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NICE PLACE MASSENA EXCEPTIONNEL DUPLEX – TERRASSE– DERNIER ÉTAGE – PLACE MASSENA

En plein cœur de Nice, sur la place Masséna, découvrez ce superbe appartement en duplex de 120 m² (95 m² loi Carrez), niché au dernier étage d'un très bel immeuble niçois aux charmes de l ancien et classé aux bâtiments remarquables, desservi par ascenseur. Dès l'entrée, un vaste séjour lumineux d'environ 40² donne le ton de cet appartement de caractère pensé pour le confort et la réception, véritable prolongement de l'appartement la grande terrasse d'environ 30m² est équipée d'une cheminée extérieure/barbecue, idéale pour profiter du climat niçois toute l'année, avec une vue totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis, un luxe rare en plein centre-ville. Une belle cuisine équipée, une grande suite parentale avec baignoire et WC privatifs offre un véritable espace de nuit indépendant, complétée par une seconde salle de douche avec WC. En mezzanine, un petit salon cosy dessert deux chambres supplémentaires, offrant une belle flexibilité pour une famille ou des invités. L'appartement bénéficie par ailleurs de la climatisation et a été entièrement refait à neuf : aucun travaux à prévoir. Un bien rare, alliant le cachet de l'ancien, les prestations modernes et un extérieur d'exception en plein centre-ville de Nice, à proximité immédiate de la place Masséna. Idéal pour un pied a terre ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

appartement

Au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, découvrez ce superbe 3 pièces traversant situé au 5e et dernier étage avec ascenseur. Vous remarquerez immédiatement par sa luminosité, son calme absolu et sa vue mer dégagée. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa rénovation soignée, sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte et son ouverture sur une agréable terrasse, bénéficiant d'une vue mer dégagée. L'espace nuit comprend deux chambres, une élégante salle d'eau et des WC indépendants. Traversant et baigné de lumière, ce bien offre une atmosphère paisible, sans voisin au-dessus, idéale pour profiter pleinement d'un environnement résidentiel recherché. Une cave complète le bien Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément. Les + qui font la différence : - Dernier étage (aucun vis-à-vis au-dessus) - Etat neuf - Traversant et lumineux - Terrasse profonde exploitable - Vue mer + environnement verdoyant - Résidence avec piscine et espaces extérieurs - Proximité immédiate des commodités et accès rapides - Une cave

NICE NORD CYRNOS 3 PIECES JARDIN CAVE

Nice au milieu de l'avenue de Cyrnos, dans une petite copropriété au calme absolu avec vue dégagée, en rez-de-jardin d'une villa niçoise, découvrez cet appartement de type 3 pièces d'environ 42m² avec un beau jardin de 23m² à réaménager selon vos envies. Il se composé d'une entrée avec rangement qui désert un séjour, une cuisine indépendante , deux chambres, une salle de douche avec WC, un cellier et une grande cave en rez-de-chaussée. Un beau jardin viens compléter ce bien à fort potentiel. Idéalement situé dans le quartier recherché de Cyrnos, proche des commerces et de toutes commodités. Les charges sont d'environ 30€/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 pièces 80 m² - Terrasses traversantes plein sud - Parc Impérial

Au sixième étage d'un immeuble de 1974 desservi par ascenseur, cet appartement de 80 m² joue la carte de la lumière et de la respiration. Deux terrasses traversantes, l'une orientée sud, l'autre nord, encadrent des volumes généreux et dessinent un intérieur clair, calme, ouvert sur les toits niçois. Le séjour capte le soleil du matin au soir grâce à une grande baie vitrée plein sud. La pièce de vie s'étire, lumineuse, prolongée par une cuisine indépendante semi-ouverte sur le salon : une belle continuité, propice aux repas partagés comme aux dîners entre amis. Un logement clé en main, prêt à accueillir ses occupants sans aucuns travaux à envisager. L'espace nuit se compose de trois chambres. La première profite de l'exposition sud ; les deux autres, côté jardin, offrent fraîcheur et sérénité, tournées vers un jardin non accessible qui préserve le silence. L'une d'elles bénéficie de rangements intégrés. Le couloir, côté nuit, accueille de larges placards bien pensés. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Côté extérieurs, deux balcons composent des ambiances distinctes : au sud, une vue dégagée sur les toits et la cathédrale orthodoxe, sans vis-à-vis ; au nord, une perspective ouverte et paisible sur le jardin de la copropriété. Cave, garage et parking (en supplément) complètent des prestations solides : double vitrage, fibre, chauffage collectif au gaz. Un bien en bon état, sans rénovation à prévoir, dans une copropriété recherchée et calme. Le quartier du Parc Impérial séduit par son équilibre : commerces de proximité, supermarché, collège et lycée à portée de pas. Bus, tram et gare facilitent chaque déplacement, tandis que le centre-ville, les parcs et la mer restent aisément accessibles. Un secteur résidentiel prisé, où l'art de vivre niçois se conjugue au quotidien. Infos pratiques : 420 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : C (119 kWh/m²/an) — GES : C (16 kg CO2/m²/an, à confirmer). Taxe foncière : 1 450 €. Bien soumis au statut de la copropriété : 308 lots, charges de 170 € par mois. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocutrice : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

