 5 pièce(s)

Exclusivité CVMI. En étage élevé d'un superbe immeuble d'angle en pierre de taille Belle Epoque mêlant structure haussmannienne et ornementation Art Nouveau construit en 1905 par Eugène Chifflot (architecte primé au concours de facades de la ville de Paris pour une facade d'architecture admirable mettant en valeur la pierre, la courbe et le décor sculpté), appartement très élégant de 154m2 dans lequel a habité l'architecte à l'époque. Superbe hauteur sous plafond de 3,2m, parquet en chêne en point de Hongrie, moulures, cheminées, plafond à caissons dans la salle à manger, bibliothèque dans le hall d'entrée, peintures dans les encadrements de portes, carreaux de ciment dans la cuisine... Une vaste entrée dessert le salon et la salle à manger. La cuisine est lumineuse et bénéficie d'une office et d'une arrière cuisine et buanderie. Une très grande chambre et une salle de bain. Une seconde chambre en arrondi. Ascenseur, entrée avec double code, concierge. Une cave complète ce bien. Quartier Notre Dames des Champs très agréable à vivre, le jardin du Luxembourg à quelques pas. Boulangerie, commerces de bouche, marché et métro à moins d'une minute. Ref: A329 Contre Vents et Marées Immobilier 06 49 31 11 24

Grange de rêve

Au coeur du paisible village de Canet, cet ancien bâtiment vigneron veille silencieusement sur les mémoires du Languedoc. Passé le seuil de cette grange, la magie opère immédiatement : la splendeur des murs en pierre séculaire, la majesté des hauteurs sous plafond et le murmure secret d'une charpente d'autrefois dessinent les contours d'un théâtre d'exception. Baigné par la douceur du climat méditerranéen, l'édifice s'ouvre sur un havre de verdure préservé : un jardin intime et arboré où la lumière du sud joue à travers les feuillages. Pour que la poésie s'incarne sans la moindre entrave, le projet est déjà scellé par l'obtention d'un Certificat d'Urbanisme opérationnel délivré par la Mairie de Canet. Ce précieux document entérine officiellement la métamorphose de cette grange en une élégante demeure d'habitation. Les raccordements aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement sont aux portes du domaine : le champ des possibles vous est ouvert, en toute quiétude. Avec son volume monumental d'environ 170 m² au sol, et ses 2 niveaux, avec 9m de hauteur sous plafond, ce lieu d'exception vous offre une liberté créative. Illustrations virtuelles d'aménagement, Dossier confidentiel sur demande Contactez Valérie Forme 06 24 96 46 52 ou Pas de DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie FORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 326033461 - MONTPELLIER.

CESSION DE DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL ACTIVITÉ SNACK

Notre agence vous propose la cession de droit au bail d'un local commercial en rez-de-chaussée, idéalement situé dans un secteur recherché de Cap-d'Ail, à proximité immédiate du quartier de Fontvieille. Implanté au coeur d'un port de plaisance, ce local bénéficie d'un environnement calme et qualitatif, tout en restant facilement accessible, avec des stationnements à proximité immédiate. Sa terrasse agréable, dans un cadre portuaire soigné, constitue un atout majeur pour une activité de snack, petite restauration ou coffee shop. Le bien développe une surface Loi Carrez de 40,31 m2, comprenant une pièce principale, une cuisine, un WC ainsi qu'une mezzanine. Une réserve en mezzanine de 7,79 m2 hors Carrez complète l'ensemble. Un emplacement recherché, alliant visibilité, accessibilité et cadre privilégié, offrant un fort potentiel commercial.

