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Marseille 8ème À vendre Viager occupé Appartement au dernier étage avec double extérieur

VIAGER OCCUPÉ – Appartement T4 au dernier étage Bouquet : 100 000 € Rente mensuelle : 580 € Valeur vénale : 410 000 € Dans une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce bel appartement traversant situé en dernier étage, avec vue dégagée, offrant 85m2 de luminosité ainsi que des espaces extérieurs calmes et appréciables. Il se compose d'une agréable entrée, d'un séjour très lumineux et d'une cuisine indépendante, l'ensemble ouvrant sur un premier extérieur exposé plein sud. L'espace nuit est desservi par un dégagement ouvrant sur deux chambres, une salle de bain spacieuse, un wc séparé, une troisième chambre est accessible par l'entrée toutes donnant accès à un second extérieur exposé nord ouest et vue sur Notre Dame de la Garde. Ce bien propose une configuration idéale avec ses deux espaces extérieurs distincts, parfaits pour profiter des journées ensoleillées tout au long de l'année. Une opportunité d'investissement patrimonial avec décote attractive, dans un environnement arboré et privilégié de part son impasse privée. La vente s'effectue sur une Tête (femme, 71 ans) Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Charges mensuelles : 190 € (eau froide, ascenseur, parties communes...) Taxe foncière : 2100 € avec le concours d'un agent commercial

NEO PATIO

Le quartier autour de cette adresse à Ferney-Voltaire combine le charme d'une ville à taille humaine avec l'accès à des équipements complets et une grande proximité des services. On trouve à quelques minutes à pied le centre-ville avec commerces, restaurants, cafés, mais aussi des services essentiels — crèches, écoles, collège, lycée, conservatoire, médiathèque, cinéma, et équipements culturels ou de loisirs. Les liaisons de transport sont un atout solide : le réseau de bus et tram vers Genève, un futur BHNS, des pistes cyclables et une voie verte — le tout permettant de rejoindre l'aéroport, le centre-ville genevois ou les zones d'activité du Pays de Gex rapidement. Pour les familles ou les actifs, c'est un cadre de vie bien connecté, entre nature, commodités et mobilité. Le projet adopte une architecture contemporaine respectueuse du cadre environnant : le bâtiment est organisé autour d'un patio intérieur arboré, véritable coeur paysager partagé entre les logements. Les façades sont conçues pour maximiser la lumière naturelle, et l'implantation en retrait de la rue offre calme, intimité et un espace sécurisé pour les résidents. L'harmonie entre les matériaux, le dessin des volumes et la qualité des finitions donne un ensemble sobre, élégant et durable, qui s'intègre avec finesse dans l'environnement de la commune. Les appartements — du 2 au 5 pièces — sont pensés pour conjuguer confort, fonctionnalité et bien-être. Chaque logement dispose d'un extérieur privatif (balcon, terrasse ou loggia), de rangements intégrés, d'une isolation thermique et acoustique renforcée, de volets roulants, ainsi que d'une salle de bains équipée. Le chauffage est modulable et l'ensemble respecte des normes environnementales exigeantes, avec notamment des dispositifs bas carbone et des solutions d'économie d'énergie. Pour s'installer ou investir, ce projet propose un excellent compromis entre cadre de vie agréable, logements modernes et accessibilité à la métropole frontalière. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

OSMOSE

Situé au centre de Sergy , “OSMOSE ” constitue un village dans ce village distant de quelques km seulement du canton de Genève et du dynamisme culturel et économique de la métropole Suisse. Ce programme neuf logé sur un ancien site préservé représente un véritable renouveau pour la commune. Plaçant l'osmose entre la nature et l'esprit village au coeur de son programme Jouxtant la mairie de Sergy, la centralité d'OSMOSE distille d'entrée l'esprit village qui a inspiré son architecture comme sa conception bioclimatique. Pour faire écho à la qualité de vie du village de Sergy qui l'abrite et distiller cette ambiance typiquement villageoise, OSMOSE a été imaginé comme un écrin convivial, vivant et durable. La circulation entre ses logements et son espace paysager réservera de jolies surprises. Rien n'enchantera plus les flâneurs que de voir surgir au détour d'une venelle, un charmant jardin ou une vue slime sur les montagnes enneigées. OSMOSE, un programme immobilier situé dans le village de Sergy qui est à équidistance de l'accueillante Genève et des paysages à couper le souffle des monts du Jura. Plaçant le bien-être de ses futurs habitants au centre de ses priorités, Osmose vous offre ce cocon de verdure dont vous rêviez depuis si longtemps. Laissez-vous tenter par le bonheur de vivre au coeur d'un village et au sein d'une communauté amoureuse de la très belle région de Gex où la nature est reine. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VILLA MARCEAU

Résidence à taille humaine de 25 logements Villa Marceau est une résidence de 25 logements du 2 au 4 pièces. Dessinée dans le respect de l'architecture savoyarde, Villa Marceau se compose d'un bâtiment principal de 2 étages et d'une maison individuelle de 4 pièces. Le bâti multiplie les touches traditionnelles : toiture à demi-croupes à larges débords, enduit minéral aux teintes régionales et bardage effet bois. L'ensemble des logements bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce à l'orientation du bâtiment et aux larges baies vitrées. Agencement intérieur optimisé, extérieurs privatifs (terrasses, balcons ou jardins) ou encore prestations de qualité sont la promesse d'un lieu de vie où s'épanouir pleinement. La résidence, construite selon la norme environnementale RE2020, offrira confort et sérénité à ses résidents. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Quartier Lépante - 2 pièces - rénové - terrasse

Au 1er étage d'un immeuble à taille humaine, dans une rue calme du quartier Lépante, ce 2 pièces de 43 m² exposé Est séduit par son agencement soigné et sa terrasse, un vrai plus, rare dans le secteur. Dès l'entrée, des placards intégrés offrent un rangement pensé au bon endroit. La chambre, spacieuse, invite tout de suite à s'y installer. Le séjour-cuisine, ouvert sur la terrasse, prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur, parfait pour un café le matin ou un dîner à la fraîche. La salle de douche, moderne, est équipée d'un WC. Climatisation réversible et double vitrage assurent un confort toute l'année, été comme hiver. Ce bien conviendra aussi bien à qui cherche un pied-à-terre calme en ville qu'à un projet locatif : il est actuellement loué en Airbnb (mars-octobre), avec des revenus déjà établis de 25 000 €/an minimum — un potentiel de rendement solide, chiffres à l'appui.

L'îlot des Lumières

À proximité FERNEY-VOLTAIRE Ferney-Voltaire est une ville pleine de charme, située à la frontière entre la France et la Suisse, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Connue pour son héritage culturel, marqué par la présence du philosophe Voltaire, la ville allie histoire et modernité. Ses nombreux parcs, son marché animé et sa proximité avec Genève en font un lieu de vie particulièrement attractif. Prestations La Résidence 'L'Îlot des Lumières' vous propose un cadre de vie rare et privilégié à Ferney-Voltaire, au sein du Pays de Gex, Les atouts Pour les parties communes : Ascenseurs Halls sécurisés par digicode Locaux vélos (équipés pour recharger vélos à assistance électrique) Chape acoustique à tous les étages Coeur d'îlot végétalisé et entièrement piétonnier Places de stationnement (pour certains appartements) Pour les parties privatives : Espace extérieur pour tous les logements : terrasse ou jardin en rez-de-chaussée et balcon en étage Pièces principales majoritairement orientées au sud et à l'ouest Menuiserie entièrement en bois Parquet contrecollé dans les pièces sèches A proximité A moins de 12 minutes en voiture de la frontière Suisse et de l'aéroport international de Genève A moins de 10 minutes à pied de : la Mairie de Ferney-Voltaire, la médiathèque, l'école primaire, la crèche, et le Parc de la Tire A moins de 10 minutes à vélo du : supermarché, du Conservatoire, de la frontière Suisse Proche du Léman Express et du TER (lignes 1, 2, 3 et 4) A moins de 10 minutes à pied des lignes de bus 33, 60, 64, 66 et AS Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LE CANNET MAIRIE

LE CANNET – TIVOLI Appartement avec terrasse – 3 chambres – Baigné de soleil – Excellent état Au cœur du Vieux-Cannet, dans le très recherché quartier résidentiel du Tivoli, au 1er étage d'une maison de ville, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, bénéficiant d'une triple exposition lui offrant une luminosité exceptionnelle. D'une superficie de 127 m², il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour avec une élégante cuisine dinatoire, d'une suite parentale avec salle de bains ouvrant sur une agréable terrasse, d'une seconde chambre avec salle de bains et WC, ainsi que d'une mezzanine aménagée en espace bureau/salon et chambre d'enfant. Une buanderie complète ce bien. Véritable havre de paix, cet appartement rare bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports. Caractéristiques principales Exposition : Est 4 pièces Immeuble de 2 étages Situé au 1er étage 3 chambres 2 salles de bains 1 WC Bien non meublé Diagnostics énergétiques DPE : B GES : A

Appartement Bourgeois Cannes

Cannes - Petit Juas Appartement Bourgeois situé dans le quartier Petit Juas , à 1 KM du palais des festivals et des plages. L'appartement de 88 M2 se trouve seul sur le palier du 1 er étage , entièrement rénové il est composé aujourd'hui de deux grandes chambres , d'une pièce de vie doublée avec des grands volumes. Chaque chambre est aménagée de sa propre salle de douche. La façade est elle aussi ravalée depuis peu , parties communes en parfait état . Une cave en sous sol est incluse. L'appartement peut être vendu totalement meublé. Charges 141 € / mois. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" » Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur John DONVAL +33623260537

Nice Cœur Libération à 2 pas de la place Charles de Gaulle, du Tramway ainsi que du marché et de la gare du Sud. Venez découvrir ce magnifique 2 pièces de 41 m² en parfait état situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence récente livrée en 2017 ré Accès PMR. Une entrée fonctionnelle ouvrant sur un séjour-cuisine ouvert de 22.5m², la chambre, d'une superficie de 12m², bénéficie d'un accès direct au balcon de 7m² où vous pourrez profiter de l'air méditerranéen, une salle d'eau moderne de 6m² avec WC, ainsi qu'une cave complètent ce bien. Le tout doté de double vitrage Possibilité d'acquérir en supplément une place de stationnement en sous-sol pour 30 000€ TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 532.0 € et 720.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

L'ECHAPPEE

Voici une construction neuve qui fait écho aux vieux villages de montagne ! Jusqu'à la petite rue intérieure serpentant entre les habitations… Côté architecture, L'échappée répond aux exigences liées à l'histoire des lieux : soubassement façon pierre, ossature et bardage bois, toiture à pignon… À l'image des chalets alentour, dont certains datent du 19e siècle. Adossée à la forêt, L'échappée se niche entre le centre-bourg de Samoëns et le petit village de Morillon. Au plus près de la nature, la résidence est le point de départ idéal pour une balade avec vue à couper le souffle sur l'aiguille du Criou. À moins que vous ne préfériez faire la pause et profiter du calme, tout simplement. PISTE CYCLABLE, SKIBUS GRATUIT TOUTE L'ANNÉE… LA RÉSIDENCE N'EST QU'À QUELQUES MINUTES DU CENTRE HISTORIQUE DE SAMOËNS ET DU VILLAGE DE MORILLON Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'ECRIN DES SOURCES

Nouveau ! À La Roche-sur-Foron, à deux pas du centre-ville et de ses commodités, découvrez une nouvelle réalisation OGIC qui conjugue confort de vie et qualité environnementale. Cette résidence de 39 logements, du T1 au T4, s'inscrit dans un environnement privilégié de Haute-Savoie, entre Annecy et Genève. L'architecture contemporaine du projet, avec ses toitures à deux pans caractéristiques, dialogue harmonieusement avec le bâti local. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif - balcon ou terrasse et d'aménagements paysagers soignés. Performance énergétique RE2020 seuil 2025, espaces verts généreux et stationnements confortables composent un cadre de vie pensé pour le quotidien des familles. Une architecture contemporaine Deux bâtiments composent cette résidence, développés sur quatre niveaux surmontés de combles aménagés. L'architecture s'inspire du bâti traditionnel savoyard avec des toitures à deux pans inclinées à 45°, créant une silhouette familière et élégante qui s'intègre naturellement dans le paysage rochois. Les façades déclinent des enduits aux teintes claires, brunes et grises, rythmées par des encadrements d'ouvertures soulignés, rappelant les codes architecturaux locaux. Les balcons en barreaudages, évocation des galeries du centre historique de La Roche-sur-Foron, animent les façades et créent un jeu d'horizontales qui adoucit les volumes. Des outeaux viennent ponctuer les toitures, apportant caractère et lumière naturelle aux logements sous combles. Un engagement environnemental exigeant La résidence respecte la réglementation RE2020 avec les seuils de performance 2025, anticipant les exigences énergétiques futures. Cette démarche volontaire garantit des logements économes en énergie, un confort thermique optimal et une réduction significative de l'empreinte carbone. Des bornes électriques équipent 10% des places de stationnement, facilitant la mobilité douce. Accessibilité et mobilités L'avenue de la Bénite Fontaine, axe structurant bien desservi, garantit des déplacements aisés vers les communes voisines et les bassins d'emploi. La gare de La Roche-sur-Foron permet de rejoindre Annecy en 35 minutes et facilite les trajets vers Genève pour les actifs frontaliers. Les principaux axes routiers sont accessibles rapidement, ouvrant sur les stations de ski des Aravis et du Mont-Blanc. Le cadre montagnard exceptionnel de la Haute-Savoie se déploie à proximité : randonnées, ski, lacs et activités de plein air rythment les week-ends et les vacances. La Clusaz et le Grand-Bornand se rejoignent en moins de 40 minutes, offrant un accès privilégié aux domaines skiables alpins. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ELEMAN

ELÉMAN vous invite dans un site exceptionnel à 150 mètres des rives du lac Léman pour vivre chaque jour comme dans un rêve. Située au coeur de la baie de Coudrée sur la rive sud du Léman, Excenevex est un des plus beaux emplacements du lac. Jouissant d'une vue exceptionnelle sur la Dent d'Oche, les Préalpes et la côte Suisse, de la seule plage naturelle de sable fin du Léman français, d'un coeur de village préservé, elle offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. Attractive et naturelle, elle devient au fil des siècles le rendez-vous obligatoire et très apprécié de la jeunesse et des familles d'Évian à Genève. Accessible et dynamique, sa proximité avec le bassin d'emploi genevois situé à seulement 25 kilomètres confère une facilité de vie quotidienne pour ses habitants. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RESIDENCE LE PRESENT

Résidence intimiste idéalement située à proximité directe du centre-ville de COGNIN (73). Choisissez une résidence qui prendre soin de vous : espace extérieurs pour tous les appartements, local à vélos, espace de coworking, stationnements en sous-sol, celliers, quelques attiques avec grandes terrasses, chaufferie collective granulés bois, label Santé+, réglementation RE2020. Logements du studio au 4 pièces. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.