Mots-clés : lieu

Cap d'Antibes – Une parenthèse de sérénité à quelques pas de la Méditerranée

Sur le très convoité versant ouest du Cap d'Antibes, à quelques pas des plages et du Port Gallice, cette élégante villa offre le privilège rare de conjuguer calme, intimité et douceur de vivre méditerranéenne. Nichée au cœur d'un jardin paysager de 962 m², la propriété développe environ 260 m² d'espaces intérieurs. Ses volumes généreux et ses cinq chambres en font un lieu idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Le rez-de-jardin accueille trois chambres en suite, ouvertes sur les terrasses et le jardin. À l'étage, un lumineux séjour avec cheminée se prolonge par une agréable véranda offrant un aperçu sur la Méditerranée. Une cuisine équipée et deux chambres supplémentaires complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable univers de détente : piscine chauffée de 12 mètres, terrasses ensoleillées, pool house aménagé et salle de sport indépendante de 22 m². Chaque espace invite à profiter pleinement du climat et de l'art de vivre de la Riviera. Un garage, plusieurs stationnements ainsi que des combles offrant un potentiel d'aménagement viennent compléter l'ensemble. Habitable immédiatement, cette villa laisse également à ses futurs propriétaires la liberté de personnaliser ses intérieurs selon leurs envies. Ici, le luxe se révèle dans les plaisirs simples : rejoindre la mer à pied, profiter de longues journées au bord de la piscine et retrouver la tranquillité de son jardin, au cœur de l'une des adresses les plus recherchées de la Côte d'Azur. Une propriété pleine de charme, idéale pour savourer le Cap d'Antibes en toute saison. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière: 3582€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE AVEC VUE EXCEPTIONNELLE – EXCLUSIVITE JOHN TAYLOR BORDEAUX

Située aux portes de Sauternes, cette authentique maison girondine bénéficie d'un environnement viticole particulièrement privilégié et d'une vue remarquable, dégagée et sans vis-à-vis sur les vignes de Château d'Yquem. La nature inconstructible des parcelles situées face à la propriété contribue à préserver durablement ce panorama, qui constitue l'un des principaux éléments de singularité du bien. La maison développe environ 200 m² habitables, complétés par un garage d'environ 30 m², sur une parcelle de près de 2 000 m² avec piscine. Elle conserve les marqueurs de l'architecture locale et un véritable charme ancien, notamment grâce à ses carreaux de Gironde au rez-de-chaussée. Les espaces de vie sont principalement organisés au rez-de-chaussée autour d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine, tandis que l'étage accueille quatre à cinq chambres, offrant une configuration adaptée aussi bien à une résidence familiale qu'à une maison de campagne ou une résidence secondaire. Au-delà de ses caractéristiques intrinsèques, la propriété se distingue avant tout par son cadre et son rapport direct au paysage viticole de Sauternes. Depuis la terrasse et la piscine, le soleil vient se coucher au cœur même du panorama, face à la propriété, offrant chaque soir un spectacle différent sur les vignes et baignant le paysage d'une lumière particulièrement remarquable. La proximité immédiate de Château d'Yquem, la qualité de cette vue et la magie des couchers de soleil confèrent au lieu une dimension émotionnelle et patrimoniale difficilement reproductible sur le marché local.

