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Appartement d'Exception avec Grande Terrasse et Vue Mer – Saint-Jean-Cap-Ferrat

Dans l'une des adresses les plus prestigieuses de la Côte d'Azur, à seulement deux minutes à pied du port de Saint-Jean-Cap-Ferrat et des plages, cet appartement d'exception offre un art de vivre incomparable au cœur d'un environnement résolument exclusif. Installé au sein d'une résidence de grand standing avec piscine et ascenseur, parfaitement entretenue, ce bien rare de 129 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Agencement : Un hall d'entrée élégant mène à un vaste séjour avec cheminée, baigné de lumière naturelle. Deux suites luxueuses, chacune dotée de sa salle de bains privative, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée avec buanderie attenante complètent la distribution. Toutes les pièces — à l'exception de la cuisine — s'ouvrent sur une superbe terrasse de 47 m², exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue partielle sur la Méditerranée et les collines verdoyantes. Prestations remarquables : Climatisation réversible, sols en marbre et parquet massif, domotique haut de gamme, système d'alarme, aspirateur centralisé, nombreux rangements sur mesure, place de parking en sous-sol et cave. Ce bien d'exception constitue une résidence principale ou secondaire idéale, à quelques pas des restaurants gastronomiques, des boutiques élégantes, du port de plaisance et des plages. Informations complémentaires : Bien en copropriété : Oui Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) Charges de copropriété : 450 €/mois Taxe foncière : 1 628 € Diagnostics : Classe énergétique B (55 kWhEP/) — GES A (1 kgCO2/) Estimation annuelle des coûts d'énergie : 457 € . Type de produit : Appartement

Maison avec hangar Proche centre Semussac

À Semussac, à deux pas du centre-ville et des commerces du quotidien, cette maison d'environ 90 m2 habitables s'inscrit dans un environnement pratique et facile à vivre. Implantée sur une parcelle de 405 m2, elle séduira par son potentiel, ses volumes annexes rares et son organisation fonctionnelle. Une adresse idéale pour un projet de résidence principale ou une activité nécessitant de l'espace de stockage, tout en restant proche des commodités et des axes menant vers Royan et la côte. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue par une cuisine semi-ouverte qui communique naturellement avec le salon-séjour. L'étage accueille un palier distribuant deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, offrant une séparation appréciable entre les espaces jour et nuit. Chauffage par radiants électriques. À l'extérieur et en annexes, le bien dispose d'un grand hangar attenant d'environ 105 m2, d'un garage de 26 m2 ainsi que de dépendances, constituant un atout majeur pour un artisan, un investisseur ou tout acquéreur en quête de volumes complémentaires. L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Prix 365 700 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4,5 % TTC soit 15 700 EUR (350 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : Risques : www.georisques.gouv.frSEMUSSAC

APPARTEMENT NEUF T4 A LAPALUD

Votre agence Juristimmo a le plaisir de vous présenter cette nouvelle résidence moderne à Lapalud composée d'appartements T3 et T4. Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités, la résidence Le Clos des Mûriers vous propose des appartements neufs dans une copropriété intimiste de deux étages. Appartements disponibles : oT3 et T4 o Surfaces habitables de 73 m2 à 94 m2 o Grandes terrasses privatives de 10 à 20 m2 o Places de stationnement privatives incluses o Certains lots bénéficient en plus d'un jardin jusqu'à 210 m2, d'une cave et d'un garage. Les avantages de la résidence : o Construction neuve aux normes actuelles (RT 2012) o Garantie décennale, dommage-ouvrage et biennale o Frais de notaire réduits o Livraison prévue fin 1er trimestre 2026 o Possibilité de visiter un appartement témoin sur simple demande Exemple de bien disponible : o T4 deuxième étage 239 000 EUR o Surface : 87,5 m2 o Pièce de vie lumineuse de 34 m2 o 3 chambres spacieuses o Terrasses de 13 et 7,90 m2 o 3 places de stationnement Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie moderne, agréable et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 33 38 41 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par LALLEMENT MONICA - - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de AVIGNON

Lumineux deux pièces

L'Adresse Tolbiac vous présente un lumineux appartement de 2 pièces, situé dans une copropriété bien entretenue et sécurisée, au pied du métro Porte de Choisy. L'appartement comprend une entrée, un grand salon, une chambre, une salle de bains et des WC, avec de nombreux rangements. Calme et baigné de lumière, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis. Agencement optimisé, sans aucune perte d'espace. Les ravalements ont été réalisés récemment, les fenêtres sont en double vitrage neuves, et le DPE est excellent (C). Avec quelques travaux de rafraîchissement, ce bien deviendra idéal pour un investissement locatif (colocation possible) ou un premier achat. Niché dans un quartier vivant, à proximité immédiate des commerces et des transports (métro ligne 14, bus, tramway), il est vendu avec une cave. Un parking est disponible en option pour 13000 €. Le chauffage inclus dans les charges ajoute un confort appréciable. Beau potentiel ! Copropriété de 213 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4300.00 euros.

Appartement neuf T3 à Lapalud

Votre agence Juristimmo a le plaisir de vous présenter cette nouvelle résidence moderne à Lapalud composée d'appartements T3 et T4. Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités, la résidence Le Clos des Mûriers vous propose des appartements neufs dans une copropriété intimiste de deux étages. Appartements disponibles : oT3 et T4 o Surfaces habitables de 73 m2 à 94 m2 o Grandes terrasses privatives de 10 à 20 m2 o Places de stationnement privatives incluses o Certains lots bénéficient en plus d'un jardin jusqu'à 210 m2, d'une cave et d'un garage. Les avantages de la résidence : o Construction neuve aux normes actuelles (RT 2012) o Garantie décennale, dommage-ouvrage et biennale o Frais de notaire réduits o Livraison prévue fin 1er trimestre 2026 o Possibilité de visiter un appartement témoin sur simple demande Exemple de bien disponible : o T3 en rez-de-chaussée 199 000 EUR o Surface : 73 m2 o Pièce de vie lumineuse de 26 m2 o 2 chambres spacieuses o Terrasse de 11 m2 oJardin privatif de 49 m2 oCave et 2 places de stationnement Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie moderne, agréable et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 33 38 41 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par LALLEMENT MONICA - - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de AVIGNON

MAGNIFIQUE VILLA SUR LES GOLFS

VILLA CONTEMPORAINE SUR LES GOLFS - LACANAU OCEAN Entre océan et pinède, au coeur des golfs de Lacanau, découvrez cette superbe villa contemporaine d'environ 175 m², nichée dans un environnement privilégié, intime et paisible. Une adresse rare pour les amoureux de nature, de lumière et d'élégance. Dès l'entrée, la villa séduit par son architecture raffinée, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. La vaste pièce de vie, sublimée par une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées, profite d'une luminosité exceptionnelle et s'ouvre harmonieusement sur une grande terrasse en bois exotique. Édifiée sur deux niveaux, la maison offre trois chambres de plain-pied, dont une élégante suite parentale avec bureau attenant. Le rez-de-jardin accueille de nombreux espaces fonctionnels : double garage, buanderie, cave à vin, ainsi qu'un espace indépendant de 30 m² entièrement aménagé avec salle d'eau et WC, idéal pour recevoir, télétravailler ou créer un espace loisirs. À l'extérieur, le jardin paysagé d'environ 900 m² invite à la détente avec sa piscine et son grand jacuzzi, dans une atmosphère confidentielle tournée vers la nature. Véritable privilège, la propriété bénéficie d'un accès direct à la forêt domaniale de Lacanau, parfaite pour les promenades à pied ou à vélo au coeur d'un cadre naturel préservé. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité immédiate des trois parcours renommés de Lacanau Océan. Un véritable havre de paix à 50 min de l'aéroport et 1 heure de la gare de Bordeaux. Au sein d'une copropriété de 47 lots gérée par une ASL, les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 210 €. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. Contacter VILLAS & MAISONS L'AGENCE, Magali POIRIER : 06 51 52 64 08 (E.I. agent commercial n° 892 339 524 RSAC BX) ou l'agence au 05 56 03 78 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Magali POIRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892339524

Maison individuelle

Gujan-mestras - quartier la hume - maison familiale - commerces et gare au bout de la rue maxime filleau et l'agence gauthier immo by efficity vous proposent une maison située au cœur du quartier très recherché de la hume. Cette maison de caractère, développant une surface généreuse de 182 m² répartie sur 2 niveaux, est le refuge idéal pour une famille en quête d'espace et de convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et la luminosité qui baigne chaque pièce, témoignant d'une architecture pensée pour le bien-être de ses occupants. Avec 5 chambres, spacieuses, cette propriété offre une flexibilité d'aménagement, permettant d'accueillir confortablement vos proches ou de créer des espaces de travail dédiés. l'entretien méticuleux dont elle a bénéficié au fil des années garantit un état général impeccable, vous permettant de vous projeter immédiatement dans votre futur chez-vous. La maison s'ouvre sur un vaste terrain de plus de 600 m², un véritable atout sur le secteur. Vivre à la hume, c'est choisir une adresse alliant charme et authenticité à deux pas des commerces et de la gare. Cette villa représente une opportunité unique de conjuguer confort de vie, beaux volumes et environnement privilégié. Je vous propose de venir découvrir sans tarder cette propriété sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : georisques. Gouv. Fr maxime filleau - ei - est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de bordeaux sous le n°850478389 siège social du mandant : efficity, 48 avenue de villiers - 75017 paris - société par actions simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au rcs paris 497 617 746 et titulaire de la carte professionnelle cpi 7501 2015 000 002 025 - cci paris idf - caisse de garantie : galian assurances 89 rue de la boétie 75008 paris

IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIETE LA CADIERE D'AZUR

IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIÉTÉ - Au coeur du très recherché village médiéval de La Cadière-d'Azur, véritable joyau provençal, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété, idéalement situé rue Marx Dormoy. Édifié sur 3 niveaux (R+2), il bénéficie d'une cour intérieure, de 4 appartements, le tout dans un état d'entretien très soigné, offrant un fort potentiel de valorisation. Composition actuelle Surface habitable totale : 193 m2 (hors parties communes) Rez-de-chaussée surélevé : un appartement T2 de 47,03 m2 avec cour, actuellement loué 650EUR/mois 1er étage : un appartement T2 de 40,17 m2 vacant anciennement loué 635EUR/mois 1er étage : un appartement T2 de 45,5 m2 loué 635EUR/mois 2ème étage : un appartement T3 de 52,27 m2, traversant et très lumineux, actuellement vacant anciennement loué 860EUR/mois soit 33 360EUR de revenus annuel que l'on pourrait davantage optimiser. Atouts & Potentiel Adresse de premier choix : rue principale du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes autoroutiers Rentabilité optimisable : location nue, meublée, saisonnière ou coliving Charme et rareté : un immeuble de caractère dans un cadre provençal authentique Un bien rare, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer patrimoine, rentabilité et emplacement d'exception. Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix. Ce bien vous est présenté par Astone Immobilier, agence immobilière numérique. Pour toute information ou visite, contactez : Océane WAICHE (Agent Mandataire Commercial - RSAC Marseille 828018879) au +33.(0)6 18 58 03 22 Bien en classe énergétique E Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4200 EUR et 5740 EUR par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces avec balcon Plage du Platin

À seulement 250 mètres de la plage du Platin, dans un environnement recherché et au calme, cet appartement de 3 pièces offre une qualité de vie idéale à Saint-Palais-sur-Mer. Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété récente et bien entretenue, il développe une surface confortable de 76,40 m2, en parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. La proximité immédiate du littoral, des pistes cyclables et des commodités en fait une adresse aussi pratique qu'agréable, parfaite en résidence principale comme secondaire. L'entrée, dotée d'un placard, distribue une pièce de vie lumineuse composée d'un salon convivial et d'une cuisine à l'américaine entièrement équipée, l'ensemble s'ouvrant sur un balcon propice aux moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, offrant des volumes équilibrés et fonctionnels. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'agencement. Un cellier apporte un espace de rangement appréciable. Le confort est assuré par un chauffage au gaz de ville. Deux stationnements privatifs et un local commun à vélos viennent parfaire cet ensemble cohérent et soigné. Prix 433 600 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4,5 % TTC soit 18 600 EUR (415 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : Risques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 avec terrasse et garage

À quelques pas du centre historique et de son patrimoine préservé, on savoure le privilège d'une adresse idéalement située. Cet écrin à échelle humaine est pensé pour offrir à ses habitants un quotidien agréable. Lové dans ce cocon verdoyant, le programme propose des surfaces spacieuses, comme des 2 pièces de 50m 2, des 3 pièces de 70m 2 ou encore des 4 pièces de plus de 110m 2 . La conception d'appartements de ce type est une réponse à la volonté de ses créateurs d'offrir un cadre de vie confortable, entre terre et mer. À travers la création d'espaces généreux, le programme invite à vivre des moments de convivialité et de partage. Modernité, intemporalité et matières brutes façonnent le charme de la résidence. Ici, l'harmonie se veut la trame de fond, elle cultive un bien-vivre authentique. L'ensemble des logements bénéficient de terrasses et/ou de jardins privatifs. De quoi créer une véritable harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Dans une volonté d'ancrer une sérénité absolue, l'environnement paysager de la résidence est pensé en accord avec l'espace existant. La végétalisation du site est élaborée de façon à préserver l'intimité des habitants. L'agencement des logements est justement orienté, dont la plupart sont traversants, dès les 2 pièces et plus. Cette omniprésence de la lumière vient amplifier la notion de bien-être tout au long de la journée. La résidence affirme son architecture Méditerranéenne en démultipliant les influences dans chacun de ses partis-pris. On retrouve notamment de la pierre de parement (type pierre sèche), des garde-corps aux motifs singuliers ou encore des menuiseries aux teintes naturelles. Sur une sélection d'appartements, la Collection Haute Couture vous offre un accompagnement personnalisé avec une conseillère en décoration d'intérieur pour la conception et la décoration de votre logement. La livraison est prévue le 4ième trimestre 2027. Plus d'informations en agence.

Appartement T3 avec belle terrasse et garage

À quelques pas du centre historique et de son patrimoine préservé, on savoure le privilège d'une adresse idéalement située. Cet écrin à échelle humaine est pensé pour offrir à ses habitants un quotidien agréable. Lové dans ce cocon verdoyant, le programme propose des surfaces spacieuses, comme des 2 pièces de 50m 2, des 3 pièces de 70m 2 ou encore des 4 pièces de plus de 110m 2 . La conception d'appartements de ce type est une réponse à la volonté de ses créateurs d'offrir un cadre de vie confortable, entre terre et mer. À travers la création d'espaces généreux, le programme invite à vivre des moments de convivialité et de partage. Modernité, intemporalité et matières brutes façonnent le charme de la résidence. Ici, l'harmonie se veut la trame de fond, elle cultive un bien-vivre authentique. L'ensemble des logements bénéficient de terrasses et/ou de jardins privatifs. De quoi créer une véritable harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Dans une volonté d'ancrer une sérénité absolue, l'environnement paysager de la résidence est pensé en accord avec l'espace existant. La végétalisation du site est élaborée de façon à préserver l'intimité des habitants. L'agencement des logements est justement orienté, dont la plupart sont traversants, dès les 2 pièces et plus. Cette omniprésence de la lumière vient amplifier la notion de bien-être tout au long de la journée. La résidence affirme son architecture Méditerranéenne en démultipliant les influences dans chacun de ses partis-pris. On retrouve notamment de la pierre de parement (type pierre sèche), des garde-corps aux motifs singuliers ou encore des menuiseries aux teintes naturelles. Sur une sélection d'appartements, la Collection Haute Couture vous offre un accompagnement personnalisé avec une conseillère en décoration d'intérieur pour la conception et la décoration de votre logement. La livraison est prévue le 4ième trimestre 2027. Plus d'informations en agence.

Appartement balcon, garage et parking 600m plage

À Royan, dans le quartier prisé de Pontaillac, à seulement 600 mètres du centre et à 650 mètres de la plage du Pigeonnier, cet appartement offre un emplacement recherché, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété, il développe une surface habitable de 29,77 m2 loi Carrez et séduit par sa fonctionnalité et sa proximité immédiate des commerces, des plages et des lieux de vie du quartier. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux avec placard, donnant accès à un balcon d'environ 7 m2, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. La cuisine, indépendante, permet une organisation confortable du quotidien. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau. En mezzanine, l'espace nuit optimise les volumes et accueille la salle de bains, créant une atmosphère intimiste et bien pensée. Le chauffage est assuré par un système électrique. En annexe, un garage privatif avec électricité et branchement pour machine à laver apporte un vrai confort, complété par une place de stationnement extérieure, un atout rare dans ce secteur. Un bien facile à louer, à l'adresse stratégique, offrant un excellent équilibre entre situation, prestations et potentiel. Prix 170 100 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 5 % TTC soit 8 100 EUR (162 000 EUR hors honoraires).En savoir plus sur nos honoraires : : www.georisques.gouv.fr

PRAZ/ARLY A SAISIR A 3 MN DE MEGEVE DEMI-CHALET D'EXCEPTION DE 155,11M2 PROCHE REMONTEE MECANIQUE

L'AGENCE V a le plaisir de vous présenter à la vente 2 demi chalets neuf d'exception de 155,11 m2 à l'élégance alpine. A 3 mn de MEGEVE, une rencontre inédite entre la tradition savoyarde et un luxe résolument contemporain. Lumière sur les chalets du Diamant d'Arly. Le Diamant d'Arly est plus qu'un programme de prestige. Avec raffinement et sens du détail, il est pensé comme un écrin à 1036m d'altitude. Les chalets qui composent le projet cultivent l'art et la manière d'insuffler un luxe omniprésent. Rencontre avec un lieu de vie de privilège au pays du Mont-Blanc. Aux portes de Megève, un écrin pour vivre et investir : • 1 adresse d'exception • 2 chalets de prestige • 1 emplacement privilégié : - à 100m du départ des pistes avec un accès au domaine de l'Espace Diamant. - au départ du chemin de Cassioz : sentier de randonnées pour rejoindre Megève (3km). - à proximité du nouveau plan d'eau de la station & de ses activités sportives. - à 5min à pied du centre de Praz-sur-Arly et de toutes commodités (commerces, restaurants, services…). Chaque chalet est articulé sur 3 niveaux : Le rez-de-chaussée comporte une entrée et un ski-room, 2 chambres en suites donnant plein sud sur un jardin privatif et un garage de 16,72 m2. Le 1er étage est entièrement dédié à la pièce de vie très lumineuse de 50,68 m2 orientée plein sud sur un balcon de 17,88 m2, un WC avec lave-mains complète ce 1er étage. Le 2ème étage offre 2 chambres en suite et une chambre maître avec baignoire, douche et WC. Les 3 chambres donnent sur un balcon. Un 2ème WC complète cet étage. L'avantage d'investir dans un logement neuf, c'est aussi de pouvoir le personnaliser à la demande : aménagement sauna/hammam, installation d'un jacuzzi, salle de sport, conception de l'intérieur des placards. LIVRAISON DES CHALETS : JUIN 2026 L'AGENCE V est ravie de vous faire découvrir ces 2 chalets et répondre à toutes vos questions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr