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VILLA CYNTHIA - 4 PIÈCES DUPLEX AVEC TERRASSE VUE PANORAMIQ

EXCLUSIVITÉ: Au coeur du Cap Martin, nous vous proposons de découvrir au sein de la Villa Cynthia, propriété d'exception, située dans un domaine exclusif, sécurisé et tres recherché, un superbe 4 pièces en duplex offrant des volumes généreux et une vue panoramique sur la mer. L'appartement, situé en dernier étage comprend, un vaste séjour avec cuisine séparée et grande terrasse couverte avec triple exposition, trois belles chambres en suite dont une située dans la tour de la villa et offrant une vue a couper le souffle. Ce bien dispose également d'une cave ainsi que d'un parking extérieur. Cette copropriété d'exception, à la végétation luxuriante, bénéficiant d'une grande piscine et dont le parc donne un accès direct piéton au sentier des douaniers est à découvrir d'urgence, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

EXCLUSIVITE - Cannes – Pied-à-terre d'exception face à la mer, résidence de standing avec accès direct et piscine

Dans l'une des adresses les plus prisées de Cannes, au sein d'une résidence de prestige gardiennée et sécurisée par vidéosurveillance, nous vous proposons un appartement en rez-de-chaussée idéalement pensé comme pied-à-terre d'exception sur la Côte d'Azur. Niché au cœur d'un magnifique parc paysager soigneusement entretenu, ce bien rare bénéficie d'un accès direct à la mer par un portillon privatif, offrant ainsi une douceur de vivre méditerranéenne à portée de main. La résidence dispose également d'une piscine, un atout précieux et peu commun dans ce secteur très recherché de Cannes. D'une superficie de 53.02 m² loi Carrez agrémentés de 70 m² d'extérieur, l'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, d'une chambre principale avec salle de douche et placard intégré, d'une seconde chambre d'appoint disposant de sa propre salle de douche, ainsi que d'un WC indépendant. Un parking complète ce bien. Idéal pour profiter du soleil et du charme cannois en toute sérénité, cet appartement allie confort, sécurité et art de vivre méditerranéen dans un cadre verdoyant face à la mer.

Basse Californie Luxe 4 pièces vue mer et Estérel

Résidence de grand standing très sécurisée avec commodités immédiates. Superbe appartement 4 pièces de 109 m2 avec fantastique terrasse de 101 m2 orientée Sud et Ouest. Aucun vis à vis. Vue parc et bel aperçu mer Iles de Lérins. Prestations intérieures de très haute qualité et parfait état. Belle entrée - Beau séjour de 30 m2 très lumineux Sud + Ouest - Cuisine séparée - 3 Chambres - Placards - Salle de bains/wc - Salle de douche - WC invités - Cave - Grand parking collectif - Format très rare, extérieur très puissant, très beau produit !

Appartement 3 pièces - Vue Mer - Nice Cimiez, Résidence de Standing

Emplacement parfait, dans un complexe résidentiel prestigieux, venez découvrir un superbe appartement traversant de 85 m² baigné de lumière, situé au 4 ème niveau sur 5. Profitez d'une vue imprenable vers le splendide jardin, la ville et en toile de fond, la mer. L'espace de vie, composé d'un double salon et d'une salle à manger de 40 m², invite à la convivialité, à la lecture et à la détente, s'ouvrant sur une vaste terrasse exposée plein sud de 18 m², idéale pour y savourer chaque instant. La chambre principale de 14 m², calme et lumineuse, s'ouvre sur un balcon côté nord ainsi que la spacieuse cuisine de 16 m², parfaitement équipée et dotée de nombreux rangements qui allie élégance et fonctionnalité. Toutes deux offrent une belle perspective dégagée sur le parc, le Mont Chauve, le Régina et le jardin du Winter Palace voisin. La salle d'eau moderne de 4 m² avec toilettes séparées assurent un confort optimal. De nombreux placards facilitent le quotidien et optimisent l'espace. L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible, de double vitrage, de stores et volets roulants électriques, et de deux portes blindées pour une sécurité maximale. La cloison coulissante du salon en miroir, offre le deuxième espace nuit confortable si nécessaire, et ajoute une touche contemporaine qui agrandit la perspective du séjour principal. Un ascenseur et une entrée de service avec porte blindée permettent un accès discret pour le personnel lors de soirées raffinées. Une cave très saine, bien au sec complète ce bien rare. À quelques mètres, une palette de services s'offre à vous: une supérette, un cabinet d'infirmières, un ostéopathe, un psychologue, une brasserie-restaurant. Face à la résidence : pharmacie, boucher-charcutier, épicerie fine, boulangerie artisanale, toilettage pour animaux. À quelques pas, le marchand de journaux, bar tabac, coiffeur, cabinets médicaux, banque et supermarché U. Pour la culture, le musée Chagall, le musée Matisse et le conservatoire de musique et de danse sont accessibles en quelques minutes. Les transports sont à votre porte : bus n°5 toutes les 10 minutes vers le centre-ville, bus n°33 vers Place Garibaldi, cinéma Belmondo, centre de conférences, palais des sports, piscine et patinoire. Le bus n°18 dessert l'hôpital Pasteur. Ce bien d'exception, alliant luminosité, confort et gardien pour la sécurité avec accès PMR est à saisir sans tarder. Il offre une qualité de vie incomparable, dans un environnement privilégié. Honoraires à charge vendeur Taxe foncière: 2250 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES ADRETS DE L'ESTÉREL - VUE PANORAMIQUE - VILLA MODERNE 4 CHAMBRES

Située sur les hauteurs de Mandelieu la Napoule, au sein du Parc Résidentiel de l'Estérel, cette villa rénovée d'environ 140 m² habitables s'élève sur un terrain paysager de 1 347 m². Exposée Est-Ouest, elle profite d'une position dominante offrant une magnifique vue panoramique sur la mer et les collines de l'Estérel. Rez-de-jardin : salon et salle à manger avec cuisine équipée attenante, suite parentale avec bureau, salle de bains/douches et toilettes, ainsi qu'une chambre en suite avec salle de douches, toilettes invités. ?Rez-de-chaussée : dégagement, chambre en suite avec salle de douches, chambre cabine enfant, salle de douches, toilettes invités, buanderie, local technique et garage. Un jardin joliment aménagé, agrémenté d'une piscine chauffée et d'une terrasse ensoleillée, complète ce bien « Coup de Cœur ». Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,430 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450€ ~ 1970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe GOURNAY - Agent commercial - EI - RSAC - Christophe GOURNAY - Agent commercial - EI - RSAC 501 162 648

CANNES OXFORD – 4 PIÈCES – TERRASSE – VUE MER PANORAMIQUE

Situé au sein de l'une des résidences les plus prestigieuses du quartier Oxford, dans un parc privé sécurisé avec piscine, tennis et gardien, ce bel appartement traversant d'environ 127 m² se trouve à l'avant-dernier étage d'un immeuble de standing. L'entrée s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse salle à manger prolongée par une terrasse offrant une vue mer panoramique. L'appartement comprend une cuisine indépendante ainsi que trois chambres en suite, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau. La chambre principale bénéficie d'une vue mer, tout comme la seconde chambre qui dispose également de son balcon privatif. Ce bien nécessite un rafraîchissement, offrant un beau potentiel de rénovation pour le mettre au goût du jour. Un garage et une cave complètent ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété : 162 lots au total, dont 66 à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 48 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 9,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090€ ~ 1490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sarah DUCROIX - Agent commercial - EI - RSAC 822360533

A vendre - Bastide provençale - A Saint-Marc-Jaumegarde

À seulement 10 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, cette élégante bastide provençale située à Saint-Marc-Jaumegarde offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu et sans vis-à-vis. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 6 500 m², la propriété bénéficie d'une position dominante avec une vue dégagée sur la campagne environnante, la chaîne de l'Étoile et la montagne Sainte-Victoire. D'une surface habitable d'environ 400 m², cette demeure de caractère séduit par son architecture typiquement provençale et ses prestations authentiques. Le rez-de-chaussée accueille de vastes pièces de réception lumineuses ouvertes sur l'extérieur, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec accès terrasse ainsi qu'un grand bureau. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, deux salles de bains et une salle d'eau, offrant confort et volumes généreux. Une maison d'amis attenante, une cave, un grenier et un grand garage complètent ce bien, idéal pour une résidence familiale. À l'extérieur, le parc arboré dispose d'une piscine traditionnelle avec terrasse, d'un boulodrome et d'espaces propices à la détente. Cette propriété rare se distingue par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié au coeur d'un environnement naturel préservé, à proximité immédiate d'Aix-en-Provence.

