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DUPLEX SAINT RAPHAEL AU COEUR DES GOLFS

BERSAN Immobilier vous présente ce Duplex d'exception au coeur d'un environnement résidentiel privilégié à Valescure Au coeur du prestigieux quartier de Valescure, au pied des parcours de golf et à seulement 500 mètres des commerces de proximité (Spar, boucherie, poissonnerie, fromager, fleuriste, pharmacie et salon de coiffure), découvrez ce magnifique duplex traversant et climatisé, situé au premier et dernier étage d'une résidence intimiste, calme et parfaitement entretenue. Développant 105 m² Loi Carrez, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme intemporel. Le vaste séjour climatisé, baigné de lumière, bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond sublimée par de superbes poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Il s'ouvre sur une agréable terrasse sans vis à vis exposée plein sud de 14 m² idéale pour profiter du climat méditerranéen en toute sérénité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est actuellement indépendante. Elle peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et conviviale. Le premier niveau comprend également deux chambres, chacune climatisée, avec rangements intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau dessert une troisième chambre également climatisée, une buanderie, un cellier ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cette distribution offre un confort idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Les prestations sont complétées par un garage fermé de 20 m², électrifié et équipé d'une porte motorisée, permettant notamment l'installation et l'utilisation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Une cave vient également compléter ce bien. Possibilité d'acquérir un second garage en supplément. Un bien rare sur le secteur de Valescure, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, golf et commodités, où se conjuguent confort, élégance et qualité de vie. L'équipe BERSAN Immobilier reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Copropriété de 184 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2604.00 euros.

ATTIQUE 4 CHAMBRES D'EXCEPTION AVEC SUPERBE TERRASSE DE 93M2

T4 ATTIQUE D'EXCEPTION – 93 M² DE TERRASSE – CASTELNAU-LE-LEZ CONTACT : Théo Gaifier – 06 10 13 56 17 À Castelnau-le-Lez, aux portes de Montpellier, découvrez ce rare T4 en attique, situé au dernier étage d'une résidence contemporaine au cœur du nouvel écoquartier Eurêka. Un emplacement recherché, à la fois moderne, végétalisé et parfaitement connecté : transports à proximité, accès rapide à l'A9, à la gare Montpellier Sud de France, à l'aéroport et au littoral. LE LOGEMENT Cet appartement développe 103 m² habitables et bénéficie d'un extérieur exceptionnel avec 93 m² de terrasse, véritable prolongement des espaces de vie. Le séjour/cuisine de 40 m² constitue le cœur de l'appartement. Largement ouvert sur la terrasse sur deux faces, il profite d'une belle luminosité et offre une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit se compose de 3 grandes chambres, avec des volumes particulièrement confortables : chambre parentale de 16 m² ; deuxième chambre de 15 m² ; troisième chambre de 14 m² ; Un plan particulièrement efficace, avec de beaux volumes et très peu de surface perdue. ## PRESTATIONS Résidence RE2020, chauffage et rafraîchissement semi-individuels par ventilo-convecteurs gainables avec réglage de la température pièce par pièce, eau chaude par module thermique d'appartement, grande baie coulissante aluminium dans le séjour, volets roulants électriques avec gestion bioclimatique, carrelage grand format et terrasse en 60 × 60 sur plots. Douche extra-plate, sanitaires premium, miroir rétro-éclairé, vidéophone et fibre optique viennent compléter les prestations. Le bien est vendu avec 2 places de parking en sous-sol boxables. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE La résidence s'intègre dans un ensemble contemporain de 4 bâtiments organisés autour d'un vaste jardin paysager central, au sein d'un quartier pensé autour de la nature, des mobilités douces et de la qualité de vie. PRIX : 480 000 € avec 2 parkings en sus 25 000€ LIVRAISON : 4eme TRIMESTRE 2027 Un produit rare sur Castelnau-le-Lez : 103 m² habitables, 93 m² de terrasse, dernier étage et 2 stationnements pour un positionnement particulièrement attractif sur le secteur. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Théo GAIFIER 06 10 13 56 17 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

NIMES - JEAN JAURES Votre 3 pièces au coeur de la vie Nimoise

À deux pas de l'avenue Jean Jaurès Venez découvrir une adresse confidentielle au cœur d'un quartier recherché de Nîmes, où commerces, services et commodités sont accessibles à pied. Cette réalisation intimiste de seulement 14 logements, du studio au 4 pièces, privilégie calme, confort et qualité de vie. Les appartements offrent des espaces de vie lumineux et généreux, prolongés par de belles terrasses confortables. Les prestations soignées et les matériaux sélectionnés permettent de créer un intérieur élégant et personnalisable. Conforme à la RE2020, chaque logement bénéficie d'une haute performance énergétique et d'un chauffage individuel par pompe à chaleur avec rafraîchissement d'air dans les séjours. La résidence est entièrement close et sécurisée pour garantir sérénité et tranquillité au quotidien. Chaque logement dispose également d'un stationnement privatif, parking ou garage, pré-équipé pour l'installation future d'une borne de recharge électrique. Une opportunité rare pour habiter ou investir dans un programme neuf alliant emplacement privilégié, prestations de qualité et confort moderne. Votre 3 pièces de 68.77 M² en R+1 parfaitement agencé avec un agréable séjour, 2 chambres avec placards. Le tout agrémenté d'un belle terrasse de 15.64 M². Prix : 295 900 € Parking inclus - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98

Vieux Nice - Place Massena - 4 pièces

Votre agence Laforet Nice Centre vous propose en exclusivité cet appartement 4 pièces de 100m² situé rue Alexandre Mari dans le quartier du Vieux Nice. Situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble niçois bien entretenu, cet appartement exposé au sud séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses grandes fenêtres et ses volumes généreux. Il se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux de plus de 30m², d'une cuisine dinatoire donnant accès à un petit balcon au calme sur cour intérieure, de trois chambres, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC séparé. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, à deux pas de la mer et à proximité immédiate de la Place Masséna, l'appartement nécessite des travaux de rénovation, mais offre un très beau potentiel au sein d'un quartier prisé. Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.

VERSAILLES SAINT-LOUIS - Appartement 2 pièces en parfait état, rue piétonne

Au deuxième étage d'un immeuble ancien, dans une rue piétonne du quartier Saint-Louis, votre agence BARNES vous propose cet appartement de deux pièces entièrement rénové. Le charme de l'ancien y côtoie le confort contemporain : belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif posé en point de Hongrie, moulures, cheminée et décoration épurée. L'appartement développe 48,36 m² Loi Carrez (49,30 m² au sol). Une entrée dessert, à gauche, une pièce de vie de 20 m² donnant sur la rue piétonne. À droite, orientées sur une cour calme, se trouvent une cuisine indépendante équipée, une chambre de 14 m² et une salle de douche à l'italienne en pierre. L'exposition Est/Ouest et l'aspect traversant du bien assurent une luminosité constante tout au long de la journée. Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière individuelle au gaz à condensation. Le bien profite d'un environnement recherché, à quelques pas du Château de Versailles et de la pièce d'eau des Suisses, entre commerces, restaurants, marché local et établissements scolaires. La gare de Versailles Rive Gauche (RER C) se rejoint à pied en 6 minutes, et la gare de Versailles Chantiers (ligne N, Paris Montparnasse direct) en 12 minutes. La future ligne 18 du Grand Paris Express reliera l'aéroport d'Orly à la gare de Versailles Chantiers en 30 minutes, avec une mise en service complète prévue à l'horizon 2030. Prêt à occuper, ce deux pièces se prête aussi bien à une résidence pied-à-terre qu'à un projet locatif. Sa localisation touristique, à distance de marche du Château, sa desserte directe vers Paris et son état rénové en font un bien recherché en location de courte durée. Idéal investisseur en quête d'un actif immédiatement exploitable. Bien proposé à la vente non meublé, le mobilier pouvant être acquis en supplément selon accord entre les parties. Le bien soumis au régime de la copropriété (43 lots, dont 19 lots d'habitation). Charges annuelles 1.320 €. DPE D / GES D Prix de vente : 450.000 € HAI Honoraires TTC à la charge des acquéreurs : 5 % Prix net vendeur : 428.570 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Votre contact BARNES - Lina GORDIEVSKAYA : 0647199464 / 428,570 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 19 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,320 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 860€ ~ 1210€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien PORTAIL - Agent commercial - EI - RSAC 892 234 196

'ARNAUD'

En co-exclusivité avec le cabinet laurens immo conseils, l'agence évidence habitat est heureuse de vous proposer cet agréable T3 d'environ 64 m2 avec son garage. Au 2 ème étage sur 3, dans une copropriété récente de 2016. Situé dans un quartier au calme, à la limite entre ANNEMASSE et VILLE-LA-GRAND. Un garage est compris dans le prix de vente. A découvrir rapidement. Ses Atouts : - Résidence récente de 2016 - Terrasse de 14 m2 - Petite copropriété de 3 étages - Quartier calme - Situé à 12 min à pieds de la gare + proche des commerces Chauffage collectif au Gaz. Pas de procédures en cours. 77 Lots principaux d'habitation. Taxe foncière : 995EUR. Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 1265 EUR. Logement à consommation énergétique optimisé (Catégorie D), soit 193 KWh/m2 par an et de 40 kg CO2/m2 par an dans le cas précis de ce bien. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 680EUR et 970EUR au prix moyen des énergies (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

Paris 2ème-Réaumur Sébastopol-Studio 19m2 parfait état.

Paris 2 ème- proche Réaumur Sébastopol dans une rue semi-piétonne, venez découvrir en exclusivité un studio très fonctionnel en parfait état.Ce bien d' une surface de 22m2 au sol ,16m2 carrez soit une surface pondérée de 19 m2 est situé au 6 ème étage d' une copropriété bien entretenue .Il est composé d' une pièce de vie avec cuisine ouverte, fenêtre double vitrage donnant sur rue ,d' une salle d' eau avec douche et WC sanibroyeur ( dernière génération neuf de mai 2026), accès au WC sur le palier quasi exclusif et autorisation de faire le raccordement depuis l' appartement. Vous serez séduit par la vie de quartier agréable proche des transports et des commerces.A visiter sans tarder pour toutes infos contactez Pascal Cluet au 0609697461 (5.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960.00 euros.

Appartement rénové face au bassin de la villette

Face au bassin de la Villette, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 19ème arrondissement, cet appartement de 73,44m² au sol (72,44m² Carrez) prend place au premier étage d'un immeuble de caractère datant de 1900. L'entrée s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte, prolongée par un double séjour largement ouvert sur le bassin et le canal de l'Ourcq. Trois grandes fenêtres rythment cet espace de vie de plus de 25m² et offrent une vue dégagée sur les quais, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Une cheminée fonctionnelle vient souligner le cachet de l'ensemble. Dans son prolongement, une première chambre avec un grand dressing aménagé bénéficie de la même ouverture sur l'eau. Un dégagement distribue ensuite une seconde chambre de 14 m², au calme sur cour, ainsi qu'une salle de bains éclairée par une grande fenêtre et équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un espace buanderie. Des toilettes indépendantes complètent cet agencement. De nombreux rangements ont été astucieusement intégrés dans l'appartement avec notamment un grand cellier aménagé qui permet de bénéficier d'un vrai espace de stockage au quotidien. L'organisation des espaces, la vue exceptionnelle sur le bassin et le charme préservé de l'ancien confèrent à cet appartement une identité singulière, au coeur d'un quartier vivant, réputé pour ses commerces, ses restaurants et la qualité de son environnement. Deux caves complètent ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété. Métros : Jaurès, Stalingrad et Riquet. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1980 € et 2750€ (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Feriel : 07 86 51 03 83 RSAC : 531 118 719 Paris Copropriété de 31 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2778.00 euros. Feriel HAFSI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 118 719 - PARIS.

Maison de ville, Le bouscat, 85 m2, 3 chambres, Patio extérieur, de 35 M2

Je vous invite à découvrir, sur la commune du Bouscat, quartier Centre ville - Les Ecus, à proximité immédiate des transports (tramway), des commodités et du célèbre marché du dimanche Place du 14 Juillet au Bouscat, cette jolie maison de ville d'une surface habitable de 85 m2 avec 3 chambres, 2 salles d'eau, dont une Suite parentale au rez - de - chaussée. Vous serez séduit par son état irréprochable et son patio ensoleillé, modulable en coin Jardin et pouvant accueillir un véhicule sur la parcelle. Ce bien vous est présenté par l'Agence Valérie Fermé Immobilier au prix de 375 000 Eros honoraires d'agence inclus. Les honoraires agence sont à la charge de l'Acquéreur et représentent 4,4 % du prix de vente net Vendeur. Pour tout renseignement, merci de contacter Mme Valérie Fermé au 06.77.83.62.98 ou par mail à [email protected]

Biarritz Miramar : superbe appartement avec grande terrasse

Idéalement situé dans le secteur de Miramar, au coeur du quartier Impérial et à proximité immédiate de la plage et des commerces, cet appartement de caractère d'environ 105 m² prend place au sein d'une élégante villa datant de 1915. Occupant l'étage de réception, il séduit par ses volumes généreux et son potentiel de valorisation. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, s'ouvre largement sur une vaste terrasse, véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant un cadre de vie rare à quelques pas de l'océan. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour aux beaux volumes, d'une cuisine indépendante, de deux chambres dont l'une communique avec la pièce de vie et s'ouvre sur la terrasse, ainsi que de deux salles d'eau et de toilettes. Une pièce indépendante avec espace buanderie complète l'ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et le cachet de ce bien unique. Une cave ainsi qu'un stationnement extérieur privatif au sein de la résidence viennent parfaire ce bien. Photos non contractuelles. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1175.00 euros. Tom PEYTOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Charmant 2 pièces à Cannes avec grande terrasse

Situé a Cannes en bas de l'avenue Marechal Juin dans une résidence de standing, venez découvrir cet appartement de 45,54 m² qui offre un cadre de vie lumineux et moderne, idéal pour un couple ou une résidence secondaire à deux pas de la Croisette. Il se compose d'un séjour, cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, WC séparé et sa magnifique terrasse de 14,39 m². Dans un quartier calme tout en étant proche des commerces, transports et plages, ce bien rare allie praticité et plaisir. Sa configuration, son emplacement privilégié et la qualité de ses prestations en font une opportunité à saisir pour habiter ou investir à Cannes. Cave et parking. Résidence sécurisée avec Gardien et vidéosurveillance.

Manoir à Caen du XVIIIe siècle 350 m² Jardin clos

À seulement 10 minutes du centre-ville de Caen, dans un quartier résidentiel calme et prestigieux, ce superbe manoir du XVIIIe siècle allie le charme intemporel des demeures anciennes à des volumes généreux et fonctionnels, idéals pour une vie de famille. Offrant 350 m² habitables répartis sur 14 pièces principales, la propriété est nichée au coeur d'un magnifique jardin clos de plus de 4 000 m², parfaitement exposé et agrémenté d'arbres. Les atouts de cette demeure : Rez-de-chaussée : vaste double salon de réception baigné de lumière, grande cuisine entièrement équipée, salon indépendant, bureau, suite parentale avec salle de bains privative, chaufferie/buanderie. Premier étage : 4 belles chambres, une belle salle de bains, une grande salle d'eau, WC séparés, buanderie ou dressing. Deuxième étage : 1 chambre, 2 pièces polyvalentes (chambres ou bureaux), grenier et possibilité d'aménager une salle de bains supplémentaire. Extérieurs et dépendances : Terrain clos de 4 015 m², idéal pour aménager terrasses ou piscine (sous réserve d'autorisation). Garage double pour 2 véhicules. Situation privilégiée : à proximité immédiate de la côte et à l'abri de l'agitation urbaine, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, services et transports. Caen étant directement reliée au Royaume-Uni, cette demeure se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une élégante maison de vacances. Un bel équilibre entre cachet historique et confort moderne. (3.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

NÎMES, GARRIGUES. VILLA CONTEMPORAINE 202 M², PISCINE sur 3 000 M² DE TERRAIN

Sur les colline Nord de Nîmes, au sein du quartier recherché des Terres de Rouvière, cette villa contemporaine de 202 m² habitables profite d'un environnement particulièrement préservé, au calme, sans vis-à-vis, sur un terrain paysager d'environ 3 000 m². Ici, la maison se vit autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Entièrement de plain-pied, elle s'ouvre dès l'entrée sur de larges perspectives et une lumière omniprésente. Le hall vitré, le charmant salon, le séjour et la cuisine composent près de 90 m² d'espaces de vie, largement ouverts sur le jardin et la garrigue. Les volumes sont généreux, les lignes sobres, les matériaux chaleureux. La cuisine mêle bois et matières minérales et s'intègre naturellement à la pièce de vie. Plusieurs aménagements réalisés sur mesure viennent souligner le soin apporté aux détails. La partie nuit accueille trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau, dont une suite avec dressing. Un bureau de 14 m² complète l'ensemble et peut aisément devenir une quatrième chambre. À l'extérieur, les terrasses en bois accompagnent la maison et dessinent plusieurs espaces de détente au milieu d'une végétation méditerranéenne soigneusement installée. La piscine de 10 x 3,50 mètres s'intègre parfaitement à cet ensemble. Elle est équipée d'une terrasse en bois mobile coulissante qui vient recouvrir le bassin, assurant sa sécurisation. À proximité immédiate, le pool house avec cuisine d'été, douche et WC prolonge naturellement la maison et devient, aux beaux jours, un espace de vie à part entière. La propriété bénéficie également d'une climatisation réversible gainable, de menuiseries aluminium double vitrage, accès sécurise par un portail motorisé, de deux carports, d'un atelier et d'une installation pour la recharge d'un véhicule électrique. Son excellent classement énergétique A vient compléter un niveau de prestation particulièrement cohérent. Une maison contemporaine singulière, pensée autour de la lumière, de l'espace et du paysage, dans l'un des environnements les plus agréables de Nîmes.