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MAISON DE HAMEAU EN PIERRE AVEC TERRASSE ET BELLE VUE – SUD ARDÈCHE

SUD ARDÈCHE – À proximité de Saint-Paul-le-Jeune et Barjac Au cœur d'un charmant hameau de caractère, cette maison en pierre se dévoile dans un environnement paisible et préservé. Bordée par une petite route de village très peu passante, elle offre un cadre de vie serein, sans nuisance, où authenticité et douceur de vivre se conjuguent pleinement en Sud Ardèche. D'une superficie d'environ 100 m² habitables, elle dispose de beaux volumes, avec une grande pièce à vivre, trois chambres doubles, une cuisine à aménager, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC et une douche indépendants. La terrasse bénéficie d'une très belle vue dégagée, véritable prolongement de la maison et espace idéal pour profiter des beaux jours. La maison offre également une grande pièce à vivre pleine de caractère, qui constitue le cœur de la maison. Alliant calme et praticité, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied des premières commodités, à 8 minutes de Saint-Paul-le-Jeune et environ 10 minutes de Barjac en voiture. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose actuellement d'un insert à bois constituant son seul système de chauffage. Des installations électriques ont été pensées pour permettre, si souhaité, l'ajout de radiateurs électriques afin de compléter le système de chauffage existant. Certaines fenêtres sont encore équipées de simple vitrage. Alliant charme, simplicité et qualité de vie, cette maison offre un cadre particulièrement privilégié. Ses trois chambres, sa terrasse ouverte sur une jolie vue dégagée en font une propriété aussi agréable à vivre au quotidien en résidence principale, qu'en résidence secondaire. Son emplacement et son atmosphère se prêtent parfaitement à un projet de location saisonnière, offrant ainsi de belles perspectives d'usage et de valorisation. Un emplacement particulièrement intéressant pour les amoureux de nature et d'activités de plein air, avec de nombreuses possibilités de randonnées, de vélo et de découverte des paysages du Sud Ardèche à proximité. Une maison de caractère offrant un cadre de vie paisible, et un potentiel d'aménagement à personnaliser selon vos envies, pour créer un lieu qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARCHITECTURE À IMAGINER - Terrain à bâtir

Au coeur de La Teste-de-Buch, dans un environnement recherché où tout se rejoint à pied, ce terrain à bâtir de 336 m² offre une opportunité rare de concevoir un lieu de vie sur mesure au sein d'un tissu urbain vivant et authentique. Implantée en hyper-centre, cette parcelle bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques pas du marché municipal, des commerces de proximité, des restaurants, des espaces verts et de l'ensemble des services du quotidien. Une adresse qui permet de profiter pleinement de l'art de vivre testerin, entre dynamisme de centre-ville et douceur du Bassin d'Arcachon. Ce foncier libre de projection ouvre le champ des possibles à celles et ceux qui souhaitent imaginer une résidence principale à leur image, une maison de villégiature élégante ou un pied-à-terre idéalement situé. Afin d'accompagner cette réflexion, une étude architecturale a déjà été réalisée pour la construction d'une maison contemporaine d'environ 130 m². Cette première esquisse permet d'appréhender le potentiel du terrain tout en laissant la liberté d'adapter le projet aux envies et au mode de vie de ses futurs occupants. L'emplacement constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. Depuis cette adresse centrale, le marché anime les matinées, les terrasses invitent à la flânerie et les pistes cyclables permettent de rejoindre facilement les ports de La Teste, les plages océanes ou encore Arcachon. Un équilibre rare entre vie de quartier, mobilité douce et proximité immédiate avec les paysages emblématiques du Bassin. Dans un secteur où les opportunités foncières se font de plus en plus discrètes, cette parcelle représente un support idéal pour développer un projet architectural qualitatif, en dialogue avec son environnement et les usages contemporains. Une opportunité particulièrement séduisante pour concrétiser un projet de vie durable au coeur du Bassin. Dossier complet, étude de faisabilité et informations complémentaires disponibles sur demande. (5.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ARCHITECTURE BORDELAISE- 1900- J. DE LEPINAY