TOULON - MAGNIFIQUE T3 AVEC TERRASSE DE 15 M2

Envie d'espace, de lumière et de tranquillité ? Ce T3 coche toutes les cases. Implanté dans un secteur résidentiel, à la croisée des collines toulonnaises et du littoral méditerranéen, il vous offre le meilleur des deux mondes : le calme d'un quartier résidentiel et la praticité d'un quotidien sans contrainte, avec commerces, écoles et arrêt de bus à quelques pas, et les grands axes à portée de main. Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour-cuisine généreux baigné de lumière, prolongé par un balcon de 15 m², véritable pièce à vivre supplémentaire pour les repas d'été et les soirées entre amis. Deux chambres bien distinctes offrent à chacun son espace, tandis qu'une salle de bain et un WC indépendant complètent un agencement pensé pour le confort au quotidien. Une surface habitable totale de 62 m², idéale pour une famille qui grandit, un couple qui voit large, ou un investisseur qui vise juste. PRIX AVEC STATIONNEMENT : 266 000 € Prix annoncé en TVA réduite sous réserve d'éligibilité. Remise des clés : JUIN 2028 Un bien rare, à saisir vite. Contactez-nous au 06 23 36 34 66 pour ne pas le manquer. Et bénéficiez aussi : Financez jusqu'à 50 % de votre achat, sans intérêts ! Frais de notaire réduits à 6 000 € au lieu de 19 000 € Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans) Performance énergétique et économies (bâtiment BBC, RT2012, RE2020) Personnalisation du logement Sécurité et garanties D'autres appartements sont disponibles dans cette résidence et dans plusieurs programmes à proximité : pour recevoir la liste complète des appartements disponibles, merci de préciser dans votre message : nombre de chambres souhaité budget secteur souhaité résidence principale ou investissement ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : Analyse de vos besoins Sélection des meilleures opportunités Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. Ne laissez pas passer une belle opportunité : rencontrons-nous ! CONTACT — QUOI DE NEUF ? : Aziza Binet, 06 23 36 34 66 Photos à caractère d'ambiance non contractuelles

À 500m du Marché Central Bel appartement T3 baigné de lumi

Idéalement situé à seulement 500 mètres du marché central de Royan, cet appartement T3 de 69,33 m2 prend place au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à une belle exposition sud, ce lieu de vie parfaitement agencé offre une surface utile totale de 85 m2 grâce à sa généreuse véranda de plus de 15 m2, véritable prolongement de l'espace habitable. Dès l'entrée, un dégagement équipé de rangements dessert une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, ainsi qu'un salon-séjour chaleureux s'ouvrant directement sur la véranda. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, dont une avec dressing, complétées par une salle d'eau avec douche, WC et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Classe énergie D. Une place de parking privative en garage souterrain et une cave viennent parfaire ce bien aux nombreuses qualités, idéal pour profiter pleinement du cadre de vie recherché de Royan Atlantique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez contacter Florence Prudhon au 06 18 09 24 17 ou par mail . Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bordeaux Triangle D'Or - Appartement avec ascenseur

Au cœur du très recherché quartier des Grands Hommes, cet appartement prend place au sein d'un somptueux immeuble en pierre, emblématique du charme bordelais. Situé au troisième étage avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par son esprit loft, où les volumes généreux et la circulation fluide des espaces créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Dès l'entrée, le regard est happé par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle et une mise en scène architecturale épurée. Le séjour, pensé comme un véritable lieu de réception, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée semi-ouverte. L'espace nuit, dans la continuité de cet esprit loft, offre une chambre confortable avec dressings sur mesure, où chaque détail a été pensé pour optimiser volumes et rangements. La configuration actuelle permet aisément la création d'une seconde chambre, offrant ainsi une belle modularité selon les besoins. Une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter cet espace, accompagnées de toilettes indépendantes.

À VENDRE ANCIEN MOULIN RÉNOVÉ AVEC 5 HECTARES DE PRÉS SE

Un Cadre Exceptionnel dans la région de Brulon À une vingtaine de minutes de Sablé-sur-Sarthe, ce moulin rénové avec goût offre un cadre bucolique et préservé, idéal pour les amoureux de la nature, les projets agricoles ou touristiques, ou simplement pour ceux qui rêvent d'un lieu unique où poser leurs valises. Ce bien est une rare opportunité pour vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant d'un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Un Moulin Alliant Charme et Modernité : Ancien moulin entièrement rénové Rez-de-chaussée (Espace de vie chaleureux) : Entrée accueillante. Salon avec poêle à bois (ambiance cosy garantie pour les soirées d'hiver). Cellier et cave (parfaits pour le stockage). Chambre avec salle d'eau et WC (idéal pour les invités ou un espace parent au rez-de-chaussée). Premier étage (Espace convivial et lumineux) : Palier desservant les pièces. Salon avec poêle à bois (deuxième espace détente avec vue sur la nature). Salle à manger avec cuisine ouverte (parfaite pour les repas en famille ou entre amis). Deux chambres supplémentaires. Bureau (espace de travail au calme). Salle de bain complète (douche ou baignoire selon configuration). Deuxième étage (Potentiel à exploiter) : Grenier (aménageable en chambre supplémentaire ou espace de stockage). Extérieurs (Un Domaine à Part Entière) : Diverses dépendances : Parfaites pour ranger du matériel, créer un atelier, ou un gîte. Cadre naturel préservé : Ruisseau, arbres, et espace pour créer un potager ou un verger. Projet idéal pour : Une famille en quête d'espace et de nature. Un investisseur souhaitant créer gîte, chambre d'hôtes, Les amoureux du patrimoine à la recherche d'une maison avec une âme. Informations Clés : DPE Classe E : Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 5 240 EUR et 7 130 EUR/an (indexées sur 2021-2023, référence au 23/12/2025). -> Ce moulin, avec ses poêles à bois, offre un chauffage économique et écologique. Une isolation complémentaire pourrait optimiser encore ces coûts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4682.

CONTEMPLATION

Du 01/09/2026 au 31/12/2026 : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*. *Voir conditions sur notre site internet. LIVRAISON IMMÉDIATE, Derniers logements disponibles, emménagez sans attendre ! Au cœur des Monts d'Or, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la résidence Contemplation vous propose un cadre de vie rare entre nature préservée et prestations haut de gamme. Nichée dans un environnement arboré exceptionnel, la résidence offre de superbes vues dégagées sur un vallon verdoyant, dans un cadre paisible et privilégié. Vous profitez également de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. Découvrez une sélection de grands appartements familiaux, du 4 au 5 pièces, aux surfaces généreuses allant de 89 à 119 m². Pensés pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien, ces logements proposent de beaux volumes de séjour, des chambres spacieuses, des suites parentales avec salle d'eau privative selon les plans, ainsi que de nombreux rangements, celliers ou buanderies. Chaque appartement bénéficie également d'un espace extérieur privatif — terrasse, balcon ou vaste attique — prolongeant agréablement les pièces de vie. Une opportunité rare à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, idéale pour les familles à la recherche d'un cadre résidentiel privilégié, avec des logements lumineux, bien agencés et conçus pour répondre aux exigences d'un quotidien confortable.Un appartement décoré est également disponible à la visite sur rendez-vous, pour se projeter concrètement dans votre futur lieu de vie. C'est le moment idéal pour : Visiter la résidence et les appartements disponiblesDécouvrir les prestations et les vues remarquablesÉchanger avec nos conseillers sur votre projetProfiter des dernières opportunités disponibles Une occasion rare de devenir propriétaire immédiatement dans un cadre d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. 222 Cours Lafayette - 69003 - Lyon - Ouvert sur rendez vous Tél: 01 87 64 40 00 (appel non surtaxé)

SEVRIER – PLATEAU DE 83 M² - JARDIN - CAVE - PARKING

À Sévrier, sur la rive ouest du lac d'Annecy, découvrez ce superbe plateau de 83 m² situé au sein d'un petit ensemble immobilier intimiste de seulement 3 lots d'habitation. Un bien rare offrant la liberté de concevoir un intérieur entièrement à votre image, avec la possibilité d'aménager un appartement de type 3 ou 4 pièces, selon vos envies et votre projet de vie. Destiné à devenir un agréable rez-de-jardin, ce bien bénéficie d'une exposition Est, Sud et Ouest, idéale pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son jardin privatif d'environ 120 m² constituera un véritable prolongement de votre espace de vie : un lieu privilégié pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou simplement pour profiter des belles journées ensoleillées du printemps à l'automne. À quelques pas des commerces et du lac d'Annecy, vous profiterez d'un environnement recherché, conjuguant douceur de vivre et proximité des commodités. Des annexes pratiques au quotidien Pour votre confort, ce bien dispose également de : •2 places de stationnement privatives, pour vous garer en toute simplicité ; •Une cave d'environ 5 m², idéale pour le rangement ; •Un espace commun dédié aux vélos, avec une place prévue par chambre pour les attacher. L'ensemble immobilier bénéficie d'un syndic bénévole, un atout pour favoriser la maîtrise des charges de copropriété, sous réserve des dépenses nécessaires au fonctionnement et à l'entretien de l'immeuble. Vous souhaitez créer un intérieur unique, adapté à votre mode de vie ? Laissez libre cours à votre imagination ! Vous pouvez également bénéficier de conseils et être mis en relation avec des artisans ayant étudié le projet à partir des plans d'aménagement proposés, afin de vous accompagner dans la concrétisation de votre futur lieu de vie. Une belle opportunité à Sévrier, idéale pour une résidence principale personnalisée ou un investissement patrimonial, dans un cadre privilégié à proximité du lac d'Annecy. DPE non obligatoire.

