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NICE - DUBOUCHAGE - 2 PIÈCES - BALCON - ETAGE ELEVE

COUP DE COEUR Nice en plein cœur de la ville idéalement situé sur le boulevard Dubouchage en retrait de la rue, l'une des adresses les plus prisées du centre de Nice, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces de caractère de 44 m², niché au 5ème étage sur 6 avec ascenseur dans une très belle copropriété bourgeoise des années 1900 parfaitement entretenue et tout juste réhabilité. L'appartement se compose d'une belle entrée avec rangement, d'un séjour de plus de 15 m² ouvrant sur un agréable balcon exposé SUD EST, idéale pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, une cuisine indépendante entièrement équipée, une spacieuse chambre de 14 m² avec rangements et son balcon, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Très belle hauteur sous plafond, aucun vis a vis, vue dégagées sur les collines niçoises. Son emplacement constitue un véritable atout, à quelques pas de la place Masséna, de l'avenue Jean Médecin, de la Coulée Verte, des commerces, des restaurants, du tramway et de toutes les commodités. Vous profiterez pleinement d'un cadre de vie urbain privilégié, tout en bénéficiant d'un environnement de qualité. Charges de copropriété très faible, 100 €/mois (chauffage inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VILLEURBANNE

Au cœur d'un quartier vivant et paisible, dans un immeuble de 7 logements, entièrement réhabilité, appartement 2 pièces au dernier étage, d'une superficie de 34.69 m². Il est composé d'une pièce de vie avec une cuisine meublée et partiellement équipée, d'une salle de douche avec toilettes et à l'étage d'une chambre sous combles de 12.11 m². A 3 mn à pied du bus 69, à 10 mn du Métro A Flachet, et de Carrefour Villeurbanne. Prestations soignées : double vitrage isolant et phonique, chauffage individuel électrique, fibre... Pour plus d'informations ou une visite, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35

FRÉJUS PLAGE 2 pièces, terrasse 14 m2 plein sud, mer à 2 pas

À SEULEMENT 2 MINUTES À PIED DE LA PLAGE TERRASSE PLEIN SUD VENDU MEUBLE L'agence Sixième Avenue Fréjus / Saint-Raphaël vous propose de découvrir ce charmant appartement idéalement situé au coeur de Fréjus Plage, à seulement 2 minutes à pied de la mer. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de qualité entièrement équipée, d'une chambre avec rangements ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le séjour s'ouvre sur une superbe terrasse de 14 m² exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire. Agrémentée d'une jardinière végétalisée, elle offre un espace idéal pour partager des repas en extérieur, profiter du soleil ou simplement se détendre dans un environnement agréable. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : plages, commerces, restaurants, port de plaisance, marché trois fois par semaine, transports et gare de Saint-Raphaël accessible en seulement 10 minutes de marche. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ou à le proposer immédiatement à la location. Les atouts du bien : À seulement 2 minutes à pied des plages Terrasse de 14 m² exposée plein sud Résidence sécurisée avec ascenseur Appartement vendu entièrement meublé et équipé Cuisine moderne aménagée et équipée Climatisation Commerces, restaurants et marché accessibles à 2 mns à pied Gare de Saint-Raphaël à seulement 10 minutes à pied Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort rendement, ce bien réunit tous les critères les plus recherchés sur le secteur. Possibilité Garage en plus en octobre. Une opportunité rare à Fréjus Plage, dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder. Copropriété de 84 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900.00 euros. Francoise MENU-GUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938222650 - FREJUS.

Maison T4 de 85m2 avec jardin et stationnements privatifs -

Nouveauté ACOR'IMMO !La Seyne-sur-Mer, idéalement située à proximité du centre-ville, venez découvrir cette agréable maison mitoyenne d'environ 85 m2 avec jardin, proche de toutes commodités. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon (pouvant être transformé en chambre), d'une belle salle à manger de 27 m2, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un cellier permettant un espace de rangement supplémentaire. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec placard et l'autre d'environ 14,80 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un dégagement. Bien entretenue et fonctionnelle, cette maison avec jardin et espaces de stationnement constitue un bien rare et recherché dans le secteur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un projet familial. À découvrir rapidement ! Contactez directement Floriane au 06 77 76 03 62

Villa historique aux pieds du Parc Mauresque

À l'abri des regards, au coeur du très recherché quartier de la Ville d'Hiver à Arcachon, cette Villa historique édifiée à la fin du XIX? siècle incarne toute l'élégance architecturale de cette époque emblématique. Idéalement située à quelques pas du Parc Mauresque et à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces, elle offre un cadre de vie privilégié où patrimoine et douceur de vivre se rencontrent. Derrière sa façade singulière aux teintes blanche et rouge, sublimée par une porte d'entrée bleu indigo qui lui confère une identité unique, la villa dévoile une architecture pleine de caractère. L'entrée donne le ton : volumes généreux et hauteur sous plafond révèlent immédiatement le charme et l'authenticité des lieux. Le rez-de-chaussée s'organise autour des espaces de réception. Un premier salon lumineux mène à une salle à manger conviviale. Dans le prolongement, une cuisine indépendante où trône une cheminée d'époque, fonctionnelle, véritable témoin de l'histoire de la maison. Des espaces dédiés à la détente permettent à ce niveau d'aménager des chambres en rez-de-chaussée. Une cave saine, une arrière-cuisine, et un point d'eau complètent les espaces de stockage et le confort de ce niveau. Le premier étage dévoile une vaste suite parentale où un balcon permet d'admirer les Villas historiques avoisinantes. Une salle de bains complète la fonctionnalité de la suite. Le pallier dessert deux autres chambres avec chacune leur point d'eau. Le dernier niveau propose plusieurs chambres supplémentaires ainsi que des espaces de rangement, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de ses futurs occupants. À l'extérieur, le jardin paysager compose un écrin de verdure intime et apaisant. Une allée de stationnement et un espace de stockage viennent parfaire l'ensemble. Chargée d'histoire, cette villa de caractère séduira les amoureux de patrimoine et d'architecture, en quête d'un lieu rare à faire vivre et à transmettre. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7 020€ et 9 560€. Contact : Mathilde Antoine 07 50 21 02 14

Appartement 3 pièces – Jardins & Standing – Fabron

3 pièces 61,75 m² - Jardin piscine - Fabron Au rez-de-jardin d'une résidence de standing bâtie en 1980, cet appartement de trois pièces rénové en 2021 conjugue le confort d'une maison et la tranquillité d'un cadre verdoyant. Dès l'entrée, la lumière s'impose : l'exposition sud-ouest inonde les volumes tout au long de la journée, prolongée par un jardin privatif de 52,48 m² qui devient très vite une pièce à vivre supplémentaire. Le séjour de 31,25 m² forme le cœur du logement. Sol en marbre noir, finitions soignées, cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur l'espace de réception : tout y a été pensé pour recevoir avec élégance ou savourer un déjeuner dehors, à l'ombre du jardin aménagé. Les circulations, fluides, dégagent une agréable sensation d'espace. Côté nuit, deux chambres aménagées en suite préservent l'intimité de chacun. La suite parentale et la seconde chambre, dotée de sa salle d'eau privative, ouvrent toutes deux sur des espaces extérieurs, prolongeant l'art de vivre en plein air jusque dans les moments de repos. L'appartement bénéficie de prestations abouties : climatisation réversible, double vitrage, fibre optique et une cave. Un parking privatif en sous-sol, aménageable en garage, est proposé en sus. La résidence, au calme, offre une piscine où profiter des longues journées ensoleillées de la Côte d'Azur. Fabron séduit par son équilibre entre nature et proximité de la ville. Écoles primaires, lignes de bus, parc et commerces de quotidien sont accessibles rapidement, tandis que l'aéroport Nice Côte d'Azur reste à quelques minutes, un atout pour les voyageurs et les acquéreurs internationaux. Infos pratiques : L'appartement est vendu avec une cave privative. Prix : 350 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Surface Carrez : 61,75 m². Taxe foncière : 1 372 €. Chauffage individuel électrique. DPE : B (93 kWh/m²/an) — GES : C (14 kg CO2/m²/an). Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 76 lots. Charges mensuels : 199 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Résidence de Standing avec Piscine - Fééries Provençales - 4 pièces d'exception

Au cœur du plus beau golfe de Méditerranée, le lot 215 des Féeries Provençales est une opportunité rare : un 4 pièces de 77 m² exposé PLEIN SUD-EST, avec une grande loggia de près de 14 m² inondée de lumière provençale, offrant une vue ouverte sur le village médiéval et les collines des Maures. Premier étage du Bâtiment 2, à deux pas de tous les commerces du village, avec livraison immédiate et frais de notaire offerts jusqu'au 31 août 2026 : les conditions de cette acquisition sont idéales. Avec une rentabilité brute de 4,11 % — l'une des plus attractives du programme — et un loyer meublé estimé à 1 750 €/mois en saison sur une destination prisée de l'élite internationale, ce bien cumule les atouts d'une résidence principale de standing et d'un investissement locatif à fort rendement. PAC réversible individuelle (climatisation + chauffage), bois double vitrage, volets électriques, piscine privée avec solarium : les Féeries Provençales incarnent la Provence de légende au niveau de prestige qu'elle mérite.

