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Attique grand appartement - 115 m²

Coup de coeur À Annecy-le-Vieux, au calme, proche des axes autoroutiers Genève-Lyon, des collèges et écoles, IUT, du centre commercial 'les tilleuls', dans un immeuble de très bon standing édifié récemment en 2021, avec visiophone et ascenseur, à vendre, un grand appartement en attique au 2ème et dernier étage, de type 4/5, de 115 m² loi Carrez, exposé sud-ouest, et nord-ouest, lumineux et ensoleillé, traversant, 'comme dans une maison', il se compose ainsi?: une entrée avec placard-dressing, une cuisine équipée américaine ouverte sur le salon-séjour de 44 m2, donnant sur la grande terrasse abritée et équipée d'un store banne électrique, d'une surface de 70 m² exposée sud-ouest, avec vue sur la campagne, la ville et les montagnes environnantes, faisant le tour de l'appartement, (toutes les pièces de l'appartement donnent sur l'extérieur 'comme dans une maison'), trois chambres de 15,58 m2 (celle-ci est parentale avec dressing et salle d'eau avec emplacement machine à laver et sèche-linge), 12,62 m2 et 10,14 m2 + un bureau (6,24 m2) actuellement transformé en chambre d'enfant, une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque, un WC indépendant, Prestations intérieures :Chauffage hydraulique au sol et eau chaude sanitaire produits par une chaudière gaz individuelle, Parquet chêne et carrelage, Peintures murales, Menuiseries en double vitrage, Volets roulants PVC électriques à commande individuelle et centrale, Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA, Domotique (Commande à distance du chauffage, de la lumière et des volets roulants), En annexe?:Une place de parking privative en extérieur incluse Un garage double en largeur en sus au prix de 63000 euros, Un garage simple en sus, Informations financières?:Taxe foncière?: 1 800 € Charge de copropriété mensuelle?: 257 € soit 3084 euros par an, Consommations énergétiques Gaz (chauffage et eau chaude sanitaire) et Electricité annuelles : 2474 euros, Information de la copropriété :Copropriété gérée par un syndic professionnel, Aucun travaux de copropriété envisagés, Aucune procédure en cours, Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger, Agence du Parc, 06 80 33 66 88. Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 816 000 €. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 177 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

JUAN-LES-PINS – RARE MAISON DE CHARME DES ANNÉES 1920 – PLAGES À PIED – JARDIN & PATIO Certaines maisons possèdent une âme que l'on ressent dès les premiers instants. Celle-ci en fait incontestablement partie. Dans un environnement résidentiel recherché de Juan-les-Pins, à seulement quelques minutes à pied des plages et des commodités, découvrez cette maison jumelée de caractère pleine de charme, témoin de l'architecture des années 1920. Derrière sa façade aux teintes douces et ses volets traditionnels se dévoile un lieu singulier, à mille lieues des constructions standardisées. Volumes chaleureux, lumière, escalier en bois et ouvertures sur le jardin composent une atmosphère authentique et particulièrement attachante. La maison développe environ 108 m² au sol, dont 96,61 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle propose une agréable pièce de vie organisée autour de son bel escalier en bois ainsi qu'une cuisine récemment rénovée ouvrant naturellement sur l'extérieur. Au rez-de-chaussée, à proximité immédiate du patio, un espace nuit intime avec sa propre salle d'eau offre un véritable cocon indépendant. Ce niveau dispose d'un espace bureau/dressing, d'une buanderie et d'un WC invités. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau dont une avec WC privatif, assurant confort et indépendance à chacun. A l'extérieur, la maison réserve une autre belle surprise : plusieurs espaces aux ambiances différentes. Le jardin arboré apporte verdure et intimité tandis qu'un patio à l'arrière crée un espace plus confidentiel, propice aux déjeuners et aux longues soirées d'été. La propriété bénéficie également d'un stationnement. Son emplacement participe pleinement à son caractère exceptionnel : profiter du calme d'une maison tout en rejoignant à pied les plages, les commerces et la vie de Juan-les-Pins. Des travaux de rénovation permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser et surtout de révéler tout le potentiel d'une maison qui mérite de conserver son identité et son charme d'origine. Une maison unique, authentique et attachante. Un bien rare à Juan-les-Pins pour ceux qui recherchent avant tout un lieu avec une âme. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Villa des années 30 et sa vue rade

Exclusivité Espaces Atypiques Toulon. Dans le quartier très recherché de Super Toulon, cette charmante villa des années 30 déploie 147 mètres carrés habitables sur deux niveaux. Le rez-de-jardin, accessible par quelques marches, dévoile l'entrée principale de la maison. Dès le seuil franchi, le ton est donné : une majestueuse entrée circulaire, sublimée par un sol en marbre clair et un élégant escalier en fer forgé. Cette belle réception mène à une vaste et lumineuse pièce de vie aux sols en marbre. Ce double salon-séjour est longé à l'extérieur par une agréable terrasse offrant une vue sur la Rade de Toulon. Une cuisine indépendante avec accès à la terrasse, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et dressing viennent parfaire ce niveau principal. L'élégant escalier en fer forgé conduit au niveau inférieur, dédié à l'espace nuit. Celui-ci accueille trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, l'architecture de la bâtisse séduit par son mariage élégant d'enduit lisse et de parements en pierre naturelle. À l'abri des regards, une belle terrasse ombragée invite à la détente sous la pergola. Ce bel espace extérieur est sublimé par la présence d'un authentique évier en pierre ancienne et d'un bassin d'agrément. Une propriété de caractère, mêlant authenticité, beaux volumes et emplacement privilégié, idéale pour les amoureux de lieux uniques. Un garage et stationnement aisé. DPE : D(227 kWh/) GES : C (257kg CO?/) Estimation des coûts annuels d'énergie (base 2026) : Minimum 2630 euros / Maximum 3650 euros. Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie 06 19 60 73 60

La Petite Garenne - Maison contemporaine avec jardin plein Sud et piscine

La Petite Garenne - Idéalement située à 500 m de la gare de La Garenne-Colombes (ligne L, Saint-Lazare en 12 minutes) et à 700 mètres du T2 vers La Défense, cette élégante maison contemporaine de 2017 allie la quiétude d'un quartier résidentiel à une connexion rapide avec Paris et le premier quartier d'affaires européen. Érigée sur un terrain de 605 m², elle offre environ 293 m² habitables hors sous-sol, sublimés par une lumière abondante et des finitions haut de gamme. Le rez-de-chaussée de 118m2 s'articule autour d'une entrée dotée de rangements sur mesure et d'un séjour lumineux de 108 largement ouvert sur la terrasse. Celle-ci donne sur un jardin paysager orienté plein Sud, avec piscine. On y trouve une salle à manger, un salon avec 7 m de hauteur sous plafond avec cheminée au gaz et une vaste cuisine dînatoire ouverte, complétée d'une buanderie. Une chambre de plain-pied, ouvrant sur le jardin, complète ce niveau. À l'étage, trois chambres disposent chacune de leur salle de douche, dont l'une prolongée par une terrasse privative. Un bureau de 16 m² peut facilement devenir une cinquième chambre avec salle d'eau. Une passerelle conduit à une salle de bains d'exception avec baignoire, douche et hammam. Le sous-sol réunit une salle de sport, un atelier, une cave à vin, un local piscine et de vastes rangements. Un garage et une place de stationnement complètent la propriété. La maison profite d'une sectorisation scolaire recherchée : maternelle Jules Verne, élémentaire Léon Bourgeois Une maison familiale rare, où architecture contemporaine, espace et sérénité se conjuguent à deux pas des transports.

