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Superbe Maison typique du bassin à proximité immédiate de la

ARÈS – Maison plain-pied à quelques pas du Bassin À Arès, dans un environnement particulièrement recherché à proximité immédiate des plages du Bassin et du centre, Villas & Maisons L'Agence vous propose en exclusivité cette élégante villa de plain-pied au style résolument inspiré de l'architecture du Bassin d'Arcachon. Construite en ossature bois et rénovée avec soin, elle propose environ 113 m² habitables. Dès l'entrée, volumes et luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, offre une belle hauteur sous plafond avec charpente apparente et un parquet bois renforçant le caractère chaleureux de l'ensemble. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux et équipements de qualité, s'intègre parfaitement à l'espace de réception. L'ensemble a été conçu pour privilégier le confort de vie, la convivialité et la circulation entre les différents espaces. Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que trois chambres supplémentaires. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau et d'un accès indépendant, offrant de multiples possibilités d'usage. Une troisième salle d'eau complète l'ensemble. À l'extérieur, une vaste terrasse en bambou entoure une jolie mini-piscine proposant un espace intimiste invitant à profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre calme et soigné. Prestations de qualité: PAC réversible gainable, menuiseries aluminium, carport intégré, excellente qualité d'entretien et dispositif préventif de surveillance contre les termites déjà en place. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou pour une maison de vacances, alliant charme du Bassin, confort moderne et emplacement privilégié à quelques pas de l'eau. Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Ruarri LHOMME au 07 60 09 06 40 pour toute question ! Bienvenue chez Villas & Maisons L'Agence ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319

Cap d'Ail – Villa néo-provençale de prestige avec vue mer panoramique

À seulement deux kilomètres de Monte-Carlo, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Riviera, cette élégante villa indépendante de style néo-provençal bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue mer spectaculaire jusqu'au Cap Ferrat, visible depuis l'ensemble des pièces. Entièrement rénovée avec des matériaux de très haute qualité, la propriété développe environ 260 m² habitables, avec possibilité d'extension, et offre une distribution harmonieuse entre espaces de réception et espace nuit. Les volumes de vie, baignés de lumière, comprennent plusieurs salons avec cheminées, une bibliothèque, un bureau, une cuisine avec salle à manger ainsi que des prestations raffinées (marbres, parquet Versailles, menuiseries sur mesure). L'espace nuit accueille cinq chambres, trois salles de bains, dressings et rangements, complété par un logement indépendant pour le personnel. Les extérieurs, parfaitement aménagés, totalisent plus de 300 m² de terrasses et loggia, prolongeant naturellement les espaces intérieurs face à la mer. Une dépendance d'environ 100 m², entièrement autonome, comprend une suite invités avec accès privé, une cuisine d'été équipée avec barbecue et un espace technique de jardin. La villa dispose d'une piscine à débordement chauffée, au sel, avec balnéo et nage à contre-courant, entourée d'une vaste terrasse panoramique. Le terrain plat de 1 400 m², paysagé avec arbres centenaires, pelouse à l'anglaise, éclairage et arrosage automatique, offre un cadre de vie rare et paisible. Accès sécurisé par portail automatique, cheminement piéton vers le centre de Cap d'Ail et stationnement généreux (trois places couvertes et plusieurs emplacements extérieurs). Une propriété d'exception, alliant vue, volumes, prestations et proximité immédiate de Monaco, idéale en résidence principale ou secondaire de grand standing. Type de produit : Villa

Juan les Pins – Center Bay– Résidence de grand standing avec gardien, Face mer

Idéalement situé au cœur de Juan-les-Pins, au sein de l'une des résidences les plus recherchées du front de mer, avec gardien, cet appartement offre un cadre de vie privilégié entre élégance, confort et emplacement d'exception. L'appartement se compose d'un lumineux salon-séjour ouvrant sur une agréable loggia de 4,5m2, idéale pour profiter de la proximité immédiate de la mer et de la douceur du climat. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et peut être aménagée selon vos envies. Un espace nuit bien distinct permet de préserver calme et intimité. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'un emplacement absolument privilégié, à deux pas des plages, des commerces et de toutes les commodités du centre. Un parking en sous-sol est proposé en supplément, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Honoraires charge vendeur, taxe foncière 937 euros, 198 de charges mensuelles, tout inclus. Nombre total de lots dans la copropriété 498. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lorgues - Vente de villa en cours d'achèvement

