Mots-clés : habiter seine 2

Appartement 2 pièces entièrement rénové, Lumineux, calme absolu

Engel & Völkers vous invite à découvrir au sein d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue ce très bel appartement de 37 m² entièrement refait à neuf, offrant un cadre de vie alliant confort, fonctionnalité et tranquillité. Situé au 1er étage sur une vaste cour intérieure particulièrement calme, ce bien bénéficie d'un ensoleillement direct ainsi que d'un environnement préservé, dans un calme absolu. L'appartement se compose d'une entrée indépendante, d'un agréable séjour de près de 19 m² baigné de lumière grâce à ses trois fenêtres, dont une traversante, d'une chambre confortable de 12 m², d'une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains optimisée disposant d'un système de ventilation intelligent. La chambre a été pensée pour offrir un maximum de confort avec un vaste dressing sur mesure de 3 mètres de long, entièrement aménagé, doté de façades miroir et d'un éclairage rétroéclairé. Un raccordement électrique est également prévu pour l'installation d'un téléviseur mural face au lit. Le séjour bénéficie d'équipements modernes et fonctionnels, notamment un pré-câblage pour système audio ainsi qu'une installation électrique optimisée : chaque prise est doublée d'une prise commandée par interrupteur pour un usage quotidien simplifié. Un interrupteur général permet par ailleurs d'éteindre l'ensemble des éclairages de l'appartement en un seul geste. La cuisine indépendante dispose des équipements intégrés de qualité : lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur encastré, plaques vitrocéramiques, emplacement prévu pour un four et un lave-linge, ainsi que de nombreux espaces de rangement intelligemment conçus. Les prestations techniques ont fait l'objet d'une attention particulière. Le chauffage infrarouge connecté peut être piloté à distance via smartphone. Une isolation phonique renforcée a été installée sur les murs mitoyens, les plafonds et les sols afin de garantir un confort acoustique remarquable. Une cave complète ce bien. La copropriété dispose également d'un local à vélos sécurisé. Trois niveaux de contrôle d'accès assurent une sécurité optimale aux résidents. Un appartement lumineux, parfaitement rénové et immédiatement habitable, idéal pour un jeune couple, un primo-accédant ou comme élégant pied-à-terre parisien. DPE : E/328 GES : C/13 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1120€ - 1540€. Copropriété de 70 lots. Charges annuelles moyennes : 950€. Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sue les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lame site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéalement situé à quelques pas du Canal Saint-Martin, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable au cœur d'un quartier parisien dynamique, apprécié pour ses promenades au bord de l'eau, ses commerces de proximité et son ambiance conviviale. La station Louis Blanc, accessible en seulement trois minutes à pied, permet de rejoindre rapidement les principaux quartiers de la capitale grâce aux lignes 7 et 7 bis. La Gare de l'Est se situe à environ dix minutes à pied et offre un accès privilégié à plusieurs lignes de métro ainsi qu'aux réseaux ferroviaires nationaux et internationaux. Elle bénéficiera également du futur renforcement des liaisons directes avec l'aéroport Paris-Charles de Gaulle, constituant un atout supplémentaire pour ce secteur en pleine évolution. Le quartier séduit par son équilibre entre vie de quartier, accessibilité et praticité au quotidien, avec de nombreux commerces, services et infrastructures accessibles à pied. Une localisation particulièrement recherchée pour profiter pleinement de Paris tout en bénéficiant d'excellentes connexions de transport.

Élégante villa rénovée avec piscine à Fréjus Valescure

DELUXIA Immobilier vous propose cette belle villa rénovée avec piscine, située à Fréjus Valescure, au sein d'un domaine sécurisé offrant un environnement calme et résidentiel. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Saint-Raphaël, les commerces, les écoles et les plages. Édifiée sur un terrain paysager de 1 930 m2, cette propriété développe environ 170 m2 habitables. Entièrement rénovée avec soin, elle offre de beaux volumes, une agréable luminosité et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur plusieurs terrasses exposées plein sud, idéales pour profiter pleinement du climat méditerranéen. La cuisine américaine, entièrement équipée et prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, complète harmonieusement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux suites avec leur salle d'eau privative, l'une bénéficiant d'un accès direct au jardin. Une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés complètent cet espace. À l'étage, une grande suite parentale offre un véritable espace de confort et d'intimité. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une piscine traditionnelle de 9,50 × 4 m, plusieurs espaces de détente, un terrain de pétanque et un jardin soigneusement aménagé créent un cadre de vie agréable et convivial. Cette villa avec piscine à vendre à Fréjus / Saint-Raphaël séduira les acquéreurs à la recherche d'une propriété rénovée, offrant calme, confort et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa provençale avec vue mer panoramique

Idéalement implantée au sein d'un domaine privé et sécurisé à Théoule-sur-Mer, cette élégante villa provençale, aux teintes rappelant les roches rouges de l'Estérel, se distingue par son charme et son caractère. Développant une surface habitable d'environ 240 m², elle profite d'une exposition optimale, offrant une luminosité remarquable ainsi qu'une vue panoramique sur la mer. Elle se compose comme suit : - Trois chambres en-suite, chacune bénéficiant de sa salle d'eau/WC ; - Une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte, l'ensemble largement tourné vers la mer. De larges terrasses prolongent les espaces intérieurs, accompagnées d'une piscine offrant une vue dominante sur la Méditerranée. Extérieurs : Un garage, un pool house avec douche et WC, un jardin paysager soigneusement aménagé et arboré dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis.

Gauriac – Propriété de charme du XIXe siècle – Piscine & Dépenda

À quelques minutes de Bourg et de Blaye, au cœur d'un environnement préservé de vignes et de nature, cette élégante propriété du XIXe siècle offre un cadre de vie rare, entre volumes généreux, vues dégagées et douceur de vivre en pleine campagne girondine. Développant environ 270 m² habitables, la maison est implantée sur un domaine arboré d'environ 1,27 hectare, composé de jardin et partie boisée, avec de belles perspectives sur les vignes et la Gironde. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES REMARQUABLES Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'origine donnent le ton et rappellent immédiatement le caractère de la propriété. Le rez-de-chaussée accueille de généreuses pièces de réception avec un salon d'environ 36 m², une salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée et équipée. Une vaste pièce d'environ 36 m², aujourd'hui aménagée en bureau, peut aisément retrouver sa vocation de chambre de plain-pied, offrir un espace de télétravail particulièrement confortable ou répondre à un autre projet de vie. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le premier étage poursuit cette sensation d'espace avec trois chambres aux proportions généreuses. Deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau à proximité, tandis qu'une vaste chambre parentale bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Les ouvertures permettent de profiter pleinement de l'environnement et des perspectives sur la nature, les vignes et l'estuaire. Au second niveau, les combles offrent un espace supplémentaire et un véritable potentiel d'aménagement. Leur configuration permet également d'envisager facilement l'installation d'un système de climatisation gainable, afin d'optimiser le confort thermique de la maison tout en préservant l'esthétique des pièces de vie. UN DOMAINE PENSÉ POUR LA VIE EN EXTÉRIEUR À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un vaste jardin arboré prolongé par une partie boisée, créant une atmosphère particulièrement paisible et préservée. La propriété bénéficie également d'une spectaculaire piscine d'environ 18 x 4,5 mètres, parfaitement intégrée au paysage et accompagnée de généreux espaces de terrasse. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Deux dépendances viennent compléter l'ensemble et constituent l'un des véritables atouts du domaine. À réinterpréter selon les besoins, elles pourront accueillir atelier d'artiste, espace de loisirs, salle de sport, stockage, collection de véhicules ou activité professionnelle. Elles permettent ainsi d'imaginer de nombreux usages tout en conservant l'indépendance de la maison principale. UNE PROPRIÉTÉ POUR CHANGER DE RYTHME Plus qu'une maison, cette propriété propose une véritable manière de vivre : de l'espace, du calme, des vues dégagées sur les vignes, une piscine aux dimensions exceptionnelles et la possibilité de développer différents projets au sein d'un même domaine DPE : D/170 GES : D/30 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3860-5270€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située à Gauriac, sur la rive droite de l'estuaire de la Gironde, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement préservé, au cœur d'un paysage de vignes, de nature et de coteaux, entre Bourg-sur-Gironde et Blaye. Depuis la maison, les perspectives s'ouvrent sur les vignobles environnants et, depuis l'étage, sur l'estuaire de la Gironde. Gauriac offre un cadre de vie paisible et authentique, recherché pour son environnement rural tout en restant connecté aux principaux pôles de la région. Bourg, avec ses commerces et services, se rejoint en une dizaine de minutes, tandis que Blaye offre un choix plus large de commerces, établissements scolaires, services médicaux et son marché traditionnel. La propriété se situe à environ 40 à 45 minutes de Bordeaux et à environ 45 minutes de l'aéroport de Bordea

Sospel Berrins

Au sein du résidentiel quartier Berrins, à proximité immédiate du centre du village de Sospel, cette magnifique propriété ravira les amateurs de calme, de soleil et de sérénité. Construite au coeur d'une oliveraie privée de 6.000m2, ses 200m2 habitables offrent de superbes espaces de vies, d'immenses extérieurs avec notamment une cuisine d'été et une piscine. Ses quatre chambres , son vaste séjour et sa salle à manger seront le cadre idéal de votre vie de famille. Caves garages et annexes.

DUBOUCHAGE 104 M² TRAVERSANT ART DÉCO

Au coeur de Nice, sur le très recherché boulevard Dubouchage, au sein d'un élégant immeuble de standing édifié en 1939, Laforêt nice centre vous propose un ensemble immobilier rare composé d'un appartement de 104 m², d'une cave ainsi que d'une chambre de service de 15,60 m², située en entresol et disposant d'une fenêtre et de l'électricité. Situé au 2éme étage avec ascenseur, ce bel appartement traversant séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son calme, tout en conservant le cachet caractéristique de l'architecture Art déco. L'appartement s'organise autour d'une entrée desservant un vaste séjour, une cuisine indépendante et un espace nuit particulièrement confortable. La suite parentale, exposée plein sud et donnant sur une cour intérieure au calme, bénéficie d'une salle de bains ainsi que d'un grand dressing. Une seconde chambre dispose également de sa propre salle d'eau, offrant confort et indépendance. Un bureau pouvant aisément devenir une troisième chambre complète l'ensemble. Climatisé, il s'ouvre sur un balcon profond exposé plein sud, au calme absolu et sans vis-à-vis. De nombreux rangements viennent parfaire la fonctionnalité de cet appartement familial. Grâce à sa configuration traversante et à ses beaux volumes, le bien bénéficie d'une agréable circulation de la lumière et offre de multiples possibilités d'aménagement. Il constitue une belle opportunité de créer un intérieur contemporain et élégant tout en mettant en valeur le charme et les proportions de l'ancien. Son adresse est un véritable atout : à quelques pas de l'avenue Jean Médecin et du tramway, de Nice Étoile, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville, ainsi que d'établissements scolaires réputés tels que les lycées Masséna et Sasserno. Une adresse recherchée, de beaux volumes, une exposition plein sud et le calme en plein centre de Nice : un bien idéal pour une résidence principale familiale comme pour un pied-à-terre de standing. Possibilité d'acquérir en supplément un garage et/ou une place de stationnement. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4424.00 euros.

Courbevoie

Au cœur du quartier Bécon-Les-Bruyères, maison de ville élevée sur quatre niveaux (rez-de-jardin + trois étages), d'une surface habitable de 155,76 m² (243,72 m² au sol), bénéficiant d'un toit-terrasse d'env. 45 m². Exposée plein sud et offrant une vue dégagée sur la Seine, dotée d'un jardin aménagé et d'un toit terrasse de 45 m² ainsi que d'un garage et seconde terrasse d'environ 19 m². Au rez-de-jardin : cuisine dinatoire aménagée, ouverte sur le jardin paysager, buanderie, toilettes invités avec lave-mains. Au 1er niveau : séjour lumineux, bureau, patio couvert, nombreux rangements. Au 2ème niveau : palier desservant une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains (douche et baignoire), seconde chambre, toilettes séparées. Au 3ème niveau : palier distribuant trois chambres, dressing, salle de bains, toilettes séparées, avec accès au toit-terrasse par escalier. Bien rare sur le secteur, rénové par architecte, idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial.

Appartement avec terrasse en Duplex de surface habitable de 116 m² - 2/3 chambres - cheminée - vue jardin - Place du Figuier ( 66 000 PERPIGNAN - Centre Historique )

Il vous est proposé à la vente cet appartement de caractère et atypique de type Duplex avec une terrasse de plein ciel sans vis à vis , situé sur une charmante placette du centre historique de Perpignan ( Place du Figuier ) et offrant une vue frontale sur le jardin privé d'un hôtel particulier du 18 ème siècle . Cet appartement situé en 2 ème étage et entièrement réhabilité dans le respect de son authenticité est composé au premier niveau d'un salon , d'une salle à manger - cuisine , d'un bureau ( potentiellement chambre ) et de toilettes indépendantes . Le niveau supérieur est composé d'une chambre , d'une salle de bains , de toilettes indépendantes et d'une 2 ème chambre suite avec salle d'eau privative et accès à la terrasse . La terrasse est équipée d'un barbecue et d'un espace cuisine d'été , à l'abri de tout vis à vis . Cet appartement de caractère avec tomettes , parquet , cheminée et poutres apparentes saura ravir les amoureux du centre ville historique de Perpignan . Copropriété: toiture refaite en 2016 et révisée récemment par un professionnel -Plan puriannuel des travaux voté et payé - parties communes repeintes - Privatif: climatisations neuves - élements électro - ménager de cuisine récents- peintures des murs récentes - Electricité remise aux normes -parquet salle à manger récent Ce bien immobilier vous est proposé par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -

Maison de plain pied à deux pas de la plage

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Hyères, à deux pas des plages et du port des Salins. Cette villa entièrement de plain-pied. s'étend sur 150 m2 habitables au sein d'un terrain plat arboré de 633 m2 en pleine propriété. Récemment rénovée, elle offre une distribution fluide et lumineuse : une entrèe, un séjour-salon de 44 m2 ouvrant directement sur le jardin et la terrasse, une cuisine équipée séparée. L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d'eau et deux wc indépendants. Le terrain, clôturé et arboré, est accessible par trois places de stationnments sécurisée sur la propriété. Un double cabanon pour les rangements. Un garage compléte les prestations. Climatisation. Aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ambiance californienne au coeur de Gujan-Mestras

À Gujan-Mestras, cette superbe villa contemporaine à toit plat offre un véritable air de Californie, où architecture moderne, lumière et sérénité se conjuguent à la perfection. Développant 144 m² habitables, la propriété est idéalement implantée au coeur d'un magnifique terrain paysager de 1 200 m², aménagé avec un soin tout particulier. Dès le franchissement du portail, les essences végétales, les lignes épurées et l'atmosphère apaisante donnent immédiatement le ton. La villa s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle. Celle-ci accueille un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée au gaz, un espace repas convivial ainsi qu'une élégante cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Véritable signature architecturale de la maison, un spectaculaire puits de lumière végétalisé traverse les deux niveaux, diffusant une luminosité exceptionnelle et apportant une touche résolument contemporaine à l'ensemble. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse en bois exotique et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'un cellier ainsi que d'un espace nuit composé de trois chambres, chacune équipée d'une mezzanine et de rangements intégrés, d'une élégante salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale de près de 36 m² profite d'une généreuse luminosité grâce à ses grandes ouvertures. Elle offre un vaste dressing ainsi qu'une salle d'eau au design original avec WC, formant un véritable cocon intimiste. À l'extérieur, la piscine de 8 x 4 mètres, chauffée et traitée au sel, s'intègre harmonieusement au coeur d'une vaste terrasse en bois exotique. Plusieurs espaces de détente y ont été aménagés, dont un salon de jardin abrité sous une pergola bioclimatique, au sein d'un élégant jardin d'inspiration zen. Les prestations se poursuivent avec un grand local technique, un garage fermé, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement. Enfin, cette propriété se distingue par des aménagements aussi rares qu'attachants, avec un magnifique potager et un poulailler au design original, qui viennent parfaire ce lieu de vie unique, où confort contemporain et art de vivre s'accordent parfaitement. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Estimation des coûts annuels : entre 2040€ et 2820€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact : Yannick MENA au 06 74 77 11 60 (EI) Agent commercial n° RSAC : 753 556 968 à Bordeaux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Bordeaux.

CAP D AIL - DUPLEX 7 PIECES DE 170 M² HABITABLES A VENDRE - DENIER ETAGE - PROCHE MONACO - TERRASSES 155 M² - VUE MER PANRAMIQUE

Produit rare - Cap d'Ail - Magnifique appartement de luxe de 7 pièces en duplex, dernier étage, d'une surface habitable de 170 m² (dont 26m² de véranda) . Situé au calme dans une résidence de prestige à moins de 300 m de Monaco, il est très lumineux grâce à ses terrasses orientées sud de 155 m², offrant une vue imprenable et sans vis-à-vis, face à la mer, sur la Principauté de Monaco et un grand parc protégé. Au sein d'une résidence de luxe sécurisée, avec un concierge sur place, un jardin complanté, une piscine, ainsi qu'un accès direct à la plage en 5 minutes à pied. Cet appartement dispose de 2 entrées séparées à chaque étage, dont une avec un accès privatif par ascenseur directement dans l'appartement. En parfait état, avec des meubles sur mesure de haute qualité, des boiseries et de nombreux rangements. Il se compose comme suit : un séjour, 5 chambres, 5 salles d'eau, 2 cuisines, 1 buanderie, 2 terrasses, une véranda, et 2 caves. Possibilité de diviser le duplex pour créer un appartement de 48 m² avec sa terrasse de 12 m² et un rooftop de 122 m² avec sa terrasse de 143 m². Possibilité d'acquérir 3 garages en supplément du prix.

Les Parcs de Mougins – Propriété dominante avec vue et prestations haut de gamme

Au cœur du prestigieux domaine sécurisé des Parcs de Mougins, bénéficiant d'un gardiennage 24h/24 et recherché pour sa tranquillité absolue ainsi que sa proximité avec les golfs et la Mougins School, cette élégante propriété jouit d'une position dominante offrant une vue panoramique sur les collines environnantes et les Préalpes. Implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 980 m², subtilement arboré et parfaitement préservé de tout vis-à-vis, la villa développe environ 345 m² habitables et séduit par la qualité de ses prestations et l'harmonie de ses volumes. Les espaces de réception, généreux et lumineux, s'ouvrent sur de vastes terrasses et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La villa propose cinq chambres avec salles de bains ou douches en suite, offrant confort et intimité dans un cadre raffiné et prêt à habiter. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé révèle un superbe espace de détente comprenant une piscine chauffée à débordement d'inspiration miroir, un spa ainsi que de larges terrasses propices à la convivialité et à la relaxation. Un garage fermé et un carport complètent les prestations de cette propriété rare, idéale tant en résidence principale qu'en villégiature sur la Côte d'Azur. Une adresse d'exception au sein de l'un des domaines les plus convoités de Mougins, conjuguant sécurité, élégance et qualité de vie.

Domaine du Castelet - Vente villa contemporaine - Vue mer panoramqiue

Située au sein du domaine privé, sécurisé et très recherché du Castellet à Villefranche sur mer, cette propriété contemporaine bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, au cœur d'un environnement résidentiel de grande qualité. Développant une surface habitable d'environ 364 m², complétée par un garage de 47 m², la villa est édifiée sur un terrain de 1 983 m² aménagé en restanques, harmonieusement paysagées d'essences méditerranéennes. Répartie sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur, la propriété propose : ? R+3 : garage de 47 m2, terrasse ? R+2 : un bureau, ouvrant sur une terrasse, une chambre en suite avec sa salle de bains/douche et toilettes. Une chambre avec salle de bains et toilettes ouvrant sur une terrasse. Une panic-room avec toilettes, une pièce à rafraichir avec salle d'eau. ? R+1 : vaste séjour de 74 m² avec cuisine ouverte et arrière-cuisine, prolongé par une immense terrasse qui dessert également une suite parentale avec salle de bains, douche et toilettes, un dressing. Ce niveau accueille également une piscine à débordement accompagnée d'un jacuzzi, ainsi qu'un espace de vie extérieur comprenant une cuisine d'été et une pergola, idéales pour profiter pleinement du cadre et de l'exposition. En contrebas, une restanque aménagée propose un terrain de pétanque ainsi qu'une roseraie agrémentée d'une élégante gloriette, apportant charme et art de vivre à l'ensemble. ? Rez de jardin : Un appartement indépendant, bénéficiant de sa propre entrée tout en étant relié par l'ascenseur au reste de la villa, offre un séjour, cuisine, 2 chambres et salle de bains avec toilettes. La propriété bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une vue panoramique exceptionnelle sur la rade de Villefranche-sur-Mer et le Cap Ferrat. Sans aucun vis-à-vis, elle jouxte en outre une zone naturelle inconstructible du domaine, garantissant une parfaite intimité et une pérennité du cadre. Un point particulièrement remarquable : la vue mer est omniprésente depuis l'ensemble des pièces de la villa, ce qui constitue un atout extrêmement rare. VIZCAYA, l'agence immobilière du Port de Nice