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OPUS VERDE

Le privilège d'une adresse nature à 15 min de Genève Prisée pour sa localisation stratégique aux portes de Genève, à 15 min de l'aéroport international et à 2 min des autoroutes A40 et A41, Archamps bénéficie d'une très forte demande locative dans un décor préservé à l'offre restreinte. Pleinement intégrée dans la communauté d'agglomération du Genevois, elle héberge deux plateformes technologiques, un centre de convention et une technopole reconnue pour ses centres de recherche et de formation dans des secteurs de premier plan. Idéale pour concrétiser un investissement patrimonial de choix, l'adresse vous permet également d'optimiser votre fiscalité grâce au dispositif LMNP. Coeur de village À 9 km de Genève Vues dégagées sur les montagnes Résidence intimiste Architecture traditionnelle Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa de standing 254 m² Vue mer Appartement indépendant Cerb?

À Cerbère, dernier village français avant la frontière espagnole, découvrez cette villa de standing aux volumes généreux et aux prestations soignées, nichée dans un environnement naturel d'exception. Avec ses 254 m² habitables répartis sur 3 niveaux, elle offre 10 pièces dont 5 chambres, de nombreuses terrasses, et plusieurs espaces pouvant être rendus totalement indépendants. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une élégante entrée avec rangements, une cave, un garage, ainsi qu'un appartement indépendant bénéficiant de sa propre terrasse privative ? idéal pour recevoir, loger de la famille ou envisager une location saisonnière. Au premier étage, la pièce de vie principale, lumineuse et spacieuse, s'ouvre sur plusieurs terrasses avec vue dégagée. Vous y trouverez également une suite parentale, un bureau, une cuisine équipée conviviale et une arrière-cuisine. Au deuxième et dernier étage, un espace supplémentaire, lui aussi potentiellement indépendant, comprend deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une belle pièce de vie donnant sur des terrasses avant et arrière avec vue mer. Cette villa, en parfait état, offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes à pied de la mer et des commodités. Sa configuration permet d'envisager plusieurs projets de vie : grande maison familiale, résidence secondaire, activité locative? Un bien rare, spacieux et polyvalent, dans un des plus beaux cadres de la Côte Vermeille. Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 20 06 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison d'architecte à 15 minutes d'Avignon

Découvrez cette magnifique maison à vendre à quelques minutes d'Avignon, offrant un cadre de vie exceptionnel en campagne. D'une surface de 256 m², cette propriété dispose de 6 pièces, dont 5 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille. Le séjour de 55 m², exposé sud-ouest, vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est idéale pour les amateurs de gastronomie. La maison est en très bon état et bénéficie d'un standing de qualité. Vous apprécierez le confort d'une climatisation réversible neuve. Avec 1 salle de bain et 1 salle d'eau, ainsi que 2 WC, cette maison répond à tous vos besoins. Le terrain de 4000 m² vous offre un espace extérieur généreux, sans vis-à-vis,. Située à seulement 5 minutes des transports en commun, cette maison est également proche de plusieurs établissements scolaires, Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de prestige dans un environnement calme et agréable. Contactez FERIGOULE IMMOBILIER pour plus d'informations et pour organiser une visite. Discover this magnificent house for sale just minutes from Avignon, offering an exceptional living environment in the countryside. With a surface area of 256 sqm, this property has 6 rooms, including 4 spacious bedrooms, perfect for accommodating your family. The 55 sqm living room, facing southwest, guarantees optimal brightness throughout the day. The separate, fitted and equipped kitchen is ideal for gourmet food lovers. The house is in very good condition and benefits from a high standard. You will appreciate the comfort of underfloor heating and reversible air conditioning. With 1 bathroom and 1 shower room, as well as 2 toilets, this house meets all your needs. The 4000 sqm plot offers you a generous outdoor space, not overlooked. Located just 5 minutes from public transport, this house is also close to several schools. Don't miss this rare opportunity to acquire a prestigious property in a calm and pleasant environment. Contact FERIGOULE IMMOBILIER for more information and to organize a visit.

Maison de campagne rénovée avec piscine au pied du Luberon

Au coeur de la campagne de Mérindol, cette ancienne bâtisse d'environ 220 m² entièrement rénovée se distingue par ses beaux volumes, sa piscine avec vue sur le relief du Luberon, son grand hangar et son vaste terrain implanté dans un cadre naturel. L'espace intérieur s'articule en deux parties bénéficiant d'accès indépendants et d'une parfaite intimité. La première partie, conjuguant charme de l'ancien et confort moderne, dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un large séjour lumineux et chaleureux, d'un bureau et d'un WC. L'étage reçoit trois chambres, dont une avec accès à la terrasse, une salle de bain et un WC. La seconde partie propose une cuisine ouverte sur le séjour ainsi qu'une arrière-cuisine avec local technique. L'étage accueille deux chambres supplémentaires, dont une ouvrant sur la terrasse, une salle de bain et un WC séparé. L'extérieur invite au farniente avec sa vue dégagée sur le Luberon et sa belle piscine au sel. Le grand terrain de plus de 7 380 m² laisse toute la place d'accueillir des animaux ou de créer un espace paysager sur mesure. La propriété se trouve à 5 minutes en voiture du village de Mérindol, 10 minutes de l'autoroute de Sénas et 35 minutes d'Aix-en-Provence. Par sa configuration et ses espaces préservés, ce bien répond parfaitement à un projet de grande demeure familiale, de résidence secondaire ou de location courte durée. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2710 et 3750 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Laëtitia VALERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 994 627 941 - AVIGNON.

Grande copropriété avec spa privatif au coeur de Munster

Au coeur de Munster, commune nichée au pied des Vosges, cette maison entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme et un magnifique jardin en plein centre-ville. Au rez-de-chaussée, une superbe cuisine aménagée et équipée ouverte sur un chaleureux salon-séjour avec poêle à bois, complété de deux chambres et une salle de bains avec WC. À l'étage, vous disposerez d'un espace détente familial avec un filet suspendu, deux chambres, une salle de bains avec WC et une buanderie. Le deuxième étage offre un appartement pouvant être indépendant de l'habitation principale. Il comprend un agréable séjour avec cuisine aménagée et équipée ouverte, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un accès aux combles. Un espace idéal pour recevoir, loger un proche ou développer un projet locatif. Le sous-sol abrite un somptueux espace bien-être, pensé comme un spa privé, comprenant un jacuzzi, un sauna, une salle de massage ainsi qu'une salle d'eau sublimée par la pierre naturelle. Idéalement placée au coeur de la vallée de Munster, destination touristique prisée toute l'année, cette maison se prête aussi bien à une résidence principale de charme qu'à une exploitation en location courte durée à fort potentiel. Cette annonce vous est proposée par RENSON Madeleine - EI - NoRSAC: 944 501 972, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nancy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de village avec garage au coeur de Bormes-les-Mimosas

Située au coeur du pittoresque village de Bormes-les-Mimosas, cette maison de village pleine de charme offre une surface totale d'environ 155 m², répartie en deux appartements indépendants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage avec accès direct à une rue facilement praticable du centre du village – un véritable atout rare dans ce secteur. Un premier appartement spacieux occupe également ce niveau, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un investissement locatif. À l'étage, un second appartement tout aussi agréable bénéficie d'une belle luminosité et de volumes confortables. Le solarium aménagé sur le toit constitue un espace exceptionnel : un lieu unique où profiter du soleil et d'une vue splendide sur les toits et le village de Bormes-les-Mimosas. Les atouts majeurs : Superbes volumes et belle luminosité Deux appartements indépendants Grand garage – rare au village Solarium avec vue panoramique Emplacement recherché et plein de charme Une maison idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière au coeur d'un des plus beaux villages du Var. Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite. Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 467 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Isaia : gérant - Antoine ISAIA Carte T CPI83052022000000035 RCP ALLIANZ IARD. Ce bien ressemble au vôtre? N'hésitez pas à me contacter directement pour avoir votre propre estimation gratuitement. Chers confrères, je suis disponible pour réaliser une inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour faire un partenariat et proposer ce bien à vos clients.

SERENITY

Investir à Poisy : Un cadre idéal entre nature, proximité d'Annecy et fort potentiel immobilier À seulement 6 km d'Annecy, Poisy offre un cadre paisible avec un fort potentiel immobilier, idéal pour la location saisonnière ou à l'année nu ou meublé. Idéalement située à moins de 40 minutes de Genève, la ville bénéficie d'une situation stratégique, à proximité du lac d'Annecy, des stations de ski comme La Clusaz ou le Semnoz, ainsi que des principaux bassins d'emploi. Le Grand Annecy, très dynamique, regroupe de nombreux sièges d'entreprises, notamment dans les secteurs de l'industrie, du tourisme et des nouvelles technologies. Capitale européenne des sports outdoor et référence en film d'animation, Annecy séduit chaque année de nouveaux habitants par sa qualité de vie et ses opportunités professionnelles. La faible offre locative contribue à pouvoir réaliser un investissement immobilier judicieux, gage d'un patrimoine immobilier solide. Jardins, balcons, terrasses Résidence intimiste entourée de verdure Écoles à moins de 10 min à pied Architecture traditionnelle Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMPULSION

A l'entrée de la ville de Ferney, le secteur Paimboeuf poursuit l'urbanisation du centre-ville. Il forme un nouveau lien entre l'Hôtel de Ville et la Place du Jura, et offre un nouveau rapport entre le centre historique de la ville et la frontière Franco-Suisse. C'est au coeur de ce grand projet que la nouvelle résidence OGIC, IMPULSION, voit le jour et vous offre l'opportunité de devenir propriétaire de votre appartement neuf. 'Impulsion' propose de beaux appartements du studio au 5 pièces, traversants et ouvrant sur un espace extérieur généreux. Impulsion', s'inscrit dans une démarche écologique qui vise l'obtention de plusieurs labels et certifications garantissant une réalisation de grande qualité, plus respectueuse de l'environnement et plus économe en énergie. Pour atteindre cette ambition environnementale, le projet prévoit l'utilisation de matériaux biosourcés, comme le bois, pour l'élaboration de l'architecture. La résidence est raccordée à une chaufferie urbaine existante. Une attention toute particulière sera portée à la gestion paysagère des eaux pluviales par la création d'un jardin de pluie en coeur d'ilot, et à la biodiversité par une sélection rigoureuse des espèces végétales. 'Impulsion' vise une forte ambition environnementale en s'inscrivant dans une démarche de labellisation autour de nombreux labels : Le LABEL BIODIVERCITY® CONSTRUCTION qui oblige à prendre en compte la préservation de la biodiversité au sein d'un projet immobilier. La RE 2020 qui a pour objectif l'amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Mais aussi... Au dernier étage du bâtiment, un rooftop (terrasse plein ciel) offre la possibilité à tous les résidents de partager des moments conviviaux entre voisins, familles ou amis. Tous conçus pour offrir des doubles orientations, les appartements sont prolongés d'un espace extérieur : balcon ou terrasse, pour disposer d'une pièce en plus à l'arrivée des beaux jours. Du studio au 5 pièces , l'ensemble des logements répondent à tous les besoins : Investisseur : sa situation exceptionnelle, à proximité immédiate de la Suisse font des appartements de la résidence un investissement* plus sûre. *Investir dans l'immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Renseignez-vous. Pour habiter : des surfaces plus spacieuses et des espaces bien définis pour les 3 pièces, 4 ou 5 pièces. Des logements évolutifs : cette évolutivité des logements se décline par des plans « libres » facilitant la fusion des logements. Elle a pour objectif de répondre à l'évolution des modes de vie et à la possibilité pour votre famille de transformer son logement dans le temps. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

OPUS VERDE

Le privilège d'une adresse nature à 15 min de Genève Prisée pour sa localisation stratégique aux portes de Genève, à 15 min de l'aéroport international et à 2 min des autoroutes A40 et A41, Archamps bénéficie d'une très forte demande locative dans un décor préservé à l'offre restreinte. Pleinement intégrée dans la communauté d'agglomération du Genevois, elle héberge deux plateformes technologiques, un centre de convention et une technopole reconnue pour ses centres de recherche et de formation dans des secteurs de premier plan. Idéale pour concrétiser un investissement patrimonial de choix, l'adresse vous permet également d'optimiser votre fiscalité grâce au dispositif LMNP. Coeur de village À 9 km de Genève Vues dégagées sur les montagnes Résidence intimiste Architecture traditionnelle Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison proximité immédiate de Caussade !

Venez découvrir cette agréable maison de plain pied composée d'un séjour spacieux, cuisine, buanderie, trois chambres, une salle de bain, wc séparé. Jardin, terrasse couverte, garage. Située à 2 min du centre ville de Caussade ! Contactez l'Agence Combarieu Immobilier, votre partenaire de confiance à Caussade et dans le Tarn-et-Garonne, pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Notre Equipe vous accompagne dans tous vos projets d'achat, de vente, de location/gérance et d'estimation immobilière avec professionnalisme et proximité. Maison Combarieu Immobilier - Votre spécialiste immobilier à Caussade depuis trois générations.

Mas Provençal rénové

NOUVEAUTE MICHAEL ZINGRAF REAL ESTATE C'est au coeur de la campagne provençale, dans un charmant village à seulement 30 min d'Aix-en-Provence, que se dévoile cette propriété de caractère. S'étendant sur un parc arboré de plus de 7 200 m², le domaine s'organise autour d'un authentique Mas provençal, entièrement restauré avec goût, mêlant le charme de l'ancien au confort moderne. La demeure principale déploie de superbes volumes sur environ 320 m², où chaque espace a été pensé pour offrir une douceur de vivre typiquement sudiste. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la maison s'ouvre sur l'extérieur et une piscine chauffée à débordement vous promet de belles journées d'été rythmées par l'ombre bienveillante des grands arbres du parc. Parfaitement indépendant, un second logement de type 2 complète l'ensemble. Cet espace est idéal pour accueillir des proches, envisager une activité de location saisonnière ou loger un gardien en toute intimité. Les amoureux de grands volumes ou de projets créatifs seront séduits par le potentiel d'une vaste grange de 150 m², complétée par un garage et de nombreuses dépendances fonctionnelles. Un lieu de vie rare, chaleureux et aux prestations soignées, idéal pour concilier vie de famille, réception et douceur de vivre en Provence. Plus de renseignements sur simple appel.

MAISON MODERNE AVEC GITE 2 PISCINE SANS VIS-A-VIS

A vendre, limite Gard/Ardèche, secteur Le Martinet, à seulement 15 minutes de Saint-Ambroix et 30 minutes d'Alès : superbe villa de 105 m² habitables + gîte indépendant, 2 piscines et grand terrain, située au calme et sans vis-à-vis. La villa principale se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'une véranda de 25 m². À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent l'ensemble. Les extérieurs offrent une terrasse couverte exposée plein sud, une piscine de 8 m × 4 m avec couverture, un grand carport pour deux véhicules et un terrain de plus de 5 000 m². Le bien est relié au tout-à-l'égout et équipé d'un chauffage par pompe à chaleur. Le gîte indépendant de 34 m² comprend deux chambres, un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, et bénéficie lui aussi de sa piscine privative, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. Réf : 26041200 – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENCE - PROCHE CENTRE - VILLA DEUX APPARTEMENTS 3P + 4P

VENCE À toute proximité du centre de Vence, des écoles, commerces et commodités, cette maison des années 50 a été entièrement rénovée et offre un cadre de vie calme et paisible avec beaucoup de charme. Elle se compose de deux appartements indépendants : un 3 pièces en rez-de-jardin et un 4/5 pièces à l'étage, permettant d'accueillir deux familles ou d'envisager un intéressant projet de location meublée. La propriété dispose également d'un jardin d'environ 300 m2 , d'un garage et de caves. Bien exposée, au calme et proche de toutes les commodités, cette maison offre une configuration rare et particulièrement polyvalente, idéale aussi bien pour une résidence familiale que pour un investissement locatif. Estimation des dépenses énergétiques annuelles du logement (2021) : entre 1 620 EUR et 2 260 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr