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ALLEINS, maison de caractère de 350 m2, piscine, garage

Au coeur de la Provence, à 20 mn d' Aix en Provence, proche du golf international de Pont Royal, magnifique maison en pierres du 19ème siècle entièrement restaurée d'une surface de 350 m2 sur 3 niveaux comprenant un grand séjour lumineux avec cheminée en marbre, donnant sur la terrasse et le jardin, une grande cuisine provençale entièrement équipée, un salon TV, 7 chambres dont 2 suites et une master parentale de 70 m2 avec mezzanine, 2 salles d'eau, buanderie, garage. Jardin paysagé avec piscine, terrasse couverte, cuisine d'été.

Mas/Magnanerie du XVIIIème siècle au coeur du Luberon - 490m2- Vues panoramiques proche Aix-en-Provence-Lourmarin et Avignon

Située dans un écrin naturel d'exception, au pied du Luberon, entre Aix-en-Provence (35min), Lourmarin et Avignon (40min), cette ancienne magnanerie du XVIII ème siècle incarne tout le charme et l'authenticité de la Provence. À proximité immédiate du prestigieux golf de Pont Royal (Mallemort), la propriété s'étend sur environ 490 m² habitables, répartis entre le mas principal et ses dépendances, au sein d'un domaine de trois hectares mêlant parc paysager et campagne intacte. En son coeur, deux majestueux platanes centenaires, témoins de l'histoire des lieux, racontent l'esprit de partage et de convivialité propre à cette demeure provençale. Le mas principal, d'environ 240 m², séduit par ses volumes généreux et harmonieux. En franchissant l'entrée, on y découvre un spacieux salon avec cheminée en pierre, un second salon de réception, une salle à manger conviviale et une vaste cuisine provençale aux accents traditionnels donnant sur un cellier et une cave à vin pleine de cachet. A l'étage, un bureau offrant une vue imprenable sur le Luberon et quatre chambres baignées de lumière apportent intimité et fonctionnalité. L'authenticité des lieux se révèle dans le choix des matériaux anciens, tels que les sols en terre cuite, les murs enduits à la chaux et les poutres anciennes, fidèles à l'âme des demeures provençales. En complément, cinq dépendances aménagées offrent environ 250 m² supplémentaires et une grande liberté d'usage : habitation, maison d'amis ou activité d'accueil. Située au carrefour touristique de la Provence, non loin des villages pittoresques de Lourmarin, L'Isle Sur la Sorgue ou Saint-Rémy, ou encore du Festival international de Piano de la Roque d'Anthéron, la propriété a bénéficié jusque-là d'une forte rentabilité locative et de la labellisation Gîtes de France (permettant jusqu'à présent) de profiter d'un abattement fiscal de 50 %. L'ensemble est implanté sur un terrain de trois hectares, dont un hectare de parc clos, planté d'arbres fruitiers, oliviers, figuiers, amandiers. Dans la cour propice aux grandes réceptions, les magnifiques platanes garantissent ombre et fraîcheur naturelle en période estivale et seront les piliers de vos moments conviviaux. Le reste des terres, ouvertes à toutes les possibilités d'exploitation, jouit d'une magnifique vue embrassant le Luberon, les Alpilles et les collines environnantes. Un puits ancien, deux garages et une piscine (12x5m) agrémentée d'une terrasse en pierre de Rognes complètent ce tableau rare. Une propriété provençale authentique, au charme discret et empreinte de quiétude, idéale pour une résidence familiale principale ou secondaire, ou un projet d'accueil dans l'esprit du Sud. Dans un environnement de qualité et sur une grand et beau terrain plat arboré de plus de 3 hectares, mas plein de charme de plus de 240m2 avec des annexes et cinq gites pour une surface totale d' habitation de près de 440m2, avec plus de 25 couchages. Caractéristiques techniques: - Assainissement individuel. - Chaudière neuve au gaz/ Eau du Canal de Provence (économique)/ Zone agricole. - Bon état de la toiture et de la piscine. Prix de vente avec honoraires à la charge de l' acquéreur: 1.490.000€ Honoraires: 50.000€ TTC , soit 3,50% du prix net vendeur Prix net vendeur: 1.440.000 Contact: Marc Fabre Mobile: +33 (0) 6 11 43 31 31 (3.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeure de prestige - Saint Maximin La Sainte Baume- 30km d' Aix en Provence

Découvrez cette bastide en pierre, datant du XVIII e siècle, nichée dans la splendide région de la Provence verte, sur la commune de Saint-Maximin La Sainte Baume, à seulement 30 km d'Aix-en-Provence. Cette propriété chargée d'histoire rénovée pour la première fois dans les années 80 repose sur un terrain paysagé de près de 2 hectares agrémenté d'arbres fruitiers et d'oliviers offrant ainsi calme, intimité et une vue imprenable sur les vignobles environnants. Une atmosphère envoûtante de la Provence authentique se dégage de cette demeure. La maison principale, répartie sur plusieurs niveaux, offre au rez-de-chaussée, bordée d'une terrasse ombragée, une double entrée, un vaste salon/séjour, une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine, toilette, ainsi que des espaces de rangements et de dégagement. Au premier étage, vous trouverez huit chambres, deux salles de bains, une salle d'eau. Les combles aménagés au deuxième étage comprennent deux chambres supplémentaires, un bureau, un espace détente/bibliothèque qui aspire à la sérénité. Une maison de gardien attenante au batît principale, disposant, d'un salon / salle à manger, une cuisine, une salle de bain, une chambre, indépendant et également accessible par un escalier intérieur. Cette propriété nommée 'La julienne' offre un potentiel remarquable mais nécessite une rénovation intérieure pour révéler pleinement son charme et son caractère exceptionnels, elle vous permettra de réaliser de nombreux projets selon vos souhaits. Elle révèle la quiétude d'une maison familiale ou bien elle peut aisément être transformée en hôtel de caractère, chambres d'hôtes ou en lieu de réception luxueux. La proximité d'Aix-en-Provence est un véritable atout, notamment pour les familles avec enfants, avec la possibilité d'accès à des écoles internationales dans cette commune. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété d'exception dans un cadre enchanteur de la Provence. Contact Daniel VEYRE : +33 (0)7 72 30 99 14 Prix de vente : 1.196.000€ - Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur: 1150 000€ Honoraires: 46.000€ TTC, soit 4% TTC Email: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)