Mots-clés : loger vannes

T2 36 m² - 1er étage - Vannes centre - A 100 m de la Place J

Situation : En plein centre, à moins de 500 m de l'Hôtel de Ville de Vannes, dans un quartier résidentiel, composé de maisons et d'immeubles bourgeois, mais juste à l'écart des grands axes et à proximité immédiate des commodités et commerces essentiels, le bus à 120 m, les 1ers commerces à 100 m (superette, café), le Port et le Marché à 700 m. L'appartement : Il est au 1er étage d'une petite copropriété de caractère de 6 appartements sur 2 étages, qui possède un très beau jardin arboré, privé, de 400 m² à partager. Il est traversant orienté nord, côté chambre, et sud côté pièce de vie et côté jardin. Une vraie entrée distribue l'ensemble des pièces, tout de suite à gauche, le séjour-cuisine, un peu plus de 18 m², lumineux, qui donne donc sur le jardin. Ensuite le toilette indépendant, avec un lave-mains, puis la chambre, plus de 11 m² avec la salle de bains privative. L'appartement a été bien tenu, toutefois un rafraichissement peut-être à envisager dans la salle de bains et la cuisine. En conclusion : Une situation stratégique, pour habiter ou investir en plein centre de Vannes, le privilège d'un beau jardin à partager, une belle orientation au calme et au soleil, et une surface bien répartie. Surfaces : 36,15 m² carrez / 37,3 m² utiles Etage : 1er / 2 sans ascenseur Chambre : 1 Annexe privée : Cave sous-sol Annexes communes : Jardin et local à vélos Tantièmes : 1505/10000èmes charges communes générales Charges copropriété : 240€ / trimestre Taxe foncière : 581€ don't 143€ de Taxe d'Ordures Ménagères Chauffage : Electrique - Convecteurs bain d'huile Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NANTES ouest - Appartement T2 - 37m2 - DPE C - aucuns travau

NANTES ouest - Appartement T2 - 37m2 - DPE C - aucuns travaux - 1 chambre séparée avec placard l'agence FLAT et Jérôme PETIT vous proposent cet appartement T2, situé 33 Route de Vannes , 44300 Nantes. Caractéristiques : / Adresse : 33 Route de Vannes , 44300 Nantes / Surface habitable : 36. 68m2 / Type : Appartement T2 au 1er étage sur 4 - ascenseur / Nombre de chambres : 1 / Exposition : nord ouest / séjour salon + Cuisine :américaine aménagée (plaques, frigo, hotte) / 1 chambre avec placard / État général : rénové (peinture, murs , plafonds , portes + sol (neuf dans séjour et chambre) / Environnement urbain et citadin . Mais auss proche des bords de la chézine et du parc de la Gaudinière ( 13mn à pieds) / Chauffage : individuel électrique avec des convecteurs neufs (achatetés en octobre 2026) / Eau : individuel avec un ballon électrique de 100l / Charges mensuelles : 90 EUR (eau + charges classiques de copropriété) / Taxe foncière :811EUR / DPE : C La fibre est connectée Descriptif : Situé 33 Route de Vannes à Nantes, cet appartement T2 de 36. 68m2 m2, offre une configuration fonctionnelle dans une résidence construite en 1997. Le bien se compose d'une entrée avec placard , distribuant la totalité de l'appartement.. D'une pièce de vie exposée nord-ouest, avec une cuisine américaine équipée. D'un espace nuit avec une chambre + un grand placard penderie, ainsi qu'une salle de bain et des Wc séparés.. Point important : la copropriété est sécurisée et bénéficie d'un jardin collectif. Cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant, qu'à un couple, ou bien qu'à un investisseur locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite rapidement, contactez Jérôme PETIT au 06 60 88 62 10 ou l'agence FLAT au 02 40 02 18 60 Cette annonce vous est proposée par PETIT Jérôme - - NoRSAC: 831 204 599 RSAC NANTES, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes 44000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'ACACIA' - ANNECY - APPARTEMENT T2 de 45,66m² - BALCON - CAVE - USAGE PLACE - DERNIER ETAGE

Agence immobiliere laforet - exclusivite - 'acacia' - annecy - appartement t2 de 45,66m² - balcon - cave - usage place - dernier etage découvrez ce superbe t2 de 45,66 m², véritable cocon niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Situé dans un secteur proche d'annecy, l'appartement 'acacia' séduit par sa luminosité naturelle et son très bon état grâce à une rénovation récente. Des travaux d'amélioration sont en cours : changement de l'ensemble des fenêtres et pose de vannes thermostatiques. l'entrée distribue intelligemment chaque espace, optimisant chaque mètre carré : - pièce de vie de 22m2, baignée de lumière, grâce à son exposition sud-ouest, s'ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes et sans aucun vis-à-vis, - cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, de très belle taille et conviviale, - chambre de 11m² sur parquet avec placard intégré, - salle d'eau moderne avec une élégante douche à l'italienne, - wc séparés. - un cellier pour optimiser le stockage. Le bien est complété par une grande cave et l'usage d'une place de stationnement, un atout précieux sur le secteur. Un grand local vélos est présent dans la copropriété. Profitez d'une VI facilitée par la proximité immédiate des services : - bus sibra (ligne 10) au pied de l'immeuble, - accès péage annecy centre en 4 minutes, - lac, gare d'annecy à 7 minutes à vélo, - à 5 minutes à pied des commerces (boulangerie, pharmacie, biocoop, etc) pour vos courses quotidiennes. * les points forts : - dernier étage : calme et absence de voisins au-dessus. - luminosité : exposition sud-ouest pour des après-midis ensoleillés. - état : appartement 'prêt à vivre', aucun travaux à prévoir. - petite copropriété : une ambiance calme et maîtrisée. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence laforêt annecy - parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail à l'adresse ' les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: copropriété de 25 lots - dont 10 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2272.00 euros.

VANNES - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE PORT - Appartement de 3 chambres avec ascenseur, terrasse et stationnement

BARNES Golfe du Morbihan vous présente, en exclusivité, cet élégant appartement idéalement situé à quelques pas du cœur historique de Vannes et de l'ensemble de ses commodités, offrant un cadre de vie rare, sublimé par une vue exceptionnelle sur le port. Dès l'entrée, la lumière et les perspectives séduisent. L'appartement s'organise autour d'une belle et généreuse pièce de réception, composée d'une cuisine contemporaine récemment aménagée et d'un agréable espace salon bénéficiant d'une belle ouverture sur l'extérieur. Les espaces de vie se prolongent naturellement vers une magnifique terrasse, véritable lieu de convivialité et de détente, où il sera agréable de profiter du soleil à toute saison, tout en disposant d'un espace dédié à une cuisine d'été, face au spectacle du port. L'espace nuit accueille trois chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle de douche privative, tandis qu'une seconde salle de bain vient compléter cet espace avec confort et fonctionnalité. Deux places de stationnement ainsi qu'une cave viennent parfaire les prestations de ce bien. Une adresse recherchée, une vue remarquable et de beaux espaces extérieurs réunis pour offrir un art de vivre privilégié au cœur de Vannes. Un appartement rare, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre, pour profiter pleinement de la douceur de vivre vannetaise. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,124 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1320€ ~ 1800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marylène LESTAS KERISIT - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 893324509

VANNES – Maison de charme de 5 chambres avec jardin et piscine

BARNES Golfe du Morbihan vous présente cette élégante maison, idéalement située à seulement dix minutes du centre historique de Vannes, dans un environnement préservé et à l'abri des regards. Dès les premiers instants, la demeure séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique. La lumière traverse les larges baies à galandage, le parquet souligne le caractère des lieux et les espaces de réception s'ouvrent généreusement sur le jardin, dans une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine dinatoire, élégante et conviviale, affirme pleinement l'esprit de la maison. Son magnifique piano à l'ancienne, par son charme intemporel, participe à l'authenticité de ce lieu pensé pour les plaisirs de la table et les moments de partage. La maison dispose de cinq chambres, dont une superbe suite parentale de plain-pied, véritable refuge ouvert sur la nature, avec un accès direct à une terrasse agrémentée d'oliviers. À l'étage, une seconde salle de douche vient compléter l'espace nuit et offre confort et fonctionnalité à l'ensemble. En complément, un atelier, un double garage ainsi qu'un sous-sol accueillant une cave à vin viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception. À l'extérieur, le jardin paysager dévoile un univers bucolique et plein de charme. La piscine s'inscrit harmonieusement dans cet écrin de verdure, tandis que la cuisine d'été invite aux longues tablées et aux soirées estivales. Au fond du jardin, une serre aménagée, le potager et les différents espaces végétalisés composent un décor poétique, empreint d'une douceur presque méridionale. Autre privilège de cette adresse, le regard s'échappe au-delà du jardin vers les prairies environnantes, où les chevaux dessinent un paysage vivant au fil des saisons. Les couchers de soleil viennent alors sublimer le tableau, dans une quiétude rare à si courte distance de la ville. Un bien singulier et confidentiel, où le charme d'une maison de campagne aux accents méridionaux rencontre le confort d'une vie aux portes de Vannes. Un lieu à part, pensé pour savourer pleinement le luxe de l'espace, de la nature et de l'intimité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1580€ ~ 2190€ - Marylène LESTAS KERISIT - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 893324509

VANNES – Longère de caractère et dépendance en pierre, à proximité du Golfe du Morbihan

BARNES présente, à quelques minutes du centre historique de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette élégante longère en pierre d'environ 245 m² habitables, ayant bénéficié d'une réhabilitation par un architecte qui a su préserver le caractère des lieux tout en privilégiant les volumes et la lumière. Implantée dans un environnement résidentiel recherché, cette maison séduit par son authenticité, ses espaces généreux et son agréable jardin clos. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une remarquable pièce de réception cathédrale de plus de 60 m², mettant en valeur une charpente apparente, une cheminée en pierre et de larges ouvertures sur le jardin. Dans son prolongement, une cuisine Poggenpohl avec îlot central offre un espace convivial et fonctionnel. Une spacieuse chambre donnant sur le jardin permet d'envisager une vie de plain-pied. Une buanderie, un cellier et une cave complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour dessert quatre chambres, dont l'une bénéficie d'un balcon privatif avec une vue dégagée sur le jardin. À l'extérieur, le jardin clos offre un cadre verdoyant et préservé, agréable prolongement des espaces de vie. Une dépendance en pierre d'environ 36 m², dont la structure a été rénovée, complète ce bien et permet différentes perspectives d'aménagement. Sa toiture accueille des panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 2 000 € jusqu'en 2029. La maison dispose par ailleurs d'équipements énergétiques performants, notamment d'un chauffage au sol par géothermie et d'une production d'eau chaude thermodynamique, lui permettant de bénéficier d'un classement énergétique B. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. Une maison familiale singulière, associant charme de la pierre, beaux volumes et confort énergétique, à proximité des commodités de Vannes et des paysages du Golfe du Morbihan. Ce que BARNES a aimé : Le charme authentique de cette longère en pierre, ses beaux volumes sublimés par une réhabilitation d'architecte, sa luminosité et son agréable jardin clos, sans oublier sa dépendance et son excellente performance énergétique. Honoraires à la charge du vendeur