Appartement 3 pièces rénové avec jardin et véranda – Beausoleil, aux portes de Monaco

Situé au 3ème étage d'une résidence récente avec piscine, salle de sport et ascenseur, ce bel appartement de 73 m² a été entièrement rénové et est vendu meublé avec des pièces de qualité. Les espaces sont fonctionnels et lumineux : séjour donnant sur une grande véranda fermée, aménagée comme une véritable pièce supplémentaire avec cuisine d'été ; deux chambres dont une principale plus spacieuse avec salle de bains en suite (baignoire et toilettes) ; une seconde salle d'eau avec toilettes ; cuisine séparée totalement équipée. Un jardin privatif de 38 m² complète l'ensemble, offrant un espace rare et agréable. L'appartement est équipé de climatisation, double vitrage, porte blindée et système de vidéosurveillance. À seulement quelques pas de la Principauté de Monaco, il bénéficie d'une localisation privilégiée, idéale pour profiter de la vie monégasque tout en restant dans un cadre résidentiel paisible. Possibilité d'acquérir un parking couvert en sous-sol en supplément au prix de 50.000 €. Une opportunité rare pour vivre aux portes de Monaco, dans un cadre moderne et sécurisé.

Frontière Croix Rousse ! – Spacieux 3 pièces au calme

Votre conseiller Hugo BARROSO, disponible au 07 44 43 50 23, vous propose : Grand 3 pièces de 72 m², idéalement situé dans une résidence de standing, aux portes du secteur très recherché de la Croix-Rousse. A proximité immédiate du métro Cuire et de la Grande Rue de la Croix-Rousse. Commerces, écoles et transports, tout est accessible rapidement. Situé au 1er étage d'une résidence intimiste et en retrait de la rue, vous apprécierez la disposition bien pensée de cet appartement avec son séjour/cuisine de 33 m² donnant sur une belle terrasse de 12 m² exposée Ouest. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 13,5 m² et 13 m², dont une avec placard et la possibilité d'en aménager un dans la seconde. Une buanderie, une salle de bain et un WC séparé complètent ce bien. Box en sus du prix de vente : 34 000 € Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. N'hésitez plus ! Contactez votre conseiller Hugo BARROSO, disponible au 07 44 43 50 23

EXCEPTIONNEL 3 PIÈCES HAUT DE GAMME – AUX PORTES DE MONACO

Une Adresse d'Exception aux Portes de Monaco. Idéalement ancré à Beausoleil, à quelques minutes à pied des somptueux jardins de la Petite Afrique, du mythique Casino de Monaco et du Port Hercule, cet emplacement confidentiel offre un accès immédiat aux fastes et commodités de la Principauté tout en préservant la quiétude et l'intimité d'un havre privilégié. Dès l'entrée de cet appartement de 3 pièces, la lumière naturelle baigne généreusement les volumes. Le vaste séjour avec cuisine ouverte, véritable cœur chaleureux de la maison, s'ouvre grand sur un premier balcon filant de plus de 12 m², idéal pour savourer le climat méditerranéen et la douceur des soirées azuréennes. Le coin nuit se compose de deux chambres accueillantes, dont l'une se prolonge vers un second balcon intime et préservé grâce à son pare-vue en verre dépoli. Une salle de bains contemporaine aux finitions soignées et des espaces de rangement astucieux complètent ce cadre intime et fonctionnel. Entre élégance contemporaine, prestations haut de gamme et proximité immédiate avec la Principauté, ce cocon rare offre un cadre de vie absolument unique. Prestations de Haute Facture : - Climatisation réversible gainable invisible pour un confort thermique sur-mesure. - Parquets nobles contrecollés dans les espaces de repos, dalles de grès cérame grand format. - Menuiseries minimalistes en aluminium et occultations motorisées. - Normes environnementales et acoustiques strictes (RE 2020). - Sécurité d'élite : porte blindée A2P, contrôle d'accès intelligent et halls dessinés par un architecte d'intérieur. Prix hors stationnement : 775 000 € Box en sous-sol sécurisé : 80 000€ Prix total : 855 000 € Date de livraison : 4e trimestre 2027 Pour plus d'informations, contactez moi directement : Augustin de VILLOUTREYS Responsable Projets VEFA +33 (O) 656 697 261 Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h. => LES AVANTAGES DU NEUF : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) pour optimiser votre investissement. - Confort acoustique et thermique optimal grâce aux dernières normes en vigueur (RT2012 / RE2020). - Maîtrise des charges au quotidien grâce à la haute performance énergétique du bâtiment (BBC). - Tranquillité absolue couverte par la garantie constructeur décennale. - Soutien financier avantageux, avec l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et à la TVA réduite selon conditions. - Personnalisation sur-mesure de votre futur intérieur selon vos aspirations. - Exonération potentielle (partielle ou totale) de la taxe foncière durant les deux premières années. => LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts dédiés à chaque étape de votre projet. - 15 ans de savoir-faire et d'expertise reconnue sur le marché immobilier. - Un gain de temps précieux grâce à une recherche d'appartements entièrement personnalisée. - Un interlocuteur unique pour un suivi fluide et privilégié. - Le Prix Direct Promoteur garanti, sans intermédiaire (Pas de frais d'agence !) - Une étude de financement approfondie pour sécuriser votre acquisition. - Un accès privilégié à plus de 150 résidences en cours dans la région. Pour plus d'informations, contactez moi directement : Augustin de VILLOUTREYS Responsable Projets VEFA +33 (O) 656 697 261 Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h. _________________________________________________________________ ENGLISH An Exceptional Address at the Gates of Monaco. Ideally anchored in Beausoleil, just a few minutes' walk from the sumptuous gardens of Petite Afrique, the legendary Casino of Monaco, and Port Hercule, this confidential location offers immediate access to the splendor and amenities of the Principality while preserving the peace and intimacy of a privileged haven. From the moment you enter this 3-room apartment, natural light generously bathes the volumes. The vast living room with an open-plan kitchen, the true warm heart of the home, opens wide onto a first continuous balcony of over 12 m²,