Bordeaux centre, sur le Quai des Chartrons, cet appartement se situe au dernier étage d'un bel immeuble en pierre. Entièrement rénové par une architecte d'intérieure, il dispose d'une entrée qui dessert un cellier, une très belle pièce de vie avec cheminée et une cuisine ouverte équipée. L'ensemble, aux prestations anciennes conservées, bénéficie d'une très belle vue dégagée sur la Garonne. Une chambre parentale avec salle d'eau finalisent ce niveau. L'étage propose deux chambres mansardées au calme et une terrasse d'environ 15 m² avec une vue diagonale sur l'église des Chartrons et les quais. Le choix des matériaux et sa décoration raffinée font de ce lieu cosy, un appartement chic et unique à l'emplacement très recherché à proximité immédiate de la rue Notre Dame, du tramway et des Chartrons. Possibiliité ascenseur. (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

TERRAIN A LA PLAGE HOSSEGOR

Dans l'un des secteurs les plus prisés d'Hossegor, magnifique terrain d'environ 1 000 m2. Emplacement privilégié entre lac et mer, excellente exposition sud ouest et environnement recherché en font un écrin idéal pour imaginer une villa familiale ou une élégante résidence secondaire. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier - contactez Alexandra Baudoin Desprez (agent commercial RSAC 853744217 Dax) Téléphone : 07 81 75 9744 l'agence TERRES & OCEAN Immobilier, Hossegor et Biarritz

Villa familiale secteur prisé et résidentiel

IBS - Villa 4 chambres au calme absolu - Votre agence Aix en Provence - Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité, sur la jolie commune de Bouc Bel Air, cette élégante villa familiale récente, conjuguant confort contemporain, volumes harmonieux et qualité de vie privilégiée. Édifiée sur un superbe terrain plat d'environ 1 000 m², cette propriété séduit dès l'entrée par sa luminosité et la fluidité de ses espaces. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte parfaitement intégrée, offrant un cadre convivial et raffiné pour recevoir famille et amis. Pensée pour une vie familiale confortable, la maison développe quatre chambres, dont une de plain-pied particulièrement appréciable, idéal pour un espace indépendant. Une salle de bains, deux salles d'eau, un cellier-buanderie et un vaste garage d'environ 26 m² complètent harmonieusement l'ensemble. Son emplacement privilégié, au calme, proche des écoles internationales, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, ainsi que la qualité de ses prestations, font de cette villa une opportunité rare. Aix en Provence - Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Aix- en-Provence ( contact : Fabrice LENOIR / 06 24 65 19 64 ).

T1 BIS AU BORD DE L'OCÉAN

Située au cœur d’un paisible domaine boisé de 12 hectares, l'appartement bénéficie d’un emplacement magnifique entre la côte Atlantique et les Pyrénées. Au sein de la copropriété vous avez l'usage d'une très belle piscine extérieure et de cours de tennis avec une vue panoramique sur l'océan et les montagnes . Une terrasse , quatre couchages , un jardinet et une place de stationnement numérotée font de ce bien une opportunité exceptionnelle pour qui cherche un pied à terre ou un investissement immobilier . En effet ce bien est libre de tout bail commercial ou de bail d'habitation et n'est pas concerné par le principe de compensation qui de fait interdit aux particuliers de faire de la location touristique . L'appartement peut se louer ou être habité en toute liberté toute l'année . Pour plus d'informations . Contact Mr Boivert : 07.60.28.76.55

Vue mer panoramique pour cette villa 200 m² avec piscine à débordement

Nichée dans un secteur résidentiel prisé du Lavandou, cette villa de 200 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous séduire par son panorama à couper le souffle sur la mer Méditerranée, les îles d'Or et les ports du Lavandou et de Bormes. Un spectacle dont vous profiterez depuis la quasi-totalité de la propriété. Un extérieur paradisiaque Érigée sur un terrain de 1 205 m² exposé plein Sud, cette demeure vous garantit un ensoleillement permanent. Le jardin, véritable écrin de verdure, est agrémenté d'essences méditerranéennes et exotiques, créant une atmosphère de sérénité. Sans aucun vis-à-vis, vous pourrez vous détendre en toute intimité au bord de la magnifique piscine à débordement et de sa vaste plage. Ce terrain plat, une rareté dans la région, facilite l'accès et l'aménagement. Une situation idéale Située dans une impasse calme, cette villa est entourée de belles propriétés. L'emplacement est un atout majeur : le centre-ville, les commerces, le port et la plage sont accessibles en seulement 7 à 8 minutes à pied. Vous profiterez ainsi de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en restant à proximité de l'animation du Lavandou. Confort et praticité La propriété est entièrement close, assurant votre sécurité et votre tranquillité. En plus d'un garage, la villa dispose de plusieurs places de stationnement à l'intérieur, pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. La construction de qualité et les espaces extérieurs parfaitement aménagés font de cette maison le lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire. Contactez-nous pour découvrir le dossier complet et saisir l'opportunité de vivre dans ce petit coin de paradis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tél: 06 77 91 11 29

MAISON DES ANNEES 30 A VENDRE ROMANS SUR ISERE PISCINE

À Romans-sur-Isère, dans un quartier recherché, à proximité des commerces et à quelques minutes du centre-ville, cette maison des années 1930 entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Développant 188 m² habitables sur un terrain clos de 427 m² avec piscine, elle a été pensée pour répondre aux attentes d'une vie de famille. Dès l'entrée, les volumes séduisent naturellement. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, s'ouvre sur une vaste pièce de vie exposée plein sud avec un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau avec WC et des espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et une buanderie. Le sous-sol de 65 m² comprend une salle de sport, une cave et plusieurs espaces de rangement. Un garage avec porte motorisée et un atelier viennent compléter les dépendances. Les nombreuses améliorations réalisées, la qualité des prestations, la piscine et la proximité immédiate des commodités font de cette maison une adresse idéale pour les familles en quête d'espace, de confort et de sérénité. Parce que chaque maison a une histoire, il ne lui manque plus que la vôtre. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2579.00 € et 3489.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Isabelle PERIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903870681

vente appartement 3 Pièce(s)

CERBÈRE - MAGNIFIQUE T3 AVEC TERRASSE ET VUE MER PANORAMIQUE ! Situé à Cerbère, au sein d'une résidence récente de standing, cet très bel appartement T3 de 62 m² habitables séduit par son confort, ses beaux volumes et surtout par sa splendide vue mer panoramique. Le bien bénéficie d'une grande terrasse de 40 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre exceptionnel pour profiter pleinement de la Méditerranée. Il se compose d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse, d'une cuisine équipée ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau. Très confortable et parfaitement entretenu, l'appartement est en excellent état et dispose de prestations appréciables telles que la climatisation réversible ainsi qu'un parking dans box fermé. Sa situation, sa vue exceptionnelle et ses prestations en font un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif, avec un excellent rendement locatif. Il constitue également une excellente résidence principale ou secondaire, idéale pour profiter à l'année d'un environnement privilégié entre mer et montagne. Un bien rare sur la Côte Vermeille, offrant à la fois confort, vue exceptionnelle et fort potentiel locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laroca Immobilier Banyuls-sur-Mer au 04 68 98 64 36.

NIDAO

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BIARRITZ T2 DERNIER ÉTAGE

EN EXCLUSIVITÉ – BIARRITZ, À DEUX PAS DU CENTRE Une adresse idéale pour profiter pleinement de Biarritz à pied ! Au cœur d’un quartier apprécié, à proximité immédiate du centre et de toutes les commodités, découvrez ce charmant 2 pièces niché au dernier étage d’une petite copropriété. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et sa vue dégagée, il séduit par ses volumes et son atmosphère agréable. Un appartement confortable, parfait pour profiter de la vie biarrote au quotidien. Son emplacement, le dernier étage et sa belle luminosité en font un bien attractif. www.georisques.gouv.fr

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