EXCLUSIVITÉ Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lorgues, cette villa contemporaine neuve de 207m2, posée sur un terrain paysagé de 1000m2, offre un cadre de vie rare: au calme absolu, à seulement 3 minutes du prestigieux Château de Berne et 4 minutes du centre-ville de Lorgues, tout en étant entourée de nature, de vignes et d'un environnement verdoyant unique. Édifiée sur deux niveaux et pensée dans les moindres détails, cette propriété allie élégance, luminosité et matériaux premium. Extérieurs & Jardin - Piscine chauffée 10X4m en travertin - Grande terrasse en travertin et pergola bioclimatique - Arrosage automatique GARDENA et éclairage extérieur LED - Double portail électrique, visiophone, vidéosurveillance 4 caméras - Allées et jardin entièrement paysagés - Cuve de récupération d'eau 10 000 L - Garde-corps aluminium, murs en pierres, cyprès et jardin d'ornement Intérieurs - Lignes épurées et confort absolu - Séjour lumineux avec escalier design mural - Cuisine haut de gamme avec plan de travail granit noir émeraude - Système SONOS intégré, TV encastrée (pré-équipement Frame) - Climatisation gainable DAIKIN - Chambres spacieuses, salles d'eau avec faïence haut de gamme et robinetterie GROHE - Suite parentale avec dressing et salle de bain privative - Buanderie, arrière-cuisine, éclairage LED indirect Niveaux indépendants & volumes généreux La conception permet un espace indépendant idéal pour recevoir, créer un bureau ou un espace invité haut standing. Villa en cours de construction, livraison Juin 2026 Honoraires à la charge du vendeur Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Cogolin - 4 chambres - piscine et garage à deux pas du centre-

COGOLIN ? Maison familiale 5 pièces avec 4 chambres, piscine et garage, à proximité immédiate du centre-ville. Située dans un quartier calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes à pied des commerces et commodités. Répartie sur trois niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte aménagée, ouverte sur les terrasses, le jardin et l'espace piscine, invitant à profiter pleinement des extérieurs. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant confort, intimité et indépendance. Un grand garage d'environ 22 m² complète l'ensemble et apporte un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Les atouts : ? 4 chambres dont une suite parentale ? Piscine et espaces extérieurs agréables ? Grand garage ? Quartier calme et recherché ? Centre-ville accessible rapidement ? Exposition Est/Ouest ? Petite ASL avec faibles charges (150 €/an) Une maison idéale pour une famille à l'année comme pour une résidence secondaire, réunissant les critères les plus recherchés sur le secteur.

APPARTEMENT TERRASSE FAMILIAL AVEC BEAUX EXTERIEURS - 5 PIECES (3CH) : 105 M² CARREZ (118 M² utiles) - NOISY-LE- GRAND OUEST

Situé au sein d'un agréable secteur pavillonnaire, résidentiel à Noisy le Grand Ouest et d'une belle résidence récente (2005), arborée, regroupant 2 petits immeubles aux parties communes bien entretenues et six pavillons avec jardins privatifs, cet appartement terrasse au 3ème et dernier étage du BAT B avec ascenseur, particulièrement lumineux et adapté à la vie familiale, offre la rare opportunité de bénéficier de deux grandes terrasses plein ciel avec vue panoramique sans vis-à-vis (exposées : Ouest de 25 M² sur le séjour et Est de 19 M² sur la chambre parentale), procurant de véritables espaces de vie extérieurs additionnels. D'une surface Carrez de 104,60 M² et de 118 M² utile pondérée, en très bon état général, cet appartement traversant est bien distribué en « étoile ». L'entrée suivie d'un premier dégagement (possibilité d'y aménager un espace bureau) dessert la partie réception. Le double salon séjour (35 M²) ouvre sur la terrasse principale. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. Un WC invités avec lavabo à gauche de l'entrée. Deux autres dégagements desservent la partie nuit, composée de 3 chambres avec vues sur les jardins. La chambre parentale ouvre sur la seconde terrasse et jouxte la salle d'eau. Deux autres chambres (dont une configurée actuellement en grand dressing), une salle de bains et un WC indépendant. HSP de 2.47 M pour un agréable volume dans tout le bien. Beau carrelage dans les pièces de vie. Parquet et carrelage dans les chambres. Fenêtres PVC de qualité en double vitrage avec volets roulants électriques. Porte blindée avec renforts anti-effractions. Digicode, interphone. Immeuble raccordé à la Fibre. Très bon DPE (D dernière génération pour l'appartement et C pour le BAT B). Chauffage et eau chaude individuels Gaz (chaudière performante récente de 2023). Compteurs individuels de consommation d'eau. Charges de Copropriété : 3 000 € par An. TF : 2 248 €. Deux locaux à vélos. Grand local poubelles entretenu. Copropriété de 182 lots (85 pour le BAT B) dont 76 Habitations (42 pour le BAT B). Pas de procédure en cours. Un bel emplacement de Pkg facile d'accès et adapté PMR, en s/sol, complète le bien. A proximité : Crèches, Ecoles, Collèges et Lycées. Commerces, Marché couvert, Centre Aquatique. Gare RER A à une petite quinzaine de minutes de marche permettant de se rendre à : Gare de Lyon en 20 minutes, Auber en 30 mns, La Défense en 40 mns. Hôpitaux, Commissariat, Bureau de poste et Centre Cial régional Les Arcades sont également proches. Ce beau bien rare à l'agrément quotidien évident pour toute la Famille est présenté en exclusivité au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 500 000 € (Appartement & Pkg en s/sol) - Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur : 23 800 € TTC, soit : 5 % TTC du Net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard sur cinq usages entre : 1 540 € et 2 120 € (référence aux Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris). Possibilité d'acquérir en supplément un emplacement de Pkg extérieur (également adapté PMR) au sein de la résidence au prix de : 10 000 € Honoraires inclus. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 182 lots - dont 76 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros.

Élégance et patrimoine 117 m2 avec cachet ancien rue Kervéga

Au coeur du centre historique de Nantes, dans l'une des rues les plus emblématiques de la ville, se dévoile un lieu chargé d'histoire. Situé rue Kervégan, au sein d'un immeuble néo-classique du XVIIIe siècle classé Monument Historique, cet appartement de 117 m2 occupe le troisième étage avec ascenseur d'un ensemble élégant, empreint de noblesse et de caractère. Dès les premiers pas, le charme opère. Le regard est happé par les volumes, la hauteur sous plafond, les parquets d'origine, les cheminées anciennes, et cette lumière douce qui traverse généreusement l'espace grâce à de grandes ouvertures exposées sud-est. L'appartement, traversant, offre une distribution cohérente et fluide : un séjour lumineux plein de charme, trois belles chambres aux proportions généreuses, une cuisine indépendante marquée elle aussi par la présence d'une cheminée, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées. Chaque pièce raconte une histoire, chaque détail architectural témoigne du passé, sans jamais peser sur l'atmosphère du lieu. Aujourd'hui sain et habitable, ce bien appelle à un nouveau souffle. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un lieu de vie singulier, à la hauteur de son adresse et de son architecture. Pour les amoureux des biens anciens, c'est l'opportunité rare de redonner vie à un appartement authentique, dans un quartier vivant et recherché, où tout se fait à pied. À quelques mètres, les commerces de proximité, les lignes de tramway, les rives de la Loire ou encore le Château des ducs de Bretagne rappellent que nous sommes ici dans le coeur battant de Nantes, entre patrimoine et vitalité urbaine. La copropriété, bien tenue, compte dix lots principaux. Les charges annuelles s'élèvent à 2 800 euros, et aucune procédure n'est en cours. Le bien ne dispose pas de cave, ni de balcon, mais son cachet, sa surface et sa situation unique en font une adresse précieuse et rare sur le marché. Pour celles et ceux qui recherchent un lieu à façonner à leur image, un appartement au charme classique dans un immeuble d'exception, cette adresse confidentielle offre une promesse : celle de vivre dans l'histoire, avec élégance et lumière. Copropriété bien tenue Charges annuelles : 2 800 EUR. Prix au m2 : 3 590 EUR/m2, cohérent avec le secteur compte tenu de l'adresse, de la surface et du standing. Un bien rare, pour les amateurs de lieux uniques à valoriser. Bien soumis au statut de la copropriété qui compte 10 lots principaux. Pas de procédure en cours. Prix : 420000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes no 523511889 - 06 23 65 36 62 - . Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe appartement meublé 3 pièces avec terrasse, à proximité immédiate de Monaco

Situé à Beausoleil, à proximité immédiate du centre-ville ainsi que de la Principauté, dans un secteur calme et recherché, cet appartement offre un cadre de vie agréable et privilégié. Il se compose de deux chambres confortables et d'un séjour lumineux ouvrant sur une spacieuse terrasse bénéficiant d'une vue mer dégagée — un environnement idéal pour se détendre, prendre ses repas en extérieur et recevoir. L'agencement est à la fois fonctionnel et harmonieux, comprenant : une salle de bains indépendante, des toilettes séparées. L'appartement bénéficie de prestations de qualité, est parfaitement entretenu et prêt à emménager. La cuisine est entièrement équipée avec l'ensemble des équipements nécessaires. Le bien est complété par un box fermé. Type de produit : Appartement

Vue lac panoramique

Caroli Immobilier vous propose en exclusivité, maison avec vue panoramique à Veyrier-du-Lac Un cadre exceptionnel entre lac et montagnes Située dans l'un des villages les plus prisés de la rive Est du lac d'Annecy, cette maison de 1996 offre un cadre de vie rare, avec une vue panoramique exceptionnelle sur le lac, les montagnes et la ville d'Annecy. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'une maison très lumineuse, entièrement ouverte sur l'extérieur, et parfaitement située pour rejoindre Annecy rapidement Description de la maison Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un hall d'entrée, un séjour, salle à manger lumineux équipé d'un poêle à bois, une cuisine ouverte, une chambre en suite avec salle de douche, un WC. L'étage se compose de: Trois chambres, une salle de bain, un WC et des combles. Atouts majeurs: Vue panoramique sur le lac, les montagnes et Annecy. Environnement résidentiel calme et très recherché. Belle luminosité grâce aux larges ouvertures. Jardin et terrasse offrant un agréable espace extérieur. Maison fonctionnelle et idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire. Un garage fermé, places de stationnements ainsi q'une terrasse orientée vers le lac donnant sur un jardin intimiste. Localisation - La maison se situe à Veyrier-du-Lac, dans un secteur calme et recherché, proche des écoles, des commerces et des activités nautiques, et à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations ou pour organiser une visite, contacter Lommez Caroline au 06 63 46 67 13 (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à

Montélimar - Maison 4 chambres

Située dans un secteur calme et recherché, à proximité du centre-ville, cette maison récente de 2016 vous séduira par son confort et sa fonctionnalité.90 m² habitables de plain-pied Grande pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée 3 chambres + 1 bureau, salle de bain, Garage de 15 m² Prestations de qualité : Chauffage par pompe à chaleur Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Extérieur : Jardin clos de 535 m² Grande terrasse idéale pour vos repas d'été Maison très bien située, au calme tout en restant proche du centre-ville. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immonaute - A2L : Directeur d'agence - Anthony ANANIAN Carte T CPI26022023000000006 RCP 314233402000

VENTE – IMMEUBLE ENTIER AU CENTRE DE VALLAURIS

Vente d'un immeuble entier idéalement situé en plein centre de Vallauris. L'immeuble se compose de 8 appartements, dont plusieurs bénéficient de terrasses, un véritable atout locatif dans le secteur. L'ensemble est actuellement loué, assurant un rendement locatif mensuel de 4 650 €, soit une excellente opportunité pour investisseurs à la recherche de revenus immédiats et sécurisés Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Gordana. RSAC n° 908 776 131 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

?? Charmante Maison de Ville mitoyenne avec Vue –Mer et Menton Quartier Garavan, Menton

Située dans le quartier prisé de Garavan, cette maison de ville sur deux niveaux allie charme et confort dans un environnement agréable, à proximité du centre et des plages. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour double, baigné de lumière, offrant un bel espace de vie ouvert sur une cuisine moderne et conviviale. De grandes ouvertures permettent d'accéder directement à un jardin intimiste, parfait pour profiter des beaux jours. La terrasse attenante au séjour constitue un véritable atout, avec sa piscine privative, idéale pour se rafraîchir tout en admirant la vue sur Menton. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune disposant de sa salle d'eau privative, garantissant intimité et bien-être. Un garage privatif vient compléter ce bien pour un confort optimal. Un cadre de vie lumineux et apaisant dans un secteur recherché ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Villa de plain pied

Villa de plain pied entièrement rénovée, sur un terrain de 595m2, piscine orientée plein sud avec poolhouse. Elle se compose d'un salon/salle à manger, d'une cuisine américaine équipée, de deux chambres, d'un bureau pouvant être aménagé en chambre d'enfant, de deux salles d'eau, d'un dressing et de deux WC. Possibilité de stationner 2 à 3 voitures dans l'allée privée. Secteur très calme et résidentiel à 5 minutes à pied des plages et du centre ville de Cagnes-Sur-Mer