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Votre havre de paix moderne, sans travaux, avec piscine et pergo

Coup de coeur - à découvrir sans tarder ! À Lacanau de Mios, une maison familiale moderne de 112 m², en excellent état, où vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes invitent à se projeter dans un quotidien simple et harmonieux. La pièce de vie s'ouvre largement sur le jardin, créant une vraie continuité dedans/dehors. La cuisine aménagée neuve apporte une touche contemporaine et fonctionnelle, parfaite pour les repas en famille. Côté nuit, 3 chambres assurent confort et intimité. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : un jardin agréable, une terrasse conviviale, une piscine idéale pour les étés en famille, et surtout une pergola en bois de 16 m², parfaite pour les apéritifs, les repas à l'ombre ou les siestes d'après-midi. Les 2 places de parking complètent l'ensemble. Un véritable havre de paix où l'on s'imagine déjà vivre, partager, se détendre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Adrien Saubeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914395900

RARE à 50 mètres du métro B : Gare d'OULLINS

Votre Conseillère Pauline disponible au 06 38 05 82 49, vous propose : FACE AU METRO B !!!! NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER À OULLINS – AUX PORTES DE LYON Prix Disposant de la TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% (sous réserve d'éligibilité) Devenez propriétaire dans une adresse stratégique du Grand Lyon, face au métro B “Gare d'Oullins”, au cœur du renouveau du quartier de La Saulaie. Cette nouvelle résidence contemporaine propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne, confortable et lumineux. Les espaces ont été pensés pour répondre aux attentes actuelles : belles surfaces, agencements fonctionnels et prestations de qualité. Tous les logements bénéficient d'un extérieur privatif : balcon, terrasse, loggia ou jardin pour profiter pleinement des beaux jours. Un emplacement exceptionnel : • Métro B au pied de la résidence : Lyon Presqu'île, Jean Macé ou Part-Dieu accessibles rapidement • Gare d'Oullins à quelques mètres * La Grande rue et tous ces commerces sont à 400 mètres • Accès rapide à l'A7 et au périphérique lyonnais • Commerces en rez-de-chaussée et nombreuses commodités à proximité immédiate Un quartier en pleine transformation Situé entre Rhône et Yzeron, le secteur bénéficie d'un vaste projet de réaménagement urbain mêlant espaces verts, mobilités douces et nouveaux équipements. Oullins séduit de plus en plus pour son équilibre entre vie citadine et ambiance résidentielle. Les atouts de la ville : • Proximité immédiate de Lyon tout en profitant d'un cadre plus calme • Nombreux parcs, équipements sportifs et piscine municipale • Théâtre, médiathèque et vie culturelle dynamique • Écoles, commerces et services accessibles à pied Résidence RE2020 seuil 2025 TVA réduite à 5,5 % sous conditions Idéal résidence principale ou investissement patrimonial Commerces en pied d'immeuble Une adresse rare qui combine mobilité, confort de vie et fort potentiel de valorisation. Prix des stationnements en sus : 20 400 euros (en TVA à 20%) Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8,5% dans l'ancien !!! - PTZ : Financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intêret !!! - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 - Garantie constructeur 10 ans - Pas de frais d'agence - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 20 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE ! - Une étude de financement GRATUITE ! - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Contactez Pauline DIRECTEMENT au 06 38 05 82 49

PORTIRAGNES PLAGE -Dans une résidence sécurisée avec piscine, à proximité immédiate des commerces et de la plage, découvrez cette agréable maison traversante. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, une vaste mezzanine bénéficiant d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m sur l'ensemble de sa surface offre un confortable espace de couchage supplémentaire pouvant aisément faire office de seconde chambre. La maison dispose également d'une petite cour côté nord ainsi que d'un cellier pratique pour le rangement. Un bien fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

EXCLUSIVITE - LE MONTAIGUET - MAISON 180 M2 - T7 - GARAGE - PISCINE - PARC 5000M2 - 1 020 000€

EXCLUSIVITE - LE MONTAIGUET - MAISON 180 M2 - T7 - GARAGE - PISCINE - PARC 5000M2 - 1 020 000€ À dix minutes du centre-ville, au cœur du Montaiguet, cette belle maison de 160 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, on découvre une spacieuse pièce de vie de 60 m², baignée de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond, et réchauffée par une cheminée. La cuisine, séparée et entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse orientée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Un cellier attenant permet un accès direct au garage, doté d'une mezzanine. Côté nuit, la maison propose en rez-de-chaussée une suite parentale confortable avec dressing et salle de bains. Le dressing dissimule une trappe menant à une cave. À l'étage, trois chambres orientées sud-ouest, toutes avec placards, ainsi qu'une quatrième chambre exposée à l'est, complètent l'espace nuit. À l'extérieur, la piscine s'intègre harmonieusement dans un jardin arboré et bucolique. Une cabane, nichée au fond du parc, offre un espace à part, propice à la rêverie ou aux nuits à la belle étoile. Un abri de jardin vient compléter l'ensemble. La maison dispose également de la climatisation réversible et d'un forage. Un bien rare dans un écrin de nature, alliant confort, calme et proximité de la ville. PRIX: 1 020 000€ (Dont honoraires charge vendeur) Florence COURANT : 06 09 08 04 98 L'Agence Côté Sud Aix en Provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A VENDRE TARADEAU Villa avec piscine sur 1 450 m² de terrain, PROCHE VILLAGE A PIED - 4 chambres, bureau, garage et carport

A VENDRE À Taradeau, laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale d'environ 127 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 1 450 m² avec piscine, offrant un cadre de vie paisible à quelques pas des commerces, des écoles et des commodités. Cette maison parfaitement entretenue propose une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. L'agencement offre de nombreuses possibilités avec trois (voir 4) chambres, dont deux disposant d'un accès indépendant, permettant d'envisager un espace pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou créer un logement indépendant. Deux salles d'eau, deux WC, un bureau et une buanderie viennent compléter l'ensemble. Côté prestations, vous bénéficierez de fenêtres en PVC double vitrage, de la fibre optique, d'une piscine de 8X4 fonctionnant au chlore, d'un portail électrique ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu accueille une piscine, un garage de 20m² , un carport avec une entrée de pavés ainsi que plusieurs places de stationnement couvertes, offrant un véritable confort au quotidien. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet de vie alliant tranquillité et proximité des services. À découvrir sans tarder dans nos agences Nestenn.

Maison familiale 208 m2 - Jardin 5 ares piscinable - Proche

Début de la Robertsau, à quelques minutes des Institutions Européennes et de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale de 208 m2 Carrez (309 m2 au sol), au coeur d'un jardin paysagé et arboré de 5 ares, intime et piscinable. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité : une spacieuse pièce de vie s'ouvre sur la terrasse et le jardin, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante dispose d'un espace repas. Le rez-de-chaussée accueille également un confortable espace nuit avec deux belles chambres, une salle de bains ainsi que deux WC indépendants, dont un WC invités. À l'étage (entièrement climatisé) : une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, ainsi qu'une seconde chambre. Au sous-sol : buanderie et cave. En annexes : garage, possibilité de garer deux véhicules, portail motorisé. Un écrin de verdure, calme et sécurisé, à deux pas de toutes les commodités et des transports -- la Robertsau dans toute sa splendeur.

ZOOM

Architecture du début du XXe siècle, cette échoppe bordelaise accompagnée de sa dépendance offre environ 160 m2 habitables sur une parcelle de 234 m2, organisée autour d'une piscine, dans une rue calme à proximité immédiate des commerces de la Barrière de Pessac. Rénovée et agrandie en 2015, la maison est née de la collaboration entre l'architecte Denis Latour et les propriétaires, passionnés d'art contemporain. Le projet a privilégié une ouverture maxi-male du plan afin de laisser circuler librement l'air et la lumière, tout en créant un dialogue per-manent avec le jardin. Derrière une élégante façade en pierre blonde, l'entrée s'articule autour d'un meuble sur mesure servant à la fois de penderie et de bureau, avant de révéler l'impressionnant volume de la pièce de vie. Avec sa double hauteur sous rampant et ses nombreuses fenêtres de toit, cet espace bé-néficie d'une abondante lumière zénithale qui accompagne la course du soleil d'est en ouest. Entièrement traversante et dépourvue de cloisons, la pièce de vie propose une succession fluide d'espaces -- du bureau au salon, puis à la salle à manger -- qui s'organisent avec la cuisine autour du jardin grâce à une façade vitrée en L. La cuisine blanche, dotée d'un plan de travail en quartz et d'une crédence en verre dépoli, s'intègre discrètement le long d'un mur, laissant le regard s'ouvrir vers l'extérieur. Les baies vi-trées d'angle s'effacent entièrement pour abolir la frontière entre intérieur et extérieur. Une fois repliées, elles prolongent le bar de la cuisine en table conviviale pour profiter de repas en plein air aux beaux jours. Depuis la pièce de vie, une mezzanine en acier découpe le volume avec légèreté, presque invi-sible grâce à son garde-corps en serrurerie noire. Un escalier aux marches métalliques fixées au mur mène à l'étage, où un espace polyvalent domine le salon et dessert une chambre d'amis avec salle d'eau ouverte. Au rez-de-chaussée, les chambres, équipées de rangements en chêne sur mesure, sont acces-sibles depuis le salon. L'une d'elles, disposant de sa salle d'eau privative, bénéficie d'un accès in-dépendant par un jardin d'accueil situé à l'ouest. Côté jardin, la suite parentale s'ouvre naturelle-ment sur la terrasse en bois entourant la piscine, où la végétation contraste avec le bardage noir lasuré. Au fond de la parcelle, une dépendance de 36 m2 accueille une suite confortable. Le lit, installé sur une estrade, surplombe une baignoire îlot tournée vers le jardin et la piscine. Une buanderie, une cave et un local technique complètent l'ensemble. La possibilité d'acquérir un garage non attenant dans la rue vient renforcer la dimension pratique de ce bien singulier. Une maison conviviale aux prestations d'hôtellerie, propice à la détente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine de plain-pied - Grand Libournais

Proche LIBOURNE, dans un environnement résidentiel calme et préservé, sans vis-à-vis direct, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied, parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité et une décoration actuelle. Bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest, la maison profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elle développe de généreux volumes, avec une vaste pièce de vie d'environ 75 m², largement ouverte sur les terrasses et l'espace piscine grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine, moderne et haut de gamme, est à la fois conviviale et fonctionnelle. Équipée d'un îlot central, elle s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée et est complétée par une arrière-cuisine. L'espace nuit est parfaitement agencé pour préserver l'intimité de chacun. La suite parentale comprend une chambre, un grand bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, un dressing ainsi que des toilettes privatives. À l'opposé, l'espace enfants accueille quatre belles chambres ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine avec sa terrasse en bois, un jardin paysager de plus de 2 000 m², entièrement clos, agrémenté d'un magnifique pin parasol et de plusieurs arbres fruitiers. Un portail automatique, une allée gravillonnée, un grand abri voitures couvert attenant à la maison ainsi qu'un chalet de jardin en bois aménagé d'environ 20 m² complètent l'ensemble. Les prestations sont de grande qualité : plancher bois dans les pièces de vie et les chambres, volets roulants électriques, matériaux soigneusement sélectionnés et finitions irréprochables. Une propriété familiale lumineuse, élégante et fonctionnelle, offrant un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, où confort, espace et sérénité se conjuguent au quotidien. Exclusivité AGENCE DES ARCADES

Appartement 2 pièces avec jardin privatif et parking Valla

A Vallauris, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. D'une surface habitable de 36,10 m2, il se compose d'une entrée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, ainsi que d'un séjour lumineux avec coin kitchenette, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien. L'appartement s'ouvre sur une terrasse prolongée par la jouissance exclusive et particulière d'un jardin privatif, un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et intimiste. Un emplacement de parking en sous-sol vient compléter ce bien, garantissant confort et praticité au quotidien. Ce bien réunit fonctionnalité, extérieur privatif et stationnement sécurisé, dans un environnement recherché à Vallauris. Une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SUPERBE BÂTISSE PROVENÇALE AU CHARME AUTHENTIQUE

Découvrez cette magnifique bâtisse provençale de 139 m2, pleine de charme et baignée de lumière. Édifiée sur un splendide terrain en restanques d'environ 1 500 m2, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur méditerranéenne. La maison est climatisé et se compose de : Une belle pièce de vie chaleureuse avec le charme de l'ancien, Une cuisine aménagée, 3 grandes et belles chambres, Une salle de bains, Une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, Une agréable cuisine d'été idéale pour profiter des beaux jours, Et une possibilité de créer un studio indépendant. À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces de détente, d'un jardin arboré aux multiples ambiances, d'un espace potager et d'une belle terrasse suspendue ensoleillée. Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Villa d'Exception à Banyuls-sur-Mer, 320 m² habitables sur par

Nichée dans un écrin de verdure à Banyuls-sur-Mer, à deux pas des commodités, cette villa d'exception de 320 m² habitables édifié sur une parcelle de 1668 m² casi plate, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste double séjour lumineux d'environ 100 m², idéal pour recevoir en toute convivialité. La maison dispose de six chambres, chacune accompagnée de sa propre salle d'eau et de WC privatifs, garantissant intimité et confort pour tous. L'extérieur n'est pas en reste : un magnifique parc arboré entoure la propriété, offrant un cadre paisible et intimiste. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la piscine et aux vastes espaces extérieurs aménagés. Trois garages viennent compléter ce bien rare, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de rangement. Un bien unique sur le secteur, alliant volume, standing et proximité immédiate de toutes les commodités. VEUILLEZ NOUS CONTACTER POUR PHOTOS et VIDEOS. Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 760 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MENTON - Secteur Garavan - 4 pièces de 159,06 m² avec aperçu mer

EN EXCLUSIVITE, votre agence vous propose sur le boulevard de Garavan, spacieux 4 pièces de 159,06 m² Loi Carrez situé dans une petite copropriété sécurisée de seulement deux lots, sans aucune charge de copropriété. L'appartement, accessible par une dizaine de marches, offre de très beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Il se compose d'une entrée avec cuisine, de 3 chambres, d'un vaste salon/séjour lumineux de 52 m², d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que d'une cave. À l'extérieur, vous profiterez de terrasses et de magnifiques terrains en restanques plantés de nombreux arbres fruitiers : bananiers, figuiers, citronniers, orangers… Un agréable aperçu mer vient compléter ce bien rare. Places de parking extérieures privatives sont également incluses. Appartement à remettre au goût du jour, idéal pour une résidence principale, secondaire dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LE JARDIN D'ÉTÉ - Maison T4 de 131m2 - Jardin - 13011

L'Immobilière du Golf vous propose : LE JARDIN D'ÉTÉ. Découvrez cette agréable maison familiale T4/T5 de 131m2 baignée de lumière, située dans le 11ème arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante composée d'un salon avec un poêle à bois , d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les nombreuses baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Un second salon, peut facilement être transformé en suite parentale selon les besoins. À l'étage, la partie nuit accueille trois chambres, une buanderie ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, un agréable espace à l'abri des regards réunit coin repas, barbecue, cuisine d'été, terrasse conviviale et piscine, créant un environnement intime idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Entièrement équipée de la climatisation réversible, ce bien au style contemporain offre un cadre de vie confortable, lumineux et chaleureux. Contact Amandine BAILLON : 06 46 52 88 28 Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874 RCP 64122119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2 820 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13011 - T4 de 131 m2 - Jardin - 13011 MARSEILLE