CANOPEE

Architecture contemporaine pour cette résidence située dans le secteur prisé de Saint-Jérôme, au sud d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate du Parc de la Torse, qui accueille en rez-de-chaussée surélevé un appartement traversant de type 3 prolongé d'un balcon. Dès l'entrée, la luminosité s'impose naturellement. La configuration traversante offre une circulation fluide et un cadre de vie équilibré, au sein d'une copropriété calme, entretenue et en cours de sécurisation renforcée. Le séjour, confortable et baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon au calme, véritable prolongement extérieur avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, propose un espace fonctionnel et optimisé, pensé pour le quotidien. Côté nuit, deux chambres aux volumes agréables profitent d'une belle luminosité et d'une atmosphère paisible, chacune ouverte sur l'extérieur, renforçant cette sensation de respiration et de bien-être. Les sols parquet apportent chaleur et élégance à l'ensemble. Une salle d'eau entièrement rénovée aux prestations actuelles, un WC indépendant ainsi qu'un dressing viennent compléter la distribution avec cohérence. Les prestations viennent parfaire le bien : porte blindée, climatisation, cave d'environ 11 m2, local vélos et stationnement libre au sein de la résidence sécurisée par barrière télécommandée. Des travaux ont été votés afin de renforcer davantage la sécurité de la copropriété. Notre agence assurant également la gestion de la copropriété en tant que syndic, vous bénéficiez d'une parfaite transparence ainsi que d'une grande réactivité concernant son fonctionnement. A proximité immédiate des commerces et du Parc de la Torse, cet appartement offre un cadre de vie recherché, entre nature et commodités. Un bien lumineux, traversant et parfaitement situé, idéal en résidence principale comme en investissement. Prix : 272 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 057 EUR / an. Charges de copropriété : 175,30 EUR / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 EUR et 2 040 EUR TTC/an. Date de référence : 2021 2023 DPE : 242 kWh ep/m2. an Classe D - GES : 26 kg CO2/m2. an Classe C Contact : Stéphanie BRIZÉ : 06 08 24 53 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

TRETS CENTRE - MAGNIFIQUE T2 45m² + TERRASSE 34m² AVEC VUE SUR PARC

Idéalement situé au coeur du nouveau quartier Cassin proposant un parc paysager, une aire de jeu, des voies douce de circulation et à seulement 400m du centre historique de Trets, dans une résidence tournée vers le Mont Olympe et la Sainte Victoire : Appartement T2 de 45m² ouvert sur une maginfique terrasse plein ciel de 34m². Entrée avec placard, belle pièce de vie de 26m², chambre spacieuse de 14m² avec placard, salle d'eau avec WC. Toutes les pièces ont un accès à la terrasse afin de profiter de l'extérieur ! Choix des prestations et des finitions pour créer un intérieur à votre image ! Prix : 224 000€ Parking en sous-sol en sus : 15 000€. Remise des clés en Octobre 2028 Et bénéficiez aussi : -Financez jusqu'à 50% de votre achat, sans intérêts ! -Frais de notaire réduits à 6 000€ au lieu de 19 000€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans) -Performance énergétique et économies (Bâtiment BBC, RT2012, RE2020) -Personnalisation du logement -Sécurité et garanties D’autres appartements sont disponibles dans cette résidence et dans plusieurs programmes à proximité : pour recevoir la liste complète des appartements disponibles, merci de préciser dans votre message : - nombre de chambres souhaité - budget -secteur souhaité - résidence principale ou investissement. ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : • Analyse de vos besoins • Sélection des meilleures opportunités • Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. Ne laissez pas passer une belle opportunité : Rencontrons-nous !! CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Carole VITARI 07 67 91 30 90 *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*

Propriété familiale avec piscine et vue mer à MOUGINS

Villa d'exception située dans un quartier calme et résidentiel de Mougins, à quelques pas de l'étang et du parc naturel de la Valmasque. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, cette somptueuse villa de 545m2 bénéfice d'une vue sur la mer et le massif de l'Esterel. Dès l'entrée, de beaux volumes avec un vaste séjour lumineux, un espace repas élégant et chaleureux, un salon avec cheminée, ainsi qu'un espace bureau. La propriété propose 6 suites, dont une chambre de Maître, une buanderie, une cave, ainsi qu'une salle de jeux avec bar, billard et salon TV. Un appartement de gardien attenant vient parfaire le niveau de confort et de prestations. A l'extérieur, piscine chauffée avec pool house et cuisine d'été, terrasse bioclimatique, terrain de pétanque, le tout au coeur d'un magnifique terrain paysager de 2 600m2. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité des écoles privées internationales les plus réputées de la région et à moins de 30 minutes de l'aéroport international de Nice, offrant ainsi un cadre de vie aussi pratique d'exclusif.

Cannes Secteur très résidentiel d'Isola Bella À seulement quelques minutes du centre-ville de Cannes, découvrez ce superbe appartement situé au sein d'une résidence de grand standing, sécurisée, avec parc arboré et gardien. En avant-dernier étage, ce magnifique 3 pièces d'environ 80 m² habitables (73,69 m² loi Carrez) se compose d'une entrée avec placards, d'un salon / salle à manger avec cuisine semi-ouverte, moderne, parfaitement intégrée et entièrement équipée. L'espace nuit offre deux chambres en suite, chacune avec sa salle de douches. Deux WC, dont un indépendant. L'appartement bénéficie de prestations haut de gamme : nombreux rangements sur mesure, climatisation réversible, double vitrage Le tout dans un état irréprochable après une rénovation complète réalisée avec beaucoup de goût. Vous serez immédiatement séduit par sa grande terrasse de plus de 20 m², offrant une vue mer panoramique exceptionnelle et sans vis-à-vis. Calme, lumineux et traversant, ce bien rare est vendu avec un grand garage en sous-sol ainsi qu'une cave. Bien proposé par Alexandre GUIGUI EI, agent commercial (RSAC 834810822)

AIX EN FAMILLE - Villa T6 de 150m² - Piscine - Garage - Stationnements + Terrain de 1130 m² - 13100 AIX EN PROVENCE

Llinares Immobilier vous présente : AIX EN FAMILLE. Une charmante villa T6 de 150m2 nichée dans un écrin de verdure au sein d'une résidence sécurisée et prisée à quelques pas de toutes les commodités, moins de dix minutes en voiture de la Gare Aix TGV et une quinzaine de minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence et de l'école internationale IBS. Edifiée au calme sur un terrain de 1130m2, cette maison au plan très fonctionnel propose de jolies prestations. L'entrée spacieuse avec son grand dressing mène à une pièce de vie conviviale et lumineuse, comprenant un salon avec cheminée à l'éthanol, une salle à manger et une belle cuisine aménagée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse couverte offrant un accès direct au jardin et à la piscine. À l'étage, quatre chambres avec placards intégrés se partagent une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire, ainsi qu'un wc séparé. Les extérieurs séduisent par leur espace piscine soigneusement aménagé, le jardin potager et l'environnement arboré. Un garage aménagé et plusieurs places de stationnement dans l'enceinte de la propriété viennent compléter les prestations de ce bien. Ce véritable havre de paix constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. A proximité de toutes les commodités et d'un agréable Parc boisé, ce bien aux atouts indéniables est à venir découvrir sans tarder! JB/Contact Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22 Attestation collaborateur : ADC13102023000001849 RCP : 127120760/RD00072629W - Copropriété : 30 lots (ASL) - Procédure en cours : NC - Charges annuelles: 640€ (53€/mois:entretien des espaces verts, portail et éclairage résidence...) - Taxe foncière : 2539 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023 :1470€ et 2030€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre T6 de 150m2 + Piscine + Garage + Stationnement + Terrain de 1130M2 - Résidence sécurisée - 13100 AIX EN PROVENCE

L'OASIS BORELY - Maison T4 de 85 m2 - Jardin privatif- 2 parkings - 13008

Llinares Immobilier vous propose : L'OASIS BORÉLY. Une agréable villa de T4 de 87m², avec jardin privatif de 63m², au cadre de vie rare et privilégié, située dans une traverse confidentielle, au calme absolu, au cœur du très prisé secteur de Borély. Véritable havre de paix, elle séduira les familles en quête de confort, de tranquillité et de proximité immédiate avec toutes les commodités. Entièrement rénovée avec des prestations et des matériaux de qualité, elle bénéficie d'un excellent niveau de confort : climatisation réversible, double vitrage et finitions soignées. Le rez-de-chaussée comprend une belle cuisine ouverte sur un salon lumineux, prolongé par une terrasse, idéale pour profiter d'instants conviviaux dans un environnement particulièrement paisible. Des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien extrêmement rare sur le secteur. Vous apprécierez également la proximité immédiate du parc Borély, des plages, des commerces et de toutes les commodités, tout en profitant d'un calme exceptionnel au quotidien. Contact Laurine LAFOND : 06 12 14 76 37 ADC13102024000001266 / RCP 63027422 - Copropriété : 5 lots - Taxe foncière : €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1190 € et 1670 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13008 - T4 de 85m2 - jardin privatif - 2 places de stationnement - 13008 Borely