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NICE - REPUBLIQUE - GARIBALDI

L'AGENCE DU CENTRE vous propose : - A NICE - REPUBLIQUE - GARIBALDI - Immeuble de bon standing - 3 pièces traversant de 83 M2 surface au sol totale + Terrasse + Balcon + Possibilité de stationnement résident en location + Garage à l'achat en supplément - Etage élevé - Bel appartement traversant de 75.64 M2 surface Loi Carrez totale - Terrasse expo Est et balcon expo Ouest - Ensoleillé et lumineux - 1 Séjour de 22 M2 - 1 Cuisine indépendante de 10 M2 - 1 Chambre de 14 M2 - 1 Chambre de 13 M2 - 1 Salle de bains - 1 Water-closet séparé - Rangements - Garage + Cave à l'achat en plus 45 000 EUR - Proche de la place Garibaldi, de la Coulée Verte, des facultés, des écoles, des commerces... - Proche des transports tramway (Ligne 1 République et Ligne 2 Garibaldi), bus, gare SNCF... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice Promenade des Anglais - 3P terrasse cave parking

PROMENADE DES ANGLAIS : Sur la plus belle partie de la Promenade à proximité de l'hyper centre, à 3 minutes à pied de la ligne 2 du tramway. Au 4ème étage d'un bel immeuble de standing. Appartement type 3-Pièces de 59m2, comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte toute équipée, une terrasse sur la mer, deux chambres avec placards intégrés, un balcon, une salle d'eau et un wc indépendant avec lave-mains. Appartement en très bon état, double vitrage, climatisation, volets roulant électrique, store extérieur électrique, parquet massif d'origine... Appartement proposé avec une cave et une place de parking au sous-sol de l'immeuble. Parfait pied à terre, location saisonnière autorisée.

Nice Le Port - 3 Pièces avant dernier étage - Terrasse 60m²

L'ÉLÉGANCE D'UN EXTÉRIEUR EN PLEIN CŒUR DE VILLE À quelques pas du Port et de la Place du Pin, cet appartement en avant-dernier étage d'une résidence de standing avec gardien offre une parenthèse rare au cœur de Nice. Dès l'entrée, les volumes s'articulent autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Les larges ouvertures invitent naturellement vers la terrasse. 60 m² de terrasse composent ici une véritable pièce de vie supplémentaire. Accessible depuis toutes les pièces de l'appartement, elle offre une vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis, et installe une atmosphère étonnamment paisible pour une adresse aussi centrale. deux chambres se distinguent. La première bénéficie de sa propre salle d'eau, tandis que la suite parentale dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative. L'appartement profite ainsi d'une circulation fluide entre intérieur et extérieur, pensée pour vivre pleinement les beaux jours niçois. Une adresse urbaine, mais une sensation de maison. Proche du Port et de la Place du Pin, des commerces et des adresses emblématiques du quartier, ce lieu offre un équilibre particulièrement recherché entre vie citadine et intimité. Une cave complète ce bien ainsi qu'une place de stationnement à la location (65 €/Mois ) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

appartement

À quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, des plages et du centre ville, ce studio de 26 m² réunit les atouts les plus recherchés pour un investissement locatif à Nice : un emplacement attractif, une rénovation soignée et une vente entièrement meublée. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, il offre une pièce de vie agréable et intelligemment aménagée avec espace nuit, une cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La climatisation mobile et la fibre optique viennent compléter le confort de ce bien prêt à vivre. Plusieurs fois loué en location meublée de courte durée, l'appartement constitue une véritable opportunité clé en main pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur à forte demande, sans travaux ni ameublement à prévoir. La mer, les commerces, les restaurants et les transports sont accessibles à pied, offrant un cadre particulièrement recherché aussi bien par une clientèle touristique que par des locataires à l'année. Un pied-à-terre séduisant au coeur de Nice, ou un investissement locatif prêt à être exploité. Bien proposé par Laurent HEYRAUD, agent commercial(977 838 846).

Cannes Banane — 4 pièces traversant, dernier étage, proximité Pa

Dans le quartier recherché de la Banane à Cannes, au cœur de l'emblématique rue piétonne Meynadier, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du Palais des Festivals, du Vieux-Port et des plages de la Croisette. À proximité immédiate du marché Forville, du Suquet et des boutiques de la rue d'Antibes, il permet de profiter pleinement de la vie cannoise, à pied. Situé au 2ème et dernier étage d'habitation d'un immeuble bourgeois, ce 4 pièces traversant de 84,28 m² séduit par ses belles hauteurs sous plafond et sa double orientation, côté rue et côté cour intérieure. Il comprend un hall, un séjour salle à manger et une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit propose trois chambres, dont une très spacieuse avec vue sur la cour intérieure arborée. Une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Ses volumes et le caractère de l'immeuble constituent de solides bases pour créer un élégant appartement bourgeois. Un projet de décoration et de mise en valeur permettrait d'anoblir les espaces et d'en révéler tout le potentiel. Entièrement climatisé, ce bien se prête aussi bien à un pied-à-terre sur la Côte d'Azur qu'à un projet locatif. Sa situation centrale, à proximité du Palais des Festivals, offre des perspectives de location saisonnière et lors des congrès, avec une projection locative disponible sur demande. La gare et plusieurs parkings publics sont accessibles à pied. Diagnostic de performance énergétique : 124 – C Emission de Gaz à effet serre : 4 - A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1000-1420 euros. Copropriété de 21 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 2044 euros. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Cannes, capitale du cinéma, ville des stars et du luxe… Cannes est aujourd'hui connue à travers le monde grâce à son Festival International du Film. Troisième ville démographique de la région, derrière Nice et Antibes, cette ville offre une grande variété d'activités touristiques et culturelles. Les pieds dans l'eau, Cannes est également une station balnéaire réputée où le soleil est souvent au rendez-vous. L'artère commerçante principale de Cannes est sans nul doute la rue d'Antibes. Parallèle à la Croisette, cette rue accueille toutes sortes de boutiques. La Croisette, lieu incontournable, est l'endroit le plus réputé et le plus fréquenté de Cannes.

Charmante maison de village de 51 m² - Au calme en plein centre de Callian - Sur 3 niveaux

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette charmante maison de village 2 pièces d'environ 51 m², répartie sur trois niveaux, idéalement située au cœur de Callian, dans une rue pavée pleine de charme et particulièrement calme. Cette maison de ville à l'esprit authentique séduira les amateurs d'ancien et de vie de village. Elle constitue une belle opportunité aussi bien pour un jeune couple à la recherche d'un premier achat que pour un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif, à l'année ou en location saisonnière. La maison s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle. Le niveau inférieur est composé d'un espace salle à manger/salon, offrant un cadre chaleureux et bien agencé. Une cheminée à l'étanol. Un espace cave à vin. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. et une mezzanie qui peut faire office de bureau ou atelier. À l'extérieur, on imagine en pas de porte, l'espace idéal pour installer une table et deux chaises et profiter du charme paisible des ruelles de Callian. Située à proximité immédiate des commerces, cette maison permet de profiter pleinement de la vie du village à pied. Pour les familles, l'école primaire Georges Bauquier et l'école maternelle Henri Olivier se trouvent à environ 300 mètres. Les + du bien : - Emplacement central et très calme - Charme de l'ancien dans une rue pavée - Maison bien entretenue - Cuisine équipée - Idéal premier achat ou investissement locatif - Petit extérieur en pas de porte, rare en cœur de village À noter : - Taxe foncière : 612 € / an - État du bien : bien entretenu - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Tout à l'égout - Consommation conventionnelle : 304 kWhEP/m². an (E) - Estimation des émissions : 10 kg CO2/m². an (B) Prix de vente : à compléter 119 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

NICE - TETE CARREE / NOUVELLE COULEE VERTE - APPARTEMENT 2 P 27M² A VENDRE - RENOVE - LOCATION AUTORISEE - PARFAIT POUR INVESTISSEMENT

NICE - TETE CARREE : Situé à nouvelle coulée verte: Très beau 2 pièces de 27 m², entièrement rénové, idéalement conçu avec une belle hauteur sous plafond et une vue dégagée. Un séjour avec une cuisine américaine équipée, une chambre avec une penderie et une salle de douches avec un WC. Tout type de location autorisé. La copropriété est entièrement réhabilitée. Emplacement idéal!

LES ADRETS DE L'ESTEREL

L'ensoleillement, le calme, la vue exceptionnelle sur le massif de l'Estérel et la mer,sont les atouts principaux de cette belle villa de quatre/cinq pièces de 171m² sur un terrain de 1500m² avec piscine et sa cuisine d'été entourée de terrasses,toilettes et douche. La partie séjour, salle à manger de 50m² environ vous séduira par sa belle hauteur laissant apparaitre les poutres du toit, la cuisine donne également sur une immense terrasse ombragée. Chaque chambre avec salle de bains et toilette. Un superbe studio indépendant en rez de jardin. Le jardin complanté d'oliviers, d'arbres fruitiers, d'essences naturelles et de fleurs est d'un entretien facile. Une dépendance de 25m² environ pour permettre le rangement d'outils et de mobilier de jardin. Le village est à deux pas avec ses commerces, artisans, médecins, pharmacie, écoles, il vous séduira par son charme et la convivialité de ses habitants. L'aéroport de Nice est à 40mn, le centre de Cannes et Sophia Antipolis à 25mn. Potentiel locatif fort : Une excellente opportunité d'investissement grâce à la forte demande de location saisonnière dans le secteur. La configuration du bien (piscine, studio indépendant, proximité autoroute/aéroport, vue mer) permet d'envisager une rentabilité très attractive en location estivale, en louant l'ensemble de la villa ou le studio séparément.

NICE ARENAS - APPARTEMENT 5 PIECES DE 79M² A VENDRE - EXCELLENT ÉTAT - ÉTAGE ÉLEVÉ - SPÉCIAL INVESTISSEUR - BALCON EXPOSÉ SUD - CAVE - BOX FERMÉ EN SUS

Nice Ouest Secteur Arénas — Spécial Investisseur — T5 de 80 m² en excellent état — Balcon Plein Sud Idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des écoles de commerce, découvrez cet appartement 5 pièces de 80 m², entièrement pensé et optimisé pour le rendement locatif. Côté nuit, l'appartement dispose de 4 belles chambres sécurisées, offrant une totale indépendance aux occupants. Chaque chambre est équipée de sa propre climatisation, de sa salle d'eau et de son WC privatifs. Un confort rare qui garantit une occupation maximale. Côté jour, la pièce de vie conviviale réunit un salon avec cuisine équipée, le tout ouvrant sur un grand balcon baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud. Le bien se situe au 5ème étage avec ascenseur. Une cave complète l'ensemble et vous avez la possibilité d'acquérir en supplément un box fermé au sein de la résidence sécurisée. Emplacement stratégique avec forte demande locative étudiante et jeune actif. Une opportunité clés en main pour investisseur à la recherche d'une excellente rentabilité.

maison 8 pièce(s), SAINT-RAPHAËL

APERÇU : Cette villa en front de mer à Anthéor offre une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la Méditerranée et le Massif de l'Estérel. Développant environ 215 m² habitables sur un terrain de 910 m², la propriété séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et sa grande modularité. Atout rare : toutes les pièces de l'étage bénéficient d'une vue mer, garantissant une immersion permanente dans le paysage méditerranéen. Les unités indépendantes du rez-de-jardin, associées à plusieurs salles d'eau et kitchenettes, offrent un fort potentiel d'exploitation en chambres d'hôtes ou en location saisonnière, particulièrement pertinent dans ce secteur prisé et touristique de la Côte d'Azur. LA CONFIGURATION : L'étage principal comprend une entrée ouvrant sur un vaste séjour avec plafond cathédrale et cheminée, prolongé par une loggia panoramique face à la mer. La cuisine ouverte et la salle à manger donnent accès à une grande terrasse. Trois chambres — toutes avec vue mer, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC — ainsi qu'une salle de bains et un WC invités complètent ce niveau. En rez-de-jardin, la propriété dispose d'un appartement indépendant de 35 m² comprenant séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Un studio indépendant avec sa propre salle d'eau apporte une autonomie supplémentaire. Un vaste espace modulable d'environ 55 m² avec salle d'eau et kitchenette peut être transformé en logement indépendant supplémentaire, atelier, galerie ou espace de loisirs. Des locaux techniques et espaces de rangement complètent ce niveau. Le jardin de 910 m² propose plusieurs terrasses et espaces de détente, avec un fort potentiel pour l'aménagement d'une piscine avec vue mer. Surfaces : Rez-de-chaussée : Studio : 26 m² Chambre : 20 m² Salle d'eau : 3 m² Pièce familiale : 55 m² Étage supérieur : Entrée : 5 m² Cuisine : 14 m² Salle à manger + salon : 45 m² Loggia : 10 m² Chambres : 17 m², 11 m², 14 m² Salle d'eau : 3 m² Salle de bains : 6 m² WC : 2 m² LE SECTEUR : Située à Anthéor, entre Saint-Raphaël et Théoule-sur-Mer, la villa s'inscrit dans un environnement naturel préservé entre les roches rouges emblématiques du Massif de l'Estérel et la Méditerranée. Les plages sont accessibles à pied, tandis que les commodités restent facilement joignables. Cannes se trouve à environ 20 km et l'Aéroport Nice Côte d'Azur à environ 50 km, faisant de cette propriété en front de mer un bien rare alliant tranquillité, accessibilité et panorama exceptionnel.

