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SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS - VILLA RÉCENTE T4 - GARAGE - TERRASSE - DPE A

Votre agence ARTHURIMMO BÉZIERS LES ARÈNES vous propose EN EXCLUSIVITÉ : Une jolie VILLA MODERNE T4 de 2019, située au cœur de SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS, une commune dynamique prisée pour sa SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE, au croisement des autoroutes gratuites vers BÉZIERS ET MONTPELLIER. Réalisez de BELLES ÉCONOMIES D'ÉNERGIE grâce à son classement A au DPE et à sa conformité aux normes RT2012 ! Ses 90 m² habitables en R+1 présentent une DISPOSITION FONCTIONNELLE pour une VIE TOTALEMENT DE PLAIN-PIED. * Au rez-de-chaussée, un HALL D'ENTRÉE avec espace placard s'ouvre sur une VASTE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET CLIMATISÉE, donnant un accès direct à la TERRASSE. La CUISINE AMÉRICAINE est pourvue d'équipements modernes et d'un îlot central pour les repas quotidiens de la famille. Une CHAMBRE PARENTALE, avec placard et accès au jardin, possède une SALLE D'EAU PRIVATIVE avec douche à l'italienne et vasque contemporaine. Un WC INDÉPENDANT est également présent sur ce niveau. Un GARAGE avec coin buanderie propose du stockage supplémentaire. * À l'étage, un palier climatisé dessert DEUX CHAMBRES avec placards, une BELLE SALLE DE BAINS entièrement faïencée et un SECOND WC INDEPENDANT. Implantée sur parcelle d'environ 300 m² sur 3 faces (mitoyenneté uniquement par les garages), la maison profite d'un JARDIN CLOS ET SANS VIS-À-VIS. Ses aménagements laissent l'opportunité de CRÉER UNE PISCINE ou un potager selon vos envies. La TERRASSE ORIENTÉE SUD DE 21 M², équipée d'un store-banne électrique, est idéale en toute saison. Un ABRI EN DUR est également prévu pour accueillir votre espace barbecue ou plancha. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : climatisation réversible, double vitrage avec volets roulants centralisés, système de domotique, porte de garage sectionnelle motorisée, gouttières en aluminium, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, place de parking privative… En plus des performances énergétiques, réduisez vos factures grâce à l'utilisation de l'EAU DU CANAL DE GIGNAC, à un coût très avantageux pendant 8 mois de l'année ! LE CENTRE-VILLE EST RAPIDEMENT ACCESSIBLE pour profiter de ses NOMBREUSES COMMODITÉS : les écoles jusqu'au collège, les commerces de proximité, le marché, les transports… le tout dans un environnement naturel préservé et à proximité de grands sites touristiques. Contactez dès maintenant Sandy HUBERT, votre conseillère ARTHURIMMO, au 07 87 14 00 30 -