Mots-clés : immobilier a vendre gare 6

PLEIN SOLEIL - Villa T6 de 206m² - Piscine - Cuisine d'été - Terrain de 3400m² - 13011 LA TREILLE

Llinares Immobilier vous présente : PLEIN SOLEIL. Sur les hauteurs de La Treille, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée en position dominante, avec un panorama dégagé sur les collines environnantes et le village de La Treille. Exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, elle s'inscrit dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur des paysages chers à Marcel Pagnol. Implantée sur une belle parcelle arborée de 3 400m², la maison développe environ 206m² habitables, auxquels s'ajoutent plusieurs annexes. À l'intérieur, la réception séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le salon-séjour avec cheminée se prolonge par une vaste cuisine conviviale, pensée comme un véritable lieu de vie. L'ensemble s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, assurant une belle continuité entre les différents espaces de la propriété. La partie nuit accueille cinq chambres réparties sur deux niveaux, ainsi que plusieurs pièces d'eau et rangements. Les combles aménagés offrent une pièce supplémentaire pouvant accueillir une chambre, un bureau ou une salle de loisirs. La terrasse constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Largement tournée vers le paysage, elle permet d'admirer les collines, de recevoir ou simplement de savourer la quiétude des lieux. La piscine, discrètement intégrée au jardin et préservée des regards, ainsi qu'une cuisine d'été avec barbecue prolongent naturellement la vie vers l'extérieur. Une propriété familiale aux volumes généreux, dont la position dominante, l'absence de vis-à-vis et surtout le panorama exceptionnel constituent les véritables signatures. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 5027€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 2520€ à 3460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13011 - T6 de 206m² - Piscine - Cuisine d'été - Terrain de 3400m² - 13011 LA TREILLE

MAESTRIA

Maestria donne le ton, dans le plus bel emplacement du triangle d'Or d'Annecy Située au coeur d'un emplacement convoité, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Annecy, la résidence Maestria offre un cadre de vie unique. A mi-chemin entre les rives du lac d'Annecy, le centre-ville commerçant et les rues de la vieille ville ; mais également à deux pas de l'esplanade du Pâquier et des Jardins de l'Europe, la situation de la résidence Maestria est le parfait compromis entre vie urbaine et environnement naturel. Parfaitement intégrée, la résidence profite d'un parc arboré et d'un projet paysager qui laisse entrer la nature en son coeur. Vous pourrez admirer les arbres centenaires depuis les terrasses agrémentées de pergolas végétalisées qui viennent enrichir ce projet remarquable. La résidence Maestria repose sur une structure mêlant bois et béton, résolument contemporaine elle est un magnifique exemple d'architecture raisonnée qui s'imbrique dans le paysage et en reflète toutes les dimensions, créant ainsi sa propre musique, celle d'un habitat intelligent et durable. Côté mobilité L'emplacement de la résidence Maestria est idéal pour repenser son mode de vie : •Accessibles à pied, centres commerciaux, école, collège et lycée et espaces culturels tout proches sont quelques-uns des atouts de ce lieu choisi. •Un arrêt de bus situé au pied de la résidence facilite les déplacements sur toute l'agglomération d'Annecy. •Des pistes cyclables directement accessibles et des emplacements vélos réservés favorisent les mobilités douces. Pour les déplacements : •L'Autoroute A41 est située à seulement 7km •La Gare d'Annecy à 8 minutes en bus ou en voiture, à 5 minutes en vélo et 15 minutes à pied •L'aéroport international de Genève est à 40km (via l'A41 et l'autoroute A1 en Suisse) •L'aéroport d‘Annecy - Mont-Blanc est à 6km (10 minutes en voiture) Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur à CANNES BROUSSAILLES ! Votre agence Century 21 Immobilier Service à CANNES, vous propose dans un quartier résidentiel au calme, proche à pied des commerces et des transports, dans un immeuble bien entretenu, un agréable 4 pièces traversant, avec un balcon. L'appartement se compose: d'un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un séjour, un couloir qui dessert trois chambres, un WC indépendant, une salle d'eau et un dressing. Une cave complète ce bien pour plus de confort. Places de stationnement collectif dans la résidence. Idéale résidence principale ou investissement locatif ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1299.0 € et 1757.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Anne MAUNY EI, agent commercial (RSAC 898411483)

L'OASIS - Villa T5 de 250m² - Piscine - Terrain de 4000m² - 13011 LES ACCATES

Llinares Immobilier vous présente : L'OASIS. Idéalement située dans un environnement verdoyant, au sein d'une résidence sécurisée et à proximité immédiate des commodités, cette remarquable propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et accessibilité. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 4 000m², cette maison de 250m² dévoile de généreux volumes et un agencement parfaitement pensé pour une vie de famille. De plain-pied, la pièce de vie se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'un salon et d'une buanderie. Les pièces de réception s'ouvrent directement sur une grande terrasse exposée plein sud, véritable prolongement des intérieurs. La partie nuit comprend une suite parentale, trois chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains. Un vaste sous-sol aménagé complète la propriété, aux multiples possibilités, il pourra accueillir une salle de sport, un salle cinéma ou de jeux, un bureau ou encore une chambre d'appoint, selon les besoins de ses futurs occupants. Le jardin, un parc paysager constitue un véritable havre de paix. Il accueille une piscine de 14x7m, un terrain de pétanque ainsi qu'un superbe pool house aménagé en cuisine d'été entièrement équipée, idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. De nombreuses places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien d'exception. Elle séduit par la qualité de son environnement, son jardin luxuriant et la rareté de son vaste terrain plat, offrant un équilibre parfait entre nature, intimité et proximité des principaux axes de communication. Une adresse confidentielle, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel aux portes de Marseille. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 5101€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2410€ et 3330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13011 - T5 de 250m² - Piscine - Terrain de 4000m² - 13011 LES ACCATES

Aix en Provence - Centre-ville à pied - Secteur Hôpital- App

Aix-en-Provence, à quelques minutes à pied du centre-ville historique, secteur Hôpital, dans une résidence de standing au calme. Appartement T4 traversant de 114m2, exposé plein Sud avec ascenseur. Le bien offre des volumes spacieux, il se compose d'un hall, un séjour donnant sur la terrasse de 6m2, une cuisine séparée avec sa loggia, 3 chambres, une salle de bains avec wc, une salle d'eau dans une chambre, un dressing et un wc in dépendant. Une cave s'ajoute au bien et un garage fermé en sous-sol en sus. PREVOIR TRAVAUX !!! Charges/an : 4656EUR pas de procédure en cours.

Les Loges-en-Josas – Ferme de l'Hôpital – Ensemble immobilier ancien de 1 200 m² – plusieurs habitations

Barnes Versailles vous présente, au cœur du village des Loges-en-Josas, dans le secteur historique de la Ferme de l'Hôpital, un ensemble immobilier ancien d'environ 1 200 m² habitables implanté sur un terrain d'environ 6 500 m². Adresse connue et emblématique du village, cette propriété s'inscrit dans l'histoire locale. Le site trouve son origine dans un domaine dépendant autrefois des Hospitaliers de Saint-Jean de Jérusalem, ordre religieux chargé d'accueillir les voyageurs et de les soigner. Au fil des siècles, cette ferme a conservé son implantation autour d'une cour intérieure et son caractère architectural, offrant aujourd'hui un ensemble de bâtiments en pierre meulière organisés comme un petit hameau. La maison principale, d'environ 500 m², s'ouvre au rez-de-chaussée sur un vaste hall d'entrée cathédrale animé par un escalier ancien provenant des anciennes Halles de Paris. Ce niveau comprend également un salon aux volumes généreux, un bureau, une cuisine, une buanderie, trois chambres et une salle de bains. L'étage accueille une suite parentale avec salle de bains et dressing ainsi que plusieurs chambres supplémentaires. Les combles aménagés offrent encore deux chambres, une salle de bains et un espace bureau ou salle de loisirs. Un sous-sol complète cette partie principale. La longère attenante regroupe plusieurs logements indépendants dont une maison d'environ 250 m² comprenant un séjour, une cuisine, cinq chambres et deux salles d'eau, ainsi que plusieurs appartements allant du studio au deux-pièces. À l'entrée de la propriété, deux maisons supplémentaires complètent l'ensemble, l'une d'environ 153 m² avec jardin privatif, l'autre composée d'un appartement et d'un duplex. Les extérieurs s'organisent autour d'une vaste cour et d'un jardin arboré d'environ 3 500 m² agrémenté d'une piscine et d'un ancien court de tennis. Plusieurs remises, auvents et espaces de stationnement complètent l'ensemble. Cette propriété ancienne de caractère nécessite aujourd'hui des travaux de fond importants, offrant l'opportunité de redonner tout son éclat à un lieu chargé d'histoire. La propriété se situe à environ 8 km de Versailles et à 20 km de Paris. Les commerces et les écoles se trouvent dans le village et dans les communes voisines de Buc et de Jouy-en-Josas. La gare RER C Petit-Jouy-Les-Loges, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre Versailles et le centre de Paris. Votre contact BARNES: Nicolas MOIRIGNOT : 06 63 26 32 32 ou par mail : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge du vendeur

