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LE JOYAU DE GÉMENOS - Villa T5 de 256m² - Piscine - Garage de 60m² - Terrain de 1875m² - 13420 GEMENOS

Llinares Immobilier vous présente : LE JOYAU DE GÉMENOS. Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Gémenos, au calme absolu et au cœur d'un cadre verdoyant préservé, découvrez cette remarquable villa d'architecte de 256m2 aux lignes contemporaines et aux prestations haut de gamme. Dès l'arrivée, une élégante allée paysagée conduit à la villa, dont l'architecture s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel. La pièce de vie constitue le cœur de la maison. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa spectaculaire hauteur sous plafond et ses larges baies vitrées, qui baignent le séjour de lumière naturelle. Ouverte sur la terrasse et le jardin, cette pièce crée une belle continuité entre intérieur et extérieur. Dans son prolongement, la cuisine aux finitions haut de gamme allie élégance et fonctionnalité. Entièrement aménagée et équipée d'électroménager de qualité, elle s'inscrit dans une esthétique contemporaine et soignée. Une arrière-cuisine vient parfaire cet aménagement. Sur ce même niveau, deux suites parentales disposent chacune de leur salle d'eau privative. Un wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, une élégante coursive surplombe le séjour et mène à la master bedroom. Véritable cocon privé, elle dispose d'une terrasse dominant le jardin et dévoilant une vue panoramique sur les collines environnantes. Un dressing aménagé et une superbe salle d'eau viennent parfaire cette suite. En rez-de-jardin, le niveau inférieur accueille un grand garage, une buanderie et un bureau, apportant des annexes fonctionnelles et pratiques au quotidien. À l'extérieur, la vaste terrasse borde la piscine à débordement, habillée d'un carrelage aux tonalités Bali. Elle permet d'aménager plusieurs lieux de réception et de détente. Un brasero invite à prolonger les soirées en plein air, tandis qu'un verger situé à l'arrière renforce le caractère naturel et intimiste des lieux. Le jardin paysager compose un écrin végétal où se mêlent palmiers, végétation exotique et essences méditerranéennes. L'ensemble se distingue par son entretien irréprochable, son architecture contemporaine et son ouverture sur la nature. Rare sur le secteur de Gémenos, ce bien réunit des volumes remarquables, des prestations haut de gamme, trois suites avec salles d'eau, des annexes fonctionnelles et des extérieurs soigneusement aménagés. Une propriété confidentielle aux prestations abouties, destinée aux amateurs d'architecture contemporaine et de biens d'exception. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2963€/an - Honoraires inclus de à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023: entre 1580€ et 2200€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13420 - Villa T5 de 256m² - Piscine - Garage de 60m² - Terrain de 1875m² - 13420 GÉMENOS

Appartement 2 pièces résidence avec piscine

À vendre : appartement 2 pièces de 45,40 m2, situé au premier et dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une place de parking et d'une cave, au sein d'une résidence avec piscine. Situé entre le centre-ville de Saint-Raphaël et les golfs de Valescure, cet appartement exposé SUD/OUEST se compose de la manière suivante : Une entrée avec placard, un séjour ouvrant sur une terrasse, une cuisine américaine équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Cet appartement bénéficie également d'une place de parking en sous-sol et d'une cave. Les avantages : Exposition SUD/OUEST, au calme, piscine dans la résidence, climatisation, idéal pour une résidence secondaire, proche des commerces, dernier étage, résidence haut de gamme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 430 et 620 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : Consommation énergie primaire : 80 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 42 kWh/m2/an. Charges prévisionnelles annuelles (budget 2026) : 2380 euros Taxe foncière : 1130 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 400 M² AUX PORTES D'AIX-EN-PROVENCE – DEUX MAISONS, 7 CHAMBRES, PISCINE ET JARDIN PAYSAGER

Aux portes du centre-ville d'Aix-en-Provence, dans un environnement privilégié offrant calme absolu et intimité, cette propriété d'exception se dévoile au cœur d'un magnifique jardin paysager clos de près de 2 500 m². Véritable havre de paix, cette adresse rare conjugue élégance, confort contemporain et douceur de vivre provençale. L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes, parfaitement intégrées dans leur écrin de verdure, autour d'un espace détente raffiné avec piscine et pool-house. La demeure principale, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme, développe environ 250 m² habitables. Les volumes généreux et la luminosité omniprésente mettent en valeur une spectaculaire pièce de réception de plus de 85 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cinq suites confortables avec salles d'eau ou salles de bains privatives, un bureau, une salle de sport, une buanderie ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage complètent cette habitation pensée pour un confort de vie optimal. Édifiée en 2023, la seconde maison offre environ 136 m² habitables. Elle dispose d'un vaste espace de vie de 70 m² avec cuisine ouverte et cellier, prolongé à l'étage par deux élégantes suites bénéficiant chacune de leur dressing, salle de bains et toilettes privatives. Les prestations se poursuivent avec un double garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, une dépendance habitable de 25 m² et un espace bien-être avec sauna. Grâce à sa configuration remarquable, ses nombreuses suites et ses espaces indépendants, cette propriété se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à l'accueil de plusieurs générations. Elle offre également un potentiel rare pour une activité de chambres d'hôtes de charme ou de maison d'accueil haut de gamme, dans l'un des secteurs les plus recherchés du pays aixois. Une propriété confidentielle où se rencontrent raffinement, sérénité et proximité immédiate du cœur d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2310€ ~ 3140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE 1050 M2

Au coeur de DIGNE ,en zone artisanale , Spécial investisseurs pour cet ensemble immobilier de 1050 m2 datant de (1960 et 1987) à usage de bureaux. actuellement.........,comprenant 3 étages avec ascenceur,les pièces sont très lumineuses,patio intérieur,3 garages pour 119 m2 ,parkings,le tout édifié sur 2665 m2 de terrain clos ,affaire rare ,à saisir rapidement ..... Contact:Mme Gendronneau au 06 07 76 97 04 les honoraires sont à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KEYSTONE B201 - 3 chambres

EXCLUSIVITÉ REGENT ALPS – CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Appartement neuf 4 pièces de 95,58 m² – Résidence KEYSTONE – Centre des Gets Découvrez ce superbe appartement neuf de 4 pièces d'une surface de 95,58 m², situé au deuxième étage de la prestigieuse résidence KEYSTONE, un programme immobilier neuf idéalement implanté au cœur du village des Gets, en Haute-Savoie. Proposé au prix de 1 090 833 € HT, cet appartement de grand standing bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'un aperçu sur les montagnes environnantes. Ses volumes généreux et son orientation favorable offrent un cadre de vie particulièrement agréable, tandis que sa situation centrale, à proximité immédiate des pistes de ski, des commerces et des restaurants, en fait une belle opportunité pour un investissement immobilier neuf aux Gets. KEYSTONE – Une résidence neuve de prestige au cœur des Gets Située dans l'une des stations les plus recherchées des Alpes françaises, la résidence KEYSTONE se compose de 39 appartements neufs haut de gamme avec garages en sous-sol, au sein du célèbre domaine skiable des Portes du Soleil. Réalisé par BIOTOPE IMMOBILIER et ASPEN IMMOBILIER, ce programme immobilier associe architecture alpine traditionnelle, élégance contemporaine et prestations de grand standing. Les façades se distinguent par l'utilisation de matériaux nobles et authentiques : bardage en vieux bois, pierre naturelle du pays et chéneaux en cuivre. Cette alliance architecturale confère à KEYSTONE le charme des plus beaux chalets savoyards, tout en répondant aux exigences de confort d'une construction neuve. Un appartement neuf aux prestations haut de gamme Pensé pour offrir un cadre de vie élégant et confortable, cet appartement bénéficie de finitions soignées et de matériaux de qualité, dans une atmosphère chaleureuse inspirée de l'architecture montagnarde. Avec ses 95,58 m², ce bien propose une superficie généreuse pour un appartement neuf de 4 pièces aux Gets. Son exposition sud-ouest favorise un ensoleillement appréciable en seconde partie de journée, tandis que son emplacement au deuxième étage permet de profiter d'un aperçu sur les reliefs environnants. La résidence KEYSTONE propose des équipements modernes et des prestations de qualité, comprenant notamment : - Chauffage au sol pour un confort thermique optimal - Équipements électriques centralisés - Serrures électroniques - Cuisine et salle de bains entièrement équipées - Placards aménagés avec portes miroir - Finitions intérieures en vieux bois - Espaces extérieurs en bois selon les logements - Caves privatives et stationnement en sous-sol - Cuisine équipée incluse dans le prix L'ensemble a été conçu pour offrir un équilibre entre authenticité alpine, confort moderne et raffinement architectural. Un emplacement privilégié au centre du village des Gets Acheter un appartement neuf dans la résidence KEYSTONE, c'est bénéficier d'une adresse recherchée au centre des Gets, permettant de profiter facilement des commerces, des restaurants, des services et des nombreuses activités de la station. Le village appartient au prestigieux domaine skiable franco-suisse des Portes du Soleil, qui offre environ 600 km de pistes reliant notamment Les Gets, Morzine, Avoriaz et plusieurs stations suisses. Cette localisation permet de profiter pleinement des plaisirs de la montagne en toute saison, dans un environnement alpin authentique et dynamique. Les Gets – Une station attractive été comme hiver Destination emblématique de Haute-Savoie, Les Gets séduit par son charme savoyard, son atmosphère conviviale et son attractivité touristique tout au long de l'année. En hiver, la station offre un accès à un vaste domaine skiable, avec des pistes adaptées à tous les niveaux et de nombreuses activités hivernales. En été, Les Gets devient une destination incontournable pour les amateurs de VTT, de randonnée et de golf, avec notamment son parcours 18 trous, le lac des Écoles et ses n

Grand Hôtel du Cap Martin – Cession de parts sociales d'une société propriétaire d'un appartement d'exception

Au sein du prestigieux Grand Hôtel du Cap Martin, opportunité d'acquérir les parts sociales d'une société détenant un élégant appartement de style Belle Époque, entièrement rénové avec des matériaux de qualité et des finitions raffinées. Bénéficiant de beaux volumes, de hauts plafonds et de balcons exposés plein sud avec vue mer, cet appartement allie le charme de l'architecture historique au confort contemporain. Construit en 1891 par le célèbre architecte danois Hans-Georg Tersling, le Grand Hôtel du Cap Martin est un ancien palace emblématique de la Belle Époque, dont les façades ont été restaurées en 2020. L'appartement comprend un hall d'entrée, une spacieuse cuisine équipée avec espace salle à manger, un élégant salon ouvrant sur deux balcons avec vue mer, une suite principale avec salle de bains et mezzanine, trois chambres supplémentaires, deux salles d'eau, des toilettes invités et des dressings dans chaque chambre. La résidence bénéficie de prestations exceptionnelles : service de conciergerie, parc privé de 5 hectares, trois courts de tennis en terre battue, piscine de 33 mètres, plage privative, aire de jeux pour enfants et plusieurs places de stationnement. Modalités de cession : la transaction porte sur l'acquisition des parts sociales de la société propriétaire de l'appartement, et non sur la vente directe du bien immobilier. Les informations relatives à la structure juridique de la société et aux conditions de cession seront communiquées aux acquéreurs qualifiés, sous réserve des vérifications juridiques, comptables et fiscales d'usage.

SIGNATURE – Une nouvelle adresse pour vivre Annecy autrementÀ Annecy, sur le boulevard du Fier, SIGNATURE s'inscrit au cœur d'un quartier en plein renouveau. Cette résidence contemporaine de 41 logements conjugue architecture élégante, confort et qualité de vie, à proximité des commerces, des écoles et des berges du Fier.Du 2 au 6 pièces, les appartements ont été conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels, adaptés aux nouveaux modes de vie. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, loggia ou terrasse selon les configurations, pour prolonger naturellement le séjour et profiter pleinement du cadre de vie annécien. SIGNATURE profite d'une localisation idéale pour concilier vie urbaine et proximité avec la nature. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles, tandis que les berges du Fier offrent un environnement propice aux promenades et aux activités de plein air. Une situation qui permet de profiter du dynamisme d'Annecy tout en bénéficiant d'un quotidien agréable et pratique. La résidence propose également 12 logements en Bail Réel Solidaire (BRS), permettant aux ménages éligibles de devenir propriétaires à des conditions avantageuses et de concrétiser leur projet immobilier au cœur d'un marché particulièrement recherché.SIGNATURE, c'est une nouvelle façon de vivre Annecy : une résidence élégante et contemporaine, ouverte sur l'extérieur et idéalement située entre dynamisme urbain et nature. Une adresse pensée aussi bien pour habiter que pour investir, au cœur d'un secteur en pleine transformation

Appartement vendu LOUE

En plein cœur de Lozanne, l'agence TOUR IMMO vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 63 m², situé au sein de la résidence récente « L'Échappée Belle ». Il se compose d'une agréable pièce de vie de 28 m² avec séjour et cuisine équipée (hotte, plaques de cuisson, four, meubles hauts et bas), de deux chambres de 12 m² et 10 m², d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un balcon de 8 m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage privatif vient compléter ce bien, offrant un confort de stationnement supplémentaire. La résidence propose un cadre de vie agréable avec sa piscine privative et ses espaces verts. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces et de la gare de Lozanne, permettant de rejoindre facilement Lyon Part-Dieu. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif ! Nous vous invitons à nous contacter pour planifier votre visite et avoir plus d'informations.

vente appartement 3 Pièce(s)

Vue panoramique sur la rade et le village, plein Sud, en dernier étage (et premier étage) d'une villa de charme Belle Epoque divisée en appartements située à proximité des commerces et des plages, lumineux trois-pièces quadruple exposition composé d'un hall avec placard, séjour et salle à manger double exposition ouvrant sur terrasse plein Sud et vue mer et village, cuisine équipée ouverte avec comptoir, deux chambres spacieuses avec placards, salle de douches - wc claire avec fenêtre et rangements,. Seul appartement à l'étage, toutes les pièces sont équipées de la climatisation réversible et de doubles vitrages, hauts plafonds, chauffage central individuel au gaz appartement en bon état général ( sauf portes des placards de la chambre Ouest) Un spacieux garage fermé à proximité immédiate complète ce bien rare.

MEGÈVE CENTRAL — F4 de 83,10 m², vendu meublé, cheminée et balcon

À seulement 150 mètres de la zone piétonne, au plus près du cœur animé de Megève, ce F4 de 83,10 m² incarne l'art de vivre megevan : tout se fait à pied, du café du matin aux boutiques, en passant par les pistes. L'appartement s'articule autour d'un séjour généreux de 33 m², doté d'une cheminée — l'esprit chalet par excellence — et ouvert sur un balcon idéal pour profiter du grand air. La cuisine équipée complète cet espace de vie chaleureux et convivial. L'espace nuit compte trois chambres, dont deux avec placards, desservies par un dégagement avec rangements. Deux salles d'eau — une salle de bains et une salle de douche — ainsi que deux toilettes séparées assurent un confort quotidien appréciable, en famille comme entre amis. Vendu meublé avec une place de parking extérieure et un casier à skis en jouissance privative, ce bien est prêt à vivre ou à exploiter en location saisonnière sans aucun délai. Atouts de la situation : Zone piétonne et centre du village à 150 m Gare routière à 200 m Palais des sport à 250 m À noter : des travaux de façade et de rénovation des parties communes sont prévus, intégralement à la charge du vendeur — un gage de sérénité pour l'acquéreur. Entre ses ruelles pavées, ses tables gastronomiques et son domaine skiable d'exception au pays du Mont-Blanc, Megève impose sa signature. Ce bien, idéal en résidence secondaire ou en investissement locatif, conjugue emplacement premium, volumes et potentiel d'évolution. Acheter à Megève, c'est s'offrir un cadre de vie unique, intégrer une communauté de passionnés, et bénéficier d'un patrimoine qui prend de la valeur avec le temps. L'Agence Megève vous accompagne. Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 320 € et 3 150 €.

Maison - Chevrier - gros potentiel d'aménagement

À vendre village de Chevrier (74520), maison avec dépendances. Au cœur du village, découvrez cette propriété implantée sur une parcelle de 803 m², offrant de beaux volumes et un potentiel de valorisation important. L'ensemble se compose actuellement d'une maison d'habitation d'environ 118 m², répartie sur trois niveaux et comprenant quatre chambres. Elle est complétée par plusieurs dépendances : granges, grenier et caves. Une rénovation complète est à prévoir, laissant place à différents projets selon vos objectifs et les possibilités réglementaires. Un projet d'aménagement identifié dans le cadre de l'OAP « Centre-village ». Cette propriété est située dans un secteur faisant l'objet d'une orientation d'aménagement et de programmation (OAP) portée par la municipalité. Celle-ci prévoit, sur cette partie du secteur, la réalisation de quatre logements ainsi que d'un espace multiservice d'environ 100 m². Dans ce contexte, le bien présente un intérêt particulier pour les investisseurs et les porteurs de projets souhaitant étudier une opération immobilière en cohérence avec les orientations d'aménagement de la commune. Une possibilité également pour un projet résidentiel. Pour un acquéreur particulier, une autre approche pourrait être étudiée : la rénovation de la maison existante afin d'en faire une résidence principale, avec conservation des dépendances. Ce scénario devra faire l'objet d'une présentation auprès de la mairie et d'une validation par les services compétents, notamment au regard du PLU et des dispositions de l'OAP. Il ne constitue donc pas une possibilité acquise à ce jour. Un bien aux perspectives multiples, destiné aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs souhaitant développer un projet de rénovation dans un environnement villageois. Les Clefs du Genevois vous accompagnent dans la découverte de cette propriété et dans la première approche de votre projet. Toute opération reste soumise aux études de faisabilité, à la réglementation d'urbanisme applicable et à l'obtention des autorisations nécessaires. CLASSE ENERGIE : G "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

L'échappée secrète en coeur de village : maison de grand charme et piscine d'exception

Il est des lieux dont la beauté frôle l'insolence. En plein coeur d'un village dynamique où tout se fait à pied, à quelques minutes d'Aimargues, cette sublime maison de village de plus de 300 m² déploie un charme fou. Un lieu de vie magique, pensé comme un secret bien gardé et dont la scénographie intérieure orchestre avec élégance et subtilité la lumière, les volumes et les matières. Dès l'entrée, une cour intimiste et baignée de soleil vous accueille pour des moments suspendus. C'est ici, dans une ancienne remise ouverte sur le ciel et la pierre, que se niche le clou du spectacle : un espace piscine unique, sublimé en 2023 par des finitions à l'esprit « pierres de Bali » et un double bassin. Autour, un grand salon cosy vous invite à la paresse, créant une atmosphère hors du temps, propice à la confidence. Côté Vie, les espaces s'articulent avec fluidité autour d'une atmosphère chaleureuse, où confort et esthétisme dialoguent naturellement . De plain-pied : L'élégance s'exprime à travers une cuisine dînatoire haut de gamme de plus de 35 m² avec son îlot central et sa cheminée ouverte, prolongée par un charmant salon-bibliothèque et une première suite parentale. Une superbe coursive vitrée mène à un salon de caractère à grande hauteur sous plafond, idéal pour des soirées cinéma feutrées face à la cour. Au premier étage : Empruntez un escalier ancien chargé d'histoire pour découvrir une suite avec salle d'eau, une chambre, ainsi qu'une vaste suite parentale dotée d'une salle de douche et bain. Cette dernière s'ouvre sur une magnifique terrasse de 36 m² avec pergola, surplombant la piscine pour des fins de journées des plus agréables. Le dernier niveau : Plus de 70 m² baignés de lumière sous les toits, déjà isolés et partiellement aménagés laissant libre cours à votre imagination : repaire/dortoir d'enfants chaleureux, grand bureau, atelier d'artiste ou espace de création. Les détails qui font l'âme du lieu : Murs en pierres apparentes, barres au sol d'époque, pare-feuilles, volumes cathédrales, olivier centenaire et transparences graphiques. Voici une demeure rare, vibrante d'émotions et d'histoire, à découvrir sans tarder. Contact : Vanessa 06 33 69 36 29 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3 007 € et 4 069 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.

NIMES CENTRE QUARTIER RECHERCHE P3 95M2 TERRASSE GARAGE 2 VO

NIMES Centre, à deux pas des Allées du Jean Jaurès, P3 DE 90M2 avec terrasse de 12 m2 et garage 2 voitures. Ce bel appartement se situe dans une résidence de standing avec ascenseur dans un quartier des plus prisés de la ville. Entrée qui dessert une grande et lumineuse pièce de vie avec acces direct à la terrasse , cuisine entièrement équipée en électroménager haut de gamme, 2 chambres , un cellier, une salle d'eau spacieuse. la résidence est trés récente et de standing la vue est dégagée et coté jardin Un grand garage pour 2 voitures complète ce bien . On pose ses valises! A visiter sans tarder!