Nice - Mont Boron - Grand 3 pièces de 88 m² rénové

Nice – Mont Boron Au cœur du très recherché quartier du Mont Boron, au sein de la prestigieuse Résidence Haussmann, cet élégant appartement 3 pièces de 87,81 mètres carrés se situe au premier étage d'une copropriété historique de caractère, bénéficiant d'un environnement résidentiel privilégié. Entièrement rénové, l'appartement séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité et sa remarquable vue panoramique sur la mer. L'appartement s'articule autour d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offrant un bel accès à une agréable terrasse orientée sud-ouest. Véritable prolongement de l'espace de vie, celle-ci bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée et constitue un cadre privilégié pour profiter de la lumière tout au long de la journée. L'espace nuit accueille actuellement deux belles chambres en suite, chacune disposant de rangements de type dressing. La première suite bénéficie d'une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC, tandis que la seconde dispose d'une salle de douche avec WC. La rénovation, réalisée avec soin, permet de conjuguer confort contemporain, fonctionnalité et élégance, tout en profitant du charme et du caractère d'une résidence historique. La Résidence Haussmann offre un cadre de vie particulièrement recherché au Mont Boron, avec son vaste jardin, sa piscine et la présence d'un gardien, créant un environnement à la fois calme, verdoyant et sécurisé. Une cave complète ce bien. Un stationnement couvert est également disponible à la location au sein de la résidence. Une adresse rare au Mont Boron, réunissant les qualités recherchées d'une résidence historique, une rénovation complète, une belle terrasse exposée sud-ouest et une vue panoramique sur la mer. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 PIECES AVEC 25M² DE BALCON VUE MER - Frais notaire réduits, RE2020 et Garantie 10 ans

À Beausoleil, découvrez cette résidence intimiste à l'architecture contemporaine. En position dominante surplombant Monaco, elle offre de superbes panoramas entre mer et montagnes. Idéalement située, elle se trouve à seulement 300 mètres de Monaco et à 9 minutes de l'autoroute A8. Côté transports, vous profiterez d'un arrêt de bus à 100 mètres et d'une gare accessible en 10 minutes. Idéalement agencé, ce superbe 2 pièces d'environ 47 m² habitables offre de beaux volumes baignés de lumière avec une vue mer. Il se compose d'une entrée s'ouvrant sur un vaste séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un magnifique balcon de 25 m² véritable pièce de vie extérieure. Ce dernier est également accessible depuis la chambre. L'appartement dispose enfin d'une salle d'eau moderne et parfaitement pensée. Prestations de standing : Rafraîchissement dans les séjours, volets à manœuvre électrique et carrelage en 60 x 60 cm dans toutes les pièces, etc. Prix : 450 000€ Parking en sus. Contactez-moi directement pour un échange personnalisé : Augustin de VILLOUTREYS Responsable Projets VEFA +33 (O) 656 697 261 Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h. => Les avantages du NEUF : -Frais de notaire réduits (2.5%) -Isolation thermique renforcée -Isolation phonique entre étages -Garantie Constructeur 10 ans -Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. -Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans => LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour plus de renseignements, contactez moi : Augustin de VILLOUTREYS Responsable Projets VEFA +33 (O) 656 697 261 Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h. ______________________________________________________ In Beausoleil, discover this intimate residence with contemporary architecture. Perched in a dominant position overlooking Monaco, it offers superb panoramic views between the sea and the mountains. Ideally located, it is just 300 meters from Monaco and 9 minutes from the A8 motorway. For transport, you will benefit from a bus stop 100 meters away and a train station accessible in 10 minutes. Ideally laid out, this superb 1-bedroom apartment of approximately 45 sq m of living space offers generous, light-filled volumes with a sea view. It comprises an entrance hall opening onto a spacious living room with an open-plan kitchen, extended by a magnificent 15 sq m balcony that serves as a true outdoor living space. The latter is also accessible from the bedroom. Finally, the apartment features a modern and perfectly designed shower room. High-end features: Cooling system in the living rooms, electric roller shutters, and 60 x 60 cm tiling in all rooms, etc. Price: €450,000 Parking available at an additional cost. Contact me directly for a personalized discussion: Augustin de VILLOUTREYS Project Manager +33 (0) 656 697 261 Available Monday to Saturday, from 9:00 AM to 7:00 PM.

NICE OUEST 43,90 M2 2 STUDIOS RÉNOVÉS IDÉAL INVESTISSE

Situé en rez-de-chaussée au sein de la copropriété Le Plein Sud, cet appartement de 43,90 m2 Loi Carrez a été entièrement rénové et reconfiguré en deux studios indépendants, chacun disposant de son espace de vie et de sa salle d'eau avec WC. Les deux studios disposent également de deux terrasses. Entièrement aménagés et prêts à être exploités, les deux logements constituent une solution particulièrement intéressante pour un investissement locatif clé en main, sans travaux à prévoir. Le bien est également équipé de double vitrage et de climatisation. Le bien constitue un seul lot de copropriété, situé en rez-de-chaussée, et bénéficie également d'une cave. Un produit idéal pour un investisseur recherchant un bien rénové, immédiatement exploitable et offrant deux unités locatives au sein d'un même appartement. Bien soumis au statut de la copropriété / Charges annuelles 1920 EUR / Taxes foncières 935 EUR / Honoraires charge vendeurs