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ARCHITECTURE À DÉVELOPPER - 1900 - Immeuble d'investissement avec Local commercial et T4

EXCLUSIVITÉ. Au coeur du quartier en pleine évolution du Bassin à Flots, cet immeuble développe plus de 440 m² répartis sur deux niveaux et présente un fort potentiel de valorisation dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des principaux axes de circulation, des commerces et des nouveaux équipements du secteur. Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué jusqu'en 2028 occupe une surface d'environ 359 m². Bénéficiant d'une belle visibilité et de volumes généreux, il constitue un actif sécurisé grâce à son bail en cours tout en offrant, à terme, différentes perspectives d'exploitation ou de transformation selon les projets envisagés. Sa configuration permet d'imaginer de multiples usages, en adéquation avec les évolutions du quartier et les besoins futurs du marché. À l'étage, sur la partie avant du bâtiment, un appartement d'environ 80 m² actuellement loué en meublé dans le cadre d'une colocation vient compléter l'ensemble. Cet espace indépendant génère un revenu complémentaire et peut également constituer une réserve foncière intéressante dans le cadre d'une réflexion globale sur le devenir de l'immeuble. Son emplacement et sa distribution offrent plusieurs scénarios d'aménagement ou de requalification. L'ensemble bénéficie d'une structure permettant d'envisager une surélévation totale, ouvrant ainsi la voie à un projet de développement ambitieux. Cette capacité d'extension représente une opportunité rare dans ce secteur recherché, où les perspectives de densification et de création de surfaces supplémentaires constituent un véritable levier de valorisation patrimoniale. Le potentiel d'agrandissement, la mixité des usages existants et la qualité de son implantation participent à l'attractivité de cet actif. Sa situation stratégique, à proximité immédiate du tramway, des quais, des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin et des nombreux projets urbains ayant transformé le Bassin à Flots ces dernières années, lui confère un avantage supplémentaire pour tout investisseur, marchand de biens ou porteur d'un projet de restructuration. Un bien à fort potentiel, offrant une combinaison rare entre rendement locatif existant, réserve de constructibilité et emplacement d'avenir au sein de l'un des secteurs les plus dynamiques de Bordeaux. Informations complémentaires et dossier complet sur demande.

Bruges centre - Appartement T4 de 79 m2 - 3 chambres - Balco

L'Immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous présenter à la vente cet appartement idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Bruges, à proximité immédiate de l'église et des commerces. D'une superficie de 79 m2, ce bien saura vous séduire par ses beaux volumes et sa luminosité agréable, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et cellier, donnant sur un balcon exposé plein ouest, idéal pour profiter des couchers de soleil. Trois chambres confortables, dont une avec balcon, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une place de parking extérieure viennent compléter ce bien. L'appartement nécessite un léger rafraîchissement. Ce bien représente une belle opportunité pour un jeune couple à la recherche de calme et d'un cadre de vie verdoyant pour concrétiser un projet familial. À visiter sans tarder !

Charmant T2 HYPER CENTRE

T2 de charme – Adresse prisée à deux pas du Triangle d'Or À quelques pas du très convoité Triangle d'Or, sur une élégante petite place ombragée au coeur de toutes les commodités, NEOMUROS vous propose une opportunité rare dans un secteur particulièrement recherché. Situé au sein d'une copropriété intimiste en pierre de seulement 6 lots d'habitation, cet appartement T2 de 32 m² séduit immédiatement par son emplacement premium et son potentiel de valorisation. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine Une chambre indépendante Une salle d'eau Un WC séparé Une buanderie Une cave de 8 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. Une remise au goût du jour permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un investissement patrimonial de qualité ou un pied-à-terre de charme. La résidence dispose également d'un grand local vélos, un atout supplémentaire pour le confort quotidien. Opportunité patrimoniale rare À la même adresse, un studio de 31 m² ainsi qu'un second T2 de 32 m² sont également proposés à la vente. Adresse recherchée. Petite copropriété de caractère. Bien rare sur le marché. Une offre destinée à une clientèle exigeante, sensible à l'emplacement et au potentiel. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir cette opportunité exclusive. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison bourgeoise de caractère au jardin ensoleillé