Appartement contemporain et terrasse panoramique à deux pas du sable

À Saint-Cyprien, en première ligne face à la Méditerranée, cet appartement contemporain de 63 m² prend place au premier étage d'une résidence intimiste de seulement 12 logements. Une adresse privilégiée où l'architecture moderne, sublimée par ses élégantes touches boisées, s'intègre harmonieusement dans un environnement naturel entre mer et pins méditerranéens. Entièrement neuf, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et surtout par son remarquable espace extérieur, véritable invitation à profiter de la douceur de vivre du littoral catalan. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un espace agréable et lumineux, où le séjour et la cuisine ouverte composent un ensemble convivial, pensé pour prolonger naturellement les moments de vie vers l'extérieur. Incluse dans le prix de vente, la cuisine pourra être personnalisée auprès du cuisiniste partenaire, selon les prestations prévues, afin de créer un intérieur à son image. L'espace nuit accueille deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une distribution bien pensée, offrant tout le confort nécessaire pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en bord de mer. Véritable pièce maîtresse de cet appartement, la terrasse de près de 36 m² offre un espace de vie extérieur particulièrement généreux. Depuis celle-ci, le regard se porte vers la Méditerranée, dévoilant un paysage où les nuances du ciel et de la mer composent un décor naturellement apaisant. Un lieu idéal pour imaginer de longs déjeuners ensoleillés, des soirées d'été entre amis ou simplement savourer le plaisir de vivre au rythme de la mer. La résidence affirme son identité à travers une architecture contemporaine soignée, mêlant lignes épurées et habillages effet bois. Composée de seulement 12 logements, elle offre une atmosphère confidentielle et un cadre de vie privilégié, à quelques pas de l'une des plus belles étendues de sable du littoral. Atout particulièrement rare, un portail privatif permet de rejoindre directement la plage depuis la résidence. Un privilège qui transforme le quotidien et invite à profiter de la Méditerranée à chaque instant, sans même avoir à prendre la voiture. Un garage fermé, un ascenseur ainsi que la climatisation réversible viennent compléter les prestations de cet appartement neuf, bénéficiant également des dernières exigences en matière de performance énergétique. Une adresse singulière où la générosité de la terrasse, la proximité immédiate de la plage et l'élégance de l'architecture contemporaine se rencontrent pour offrir un cadre de vie résolument tourné vers la Méditerranée. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathieu Fabre 06 43 62 13 50 Copropriété de 11 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Maison contemporaine à l'esprit Loft et aux volumes ouverts

A Saint-Brévin-les-Pins, dans le secteur résidentiel de La Prinais, cette maison contemporaine achevée en 2020 se distingue par son architecture singulière, ses volumes ouverts et ses aménagements inspirés de l'univers loft. Bénéficiant du label NF et de la certification RT 2012, elle conjugue confort contemporain et fonctionnalité, à quelques minutes des commerces et du littoral. Développant 120 m² au sol (dont 118, 70 m² habitables) sur une parcelle close de près de 450 m², cette maison séduit par sa luminosité, portée par de larges ouvertures toute hauteur et des fenêtres de toit qui soulignent les volumes intérieurs. Dès l'entrée, la pièce de vie révèle une atmosphère inspirée des lofts, où la structure métallique noire dialogue avec les lignes contemporaines. Le séjour s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur le jardin grâce à de larges baies vitrées coulissantes. Dans son prolongement, l'espace salle à manger bénéficie d'une double exposition et d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée se distingue par une double verrière coulissante qui permet de moduler les espaces selon les envies. Son îlot central intègre un espace repas, tandis qu'un puits de lumière apporte un éclairage naturel complémentaire. La crédence effet brique et les nombreux rangements complètent cet espace fonctionnel au caractère affirmé. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale organisée autour d'une circulation traversante, reliant la chambre à un vaste dressing, puis à une salle de bains. Celle-ci réunit une baignoire îlot, une douche à l'italienne et un meuble vasque sur mesure, dans un décor graphique. Chaque espace peut être fermé indépendamment, préservant ainsi l'intimité tout en conservant une circulation fluide. Un WC indépendant complète ce niveau et permet de profiter pleinement du confort de vie de plain-pied. A l'étage, un escalier métallique conduit à une mezzanine en surplomb du salon. Son plancher en caillebotis métallique laisse circuler la lumière et préserve la perception des volumes. La structure apparente souligne l'esprit industriel de la maison, tandis que cet espace ouvert peut accueillir un bureau ou un salon de détente. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et un WC indépendant. Et pour parfaire le confort au quotidien, la maison est équipée d'un système domotique. A l'extérieur, la terrasse carrelée prolonge la pièce de vie vers le jardin engazonné. Un cabanon permet de ranger le matériel de jardinage. A l'avant, une seconde terrasse, une entrée soignée accompagnée d'un aménagement paysager et une zone de stationnement complètent les prestations. A quelques minutes du centre-ville de Saint-Brévin-les-Pins, cette maison permet de rejoindre aisément les commerces et les plages à vélo ou en voiture. Sa situation facilite également les déplacements vers Saint-Nazaire et Nantes, offrant un cadre de vie propice à l'équilibre entre vie personnelle et professionnelle. Une adresse singulière à Saint-Brévin-les-Pins, où l'esprit loft, la lumière et la continuité entre dedans et dehors composent un cadre de vie contemporain, à proximité du littoral. Pour la découvrir Galliane GILBERT (EI) au 06 14 46 28 16 Agent commercial RSAC 2026AC00144 St Nazaire CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 610 et 890 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Majestic LODGE A204 - 2 chambres

EXCLUSIVITÉ REGENT ALPS - CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Majestic LODGE, l'art de vivre alpin d'exception au cœur de Samoëns Niché à 720 mètres d'altitude dans la vallée préservée du Giffre, Samoëns s'impose comme l'un des plus authentiques villages savoyards de Haute-Savoie, conjuguant tradition séculaire et accès direct au domaine skiable d'envergure internationale du Grand Massif (Flaine, Les Carroz, Morillon, Samoëns, Sixt-Fer-à-Cheval). Seule station de montagne labellisée « Pays d'art et d'histoire », elle séduit par son riche héritage de tailleurs de pierre, son bourg médiéval piéton animé en toute saison et son environnement naturel préservé. Au sein de ce cadre de vie recherché, le programme neuf de standing Majestic LODGE accueille une collection intimiste de 26 logements haut de gamme et 3 commerces de proximité, harmonieusement répartis sur deux bâtiments à l'architecture soignée mariant la pierre taillée et le vieux bois, fidèles aux standards d'exigence des promoteurs Biotope & Aspen Immobilier. Situé au deuxième étage avec ascenseur, ce superbe appartement de trois pièces séduit d'emblée par son agencement rationnel et ses volumes pensés pour préserver l'intimité de chaque espace. L'entrée privative, équipée de placards de rangement intégrés sur mesure, s'ouvre sur un couloir de distribution garantissant une parfaite isolation phonique de l'espace nuit. Celui-ci dessert des toilettes indépendantes pour les invités, une élégante salle de bains contemporaine, une première chambre confortable dotée d'une large fenêtre tournée vers l'extérieur, ainsi qu'une suite parentale privative avec sa propre salle d'eau attenante. La pièce de réception principale impressionne par sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Elle intègre un salon spacieux et une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée d'électroménager de grande marque (incluse dans les prestations). Cet espace de convivialité se prolonge directement vers une belle terrasse extérieure privative, véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert pour profiter de l'ensoleillement et admirer la vue panoramique sur les sommets de la vallée. Prestations et cadre de vie : L'immeuble intègre des prestations thermiques et acoustiques conformes aux normes environnementales les plus exigeantes (RE 2020), un ascenseur desservant tous les niveaux et des matériaux nobles intérieurs (parquet, grès cérame). Une adresse d'exception clés en main pour une résidence secondaire raffinée ou un investissement locatif patrimonial au pied du Grand Massif. Informations juridiques et techniques : Calendrier de livraison : fin 2027 (vente en l'état futur d'achèvement - VEFA). Bien soumis au statut de la copropriété : ensemble résidentiel de 29 lots principaux (26 logements d'habitation et 3 locaux commerciaux). Montant annuel prévisionnel des charges de copropriété : non connu à ce jour (immeuble en cours de construction). Procédures en cours : aucune procédure déclarée au titre de la législation en vigueur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Magnifique Penthouse avec toit-terrasse à Mougins

MOUGINS : À quelques minutes à pied de toutes les commodités, dans un domaine sécurisé avec seulement 8 villas d'architecte et un bâtiment de 7 appartements avec piscine privée, vous trouverez au dernier étage de celui-ci ce superbe Penthouse de 82 m². Aménagé luxueusement, l'appartement 3 pièces offre une jolie vue panoramique sur le village médiéval de Mougins et la campagne qui l'entoure. Il est composé d'un beau séjour/salle à manger avec cuisine haut de gamme complètement équipée, donnant sur une grande terrasse d'angle avec vue sur les espaces vert du domaine. Vous trouverez aussi deux chambres dont une avec balcon et chacune avec sa salle de douche avec toilettes. L'appartement dispose aussi d'un solarium privé d'environ 100 m², idéal pour les déjeuners au soleil en toute intimité. L'installation d'un jacuzzi et d'une cuisine d'été est envisageable. Un grand garage complète ce bien d'exception. Les honoraires d'agence sont inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Domaine d'exception de plus de 340 ha et son installation équestre au cœur d'un vaste territoire forestier

Ce vaste domaine comprend un château, un manoir entièrement réhabilité ainsi que d'importantes dépendances, l'ensemble implanté dans un parc d'environ 5 hectares, prolongé par 110 hectares de prairies, eux-mêmes entourés par une forêt d'environ 210 hectares ponctuée d'étangs. L'ensemble forme une unité foncière remarquable, offrant à la fois intimité, paysages variés et un potentiel de valorisation forestière particulièrement intéressant. Ancienne propriété de grands éleveurs de chevaux de course, le domaine a conservé et développé une infrastructure équestre complète et de grande qualité : marcheur, carrière de sable quartzé, deux manèges et des écuries organisées en U autour d'une vaste cour pavée. Celles-ci comprennent 15 boxes, un solarium, une douche, une infirmerie et une sellerie, complétés par de grands hangars en bois. L'ensemble est parfaitement entretenu, dispose également d'une piscine, de dépendances et de logements indépendants. Le manoir, probablement du XVIIIe, entièrement rénové, offre de vastes pièces de réception ainsi que deux grandes suites climatisées et ne nécessite aucun travaux. Le château érigé en 1900, quant à lui, propose de généreuses pièces de réception au rez-de-chaussée et cinq chambres en suite à l'étage. Des espaces supplémentaires au deuxième étage, pourraient être réaménagés afin d'augmenter la capacité d'hébergement selon les projets envisagés. Dossier complet sur demande.

Maison - Rognes - 127m²

Au cœur du village de Rognes, en pleine Provence, découvrez cette élégante maison de village ancienne de 131 m², entièrement rénovée, bénéficiant d'une terrasse de 25 m² exposée plein sud et d'une très belle vue dégagée, sans vis-à-vis. Implantée dans un bâtiment ancien datant vraisemblablement des XVIIe-XVIIIe siècles, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée. Celle-ci a su préserver l'authenticité des lieux tout en apportant le confort et l'esthétique d'un intérieur contemporain. Dès l'entrée, le charme de l'ancien est omniprésent : belles hauteurs sous plafond, sols en tomettes, poutres apparentes, portes anciennes en noyer et cheminée dans le séjour témoignent de l'histoire de la maison. Ces éléments d'origine s'intègrent harmonieusement à une décoration actuelle, élégante et chaleureuse. La pièce de vie comprend un salon d'environ 30 m², exposé plein sud. Ses grandes ouvertures lui confèrent une très belle luminosité et permettent de profiter pleinement de la vue dégagée. La maison dispose également d'une cuisine indépendante meublée ainsi que d'une buanderie/cellier. L'espace nuit se compose de trois chambres aux beaux volumes. La suite parentale, donnant directement sur la terrasse, bénéficie d'un très grand dressing et d'une salle d'eau. Une seconde chambre, également particulièrement spacieuse, dispose de sa propre salle de bain et d'une pièce annexe aménagée en dressing. À l'extérieur, la terrasse d'environ 25 m² constitue un véritable atout, rare en plein cœur du village. Exposée plein sud, et sans vis-à-vis, elle profite d'une vue dégagée. Une partie est abritée par une toiture traditionnelle en tuiles, créant un espace couvert particulièrement agréable aux beaux jours. Entièrement rénovée et dans un état irréprochable, la maison ne nécessite aucun travaux. Climatisation, double vitrage, qualité des finitions et choix attentif des matériaux viennent compléter le confort de ce bien de caractère. La maison bénéficie par ailleurs d'un environnement particulièrement calme tout en permettant de rejoindre à pied les commerces et les commodités du centre de Rognes. Sa situation est idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal : à environ 20 minutes d'Aix-en-Provence, 20 minutes de Lourmarin, 30 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 40 minutes de l'aéroport Marseille-Provence. Une maison singulière, associant volumes généreux, lumière, terrasse plein sud et éléments anciens préservés, au cœur de l'un des villages recherchés de la campagne aixoise. Copropriété de 4 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 180 €. Prix de vente : 580 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur de 29 000€ TTC. (Prix hors honoraires 551 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 248 kWh ep/m². an (Classe D) Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m². an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 2 950 € et 4 060 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Date du diagnostic énergétique : . N° ADEME : 2613E2616810M Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Immeuble de bourg à rénover pour habiter ou investir 275 m²

Vivre ou investir au milieu du Golfe du Morbihan, le Golfe d'un côté et l'océan de l'autre, entre le pays de Vannes et la baie de Quiberon : cet immeuble est « lové » en plein cœur de Locmariaquer, un authentique village breton et une perle du Golfe, il est à moins de 100 m de l'eau et du Port. En tout, environ 275 m² répartis sur 3 plateaux, les 1er et 2ème étages, offrent une très jolie vue sur la mer. L'immeuble date de 1880, il est en pierre, de qualité, sur 3 niveaux et possède une couverture en ardoises naturelles en très bon état. L'intérieur est entièrement à repenser et à rénover : planchers, escalier, menuiseries extérieures, terrasses, gardes corps, distributions, électricité, plomberie, sols et murs (...). Un PC a été obtenu, valable jusqu'au , il prévoit au rez-de-chaussée une cellule commerciale de 46 m², donnant sur la rue et un appartement T3 bis de 98 m². Au 1er étage, 1 T 3 de 56 m² avec terrasse et vue mer, ainsi qu'un T3 de 65 m² en duplex 1er/2ème avec terrasse et vue mer également. A noter qu'aucun des lots ci-dessus ne possède de stationnement privé et que l'immeuble ne possède pas d'ascenseur. - Taxe foncière : 1652€ (2025) - PC : Accordé le à transférer. - Amiante : Il n'a pas été repéré de produits ou de matériaux contenant de l'amiante. - DPE : F / GES : C - Travaux : suite PC et DCE / 495K€ HT (Mars 2026). - Régime de la copropriété, 2 lots au total , pas de parties à usage commun, pas de syndic. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Antibes - villa d'architecte au calme absolu et au charme unique de loft duplex avec piscine et jardin dans un domaine privé confidentiel - 1.490.000,00 € fai certaines maisons possèdent une véritable âme ; celle-ci en fait incontestablement partie. Au coeur d'un petit domaine privé sécurisé composé de seulement trois propriétés, cette villa privilégiée d'environ 224 m² (192 m² loi carrez) avec studio attenant (d'environ 32 m²) attire dès les premiers instants par son architecture singulière, ses volumes baignés de lumière et son atmosphère absolument chaleureuse. Edifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 1.500 m², elle bénéficie d'une belle vue dégagée sur les collines dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, où règnent calme et intimité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la superbe pièce de réception. Son entrée avec séjour cathédrale, inspiré de l'esprit loft industriel, impressionne par sa hauteur sous plafond et la sensation d'espace procuré. Les larges ouvertures prolongent naturellement les volumes vers la grande terrasse et le jardin méditerranéen, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La très grande cuisine, aménagée et équipée, à rafraichir selon les goûts, s'ouvre sur l'espace de vie et dispose d'un grand cellier aménagé avec buanderie et sortie extérieure indépendante. Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre avec mezzanine et salle d'eau privative intégrée de plus de 20 m², d'une partie toilettes invités avec salle d'eau, complété par un studio avec entrée indépendante de 32 m² environ, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle, offrir de l'autonomie à un adolescent ou bien encore envisager une location saisonnière. A l'étage, accessible par un escalier élégant en colimaçon, la maison révèle son plus bel atout : une magnifique suite parentale de plus de 44 m², occupant à elle seule tout le niveau. Dressing entièrement aménagé, salle de bains avec baignoire et douche, volumes généreux et intimité absolue en font un espace à projeter, particulièrement privilégié. A l'extérieur, la grande terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours, face à la piscine récemment rénovée, entourée d'un jardin méditerranéen soigneusement entretenu où arbres fruitiers, essences locales et végétation créent un cadre de vie aussi élégant qu'apaisant. Une vaste cour devant la maison permet le stationnement d'au moins 4 véhicules automobiles et même davantage. Un très grand garage fermé d'environ 110 m² complète ces possibilités de stationnements, actuellement aménagé en salle de jeux et salle de sport et abritant la machinerie piscine. Quelques actualisations esthétiques permettront de révéler tout le magnifique potentiel de cette merveilleuse propriété de caractère. Une adresse confidentielle pour les amateurs de biens de caractère, à quelques minutes seulement des plages, du centre d'antibes, de sophia-antipolis, de juan les pins, et des principaux axes routiers de la côte d'azur. Prix net vendeur : 1.472.500,00 € honoraires exclus. Honoraires de 77.500,00 € ttc à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr .

T2 modulable en T3 PROX Métro Laënnec et fac de médecine

Venez découvrir cet appartement de 53,92 m2 loi Carrez, situé au 6e étage d'une résidence de neuf étages avec jardins communs. Actuellement configuré en T2, cet appartement offre un véritable potentiel de réagencement puisqu'il était initialement aménagé en T3. Une redistribution des espaces peut ainsi être envisagée afin de retrouver deux chambres. Le séjour, lumineux et agrémenté d'un parquet, bénéficie d'une exposition sud-ouest. La cuisine indépendante, d'une superficie de 8,91 m2, pourrait être repensée pour créer un bel espace de vie convivial avec séjour et cuisine ouverte, permettant d'optimiser les volumes et de moderniser l'agencement. Une loggia de 5,53 m2 vient compléter les espaces de l'appartement et offre un espace supplémentaire appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend actuellement une chambre de 9,84 m2. Une salle d'eau, des WC indépendants et une entrée avec rangements complètent l'ensemble. Une cave privative en sous-sol vient également compléter ce bien. Un emplacement recherché pour sa proximité des transports et des pôles universitaires L'appartement bénéficie d'une situation intéressante, à proximité du métro D, station Laënnec, facilitant les déplacements dans Lyon et l'accès à la Presqu'île. La proximité de la faculté de médecine et des établissements universitaires du secteur constitue également un atout, notamment pour les étudiants, les personnels hospitaliers et les investisseurs à la recherche d'un bien adapté à la location. Un potentiel de valorisation à travers la rénovation énergétique de la copropriété Des travaux de rénovation énergétique du bâtiment seront inscrits à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires, afin que ceux-ci se prononcent sur la résolution correspondante. Ces travaux seront à la charge de l'acquéreur, selon les modalités qui seront définies par les décisions de copropriété et les documents de vente. Ce point devra être pris en compte dans le budget global du projet d'acquisition. Les atouts du bien 6e étage d'une résidence de neuf étages. Configuration actuelle en T2, avec un potentiel de retour à la configuration d'origine en T3. Possibilité d'étudier la création d'un espace de vie avec séjour et cuisine ouverte. Séjour lumineux exposé sud-ouest, avec parquet. Cuisine indépendante de 8,91 m2. Cave privative. Résidence avec jardins communs. Métro D station Laënnec à proximité. Faculté de médecine et pôles universitaires accessibles à proximité. Projet de rénovation énergétique de la copropriété soumis au vote lors de la prochaine assemblée générale. Un appartement à découvrir pour son potentiel et son emplacement Que vous recherchiez une résidence principale à personnaliser ou un investissement locatif, cet appartement présente plusieurs possibilités d'aménagement grâce à sa configuration d'origine en T3. Son emplacement à proximité du métro Laënnec et de la faculté de médecine, associé à son potentiel de réagencement, en fait une opportunité à étudier dans le 8e arrondissement de Lyon. Prix de vente honoraires inclus : 160 000 euros Prix de vente hors honoraires : 152 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8000 euros TTC Nombre de lot 72 dont 36 lots principaux Le budget prévisionnel annuel des charges de copropriété est de 2836 euros Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr