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GUJAN-MESTRAS VILLA 200 M² 4 CHAMBRES PISCINE TERRAIN 2179M²

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : GUJAN-MESTRAS VILLA 200 M² 4 CHAMBRES PISCINE TERRAIN 2179M² LA CLEF IMMOBILIER PRESTIGE Propriété de plain-pied avec piscine sur parc paysager Située au cœur d'un environnement résidentiel recherché, cette propriété de plain-pied offre une combinaison rare de volumes généreux, prestations de qualité et art de vivre tourné vers l'extérieur. Développant environ 200 m² habitables, elle est complétée par une dépendance indépendante aménagée d'environ 20 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 2 179 m², entièrement close, arborée et paysagée, accueillant piscine et espaces de détente extérieurs. Des volumes lumineux et une circulation fluide L'entrée dessert un espace de réception spacieux et lumineux, composé d'un séjour et d'un salon agrémentés d'un poêle à bois, ouverts sur les terrasses et le jardin. La cuisine américaine, parfaitement intégrée, prolonge naturellement l'espace de vie et favorise convivialité et fonctionnalité. Des espaces annexes viennent compléter cet ensemble : cellier attenant, buanderie et dégagements. Espaces nuit pensés comme des suites La partie nuit, distincte, garantit confort et intimité : Deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau avec WC Une chambre parentale avec salle d'eau privative Une master suite, comprenant un dressing et une salle de bains privative Espaces complémentaires Salle de sport Deux WC indépendants Un extérieur paysager, propice à la détente Les extérieurs, soigneusement aménagés, constituent un véritable prolongement des espaces intérieurs : Terrasse couverte Plusieurs terrasses extérieures Piscine intégrée au jardin paysager Jardin clos, arboré et structuré autour des espaces de détente Dépendance indépendante La dépendance aménagée comprend une chambre, une salle d'eau et un WC. Elle offre une autonomie totale, idéale pour recevoir, envisager une location ou aménager un espace professionnel indépendant. Environnement résidentiel recherché GUJAN-MESTRAS VILLA 200 M² 4 CHAMBRES PISCINE TERRAIN 2179M² Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06 37 39 69 16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARCHITECTURE BORDELAISE RESTAURÉE- 2020 - Appartement de prestige avec vue Garonne

Quais des Chartrons, au premier étage d'un magnifique immeuble en pierre, cet appartement entièrement rénové offre une vatse pièce de réception ornée de belles prestations anciennes conservées ou restaurées et profite d'une très belle hauteur sous plafonds . Une cuisine sur mesure ouverte et fonctionnelle qui s'intègre parfaitement dans l'espace donne sur un charmant patio en pierre végétalisé. L'espace nuit à l'arrière dispose d'une chambre et sa salle d'eau avec un accès indépendant possible, un wc et d'une seconde chambre au calme avec salle d'eau et dressing profitant d'une vue dégagée sur les toits. De nombreux rangements intégrés et un wc d'invités finalisent ce lieu hors normes et à l'emplacement très prisé au pied du tramway et commerces. Possibilité location de parking à quelques mètres. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).

BORDO ALTO

À Bordeaux, investissez dans une résidence étudiante neuve gérée, au coeur d'un quartier en pleine transformation Au coeur du quartier Belvédère, à deux pas de la gare Saint-Jean et des quais de Garonne, BORDO ALTO vous propose 239 studios meublés de 18 m , pensés pour le confort et la praticité des étudiants : kitchenette, salle de bain, bureau, lit et rangements. La résidence offre des espaces communs modernes et conviviaux poche du centre-ville de Bordeaux: coworking, cuisine partagée, salle de sport, laverie, salle d'étude, local à vélos Le tout géré par Studéa, acteur de référence avec plus de 125 résidences en France, garantissant une gestion professionnelle et des services de qualité. Dans une métropole étudiante dynamique où la demande locative dépasse largement l'offre, BORDO ALTO représente une opportunité solide et sereine pour investir en LMNP. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDO NEO

BordoNeo, une résidence neuve pour un investissement patrimonial au coeur d'une métropole en pleine effervescence A Bordeaux, la résidence neuve BordoNeo se compose de deux bâtiments, dont un entièrement dédié à la nue-propriété. Le bâtiment 1 regroupe 140 studios avec des espaces communs en rez-de-chaussée. Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 36 % sur le prix d'achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l'usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé. À l'issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, dont la valeur aura naturellement progressé Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SUPERBE MAISON PIERRE - ESPRIT LOFT

À proximité immédiate de la barrière d'Arès, entre les quartiers prisés Saint-Bruno et Judaïque, découvrez cette élégante maison en pierre bordelaise de 161 m2, idéale pour une vie de famille confortable au coeur de Bordeaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 50 m2, lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte, offrant un espace de réception agréable au quotidien. Cette pièce donne accès à une terrasse arrière, parfaite pour les moments de détente en extérieur. À ce niveau, la maison dispose également de toilettes indépendantes ainsi que d'un cellier fonctionnel, pouvant parfaitement faire office de local vélos (sans traverser la maison), un atout pratique en milieu urbain. Le premier étage propose un large palier desservant trois chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes. Deux chambres sont équipées de mezzanines, idéales pour créer des espaces de couchage supplémentaires, de jeux ou de rangement. Le deuxième étage est entièrement dédié à une suite parentale de plus de 40 m2, comprenant un grand dressing indépendant et une salle de bains privative, offrant un espace nuit spacieux et intimiste. Une cave complète l'ensemble, apportant un espace de stockage supplémentaire. Le charme de l'ancien opère immédiatement grâce aux volumes généreux, à la hauteur sous plafond, aux murs en pierre apparente, aux parois vitrées et à la belle luminosité qui traverse la maison. La localisation est particulièrement appréciable : Bus ligne 1 (Gare Saint-Jean Centre-ville Aéroport) Bus ligne 9 (Base sous-marine Gare Saint-Jean) Tram A Stade Chaban Delmas à 600 m Écoles à proximité : Bernard Adour, Flornoy, Bel-Air, collège Émile Combes, Lycée général Montaigne et Gustave Eiffel Possibilité de location d'une place de stationnement à 50 m, un véritable confort dans ce secteur recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

MAISON FAMILIALE DE 155 M2 A VENDRE - BORDEAUX proximite JUD

Située dans un quartier calme et recherché de Bordeaux judaique Ares , cette belle maison de 155 m2 offre de beaux volumes, une distribution harmonieuse et un confort idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec cuisine ouverte de 51 m2, lumineux ( ouvert sur grand jardin sud ), agrémenté d'une cheminée avec insert qui apporte chaleur et caractère à la pièce de vie. Ce niveau comprend également une entrée avec placard une partie nuit ou bureau avec salle d'eau attenante , buanderie fonctionnelle, et un WC indépendant . À l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses de 20 m2 et 16 m2, un dressing de 4,3 m2, une salle d'eau avec WC de 4,8 m2 ainsi qu'une salle de bains de 6,8 m2. Le sous-sol abrite une cave de 18,6 m2 offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.. Dans le fond du grand jardin une dépendance Cette maison allie espace, luminosité, prestations de qualité et charme authentique grâce à sa cheminée, dans un environnement agréable et recherché de Bordeaux.Un parking couvert en location est disponible à 50 m. Pour plus d'informations et pour les visites LALANNE IMMOBILIER 05 56 24 58 01 reste à votre disposition . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Belle propriété de caractère avec piscine et annexe dans un emplacement fabuleux (potentiel de

EN EXCLUSIVITE ! EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT! Situé à la lisière de la ville thermale pittoresque et très prisée de Jonzac, vous pouvez vivre à la campagne sans perdre les avantages d'une ville animée à deux pas (commerces, restaurants, écoles, gare, hôpital, etc.), le tout accessible à pied. De plus, Bordeaux n'est qu'à une heure de train et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à environ une heure en voiture. Cette propriété spacieuse, rénovée et modernisée (avec un potentiel de revenus) n'a pas de voisins immédiats et est située sur un terrain d'un peu moins d'un hectare, avec vue sur la campagne environnante. C'est un joyau caché qui n'attend que d'être découvert par ses nouveaux propriétaires. En entrant dans la maison principale, vous serez accueilli dans un grand espace de vie avec une impressionnante cheminée et un plafond à double hauteur. Celui-ci s'ouvre sur un deuxième grand salon et salle à manger, avec une magnifique arcade en pierre donnant sur la terrasse et les eaux scintillantes de la piscine chauffée. La terrasse, avec sa vue imprenable sur la campagne, accessible directement depuis le salon et la cuisine, est l'endroit idéal pour recevoir et se détendre en famille. La cuisine est tout aussi impressionnante par sa taille, avec son poêle à bois et son espace pour une grande table de cuisine. La grande pièce à vivre du rez-de-chaussée offre une belle fluidité et une véritable ambiance de paix et de détente. Le premier étage de la propriété offre un grand palier de style mezzanine, suffisamment spacieux pour créer une troisième chambre et une grande salle de bains, si vous le souhaitez et sous réserve des autorisations nécessaires. Au départ du palier, vous trouverez deux chambres doubles (la chambre principale dispose d'un dressing et d'un espace pour une salle de bains privative) et une salle d'eau avec WC. Au-dessus de la mezzanine, une grande fenêtre Velux inonde de lumière l'étage supérieur et le rez-de-chaussée, ajoutant à l'ambiance. L'annexe de la résidence principale a été entièrement rénovée et meublée pour offrir un appartement d'amis pouvant accueillir 4 personnes. Le charmant espace de vie comprend un salon, une salle à manger et une cuisine. Il y a une chambre, une grande salle de bains (baignoire, douche à l'italienne) et un WC. Cet appartement offre un potentiel de location - sous réserve des autorisations nécessaires - (la demande est forte en raison des thermes) - il pourrait également être intégré à la maison principale pour l'usage privé de la famille et des invités. Il bénéficie d'un chauffage électrique indépendant et, comme le reste de la maison, de double vitrage. À l'arrière de la maison, vous trouverez un grand garage/atelier, une grande buanderie, une chaufferie et une grange. Ceux-ci offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. La propriété est accessible par un portail neuf de grande qualité qui donne sur les vastes jardins entièrement clos qui l'entourent. Le terrain est principalement laissé en gazon avec quelques arbres matures, des arbustes et des bordures fleuries. Une grande terrasse pavée sur le côté principal de la propriété donne accès à la piscine chauffée. La propriété a également été récemment équipée d'un éclairage extérieur. Sur le plan technique, la propriété bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur ainsi que de deux cheminées, chacune équipée d'un poêle à bois, et d'un chauffage électrique. Il y a également un système hybride pour l'eau chaude - solaire et électrique - ainsi qu'un adoucisseur d'eau. En outre, la propriété est équipée d'un système de circulation d'air et de fenêtres Velux à commande électrique. Le vendeur est ouvert à la négociation pour vendre la propriété entièrement meublée (sous certaines conditions). Cette propriété doit être visitée pour être pleinement appréciée, alors contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix honoraires inclus :

LANDES - BEAU MANOIR AVEC DÉPENDANCES, IDÉAL ÉVÈNEMENTIEL

Près d'un village des Landes, ce beau domaine se trouve dans un environnement très préservé entouré d'un parc de près de 3 ha planté de vieux arbres d'essences variées. A 10 minutes d'une réserve ornithologique nationale et d'un vaste lac et à 45 minutes des plages de Contis ou de Mimizan, il est situé à 30mn des villes de Dax et de Mont de Marsan, à une heure des Métropoles de Bordeaux ou de Biarritz-BAB et à 10 minutes d'une gare TER. Le manoir et ses dépendances (une grange du XVIII° et un chai) ont été rénovés entièrement entre 2013 et 2019. D'une surface de 600 m², le manoir présente au rez-de-chaussée une entrée et des pièces de vie comprenant un grand salon, une cuisine/salle à manger, un billard, ainsi que la suite parentale avec dressing et salle de bains. Un petit salon/bureau, 1 buanderie, et 1 autre cuisine complètent ce premier niveau de plain-pied. Au premier étage trois vastes suites avec dressing, salles d'eau et toilettes séparées, un dortoir, un salon télé, un bureau et une salle de jeu. Au second étage un vaste espace de combles de 150 m2, isolées mais non aménagées, offre un potentiel d'agrandissement de plusieurs chambres avec salles de bain. Sur l'arrière, accolé au manoir se trouve un logis avec entrée séparée composé d'une pièce de vie avec kitchenette et cheminée et une petite chambre en mezzanine avec salle d'eau pour la location saisonnière. La grange du XVIII° siècle d'une surface de 240 m² est composée au rez de chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et d'une salle de bains avec toilettes et à l'étage, de deux suites avec salles d'eau, d'un dortoir et d'un salon télé. Elle est louée en saison en gite. Le chai d'une surface de 230 m² se loue pour des mariages de 80 à 120 personnes. Il comprend une grande salle de réception avec plancher pour danser, un espace pour le traiteur, un vestiaire et des sanitaires. Il ouvre par une large baie vitrée sur un long bassin/piscine de 16 X 4. Cet ensemble immobilier est actuellement habité à l'année et exploité pour offrir un cadre à des mariages et aussi pour la location saisonnière de la grange. Mais il peut aussi convenir parfaitement pour une propriété familiale en résidence principale ou bien secondaire avec possibilité de location saisonnière des dépendances. L'activité Mariages et Evenementiel se fait par une société à part dont la valorisation et la négociation font l'objet d'un traitement séparé. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Franck ALBY : +33 (0)607657258