STUDIO 32 M² - SAINT-LAURENT-DU-VAR - RÉSIDENCE NEUVE SEASIDE VIEW AVEC TERRASSE ET PARKING

EXCLUSIVITÉ: Dans une résidence neuve Sea Side View livrée en 2025, à deux pas des plages, du port et de CAP3000, superbe studio de 32,26 m² situé au 4e étage d'une résidence de standing avec piscine à débordement sur le toit. L'appartement comprend une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts et votre confort, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse de 6 m². Vendu avec un grand parking privatif en sous-sol, idéalement situé, avec un accès large et des manœuvres faciles. Prestations haut de gamme : sol en marbre, climatisation réversible, domotique, volets roulants électriques, vidéophone, conciergerie connectée. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif (locations saisonnières autorisées). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'CYPRÈS' - POISY - APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN T3 de 63,66m² - CAVE - PLACE PRIVATIVE COUVERTE & PLACE EXTERIEURE - DPE C

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'CYPRÈS' - POISY - APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN T3 de 63,66m² - CAVE - PLACE PRIVATIVE COUVERTE & PLACE EXTERIEURE - DPE C Vous recherchez le parfait compromis entre la vie en appartement et le confort d'un extérieur ? Laissez-vous séduire par ce joli T3 de 63,66m², idéalement situé sur la commune très prisée de Poisy, dans un environnement calme et résidentiel. Cet appartement traversant a été pensé pour votre confort au quotidien. Il se compose ainsi: - Un séjour lumineux ouvrant directement sur l'extérieur. - Une cuisine entièrement équipée, semi-ouverte - Deux chambres, toutes deux équipées de grands placards intégrés. - Une salle de bains contemporaine et des WC séparés. - De nombreux rangements optimisés dans tout l'appartement. Le véritable atout de ce bien ? Une belle terrasse exposée Sud/Est prolongée par son jardin privatif. Un espace idéal pour vos cafés ensoleillés le matin, vos barbecues en été ou simplement pour laisser les enfants jouer en toute sécurité. * Les annexes : - 2 places de parking privatives (dont une couverte). - Une cave saine pour stocker vélos, skis ou matériel saisonnier. * Une situation géographique idéale : - À seulement 180 mètres de l'arrêt de bus (Ligne 24). - À 5 minutes de la zone commerciale et de l'hypermarché Auchan Épagny. - À 4 minutes de l'École Maternelle de Poisy Chef-Lieu. - À 8 minutes du péage d'Annecy Nord. - À 12 minutes de la gare et du coeur historique d'Annecy. * Les plus qui font la différence : - DPE C - Faibles charges de copropriété - Double vitrage - Réhabilitation de la copropriété récente Un bien rare sur le marché, parfait pour une vie paisible aux portes d'Annecy. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par e-mail à l'adresse ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Copropriété de 58 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1098.00 euros.