Mots-clés : hectares ha lot et garonne

PROPRIETE AVEC PISCINE ET TERRAIN DE TENNIS A 10 MINUTES DE NERAC

A 10 minutes de Nérac, belle propriété au coeur de la campagne lot et garonnaise déployant tout son charme tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Cette ancienne templière de 210m2 dans laquelle toutes les prestations anciennes ont été conservées et rénovées( cheminée en pierre, sol en terre cuite, poutres en bois apparent) comprend en rez de chaussée, un séjour de 40m2, environ, une cuisine, une suite parentale, une salle de jeu, une grande chambre et une salle de bain. A l'étage, la maison offre un bel espace en mezzanine, 3 chambres , salle d'eau, wc. Les 7.5 hectares de cette propriété garantissent toute son intimité dont ses occupants peuvent jouir pleinement, tout en profitant de sa grande piscine (12mx 6m) et de son terrain de tennis. Le terrain est partiellement boisé et ses champs sont entretenus actuellement grâce à un fermage. Lieu de villégiature idéal pour les amateurs d'espace à proximité des bastides et des villages fortifiés de la région! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 4160€ et 5670€. Prix moyen des énergies indexe au 1er Janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 650000€ hai dont 5% d'honoraires à charge acquéreur (4.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Sur presque 8 hectares, propriété avec 2 logements ...

A 10 minutes de Casteljaloux, 15 de l'accès autoroute, 15 de Marmande, sur presque 8 hectares de prairie clos, propriété offrant une grange de 76 m2 qui sépare la maison principale de plain-pied de 110 m2 comprenant un cellier, une cuisine, un séjour/salon avec son poêle, une salle d'eau avec wc, 2 chambres et le gite de 70 m2, de plain-pied composé d'une pièce de vie de 50 m2 avec son poêle à bois, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Au milieu des prés, hangar non attenant de 140 m2 avec son box de 4x4 et 2 abreuvoirs automatiques. Un autre abreuvoir automatique existe dans la prairie. Marre de 120 m2. Non attenant à la maison, face au jardin en forme de mandala avec pour chaque massif son système d'arrosage, se trouvent un atelier (transformable en habitation), des toilettes sèches et une chambre. La propriété possède des panneaux photovoltaïques ( contrat jusqu'en 2043 ) pour son auto consommation et la revente. Puits pour l'arrosage du jardin.

L'agence Dufossé Immobilier vous propose au coeur d'un environnement calme et verdoyant de 5,8 hectares, cette exploitation canine située dans le Lot-et-Garonne. Au sein de ce complexe canin, la première partie s'étend sur 2.3 hectares, comprenant 12 boxes ainsi qu'une cour en béton, un abri avec terrasse et un abri dédié au matériel. La seconde partie du complexe s'étend sur plus de 2 ha. Elle propose 16 boxes dont 10 avec terrasses abritées ainsi qu'un préau spacieux avec une terrasse de 20m². En plus de cette activité d'élevage prospère, cette propriété comprend également une charmante maison en pierre de 155m². Le rez-de-chaussée présente une cuisine équipée moderne, un séjour de 31m2, un bureau et une véranda. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec dressing, complétées par une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. À l'étage, profitez de deux chambres, accompagnées d'une salle d'eau et de 35m2 de combles. Attenants à la maison, découvrez une salle de toilettage de 10m², une salle de stockage de 37m² ainsi qu'une une salle de maternité de 26m². À l'extérieur, un vaste jardin arboré vous invite à la détente, agrémenté d'une piscine au chlore de 4x9 équipée d'une pompe à chaleur, et d'un spa professionnel pour des moments de relaxation. Cette propriété est prête à vous accueillir, offrant une opportunité prospère et financièrement saine, avec un chiffre d'affaires en constante croissance. Contact : Marine CALARD 0673228150 L'immobilier Passion Marine CALARD 0673221850

A 20 minutes d'Agen sur presque 20 hectares

A 1h20 de Toulouse, à 20 min d'Agen, à 10 min des centres commerciaux et 2 min des commodités, propriété équestre sur 20 hectares dont 14 ha de prairies primées (clôturées en 11 prés distribués par une allée, tous équipés d'abreuvoirs automatiques), 5 ha de bois et 1 ha de jardin une maison de plain-pied construite en 2010, de 147 m2 composée d'une entrée, d'une pièce de vie avec insert, de dégagements, d'un cellier/ buanderie, de 2 wc, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'une suite parentale. La maison est construite en partie sur un sous-sol de 55 m2 Coté extérieur : 120 m2 de terrasse, piscine hors-sol, cuisine d'été. un gîte non attenant de 48 m2 avec sa terrasse comprenant 2 chambres, une cuisine/séjour, un wc, une salle d'eau. La partie équestre comprend : une écurie de 420 m2 comprenant 12 boxes (curage mécanique, abreuvoirs automatiques) une carrière de 20 x 40 un espace grooming une sellerie un silo un stockage matériel/fourrage Aucune nuisance. Voisin le plus proche à 500 m. L'environnement privilégié est propice à de belles balades à cheval sur des boucles permettant de partir à la journée presque sans avoir à emprunter les axes goudronnés. L'itinéraire européen de grande randonnée équestre 'La Route d'Artagnan' passe au pied du portail.

Propriété vocation équestre

L'agence Dufossé Immobilier vous propose à la vente, cette charmante propriété à vocation équestre de 21 hectares. Au coeur du Lot-et-Garonne, ce domaine combine une demeure principale raffinée, un gîte, des installations équestres de qualité, et un cadre enchanteur offrant un cadre de vivre exceptionnel. La demeure principale de 369m2, incarne l'élégance et le raffinement. Une cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une vaste salle à manger, tandis que le salon de 45m2, agrémenté d'une cheminée du 17e siècle, crée une atmosphère chaleureuse. Un bureau et une salle d'eau avec douche italienne complètent cet espace harmonieux. L'espace nuit révèle quatre chambres, accompagnées d'une suite parentale de 60m2. Parquet, poutres apparentes, dressing et salle de bain privée, cette suite s'ouvre sur la piscine. Un cellier, une buanderie et une cave à vin complètent cette bâtisse d'exception. La véranda lumineuse de 45m2 constitue un havre de détente idéal. La maison d'amis, d'environ 120m2, offre une cuisine équipée, un spacieux salon/salle à manger de 48 m² avec cheminée et insert, ainsi que trois belles chambres et une salle de bain. Une ancienne bergerie réaménagée de 47m2 ajoute une dimension bien-être à la propriété, abritant une salle de sport et un sauna. Explorez le jardin enchanteur, où une mare est délicatement encadrée par des nymphéas et des iris d'eau. La piscine de 10x5, le salon d'été et le traditionnel four à pain ajoutent une touche de loisirs et de convivialité. La structure équestre est dotée d'une écurie extérieure composée de 9 boxes ainsi qu'une sellerie. Pour le travail des chevaux, la propriété dispose d'une carrière Toubin Clément 60x25 arrosée et éclairée, d'un manège 40x20 arrosée et éclairée ainsi que d'un rond de longe de 16m de diamètre avec arrosage automatique. Des chemins de trotting sont accessibles depuis la propriété. Pour plus de renseignements, contactez Marine Calard, spécialisée en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50 ou Corinne Conte, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98 L'immobilier Passion Corinne CONTE 0631032198