Arrêt de tramway Orvault-Morlière à 5 min à pied

Travaux en cours ! Idéale pour habiter comme pour investir, la résidence Cogedim profite d'un emplacement privilégié de Nantes Métropole, au nord de Saint-Herblain. Située à 5 min* du périphérique et au pied de la ligne 3 du tramway reliant le centre de Nantes en 20 min*, l'adresse allie la quiétude d'un quartier pavillonnaire entouré de parcs à la diversité commerciale du Sillon de Bretagne et de la route de Vannes, une grande richesse d'équipements culturels, sportifs et scolaires. Intimiste, la résidence se distingue par ses façades contemporaines sculptées de loggias et couronnées de maisons sur le toit bordées de vastes terrasses végétalisées. Dernier appartement 3 pièces offrant tout le confort de l'immobilier neuf : prestations soignées, agencements optimisés, performance énergétique… Baignés de lumière, ils s'ouvrent tous sur un bel espace extérieur. Profitez de la TVA réduite à 5.5% pour votre résidence principale. Avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez d Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus. 22 rue Descartes - 44000 - Nantes - Ouvert sur rendez-vous du lundi au vendredi de 10h à 12h et de 14h à 18h30. Et le samedi jusqu'à 17h30.

NANTES SAINT-PASQUIER - Maison rénovée de 4 chambres avec jardin clos sans vis-à-vis

BARNES Nantes vous propose cette très belle maison rénovée idéalement située dans un secteur prisé autour du boulevard Lelasseur. Elle bénéficie d'un environnement à la fois central et résidentiel. À quelques pas, le rond-point de Vannes et ses nombreux commerces répondent à tous les besoins du quotidien, tandis que le quartier recherché de Saint-Pasquier, apprécié pour son calme et ses belles adresses, se trouve à proximité immédiate. Le marché réputé de Sainte-Thérèse, l'un des rendez-vous gourmands incontournables de Nantes, est également tout proche. Entièrement rénovée, cette maison de caractère se compose d'un espace de réception ouvert sur le jardin, d'une cuisine équipée et de quatre chambres dont deux avec salle d'eau privative. Exposée sud-ouest, elle profite d'une luminosité généreuse toute la journée. La qualité de la rénovation se lit dans ses prestations de qualité, son double vitrage, son isolation et ses nombreux rangements. Une maison prête à vivre, à la décoration soignée et sans aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis constitue un véritable atout en cœur de ville : un écrin de verdure préservé, prolongé par une élégante terrasse sous marquise, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours en toute intimité. L'avis de votre consultant : un rare équilibre entre le confort d'une rénovation complète, la douceur d'un jardin clos et un emplacement d'exception où tout est accessible à pied. Une maison familiale clé en main, à découvrir sans attendre. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 900€ ~ 1230€

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - 'BASILIC' - EXCLUSIVITE - ANNECY - TRIANGLE D'OR / PARMELAN - APPARTEMENT T2 de 42,71m² - BALCON - CAVE - ENTIEREMENT RENOVE - RENOVATION ENERGETIQUE

Agence immobiliere laforet - 'basilic' - exclusivite - annecy - triangle d'or / parmelan - appartement t2 de 42,71m² - balcon - cave - entierement renove - renovation energetique validee (futur dpe b) la rénovation énergétique complète de l'immeuble a été votée et sera payée par le vendeur (isolation extérieure des façades, changement chaudière collective gaz à condensation, vannes thermostatiques, étanchéité, toiture, structure thermique cage d'escalier, garde-corps, fenêtres, etc). Grâce à ces travaux, le futur dpe de l'immeuble sera en catégorie b. Situé dans le secteur très prisé et recherché du parmelan / galeries lafayette, découvrez cet appartement nommée 'basilic', un véritable coup de coeur niché au sein d'une copropriété très bien entetenue. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un bel investissement locatif, ce bien clé en main saura vous séduire par sa luminosité, sa rénovation moderne et son agencement optimisé. * les points forts de l'appartement : - un appartement baigné de lumière naturelle avec de belles ouvertures, - aucun travail à prévoir, posez directement vos valises ! - un grand balcon de 6,91m² accessible depuis l'ensemble des pièces, - une cave privative de 3,64m² au sous-sol. * agencement intérieur (42,49m² loi carrez / 42,71m² au sol) : - entrée fonctionnelle avec rangement. - pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur le balcon. - cuisine ouverte équipée, moderne et conviviale. - chambre confortable bénéficiant également d'un accès privé au balcon. - salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. - w. C. Séparés pour plus de confort au quotidien. * une localisation idéale au coeur d'annecy : - arrêt de bus parmelan au pied de l'immeuble. - hôtel de la préfecture à 235m. - collège raoul blanchard à 562m. - à deux pas des galeries lafayette et des commerces du quartier parmelan. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet [ pour plus de renseignements, votre agence laforêt annecy - parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail à l'adresse ' les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: [ copropriété de 81 lots - dont 33 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2110.00 euros.

Immeuble de bourg à rénover pour habiter ou investir 275 m²

Vivre ou investir au milieu du Golfe du Morbihan, le Golfe d'un côté et l'océan de l'autre, entre le pays de Vannes et la baie de Quiberon : cet immeuble est « lové » en plein cœur de Locmariaquer, un authentique village breton et une perle du Golfe, il est à moins de 100 m de l'eau et du Port. En tout, environ 275 m² répartis sur 3 plateaux, les 1er et 2ème étages, offrent une très jolie vue sur la mer. L'immeuble date de 1880, il est en pierre, de qualité, sur 3 niveaux et possède une couverture en ardoises naturelles en très bon état. L'intérieur est entièrement à repenser et à rénover : planchers, escalier, menuiseries extérieures, terrasses, gardes corps, distributions, électricité, plomberie, sols et murs (...). Un PC a été obtenu, valable jusqu'au , il prévoit au rez-de-chaussée une cellule commerciale de 46 m², donnant sur la rue et un appartement T3 bis de 98 m². Au 1er étage, 1 T 3 de 56 m² avec terrasse et vue mer, ainsi qu'un T3 de 65 m² en duplex 1er/2ème avec terrasse et vue mer également. A noter qu'aucun des lots ci-dessus ne possède de stationnement privé et que l'immeuble ne possède pas d'ascenseur. - Taxe foncière : 1652€ (2025) - PC : Accordé le à transférer. - Amiante : Il n'a pas été repéré de produits ou de matériaux contenant de l'amiante. - DPE : F / GES : C - Travaux : suite PC et DCE / 495K€ HT (Mars 2026). - Régime de la copropriété, 2 lots au total , pas de parties à usage commun, pas de syndic. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de caractère d'environ 156 m² (177 m² au sol) avec 5 chambres, un jardin et un passage vélos

Dans le secteur recherché du Rond-point de Vannes à Nantes, découvrez cette belle maison de ville du début du XXe siècle, d'environ 156 m² habitables (177 m² au sol), qui conjugue charme de l'ancien, beaux volumes et qualité de vie. Une grande entrée dessert un bel espace de vie de 50 m², composé d'un salon avec cheminée ouvert sur le jardin et d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La maison a conservé de nombreux éléments de caractère avec belle hauteur sous plafond, moulures et rosaces, qui soulignent son cachet. L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, comprend 5 chambres, une salle de bains, une salle de douche et 2 WC. Une buanderie/dressing complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin avec terrasse orientée sud, véritable prolongement de la maison. Un passage permettant de rentrer les vélos apporte un confort supplémentaire au quotidien. La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille, à proximité des transports en commun avec le Bus 10 et le Tramway ligne 3, ainsi que des commerces et services du Rond-point de Vannes. Les familles apprécieront également la proximité de nombreux établissements scolaires, avec écoles maternelles et primaires, collèges, publics et privés. Une maison familiale de caractère, idéalement située à Nantes, offrant le charme d'une maison ancienne, de beaux volumes, 5 chambres et un agréable jardin exposé sud, tout en bénéficiant d'un environnement pratique et bien desservi. (3.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété Vue Mer - 6 chambres - Plus de 7 000 m2 de terrain

Située dans l'un des environnements les plus préservés et recherchés de Sarzeau, à proximité immédiate du Château de Suscinio et de la plage de Landrezac, cette remarquable propriété familiale bénéficie d'un emplacement rare, en première ligne face à l'océan. Implantée sur une vaste parcelle de plus de 7 000 m2, elle offre un cadre de vie privilégié où nature et horizon marin se confondent. Un sentier permet de rejoindre directement le littoral et la plage à pied, pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel, rythmé par le bruit des vagues et les paysages changeants de l'Atlantique. La maison séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses nombreuses ouvertures offrant des perspectives sur la mer. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire une demeure contemporaine unique dans un site exceptionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste piéce de vie prolongé par une terrasse tournée vers l'océan, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un espace nuit permettant une agréable vie de plain-pied. À l'étage, le palier distribue quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une extension complète harmonieusement la propriété. Sa mezzanine bénéficiant d'une vue mer dessert un espace privatif comprenant une chambre, un bureau, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une pièce restant à aménager selon vos envies. Un garage triple offre enfin un espace particulièrement généreux pour accueillir véhicules, équipements nautiques et matériels de loisirs. Autre atout important pour ce secteur littoral : la propriété est située hors zone de submersion marine. Une propriété rare à Sarzeau, où l'océan devient le décor quotidien : plus de 7 000 m2 de terrain, la plage accessible à pied et une situation exceptionnelle en première ligne pour les amoureux du littoral et des grands espaces. Classe énergie : C (177kwh/m2/an) Classe climat : B (7kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels : entre 3 760EUR et 5 100EUR Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par ANITA CHAUDET - EURL - NoRSAC: 532728722, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VANNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

T2/3 PMR récent 2022 - 70 m² + Balcon 6,28 m² + Parking sous

Situation : En centre-ville, juste à l'écart des grands axes et à proximité immédiate de tout, les commodités essentielles, les commerces (superette 400m, boulangerie 200m), le bus 140m, la gare TGV 750m, l'Hôpital 900m, le quartier St Patern 200m avec ses restaurants, ses cafés, son animation (...). Et puis, en bonus, l'Etang du Duc à 60 m pour la promenade et l'oxygène. L'appartement : Il se trouve au 2ème étage sur 4, dans une résidence bien tenue de 2022, encore couverte par l'assurance Dommages Ouvrage. L'immeuble possède un ascenseur et des parties communes particulièrement soignées. L'appartement est très bien configuré, une vraie entrée avec des placards distribue : - A gauche, l'espace de vie 28 ou 41 m² au total, selon l'existence, ou non, de la 2ème chambre (*) : Une jolie cuisine entièrement aménagée et très bien équipée avec une verrière et un séjour lumineux avec une large baie vitrée donnant sur le balcon - A droite, un dégagement avec un toilette PMR équipé d'un lave-mains, une salle d'eau spacieuse avec un bac à douche extraplat, une chambre de 14 m² avec un dressing sur mesure, et l'accès possible à une 2ème chambre (*). En dehors du toilette et de la salle d'eau carrelés, l'ensemble de l'appartement est aménagé avec des parquets clairs et de qualité. En conclusion : Un très bel appartement décoré par une professionnelle, aménagé en vaste T2 avec de très belles pièces de vie, ou modulable simplement, en T3 (*) de plus de 70 m². Il est bien tenu, bien placé à Vannes, au clame, possède des surfaces bien réparties, un vrai balcon 1,85mx3,40m, un parking privé couvert, bref, parfait pour vivre à 10 minutes à pied du Monoprix. Appartement très récent et très bien tenu. Chauffage individuel au gaz naturel diffusé par des radiateurs. Pas de travaux à prévoir. Cuisine aménagée et équipée : Mobalpa 2023 / plaques induction avec hotte intégrée, four, four micro onde, lave-vaisselle, réfrigérateur avec congélateur. Salle d'eau avec bac à douche extra plat. Toilette ave lave mains. Sols carrelés salle d'eau et wc / Parquets chambres et pèces de vie. Dressing chambre sur mesure. Volets électriques avec commande centrale. Store banne avec coffre 2026 Orientation : est. Taxe foncière : 1121€ (2025). Charges de copropriété inclus fonds de travaux : 282€ / trimestre. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds