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MÉRIGNAC À SAISIR VITE

MÉRIGNAC – Quartier très recherché Découvrez ce bel appartement T3 situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, entièrement rénové, comme neuf, offrant des prestations modernes et un confort optimal. Il se compose d'un magnifique séjour avec balcon, de 2 chambres, d'une Sdb, d'un WC séparé et d'un grand espace dressing. L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative couverte, un véritable atout au quotidien. Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement privilégié avec l'ensemble des commerces, établissements scolaires et transports à proximité immédiate. Le tramway se situe au coin de la rue, permettant de rejoindre facilement l'aéroport en moins de 10 minutes (en tramway ou en voiture) et la gare TGV en seulement 15 minutes. Un bien clé en main, idéal pour profiter pleinement d'un emplacement stratégique et recherché. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 60 79 02 05, Arnaud DELPORTE (EI) Agent Commercial RSAC 753 682 129 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125329). Honoraires : 5,99 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 267 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface CARREZ : 62.84 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 134. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 009 €. Pas de procédure en cours.

CANNES CROISETTE – APPARTEMENT DE PRESTIGE 270 M² AVEC TERRASSE ET VUE MER PANORAMIQUE

Sur la Croisette, au sein d'une résidence de très haut standing, cet appartement rare est situé en étage élevé, bénéficiant d'une intimité remarquable et d'une vue à 180° sur la baie de Cannes. D'une superficie d'environ 270 m², il offre de vastes volumes baignés de lumière, prolongés par une terrasse plein sud de plus de 40 m² face à la mer. L'espace de réception de près de 100 m² réunit salon, séjour et salle à manger dans une continuité ouverte sur la Méditerranée. La partie nuit accueille quatre chambres en suite, toutes avec salle de bains et dressings, dans un agencement fluide et raffiné. Un garage fermé et une cave complètent ce bien d'exception, à deux pas des plages, des boutiques de luxe et des palaces emblématiques de Cannes. Honoraires : 5 % TTC du prix de vente, répartis à hauteur de 50 % à la charge du Vendeur et 50 % à la charge de l'Acquéreur. CLASSE ÉNERGIE : 165 D CLASSE CLIMAT : 23 C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Magnifique et authentique Vigneronne avec gd garage et jardin

GIGEAN À deux pas du centre du village, découvrez cette charmante maison de village en pierre de plus de 230m² de surface habitable, composée de sept pièces, offrant de beaux volumes et un cachet unique. Elle dispose de cinq chambres, une salle de bain + une salle d'eau, d'une belle terrasse donnant sur un joli terrain piscinable sur l'arrière de la maison, idéal pour profiter de l'extérieur, ainsi que d'un très grand garage et des dépendances. Un véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité et d'espace !! Ce bien est doté d'un énorme potentiel !! Possibilité de créer deux appartements ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Plus d'informations sur notre site internet : et www.sete.immo

T3 58 m² en dernier étage

La Seyne sur mer , quartier SUD proche de la plage et de toutes les commodités T3 de 58 m² EN DERNIER ETAGE, dans une nouvelle résidence avec ascenseur, bénéficie d'une belle vue dégagée. L'appartement se compose d'une entrée avec placard ,d'un séjour et cuisine ouverte de 30 m² donnant sur une terrasse de 8 m², de 2 chambres, une salle de bain et un wc. Un garage inclus disponibilité en septembre 2027. Tel au 0672218944 ou 0616125588 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PLATEAUX FLEURIS - Villa rénovée avec vue mer

Située au coeur des Plateaux Fleuris, au calme absolu tout en étant à 5 minutes en voiture de toutes les commodités, écoles, etc. Belle villa entièrement rénovée qui offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, luminosité et charme. D'une superficie totale de 124 m2, le bien séduit par ses ouvertures vers l'extérieur. Très beau jardin de 211m2 exposé Sud-Est avec une jolie vue mer. Deux très grandes terrasses, une en Est et l'autre en Ouest pour pouvoir profiter tout au long de la journée. Le bien est composé comme suit : double séjour avec cuisine ouverte, espace nuit composé de 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bains, W.C indépendant. Le bien dispose également d'un véritable espace supplémentaire avec une pièce de plus de 24 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeu, chambre, salle de sport, bureau, possibilité d'ouvrir sur le séjour pour y faire une grande cuisine. Un bien rare sur le secteur, sans aucun travaux à prévoir. 2 stationnements complètent le bien. Une villa pleine de charme et d'histoire à découvrir sans tarder ! Contactez nous 04 93 19 21 20 Honoraires agence inclus, à la charge du vendeur.

Maison à vendre Mane

04300 - MANE - EXCLUSIVITÉ - Une adresse rare au coeur d'un village de Provence classé « Villages et Cités de Caractère » Dans l'un des environnements les plus prisés de Haute-Provence, au pied de la Citadelle de Mane et à quelques pas seulement du célèbre Couvent des Minimes, cette remarquable propriété provençale offre un cadre de vie où le patrimoine, la nature et l'art de vivre se rencontrent avec élégance. À l'abri des regards, derrière son portail automatique, la demeure s'inscrit harmonieusement dans un joli jardin paysager de près de 1 400 m², entièrement clos et planté d'essences méditerranéennes. Dès les premiers instants, le regard est naturellement attiré par la silhouette de la Citadelle qui domine la propriété visible depuis les chambres de l'étage, tandis qu'au loin, la plaine de Mane déploie un panorama ouvert d'une rare beauté à la découverte du Prieuré de Salagon et du château de Sauvan. Construite en 1998 selon les règles de l'art, sur vide sanitaire, cette maison conjugue le charme intemporel des bastides provençales et le confort d'une réalisation contemporaine, où chaque détail témoigne d'un soin particulier apporté aux matériaux, aux volumes et aux finitions. Développant environ 170 m² habitables, la demeure offre une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse baignée de lumière. La cuisine, généreusement dimensionnée et entièrement équipée, s'ouvre naturellement sur les espaces de réception. Dans son prolongement, un vaste cellier apporte un confort d'organisation appréciable. Le salon, véritable coeur de la maison, séduit par sa cheminée à insert qui diffuse une chaleur douce dans les espaces nuit grâce à un système de répartition calorifique, créant une ambiance particulièrement agréable durant les saisons plus fraîches. La suite parentale de plain-pied constitue un véritable cocon d'intimité. Ouverte sur une terrasse privative, elle bénéficie de sa propre salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, quatre chambres lumineuses accueillent famille et invités dans un confort absolu, complétées par une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, la douceur de vivre provençale prend tout son sens. Sous la tonnelle, la terrasse devient le théâtre de longues soirées d'été face au château illuminé. Plus loin, la piscine de 10 x 5 mètres, entièrement rénovée en 2024 avec un liner neuf et protégée par un volet de sécurité, invite à la détente sous le généreux soleil provençal. Garage et atelier indépendant complète ce bien de caractère. Taxe foncière 2215€/an DPE et diagnostics réalisées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX 749 000 €. Honoraires de l'agence charge vendeur. N'hésitez pas à nous joindre pour de plus amples renseignements - 0617508377 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Home SHOP : Olivier PISCOPO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891418717 RCP MARSEILLE. Plus d'infos sur ce bien et d'autres biens sur notre sit...

TZANCK - Appartement 2 pièces avec jardin privatif de 140m2

*** SOUS OFFRE*** EXCLUSIVITE - Dans un environnement recherché de Saint-Laurent-du-Var, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 47 m2 situé en rez-de-jardin, au sein d'une petite copropriété récente et de standing construite en 2005, offrant calme, confort et qualité de vie. Idéalement situé Avenue Victor Bellissime, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : au calme absolu tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports, des commerces, du bord de mer ainsi que de la clinique Tzanck accessible à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la fonctionnalité du bien. L'appartement se compose d'une entrée avec grand placard de rangement, donnant accès à une agréable pièce de vie d'environ 30 m2, baignée de lumière grâce à son exposition Sud / Est. La cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le salon et l'espace salle à manger, crée un espace convivial et moderne, idéal pour recevoir. Cette pièce de vie se prolonge naturellement par une belle terrasse de 35 m2 puis par un magnifique jardin privatif en forme de L d'environ 140 m2, parfaitement arboré et soigneusement entretenu, véritable prolongement extérieur de l'appartement. La partie nuit se compose d'une chambre confortable avec de grands placards intégrés, offrant un espace de rangement optimal. Une salle d'eau avec WC complète ce bien. Appartement d'angle, il bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et d'une agréable sensation d'ouverture grâce à ses nombreux accès vers l'extérieur. Prestations complémentaires : double vitrage, climatisation, volets roulants électriques, store banne électrique, cumulus remplacé cette année -- autant d'éléments garantissant confort moderne et sérénité au quotidien. L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans son extérieur rare : un jardin privatif généreux, agrémenté d'un petit portillon permettant un accès indépendant sur le côté du jardin, avec la place de parking située juste en face, offrant un confort quotidien particulièrement appréciable. Cave et place de parking. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre proche de la mer ou un investissement patrimonial de qualité. 28 lots principaux. À visiter sans tarder ! Contactez nous 04 93 19 21 20 Honoraires agence inclus, à la charge du vendeur.

Parc du Haut Verdon - Aups - Propriété de 260 m² avec deux gîtes labellisés 4 étoiles

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale proposant un service personnalisé et d'exception. Profitez d'une présentation premium de ce bien remarquable : photographies professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète. Notre expertise vous accompagne dans la concrétisation de votre projet immobilier. Cette propriété d'exception est idéalement située aux portes des Gorges du Verdon, à proximité immédiate du réputé Lac de Sainte-Croix et du centre du village d'Aups avec toutes les commodités accessibles à pied. Elle conjugue authenticité provençale et opportunité d'investissement rare. La villa principale (environ 180 m²) offre des prestations haut de gamme. L'espace réception, vaste et lumineux, s'ouvre sur une terrasse plein sud de 100 m², offrant une vue dégagée sur le jardin paysager. Le salon bénéficie d'un cadre chaleureux, avec insert et climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. La cuisine, indépendante, a été entièrement modernisée dans un style contemporain, alliant fonctionnalité et esthétique. L'espace nuit propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires lumineuses ainsi qu'une seconde salle de bains élégante. En complément : deux pièces polyvalentes pouvant servir de bureau, salon TV ou permettre l'aménagement d'un troisième gîte selon les besoins. L'aspect investissement est valorisé par deux gîtes indépendants (T2 et T3), labellisés 4 étoiles et déjà référencés sur les principales plateformes. Chaque gîte dispose d'un accès et d'une terrasse privatifs, assurant intimité et indépendance à vos hôtes. Les gîtes permettent une activité de chambres d'hôtes haut de gamme ou d'offrir un lieu d'accueil autonome à des proches. À l'extérieur, le jardin paysager de 2 200 m² invite à la détente grâce à une piscine, un terrain de pétanque traditionnel et des terrasses ombragées préservant l'intimité. Le domaine est équipé de technologies modernes pour un confort optimal : - Panneaux solaires assurant un très bon rendement énergétique - Fibre optique, double vitrage, VMC, portail motorisé - Cinq places de parking privatives Points forts du bien : o Rentabilité optimisée et immédiate grâce à deux gîtes indépendants à forte valeur locative, avec accès et terrasse privatifs, et potentiel pour un troisième lot o Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, chauffe eau solaire, jardin clos et paysager. o Emplacement stratégique : proximité du Lac de Sainte-Croix, des commerces et du centre-ville, à 40 minutes de la gare TGV o Capacité totale : 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains, 5 toilettes, cuisine indépendante o Climatisation, cheminée, double vitrage, fibre optique, stationnement privatif Informations complémentaires : o Taxe foncière : 3 795 € par an o État du bien : impeccable o Assainissement : tout-à-l'égout o DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5) o Estimation du coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € par an (référence 2021) Prix de vente : 875 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Consultez les risques éventuels liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le n°928 034 008, sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier (SIREN 837 704 584, carte pro CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI o RSAC AVIGNON 928 034 008

Magnifique villa avec piscine et extérieur d'exception à Mar

Maraussan - Superbe villa T6 avec piscine et prestations haut de gamme. Située dans un environnement de qualité , cette magnifique villa d'environ 167 m2 habitables vous séduira par ses volumes et la qualité de ses prestations. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 62 m2, baignée de lumière, avec son bar et son superbe poêle à bois. une superbe cuisine aménagée indépendante signée Yannick Créations. Côté nuit, vous trouverez des rangements dans toutes les chambres, un dressing, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle avec placards. À l'extérieur , tout est réuni pour profiter pleinement : - Piscine 8.2 par 4.2 - Pool house - Cuisine d'été - Barbecue extérieur - Abri de jardin maçonné et enduit - Terrain paysagé de 1027 m2, magnifiquement fleuri et arboré . Un double garage indépendant complète ce bien. Prestations de qualité - état impeccable - aucun travaux à prévoir ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Conseiller indépendant pour le réseau Expertimo, RCS : 50153048900035 ville du greffe : Béziers, RCP 26186, EI (entreprise individuelle) Les honoraires sont à la charge des vendeurs Contactez votre agent local : Boris DERIGON - 06 88 59 81 45 - Conseiller Expertimo- - (réf 99500) - Cette annonce vous est proposée par DERIGON Boris - EI - NoRSAC: 501530489, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BEZIERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MOUZAÏA - DUPLEX EN ANGLE AVEC EXTERIEUR - PLAN MODULABLE

Idéalement situé au cœur de la Mouzaïa dans une villa piétonne et fleurie, un superbe appartement en duplex bénéficiant d'une situation en angle et d'un plan modulable. Ce bien se compose d'une entrée, d'une agréable pièce à vivre avec cuisine ouverte (à meubler), de deux chambres, et d'une salle de douche avec toilettes. En cour anglaise, d'une grande pièce à vivre de 25m² (possibilité deux chambres), d'une salle de bains/ buanderie à créer, et de toilettes indépendantes. Ce bien dispose d'un jardinet de 11.50m². Immeuble intégralement réhabilité, composé de 5 lots. Très bonne performance énergétique. Adresse recherchée, véritable havre de paix, à proximité du parc des Buttes Chaumont et des transports. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1561€ ~ 2111€

Hyper Centre Charbonnières - Appartement 5P 108m2 avec terra

Vous rêvez d'une vraie vie de village et de tout faire à pied ? Cet appartement traversant situé au 2e étage d'une petite résidence de standing jouit d'un emplacement unique et recherché, au calme, dans la verdure, à 100 mètres à peine de toutes les commodités (commerces, gare, écoles...). Ses 108m2 parfaitement agencés, sans aucun m2 perdu, se répartissent en 5 pièces principales de la manière suivante : une entrée avec placard, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un double séjour climatisé, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative, 2 wc et 1 salle de douche. La grande terrasse accessible depuis le salon et la salle à manger est suffisamment spacieuse pour accueillir un salon de jardin tout en conservant un coin repas, Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un espace de vie de plus de 48m2. Une cave privative complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage double en sus (30KEUR). La copropriété est calme et bien entretenue. Les travaux votés ont été payés par les copropriétaires actuels. Chauffage individuel au gaz. Climatisation réversible dans le double séjour. Ce bel appartement mérite un rafraîchissement (peintures, wc et SDE) pour exprimer tout son potentiel. Les photos proposant des suggestions de home staging réalisées par AI dans l'annonce sont non constractuelles. Ce bien vous est proposé par Valérie Groen, Conseillère Immobilier, agent commercial indépendant (E.I.) enregistré au RSAC de Lyon 800 267 239 pour l'agence Arlim Limonest. Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à contacter directement notre conseillère au /06/17/90/10/64/ pour l'organisation d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MENTON – VILLA SERRES DE LA MADONE PISCINE

?? Menton – Domaine Privé avec Vue Mer 270° aux Portes de Monaco Dans le quartier confidentiel des Serres de la Madone, à quelques minutes du centre de Menton et à 15 minutes de Monaco, cette propriété dominante offre une intimité absolue et une vue mer spectaculaire à 270°. Implantée sur un terrain paysager de 2 900 m², exposée plein sud, la villa développe actuellement environ 300 m² habitables : double réception ouverte sur la mer, quatre suites, patio intérieur, vastes terrasses et important potentiel d'aménagement en sous-sol. Un permis purgé autorise la création d'un domaine privé de 547 m² de surface de plancher, comprenant : Extension de la villa principale Maison d'invités indépendante Piscine et pool house Architecture d'inspiration florentine, élégante et intemporelle La vue embrasse la Méditerranée, le Cap Martin, les Alpes et la Riviera italienne dans un panorama rare et totalement dégagé. Double garage avec borne électrique et stationnements. Une opportunité patrimoniale stratégique aux portes de Monaco. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

POINT DE VUE

Architecture contemporaine pour cette résidence récente de standing avec piscine, située dans le secteur calme et recherché des Mourets à Marseille 13013, qui accueille au 1er étage sur 3 un appartement de type 4 de 81m2 offrant de beaux volumes, une exposition plein sud et une vue panoramique dégagée. L'appartement vendu meublé se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, prolongée par une grande terrasse. Toutes les chambres ainsi que le séjour s'ouvrent directement sur l'extérieur, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et la terrasse. L'espace nuit comprend une chambre parentale avec salle d'eau et WC, deux autres chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'ensemble est en très bon état, dans un environnement calme et verdoyant. La résidence, construite en 2022, est sécurisée avec portail électrique et digicode. Elle dispose également d'une piscine, d'espaces communs entretenus et d'un cadre de vie agréable. Les prestations : double vitrage, cuisine équipée, chauffage et eau chaude individuels au gaz, résidence sécurisée, piscine, calme, vue panoramique, exposition sud. Possibilité d'acquérir 2 box fermés en supplément. Charges mensuelles de copropriété : 177 EUR comprenant charges générales, eau, piscine et ménage. Taxe foncière : 1 892 EUR. Prix de vente : 445000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe A 52 kWh ep/m2/an GES : classe B 9 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 490 EUR et 710 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Percivalle au 06 60 29 54 02 ou par email à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.