Mots-clés : hectares 40

VALLÉE DE LA DRÔME - BELLE PROPRIÉTÉ AVEC DEUX HABITATIONS -

Vallée de la Drôme , 20 minutes de Valence et 30 minutes de la Gare TGV, cette propriété nichée sur plus d'un hectare de terrain plat, se compose de deux habitations offrant un total de 270 m2 de surface habitable. La première maison, entièrement rénovée en 2010 , offre 195 m2 d'espace de vie confortable. En rez-de-chaussée, autour d'une vaste entrée, une pièce de vie lumineuse de 50 m2 avec cheminée , une grande cuisine équipée, une suite parentale avec salle de bains et dressing, une buanderie . À l'étage, autour d'un espace en mezzanine /bibliothèque de 40 m2, deux grandes chambres, une salle d'eau , ainsi qu'un espace de 28 m2, prêt à être aménagé chambre supplémentaire. La rénovation de qualité alliée aux prestations de confort ( chauffage au sol , excellente isolation, cheminée à double foyer ) amène une ambiance très agréable avec un mélange de l'ancien et du contemporain . A l'extérieur , un grand auvent abrité , un espace atelier , mais aussi un puit pour l'arrosage de la propriété. La deuxième maison, d'une surface de 75 m2, offre un potentiel intérréssant. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie qui s'ouvre sur une terrasse, tandis qu'à l'étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau . Les projets divers peuvent être envisagés , allant du gite à la maison d'amis , après quelques rafraichissements. Le terrain , bordé par un ruisseau, peut accueillir une piscine mais aussi un espace de jeu pour des chevaux. L'environnement de cette propriété , calme et paisible , permet de profiter pleinement de la campagne , tout en ayant un accès rapide aux services et aux transports à proximité, le tout proche des commodités. Dossier sur demande Honoraires charge vendeur

charmante Maison T5 dans un cadre paisible

Cette Charmante maison T5 de 130. 00m2 habitables se situe dans la Montagne Noire, au calme sur son terrain de plus d'un hectare arboré et végétalisé. Elle se compose d'un espace de vie comprenant une buanderie de 17.00m2, d'une grande cuisine séparée de 16. 00m2 et d'un agéable séjour en L de 34. 00m2 donnant sur une magnifique et spacieuse véranda de 40. 00m2 qui surplombe le parc. Concernant l'espace nuit du rez-de-chaussé, vous trouverez 1 wc, 2 chambres chacune munies d'une salle d'eau et une suite parentale qui se décline en 2 pièces : une chambre de 11. 00m2 et une salle d'eau / Wc de 7.75m2. A l'étage se trouve une pièce de 60. 00m2 offrant un beau potentiel de 50. 00m2 aménageables et un espace indépendant de 37. 00m2 habitables séparé en deux parties : Salle d'eau et chambre / salon. Tout ceci est agrémenté par de nombreuses dépendances et un garage permettant d'abriter outils / voitures et engins. Ce paradis n'attend que vous !

Mas authentique sur 3ha, entre Dentelles de Montmirail et Mont Ventoux.

Sur la commune de Loriol du Comtat, en campagne, Mas construit au début du XXe siècle et rénové en 2018, implanté sur un parc d'environ 3 hectares, complanté de chênes truffiers en production. L'environnement est agricole, le quartier calme, vous profiterez de la proximité de la Via Venaissia pour partir marcher, en toute sérénité, dans la campagne ou accéder au village alentours. Idéal pour rayonner entre les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux. Les nombreux arbres vous accueillent et forment un écrin de verdure, un beau platane ombrage la terrasse du Mas, exposé Sud, il vous permettra de vous réunir et profiter de ce lieu encore authentique. La maison déploie environ 195 m² de surface habitables, avec des hauteurs sous plafond allant de 2,80 m à 5 m. L'entrée se fait sur la pièce de vie d'environ 52 m² baignée de lumière, mixant le hall d'entrée, le salon avec un poêle à bois et la cuisine ouverte. Une buanderie, un WC indépendant. On découvre de beaux carreaux ciment d'origine dans un second salon, plus cosy, attenant à une suite parentale et sa salle de bain complète. La chambre et la salle de bains sont surplombées par une mezzanine. L' escalier d'antan recouvert de tomettes vous guide au premier niveau, le palier central dessert une chambre II avec sa salle de douche et un WC. Une chambre III et une chambre IV partagent une salle de douche et un WC indépendant. À l'extérieur, une piscine au sel avec un volet roulant, 9 m x 3,50 m, quatre abris voiture pour un total d'environ 120 m², un garage de 40 m² avec une très belle hauteur sous plafond, une ancienne porcherie, un local technique. Des aménagement extérieurs et quelques travaux seront à prévoir afin d' avoir un confort optimal. Propriété au charme indéniable, elle peut se destiner autant en résidence principale que secondaire avec la possibilité d'une rentabilité en location saisonnière. Prestations : panneaux solaires, chauffe-eau solaire, fosse septique, eau du canal, poêle à bois. À 10 minutes de Carpentras, et de la voie rapide, proximité d'Avignon, des gares TGV d'Orange, Avignon et des axes autoroutes. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

HAVRE DE PAIX AVEC VUE - AIX SUD - EXCLUSIVITE

Située dans un quartier résidentiel paisible à seulement 1 km du village de Simiane Collongue, cette propriété d'exception d'environ 1 hectare offre une vue imprenable et dégagée sans vis-à-vis. Elle se compose de trois habitations d'environ 200, 80 et 40 m2, totalisant sept chambres. La maison principale dispose d'une entrée, de toilettes, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée ouverte sur une véranda chaufferie. Au premier étage, quatre chambres, deux salles d'eau avec toilettes et une grande buanderie (ancienne cuisine) sont accessibles de plain-pied depuis le jardin côté piscine. Dans la cour intérieure dallée, on trouve deux garages et un atelier. Au-dessus, accessible par un escalier extérieur, un appartement indépendant d'environ 80m2 comprend une entrée, un grand salon avec cuisine américaine de qualité, deux chambres avec placards et une salle d'eau avec toilettes. Le parc abrite une maison d'amis parfaitement conçue et équipée d'environ 40m2, avec une très belle terrasse, une vue imprenable et un portail d'accès indépendant. Le jardin, parfaitement paysager et entretenu, offre une grande piscine avec cuisine d'été et terrasse couverte, ainsi que trois grands garages dont un double de 40m2, des ateliers, un abri pour quatre voitures et un local de rangement. Le terrain en restanques est parfaitement aménagé, avec un jardin de buis, des terrasses, une oliveraie, une source et des bassins. Situé à 13 km au sud d'Aix-en-Provence, à seulement 13 minutes de l'IBS Ecole Internationale et à 5 minutes de la gare du village, ce joyau immobilier est proposé par l'agence Bec-Capron Immobilier, spécialiste des biens de charme et de prestige en Provence. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Contact: Constance d'Hauthuille 06 60 23 07 18 - agent co EI

Propriété avec dépendances au cœur d'un parc de 30 hectares

Propriété viticole composée de son château époque Napoléon III et de nombreuses dépendances dont certaines exploitées en gîtes. Le domaine s'étend sur plus de 29 ha de bois, de vignes, de collines. Possibilité de changer la destination de ce bien pour l'orienter vers l'œnotourisme, l'accueil avec des chambres d'hôtes et les gîtes, l'événementiel ou un domaine privé à l'abri des regards. A l'orée des collines de la Drôme Provençale, sur un terrain clos de murs d'environ 30 ha, une remarquable allée de platanes séculaires vous mènera jusqu'au château du 17ème, à la maison de Maître, à une ancienne galerie de tableaux, une orangerie, d'anciennes écuries, représentants au total plus de 1 200 m2 de bâtis. Outre une piscine couverte, le parc contient 7 ha 35 a 40 ca de vignes en AOP Côtes Du Rhône et 1 ha 85 a 82 ca en AOP Grignan Les Adhémar, soit plus de 9 hectares de vignes. Ce site est au croisement des départements de la Drôme et du Vaucluse, à 8 min des entrées d'autoroute A7 et A9, à 30 min de la Gare TGV de Montélimar avec une liaison directe pour PARIS-Gare de Lyon en 2h50. Pour tous renseignement, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, , agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

AIX-EN-PROVENCE - MAS ANCIEN 290 M² - TERRAIN 3 HECTARES -ANNEXES - SUPERBE PISCINE - TENNIS

A 20 mn à l'Ouest d'Aix-en-Provence cette propriété de 3 ha environ et son Mas ancien de caractère vous accueillent par une allée ombragée de platanes majestueux, agrémentée d'un bassin ancien de 18m alimenté en eau par une source. L'habitation principale d'environ 290 m² se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant un salon avec cheminée, un salon TV, une salle-à-manger avec cheminée, une cuisine équipée, un grand bureau, des pièces techniques et une cave. L'ensemble des pièces de vie s'ouvrent sur la façade Sud. A l'étage, une suite de 40 m², deux chambres avec salle d'eau, un petit bureau et un dressing. La propriété dispose également d'un appartement indépendant d'environ 65 m², de deux pièces actuellement utilisées en grenier pour un total d'environ 53 m² et d'une magnifique ancienne écurie de 87 m² pouvant être aménagée en salle de réception. A l'extérieur, une chambre d'été et salle de sport sous forme d'une tente sur dalle de 40 m², un terrain de tennis et un parc arboré invitent à la détente. A l'arrière du Mas, un sublime espace d'environ 850 m² comprend un jardin arboré et une grande piscine en mosaïques de 15 x 5 m. De nombreuses sources, un forage et l'eau de ville assurent un approvisionnement en eau satisfaisant à la propriété. Un véritable havre de paix, hors du temps, à quelques minutes d'un agréable village et des commodités d'Aix-en-Provence qui offre de nombreuses possibilités d'aménagements complémentaires. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3370€ ~ 4640€

4 PIÈCES À SAISIR ! STRASBOURG

POUR VOTRE BIEN-ÊTRE ! C’est toute la promesse de cette adresse où le calme règne en maître ! Là, vous bénéficierez d’un cadre de vie très agréable, paisible et goûterez aux attraits d’un ensemble éco-résidentiel harmonieux de 35 logements ! En pleine mutation, le sud de Strasbourg ne manque ni de charme, ni d’arguments. Dynamisme et respiration en sont deux de ses traits de caractère majeurs. La forêt du Neuhof toute proche, ses commerces et ses restaurants, son centre culturel et sportif, sa piscine, ses grands espaces verts ou encore ses écoles (maternelle et primaire) et ses collèges se rallient en quelques minutes à vélo. La réserve naturelle du Rohrschollen, le plan d’eau du Baggersee, les rives du Rhin et, surtout, les 757 hectares de la Forêt du Neuhof vous invitent à de belles randonnées pédestres et cyclistes. Les espaces de respiration sont nombreux à proximité de VERTCITY. À moins de 5 minutes (à pied) : - Commerces et services : boulangerie et commerces de bouche de proximité, Poste, supermarchés (à vélo), coiffeur (à vélo), marché du Neuhof (à vélo) - Santé : médecins, pharmacies - Transport : bus 14, 24 et 27, bus 40 (à vélo), Tram C - arrêt Neuhof Rodolphe Reuss (à vélo) - Établissements scolaires : école maternelle et primaire, collèges (à vélo) - Loisirs : stade et gymnase, centre socio-culturel, Espace Django (salle de concerts – à vélo), pistes cyclables À moins de 15 minutes (à vélo) : - Commerces et Services : Centre médico-social Meinau - Transports : Tram A et E - arrêt Howart - Établissement scolaire : IUT Robert Schuman Illkirch - Loisirs : parcours de santé, Centre école régional de parachutisme Prix indiqué en TVA 5,5 % Prix en TVA 20 % : 365 650 €

AIX-EN-PROVENCE NORD - MAISON PLAIN-PIED - 5 CHAMBRES - 245 M² + ANNEXES - TERRAIN 1 HECTARE - CALME

Exclusivité BARNES - A 25 minutes au Nord d'Aix-en-Provence, à proximité d'un village dynamique, très agréable maison de plain-pied au cœur d'un environnement calme et arboré. Elle se compose d'un hall d'entrée avec vestiaires et toilettes, d'un vaste salon salle à manger d'environ 80 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée et une buanderie complète l'espace de vie entièrement ouvert sur la terrasse exposée Sud avec une vue dominante sur la campagne. Le premier espace nuit comprend une chambre Master avec dressing, salle-bains + douche et toilettes, deux chambres, une salle-de-douche et toilettes ainsi que des placards. Dans le second espace nuit, deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau et toilettes. En complément, une salle de jeux d'environ 40 m² ainsi qu'un espace atelier pouvant être aménagé en garage ou en habitation ainsi qu'une cave et une dépendance de 17 m². Le terrain d'un hectare est entièrement clos et arboré. A 2 km d'un village disposant de toutes les commodités et à 35 mn de la gare Aix TGV, une propriété idéale pour une famille en résidence principale ou secondaire.

MOBIL HOME 3 CHAMBRES

BENICIMMO Immobilier côté terre vous présente : Mobil home de 2007 de 40 M2 avec terrasse de 28 M2 dans parc résidentiel de loisirs 5 étoiles composé d'un salon séjour avec climatisation réversible et sa cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte de 20 M2 , un wc séparé avec emplacement lave linge , une salle d'eau avec douche et 3 chambres avec placards sur une parcelle d'environ 150 M2 . Charges annuelles taxe séjour et éco taxe compris : 6090 euros Droits d'entrée : 6000 euros Domaine de 45 hectares ouvert du 02/01 au 03/11 avec un grand bassin de natation, une piscine à vagues, une rivière à contre-courant, un toboggan aquatique 4 pistes et un jardin aqualudique pour les enfants, ainsi que des terrains de pétanques , terrains de foot ,aires de jeux , bar, restaurant, épicerie ,salon de coiffure ,salle de sport ...situé à 10Kms des plages . A visiter rapidement en contactant BENICIMMO Immobilier au 04 94 51 65 49 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr'

Château de 580m² et ses dépendances sur 3,5 hectares, aux portes

Aux portes de Honfleur, à Gonneville sur Honfleur , Engel & Völkers Deauville vous propose ce château de 580m² du 17ème et 18ème siècle, entièrement rénové entre 2019 et 2021. C'est dans un cadre unique et dépaysant de verdure, que cette propriété se déploie face à son parc de 3,5 hectares. Le château fait face à une jolie bâtisse d'un étage en bon état à réhabiliter et utilisée actuellement pour des expositions. Ce bâtiment abritait les écuries et possède une entrée indépendante sur l'autre partie du parc. Deux autres dépendances complètent l'ensemble, ainsi qu' une jolie annexe (ou maison de gardien), d'environ 70m² ouvrant sur l'entrée principale du parc. Le manoir se compose ainsi : - Au RDC : une entrée avec escaliers vers les étages, 2 salons (entre 40 et 58 m² chacun), une grande salle à manger, une grande cuisine dinatoire et une arrière cuisine. - En R+1 : Les escaliers donnent sur un large salon qui dessert 4 grandes chambres avec chacune leur salle de bains, une pièce SDB à destination de sauna et une buanderie. - En R+2 : 6 autres chambres et leurs salle de bains, ainsi qu'une cave partielle qui complètent ce bien. Taxe foncière : 3 141 euros DPE: C (90KWH); C (18)kg CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1 260 et 1 770 euros. Consommation d'énergie (GAZ) : 1600euros / an Electricité : 100 euros/ mois Honoraires de transaction 5% TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au calme du bassin d'Honfleur , le bourg est à 4 km du centre d'Honfleur et 16km de Deauville .

DOMAINE VITICOLE PROCHE NARBONNE (11)

Domaine Viticole de 22ha proche de Narbonne Vous avez un projet viticole, besoin d'un retour à la nature, en recherche d'une opportunité... Venez découvrir ce domaine viticole avec sa belle propriété de plain-pied de plus de 170m2 habitable très bien entretenue. En sus un hangar de 187 m2 qui abrite un garage prive? de 46,74 m2 La villa se compose d'un hall d'entrée, une grande pièce à vivre avec un coin cuisine , un bureau, quatre chambres dont une dressing, une salle de jeux, un cellier, une salle de bains, une salle d'eau et 3 WC. A l'extérieur, trois terrasses, un coin barbecue et pergola bioclimatique, un jardin arboré d'environ 3300 m² agrémenté d'un espace piscine et d'un jardin potager. Le vignoble relativement récent est en appellation IGP. Pre?sence d'un forage sur l'exploitation. Le domaine est un outil de travail rentable immédiatement, il produit en moyenne 96 Hl par Hectare et par an. Pour plus de renseignements, contactez Jacques Montiel, au 06 40 77 18 58, Consultant Immobilier Inscrit au RSAC BEZIERS, Siren: 335 177 317 Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 020 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 785.00 et 1061.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Sabine VATTINO - Tél. 0619247416 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834192197 RCP 134154800D001 Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !

Mas en pierre avec vue Alpilles - A rénover

Au cœur du majestueux massif des Alpilles, en campagne de Saint-Rémy-de-Provence, découvrez ce superbe Mas en pierre datant du 19ème siècle. Le Mas s'étend sur une surface de 330 m2 habitables à rénover sur deux niveaux : une surface généreuse de 180m² au rez de chaussée et 150m² supplémentaires au premier étage. Au rez-de-chaussée, deux cuisines, une salle à manger, un cellier, deux salons, une salle de bain et des toilettes, ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, une vaste pièce de 40 m², 4 grandes chambres, dont l'une dispose d'une mezzanine, ainsi que d'un toilette. L'ensemble s'étend sur un vaste terrain de plus de 3,2 hectares, offrant une vue imprenable sur les Alpilles. La toiture a été entièrement rénovée en trois étapes, en 2005, 2011 et 2016. À l'extérieur, le terrain plat s'étend harmonieusement, accompagné de deux hangars spacieux de 70 mètres carrés chacun. L'un de ces hangars est en pierre, tandis que l'autre est en parpaing, et ils bénéficient tous deux d'un permis de construire validé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAGNIFIQUE CHATEAU MEDIEVAL ET RENAISSANCE DANS LE GERS, SUR 208 HECTARES

Unique opportunité pour restaurer une propriété historique comprenant un château d'environ 950 m², un beau parc, des dépendances, un moulin, une maison de meunier et 4 fermes et dépendances, l'ensemble sur 208 hectares de terres cultivables et bois traversés par une rivière. Le château inscrit MH qui date du XIIIème siècle avec un châtelet crénelé, des anciennes douves, tours de garde, canonniers et meurtrières, des murs de 2 mètres d'épaisseur, était initialement un château défensif avant des aménagements au début de la renaissance (cloîtres, galerie et escalier en pierre à vis dans le donjon hexagonal) et finalement des salons "Empire". Aujourd'hui le château a conservé beaucoup d'éléments d'époque comme ses cheminées monumentales en pierre, plafonds à la française, sols en terre cuite, parquets et portes. Il comprend 25 pièces dont 9 chambres, 4 salles de bains, plusieurs pièces de réception, une galerie de 84 m², des caves à vin voûtées en pierre, une chapelle et une salle de garde de 82 m². Le parc comporte des cèdres du Liban, des platanes et des chênes, un pigeonnier du XVIème siècle, un potager et une piscine à rénover de 25 m de longueur. 2 dépendances agricoles et une maison du régisseur et ses dépendances complètent ce bien d'exception. Le moulin et sa maison de meunier sont situés en contrebas des fortifications. Le moulin alimenté par un bras de la rivière produisait de l'électricité il y a une cinquantaine d'années. Sur les terres de la propriété, il existe 3 autres fermes à rénover avec dépendances, 48 hectares de bois et 156 hectares cultivables bio (40 en fermage) en partie irrigables qu'on peut cultiver en rotation : blé, tournesol, colza et maïs. Ce bien rare est situé à 3 kilomètres des commerces et à 20 minutes d'Agen et de l'autoroute. Possibilité de droits de plantations de vignes bas-armagnac.