BELLE MAISON AVEC JARDIN, GARAGE ET PARKING - BORDEAUX CAUDÉ

En exclusivité dans le secteur recherché de Bordeaux Caudéran Mondésir : une maison de 96m2 qui a tout pour plaire : accès sécurisé, 3 chambres, jardin, garage, parking et des voisins adorables ! Petite copropriété avec très faibles charges et syndic bénévole, un DPE en D. Elle se situe dans un ensemble de maisons avec entrée sécurisée, elle bénéficie d'un emplacement pratique et résidentiel, à proximité de la place Mondésir (800m), de la place de Moscou (800m) et des principaux commerces du quartier. Cette maison de 5 pièces offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, un séjour-salon agréable, une cuisine séparée (pouvant être ouverte sur la pièce de vie), des toilettes. A l'étage 3 chambres, une salle de bain complète avec douche et baignoire et wc. Le jardin arrière, au calme et orienté sud, constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur intime en ville. La maison dispose également d'un garage et d'une place de stationnement extérieure, un confort rare et très recherché dans ce secteur de Bordeaux Caudéran. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser les lieux selon leur projet. Les extérieurs de la maison sont en très bon état, le ravalement de façade a été réalisé en 2023 et les huisseries côté jardin ont été changées. La copropriété horizontale est bien entretenue avec une très belle entente entre les résidents, sans travaux prévus ni procédure en cours, avec de très faibles charges grâce à un syndic bénévole. Le bien dispose d'un chauffage individuel électrique et d'un assainissement tout à l'égout. La vie de quartier est particulièrement agréable : commerces de la place Mondésir à environ 800 m, commerces de la place de Moscou avec Carrefour Market à environ 800 m, église de Caudéran à 1 300 m. Côté transports, la ligne 1 se situe à environ 700 m (arrêt Etchenique) et les lignes 16, 33 et 73 Rue Richelieu à environ 550 m. Les familles apprécieront également la proximité de l'école maternelle et primaire Raymond Poincaré à 9 minutes à pied, du collège Monséjour à 7 minutes en voiture et du lycée Camille Julian à 10 minutes en voiture. Une adresse idéale pour une famille ou un couple recherchant une maison avec jardin, garage et stationnement, dans un secteur prisé de Bordeaux Caudéran. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

NICE LIBÉRATION – APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ – VILLA BELLE ÉPOQUE Un appartement plein de charme au cœur d'un quartier recherché de Nice. Au cœur du quartier prisé de la Libération, découvrez ce charmant 2 pièces de 34,15 m², dans une élégante villa Belle Époque, dans un environnement particulièrement calme. Entièrement rénové avec soin et en parfait état, cet appartement séduit dès les premiers instants par sa belle hauteur sous plafond, ses grandes baies vitrées et sa luminosité, ainsi que par sa vue agréable sur la végétation de la résidence. L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle de douche avec WC, d'un espace nuit, d'un dégagement avec grand placard et d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, meublée et équipée. La rénovation et les prestations ont été pensées pour offrir un confort immédiat : matériaux de qualité, climatisation et double vitrage. Autre atout particulièrement recherché dans ce secteur : un stationnement privatif disponible en supplément. Un emplacement privilégié : Vous profitez ici d'un véritable esprit de quartier, avec les commerces et commodités à proximité immédiate, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Le tramway et la gare SNCF sont accessibles à environ 5 minutes à pied. La voie Mathis, la Faculté de Médecine et plusieurs établissements universitaires sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Un emplacement particulièrement intéressant pour profiter pleinement de Nice, tout en restant parfaitement connecté aux principaux axes de déplacement. Les atouts du bien : • Villa Belle Époque / bâtisse de caractère • 34,15 m² – 2 pièces • Entièrement rénové • Belle hauteur sous plafond • Grandes baies vitrées et belle luminosité • Vue sur la végétation • Cuisine ouverte meublée et équipée • Climatisation • Double vitrage • Environnement calme • Proximité commerces, tramway et gare Un appartement rare, élégant et clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une adresse, du charme, du calme… et surtout, un véritable coup de cœur ! À découvrir sans tarder ! Céline DEL GIUDICE - 06 09 44 95 02 Votre conseillère en immobilier REMAX SUNSET Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 12 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1074,92 €. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

VILLA CONTEMPORAINE AVEC GRAND TERRAIN

À quelques minutes de Mauguio, découvrez cette superbe villa contemporaine entièrement rénovée, développant 227 m2 habitables au coeur d'un terrain de plus de 1 800 m2, exposé plein sud, au calme et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Véritable coeur de la maison, le spectaculaire séjour cathédrale de 80 m2 offre de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine ouverte et équipée prolonge cet espace convivial, pensé pour recevoir et profiter pleinement de la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille également deux suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, offrant ainsi un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres avec terrasses se partagent une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, le vaste jardin, à l'abri des regards, offre un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours et de la piscine. Entièrement rénovée avec des prestations contemporaines, la villa bénéficie notamment d'une climatisation gainable, de volets centralisés et d'un portail automatique. Une buanderie et un carport pour deux véhicules complètent l'ensemble. Son emplacement permet enfin de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de tout : Mauguio à quelques minutes, l'École Internationale Bilingue de Baillargues à environ 5 minutes, ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes routiers, à la gare TGV Montpellier Sud de France, à l'aéroport et aux plages. Une maison familiale aux volumes généreux, où l'on profite du calme sans jamais être loin de rien. Consulter Laetitia EL FASSY pour recevoir le dossier complet et caler une visite. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 - EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 Cette annonce vous est proposée par EL FASSY Laetitia - EI - NoRSAC: 887 757 284 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DOMAINE DE LA CROIX

NOUVELLE RESIDENCE PREMIUM au coeur du site historique de Saint-Alban-Leysse, à 5 km de Chambéry ! Découvrez en avant-première « Domaine de la Croix » et ses appartements d'exception du 2 au 5 pièces ouvrant sur de généreux espaces extérieurs (jardins, terrasses et balcons) et offrant des vues panoramiques sur les sommets des massifs du Nivolet et du Mont Peney. Située au coeur d'un parc verdoyant de 1,6 hectares et sur un site historique de prestige, Domaine de La Croix vous ouvre ainsi les portes d'une qualité de vie privilégiée à quelques kilomètres seulement de Chambéry. Cette nouvelle résidence de 7 petits bâtiments confidentiels s'élevant sur 3 étages maximum, bénéficie d'une architecture raffinée mêlant des matériaux nobles. Intégrant les enjeux environnementaux de notre époque, cette résidence écoresponsable fait la part belle à un volet paysager riche en essences et bénéficie d'une chaudière collective au bois. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les Ô du Leman

VENEZ DECOUVRIR NOTRE NOUVEAU PROGRAMME ! Idéalement placé sur les hauteurs d'Evian, découvrez notre projet Les Ô du Leman. Une adresse exclusive qui conjugue proximité avec le centre-ville, calme résidentiel et une vue imprenable sur le lac Léman et Lausanne. « Home Sweet Home ! Se sentir bien chez soi, comme à la maison » Pensé et conçu par l'expertise d'Iméance, ce programme constitué de 9 maisons individuelles groupées de 4 à 6 pièces et d'un petit collectif de 3 logements alliant architecture contemporaine,prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Chaque maison a été imaginée pour répondre aux exigences modernes : Espaces extérieurs privatifs, avec de belles terrasses et jardins ; Stationnements dédiés Matériaux de qualité supérieure Une attention toute particulière est portée à l'aménagement paysager des espaces extérieurs afin de préserver l'intimité des résidents. En harmonie avec son environnement, ce projet reflète une vision où bien-être et sérénité sont au coeur de votre quotidien. Evian-Les-Bains une situation idéale Evian est située en Haute-Savoie, dans le Chablais français (réseau géoparc de l'UNESCO). Aux portes de deux métropoles d'envergure internationale, Genève et Lausanne, la ville d'Evian-les-Bains est un joyau au bord du Léman. Son environnement, son patrimoine historique et culturel, et ses multiples activités font la richesse du territoire et une destination prisée par une clientèle européenne et étrangère. En déambulant des les rues d'Evian, vous serez émerveillés par la beauté des bâtiments. L'architecture magnifiquement préservée, les palaces typiques de la fin du XIXème et le funiculaire classé monument historique, la ville offre un cadre enchanteur. Evian permet de travailler au coeur du bassin Genevois et des bassins d'emploi de la Suisse frontalière. Vous pourrez vous rendre en 35 minutes à Lausanne grâce à la navette fluviale de la CGN. Genève est accessible en moins d'une heure grâce au Léman Express (le plus grand réseau ferroviaire transfrontalier d'Europe). L'aéroport internationale de Genève -Cointrin est à 45 minutes par la route. En voiture, Thonon est accessible en 15 minutes via la D11. Pour en savoir plus sur cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd'hui ! Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ELOGE

ELOGE, cette nouvelle résidence constituée de 34 appartements du studio au 5 pièces, avec de très belles superficies de terrasses et loggias. Et s'il était temps de vivre votre rêve plutôt que de rêver votre vie ? Surnommée la « Petite Venise des Alpes », en raison du lien étroit qu'elle entretient avec l'eau, la ville d'Annecy fait partie de ces lieux enchanteurs qui nous transportent dans un quotidien magique. Là, aux pieds des massifs des Bauges et du Semnoz, en lisière d'un des lacs les plus purs d'Europe, la vie quotidienne a une saveur singulière. Au coeur de ce décor unique semblable à une carte postale, les plus belles adresses sont parfois là où les attend le moins... Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nice Grosso – 3 pièces rénové avec terrasse

À proximité du bord de mer, ce 3 pièces de 59 m² situé boulevard François Grosso offre une adresse recherchée, entre confort contemporain, emplacement pratique et rénovation de qualité. L'appartement bénéficie d'un environnement central, proche des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien. La plage se trouve à environ 500 mètres, permettant de profiter facilement du littoral niçois à pied. Au sein d'un immeuble Rometti, le bien se situe au 2e étage avec ascenseur. Exposé ouest, il profite d'une belle luminosité et d'un agréable prolongement extérieur grâce à sa grande terrasse. L'appartement est actuellement en cours de travaux et sera entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Il sera vendu meublé, avec climatisation et double vitrage, offrant ainsi un bien clé en main une fois les travaux achevés. Les visuels présentés sont des projections réalisées par l'architecte ; l'appartement sera livré conformément au projet finalisé. La fin des travaux est prévue pour décembre. Une opportunité rare en exclusivité, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial à Nice. Plus de renseignements sur notre site internet avec dossier de présentation et visite virtuelle. L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur