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EXCLUSIVITE OFF-MARKET - PARIS 9ème - MARTYRS/MAUBEUGE - BALCON FILANT - 2 CHAMBRES - 5e ETAGE - ASC - VUE DEGAGEE

EXCLUSIVITE - Océane TIERNY +33(0)6 59 78 08 24 - Au 5ème étage d'un bel immeuble ancien en pierre de taille avec ascenseur, superbe appartement traversant agrémenté d'un balcon filant et offrant des vues dégagées sur les toits de Paris, la Tour Eiffel et l'Opéra Garnier. Ce bien très lumineux et rénové avec des matériaux de qualité, se compose d'un double espace de réception, d'une cuisine indépendante, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi que d'une seconde chambre avec salle d'eau et de nombreux rangements. Plan en étoile, charme préservé et mis en valeur, balcon avec vue dégagée et proximité de la rue des Martyrs. Local vélo sécurisé dans la copropriété. Cave saine Possibilité d'acquérir en sus, une chambre de service au 6e étage par ascenseur. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 45 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,350 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1670€ ~ 2320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 16 - Victor Hugo - Penthouse d'exception avec terrasses

À deux pas de la place Victor Hugo, aux deux derniers étages d'un immeuble de standing sécurisé, ce penthouse climatisé et traversant Est/Ouest de 126,70 m² carrez séduit par sa luminosité et ses magnifiques espaces extérieurs offrant 91,45 m² et 26,33 m² de terrasses. Au 6ème étage, une entrée ouverte sur un séjour prolongé par une terrasse d'environ 26 m² idéale pour recevoir, une cuisine ouverte haut de gamme, une salle à manger lumineuse, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et toilettes séparées complètent ce niveau. Une seconde chambre avec salle d'eau et balcon, un WC invités viennent parfaire l'ensemble. Au 7ème étage, une troisième chambre (ou salon d'été) avec salle d'eau bénéficie d'un accès direct à une vaste terrasse ensoleillée d'environ 91 m², offrant une vue dégagée et un cadre de vie rare en plein cœur du 16ème. Une place de parking boxée dans l'immeuble à 80.000 euros est proposée en sus. Une cave complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 8,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2220€ ~ 3020€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARIS VIIe - Saint Dominique / Bosquet : charmante studette

Idéalement située à quelques pas de tous les commerces, nous vous proposons cette très charmante studette, située à une adresse prestigieuse, en parfait état et astucieusement optimisée. Calme et lumineuse, nichée au dernier étage d'un immeuble en pierre de taille de très bon standing rue Dupont des Loges sectorisée collège Jules Romains. Accessible par un bel escalier de service lumineux, ce petit appartement de 10,8 m² au sol dont 10,3 m² loi Carrez entièrement isolé (revoir DPE) se compose d'une pièce de vie avec un confortable espace cuisine équipée (dont machine à laver le linge) et avec rangements, un canapé / lit d'1m40 rangeable (astuce 1), une salle de douche avec bidet (astuce 2) et un petit dressing. Bon volume de 30m3 avec 2m75 de hauteur sous plafond. Les WC sont "commun" sur palier mais à usage unique pour la studette. La sectorisation est parfaite au coeur du VIIème arrondissement entre Ecole Militaire / Marceau et Champs de Mars / Invalides à proximité de tous les commerces de la rue Saint Dominique et de la rue Cler.

2P Ambiance Loft

Laissez-vous séduire par le charme authentique de la vieille ville de Grasse, célèbre cité des parfums au patrimoine exceptionnel. Vous apprécierez ses ruelles pittoresques, ses places animées, ses commerces de proximité, ses restaurants, ses marchés et toutes les commodités accessibles à pied. Un cadre de vie privilégié où histoire, culture et douceur de vivre se rencontrent. Situé au dernier étage d'un immeuble de caractère, ce superbe appartement 2 pièces de 76 m², agrémenté d'une mezzanine de 14 m², offre une véritable ambiance loft, mariant le cachet de l'ancien à des prestations contemporaines. Traversant, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition. Entièrement rénové, il séduit par ses volumes généreux, sa grande hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse. L'espace de vie, spacieux et convivial, s'ouvre sur une cuisine moderne aménagée avec soin. La mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour une chambre d'appoint ou un coin lecture. La chambre principale, ainsi que la salle d'eau élégamment rénovée, complètent ce bien aux prestations soignées. Un appartement de caractère, rare sur le marché, idéal pour les amateurs de lieux atypiques, que ce soit en résidence principale, en pied-à-terre ou pour un investissement de qualité. À découvrir sans tarder !

Le Mondial, vaste trois pièces de 68,75 m², au cinquième étage, avec terrasse de 16,65 m²

Dans le nouveau projet Le Mondial, au cinquième étage, vaste trois-pièces de 68,75 m² offrant des espaces lumineux, une distribution contemporaine et une terrasse de 16,65 m² exposée à l'est, idéale pour profiter de la lumière du matin et d'une vue dégagée sur les collines et la ville. Le bien comprend un séjour avec cuisine de 36,5 m², deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche et un WC séparé. Les larges baies vitrées et les finitions modernes valorisent chaque espace, garantissant confort et qualité de vie. L'immeuble, entièrement réhabilité et surélevé, respecte les normes RE2020, assurant performance énergétique, isolation acoustique et confort thermique en toute saison. Emplacement central et privilégié, à deux pas des Jardins Biovès, du Casino, de la mer et de toutes les commodités, au cœur du quartier le plus recherché de Menton. Frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Mediateur : ANM Conso 2 rue de Colmar 94300 Vincennes

PARIS 8ème TRIANGLE D'OR - Appartement 4 pièces à rénover

Au cœur du Triangle d'Or, cet appartement de 125m² offre un remarquable potentiel de rénovation au sein d'un élégant immeuble haussmannien totalement rénové. Situé au quatrième étage d'un immeuble sécurisée avec gardien, à proximité immédiate de l'avenue George V et de l'avenue Montaigne, il bénéficie d'une adresse parmi les plus recherchées du 8ème arrondissement. Entièrement à rénover, ce plateau libre d'aménagement permet d'imaginer un projet sur mesure. Les volumes existants offrent la possibilité de créer une galerie d'entrée, un salon, une salle à manger, cuisine ouverte ou indépendante ainsi que deux suites. Une cave vient compléter les prestations de ce bien, qui constitue une opportunité rare de concevoir un appartement d'exception dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale.

Paris XIX - 2-pièces d'architecte dernier étage - Buttes-Chaumon

Engel & Völkers vous présente en exclusivité ce superbe deux-pièces entièrement repensé par un architecte, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine d'une qualité remarquable. Situé au cinquième étage d'un joli immeuble des années 1930, récemment rénové dans son intégralité (ravalement, isolation, toiture, parties communes et cage d'escalier), cet appartement traversant séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. Chaque détail a été pensé avec soin. L'entrée accueille un placard sur mesure en chêne, tandis que la pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine élégamment aménagée et entièrement équipée, conçue avec des matériaux nobles (plan de travail Corian) et des finitions soignées. L'espace nuit, astucieusement préservé tout en restant ouvert, est séparé par une élégante porte à galandage qui apporte caractère et fonctionnalité. De généreux rangements intégrés complètent cet espace, ainsi qu'une belle salle d'eau lumineuse, bénéficiant de deux fenêtres, équipée d'une vaste douche à l'italienne et de toilettes, incluant un espace buanderie. L'appartement offre un très bon confort thermique et énergétique grâce à une isolation performante, des fenêtres en double vitrage et une chaudière individuelle au gaz, lui conférant un excellent DPE C. Idéalement situé au calme entre le métro Place des Fêtes et Télégraphe, à proximité du très prisé parc des Buttes-Chaumont, des commerces et des transports, et de la réputée école Montessori ce bien rare conjugue parfaitement qualité de vie, cachet et prestations confort. Parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif . Mise à disposition d'un espace de rangement (cagibi) sur le palier. Une cave complète ce bien. DPE : C/141 GES : C/28 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 662 - 896 € Copropriété de 33 lots dont 18 logements Charges annuelles moyennes : 1157 € Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé dans un quartier agréable et vivant du 19? arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des stations de métro Place des Fêtes (lignes 7bis et 11) et Télégraphe (ligne 11), offrant un accès rapide au centre de Paris. Le bien se trouve également à proximité immédiate du Parc des Buttes-Chaumont, l'un des plus beaux espaces verts de la capitale, idéal pour les promenades, le sport et les moments de détente. Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies, cafés, restaurants et marché local, le tout accessible à pied. Le quartier séduit de plus en plus les familles, comme en témoigne la présence d'une école Montessori à quelques pas. Un emplacement recherché qui combine parfaitement transports, nature, commerces et services, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Paris 3ème — Rue des Fontaines du Temple — 45,70 m²

Rue des Fontaines du Temple, à deux pas du Carreau du Temple, cet appartement occupe le troisième étage d'un immeuble du XVIIe siècle aux parties communes bien tenues. Le secteur, ancré dans le Marais historique, mêle galeries, adresses de bouche et commerces de qualité dans une rue préservée du flux touristique. Entièrement sur cour, le bien est d'un calme remarquable. La hauteur sous plafond et la patine des matériaux témoignent du caractère propre aux immeubles de cette époque. La vue dégagée sur la cour apporte lumière et respiration à l'ensemble. La distribution est lisible : entrée, chambre avec salle de bains et toilettes, cuisine séjour ouvrant sur la cour. Aucune surface perdue, un plan qui fonctionne. Un appartement de caractère, calme et bien situé

BIARRITZ Médiathèque - T4 GARAGE

CO-EXCLUSIVITE. Dans une résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement familial de 104,73 m² Carrez bénéficiant d'une vue dégagée sur le parc. L'appartement se compose de trois chambres, d'un joli séjour lumineux avec salle à manger, d'une cuisine séparée fonctionnelle d'une loggia et d'une terrasse permettant de profiter de l'environnement arboré et fleuri. Il vous séduira par son volume généreux et sa belle luminosité. Vous apprécierez le cadre de vie paisible, la bonne ambiance de la résidence et les nombreux espaces verts qui l'entourent. Le ravalement de façade a été réalisé récemment, garantissant un excellent entretien de l'immeuble. L'appartement nécessite une remise au goût du jour, offrant ainsi une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Un garage complète ce bien. La proximité d'une navette facilite les déplacements tout en préservant la tranquillité du quartier. Un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de verdure. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Décret 2022 12389 du 01 10 2022

Paris 5e - Panthéon - dernier étage

Dans une petite rue calme au pied du Panthéon, des écoles et des commerces, dans un immeuble ancien, seul au quatrième et dernier étage sans ascenseur, appartement d'une superficie de 93 m² comprenant une entrée avec rangements, un bureau bibliothèque, un séjour avec une cuisine semi ouverte, trois chambres, une salle de bains, des toilettes. Une cave complète ce bien. Appartement bénéficiant d'une triple exposition, très clair et très calme. Sectorisation Henri IV.

Beausoleil – Maison / Immeuble avec vue mer panoramique et fort potentiel de développement aux portes de Monaco

À quelques minutes de Monaco, dans un environnement privilégié et au calme, cette propriété exposée plein Sud est implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 010 m², offrant une vue spectaculaire sur la Méditerranée et la Principauté de Monaco. La maison développe actuellement environ 344 m² de surface totale avec un potentiel exceptionnel de restructuration et de valorisation. Au premier niveau d'une surface totale d'environ 189 m², deux appartements de type 3 pièces, chacun bénéficiant de généreux volumes et de vues mer à couper le souffle. Au niveau inférieur, le bien dispose actuellement d'un vaste garage d'environ 155 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 3m, pouvant accueillir plusieurs véhicules. Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, cet espace offre la possibilité de créer une surface habitable supplémentaire et d'augmenter significativement le potentiel de la propriété. À cela s'ajoutent une cave, ainsi que de nombreux stationnements extérieurs sécurisés, un atout particulièrement rare dans ce secteur recherché. Cette propriété s'adresse aussi bien à un particulier souhaitant créer une exceptionnelle villa contemporaine avec piscine, qu'à un investisseur où un projet de développement immobilier à forte valeur ajoutée est possible. Une adresse rare, une vue absolument unique et un potentiel de transformation remarquable, aux portes de la Principauté de Monaco.

Paris 10è - Boulevard Magenta - Appartement familial de 161 m²

Situé au 3e étage d'un immeuble en pierre de taille à l'angle du boulevard de Magenta et de la rue de Nancy, cet appartement de 161 m² Loi Carrez profite d'une double exposition qui inonde chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie s'articule autour d'un salon ample et d'une salle à manger à part, complétés par quatre chambres bien réparties, une cuisine fermée, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Un dressing sur mesure, un cellier pratique et un local technique pour la chaudière apportent un supplément de fonctionnalité, tandis que la circulation entre les pièces reste souple grâce à plusieurs zones tampons bien pensées. Ce qui frappe d'emblée, c'est la préservation du cachet d'origine : parquet ancien, cheminée en état, moulures et hauteur sous plafond peu commune, sans oublier des fenêtres imposantes qui accentuent encore la clarté des lieux. Rares sont les biens de cette envergure à avoir gardé un tel niveau d'authenticité dans ce secteur du 10e. Côté transports, l'adresse ne pourrait pas être mieux placée : les gares de l'Est et du Nord sont accessibles à pied en quelques minutes, avec un maillage complet (métros 4, 5, 7 et 2, 4, 5, plus les RER B, D, E) qui met tout Paris et sa banlieue à portée immédiate. Commerces de proximité et vie de quartier animée complètent le tableau. Une cave au deuxième sous-sol vient clore cette offre, pensée pour une famille en quête de surface, de lumière et de caractère, au cœur d'un arrondissement en plein essor. DPE : E/ 304 GES : E/ 67 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 160 € - 4 360 € Copropriété de 60 lots Charges annuelles moyennes : 3 000 € Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Levallois-Bineau - Appartement familial lumineux de 92m²

Levallois-Perret – Limite Neuilly-sur-Seine À la lisière de Neuilly-sur-Seine, découvrez ce bel appartement familial de 92m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de standing en pierre de taille datant du début du XX? siècle, parfaitement entretenu. Régulièrement rénové avec soin, cet appartement a conservé tout le charme de l'ancien : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées ornées de miroirs trumeaux et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour, d'une salle à manger, de deux chambres, d'un dressing, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Très lumineux, l'appartement bénéficie d'un environnement recherché, à seulement 6 minutes à pied du métro Louise Michel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Possibilité de stationnement à proximité. Une cave complète ce bien. Chauffage individuel au gaz Copropriété de 25 lots principaux Aucune procédure en cours Charges annuelles moyennes : 2 905€ DPE : D (219) - GES : D (47) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : 1840€ - 2490€ Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un emplacement privilégié aux portes de Neuilly-sur-Seine Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Levallois-Perret, à la frontière immédiate de Neuilly-sur-Seine, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement prisé, alliant calme résidentiel et proximité de toutes les commodités. Le quartier séduit par son élégance, ses immeubles de caractère, ses commerces de bouche, ses restaurants, ses marchés et ses nombreux services accessibles à pied. Les familles apprécieront également la qualité des établissements scolaires, publics comme privés, ainsi que la présence de plusieurs espaces verts à proximité, notamment le Jardin Jacques Audiberti. Parfaitement desservi, le bien se trouve à quelques minutes à pied du métro Louise Michel (ligne 3), permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. De nombreuses lignes de bus complètent cette excellente desserte. Ce secteur offre un équilibre rare entre une atmosphère résidentielle de qualité, une vie de quartier dynamique et un accès privilégié aux principaux pôles économiques de l'ouest parisien.