FRANÇOIS DE SOURDIS

Proche hyper centre, immeuble de rapport en pierre en R+1 en parfait état comprenant 3 lots dont un local commercial en pied d'immeuble et deux appartements de type T3, revenus locatifs annuels 47 964 EUR, taxe foncière 3780 EUR, géré par nos soins depuis 2011. Dossier complet sur demande (DTG, baux, états locatifs, matrice cadastrale). Proche TRAM, tous commerces et services. Idéal investissement patrimonial sur un secteur à forte demande locative. Rentabilité 5 % taxe foncière déduite. Aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUXCENTRE -SAINT SEURIN

Immeuble de rapport de 52m2 situé à BORDEAUX Centre, quartier Saint Seurin. Immeuble en R+3+ cave comprenant 4 appartements de type studio. L'ensemble des appartements sont loués en location meublée avec un revenu net annuel de 17.900 EUR. Aucun travaux à prévoir. Idéal investisseur. La Bordelaise de l'Immobilier

Appartement T3 avec terrasse, ascenseur et parking

T3 avec terrasse et parking intérieur – Résidence récente avec ascenseur – Bordeaux Lac Situé au 2? étage d'une résidence récente, sécurisée et conforme aux normes PMR, ce T3 de 68 m² bénéficie d'un environnement confortable et fonctionnel. L'immeuble, équipé d'un ascenseur, propose également une place de stationnement intérieure et une agréable terrasse de 12 m². Un appartement bien agencé et lumineux La pièce de vie, baignée de lumière, intègre une cuisine ouverte et s'ouvre directement sur la terrasse, offrant un véritable prolongement extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Un WC indépendant complète l'ensemble. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux. La copropriété, récente et bien entretenue, assure un cadre de vie pratique et sécurisé, avec ascenseur et stationnement en sous-sol. Un emplacement recherché à Bordeaux Lac Le bien profite de la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces de promenade. Les accès rapides aux grands axes facilitent les déplacements, tout comme la ligne C du tramway (arrêt 40 Journaux), accessible à pied. Dans le cadre d'une location meublée, le potentiel locatif est estimé à 1 050 € / mois hors charges, hors complément de loyer, conformément à l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux. Un bien complet, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison pierre avec jardin - SAINT SEURIN

BORDEAUX - SAINT SEURIN. L'agence GRANGE-DELMAS IMMOBILIER vous propose à la vente dans une rue calme, cette superbe maison bourgeoise en pierre avec de très belles prestations anciennes. Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec carreaux de ciment distribue une belle réception traversante composée de 3 pièces avec parquet, cheminée donnant sur un agréable jardin. La cuisine séparée par de grandes vitres d'atelier ouvre également sur le jardin. Un escalier en pierre mène au 1er étage. Le palier distribue 3 chambres ayant chacune une salle de bains ou salle d'eau privative, un dressing, wc, véranda et terrasse. Au 2ème étage, 3 chambres supplémentaires, 1 salle de bains, dressing et wc. Stationnement sécurisé à la location à proximité. Une grande cave saine complète cette maison familiale à la rénovation soignée ayant conservé de belles prestations. Proche des commerces, écoles et transports. Prix: 1.460.000 EUR (5.04 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre bel ensemble immobilier en pierre appartement 4 chambres nombreux parkings espaces locatifs Bordeaux centre

L’agence Sylvie Blanc Immobilier propose à la vente à BORDEAUX entre les quartiers SAINT-GENÈS et PEY BERLAND un ensemble immobilier en pierre composé d’un très bel appartement lumineux de standing avec TERRASSE à l’étage et de nombreuses places de PARKINGS avec espaces de stockage. Beaucoup de charme pour cet appartement aux prestations contemporaines comprenant un vaste séjour, une cuisine séparée aménagée avec un espace repas donnant sur une terrasse à l’abris des regards. Une partie indépendante proposant 3 chambres climatisées avec salles d’eau ainsi qu’une quatrième chambre indépendante et une salle d’eau privative. Un petit salon, un bureau, une buanderie complètent le confort de ce bien facile à vivre avec ses 283 m2 de surface habitable sur un seul et même niveau. Au rez-de-chaussée, 320 m2 d’espace occupé actuellement en places de parking, locaux de stockage (avec une belle rentabilité locative), un garage box indépendant. Cet immeuble propose de nombreuses possibilités et constitue un bien rare pour un usage de particulier ou professionnel. Idéal pour une famille ou un investissement à fort rendement locatif. Il est à proximité des transports (bus et tramway), des commerces, du centre-ville et de la gare de Bordeaux. Pour de plus amples informations, contactez Sylvie Blanc Immobilier. Honoraires à charge acquéreur 4 %TTC.