Au coeur d'un quartier vivant et recherché, à seulement deux minutes à pied de l'arrêt de tram Stade Chaban-Delmas et à dix minutes du CHU Pellegrin, cette élégante maison bourgeoise des années 30 développe une surface de 178 m² au sol (149 m² Carrez), offrant un cadre de vie aussi pratique que raffiné. Présentée en parfait état, elle dévoile derrière sa sublime façade refaite en 2026 une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien s'exprime avec justesse, sans compromis sur le confort. Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'époque donnent le ton et signent l'authenticité du lieu. Le rez-de-chaussée impressionne immédiatement par sa hauteur sous plafond exceptionnelle, offrant une sensation d'espace et de lumière rare. Le regard est immédiatement attiré vers la généreuse pièce de vie, un salon-salle à manger de près de 50 m², sublimé par un parquet d'origine en point de Hongrie, conférant à l'ensemble une élégance intemporelle. La cuisine indépendante complète cet espace avec fonctionnalité. Un magnifique escalier mène à l'étage et dessert trois chambres aux volumes généreux, dont deux de plus de 20 m². L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon, offrant un espace extérieur intimiste supplémentaire. Une salle de bain indépendante vient parfaire ce niveau, pensé pour le confort de toute la famille. En rez-de-jardin, une cave d'environ 20 m² ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et accès direct à l'extérieur offrent un espace supplémentaire idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager un espace indépendant. À l'extérieur, le jardin de 125 m², orienté plein sud et piscinable, constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards et du tumulte urbain. Un lieu rare où le calme absolu contraste avec la proximité immédiate des commodités. Rare sur le secteur, cette maison séduira les amateurs de biens de caractère, sensibles à l'architecture des années 30, à la recherche d'un lieu de vie élégant, clé en main et singulier dans un environnement urbain privilégié. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1940 et 2660 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Terrain constructible non viabilisé 9069 m2 proche Estuaire

LG Immo vous propose dans le secteur de l'Estuaire e la Gironde, entre Royan et Bordeaux et proche de Mirambeau et de son accès à l'autoroute A10. Un terrain constructible d'une surface totale de 9069 m2. Situé au coeur des vignes charentaises, il vous offrira tout le charme du milieu rural tout en étant proche du centre Bourg de St Ciers du Taillon et donc de ses commerces et services. Au catalogue de sa situation, vous pourrez profitez d'un environnement bucolique, typique pour des balades sympathiques : Port Maubert, port des callonges, pôle nature de Vitrezay et ses 'croisières découvertes '. A 50 minutes de Bordeaux, 40 min de Saintes, Royan ou encore des plages de Meschers. Pour tous renseignements, contactez Frédéric Schollaert au 07 89 29 72 16 ou par courriel à l'adresse suivante

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: Haut Cenon – Quartier Cavailles. À deux pas du parc du Cypressat et de ses 17 hectares de nature, découvrez ce magnifique T2 entièrement rénové, situé dans une résidence recherchée avec piscine privée, place de parking et local à vélos. En cette période estivale, profitez d'un véritable privilège : une piscine réservée aux résidents, tout en bénéficiant de faibles charges de copropriété. L'appartement, lumineux et sans vis-à-vis, offre : * une entrée avec placard , * une belle pièce de vie de 23 m² avec deux grandes baies vitrées , * une cuisine ouverte aménagée et équipée , * une chambre avec placard (près de 12 m²) , * une salle d'eau moderne , * des WC séparés , * une loggia de 5 m²,idéale pour vos repas ou moments de détente. Entièrement rénové (cuisine, salle d'eau, sols, peintures, chauffage), il se vit presque comme une maison. Les + qui font la différence : * résidence calme et verdoyante , * climatisation autorisée par la copropriété , * Tram E accessible à 15 min à pied. * Bus 27 au pied de la résidence, reliant en quelques minutes, le tram A (direction centre Bordeaux et aéroport)la gare de Cenon et le centre-ville , * gare de Cenon à seulement 10 minutes en bus, avec un accès rapide à la gare Saint-Jean de Bordeaux. Si vous aimez marcher, courir, respirer l'air des grands espaces ou simplement offrir un cadre de vie exceptionnel à votre compagnon à quatre pattes, le parc du Cypressat deviendra rapidement votre terrain de jeu favori. Enfin, le syndic a déjà validé l'installation d'une climatisation sur la copropriété, un atout supplémentaire pour votre confort. Un environnement paisible, des prestations recherchées et un cadre de vie privilégié… un bien rare sur le secteur. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77€ par mois (soit 924 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement 1 pièces 31 m² - face Hippodrome

Découvrez ce charmant T1 bis de 31 m² idéalement situé au Bouscat, au sein d'une résidence calme et bien entretenue ayant récemment bénéficié d'un ravalement de façade. Fonctionnel et lumineux, cet appartement se compose de : • Une entrée indépendante • Une agréable pièce de vie • Un coin nuit en L avec placards intégrés • Une salle de bain avec WC • Deux grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle • Un balcon avec une vue dégagée sur l'hippodrome du Bouscat Son véritable atout : un garage privatif situé au rez-de-chaussée de la résidence. Travaux et équipements récents : • Ravalement de façade récemment réalisé • Radiateurs récents • Chauffe-eau récent • Parquet récent • DPE : C (réalisé en mai) Emplacement privilégié, à proximité immédiate : • Tram D – Arrêt Sainte-Germaine • Gare / TER Sainte-Germaine (Bordeaux, Pessac, Le Verdon…) • Lignes de bus • Supermarchés et commerces • Hippodrome du Bouscat • Rocade et principaux axes routiers • Hôpital Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant réaliser un premier achat, ou à un investisseur recherchant un bien très demandé à la location. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du bassin : Anne Sophie Brial Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531473205

A VENDRE MAISON EN PIERRE ART DECO AVEC JARDIN ET GARAGE PAR

A vendre, très jolie maison en pierre avec grand jardin, piscine chauffée et garage. Située dans le quartier recherché du Parc de Lescure, dans une rue calme, cette maison de style Art Déco ayant conservée de belles prestations (hauteur sous plafond, parquet ...) et equipée de la climatisation se compose d'une entrée desservant un salon séjour traversant et lumineux ainsi que d'une cuisine séparée donnant tous deux sur un jardin de plus de 200m2 avec piscine chauffée. Un WC complète ce niveau. Au premier étage, un palier dessert 2 chambres, 1 bureau et une salle d'eau/salle de bains ainsi qu'un WC. Un escalier conduit à l'étage supérieur, s'ouvrant sur un espace de plus de 45m2 avec salle d'eau et WC. Cet agencement permet de réaliser une grande chambre ou bien diviser l'espace en deux chambres distinctes. Un garage, une cave, un espace buanderie ainsi qu'un accès direct depuis le jardin grâce à un portillon permettant notamment de stocker les vélos ou encore les poubelles complètent ce bien rare sur le secteur du Parc de Lescure, dans une rue calme et prisée, à quelques minutes à pied du tram A, des écoles et des différents commerces...

MAISON FAMILIALE À MÉRIGNAC proximité avenue du CHUT AVEC PI

MÉRIGNAC -- Maison familiale de 140 m2 avec piscine, sur terrain d'exception de 1 102 m2, deux terrasses couvertes À Mérignac, dans un secteur à proximité de l'école privée Sainte-Marie, des commerces super marche et du tramway avenue frères robinson découvrez cette maison familiale de 140 m2 implantée sur une vaste parcelle de 1102 m2. Un cadre de vie généreux, verdoyant et préservé, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie aux portes de Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour lumineux de 42 m2, agrémenté d'un poêle à granulés chaleureux, qui s'ouvre sur deux terrasses couvertes à l'avant et à l'arrière de la maison. Une belle continuité entre intérieur et extérieur, parfaite pour recevoir vos proches ou simplement profiter des douces soirées bordelaises en toutes saisons. Une cuisine séparée et équipée complète cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec salle d'eau privative et un bureau -- un vrai confort de plain-pied très apprécié au quotidien. À l'étage, quatre grandes chambres avec placards offrent de beaux volumes pour chaque membre de la famille, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant, pour une distribution claire et fonctionnelle. À l'extérieur, la piscine, le grand jardin arboré et les deux terrasses couvertes font de cette propriété un véritable havre de paix : un cadre rare et privilégié où il fait bon vivre, jouer et recevoir en toute liberté. Le tramway est accessible avenue des Frères Robinson, et le Pin Galant ainsi que la mairie se trouvent à environ 15 minutes à pied. Piscine, terrain de plus de 1 100 m2, suite parentale et deux terrasses couvertes : une opportunité rare à Mérignac, à saisir sans tarder ! Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Parc Marceau -Le Bouscat

A deux pas du parc Marceau, résidence sécurisée de 2021 avec ascenseur, appartement au troisième étage, avec deux superbes terrasses de 21 et 16 Mètres Carrés double exposition, une belle entrée avec placard, grand salon avec cuisine toute équipée, ouvrant sur les deux terrasses, 3 chambres avec placard, salle d'eau, coin buanderie, toilette indépendant, le tout complété par 2 places de parkings couvertes. Au calme et très lumineux, environnement verdoyant, proche des commerces et des transports.

Maison - 127m ²

L'Agence IVESTIA Immobilier vous propose cette maison 4 pièces 127 m², à rafraichir, située dans le quartier très prisé de La Hume, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à proximité de toutes les commodités. Elle comprend au rez-de-chaussée, une entrée, un salon très lumineux avec cheminée, un séjour, une cuisine séparée équipée, un cellier, un bureau et une salle d'eau avec wc. A l'étage vous pouvez découvrir 3 chambres dont une avec balcon, une salle de bains avec wc. Ce bien est complété par une cave. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée donnant sur une piscine chauffée, le tout sur un terrain de 486 m² sans vis à vis, et d'une dépendance. N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'information ou une éventuelle visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Local commercial idéal profession libérale

L'Immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous présenter à la vente ce local commercial de 36,50 m2 situé dans le quartier de Pessac Saige. Ce bien à rafraîchir se compose d'une belle pièce et d'un WC séparé. La large vitrine permet d'avoir une visibilité optimale, idéale pour une profession libérale, un bureau ou un atelier. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. A visiter sans tarder!

Maison 4 chambres sur 1 000 m2 de terrain piscinable - Calme

À quelques pas du chenal et de la forêt, au fond d'une impasse paisible située dans un secteur particulièrement recherché, découvrez cette maison d'environ 115 m2 habitables offrant un potentiel rare sur un magnifique terrain piscinable de plus de 1 000 m2. Implantée de manière optimale sur sa parcelle, cette construction saine et parfaitement entretenue constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Un simple rafraîchissement permettra de révéler tout son potentiel, tandis que les plus ambitieux pourront envisager un projet de réaménagement plus profond selon leurs envies. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour-salon agrémenté d'une cheminée avec insert. De larges ouvertures apportent une belle luminosité et permettent d'accéder directement à une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également deux chambres avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie et un garage attenant facilement aménageables en surface habitable supplémentaire. Un second garage indépendant complète l'ensemble. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec rangements, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un vaste espace grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau, espace détente ou chambre complémentaire. Les atouts : o Secteur calme et recherché o À proximité immédiate du chenal et de la forêt o Terrain de plus de 1 000 m2 piscinable o Possibilités d'aménagement importantes / augmentation de la surface habitable o Deux garages o Maison habitable immédiatement Une propriété à fort potentiel, idéale pour une résidence principale ou secondaire, à découvrir en exclusivité chez AJY Immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et apprécier sur place toutes les possibilités qu'offre cette belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr