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Centre historique d'Aix-en-Provence - Studio avec mezzanine

Situé en plein coeur du centre historique d'Aix-en-Provence, rue Matheron, cet appartement T1 bis bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée, au sein d'un hôtel particulier de caractère datant du 18ème siècle. Installé au troisième et dernier étage, il profite d'un environnement calme et intimiste, tout en offrant un accès immédiat aux commerces, restaurants, services et aux principaux lieux de vie du centre-ville. L'appartement présente une configuration fonctionnelle et agréable. Il s'ouvre sur une pièce de vie organisée autour d'un espace salon et d'un coin salle à manger, bénéficiant d'une belle convivialité. L'espace cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace et permet une utilisation optimale des volumes. Une mezzanine vient compléter la partie nuit et peut aisément être aménagée en chambre, portant la surface au sol totale à 47m2, offrant ainsi une séparation appréciable entre les différents espaces de vie. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Ce bien bénéficie ainsi de plusieurs atouts recherchés sur le marché aixois : une localisation privilégiée au coeur du centre historique, le charme et le caractère d'un hôtel particulier du 18ème siècle, un environnement calme ainsi qu'une distribution fonctionnelle permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville. Son format T1 bis et sa configuration avec mezzanine lui confèrent également un intérêt particulier pour un investissement locatif, notamment en location meublée.

Propriété Unique en Cévennes : Chalet en Fustes, Dépendance & 2,7 Hectares de Nature

Rochegude (Gard 30) | Construction 2023 | DPE A | Potentiel Gîte / Location Saisonnière Vivez l'exceptionnel au cœur d'un cadre de vie privilégié. Située à Rochegude, en pleine nature cévenole et au calme absolu, cette propriété unique se trouve à moins de 10 minutes de Barjac et de Saint-Ambroix (commerces, grandes surfaces, collèges, professions médicales). Le village dispose également d'un marché de producteurs hebdomadaire. Le Chalet Principal en Fustes (77 m² - Exposé Sud-Ouest) Authentique et chaleureux, ce chalet en fustes de Mélèze de Sibérie a été auto-construit en 2023 avec des matériaux de qualité. Il offre un confort thermique et une ambiance inégalables. Rez-de-chaussée : Superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, sublimée par un poêle à bois et une climatisation réversible. Entrée avec buanderie et salle d'eau avec WC. Une grande suite parentale avec sa douche à l'italienne. Étage : Une charmante seconde chambre mansardée, esprit cabane. La Dépendance Climatisée (~40 m²) Idéale pour accueillir vos proches en toute indépendance ou pour générer une forte rentabilité en location saisonnière (très forte demande sur le secteur Barjac/Cévennes) : Séjour avec cuisine équipée, 2 chambres confortables, salle d'eau avec WC, une agréable terrasse couverte privative. Un Domaine Naturel Hors Norme Un immense terrain de 2,7 hectares en pente composé essentiellement de bois préservé. Terrain de jeu idéal pour vos chèvres, moutons, ou dahus ! Performances & Avantages Fiscaux Majeurs DPE : Classe A (Une isolation naturelle et des équipements ultra-performants pour des factures d'énergie dérisoires). Cadeau fiscal : Exonération totale de la Taxe Foncière jusqu'en avril 2028 ! L'avis de l'expert : Un produit d'une rareté absolue sur le marché actuel. Entre l'autosuffisance thermique du bois, le domaine forestier immense et la dépendance prête à louer, ce bien est un véritable coup de cœur éco-responsable. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite de ce lieu magique. Référence agence : 397

Lyon 1er Quartier des Capucins ¦ Pied-à-terre de charme,

37 m2 Appartement exploité en location courte durée Rue des Capucins, en plein coeur du 1er arrondissement de Lyon, cet appartement s'inscrit dans l'un des quartiers les plus attachants de la ville, en bas des pentes vibrantes de la Croix-Rousse. Un refuge intime au coeur d'une traboule : Derrière cet accès confidentiel se dévoile un lieu résolument plus intime : un espace de 37 m2 pensé et aménagé comme un véritable refuge urbain avec un espace de vie avec cuisine et coin repas, un espace chambre avec rangements puis une douche, des toilettes et une pièce d'eau accueillant une balnéo deux places. Matières chaleureuses, ambiance feutrée, fenêtres toute hauteur confèrent une atmosphère à la fois cocooning et raffinée. Un investissement locatif déjà éprouvé : Son emplacement, son atmosphère et son statut de bien entièrement meublé en font un produit locatif particulièrement attractif. Pour un investisseur : l'activité de location courte durée est actuellement en place. Prix de vente : 210 000 EUR (honoraires charge vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 72 lots, dont 38 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 725 EUR Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 EUR et 1 350 EUR (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 RSAC 513308239 Un quartier vivant au coeur du 1er arrondissement, entre Pentes de la Croix-Rousse et Presqu'île Situé rue des Capucins, ce bien profite d'un emplacement privilégié aux Pentes de la Croix-Rousse, l'un des quartiers les plus prisés et authentiques de Lyon. Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce secteur historique séduit par son atmosphère de village urbain, ses ruelles pavées, ses traboules typiques et ses façades colorées héritées du passé canut. À deux pas de la place Sathonay et de la place des Terreaux, les futurs habitants profiteront d'un accès direct à une vie de quartier animée : commerces de bouche, cafés, restaurants et marchés (notamment le marché de la Croix-Rousse, réputé pour ses producteurs locaux) rythment le quotidien. Le secteur bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun (métro C, bus, funiculaire), facilitant les déplacements vers l'Hôtel de Ville, la Presqu'île et l'ensemble de l'agglomération lyonnaise. Entre son ambiance de village, ses commerces indépendants, ses nombreux espaces verts (Gros Caillou, jardin des Chartreux) et son riche patrimoine architectural, ce quartier incarne un art de vivre à la fois authentique et résolument urbain.

SAINT RAPHAËL FONDS DE COMMERCE RESTAURATION ET DROIT AU BAIL

Pizzeria / Snacking Belle opportunité à saisir sur la Côte d'Azur ! À Saint-Raphaël, cette pizzeria-snacking bénéficie d'un emplacement privilégié avec une jolie vue et une terrasse agréable, idéale pour une activité saisonnière ou à l'année. o 10 places à l'intérieur o Belle terrasse en location auprès de la mairie, offrant une capacité de 40-50 couverts. o Activité sur place et à emporter o Aucun salarié à reprendre o Fermeture annuelle de 3 mois (possibilité d'ouverture à l'année pour développer le chiffre d'affaires) o Petit studio au 1er étage inclus dans le loyer, idéal pour loger le gérant ou du personnel o Établissement en très bon état, prêt à travailler immédiatement Une belle affaire clé en main, parfaite pour un couple ou une première installation, avec un excellent potentiel de développement. Loyer mensuel 1600€. À visiter sans tarder !

Cannes Centre : Appartement 2 pièces de 49 m² avec terrasse de 16 m² et aperçu mer, à rénover

À quelques minutes à pied du Palais des Festivals, des plages et de toutes les commodités, cet appartement de 49 m² bénéficie d'un emplacement recherché au cœur de Cannes. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparées. Toutes les pièces disposent d'un accès direct à la terrasse, apportant une belle luminosité. La terrasse fermée par des baies vitrées d'environ 16 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire et offre un agréable aperçu mer. À rénover selon vos envies, ce bien présente un fort potentiel de valorisation tout en étant habitable immédiatement. Ses atouts : une place de parking privative, une terrasse accessible depuis toutes les pièces, un aperçu mer, la possibilité de location saisonnière dans la copropriété et un emplacement idéal à proximité des commerces, des transports et des plages.

Cannet Marie charmante Maison de ville avec garage

Votre agence Bourgeois immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente une opportunité , située dans le secteur très recherché du Cannet mairie plus précisément au coeur du quartier Sainte Catherine. Une ambiance village unique hors du temps avec sa magnifique église et ses petites ruelles pittoresques en pierres, vous êtes pourtant en plein centre ville proche de toutes commodités a pieds ( écoles , transports , commerces .. ) et à seulement quelques minutes du centre ville de Cannes , de la croisette de la rue d'Antibes et du palais des festivals. Cette maison de ville pleine pleine de charme et de potentiel se compose au rez-de-chaussée d'un garage aménageable avec en plus un espace cave dans le fond. Au premier étage vous trouverez une spacieuse chambre avec un bel espace dressing. Au deuxième étage un lumineux et chaleureux salon / séjour / salle à manger avec une cuisine semi ouverte. Au troisième étage l'espace nuit avec 2 confortables chambres et une salle de bains avec W.C. Et enfin au quatrième étage les combles qui pourront donner lieux a l'aménagement de votre choix notamment la possibilité de transformer cet espace en terrasse tropézienne pour bénéficier d'une magnifique vue sur les collines de la Californie ( dossier actuellement en cours de création avec un architecte ) La maison étant 100% individuelle et composée de 4 niveaux d'environs 20 m² chacun vous pourrez réorganiser les espaces a votre guise, il est également possible de créer 4 studios indépendants si vous cherchez une rentabilité locative. une maison coup de coeur dans un secteur hors du temps a visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 708.00 et 958.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Favresse Rony Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852364595 RCP AXA

Maison de village à Châteauneuf-du-Rhone

Maison de village située à Châteauneuf-du-Rhône, au cœur des anciens remparts, d'environ 70 m² habitables a été entièrement repensée et décorée par un architecte designer, alliant cachet historique et prestations contemporaines. Vendue entièrement meublée et équipée, actuellement exploitée en gîte et bénéficie d'une rentabilité supérieure à 10 %. Elle constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sous le régime LMNP au réel (BIC), avec bilan d'exploitation disponible. Un bien rare, alliant charme, confort et performance locative, idéal pour un investissement clé en main ou un pied-à-terre de caractère.

VIEUX NICE - APPARTEMENT STUDIO DE 21M2 A VENDRE - DERNIER ETAGE - BALCON - VUE DÉGAGÉE - PROCHE PLACE ROSSETTI

VIEUX-NICE - Rare à la vente ! Situé entre la Place Rossetti et l'hôtel 5 étoiles du Couvent de Nice, au cœur des commodités, et à 2 minutes à pied de la Plage et du tramway. Dans un petit immeuble d'époque bien entretenu, ce studio de 21m² se situe au 3eme et dernier étage sans ascenseur. Il se compose d'un séjour coin/nuit avec cuisine, salle d'eau et WC, et donne sur un balcon exposé sud et offrant une vue dégagée sur les toits du Vieux-Nice. Vendu meublé et en excellent état, avec climatisation et double vitrage, au calme et très lumineux. Cet appartement est idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif où la location saisonnière est autorisée dans l'immeuble et offre une très belle rentabilité!

Appartement T3 en parfait état

Nantes – Quartier Monselet Au coeur du très recherché quartier Monselet, ce charmant appartement prend place au premier étage d'un ancien hôtel particulier récemment ravalé et toiture refaite. Il séduit par le charme de l'ancien et ses beaux éléments préservés : parquet, cheminée et volumes généreux. L'appartement s'organise autour d'une agréable cuisine familiale et dinatoire et d'un séjour chaleureux avec cheminée sur parquet. L'espace nuit offre une chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre de belles dimensions. Une salle de bains indépendante et une buanderie avec WC complètent l'ensemble. Un appartement de caractère, à l'atmosphère élégante et chaleureuse, au sein de l'un des quartiers les plus appréciés de Nantes à 5 min en vélo du centre ville. Box fermé en location situé à seulement trois minutes à pied. Ligne de Bus C3 et C8. Pour plus d'informations, veuillez contacter Claire Camus : 06 99 18 27 79. Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1612.00 € et 2182.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SAINT-RAPHAËL - RARE PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE

Au cœur d'un quartier résidentiel prisé, à proximité du centre-ville, cette élégante propriété contemporaine d'une surface totale d'environ 280 m² séduit par ses volumes généreux et ses prestations raffinées. Elle offre un vaste espace de vie baigné de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Un appartement indépendant, composé d'un espace de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains, complète harmonieusement l'ensemble. Véritable atout de la propriété, le rooftop dévoile une vue panoramique à 360° sur la mer et les montagnes. Une piscine vient parfaire ce cadre de vie privilégié, tandis qu'un vaste sous-sol accueille quatre véhicules et une cave. Une adresse rare, alliant élégance contemporaine et confort, avec une forte rentabilité locative, à quelques minutes du centre-ville, des plages, de la gare et à 45 minutes de l'aéroport international de Nice-Côte d'Azur.

Investissement T4 + Cave

INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ Découvrez ce bel appartement de 4 pièces situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Vendu loué, ce bien constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement serein et immédiatement rentable. Les locataires, sérieux et soigneux, occupent l'appartement depuis plusieurs années et règlent un loyer mensuel de 900 € charges comprises, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition. L'appartement séduit par sa belle luminosité grâce à son étage élevé, sa vue dégagée sur le fort de SIX FOURS particulièrement agréable et ses volumes fonctionnels. Un salon/séjour (possibilité de créer une chambre) 2 chambres 1 cuisine indépendante Climatisation Chauffage individuel Il bénéficie également d'une grande cave privative, offrant un espace de stockage appréciable. Les atouts : Vendu avec locataires en place Revenus locatifs immédiats : 900 € CC/mois Locataires fiables et stables Appartement 4 pièces lumineux 3ème étage avec ascenseur Jolie vue dégagée Résidence sécurisée Grande cave privative Un investissement clé en main alliant sécurité, stabilité locative et potentiel patrimonial. DPE : C TF : 1500€ Charges : 125€/mois Prix : 180.000€

Pont de Neuilly

Idéalement situé à proximité des transports, des commerces et des écoles renommées, dans un immeuble ancien de bon standing, bel appartement traversant duplex de 130 m² et 38 m² d'extérieur aux deux derniers étages accessibles par ascenseur. Récemment rénové par un architecte, bénéficiant d'une excellente luminosité grâce à sa double exposition est-ouest et jouissant d'une vue imprenable sur la Seine et la Défense. Au 6ème étage : entrée, double réception-salle à manger profitant d'une belle cheminée et donnant sur un large balcon filant, cuisine dinatoire séparée par une verrière, suite parentale avec dressing, salle de bains et bureau attenant, toilettes indépendantes. Au 7ème étage : chambre de belle taille dotée d'une salle d'eau et toilettes, grand dressing, deuxième chambre, salle d'eau et toilettes indépendantes. Nombreux rangements et placards sur mesure. Trois caves. Possibilité de location de parking à proximité. ------ Entre le bois de Boulogne et la Seine, Neuilly-sur-Seine cultive un art de vivre à part : avenues arborées, hôtels particuliers, maisons avec jardin et immeubles en pierre de taille, à quelques minutes de l'Étoile. Une ville paisible, familiale, où chaque rue a son caractère. Cinq conseillers y composent l'équipe de l'agence Breteuil Neuilly. Vingt ans d'expérience en moyenne, et une ville qu'ils connaissent rue par rue, maison par maison. Chaque client y est reçu avec attention. Breteuil, ce sont vingt-cinq agences à Paris, sur la côte et à Londres, et cent vingt-cinq collaborateurs. Chaque agence reste maîtresse de son quartier, toutes répondent aux mêmes standards. Autour de nos clients, un cercle de confiance se forme lorsque le projet l'exige : juristes, conseillers patrimoniaux, architectes, décorateurs, artisans d'art, spécialistes de la mise en scène des intérieurs. Un accompagnement qui se poursuit bien au-delà de la vente.

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Maison à Lorgues 135 m2 3 chambres sur un terrain de 1259 m²

Maison à Lorgues 135 m2 vue panoramique 3 chambres sur un terrain de 1259 m² et appartement T2 indépendant EXCLUSIVITÉ ? À proximité immédiate du village, découvrez cette propriété d'environ 135 m², composée d'une maison principale de plus de 100 m² et d'un appartement T2 indépendant de 35 m², dans un environnement calme avec une magnifique vue panoramique sur les collines provençales. Une maison lumineuse tournée vers la nature La maison principale, de plus de 100 m², séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, réunissant un salon chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement équipée. Ses larges baies vitrées à galandage créent une remarquable continuité entre les espaces intérieurs et les terrasses, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et du panorama environnant. La partie nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale disposant d'une baignoire et d'une douche. La seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau. Une buanderie et des WC indépendants complètent la maison principale. Un véritable appartement indépendant de 35 m² : un atout rare En rez-de-jardin, la propriété dispose d'un appartement T2 d'environ 35 m², avec sa propre entrée indépendante et un espace extérieur privatif. Il comprend un séjour avec cuisine équipée, une chambre séparée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. La configuration des lieux permet à chacun de profiter de son logement en toute autonomie : les accès et les espaces de vie sont distincts, seul le stationnement étant partagé. Actuellement utilisé en location, cet appartement offre de multiples possibilités : ? Accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. ? Recevoir des parents ou des proches souhaitant conserver leur indépendance. ? Disposer d'un logement complémentaire pour un projet locatif. ? Profiter d'une résidence secondaire tout en conservant la possibilité d'un usage indépendant du T2. Des extérieurs aux multiples ambiances et une vue exceptionnelle La propriété invite à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. Autour de la maison, plusieurs terrasses et espaces de détente offrent autant de lieux pour se retrouver ou s'isoler : salon extérieur sous pergola, terrasse pour les repas, coins détente et espace extérieur privatif du T2. La piscine et sa terrasse en bois bénéficient d'une vue panoramique dégagée sur les collines et la campagne environnante. L'exposition sud, le calme et les magnifiques couchers de soleil participent au charme de cette propriété, où chaque espace extérieur invite à savourer les différentes heures de la journée. Des prestations pensées pour le confort au quotidien ? 135 m² habitables au total : maison principale d'environ 100 m² et appartement T2 indépendant de 35 m² ? 3 chambres au total ? 2 cuisines équipées ? 1 salle de bains et 2 salles d'eau ? Piscine avec terrasse en bois ? Plusieurs terrasses et espaces de détente ? Vue panoramique sur les collines ? Exposition sud ? Climatisation réversible ? Poêle à bois ? Baies vitrées à galandage ? Menuiseries PVC double vitrage ? Volets bois et volets roulants ? Fibre optique ? Portail électrique ? Arrosage automatique ? Tout-à-l'égout ? Nombreux rangements Une propriété aux multiples possibilités, à proximité de Lorgues Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances en Provence ou une propriété permettant d'accueillir deux foyers tout en préservant leur indépendance, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante. Son panorama, ses espaces extérieurs et son appartement indépendant en font un lieu de vie qui conjugue charme provençal, confort et flexibilité. Pour découvrir cette propriété et organiser une visite, contactez Nous. Michael AMBROSI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 465 177 - DRAGUIGNAN.