Arcachon / Le Moulleau , bel appartement 85 m2 , 3 ch , proximité immédiate plage Pereire

Nouveau à Arcachon , rare et exclusif , dans une petite rue calme et résidentielle du Moulleau , en bordure du Parc Pereire et à 200 m des plages Pereire et Arbousiers , accessibles depuis la résidence par un petit chemin , très bel appartement de 85 m2 au premier étage d'une magnifique villa néo basque en copropriété réalisée en 2002 . ( 12 appartements , charges mensuelles 188 euros , Taxe Foncière 1900 euros , DPE C & B) . Dans un état remarquable , ce bien au charme indéniable , ne nécessite aucun travaux , pour avoir été rénové récemment . Vous allez aimer : Sa prise directe avec la forêt . Son accès aux plages à pieds la serviette sur l'épaule . Son ambiance lumineuse grâce aux larges et hautes baies vitrées . Son grand salon / séjour . Sa cuisine américaine entièrement équipée . Ses trois chambres et leurs salles d'eau . Son cellier / rangements . Ses deux parkings Le caractère chic et élégant de la résidence . Le bassin a proximité immédiate . Le calme absolu de l'environnement . Bien à visiter sans tarder . Belle opportunité d'acquérir raisonnablement un lieu de vacances ou de réaliser un excellent investissement patrimonial . Dossier et rendez-vous sur demande y compris les week-end et jours fériés . Prix de vente incluant les honoraires d'agence moyennant la somme TTC de 26.500 euros

Penthouse d'exception, une adresse iconique - Marina Baie des Anges – L'Amiral

Un horizon infini. L'impression rare de vivre à bord d'un yacht privé. À Marina Baie des Anges, au sommet de L'Amiral, bâtiment emblématique de cet ensemble architectural légendaire, se dévoile un penthouse d'exception, entièrement rénové avec des prestations très haut de gamme. Son nom évoque à lui seul toute une histoire. Sous l'impulsion de Richelieu, puis de Louis XIV, le navire amiral s'imposa comme un symbole de prestige, de puissance et de rayonnement. Aujourd'hui, cette référence maritime prend une dimension singulière au sein de L'Amiral, où l'architecture et les perspectives offrent une sensation incomparable : celle de vivre véritablement à bord d'un bateau, dans le confort et l'intimité d'une résidence privée. Dès l'arrivée par ascenseur sécurisé, l'expérience se veut exclusive. La terrasse panoramique constitue l'un des attraits majeurs de cette propriété. Face à la Méditerranée, le regard embrasse un horizon spectaculaire, des reliefs montagneux aux rivages de la Côte d'Azur, jusqu'aux côtes italiennes. Un panorama grandiose, sublimé par la lumière changeante du littoral, qui accompagne chaque instant de la journée. La rénovation, réalisée avec un niveau de finition très haut de gamme, confère à l'ensemble une élégance contemporaine et un confort à la hauteur de cette adresse emblématique. Un art de vivre exclusif au cœur de Marina Baie des Anges : La résidence bénéficie d'un service de gardiennage 24 h/24 et 7 j/7, offrant un environnement privilégié au quotidien. Véritable lieu de vie tourné vers la mer, Marina Baie des Anges permet de profiter de la marina et de ses activités nautiques, avec la possibilité d'y amarrer un bateau privé, ainsi que de nombreuses commodités accessibles sur place : restaurants, supérettes et commerces. L'ensemble accueille également un hôtel 4 étoiles avec spa et lagon de nage, restaurant, bar, plage privée, pour prolonger cette expérience de bien-être dans un cadre méditerranéen. Autre privilège particulièrement recherché : un accès direct à la plage de Marina Baie des Anges depuis l'immeuble, permettant de rejoindre le bord de mer en toute simplicité. Deux garages, dont un double ainsi q'une cave viennent parfaire les prestations de ce bien rare. Une situation géographique privilégiée : Entre Cannes et Monaco, Marina Baie des Anges bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché sur la Côte d'Azur. Sa proximité avec l'aéroport international de Nice facilite les déplacements nationaux et internationaux, faisant de cette adresse un lieu de résidence idéal aussi bien pour une clientèle locale qu'internationale. Un équilibre rare entre accessibilité, douceur de vivre méditerranéenne et proximité des destinations emblématiques de la Riviera. Une invitation à prendre le large : Plus qu'un penthouse, une véritable expérience de vie. Une adresse de caractère pour ceux qui recherchent l'exclusivité d'un lieu iconique, l'élégance d'une rénovation d'exception et l'émotion permanente d'un horizon sans limite. Une invitation à larguer les amarres, sans jamais renoncer au confort d'une résidence d'exception. Contactez nous pour une visite privée Charges de copropriété : 640€ par mois Copropriété composée de 260 lots d'habitation Taxe foncière : 3 627€ Pas de procédures en cours Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SEVRIER – PLATEAU DE 83 M² - DERNIER ETAGE - JARDIN - CAVE - PARKING

À Sévrier, sur la rive ouest du lac d'Annecy, découvrez ce superbe plateau de 82 m² situé au sein d'un petit ensemble immobilier intimiste de seulement 3 lots d'habitation. Un bien rare offrant la liberté de concevoir un intérieur entièrement à votre image, avec la possibilité d'aménager un appartement de type 3 ou 4 pièces, selon vos envies et votre projet de vie. Au deuxième et dernier étage, ce bien bénéficie d'une exposition Est, Sud et Ouest, idéale pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son jardin privatif d'environ 60 m² vous permettra de faire un potager, de prendre vos repas en extérieur ou simplement pour profiter des belles journées ensoleillées du printemps à l'automne. À quelques pas des commerces et du lac d'Annecy, vous profiterez d'un environnement recherché, conjuguant douceur de vivre et proximité des commodités. Pour votre confort, ce bien dispose également de : •2 places de stationnement privatives, pour vous garer en toute simplicité ; •Une cave d'environ 5 m², idéale pour le rangement ; •Un espace commun dédié aux vélos, avec une place prévue par chambre pour les attacher. L'ensemble immobilier bénéficie d'un syndic bénévole, un atout pour favoriser la maîtrise des charges de copropriété, sous réserve des dépenses nécessaires au fonctionnement et à l'entretien de l'immeuble. Vous souhaitez créer un intérieur unique, adapté à votre mode de vie ? Laissez libre cours à votre imagination ! Vous pouvez également bénéficier de conseils et être mis en relation avec des artisans ayant étudié le projet à partir des plans d'aménagement proposés, afin de vous accompagner dans la concrétisation de votre futur lieu de vie. Pour vous permettre d'aborder votre projet avec davantage de visibilité, une première base de chiffrage pour une rénovation complète a déjà été établie auprès d'artisans de tous corps de métier, qui pourront vous accompagner dans sa réalisation. Une belle opportunité à Sévrier, idéale pour une résidence principale personnalisée ou un investissement patrimonial, dans un cadre privilégié à proximité du lac d'Annecy. DPE non obligatoire.

Maison T3 de 43 m2 avec 2 chambres - Terrasse et terrain pri

Situation : Nous sommes dans la partie Ouest de Jard-sur-Mer, dans un quartier résidentiel à deux kilomètres du Centre-Ville et des grands commerces. Il s'agit d'une résidence située au calme, au bord de la forêt, et à 12 minutes à pied de la Plage. Cette résidence comprend deux voies d'accès avec une centaine de maisons d'habitation avec, au centre, une piscine privée. Tout est bien entretenu et vous ne souffrez d'aucun vis-à-vis, ni de vues de passage. La maison est principalement orientée et exposée au Nord : ce qui est fort appréciable lors des fortes chaleurs. La terrasse est exposée Est, donc vous profitez d'un bon ensoleillement le matin, au moment du petit déjeuner. La maison est établie sur deux niveaux. En rez-de jardin, vous apprécierez la pièce de vie composée de l'espace kitchenette, salle à manger et salon. Dans ce séjour, se déploie un BZ assurant deux couchages. Vous avez une chambre parentale de plain-pied et la salle d'eau et les toilettes. Un escalier permet d'accèder à l'étage où se trouvent une mezzanine, aménageable en chambre, ainsi qu'une grande chambre avec placard offrant deux couchages supplémentaires. Résumons : Séjour-Cuisine : 17,40 m2 (surface utile : 18,34 m2) avec placar Toilettes : 0,83 m2 Salle d'eau : 3,23 m2 Chambre de plain-pied : 6,92 m2 Mezzanine : 2,36 m2 (surface utile : 5,93 m2) Chambre 2 : 12,21 m2 avec placard Il s'agit donc d'une maison offrant sept couchages actuellement. Vous ne manquerez pas d'apprécier les nombreuses possibilités de rangement existant dans toute la maison. Vous aurez la jouissance d'un terrain attenant de 60 m2 environ, entièrement clôturé de grillage et d'arbuste. La maison est vendue avec un garage individuel fermé, lieu idéal pour ranger les vélos et les planches de surf. Quelques travaux à prévoir ? Oui. Il s'agira de donner une nouvelle fraîcheur quant à la décoration; aucun travaux importants concernant la structure. La salle d'eau mérite un nouvel éclat ! Ne manquez pas de réaliser la visite virtuelle de la maison. Je reste à votre entière disposition pour répondre à toute demande. Cette annonce vous est proposée par VERGNE Bertrand - EI - NoRSAC: 489 258 772, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nice Wilson, sublime 4 Pièces repensé et refait à neuf en étage élevé avec ascenseur et balcon

NICE CENTRE - WILSON : À quelques pas de la Place Wilson, du tramway Durandy et de la Coulée Verte, cet appartement de caractère offre une alliance rare entre l'élégance de l'architecture niçoise et le raffinement d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble niçois de 1905, dont les parties communes viennent d'être rénovées, ce bien traversant Est-Ouest développe 127 m² habitables, dont 121,76 m² Loi Carrez. Ses volumes remarquables, sa luminosité naturelle et ses prestations raffinées composent un cadre de vie aussi élégant que confortable. L'entrée, agrémentée de rangements intégrés, mène à une superbe pièce de réception de 42 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par un espace bureau. Baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, cet ensemble s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter de l'atmosphère du quartier. L'espace nuit a été conçu autour de trois chambres aux prestations soignées : une chambre principale avec dressing et salle d'eau privative avec toilettes, une deuxième chambre en suite avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre en suite avec salle de bains, bénéficiant d'un balcon offrant une vue dégagée sur une vaste cour intérieure. Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent l'agencement. La rénovation associera le confort contemporain à la préservation de l'âme du lieu, avec notamment une climatisation gainable Airzone, un double vitrage à isolation thermique et acoustique, un parquet massif, des moulures, des boiseries et des cheminées. Une hauteur sous plafond de 3,30 mètres vient sublimer les volumes et souligner le caractère ancien de l'appartement. L'appartement sera vendu entièrement rénové et repensé par un professionnel de l'immobilier, dans le respect de son architecture et de ses éléments de caractère, avec les garanties applicables à l'opération. Une mansarde de 19 m² ainsi qu'une cave de 9 m² en sous-sol viennent compléter ce bien. Son emplacement privilégié permet de rejoindre facilement les commerces, les restaurants et les transports, tout en profitant de la proximité de la Coulée Verte, de la vieille ville et des plages. Une adresse idéale pour savourer pleinement l'art de vivre niçois, entre élégance urbaine, patrimoine architectural et douceur méditerranéenne. Une propriété rare au cœur de Nice, destinée aux amateurs de belles demeures anciennes magnifiées par des prestations contemporaines raffinées. Honoraires inclus à la charge du vendeur Charges env. 215 € / mois Taxe Foncière : 1.790 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :