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GUÉRANDE INTRA-MUROS ? DUPLEX DE CHARME DE 160 M² ? CHEMINÉE ? 4 CHAMBRES

Un bien rare et atypique, idéal pour les amoureux de la pierre, du charme de l'ancien et de la vie au coeur d'une cité historique. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Idéal famille nombreuse ! Au coeur de la cité médiévale de Guérande, à deux pas des commerces , des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce superbe duplex T5 de 160 m² Carrez (190 m² au sol), alliant authenticité, charme et beaux volumes. Idéal pour une famille nombreuse, cet appartement, habitable de suite, offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, sublimée par une cheminée monumentale et de magnifiques poutres apparentes, un cellier, une belle chambre avec dressing attenant, une salle de bains et un WC de plain-pied. Il dispose également de 3 autres chambres, d'un cabinet de toilette, ainsi que d'une grande mezzanine et de nombreux rangements à l'étage. Parking sécurisé possible à proximité. Petite copropriété de 4 lots principaux, avec de faibles charges (40 €/mois) - ¨Pas de procédures en cours. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Terrain constructibe à 10 minutes du centre de Bayonne

Un emplacement privilégié entre ville et nature Situé dans un secteur recherché du Pays Basque, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, offrant un parfait équilibre entre art de vivre à la campagne et proximité immédiate des commodités urbaines. Ce terrain de 704 m2 représente une opportunité rare d'acquérir une parcelle constructible dans un secteur privilégié, conjuguant tranquillité, accessibilité et qualité de vie. PRESTANT Luxury Realty - SARAH GIL - 06 25 90 25 45 - Plus d'informations sur (réf. 640254207). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Courcelles - Flaubert

Dans le quartier des Ternes, au sein d'un immeuble de très bon standing bénéficiant des soins d'une gardienne, au 3ème étage, appartement de 120 m², parfaitement refait avec des matériaux de qualité. Entrée, double réception avec cuisine ouverte et dînatoire, une suite parentale complète (salle de bains et dressing), deux chambres de belle taille, salle d'eau et nombreux rangements intégrés, toilettes indépendantes, buanderie. Cave et débarras. Parking à proximité en supplément. Exclusivité Breteuil. ------ Entre la place des Ternes et la place Pereire, l'avenue Niel déroule ses façades haussmanniennes au cœur d'un 17e vivant et familial. Le marché de la rue Poncelet, les terrasses de l'avenue des Ternes, les commerces de bouche et l'Étoile à quelques pas donnent au quartier son art de vivre. L'agence Breteuil Niel y est installée et a l'habitude de connaître une adresse avant même qu'elle ne soit à vendre. Pousser sa porte, c'est confier son projet à un réseau d'agences qui travaillent ensemble, à Paris, sur la côte et à l'international, avec une idée simple : la bonne rencontre vaut mieux que le grand nombre. Un appartement des Ternes est présenté aux acquéreurs dont il correspond réellement à la recherche, où qu'ils aient d'abord été reçus. Autour du projet, le cercle de confiance Breteuil se forme lorsqu'il le faut : juristes, conseillers patrimoniaux, architectes, décorateurs, artisans d'art. Une agence de quartier, et tout un réseau qui travaille pour vous.

T3 - VÉNISSIEUX - Grand Parilly Grand Balcon et Quotidien à Pied

Dîner dehors les soirs d'été : ce 3 pièces d'environ 65 m², avec 2 chambres, s'ouvre sur un grand balcon qui devient la pièce préférée dès le printemps. En bas, un cœur d'îlot arboré et une terrasse partagée donnent à la résidence un air de petit village. Menuiseries en bois et panneaux photovoltaïques pour un cadre durable. Le marché, les restaurants, le grand parc pour courir ou pique-niquer, le métro pour filer à Lyon : tout se vit à pied. Un appartement pour profiter de la ville sans la subir. Pour en savoir plus sur cet appartement, contactez-moi. Frais de notaire réduits / TVA réduite à 5,5 % sous conditions / PTZ possible sous conditions d'éligibilité / Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels / RE2020

Appartement de réception – Canal Saint-Martin

Paris 10è - Canal St Martin. Situé au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien, cet appartement d'exception de 117,10 m² (loi Carrez) a fait l'objet d'une rénovation architecturale haut de gamme en 2023. Il allie avec brio l'authenticité de l'ancien et le confort moderne absolu. Il se compose : d'une vaste piece de vie de 70m² baignée de lumière grâce à ses 8 fenêtres, s'ouvrant sur un premier balcon, et prolongé par une grande cuisine dînatoire aménagée sur mesure et équipée (sol en marbre, électroménager haut de gamme); d'une suite parentale au calme absolu (sur cour), dotée d'un grand dressing sur mesure et d'une salle de bains complète (baignoire et douche); d'une seconde chambre ouvrant sur un second balcon et disposant de sa propre salle d'eau privative. Le plan actuel permet, si besoin, de facilement aménager un bureau ou une troisième chambre, sans compromettre l'espace de réception. Cachet préservé : Parquet en point de Hongrie en chêne massif, moulures, cheminées d'époque et décors d'origine restaurés avec soin. Rénovation intégrale menée dans les règles de l'art : électricité, gaz et plomberie neufs, chaudière à condensation et radiateurs en fonte récents, double vitrage performant et isolation phonique/thermique des planchers. Aucun travaux à prévoir. Nombreux rangements intégrés sur mesure. Deux toilettes séparés. Une grande cave en sous-sol complète ce bien. Exercice d'une profession libérale autorisé par le règlement de copropriété. Honoraires à la charge de l'acquéreur (2,56%) compris dans le prix de vente (soit un net vendeur de 1 390 350 euros).

Ayguesvives (31450), maison familiale d'exception 240 m2 ent

Au coeur du Lauragais, dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Ayguesvives, découvrez cette spacieuse maison de 8 pièces offrant des prestations contemporaines et aucun travaux à prévoir. Alliant volumes généreux, confort thermique moderne et fort potentiel foncier, elle séduira les familles en quête de sérénité à proximité immédiate des commodités et des axes vers Toulouse. Exclusivité. Descriptif détaillé Espaces de vie : Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse de 80 m2, véritable coeur de la maison, ouverte sur les extérieurs. Espace nuit : La configuration offre 6 chambres spacieuses, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, de recevoir ou d'aménager des espaces de télétravail dédiés en plus. Rénovation & Confort : Entièrement rénovée avec soin, la propriété bénéficie d'un système de chauffage économique et performant par pompe à chaleur (PAC), garantissant un excellent confort thermique en toute saison. Extérieurs & Dépendances : Implantée sur une belle parcelle arborée et sans nuisance de 931 m2 agrémentée d'une piscine, la maison dispose également d'un pool-house totalement équipéavec cuisine d'été et d'un garage attenant au logement incluant un espace atelier et une cave à vin, ainsi que des dépendances supplémentaires. Opportunité rare (Potentiel foncier) : Possibilité d'acquérir l'ensemble avec une surface totale de 1 500 m2 de terrain, incluant une parcelle constructible et divisible (idéal pour un projet d'investissement, une division parcellaire ou une seconde construction), nous contacter pour ce point pour informations. Emplacement Située à Ayguesvives (Haute-Garonne), vous profitez de la douceur de vivre du Lauragais tout en accédant à pied en quelques minutes aux commerces, écoles et commodités du village, ainsi qu'à un accès rapide vers l'autoroute A61 et la métropole toulousaine. Caractéristiques clés Surface habitable : 240 m2 environ Nombre de pièces : 8 pièces dont 6 chambres Séjour : 80 m2 Terrain : 931 m2 (extensible à 1 500 m2 constructibles et divisibles) Équipements : Piscine avec Pool-House, Pompe à chaleur, Garage avec atelier et cave à vin, Dépendances État général : Entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Cette annonce vous est proposée par MASSA Marie-Pierre - SAS - NoRSAC: 980 542 146, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Toulouse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Très bel appartement rénové

Cet appartement a été entièrement rénové , exposé plein sud il offre une très belle luminosité , une terrasse avec une vue dégagé vous donne une belle qualité de vie . Une cave et place de parking complètent ce bien remplissant tous les critères . Très belle opportunité d'achat . Contact Mr Boivert 07.60.28.76.55

AIX-EN-PROVENCE – À 1 KM DU CENTRE-VILLE – BASTIDE 358 M² – 4 SUITES – JARDIN 2500 M²

Nichée dans un écrin de verdure paisible, à 1 kilomètre seulement de la rue d'Italie et du cœur historique d'Aix-en-Provence, cette élégante bastide déploie environ 358 m² de surface, au centre d'un vaste jardin arboré de 2 500 m². Une adresse rare, où l'on goûte au calme d'un vaste jardin privatif tout en demeurant au plus près des commerces, des écoles et de l'animation du centre-ville. Dès l'entrée, la demeure séduit par ses beaux volumes et par son escalier central, qui structure avec harmonie les différents niveaux et confère à l'ensemble une réelle allure. Le rez-de-chaussée réunit plusieurs espaces de vie lumineux et chaleureux sur plus de 130 m² : un salon avec cheminée, avec un espace attenant pouvant faire office de bureau ou encore de salle de jeux, une vaste salle à manger, ainsi qu'une grande cuisine prolongée d'une arrière-cuisine. Une chambre de plain-pied d'environ 24 m² avec salle d'eau privative complète ce niveau. Communicante avec la maison, elle dispose également d'un accès indépendant qui lui confère une réelle autonomie, idéale pour recevoir, pour louer en studio ou pour installer un espace de travail à l'écart. Le premier étage se partage entre deux suites généreuses. La première déploie plus de 60 m² et se vit comme une authentique suite parentale, avec sa vaste chambre, sa salle de bains dotée d'une baignoire et d'une douche, ses toilettes indépendantes et son dressing. La seconde, de 26 m², offre un espace nuit plus intime mais tout aussi confortable. Le vaste palier ouvre enfin sur un balcon exposé plein sud, en surplomb du jardin. Au second étage, un agréable palier aménagé en salon distribue une chambre, avec une salle de bains attenante et des toilettes indépendantes, ainsi qu'une vaste pièce aujourd'hui dédiée au bureau, qui se transformerait sans peine en une belle chambre supplémentaire ou en atelier d'artiste, renouant ainsi avec sa vocation d'origine. À l'extérieur, de belles terrasses couvertes représentant près de 100 m² prolongent naturellement les pièces de réception et invitent à profiter de la douceur provençale, à l'ombre des grands arbres. Le jardin, généreusement planté, offre une véritable respiration au sein de la ville, privilège rare pour un bien de cette situation. La propriété bénéficie par ailleurs d'une cave, d'un abri pour les voitures et d'un forage dédié à l'arrosage du jardin. Le chauffage au sol assure un confort constant. Vendue à rénover, cette demeure recèle un potentiel remarquable : quelques travaux de modernisation permettront d'en révéler pleinement le caractère et de composer un lieu de vie d'exception, à la mesure de son environnement. Bien rare sur le marché de l'immobilier de prestige à Aix-en-Provence, cette bastide conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et cadre privilégié à quelques pas du centre-ville : une opportunité précieuse d'acquérir une propriété de caractère au cœur du Pays d'Aix. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 5080€ ~ 6890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure à restaurer de 235 m² avec cour de 46 m²

Superbe bâtisse du XVIIIe avec cour et cave Éléments architecturaux intéressants Situation dans un village avec commerces A quelques minutes des grands axes

NICE - MUSICIENS | STUDIO AVEC BALCON

Au cœur du quartier des Musiciens, au sein d'un immeuble Art déco des années 1930, avec ascenseur, ce studio de 37 m² offre un cadre de vie singulier, à l'abri de l'agitation du centre-ville. Exposé plein Sud et tourné vers les jardins intérieurs, l'appartement profite d'un environnement calme et d'une belle luminosité. Son agencement lui confère une véritable personnalité : une entrée avec rangements, une cuisine neuve et équipée, une pièce de vie de 21 m² prolongée par une alcôve permettant d'aménager un véritable espace nuit avec lit double, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un balcon de 3 m² ouvert sur la verdure vient compléter l'ensemble. Double vitrage, climatisation et cave. **Une adresse centrale, un intérieur tourné vers les jardins et une configuration qui dépasse les codes du studio classique.**

Dernier étage - Ascenseur - Lumineux

Haut Marais, idéalement situé entre la rue de Bretagne et la rue des Filles du Calvaire, au dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien, cet appartement de charme, calme et lumineux, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte sur cour, d'un salon sur rue, d'un bureau, d'une salle de douche avec WC broyeur et d'une chambre avec dressing en mezzanine. Surface totale de 58 m² dont 34 m² loi Carrez, soit une surface pondérée de 42m2. Une cave complète cet ensemble. Appartement traversant, plein de charme et baigné de lumière.

Quartier prisé Villa à rénover - 13260 CASSIS

Cassis -- Écrin de calme et de verdure Nichée dans l'un des secteurs les plus confidentiels et les plus prisés de Cassis, cette villa des années 70 déploie ses quelque 175 m2 sur un généreux terrain de 1 600 m2, à l'abri des regards et du tumulte. Le bien joue sur une double perspective : d'un côté, le regard se pose sur les collines et leur ligne de crêtes, dans un jeu de reliefs apaisant ; de l'autre, s'ouvre une échappée vers le Cap Canaille, avec un aperçu de mer qui vient couronner l'ensemble d'une touche méditerranéenne. La bâtisse, empreinte du charme architectural de son époque, appelle une rénovation ambitieuse -- la promesse d'une renaissance pour qui saura révéler son plein potentiel. La maison, organisée sur deux niveaux avec rez-de-jardin annexe, propose de belles pièces de réception, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, un bureau, trois salles d'eau et une salle de bains balnéo. Garage et buanderie complètent l'ensemble. Prestations techniques soignées : pompes à chaleur, climatisation, photovoltaïque 9 kWc, chauffe-eau solaire, excellent DPE. Le Jardin est clos et paisible, piscine de 6 x 12 m avec abri d'été, terrasses baignées de lumière : un cadre idéal pour profiter du climat méditerranéen toute l'année. À proximité des plages, commerces et calanques -- une adresse rare à fort potentiel de valorisation. Pour plus d'informations prendre contact avec Sabine Gabrielli, au 06 42 01 23 24 ou par mail à . Agente immobilier enregistrée au tribunal de Commerce de Marseille, numéro de RSAC: 814 064 291 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre Biarritz

Nichée dans une jolie bâtisse en pierre, cette adresse confidentielle séduit dès son entrée indépendante, qui lui donne des airs de maison de ville. À deux pas des Halles et du Jardin Public, au coeur de Biarritz, se cache un lieu rare, à l'esprit petite maison. Au premier et dernier étage, ce grand deux-pièces de 41 m² dévoile un intérieur plein de caractère. Charpente apparente, parquet en bois, verrières… Les matières et les volumes composent une atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine. L'appartement offre une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. En parfait état. Un lieu facile à aimer. Ravalement et réfection de la toiture votés et réglés par le vendeur. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 640.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.