FAMILY DAYS - Appartement en duplex T4 de 94 m2 - Terrasses - Parking - Garage - 13011 La Valentine

Llinares Immobilier vous présente : FAMILY DAYS. Un superbe duplex T4 de 94m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec vue panoramique, dans le secteur recherché de La Valentine, dans le 11ème arrondissement. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall avec placard intégré menant à une belle pièce de vie lumineuse, exposée plein sud et équipée d'une climatisation réversible. Une grande baie vitrée s'ouvre sur une agréable terrasse de 14,5m², offrant une vue dégagée sur les collines. La cuisine, équipée et séparée, apporte confort et praticité au quotidien. Au niveau inférieur, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, une spacieuse suite parentale vous attend, avec sa salle de bains et un accès direct à un balcon privatif. Commerces, écoles et transports accessibles à pied, autoroutes à 5 minutes en voiture : ce bien au fort potentiel réunit luminosité, qualité de vie et emplacement privilégié. Possibilité d'acquérir, en supplément, un garage et une place de parking. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : lots - Procédures en cours : Aucunes - Charges annuelles : 1500€ (125€/mois : entretien des parties communes, entretien des jardins, ascenseur, eau froide, caméra de surveillance) - Taxe foncière : 2199€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2025 : entre 930€ et 1320€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13011 - T4 de 94 m2 - deux terrasses - parking et garage - La Valentine - 13011

Nouveau projet Le Mondial, appartement deux pièces de 39,65 m2, au quatrième étage, en position centrale à Menton

Nouveau projet Le Mondial, au quatrième étage, appartement deux pièces de 39,65 m2 comprenant un séjour avec cuisine de 18,85 m2, une chambre de 14,5 m2, une salle d'eau avec toilettes de 5,95 m2 et un balcon de 6,3 m2 exposé est, avec vue panoramique sur les collines, la ville et la rue. Le projet redonne vie et identité à un immeuble historique, en préservant la façade d'origine des années trente et en alliant charme d'époque et confort contemporain. La construction est conforme aux normes RE2020, assurant efficacité énergétique, confort thermique et excellente isolation acoustique et environnementale. Emplacement central, à quelques pas de la mer, des Jardins Biovès, du Casino et de tous les services, dans un secteur unique et rare au cœur de Menton. Frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Mediateur : ANM Conso 2 rue de Colmar 94300 Vincennes

APPARTEMENT 4 PIECES, 181 M² VUE MER, 3 CHAMBRES, TERRASSES, 2 CAVES, 2 PARKINGS

Superbe appartement contemporain traversant niché sur le secteur de la Californie dans une résidence grand luxe comprenant 2 piscines, terrains de tennis, à 5 minutes de Cannes centre-ville jouissant d’un environnement dégagé calme et résidentiel. Situé au premier étage d’une résidence de standing, cet appartement de 4 pièces bénéficie d’une surface Carrez de 181,25 m². Il se compose d’une entrée, de couloirs avec placards de rangement, d’une cuisine séparée haut de gamme, entièrement équipée d’environ 14 m², d’un cellier/buanderie, d’un vaste séjour salon-salle à manger d’environ 70 m² très lumineux et donnant sur une terrasse d’environ 14 m² bien exposée sud avec vue mer sur les Îles de Lérins. 3 grandes chambres en suite d’environ 16 m² toutes avec salle de douche, toilettes et placards. Deux chambres donnent accès à une grande loggia fermée de 21 m² avec vue sur la verdure. Une chambre en suite possède sa propre entrée indépendante et peut être convertie en studio ou bureau, pour un total de 23,45 m² Carrez. L’appartement a entièrement été rénové avec des prestations de choix et matériaux haut de gamme, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, stores, fibre, éclairage extérieur, entouré d’un parc paysager ensoleillé de plus de 1 hectare entièrement clôturé et sécurisé avec gardien 24H/24H. Appartement d’exception, idéalement situé à 5 minutes des transports en commun, 10 minutes des commerces de proximité, 10 minutes des écoles, à 40 minutes de Monaco, 10 minutes de l'autoroute, 20 minutes de l’aéroport et 5 minutes des plages. 2 places de parking ainsi que 2 caves complètent ce bien. Vendu meublé, pas de procédure en cours, coup de cœur assuré.

T2 41 m2 À RÉNOVER - CALME SANS VIS-À-VIS - CENTRE HISTORIQU

AIX - Opportunité exceptionnelle en plein centre-ville d'Aix-en-Provence ! Idéal pour investisseur, T2 de 41 m2 situé au premier étage d'un petit immeuble dont il occupe la totalité, cet appartement bénéficie d'un calme absolu et d'une absence totale de vis-à-vis, un atout rare pour un bien en hyper-centre, à deux pas de toutes les commodités. Vendus à rénover, offre un fort potentiel de valorisation et une distribution très intelligente. Dès l'entrée, un hall dessert une salle d'eau et un WC séparé, discrètement intégrés pour ne pas se dévoiler immédiatement. Sur la gauche, un grand séjour avec cuisine de 21,33 m2, exposé ouest baigne dans la lumière naturelle grâce à ses deux grandes fenêtres battantes en PVC double vitrage. Sur la droite, une belle chambre de 14,81 m2 aux dimensions généreuses complète cet ensemble fonctionnel offrant une organisation claire entre espace de vie et espace nuit. Une cave complète ce lot. Copropriété à taille humaine de seulement 6 lots, gérée par un syndic bénévole garantissant une gestion humaine et de proximité, pour des charges annuelles maîtrisées d'environ 95 EUR/mois. Taxe foncière : 625 EUR/an. Un emplacement rare au calme sans vis à vis, une surface bien pensée et un potentiel de rénovation à fort rendement : ce bien s'adresse en priorité aux investisseurs à la recherche d'une opportunité en coeur de ville d'Aix-en-Provence. Contactez-nous rapidement pour une visite.

Maison de caractère du XIXe siècle en coeur de ville

À quelques pas des plages, de la gare et du coeur vibrant d'Arcachon, cette demeure de caractère de 1875 bénéficie d'un emplacement aussi rare que recherché. Nichée dans un environnement résidentiel paisible, elle offre un art de vivre privilégié où tout se rejoint à pied, entre douceur balnéaire et vie quotidienne facilitée. Derrière sa façade empreinte d'histoire, la maison dévoile des volumes chaleureux où le charme de l'ancien a été précieusement préservé. Les parquets d'origine, les plafonds à la française et les cheminées en marbre racontent l'âme du lieu, tandis que les généreuses ouvertures laissent entrer une lumière omniprésente. Les espaces de réception s'organisent autour d'une atmosphère conviviale et authentique, sublimée par un poêle à bois performant qui accompagne les saisons avec élégance. La cuisine, véritable trait d'union entre patrimoine et modernité, associe le caractère des murs en briques apparentes à des équipements contemporains. Elle s'ouvre largement sur le jardin grâce à de vastes baies vitrées, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur. La partie nuit accueille trois chambres confortables profitant chacune d'une belle hauteur sous plafond. Une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC viennent compléter cet espace pensé pour le confort de la vie familiale ou la réception d'invités. Une dépendance entièrement aménagée enrichit les possibilités d'usage de la propriété. Espace indépendant pour recevoir famille et amis, bureau, atelier ou activité libérale, elle s'adapte à tous les projets de vie. Une authentique cave en pierre complète l'ensemble et rappelle le caractère historique de cette demeure singulière. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable cocon de verdure à l'abri des regards. Une terrasse en bois parfaitement exposée invite à profiter des longues journées ensoleillées. Au-delà de son charme intemporel, cette propriété se distingue également par son approche résolument tournée vers l'avenir grâce à une installation de panneaux solaires générant un revenu annuel d'environ 2 000 €, offrant un équilibre rare entre patrimoine, confort contemporain et performance énergétique. Une adresse confidentielle où l'authenticité d'une demeure du XIXe siècle dialogue harmonieusement avec les exigences d'aujourd'hui. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 910€ et 2630€. Contact : Mathilde Antoine - 07 50 21 02 14

vente maison 5 Pièce(s)

Mandat 3828 '' RARE SUR LE MARCHE / OLIVERAIE DE 5050 M² '' Située en position dominante, au calme absolu et en lisière de forêt, cette villa récente de 161 m² habitable est édifiée sur une magnifique oliveraie en restanques de 5050 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, un vaste espace de vie de 55 m² comprenant un salon avec cheminée insert et une cuisine américaine équipée donnant sur terrasse couverte, un cellier / buanderie, une chambre avec placard, une chambre parentale avec dressing et salle de bains + douche italienne et WC, et à l'étage, un dégagement, deux grandes chambres de 13 m² et 14,20 m² dont une avec dressing, salle d'eau avec douche italienne et WC, un grenier mansardé d'environ 80 m² au sol. Prestations et équipements : assainissement fosse septique (aux normes), huisseries double vitrage, chauffage électrique, climatisation réversible, chauffe-eau électrique, volets roulants électriques et battants bois, piscine au chlore avec jacuzzi, portail coulissant automatique, 2 abris bois, débarras de 5 m², garage de 16,20 m² à ouverture automatique, terrasse couverte, reliée à la fibre.