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Référence : 7254-MBE. - Chalet à Crévoux

L'Office Immobilier d'Embrun vous présente à la vente : ce chalet de 70m² sur un terrain de 950 m², à l'entrée de la station de Crévoux. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7254-MBE. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située à 15 minutes d'Embrun, à l'entrée de la station de ski de Crévoux. Emplacement calme avec vue sur les montagnes et accès direct à un chemin de randonnée. La parcelle est entourée de terres agricoles, sans vis-à-vis. Description intérieure : Maison d'environ 70m², triple exposition. Au rez-de-chaussée : ski-room, cuisine séparée, salon donnant sur une terrasse, salle de bains et WC séparé. Chauffage par plancher chauffant électrique au RDC et insert bois. Partie nuit : Une chambre de plain-pied. À l'étage : une chambre ouverte sur le séjour, un dortoir pouvant accueillir 4 couchages et un grenier pour le stockage. Avantages extérieurs : Terrain d'environ 953 m² avec plusieurs terrasses offrant différentes expositions et vue sur les montagnes. Accès direct au chemin de randonnée. Prestations complémentaires : Casier à ski, atelier, chauffage mixte (plancher chauffant électrique + insert bois). -- -- À votre service : Marine BENOIT - +33757918120 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de GAP - N°884005539 Référence annonce : 7254-MBE. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.49% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARSEILLE 10ÈME - MAGNIFIQUE DUPLEX AVEC EXTÉRIEUR VUE DÉGAGÉE - RARE OPPORTUNITÉE

T5 DUPLEX NEUF AVEC IMMENSE TERRASSE – MARSEILLE 10E Contact : Redouane Hafsi – 07 81 25 85 64 Découvrez ce superbe T5 neuf en duplex, situé aux derniers niveaux d'une résidence contemporaine à Marseille. Avec ses quatre chambres, ses deux niveaux et son immense espace extérieur, cet appartement propose une configuration rare, pensée pour offrir confort, volume et qualité de vie au quotidien. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'un logement spacieux, moderne et doté d'un véritable extérieur à vivre. LE SECTEUR : Situé dans le 10e arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour les déplacements du quotidien. Les commerces, établissements scolaires, transports et services sont facilement accessibles, tandis que les secteurs du Prado, de Castellane, du parc Chanot et du stade Vélodrome restent rapidement accessibles. Le quartier permet ainsi de profiter pleinement de Marseille tout en conservant un cadre de vie résidentiel et agréable. LA RÉSIDENCE : Cette réalisation neuve se distingue par une architecture contemporaine, des lignes élégantes et de larges ouvertures favorisant la lumière naturelle. Les logements ont été pensés pour offrir un maximum de confort, avec des espaces extérieurs généreux et des prestations modernes. Les accès sécurisés, les parties communes soignées et les équipements récents complètent l'ensemble. LE LOGEMENT : Ce T5 en duplex situé aux 10e et 11e étages propose une organisation particulièrement intéressante. Au premier niveau, vous profitez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, pensée comme un espace convivial pour recevoir et partager les moments du quotidien. Elle se prolonge directement vers une très grande terrasse, véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert. Cet extérieur permet d'imaginer plusieurs ambiances : espace repas, salon de jardin, coin détente, végétation ou encore espace de réception. Le logement dispose de quatre chambres, offrant une vraie flexibilité d'aménagement pour une famille, un bureau, une chambre d'amis ou un espace dédié au télétravail. Plusieurs pièces d'eau, des rangements et des WC séparés viennent compléter la distribution intérieure. La configuration en duplex permet également de bien distinguer les espaces de vie des espaces nuit, pour davantage de confort et d'intimité. Un appartement rare par son volume, sa distribution et surtout par l'importance de son espace extérieur. INFORMATIONS : Prix de l'appartement : 602 000 € Parking en supplément : 25 000 € Appartement T5 en duplex 10e et 11e étages 4 chambres Très grande terrasse Plusieurs pièces d'eau WC séparés LES AVANTAGES DU NEUF Frais de notaire réduits Isolation thermique et phonique performante Logement conforme aux dernières normes de construction Charges maîtrisées Garantie décennale Éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions Possibilité de personnalisation selon l'avancement du programme LES + BONAPARTE PROMOTION Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf Un interlocuteur unique tout au long de votre projet Un accès direct aux programmes des promoteurs Une étude de financement personnalisée Un large choix de résidences neuves en région PACA Informations, plans et disponibilités sur demande Contact : Redouane Hafsi – 07 81 25 85 64

OFFRES EN COURS - MGANIFIQUE T4 AVEC DOUBLE TERRASSES - MARSEILLE 10ÈME

T4 NEUF AVEC DEUX TERRASSES – MARSEILLE 10E Contact : Redouane Hafsi – 07 81 25 85 64 Découvrez ce bel appartement T4 neuf situé au 3e étage, au sein d'un environnement urbain agréable de Marseille. Avec ses trois chambres, ses deux espaces extérieurs et sa pièce de vie généreuse, ce logement offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille confortable. LE SECTEUR : Situé dans le 10e arrondissement de Marseille, cet appartement profite d'un emplacement pratique au quotidien. Les commerces, écoles, transports et services sont facilement accessibles, tandis que les secteurs du Prado, de Castellane, du parc Chanot et du stade Vélodrome restent à proximité. Le quartier permet ainsi de profiter d'une vie citadine dynamique tout en conservant un cadre résidentiel agréable. LA RÉSIDENCE : Cette réalisation neuve se distingue par une architecture contemporaine et des espaces extérieurs pensés comme de véritables prolongements des logements. Les accès sécurisés, les prestations récentes et la conception moderne de l'ensemble contribuent à offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. La résidence a également été pensée pour favoriser la luminosité et le confort au quotidien. LE LOGEMENT : Ce T4 situé au 3e étage propose une distribution intérieure bien équilibrée. La pièce de vie avec cuisine ouverte constitue un espace convivial et lumineux, avec un accès direct à une première terrasse, idéale pour installer un coin repas ou un espace détente. Le logement bénéficie également d'une seconde terrasse, apportant un extérieur supplémentaire particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant de répondre aux besoins d'une famille, d'aménager un bureau ou encore une chambre d'amis. Une salle de bains, une salle d'eau, des rangements et des WC séparés viennent compléter l'ensemble pour davantage de confort. Un appartement complet et fonctionnel, pensé pour une vie de famille agréable à Marseille. INFORMATIONS : Prix de l'appartement : 359 000 € Parking en supplément : 25 000 € Appartement T4 Situé au 3e étage 3 chambres 2 terrasses Salle de bains + salle d'eau WC séparés LES AVANTAGES DU NEUF Frais de notaire réduits Isolation thermique et phonique performante Logement conforme aux dernières normes de construction Charges maîtrisées Garantie décennale Éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions Possibilité de personnalisation selon l'avancement du programme LES + BONAPARTE PROMOTION Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf Un interlocuteur unique tout au long de votre projet Un accès direct aux programmes des promoteurs Une étude de financement personnalisée Un large choix de résidences neuves en région PACA Informations, plans et disponibilités sur demande Contact : Redouane Hafsi – 07 81 25 85 64

Bazas centre-ville : immeuble de rapport de 4 logements, 188 m²

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cet immeuble de rapport situé au cœur du centre-ville de Bazas, à proximité immédiate des commerces, des commodités, des lycées et des centres de formation. Il développe une surface totale de 188,45 m² et bénéficie d'un emplacement idéal pour un investissement locatif. Il se compose de quatre logements indépendants : un T2, deux studios et un duplex, répartis sur trois niveaux, ainsi que d'une cour commune. Au rez-de-chaussée - T2 de 35,8 m² Entièrement rénové, cet appartement se compose d'un salon-séjour avec cuisine équipée, d'un espace nuit et d'une salle de bains avec douche et WC. Le logement bénéficie d'un DPE classé C et d'un chauffage électrique. Les travaux de rénovation comprennent notamment le doublage des murs, l'isolation et la pose de placo. Au premier étage - Deux studios de 22 m² et 24 m² Le premier studio de 22 m² a déjà bénéficié de plusieurs travaux : isolation, doublage, placo et double vitrage sont réalisés. L'installation électrique est en place. Il reste à installer la cuisine et la salle de bains avec WC pour pouvoir le mettre en location. Le second studio de 24 m² nécessite encore des travaux de rénovation. L'installation électrique est présente et une partie de l'isolation et du doublage a déjà été réalisée. Il reste à poursuivre les aménagements pour exploiter pleinement son potentiel. Au deuxième étage - Duplex de 58 m² Ce logement offre de belles possibilités d'aménagement. Entièrement à aménager, il permet d'envisager la création d'un espace de vie avec salon-séjour et cuisine, ainsi que de deux chambres à l'étage, selon votre projet. Les atouts de l'immeuble : -Quatre logements indépendants. -Double vitrage. -Tous les logements sont raccordés au tout-à-l'égout. -6 compteurs d'eau : un par logement et un pour les parties communes. -5 compteurs électriques, avec finalisation des installations et obtention du Consuel à prévoir. -Une cour commune permettant notamment le stockage ou le rangement des poubelles. Les atouts de cet investissement : Un emplacement recherché en plein cœur de Bazas, à deux pas de la cathédrale, offrant un potentiel pour la location à l'année comme pour la location saisonnière (Airbnb). Autre avantage majeur : le T2 et le premier studio peuvent être mis en location rapidement pour commencer à percevoir des revenus, tout en réalisant progressivement les travaux des deux autres logements. Après finalisation des travaux et mise en location des quatre logements, le revenu locatif annuel est estimé à environ 24 000 €, soit une rentabilité brute annoncée de 9,5 %. Taxe foncière : 745 €. Pour visiter ce bien ou obtenir davantage de renseignements, contactez Matéo Boulogne au 07 57 68 07 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 0000

Maison contemporaine T5 Chuzelles

Votre agence "Les clés d'Alexia" vous propose en exclusivité cette superbe maison contemporaine de plus de 150m² sur la commune de Chuzelles. Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison récente construite en 2016, alliant modernité, confort et prestations de qualité, située dans un environnement calme et agréable. Un espace de vie d'exception qui vous séduira à coup sûr! Le hall d'entrée donne sur une vaste et superbe cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un lumineux séjour-salon traversant de plus de 50 m². Cet espace de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. A ce niveau, une extension du salon, actuellement aménagée en chambre, offre un espace modulable selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau ou possibilité d'agrandir la pièce de vie. Des toilettes séparées et un espace buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale dotée de son propre dressing et d'une salle d'eau privative. Une belle salle de bains familiale et des toilettes séparées complètent cet étage pour un confort absolu au quotidien. Mais la visite ne s'arrête pas là...Une possibilité d'agrandir la partie habitable de plus de 50m² pour faire d'autres chambres, bureau pour télétravail ou un studio indépendant apporte un vrai plus. Ce bien se trouve sur une parcelle arborée et plate d'environ 1100m² où vous trouverez un double carport, un espace atelier fermé et un coin pétanque. Les plus de la maison : Construction récente (2016) aux normes énergétiques actuelles, classification DPE A réalisé en novembre 2026. Chauffage PAC et poêle à bois. Belle possibilité d'agrandissement de la surface habitable. Proche de Vienne (12mn en voiture). Pour plus de renseignements et visite contactez Audrey ALVERGNAT 06 62 09 79 66 (RSAC de Lyon 879 510 667) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

VILLEURBANNE LIMITE LYON 6ème – T3 LUMINEUX AVEC TERRASSE, BALCON ET CLIMATISATION

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITÉ ce très bel appartement T3, idéalement situé à Villeurbanne, à la limite du 6ème arrondissement de Lyon. Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement séduit dès les premiers instants par sa belle luminosité, ses volumes agréables et ses deux espaces extérieurs. Vous profiterez notamment d'un balcon filant, accessible depuis le séjour ainsi que les deux chambres, offrant une agréable continuité entre les espaces de vie et l'extérieur. Une terrasse vient compléter ces espaces, avec une exposition Ouest idéale pour profiter de belles fins de journée. L'appartement dispose également d'une climatisation, apportant un véritable confort au quotidien, particulièrement appréciable durant les périodes estivales. Il se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres et d'une salle de bain. Vous apprécierez également son environnement au sein d'une copropriété arborée, sécurisée et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Un bien idéal pour profiter d'un environnement résidentiel de qualité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Lyon 6ème, la gare Part-Dieu et la presqu'ile. Garage box fermé en sous-sol disponible en SUS 20.000€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence LES CLÉS D'ALEXIA au 0620004964

2 PIECES - CAFFARELLI

NICE GAMBETTA – 2 PIÈCES AVEC BALCON APPARTEMENT LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEMENT Idéalement situé dans le quartier recherché de Gambetta à Nice, au sein d'un immeuble avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement 2 pièces bénéficiant d'une belle luminosité et d'un balcon exposé plein sud avec une vue dégagée. Il se compose d'un salon, d'une chambre, ainsi que d'espaces optimisés offrant un beau potentiel de valorisation. Son parquet chaleureux et sa belle hauteur sous plafond lui confèrent un charme certain. L'appartement est actuellement loué et nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif dans un secteur recherché de Nice. À proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un quartier vivant et apprécié. **Un investissement locatif à découvrir, alliant emplacement de qualité, charme de l'ancien et potentiel de valorisation.**

A VENDRE - RARE - LOFT CONTEMPORAIN - CANNES

Dans le quartier prisé de Montfleury collé à la résidence LE GALLIA à Cannes, découvrez ce somptueux loft de 155 m², entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, au sein d'un immeuble de standing. Ce bien unique séduit par ses volumes généreux et son élégance contemporaine. Il offre un vaste espace de vie baigné de lumière, intégrant un salon confortable, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée. Deux chambres complètent l'ensemble, chacune avec dressing et salle d'eau privative. Parking inclus. Résidence sécurisée avec gardien. Prestations premium : climatisation, canapé de marque, domotique, double vitrage, fibre optique, alarme. À seulement 300 m du centre-ville et 1 km des plages, du Palais des Congrès et de la gare TGV. Un bien rare, idéal comme pied-à-terre de luxe, offrant également un excellent potentiel locatif.

VILLA PISCINE PERPIGNAN LOTISSEMENT RESIDENTIEL

Découvrez cette élégante villa en trois faces d'environ 100 m², idéalement situé dans un environnement résidentiel pour le truc à 200016 calme et recherché de Perpignan, sur une parcelle arborée de 380 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une belle terrasse conviviale avec barbecue et une piscine chauffée, véritable prolongement de la maison pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, à la fois fonctionnelle et conviviale, est complétée par une lingerie. À l'étage, l'espace nuit offre une agréable suite parentale avec sa salle de bains équipée d'une baignoire, prolongée par une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace lecture. Deux autres chambres viennent compléter ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Un garage complète les prestations de cette villa parfaitement entretenue, nichée dans un jardin soigneusement arboré. Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et convivialité, à quelques minutes des commodités, des plages et du centre-ville de Perpignan.

Belle villa contemporaine avec piscine à Grignan

Ref 954NCH Située à Grignan, cette magnifique maison contemporaine de plain pied propose 3 chambres spacieuses et 6 pièces, idéale pour une famille en quête de confort moderne. Profitez d'une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée, salon chaleureux et finitions de qualité, notamment fenêtres en aluminium, baies vitrées coulissantes, et double vitrage offrant une isolation optimale. Grande Mezzanine . L'ambiance est rehaussée par un système de climatisation chauffage ou froid par le sol, pour un bien-être toute l'année. Ce bien dispose d'équipements haut de gamme : volets roulants électriques, protections solaires avec stores électriques et brise-soleil, luminaires extérieurs, beau jardin clos Les installations écologiques incluent des panneaux photovoltaïques, limitant la consommation énergétique et assurant une gestion intelligente de la maison grâce à la connectivité . Grand garage. À l'extérieur, le terrain paysager clôturé abrite une piscine élégante pour des moments conviviaux, et de superbes terrasses ombragées ainsi qu'une petite maison avec douche et toilette . Cette villa est l'incarnation du cadre de vie provençal avec toute la modernité et les prestations recherchées dans une résidence principale comme secondaire.

Paris XVIe - Porte d'Auteuil

Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement familial de 120m² pondérés et 117.32m² loi Carrez situé au quatrième étage par ascenseur d'un immeuble sécurisé avec gardien à quelques minutes à pied de la Porte d'Auteuil. L'appartement en parfait état dispose de magnifiques vues dégagées sans vis à vis sur la tour Eiffel notamment. Il se compose d'une entrée, séjour et salle à manger donnant sur un balcon filant, cuisine indépendante équipée aménagée, trois chambres, deux salles d'eau et une salle de bains, un espace buanderie, nombreux rangements ainsi que deux toilettes séparés. L'appartement traversant, calme et ensoleillé saura vous séduire avec son plan sans perte d'espace et ses vues dégagées. Une cave en sous-sol et possibilité d'acquérir un parking en supplément du prix.

Paris 18e - Rue Francoeur sur jardin

Au calme absolu d'un immeuble des années 70 parfaitement entretenu, appartement de plain-pied au confort d'une maison situé en rez-de-jardin et d'une surface de 190.77 m² loi Carrez. Il se compose d'une entrée ouvrant directement sur un jardin arboré, d'une vaste double réception exposé plein ouest, d'une cuisine, de trois chambres et d'une salle de douche. Anciennement configuré en bureaux, il offre une grande souplesse d'aménagement avec un plan entièrement modulable. Volumes généreux, distribution fluide, lumineux. Accès indépendant garantissant discrétion et intimité. Environnement résidentiel calme, proche de tous les commerces, transports et écoles. Une très grande cave de 60 m² en sous-sol complète ce bien. Le règlement autorise expressément l'exercice d'une profession libérale;

LE CANNET MAIRIE / T4 / JARDIN / PARKING/ PLEIN SUD

Au cœur du Cannet Mairie / Tivoli, cet appartement atypique de quatre pièces développe une surface au sol de 106,75 m² et bénéficie d'un jardin privatif d'environ 70 m² exposé sud. Un lieu qui invite au voyage, entre le charme des années 30 et la modernité d'aujourd'hui, où les détails anciens se mêlent à une rénovation contemporaine et chaleureuse. Avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, les volumes offrent une belle sensation d'espace. Le séjour et la salle à manger composent une pièce de vie d'environ 40 m², tournée vers la verdure du jardin. Accessible depuis le salon par un escalier extérieur, celui-ci invite aux déjeuners en plein air, aux moments en famille et aux pauses au soleil. Une cuisine aménagée complète cet ensemble convivial. L'appartement épouse la configuration naturelle du terrain et se déploie sur deux niveaux. L'essentiel des pièces se situe au niveau principal, correspondant à l'entrée de l'appartement : l'espace de réception, la cuisine, une chambre d'enfant, une salle de douche et un WC indépendant. Une troisième chambre reste à aménager à ce même niveau et offre également la possibilité d'envisager un studio indépendant. Au niveau inférieur, côté rez-de-jardin, la suite parentale dispose de sa propre salle de bains et de ses WC, créant un espace nuit à l'écart des pièces de vie. Les cheminées d'époque conservées dans les chambres, aujourd'hui décoratives et non fonctionnelles, soulignent le caractère de cette bâtisse ancienne. Rénové il y a moins de cinq ans, à l'exception de la chambre et de son point d'eau attenant restant à aménager, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible dans chacune des pièces et d'une production individuelle d'eau chaude. L'immeuble a également fait l'objet de travaux importants : toiture entièrement refaite, dont les travaux ont été achevés en novembre 2026, ainsi que réfection de la façade et travaux d'étanchéité réalisés en 2021. Les charges s'élèvent à environ 100 € par mois. Une place de stationnement peut être louée à environ 50 mètres de l'appartement, pour 100 € par mois. Un lieu singulier, entre appartement de caractère et esprit maison, pour profiter d'un extérieur privatif au fil des saisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Anthony KATSIKAS +33768022225