Mots-clés : grand terrain boise hautes alpes

Magnifique propriété à Marcellaz-Albanais

A quelques minutes d'Annecy, sur la commune de Marcellaz-Albanais en limite de Montagny-les-Lanches, découvrez cette propriété rare, au calme, bénéficiant d'une vue dominante sur l'Albanais et l'avant-pays annécien. L'ensemble se compose d'un authentique corps de ferme datant de 1689 et d'une seconde habitation, d'une surface totale d'environ 385 m2 utiles, auxquels s'ajoutent de nombreuses dépendances et d'importants combles aménageables. Le corps de ferme principal: La partie historique développe environ 255 m2 habitables + 70 m2 de caves et annexes en sous-sol Magnifique réhabilitation de cette authentique ferme qui conserve un cachet incroyable malgré les années : poutres, pierres apparentes, tomettes anciennes, cheminée monumentale avec insert, façades en pierres, jardins paysagés ! Au rez-de-chaussée : Derrière la belle porte d'entrée, découvrez une grande réception, un espace bibliothèque et un salon détente, un demi-niveau plus haut, un très bel ensemble salle à manger cuisine ouverte de 60m2 avec une vue magnifique sur la campagne environnante et une belle luminosité. À l'étage, quatre belles chambres, dont une avec sa propre salle de bains et une autre avec salle d'eau privative. Une autre salle de bain ainsi qu'un wc complètent ce niveau. L'accès aux combles est aisé par un simple demi-escalier. Ces derniers sont prédisposés aux projets d'aménagements les plus audacieux, tant les volumes sont importants. En sous-sol semi-enterrés, un ensemble de caves, chaufferie, buanderie et atelier. En annexes, dans la même veine que la ferme, trône un ancien four à pain fonctionnel ainsi qu'un beau lavoir en pierre alimenté par une source. Le tout sous un magnifique patio abrité, idéal pour recevoir des amis et profiter tout simplement de ce décor magnifique. Un grand garage y est rattaché. Les extérieurs sont très agréables, cour arborée et fleurie, cheminements en pierres, éléments architecturaux remarquables. La seconde habitation, dans la continuité de la ferme. Un duplex atypique d'environ 130 m2, rénové en 2005, occupe la seconde partie rénovée du bâti. Il propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon cosy en demi-niveau, une salle de bains, une alcôve détente et trois chambres, dont une avec douche. Terrasse en bois, jardin & potager, cour arborée, caves et grand atelier pouvant faire office de garage complètent cette véritable habitation. Un ensemble foncier exceptionnel L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement rare avec plus de 17. 000M2 de surface foncière inclus dans la vente. La superficie totale du terrain supportant les habitations est de 2570m2, dont 407m2 sont potentiellement constructibles. Le reste du foncier (15.110m2) est une parcelle agricole qui jouxte les habitations, conférant tranquilité à l'ensemble. La parcelle boisée à l'origine de la source naturelle alimentant le lavoir est incluse dans la vente. Une propriété authentique et singulière, réunissant deux habitations, patrimoine, nature et important foncier, à quelques minutes d'Annecy. Projet familial, activité de gîte, location saisonnière... une visite s'impose pour s'imprégner des lieux ! Un bien rare à découvrir.

Demeure de caractère entièrement rénovée - 221 m² habitables sur 4 300 m² de terrain

Alliez le charme incontestable d'une bâtisse de 1900 au confort d'une rénovation haut de gamme ! Située dans un environnement calme et prisé au cœur du village de Manthes, cette somptueuse propriété de 221 m² habitables sur son parc de 4 300 m² saura séduire les familles en quête d'espace, d'élégance et de performances énergétiques exceptionnelles. Description : Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison vous accueille dans de superbes espaces de vie chaleureux et lumineux : Pièces de vie : Un vaste séjour baigné de lumière naturelle, complété par une cuisine moderne entièrement équipée , parfaite pour les moments en famille. Espace nuit : 5 grandes chambres aux beaux volumes, accompagnées d'un espace dressing sur-mesure. Salles d'eau : 3 salles d'eau contemporaines pour un confort optimal au quotidien. Espaces annexes : Une buanderie fonctionnelle, une cave idéale pour la conservation du vin et un garage. Performances & Confort haut de gamme (DPE B) : Grâce à ses équipements récents, ce bien bénéficie d'une excellente efficacité énergétique : Pompe à chaleur (PAC) & chauffage au sol Poêle à bois convivial Isolation de la toiture refaite à neuf Raccordement au tout-à-l'égout Extérieurs : Érigée sur une magnifique parcelle de 4 300 m², la propriété offre un vaste jardin intime, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité, recevoir vos proches ou aménager selon vos envies. Les + de la propriété : Rénovation complète aux prestations modernes 5 grandes chambres, 3 salles d'eau & dressing Excellente performance énergétique (DPE B) Grand parc arboré de 4 300 m² Environnement calme et recherché Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser opérer le charme. Référence agence : 93

PUY ST VINCENT 1400 - A 2 PAS DES PISTES - VASTE MAISON - CHALET

EXCLUSIVITE ! Puy Saint Vincent 1400, situation idéale à 2 pas des pistes de skis et des commerces, au calme, sur joli terrain plat d'environ 800 m², vaste maison-chalet T8 comprenant : Rdj : hall d'entrée, 1 chambre avec salle d'eau, 2 chambres, salle de bains, wc, grand salon avec baies vitrées accès terrasse et jardin. Cellier - buanderie. 1er : grand séjour cathédrale vitré avec cuisine aménagée, poêle à bois, terrasse couverte, salon, 1 chambre, salle de d'eau, wc, couchages en mezzanine, seconde entrée indépendante. Joli terrain (arbres fruitiers), abris de jardin. Proche de toutes commodités. Très beau point de vue ... Possible très bonne rentabilité locative ! Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3070.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI05012025000000010

CASTELLARAS Élégante Bastide en pierre entièrement rénovée 290 M²

Dans un secteurs très prisés entre Mougins et Valbonne à proximité des commodités et des écoles internationales, cette remarquable bastide en pierre a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée avec des matériaux de grande qualité et avec un souci du détail. Architecture authentique et intérieur contemporain, élégance des lignes modernes s'associe à une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les volumes généreux, sublimés par de très belles hauteurs sous plafond, les matériaux nobles et une luminosité omniprésente offrent un cadre de vie particulièrement raffiné. Les espaces de réception, organisés autour d'une cheminée, s'ouvrent harmonieusement sur les terrasses et le jardin, tout en profitant d'une magnifique vue panoramique sur les collines et les villages environnants. La propriété propose cinq superbes chambres en suites, chacune bénéficiant de sa salle de douche privative et de son dressing, garantissant un confort absolu pour la famille comme pour les invités. Les prestations sont d'un niveau particulièrement élevé : menuiseries en bois réalisées sur mesure, cuisine haut de gamme entièrement équipée, cave à vin, climatisation réversible, système de domotique, ainsi qu'une installation de sécurité avec vidéosurveillance. À l'extérieur, le terrain entièrement paysagé avec une grande piscine au sel et son terrain de pétanque. Espace de stationnement pouvant accueillir de nombreux véhicules, complétés par un grand garage fermé. Une propriété de caractère, où le charme de la pierre rencontre le confort des prestations les plus actuelles, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, à quelques minutes seulement des golfs, de Valbonne, de Mougins et des principaux axes de la Côte d'Azur. Pour toute information ou l'organisation d'une visite, contactez Pierre Lévy 06 62 27 38 10 qui se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

maison 7 pièce(s), BESSE-SUR-ISSOLE

Propriété d'exception au cœur de la Provence Découvrez cette magnifique villa exposée plein sud, nichée au sein d'un vaste terrain privé offrant une vue imprenable sur les vignobles et les montagnes environnantes, à seulement quelques minutes du charmant village de Besse-sur-Issole et de ses restaurants, cafés et de son ambiance provençale animée. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa lumineuse pièce de vie ouverte comprenant un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les hauts plafonds, le poêle à bois et les trois grandes baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse couverte et l'espace piscine créent une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. La climatisation réversible est installée dans toute la maison pour un confort optimal en toute saison. La propriété offre cinq grandes chambres doubles, dont une superbe suite parentale avec dressing intégré, salle de bains privative équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de WC, ainsi qu'une terrasse privée exposée plein sud avec vue sur la piscine. Une seconde salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant, une buanderie, une salle de sport, un espace de rangement et des toilettes invités complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine en L avec bassin pour enfants, marches d'accès et plongeoir, d'une élégante terrasse couverte, d'un pool house équipé en eau et électricité, ainsi que d'un terrain arboré mêlant espaces boisés et parties planes, garantissant calme, intimité et un cadre de vie exceptionnel. Les prestations comprennent également un double garage, un portail électrique avec visiophone, des volets en aluminium sur l'ensemble de la propriété et des finitions de qualité. Une propriété rare alliant volumes, confort et authenticité provençale, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement de prestige.

Maison

13790 - PEYNIER - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION FACE À LA SAINTE-VICTOIRE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Bastide Provençale Contemporaine de 260 m² - Havre de Paix Absolu. Au cœur d'un environnement enchanteur typique du Pays Aixois, découvrez cette superbe propriété de plain-pied offrant un contraste saisissant et recherché : l'élégance intemporelle d'une bastide provençale alliée au confort absolu d'un intérieur résolument moderne. Nichée sur un terrain paysager de plus d'un hectare entièrement clos (idéal pour vos animaux de compagnie) et entourée de terres inconstructibles, cette demeure garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis ni nuisance. DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET RAFFINÉS L'intérieur de la maison a été pensé pour le bien-être et la convivialité : oLa Pièce de Vie : Un grand séjour traversant et baigné de lumière de 50 m², équipé d'un système home-cinéma 5.1 entièrement intégré. Un coin bibliothèque avec cheminée invite à de chaleureux moments cocooning en hiver. oLa Cuisine & La Véranda : Une cuisine moderne avec électroménager de pointe et grand cellier buanderie s'ouvre sur une magnifique véranda entièrement vitrée de 50 m², véritable trait d'union entre intérieur et nature. oTechnologie & Confort : Maison entièrement climatisée avec système de purification de l'air dans chaque pièce, volets roulants persiennes très modernes, placards intégrés, fibre optique et répétiteurs Wi-Fi dans toute la maison. oAmbiance Musicale : Pour les mélomanes, un système de sonorisation haut de gamme avec réseau dédié dessert le salon, la véranda, la salle de bain principale et les extérieurs. QUATRE ESPACES DE NUIT INDÉPENDANTS La configuration en ailes offre une intimité parfaite pour la famille et les invités : oL'Aile Est (La Suite Parentale) : Un espace de 42 m² comprenant une chambre de 18 m² ouvrant sur sa terrasse privée avec jacuzzi, un dressing sur mesure de 9 m² (transformable en chambre) et une salle de bain moderne. oL'Aile Ouest (L'Espace Invités) : Deux belles suites de 22 m² et 13 m². Cet espace peut être facilement indépendant du reste de la maison pour créer une dépendance. oLe Studio (Idéal Adolescent / jeune adulte) : Un espace indépendant de 22 m² avec mezzanine, comprenant son propre coin nuit, un bureau et une salle d'eau. UN PARC EXTÉRIEUR AUX PRESTATIONS SANS ÉGAL Le terrain d'un hectare est une ode à la douceur de vivre en Provence : oL'Espace Piscine : Une piscine traditionnelle chauffée (traitement au sel) avec un revêtement en PVC armé structuré haut de gamme neuf. Elle est bordée par une terrasse solarium neuve en bois exotique, équipée de parasols directement fixés au sol et d'une douche, ainsi que de prises électriques intégrées. oLe Jardin Provençal : Authentique oliveraie, potager, restanques en pierres sèches et un véritable terrain de pétanque pour vos soirées d'été. oPour les enfants : Un espace boisé ombragé abritant une authentique cabane en bois. oÉquipements : Arrosage automatique sur toute la parcelle, alimenté par un forage et l'eau du Canal de Provence. Nombreux éclairages extérieurs valorisant la propriété à la nuit tombée. oStationnement : Un grand garage avec porte motorisée et un double Car Port équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. CONSTRUCTION HAUTE QUALITÉ & POTENTIEL Cette maison bénéficie de techniques de construction irréprochables et d'une excellente performance énergétique (DPE : B) : oFondations sur micropieux et façade en parfait état. oToiture à double étanchéité (plaques sous tuiles) habillée d'authentiques tuiles anciennes en terre cuite. oAssainissement individuel aux dernières normes et parfaitement entretenu. oLe Plus : Un permis de construire (purgé de tout recours et valable encore 2 ans) est disponible pour la surélévation de l'aile ouest, offrant la possibilité de créer immédiatement deux suites supplémentaires. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE Alliez la s

Belle propriété de 400m2 aux prestations haut de gamme

Dans l'un des quartiers résidentiels le plus recherché de Ventabren , découvrez cette demeure contemporaine 'Au temps des Bastides' d'environ 400 m2 implantée sur un terrain plus de 3 000 m2 sans aucune nuisance. Cette propriété rare conjugue élégance et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec vestiaire, un double séjour exposé sud avec un cheminée, un salon TV, une salle à manger jouxtant la vaste cuisine 'Atelier Poivre d'Ane' et sa terrasse couverte. A ce niveau, vous trouverez également un bureau, la suite parentale avec son dressing, sa salle de bains et son toilette indépendant. A l'étage, 4 suites pensées pour allier confort et raffinement (salles d'eau et placard pour chacunes). Dans l'aile ouest, l'espace loisirs avec salle de sport, piscine intérieure chauffée, véritable invitation au bien-être en toute saison et hammam. Une salle d'eau et WC séparé. A l'étage, une grande chambre et un dortoir. Au niveau -1 : une cave à vin et un espace stockage. S'ajoute un garage 2/3 voitures, un carport et un espace buanderie. Côté technique : Pompes à chaleur, plancher chauffant/rafraichissant, huisseries et volets bois. Cette propriété pleine de charme et sans aucun travaux, vous séduira par ses volumes, ses matériaux et son environnement préservé. Un lieu rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa avec vue panoramique, au calme et à pied des commerces

Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu tout en bénéficiant d'un accès pédestre aux commerces, cette somptueuse propriété entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Édifiée au cœur d'un splendide terrain plat de 2 360 m², cette propriété développe une surface habitable de 313 m² et se distingue par la présence de deux espaces de vie entièrement indépendants, chacun bénéficiant de son propre jardin privatif. Une configuration rare, offrant une parfaite autonomie à ses occupants, tout en laissant la possibilité de réunir aisément les deux entités pour créer une seule et vaste demeure familiale aux volumes généreux. Le premier espace, de type 4, propose de généreux volumes de réception ainsi que trois superbes chambres en suite, offrant intimité et confort à chacun. Le second espace de vie, également de type 4, comprend trois chambres, deux salles d'eau ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou pour envisager une activité d'accueil. Depuis les pièces de vie comme depuis les extérieurs, vous profiterez d'une magnifique vue panoramique qui sublime chaque instant de la journée. À l'extérieur, la piscine au sel, parfaitement exposée, bénéficie d'un ensoleillement optimal du matin au soir et s'intègre harmonieusement dans un environnement paysager soigneusement entretenu. La propriété dispose également d'un stationnement pouvant accueillir jusqu'à sept véhicules ainsi que d'un puits, véritable atout pour l'entretien du jardin. Les prestations haut de gamme comprennent notamment la climatisation réversible, une cheminée à l'éthanol, une cheminée à bois, un système d'arrosage automatique et des équipements contemporains répondant aux exigences les plus élevées. Une propriété rare sur le marché, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet multigénérationnel, offrant un parfait équilibre entre sérénité, proximité des commodités et qualité de vie exceptionnelle.

Maison 3 chambres au calme à Baudinard-sur-Verdon

Située dans un environnement naturel exceptionnel à Baudinard-sur-Verdon, sur un terrain de 4038m², cette charmante maison de 4 pièces offre une belle harmonie entre confort et authenticité provençale. Entourée de verdure, elle bénéficie d'une tranquillité absolue sans être isolée pour autant. Sa grande terrasse vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. L'intérieur, lumineux et spacieux, comprend une cuisine ouverte entièrement équipée sur un séjour chaleureux, agrémenté de pierres apparentes et d'un poêle à bois. Les larges baies vitrées offrent un accès direct à l'extérieur ainsi qu'une luminosité remarquable dans toutes les pièces de vie. Trois chambres confortables complètent ce bien et permettent d'accueillir famille et invités. Avec son cadre privilégié et ses prestations de qualité, cette maison est parfaite pour une résidence principale ou secondaire au cœur du Haut-Var. Profitez d'un cadre idyllique pour vivre à l'année ou pour vos séjours de vacances, tout en savourant la beauté et le calme de la Provence.

Face à la Sainte?Victoire, un domaine d'exception

Dans un décor naturel d'une beauté saisissante, cette propriété s'étend sur plus d'un hectare de terrain arboré, offrant un panorama unique sur la Sainte? Victoire. Ici, la lumière, le silence et l'espace composent un art de vivre précieux Exposée plein sud, la demeure développe près de 295 m² de surfaces généreuses, pensées pour accueillir, partager et profiter. Elle se compose d'une maison principale aux volumes remarquables et d'un appartement indépendant, permettant d'imaginer une vie familiale, une résidence secondaire ou un projet d'accueil haut de gamme. La maison principale d'environ 220 m², s'ouvre sur un vaste espace de réception d'environ 80 m², où chaque pièce semble dialoguer avec le paysage. L'entrée- bibliothèque, le séjour avec cheminée et le bureau composent un ensemble harmonieux, idéal pour recevoir ou travailler dans une atmosphère inspirante. La cuisine dinatoire, véritable coeur de la maison, offre près de 39 m² de convivialité, sublimée par un poêle à bois et un cellier attenant. Elle se prolonge sur une grande terrasse couverte qui domine la piscine et les restanques arborées : un lieu de vie à part entière, où l'on imagine déjà les déjeuners d'été et les soirées entre amis. La master de 28 m² bénéficie d'une salle de bain, d'un dressing et d'une terrasse intime offrant une vue spectaculaire sur la montagne. Deux autres chambres de 19 et 20 m², baignées de lumière, partagent une salle de bain et profitent, elles aussi de panoramas exceptionnels. Sur l'aile Est, un logement de 76 m² offre une totale autonomie : entrée, séjour avec cuisine aménagée, deux chambres, salle de bains. Un espace idéal pour accueillir des proches, créer une location saisonnière ou installer un atelier d'artiste inspiré par la Sainte? Victoire. Un domaine pensé pour le bien?être et l'autonomie Piscine sécurisée avec terrasse ombragée Deux garages totalisant 55 m² Chauffage central, climatisation, trois poêles à bois Panneaux solaires pour l'eau chaude et la production d'énergie Terrain structuré en quatre larges restanques, planté d'essences variées Forage offrant un potentiel supplémentaire pour l'aménagement paysager Chaque espace a été entretenu avec soin, chaque volume pensé pour le confort. La maison respire la qualité, la sérénité et l'art de recevoir. Les amateurs de randonnée, de VTT ou de vélo seront comblés : les pistes démarrent littéralement au pied du domaine. L'environnement est préservé, sans aucune nuisance, et le village de Vauvenargues offre crèche, école, commerces, restaurants et bus vers Aix-en-Provence. Un lieu où l'on se sent immédiatement bien. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 482 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI13102024000000099

Référence : 6589-VSI. - Maison 4 pièces à deux pas d'IBS - Piscine et garage

L'Office Immobilier de Luynes vous présente à la vente : Maison T4 rénovée de 108 m² avec jardin, piscine chauffée et garage, au cœur du village. Vous trouverez la vidéo complète de présentation via le lien : L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6589-VSI. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située au cœur du village, à deux pas de l'IBS et des commerces locaux. Accès rapide aux axes routiers : 10 min du centre-ville d'Aix-en-Provence, 15 min de la gare d'Aix, et moins de 30 min de l'aéroport Marseille-Provence. Description intérieure : Maison entièrement rénovée d'environ 110 m² offrant des prestations soignées. Rez-de-chaussée : grand séjour lumineux d'environ 50 m² ouvert sur une cuisine américaine équipée avec cellier, et large baie vitrée donnant sur le jardin. À l'étage : espace nuit comprenant 3 chambres (dont une suite parentale), 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 WC. Matériaux et équipements : menuiseries haut de gamme, double vitrage, placards et dressings intégrés, climatisation réversible. Livrée clé en main avec garanties décennales et conformité urbanisme. Avantages extérieurs : Terrain d'environ 500 m² avec jardin paysager, piscine chauffée 9 x 3 m et terrasse en bois. Arrosage automatique et éclairage paysager complètent les extérieurs. Stationnement : garage 15 m² plus 3 places. Prestations complémentaires : - Cuisine américaine équipée avec cellier - Climatisation réversible - Menuiseries haut de gamme, placards et dressings - Portail électrique et porte de garage électrique - Arrosage automatique et éclairage paysager - Garage 15 m² + 2 places de stationnement - Piscine chauffée 9 x 3 m -- -- À votre service : Valentine SIMON - +33757918085 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence - N°939468419 Référence annonce : 6589-VSI. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ferme

FERME SAVOYARDE DE CARACTÈRE - ENTIÈREMENT RENOVEE - DPE C - VUE PANORAMIQUE - À 7 MINUTES DU CENTRE DE SAINT-GERVAIS À seulement 7 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains, cette authentique ferme savoyarde datant de 1890, entièrement rénovée en 2010, offre un cadre de vie devenu particulièrement rare : 178 m² habitables, deux espaces de vie indépendants, un excellent classement énergétique (DPE C), une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et un accès direct aux alpages. Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable art de vivre au cœur de la montagne sans délaisser la proximité du centre village. VIDÉO DE PRÉSENTATION ET DOSSIER COMPLET DISPONIBLES SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité cette authentique ferme savoyarde entièrement rénovée, nichée à environ 1 140 mètres d'altitude, dans un environnement naturel d'une rare qualité. UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE AU CŒUR DU PAYS DU MONT-BLANC Depuis la propriété, le regard embrasse un panorama spectaculaire allant du Mont Joly jusqu'aux Aiguilles de Varan, avec une vue entièrement dégagée sur la chaîne des Aravis. Ici, aucun vis-à-vis, seulement les montagnes, les alpages, les forêts et le rythme des saisons. Les sentiers de randonnée débutent au portail de la propriété, offrant un accès immédiat à un formidable terrain de jeu pour les amoureux de nature, de ski de randonnée, de VTT ou simplement de grands espaces. LE PRIVILÈGE DU CALME... SANS RENONCER À LA PROXIMITÉ L'une des grandes forces de cette propriété réside dans son équilibre. Pour rejoindre la maison, une route de montagne serpente progressivement jusqu'aux alpages. C'est cette montée qui permet aujourd'hui de bénéficier d'un environnement exceptionnellement préservé, sans voisinage proche et dans un calme remarquable. Cette route est communale et déneigée tout au long de l'hiver, garantissant un accès permanent en toute saison. Et pourtant... En moins de sept minutes, vous retrouvez le cœur de Saint-Gervais-les-Bains, ses commerces, ses restaurants, ses écoles, son marché ainsi que les remontées mécaniques du domaine Évasion Mont-Blanc. Un équilibre devenu particulièrement difficile à retrouver : vivre en pleine nature sans être isolé. UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ... ET UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE Entièrement rénovée entre 2001 et 2010, cette ferme a conservé toute son authenticité. Les poutres centenaires, le vieux bois, la charpente apparente et les matériaux d'origine témoignent du caractère des lieux, tandis que la rénovation apporte un niveau de confort digne d'une habitation contemporaine. Chauffage au sol par géothermie, isolation entièrement reprise, panneaux photovoltaïques de 6 kW, équipements modernes... Cette rénovation se traduit aujourd'hui par un excellent classement énergétique (DPE C), une performance particulièrement remarquable pour une ferme de cette époque située à plus de 1 100 mètres d'altitude. Un véritable gage de confort, de maîtrise des consommations d'énergie et de pérennité. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET DE VIE Développant 178 m² habitables, la propriété propose aujourd'hui deux espaces de vie indépendants totalisant cinq chambres et une mezzanine. Cette organisation permet d'envisager de nombreux projets : o résidence principale accueillant confortablement une famille ; o résidence secondaire permettant de recevoir enfants et amis dans les meilleures conditions ; o logement indépendant pour un proche ; o activité professionnelle ou télétravail ; o hébergement touristique ou complément de revenus. Une maison capable d'évoluer avec votre mode de vie. DES VOLUMES LUMINEUX TOURNÉS VERS LE PAYSAGE Avec son plafond cathédrale, la pièce de vie principale séduit immédiatement par ses volumes, sa charpente apparente et sa mezzanine qui surplombe élégamment l'espace. La cuisine ouverte prolonge

Chalet Alicia - Tradition et raffinement proche des pistes de ski de la Princesse

Idéalement situé à proximité du centre de Megève tout en bénéficiant d'un accès privilégié aux pistes de ski de la Princesse, le chalet Alicia s'inscrit dans la tradition alpine avec ses façades en bois teinté et en pierre naturelle, lui conférant une identité unique. À l'intérieur, l'élégance du design contemporain se marie parfaitement avec la chaleur du bois, offrant des espaces généreux et raffinés. L'agencement du chalet privilégie le confort et l'intimité, garantissant un cadre de vie luxueux et accueillant. Érigé sur un terrain de 1 819 m², ce chalet d'exception s'étend sur 687 m² répartis sur quatre niveaux : Rez-de-chaussée : Espace bien-être avec piscine, salle de sport, sauna et salle de massages Cinéma et salle de billard Ski-room équipé Garage fermé Premier étage : Niveau de 162 m² entièrement dédié à l'espace nuit avec quatre chambres en suite, dressing et balcon offrant une vue dégagée Deuxième étage : Grand espace de vie de 140 m² comprenant un double-salon cathédrale avec cheminée centrale, une salle à manger ouvrant sur une terrasse ombragée et une cuisine moderne Balcon orienté ouest / nord-ouest Troisième étage : Une somptueuse suite parentale sous rampants de 80 m² avec balcon, dressing et salle de bains en suite Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux, et l'extérieur permet de disposer d'une vaste aire de stationnement. Chalet vendu en € TTC. Megève - Sotheby's International Realty, spécialiste des propriétés de prestige à Megève.