NICE PASTEUR – 2/3 PIÈCES – 48,13 m² – LUMINEUX – CAVE

OFFRE ACCEPTÉE À deux pas des commerces, des transports et du CHU Pasteur, découvrez ce agréable 2/3 pièces de 48,13 m2, situé au 2 ème étage d'un immeuble sans ascenseur. L'appartement bénéficie d'une double exposition Sud/Ouest, il offre une belle luminosité et une vue dégagée. Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre, d'une pièce qui peut faire office d'une seconde chambre d'un bureau, d'une salle de bains avec wc. Une cave de 10 m² inclus le prix de vente. Prestations : Double vitrage Cuisine équipée Chauffage et eau chaude électriques Cave de 10 m² Appartement lumineux Idéal résidence principale ou investissement locatif

NICE MUSICIENS - APPARTEMENT À VENDRE 5 P 117 M² - AVANT-DERNIER ÉTAGE - IMMEUBLE BOURGEOIS - RÉNOVÉ - BALCON FILANT

NICE - MUSICIENS : Au cœur du quartier des Musiciens, à deux pas du Boulevard Victor-Hugo et du Negresco, cet appartement 5 pièces de 117 m² occupe le 4ème étage d'un immeuble bourgeois. Entièrement rénové, le bien allie l'élégance de l'ancien et le confort du design contemporain. Dès l'entrée, l'espace s'ouvre sur une pièce de vie de 54 m² traversée de lumière, comprenant un séjour et une cuisine sur mesure. Le séjour ainsi que la chambre principale s'ouvrent sur un balcon filant de 16 m² accessible par de hautes portes-fenêtres de 2,70 m. Une hauteur sous plafond de 3,11 m apporte un beau volume à l'ensemble. La partie nuit se compose de 3 chambres et de 2 salles d'eau aux finitions soignées. Le bien est complété par une cave en sous-sol et bénéficie d'équipements haut de gamme sélectionnés auprès de maisons de prestige comme Gessi ou Maison Benaud.

Nice Mont-Boron – 3 pièces rénové – Vue mer

Nice Mont-Boron – 3 pièces rénové – Vue mer Au cœur du Mont-Boron, dans un environnement calme et résidentiel, à quelques pas des commerces du Col, cet appartement de 89 m², entièrement rénové avec élégance et de belles prestations, prend place en étage élevé d'une résidence bien entretenue. Traversant Est-Ouest, il profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Côté Est, les chambres accueillent le soleil du matin ; côté Ouest, le séjour accompagne les fins de journée avec une vue panoramique sur la mer, la ville et les collines, jusqu'au coucher du soleil. L'appartement a été pensé autour d'une pièce de vie de plus de 45 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine entièrement équipée. Largement ouverte sur l'extérieur, elle se prolonge par une terrasse courant le long de la pièce de vie, offrant un agréable espace pour déjeuner ou dîner face à la vue. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une de plus de 16 m² et l'une bénéficiant de son propre balcon, ainsi que d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Une cave complète ce bien un garage fermé est proposé en sus du prix. Un appartement où les volumes, les extérieurs et la double exposition permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle, du soleil levant côté chambres aux derniers rayons sur la terrasse. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CANNES - BASSE CALIFORNIE - 3 CHAMBRES - TERRASSE DE 45 m² - VUE MER - DOUBLE GARAGE

CANNES BASSE CALIFORNIE - Au cœur du très recherché quartier résidentiel de la Californie, au sein d'une copropriété intimiste bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités et permettant de rejoindre aisément le centre de Cannes à pied, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable. Son véritable atout réside dans sa superbe terrasse de 45 m², véritable prolongement des espaces de vie, offrant une vue dégagée sur la mer, la baie et la ville de Cannes. Ses généreuses dimensions permettent d'aménager différents espaces de réception et de détente, pour profiter pleinement de cet extérieur exceptionnel. L'appartement propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle, comprenant trois chambres, dont une confortable suite parentale d'environ 18 m². Les deux autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle de douche, garantissant confort et intimité à leurs occupants. Un double garage vient compléter ce bien, avec la possibilité d'acquérir un garage supplémentaire en sus, un atout particulièrement appréciable dans ce secteur résidentiel. Une adresse recherchée, conjuguant tranquillité, proximité du centre-ville et généreux espaces extérieurs, idéale tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 29 lots, dont 6 à usage d'habitation. Les charges annuelles de copropriété sont d'environ 6 093 €. Situé dans le quartier de la Californie, ce bien profite d'un environnement résidentiel recherché entre villas emblématiques, demeures Belle Époque et paysages verdoyants. Réputé pour son calme et ses vues panoramiques sur la baie de Cannes et le massif de l'Estérel, le secteur séduit par son cadre de vie raffiné et résidentiel. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,160 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1140€ ~ 1550€

CANNES BANANE – À 150 M DE LA CROISETTE – APPARTEMENT CONTEMPORAIN – 3 CHAMBRES

Au cœur de Cannes, dans le quartier de la Banane, à 150 m de la Croisette et du Palais des Festivals, cet appartement 4 pièces contemporain d'environ 87 m² offre un potentiel de rentabilité locative saisonnière attractif. Il se compose d'un salon lumineux avec cheminée à l'éthanol, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée avec coin repas, ainsi que d'une buanderie. L'appartement compte trois chambres : une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre bénéficiant d'une salle d'eau indépendante située à proximité immédiate. Cet appartement s'adresse aussi bien à un usage de résidence secondaire qu'à un projet d'investissement locatif saisonnier, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cannes. Situé au cœur de Cannes, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de la Croisette, de la rue d'Antibes, des boutiques de luxe, des restaurants et des plages. Très recherché pour son mode de vie tout à pied, le quartier offre un accès immédiat à la gare de Cannes, au marché Forville, à la rue Meynadier ainsi qu'au Vieux-Port. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. La copropriété comprend **18 lots au total, dont 7 lots à usage d'habitation**. Les charges annuelles de copropriété sont d'environ **1 922 €**. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement 2 pièces au Port de Nice

Situé au cœur du quartier prisé du Port à Nice, cet appartement de 40,1 m² séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité. Profitez d'une agréable pièce à vivre ouverte sur un balcon typique, parfait pour vos déjeuners ensoleillés ou des moments de détente tout en admirant les toits colorés du voisinage. L'appartement traversant se compose d'un séjour avec cuisine américaine équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne. Vous bénéficierez de prestations de qualité : climatisation, double vitrage avec fenêtres en aluminium, interphone, porte sécurisée et fibre optique. Idéalement situé à quelques pas des commerces, restaurants et transports, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Venez découvrir ce lieu de vie chaleureux à quelques minutes du port et de la Méditerranée.

LE MONTEBELLO

PROFITEZ DES FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* Visitez notre appartement décoré à partir du 30 octobre ! Appartements neufs de grand standing avec piscine à débordement et vue sur la mer. Située au 269 route de Bellet, sur les hauteurs de Nice, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel à l'esprit village, entre collines, vignobles et panoramas ouverts sur la Méditerranée. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, offrant un cadre de vie intimiste et privilégié. Composée de deux îlots à taille humaine, parfaitement intégrés à la pente naturelle du terrain, l'architecture contemporaine valorise les matériaux durables et les vues dégagées, tout en préservant l'intimité de chaque logement. Les appartements proposent des espaces de vie lumineux et disposent tous d'un extérieur privatif : jardin, balcon, terrasse et rooftop avec vue sur la mer Méditerranée. Au quotidien, profitez d'un environnement pratique et connecté. Ecoles, commerces et services à proximité, accès rapide au centre-ville, à l'aéroport et aux grands équipements niçois. Un cadre de vie rare, entre nature et ville, idéal pour habiter ou profiter d'une résidence secondaire sur la Côte d'Azur. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations au 04 84 31 13 14. *Offre valable du 01/10/2026 au 31/10/2026 pour les trois premiers réservataires. Les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété.

PROMENADE DES ANGLAIS ÉTAGE ÉLEVÉ VUE MER PANORAMIQUE

Face à la Méditerranée, sur l'une des avenues les plus emblématiques au monde, découvrez un appartement d'exception entièrement rénové, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la Baie des Anges. Situé en étage élevé, cet appartement développe 76 m2 Carrez, prolongés par 13 m2 d'extérieurs, soit une surface pondérée d'environ 82,5 m2. La rénovation a été pensée dans les moindres détails avec des prestations très haut de gamme : matériaux soigneusement sélectionnés, mobilier et équipements de qualité, domotique intégrée et finitions particulièrement soignées. L'appartement est proposé entièrement rénové, meublé et équipé, prêt à vivre ou à exploiter immédiatement. La pièce de vie bénéficie d'une large ouverture sur la Méditerranée et offre un véritable tableau vivant sur la Baie des Anges. La chambre parentale profite elle aussi d'une ouverture et d'une vue directe sur la mer, un véritable privilège sur la Promenade des Anglais. Autre atout majeur : la location saisonnière de type Airbnb est autorisée dans la copropriété, offrant un réel potentiel pour un acquéreur recherchant à la fois une résidence d'exception et un investissement patrimonial. À titre indicatif, compte tenu de l'adresse, de la vue et du niveau de prestations, un tarif pouvant atteindre environ 5 000 EUR par semaine en haute saison peut être envisagé. Le revenu effectif dépendra naturellement de la saison, du taux d'occupation et des conditions d'exploitation. Les photographies présentées sont authentiques, non générées par l'IA, Cette annonce vous est proposée par GUITTARD Jean-François - EI - NoRSAC: 991 757 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Antibes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NICE Saint Sylvestre

Au calme, dans une impasse , proche tous commerces , bus, en étage élevé d'un immeuble standing avec ascenseur, 2 pièces traversant de 40m². Entrée avec placard, Séjour sud avec terrasse, cuisine séparée facilement ouvrable sur le séjour, chambre au Nord avec balcon, salle de bains avec WC. Appartement à rénover. Cave sous-sol. Garage sous-sol en option à 25.000 €, manouevres faciles . Dimensions 5,05m x 2.55m. Rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr